Forwarded from Железобетонный замес
Аудиторы нашли много нарушений при расселении коммуналок в Петербурге.
Контрольно-счётная палата города представила итоги выборочной проверки финансово-хозяйственной деятельности и законности использования собственности города ГБУ «Горжилобмен» и Жилищным комитетом. Обнаружены многочисленные нарушения.
Многие касаются регламентов выплат в рамках городских программ по улучшению жилищных условий. Так, по решению комитета, «принятого в отсутствие надлежащего основания», «Горжилобмен» в 2019-м только по программе «Жильё работникам бюджетной сферы» заключил 12 договоров купли-продажи городских квартир на общую сумму более 43,8 млн рублей с лицами, у которых не было преимущественного права (или которые не были внесены в соответствующий список). Выявлены факты предоставления социальных выплат работникам бюджетной сферы, имеющим стаж работы от одного дня.
Контрольно-счётная палата города представила итоги выборочной проверки финансово-хозяйственной деятельности и законности использования собственности города ГБУ «Горжилобмен» и Жилищным комитетом. Обнаружены многочисленные нарушения.
Многие касаются регламентов выплат в рамках городских программ по улучшению жилищных условий. Так, по решению комитета, «принятого в отсутствие надлежащего основания», «Горжилобмен» в 2019-м только по программе «Жильё работникам бюджетной сферы» заключил 12 договоров купли-продажи городских квартир на общую сумму более 43,8 млн рублей с лицами, у которых не было преимущественного права (или которые не были внесены в соответствующий список). Выявлены факты предоставления социальных выплат работникам бюджетной сферы, имеющим стаж работы от одного дня.
Forwarded from Novostroyman. Москва. Недвижимость
Делиться не будем. Минстрой и ЦБ не поддерживают инициативу депутатов платить дольщикам проценты с эскроу
Об этом пишет ТАСС со ссылкой на слова замминистра строительства и ЖКХ Никита Стасишина.
Напомню, что в конце ноября члены Совета Федерации и депутаты Госдумы от фракции ЛДПР внесли в думу законопроект, который позволит дольщикам получать проценты со своего взноса на счете эскроу . Согласно законопроекту, "доходы в виде процентов начисляются по средневзвешенной процентной ставке ежемесячно" и "зачисляются депоненту на отдельный счет до востребования".
Но, как в очередной раз оказалось, банки 🏦 своей прибылью делиться не готовы, и Минстрой их в данном решении поддерживает.
©️ "Мы не поддерживаем этот законопроект. [Будет] официальный отзыв правительства скорее всего" - заявил господин Стасишин на расширенном заседании президиума совета Ассоциации банков России.
Кто удивлен? Никто не удивлен.
@novostroyman
Об этом пишет ТАСС со ссылкой на слова замминистра строительства и ЖКХ Никита Стасишина.
Напомню, что в конце ноября члены Совета Федерации и депутаты Госдумы от фракции ЛДПР внесли в думу законопроект, который позволит дольщикам получать проценты со своего взноса на счете эскроу . Согласно законопроекту, "доходы в виде процентов начисляются по средневзвешенной процентной ставке ежемесячно" и "зачисляются депоненту на отдельный счет до востребования".
Но, как в очередной раз оказалось, банки 🏦 своей прибылью делиться не готовы, и Минстрой их в данном решении поддерживает.
©️ "Мы не поддерживаем этот законопроект. [Будет] официальный отзыв правительства скорее всего" - заявил господин Стасишин на расширенном заседании президиума совета Ассоциации банков России.
Кто удивлен? Никто не удивлен.
@novostroyman
Forwarded from РИА Недвижимость
Законопроект о "гаражной амнистии" внесен в правительство РФ, сообщил Росреестр.
По данным ведомства, в настоящий момент незарегистрированными являются более чем 3,5 млн (❗️) гаражей по всей стране. Из-за отсутствия правоустанавливающих документов владельцы не могут оформить объекты, а сами постройки из-за отсутствия в законе определения "гараж" не учитываются.
Предполагается, что "гаражная амнистия" сможет облегчить жизнь более чем 4,5 млн автовладельцев".
👉 Документ должен ввести особый механизм оформления прав граждан на земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, на которых размещены гаражи, построенные до введения в действие Градостроительного кодекса РФ, а также машино-места, расположенные в коллективном гараже.
👉Например, законопроект устанавливает перечень документов, подтверждающих владение таким объектом гаражного назначения, подпадающим под «гаражную амнистию». Речь идет, в частности, о длительном добросовестном использовании, выплате пая в гаражном кооперативе, ранее полученном решении о распределении гаража и т.п.
👉 Вступление в силу нового порядка ожидается в 2021 году. @ria_realty
По данным ведомства, в настоящий момент незарегистрированными являются более чем 3,5 млн (❗️) гаражей по всей стране. Из-за отсутствия правоустанавливающих документов владельцы не могут оформить объекты, а сами постройки из-за отсутствия в законе определения "гараж" не учитываются.
Предполагается, что "гаражная амнистия" сможет облегчить жизнь более чем 4,5 млн автовладельцев".
👉 Документ должен ввести особый механизм оформления прав граждан на земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, на которых размещены гаражи, построенные до введения в действие Градостроительного кодекса РФ, а также машино-места, расположенные в коллективном гараже.
👉Например, законопроект устанавливает перечень документов, подтверждающих владение таким объектом гаражного назначения, подпадающим под «гаражную амнистию». Речь идет, в частности, о длительном добросовестном использовании, выплате пая в гаражном кооперативе, ранее полученном решении о распределении гаража и т.п.
👉 Вступление в силу нового порядка ожидается в 2021 году. @ria_realty
Forwarded from Стройка
Доля строек, нерентабельных для банков, не превышает 1%
Доля жилых строек, которым банки отказывают в проектном финансировании из-за низкой рентабельности, не превышает 1% от всего объема строительства, заявил на заседании президиума Совета Ассоциации банков России председатель правления Банка ДОМ.РФ Артем Федорко. Он рассказал, что речь о небольших проектах, себестоимость которых составляет менее 300 млн рублей, а площадь строительства не превышает 60 тысяч кв. м.
По словам Федорко, в стране насчитывается около 250 таких домов. Он отметил, что этот объем нельзя назвать незначительным, поскольку такие проекты значимы в малых городах. Небольшие застройщики, работающие в малых городах, нередко испытывают трудности с получением в банках проектного финансирования. Многие крупные банки не одобряют заявки по проектам, себестоимость которых оставляет менее 300 млн рублей. Федорко отметил, что существует программа Минэкономразвития по кредитованию проектов малого и среднего бизнеса по льготной ставке не более 8,5% годовых. По его словам, новые механизмы поддержки позволили бы вывести дополнительный класс проектов в зону рентабельности.
Замглавы Минстроя Никита Стасишин также отметил, что малые проекты необходимо поддержать. По его словам, более 50% жилья возводится в крупных городах, однако в небольших городах также необходимо развивать жилищное строительство.
Доля жилых строек, которым банки отказывают в проектном финансировании из-за низкой рентабельности, не превышает 1% от всего объема строительства, заявил на заседании президиума Совета Ассоциации банков России председатель правления Банка ДОМ.РФ Артем Федорко. Он рассказал, что речь о небольших проектах, себестоимость которых составляет менее 300 млн рублей, а площадь строительства не превышает 60 тысяч кв. м.
По словам Федорко, в стране насчитывается около 250 таких домов. Он отметил, что этот объем нельзя назвать незначительным, поскольку такие проекты значимы в малых городах. Небольшие застройщики, работающие в малых городах, нередко испытывают трудности с получением в банках проектного финансирования. Многие крупные банки не одобряют заявки по проектам, себестоимость которых оставляет менее 300 млн рублей. Федорко отметил, что существует программа Минэкономразвития по кредитованию проектов малого и среднего бизнеса по льготной ставке не более 8,5% годовых. По его словам, новые механизмы поддержки позволили бы вывести дополнительный класс проектов в зону рентабельности.
Замглавы Минстроя Никита Стасишин также отметил, что малые проекты необходимо поддержать. По его словам, более 50% жилья возводится в крупных городах, однако в небольших городах также необходимо развивать жилищное строительство.
Forwarded from Домострой
"Единая Россия" пиарится на ипотеке
Секретарь генсовета партии "Единая Россия" Андрей Турчак в лучших традициях партийного популизма заявил о битве за снижение ставок по ипотеке:
"Единая Россия" будет добиваться снижения ставок по ипотеке до приемлемого уровня. Мы обратимся с этим вопросом в Центральный банк, в правительство РФ и вместе найдем способ обуздать аппетиты банкиров. Они должны понимать, что ипотека - это социально значимый продукт, это не какая-то коммерческая история. И зарабатывать годовые бонусы лишением простых людей неприемлемо и просто по-человечески аморально", - заявил Турчак.
Не хотелось бы расстраивать Турчака, но ипотека - это стопроцентно коммерческая история, придуманная еще в Древней Греции для зарабатывания на процентах. Только тогда ипотека являлась формой ответственности должника своим земельным участком перед кредитором.
Поэтому совершенно непонятно, как главный единоросс рассчитывает искоренить суть банковской системы - зарабатывание на процентах.
Проведем небольшой ликбез по ипотеке для "Единой России".
Первое, на что смотрит банк при выдаче любого займа - ставка рефинансирования ЦБ РФ. Ниже этой ставки вам кредит никто не выдаст, что вполне логично. После чего закладывается стоимость аренды офисов, зарплата сотрудников, безопасность, а также прибыль.
В ипотечном кредите главное - долгосрочность выданного займа. Чем больше лет вы его гасите, тем больше процентов прибыли банк зарабатывает.
Какую из этих цепочек хочет убрать Турчак неизвестно. Лучше бы "Единая Россия" подумала, как привлечь или организовать в стране "длинные" деньги, и выдавать гражданам 30-летние ипотечные займы под 2-4% на весь период, как это делается в США.
Секретарь генсовета партии "Единая Россия" Андрей Турчак в лучших традициях партийного популизма заявил о битве за снижение ставок по ипотеке:
"Единая Россия" будет добиваться снижения ставок по ипотеке до приемлемого уровня. Мы обратимся с этим вопросом в Центральный банк, в правительство РФ и вместе найдем способ обуздать аппетиты банкиров. Они должны понимать, что ипотека - это социально значимый продукт, это не какая-то коммерческая история. И зарабатывать годовые бонусы лишением простых людей неприемлемо и просто по-человечески аморально", - заявил Турчак.
Не хотелось бы расстраивать Турчака, но ипотека - это стопроцентно коммерческая история, придуманная еще в Древней Греции для зарабатывания на процентах. Только тогда ипотека являлась формой ответственности должника своим земельным участком перед кредитором.
Поэтому совершенно непонятно, как главный единоросс рассчитывает искоренить суть банковской системы - зарабатывание на процентах.
Проведем небольшой ликбез по ипотеке для "Единой России".
Первое, на что смотрит банк при выдаче любого займа - ставка рефинансирования ЦБ РФ. Ниже этой ставки вам кредит никто не выдаст, что вполне логично. После чего закладывается стоимость аренды офисов, зарплата сотрудников, безопасность, а также прибыль.
В ипотечном кредите главное - долгосрочность выданного займа. Чем больше лет вы его гасите, тем больше процентов прибыли банк зарабатывает.
Какую из этих цепочек хочет убрать Турчак неизвестно. Лучше бы "Единая Россия" подумала, как привлечь или организовать в стране "длинные" деньги, и выдавать гражданам 30-летние ипотечные займы под 2-4% на весь период, как это делается в США.
Forwarded from РИА Недвижимость
⚡️Председатель правительства РФ Михаил Мишустин заявил, что необходимо снижать стоимость жилищного строительства, это повысит доступность ипотеки.
По мнению премьера, для этого необходимо "значительно повышать эффективность использования земли, обеспечивать своевременную инженерную подготовку территории, следует также активнее использовать пустующие земельные участки, в том числе из федеральной собственности, для жилищного строительства".
Мишустин уточнил, что ипотека - это комплексный продукт, который зависит от стоимости земли, затрат на строительство, а также от процентной ставки.
"Поэтому нам необходимо снижать стоимость строительства, активнее использовать современные технологии, упрощать доступ компаний на строительный рынок", - указал Мишустин.
По его словам, все эти меры должны привести к удешевлению ипотеки. "А значит, она станет доступнее для людей", - заключил глава кабмина. @ria_realty
По мнению премьера, для этого необходимо "значительно повышать эффективность использования земли, обеспечивать своевременную инженерную подготовку территории, следует также активнее использовать пустующие земельные участки, в том числе из федеральной собственности, для жилищного строительства".
Мишустин уточнил, что ипотека - это комплексный продукт, который зависит от стоимости земли, затрат на строительство, а также от процентной ставки.
"Поэтому нам необходимо снижать стоимость строительства, активнее использовать современные технологии, упрощать доступ компаний на строительный рынок", - указал Мишустин.
По его словам, все эти меры должны привести к удешевлению ипотеки. "А значит, она станет доступнее для людей", - заключил глава кабмина. @ria_realty
Forwarded from Жирные коты
Новый премьер затянул старую песню о главном. Михаил Мишустин пошёл по пути своего предшественника, пытаясь словесными интервенциями заставить банки понизить ставки по ипотеке. Мишустин заявил, что 9% - это тяжелое бремя даже для семей со средними доходами, и что с такой ставкой невозможно помочь людям улучшить жилищные условия. @fatcat18
Forwarded from Мысли-НеМысли
Раздача обещаний продолжается, и на этот раз в прицел попали ставки по ипотеке. Премьер Михаил Мишустин вообще разошелся, заявив о необходимости оптимизации операционных затрат банков и внутренних резервов, так как они якобы накручивают ставку.
«В целом ипотека остается очень дорогой, и здесь президент дал ясно понять, что ждет от нас ставок по ипотечным кредитам ниже 8%. Какие резервы у нас есть для снижения ставки: первое, необходимо сделать так, чтобы у банков не было возможности накручивать ставку, для этого необходимо оптимизировать операционные затраты и внутренние резервы банков, уточнить правила кредитования застройщиков и уменьшить, соответственно, стоимость фондирования»
В ЦБ с такой подачи явно должны были удивиться, мягко говоря, поскольку премьер залез в этом случае на чужую поляну. Банкстеров можно поздравить: и до них добралась разящая рука нового правительства. Сейчас люди, имеющие слабое представление о банковском бизнесе вообще, также как о жилищном кредитовании и строительстве, быстро наведут порядок. Это к слову о том, что нынешнее правительство у нас особо эффективное как раз за счет того, что не испытывает недостатка в полномочиях и ресурсах. Надо снизить ипотечные ставки – снизим, и вообще не волнует какой ценой.
Вместе с этим Мишустин говорит какую-то лютую банальщину: «значительно повышать эффективность использования земли, обеспечивать своевременную инженерную подготовку территорий, активнее использовать пустующие земельные участки, в том числе из федеральной собственности для жилищного строительства».
О каком использовании земли речь, если строительный сектор еще не пришел в себя после введения эскроу-счетов? Вы хотя бы в регионы загляните, может быть узнаете, что региональные компании не могут получить финансирование как раз потому, что банки не выдают кредиты после всех нововведений, требований и ограничений. Не в стоимости фондирования дело, и не в банковских резервах, а в том, что дуболомы пытаются делать вид, что знают и умеют. Ну заставите вы строить больше, а дальше что? Где население возьмет деньги на первоначальные взносы и платежи, если доходы остаются где-то на дне? А вот если целью является желание спровоцировать новый кризис в жилищном строительстве, то тогда вопросов нет. Кроме того, умеренное снижение ставок по ипотеке почти не затрагивает всех тех, кто ее уже платит, так как перекредитоваться в другом банке – это целое приключение, которое еще и денег стоит, а иначе никакого рефинансирования. Наши любимые ВТБ, Сбербанк и «самый лучший ипотечный» Альфа-Банк, как и все остальные, автоматически отказывают своим клиентам в просьбах о снижении ставки. А ЦБ при этом закручивает гайки, распространяя ПДН на ипотеку.
Вице-премьер Хуснулин хотя бы был более осторожен, предложив ранее «обсудить вопрос с банками». Ну вот и обсудили. Очень эффективный способ ломать то, что до этих деятелей более-менее работало.
P.S. Если еще кто-то не понял, то подобное будет вообще со всеми сферами, на которые обратит свое внимание правительство. Кабмин, как и пресловутый «проектный офис», как уже сказали, подчинены единственной цели – реализовать нацпроекты любой ценой. В реализации будут часто участвовать те, кого потом сольют без особых сожалений.
«В целом ипотека остается очень дорогой, и здесь президент дал ясно понять, что ждет от нас ставок по ипотечным кредитам ниже 8%. Какие резервы у нас есть для снижения ставки: первое, необходимо сделать так, чтобы у банков не было возможности накручивать ставку, для этого необходимо оптимизировать операционные затраты и внутренние резервы банков, уточнить правила кредитования застройщиков и уменьшить, соответственно, стоимость фондирования»
В ЦБ с такой подачи явно должны были удивиться, мягко говоря, поскольку премьер залез в этом случае на чужую поляну. Банкстеров можно поздравить: и до них добралась разящая рука нового правительства. Сейчас люди, имеющие слабое представление о банковском бизнесе вообще, также как о жилищном кредитовании и строительстве, быстро наведут порядок. Это к слову о том, что нынешнее правительство у нас особо эффективное как раз за счет того, что не испытывает недостатка в полномочиях и ресурсах. Надо снизить ипотечные ставки – снизим, и вообще не волнует какой ценой.
Вместе с этим Мишустин говорит какую-то лютую банальщину: «значительно повышать эффективность использования земли, обеспечивать своевременную инженерную подготовку территорий, активнее использовать пустующие земельные участки, в том числе из федеральной собственности для жилищного строительства».
О каком использовании земли речь, если строительный сектор еще не пришел в себя после введения эскроу-счетов? Вы хотя бы в регионы загляните, может быть узнаете, что региональные компании не могут получить финансирование как раз потому, что банки не выдают кредиты после всех нововведений, требований и ограничений. Не в стоимости фондирования дело, и не в банковских резервах, а в том, что дуболомы пытаются делать вид, что знают и умеют. Ну заставите вы строить больше, а дальше что? Где население возьмет деньги на первоначальные взносы и платежи, если доходы остаются где-то на дне? А вот если целью является желание спровоцировать новый кризис в жилищном строительстве, то тогда вопросов нет. Кроме того, умеренное снижение ставок по ипотеке почти не затрагивает всех тех, кто ее уже платит, так как перекредитоваться в другом банке – это целое приключение, которое еще и денег стоит, а иначе никакого рефинансирования. Наши любимые ВТБ, Сбербанк и «самый лучший ипотечный» Альфа-Банк, как и все остальные, автоматически отказывают своим клиентам в просьбах о снижении ставки. А ЦБ при этом закручивает гайки, распространяя ПДН на ипотеку.
Вице-премьер Хуснулин хотя бы был более осторожен, предложив ранее «обсудить вопрос с банками». Ну вот и обсудили. Очень эффективный способ ломать то, что до этих деятелей более-менее работало.
P.S. Если еще кто-то не понял, то подобное будет вообще со всеми сферами, на которые обратит свое внимание правительство. Кабмин, как и пресловутый «проектный офис», как уже сказали, подчинены единственной цели – реализовать нацпроекты любой ценой. В реализации будут часто участвовать те, кого потом сольют без особых сожалений.
Forwarded from Стройка
Мишустин призвал лишить банки возможности «накручивать» ипотечные ставки
По мнению премьер-министра РФ Михаила Мишустина, ставки по ипотеке слишком высокие, пишет «Коммерсантъ». Он поручил вице-премьеру Дмитрию Чернышенко создать систему информирования граждан о возможностях рефинансирования ипотеки и призвал лишить кредитные организации возможности «накручивать» ставки.
Мишустин считает, что нужно оптимизировать операционные расходы и внутренние резервы банков, уточнить правила выдачи кредитов застройщикам и снизить стоимость фондирования.
По словам премьер-министра, в прошлом году средняя ипотечная ставка находилась на уровне 9% годовых. Это обременительно даже для семей со средними доходами, подчеркнул Мишустин. Такой уровень ставок по ипотеке не позволит людям улучшить жилищные условия. В последнее время средняя ставка снижалась за счет программ льготной ипотеки, однако в целом ипотечное кредитование остается дорогим, считает премьер. По его словам, ставки по ипотеке должны быть снижены до обозначенного президентом уровня 8% годовых.
Чтобы повысить доступность ипотеки, премьер предложил снизить стоимость жилищного строительства за счет выделения пустующих федеральных земельных участков. По его словам, таких участков в стране много. Также нужно упрощать доступ компаний на рынок и активнее применять в строительстве современные технологии.
По мнению премьер-министра РФ Михаила Мишустина, ставки по ипотеке слишком высокие, пишет «Коммерсантъ». Он поручил вице-премьеру Дмитрию Чернышенко создать систему информирования граждан о возможностях рефинансирования ипотеки и призвал лишить кредитные организации возможности «накручивать» ставки.
Мишустин считает, что нужно оптимизировать операционные расходы и внутренние резервы банков, уточнить правила выдачи кредитов застройщикам и снизить стоимость фондирования.
По словам премьер-министра, в прошлом году средняя ипотечная ставка находилась на уровне 9% годовых. Это обременительно даже для семей со средними доходами, подчеркнул Мишустин. Такой уровень ставок по ипотеке не позволит людям улучшить жилищные условия. В последнее время средняя ставка снижалась за счет программ льготной ипотеки, однако в целом ипотечное кредитование остается дорогим, считает премьер. По его словам, ставки по ипотеке должны быть снижены до обозначенного президентом уровня 8% годовых.
Чтобы повысить доступность ипотеки, премьер предложил снизить стоимость жилищного строительства за счет выделения пустующих федеральных земельных участков. По его словам, таких участков в стране много. Также нужно упрощать доступ компаний на рынок и активнее применять в строительстве современные технологии.
Forwarded from ConTrust. Финансы и недвижимость
На фоне сегодняшних «призывов» Мишустина лишить банки возможности «накручивать» ипотечные ставки меня сегодня спросили: «Как вы относитесь, например, к тому, чтобы обязать банки рефинансировать ипотечные кредиты в привязке к значению ключевой ставки (условно: если стоимость кредита на 5 п.п. выше ключевой - обязаны рефинансировать)
Вопрос, конечно, в духе того, что сейчас в целом происходит в стране. «А давайте все зарегулируем, примем законы и будем сами ходить маршем и банки заставим.»
Ну если Политбюро планируем возвращать, можно и банки обязать рефинансировать. Можно и дальше пойти. Обязать их ипотеку под 5 % всем выдавать, а лучше под 2% сразу. Так в законе и написать. А лучше сразу в Конституции. Тем более 85% рынка ипотеки - это государственные банки. За ваш же счёт этот банкет.
Сегодня в правительстве только ленивый не рассказал, что ставки высокие. Так сидите там и регулируйте.
А если серьезно, то нужно думать не о госрегулировании, а о системных реформах, которые будут развивать экономику, повышать реальные доходы населения, чтобы люди с оптимизмом могли смотреть в будущее и о покупке своей квартиры думали, а не о том, чем завтра платить за коммуналку или на какие деньги собрать ребенка в школу. Только это поможет.
Также, на мой взгляд, очень остро стоит вопрос конкуренции на рынке ипотеки. По сути к кому все эти призывы? Про какие банки они все говорят? Есть 2 слона – «синий» и «зеленый», у которых 3/4 рынка и именно они определяют правила игры.
Каждая вторая ипотека в Сбере, каждая четвёртая - в ВТБ. И государство там - главный акционер. Это все что вам нужно знать. Все эти словесные интервенции про злых банкиров для лохов.
Это ненормальная история для рыночной экономики (мы же так любим об этом говорить). Для них маржинальность ипотечного бизнеса на порядки выше, чем для остальных игроков. Сбер уже сейчас мог бы ставки по ипотеке снизить на пару процентов и остаться «в рынке» по марже по причине низкой стоимости фондирования. Хорошо, с маржой, я может и перегнул, свечку не держал. Но как понимать ситуацию, когда, например, на вторичку АК Барс предлагает для клиента «с улицы» при 20% первоначального взноса ставку 7,99%, а Сбер с его конкурентными преимуществами 9,7%?
ЦБ же знает про маржинальность лучше. Спросите у него.
Вот купит себе Правительство РФ Сбербанк, который каждый второй кредит выдаёт, и пусть как акционер снизит нам всем ипотечные ставки за счет снижения своих дивидендов. Хотя бы до уровня АК Барса.
И средневзвешенная ставка по ипотеке сразу на 1% упадёт. И не надо будет лозунгов. Будет нам всем «прорыв».
@contrust24
Вопрос, конечно, в духе того, что сейчас в целом происходит в стране. «А давайте все зарегулируем, примем законы и будем сами ходить маршем и банки заставим.»
Ну если Политбюро планируем возвращать, можно и банки обязать рефинансировать. Можно и дальше пойти. Обязать их ипотеку под 5 % всем выдавать, а лучше под 2% сразу. Так в законе и написать. А лучше сразу в Конституции. Тем более 85% рынка ипотеки - это государственные банки. За ваш же счёт этот банкет.
Сегодня в правительстве только ленивый не рассказал, что ставки высокие. Так сидите там и регулируйте.
А если серьезно, то нужно думать не о госрегулировании, а о системных реформах, которые будут развивать экономику, повышать реальные доходы населения, чтобы люди с оптимизмом могли смотреть в будущее и о покупке своей квартиры думали, а не о том, чем завтра платить за коммуналку или на какие деньги собрать ребенка в школу. Только это поможет.
Также, на мой взгляд, очень остро стоит вопрос конкуренции на рынке ипотеки. По сути к кому все эти призывы? Про какие банки они все говорят? Есть 2 слона – «синий» и «зеленый», у которых 3/4 рынка и именно они определяют правила игры.
Каждая вторая ипотека в Сбере, каждая четвёртая - в ВТБ. И государство там - главный акционер. Это все что вам нужно знать. Все эти словесные интервенции про злых банкиров для лохов.
Это ненормальная история для рыночной экономики (мы же так любим об этом говорить). Для них маржинальность ипотечного бизнеса на порядки выше, чем для остальных игроков. Сбер уже сейчас мог бы ставки по ипотеке снизить на пару процентов и остаться «в рынке» по марже по причине низкой стоимости фондирования. Хорошо, с маржой, я может и перегнул, свечку не держал. Но как понимать ситуацию, когда, например, на вторичку АК Барс предлагает для клиента «с улицы» при 20% первоначального взноса ставку 7,99%, а Сбер с его конкурентными преимуществами 9,7%?
ЦБ же знает про маржинальность лучше. Спросите у него.
Вот купит себе Правительство РФ Сбербанк, который каждый второй кредит выдаёт, и пусть как акционер снизит нам всем ипотечные ставки за счет снижения своих дивидендов. Хотя бы до уровня АК Барса.
И средневзвешенная ставка по ипотеке сразу на 1% упадёт. И не надо будет лозунгов. Будет нам всем «прорыв».
@contrust24
Подождите, а идей включить в Конституцию «всем ипотеку по ставке, ниже чем у проклятых американцев» разве ещё не было? Обязательно внесите мое предложение в эту «Книгу».
Forwarded from Домострой
Автор попытался охватит все аспекты национального проекта "Жилье и городская среда", которые позволят достичь показатели, а также поразмышлял о самом смысле национального проекта.
Суть нацпроекта - не в низкой ипотечной ставке, и не в количестве построенного жилья, а в создании одной из многих шестеренок, которые двигают гигантскую машину под названием экономика.
Но власти ведут борьбу только за цифры. Заставляя население жить в муравейниках используя для достижения ненужной цели массовое индустриальное домостроение.
https://www.kommersant.ru/doc/4250350
Суть нацпроекта - не в низкой ипотечной ставке, и не в количестве построенного жилья, а в создании одной из многих шестеренок, которые двигают гигантскую машину под названием экономика.
Но власти ведут борьбу только за цифры. Заставляя население жить в муравейниках используя для достижения ненужной цели массовое индустриальное домостроение.
https://www.kommersant.ru/doc/4250350
Коммерсантъ
Почему индустриальное домостроение оставит будущее в настоящем
Григорий Ревзин о городе будущего
Forwarded from РИА Недвижимость
Региональные фонды зашиты прав обманутых дольщиков должны быть созданы до конца года по всей стране, заявил вице-премьер Марат Хуснуллин.
"Только 43 региона зарегистрировали свои фонды по обманутым дольщикам. До конца года все остальные должны создать такие фонды", - сказал он.
По его словам, сегодня субъекты объясняют отсутствие таких фондов разными причинами.
"Но все они должны понимать, что силами "Дом.РФ" все проблемы не решить. Они не могут, находясь в Москве, решить проблемы всех обманутых дольщиков, это работа регионов", - сказал он. @ria_realty
"Только 43 региона зарегистрировали свои фонды по обманутым дольщикам. До конца года все остальные должны создать такие фонды", - сказал он.
По его словам, сегодня субъекты объясняют отсутствие таких фондов разными причинами.
"Но все они должны понимать, что силами "Дом.РФ" все проблемы не решить. Они не могут, находясь в Москве, решить проблемы всех обманутых дольщиков, это работа регионов", - сказал он. @ria_realty
Forwarded from Железобетонный замес
Барыньки, давече мы почитали интервью главарха Питера (да, да в городе-герое есть такая декоративная должность) Владимира Григорьева и орали полдня в своем, извините, Ебутово на окраине Москоу-Сити. Выдающий, надо сказать, автор словесных перлов и фразеологической эквилибристики. Цитируем, чтобы вы, барыньки, тоже орнули:
👆Хотеть добавить Петербургу ярких красок – все равно что жениться на брюнетке и попросить её перекраситься в блондинку,
👆О том, что будет Новый год, я думаю, все знают уже 2 января текущего года. Почему заранее не позаботиться об этом?
👆Я бы хотел, чтобы Петербург был похож на Петербург, но, кстати, не на Петроград. В начале XX века, в канун революции, довольно много рекламы было на Невском проспекте. Может быть, это было одной из причин народных волнений?
👆Если кому-то не нравится жить в Петербурге, есть огромная страна и огромный мир
👆Хотеть добавить Петербургу ярких красок – все равно что жениться на брюнетке и попросить её перекраситься в блондинку,
👆О том, что будет Новый год, я думаю, все знают уже 2 января текущего года. Почему заранее не позаботиться об этом?
👆Я бы хотел, чтобы Петербург был похож на Петербург, но, кстати, не на Петроград. В начале XX века, в канун революции, довольно много рекламы было на Невском проспекте. Может быть, это было одной из причин народных волнений?
👆Если кому-то не нравится жить в Петербурге, есть огромная страна и огромный мир
Forwarded from Голос России
Для военнослужащих хотят ввести "кредитные каникулы". С таким предложением выступила глава Центробанка России Эльвира Набиуллина. "Ипотечные каникулы" планируется ввести для призывников на весь период службы. Возможно, остановка платежей будет касаться и других видов кредитов, не только ипотеки. Закон о "ипотечных каникулах" действует с 31 июля, но воспользовались паузами в платежах не так много россиян - около 8 тысяч. Видимо, за счет военнослужащих хотят увеличить это число, чтобы показать важность инициативы. И Родине послужил и кредит не заплатил.
Forwarded from Proeconomics
Уровень просроченной задолженности по ипотечным кредитам в США приближается к минимуму, который последний раз наблюдался в середине 2000-х годов. Это косвенный признак хорошего состояния домохозяйств и вообще потребительского сектора в Америке
Взносы на капремонт в 2019 году выросли на 6-10%
По итогам прошлого года взносы на капитальный ремонт многоквартирных домов увеличились более чем на 6-10%, пишет газета «Известия» со ссылкой на данные Ассоциации региональных операторов капремонта многоквартирных домов и Фонда содействия реформированию ЖКХ. В 2020 году взносы на капитальный ремонт повысили 54 региона.
За девять месяцев 2019 года рост среднего минимального взноса за капремонт составил 10,4%, средний платеж вырос до 8,49 рублей за 1 кв. м, подсчитали в Фонде. По данным АРОКР, по сравнению с февралем 2019 года средний минимальный взнос увеличился на 6,1% и достиг 7,7 рублей за 1 кв. м. В ассоциации учитывают только средства, перечисляемые на счета регоператоров, в Фонде также учитывают средства на счетах собственников жилья.
В АРОКР выяснили, что в текущем году взносы на капремонт были повышены в 54 регионах РФ, в 31 регионе размер взносов пока не изменился. По словам исполнительного директора АРОКР Анны Мамоновой, при запуске региональных программ капремонта были установлены минимальные взносы, чтобы граждане могли ознакомиться с новой системой. В связи с ростом стоимости строительных материалов, повышением НДС и инфляцией взносы на капремонт постепенно увеличиваются.
Счетная палата по итогам проверок, проведенных в 2018-2019 годах, объявила, что программы капитального ремонта, запущенные в регионах, не справляются с поставленными задачами. Это связано с отсутствием системы технического учета жилого фонда, единого порядка формирования программ, а также с недостатком финансирования.
По итогам прошлого года взносы на капитальный ремонт многоквартирных домов увеличились более чем на 6-10%, пишет газета «Известия» со ссылкой на данные Ассоциации региональных операторов капремонта многоквартирных домов и Фонда содействия реформированию ЖКХ. В 2020 году взносы на капитальный ремонт повысили 54 региона.
За девять месяцев 2019 года рост среднего минимального взноса за капремонт составил 10,4%, средний платеж вырос до 8,49 рублей за 1 кв. м, подсчитали в Фонде. По данным АРОКР, по сравнению с февралем 2019 года средний минимальный взнос увеличился на 6,1% и достиг 7,7 рублей за 1 кв. м. В ассоциации учитывают только средства, перечисляемые на счета регоператоров, в Фонде также учитывают средства на счетах собственников жилья.
В АРОКР выяснили, что в текущем году взносы на капремонт были повышены в 54 регионах РФ, в 31 регионе размер взносов пока не изменился. По словам исполнительного директора АРОКР Анны Мамоновой, при запуске региональных программ капремонта были установлены минимальные взносы, чтобы граждане могли ознакомиться с новой системой. В связи с ростом стоимости строительных материалов, повышением НДС и инфляцией взносы на капремонт постепенно увеличиваются.
Счетная палата по итогам проверок, проведенных в 2018-2019 годах, объявила, что программы капитального ремонта, запущенные в регионах, не справляются с поставленными задачами. Это связано с отсутствием системы технического учета жилого фонда, единого порядка формирования программ, а также с недостатком финансирования.
Forwarded from Железобетонный замес
Сбербанк может построить штаб-квартиру на намыве на Васильевском острове Петербурга.
Сейчас идёт обсуждение проекта застройки, который уже выносили на совещании с участием вице-губернатора Николая Линченко.
Предположительно на первом этапе речь идёт о строительстве на участке площадью около 10 га 100 000 кв.м офисов, где будут сосредоточены все подразделения банка, которые сейчас разбросаны по всему городу. Так, на улице Красного Текстильщика, 2 Сбербанк занимает 16 400 кв.м, в бизнес-центре Office L27 на Львовской улице – 7200 кв.м. «Сбербанк-Технологии» арендуют 7000 кв.м в бизнес-центре «Русские самоцветы» на площади Карла Фаберже. На данный момент потребности банка в офисах составляют около 50 000 кв.м.
Сейчас идёт обсуждение проекта застройки, который уже выносили на совещании с участием вице-губернатора Николая Линченко.
Предположительно на первом этапе речь идёт о строительстве на участке площадью около 10 га 100 000 кв.м офисов, где будут сосредоточены все подразделения банка, которые сейчас разбросаны по всему городу. Так, на улице Красного Текстильщика, 2 Сбербанк занимает 16 400 кв.м, в бизнес-центре Office L27 на Львовской улице – 7200 кв.м. «Сбербанк-Технологии» арендуют 7000 кв.м в бизнес-центре «Русские самоцветы» на площади Карла Фаберже. На данный момент потребности банка в офисах составляют около 50 000 кв.м.
Forwarded from РИА Новости
Платная парковка появилась сегодня еще на 80 улицах в 16 районах Москвы. Полный список - в приказе дептранса.
Власти поясняют, что это места, где самим жителям не хватает парковки, потому что рядом торговые центры, метро, вокзалы и транспортно–пересадочные узлы.
Районы - Беговой, Таганский, Басманный, Головинский, Даниловский, Люблино, Марьина Роща, Митино, Нагатино-Садовники, Новогиреево, Рязанский, Южнопортовый, Соколиная Гора, Северное и Южное Тушино. Плюс Внуково.
Власти поясняют, что это места, где самим жителям не хватает парковки, потому что рядом торговые центры, метро, вокзалы и транспортно–пересадочные узлы.
Районы - Беговой, Таганский, Басманный, Головинский, Даниловский, Люблино, Марьина Роща, Митино, Нагатино-Садовники, Новогиреево, Рязанский, Южнопортовый, Соколиная Гора, Северное и Южное Тушино. Плюс Внуково.