Сбербанк может построить штаб-квартиру на намыве на Васильевском острове Петербурга.
Сейчас идёт обсуждение проекта застройки, который уже выносили на совещании с участием вице-губернатора Николая Линченко.
Предположительно на первом этапе речь идёт о строительстве на участке площадью около 10 га 100 000 кв.м офисов, где будут сосредоточены все подразделения банка, которые сейчас разбросаны по всему городу. Так, на улице Красного Текстильщика, 2 Сбербанк занимает 16 400 кв.м, в бизнес-центре Office L27 на Львовской улице – 7200 кв.м. «Сбербанк-Технологии» арендуют 7000 кв.м в бизнес-центре «Русские самоцветы» на площади Карла Фаберже. На данный момент потребности банка в офисах составляют около 50 000 кв.м. 

Платная парковка появилась сегодня еще на 80 улицах в 16 районах Москвы. Полный список - в приказе дептранса.

Власти поясняют, что это места, где самим жителям не хватает парковки, потому что рядом торговые центры, метро, вокзалы и транспортно–пересадочные узлы.

Районы - Беговой, Таганский, Басманный, Головинский, Даниловский, Люблино, Марьина Роща, Митино, Нагатино-Садовники, Новогиреево, Рязанский, Южнопортовый, Соколиная Гора, Северное и Южное Тушино. Плюс Внуково.

Наряду с Абсолют банком и Дом.РФ банком Сбербанк действительно лучший по срокам одобрения лимита. Это очевидно всем. Только после одобрения лимита начинается самое интересное: одобрение объекта и выход на сделку - и там у Сбера с его чатами для агентов и клиентов и распределением ролей в рамках Фабрики проблемы со сроками есть https://news.1rj.ru/str/wearestroyka/4429

Девелоперы сообщили, что введение эскроу-счетов и многократного снижения ставки ЦБ не привело к резкому снижению стоимости кредитов для них. Банкстеры дерут с застройщиков и покупателей жилья двойной процент - по 12-18% с застройшика и дополнительно проценты за ипотеку.
ЦБ официально вешает лапшу на уши и заявляет, что средняя ставка при строительстве жилья 5-7%, а в отдельных случаях даже 1%. @banksta

В России названы лучшие и худшие регионы по качеству жизни:

Лучшие регионы:

1.Москва
2.Санкт-Петербург
3.Московская область
4.Республика Татарстан

Худшие регионы:

1.Республика Тыва
2.Карачаево-Черкесская Республика
3.Еврейская автономная область
4.Забайкальский край
5.Курганская область

Еще немного про ипотеку и стройку:

🔹ОКБ. Средняя сумма ипотечного займа в России в 2019 году увеличилась до 2,2 млн рублей с 2,1 млн рублей в 2018 году и 1,9 млн рублей в 2017 году.

🔹Полная стоимость кредита (ПСК) снижалась. Так, в 2019 году ПСК составила 9,28% годовых, в 2018 году - 9,99% годовых, в 2017 году - 10,9% годовых.

🔹В 2019 году отмечено снижение на 11% (до 2,5 трлн рублей) по объему и на 18% (1,1 млн) по количеству выданных ссуд по сравнению с 2018 годом, когда показатели выросли на 34% и 48% соответственно.

🔹ДОМ.РФ и Frank RG: «Выдача ипотечных кредитов в России в январе 2020 г. составила 180-190 млрд рублей. Это на 8-13% больше, чем в январе 2019 года.

🔹В количественном выражении выдано 75-80 тыс. кредитов, что примерно равняется уровню января 2019 года», - говорится в сообщении.

🔹С 1 июля 2019 г. площадь многоквартирных домов, находящихся в стадии строительства, уменьшилась примерно на 18%, а количество застройщиков сократилось на 14%.

Реформа долевого строительства обернулась лишним пятаком в копилке косяков ушедшего правительства. Мы уже писали о том, что игра не просто не стоила свеч – переход к эскроу-счетам фактически привел к переделу рынка и взвинтил цены на жилье до такого уровня, что не утешит даже ипотека в ноль процентов.

Девелоперы написали очередное письмо в правительство, в котором они жалуются на то, что банки не дают им дешевых кредитов под строительство. ЦБ рапортует о ставке в 6,5%, а в реальности процент в два три-раза выше.

Раньше деньги привлекали напрямую от покупателей, но скандалы с обманутыми дольщиками привели к реформе финансирования строек. Теперь покупатели отдают деньги в банк на те самые эскроу-счета, кроме того, застройщик должен располагать минимальной суммой в размере минимум трети стоимости проекта. Небольшие компании автоматически остались не у дел, капиталы таких размеров есть только у монополистов.

Теперь выясняется, что ставка по кредитам для бизнеса на местах достигает 12-14-18%, но никак не 1-5-7%, как нарисовано в бумагах ЦБ.
Объяснение у регулятора следующее: размер ставки для девелоперов высчитывается по показателю рисков заемщика и проекта. Якобы, по мере того, как дольщики переводят деньги на счета, ставка снижается. Но девелоперы хотят, чтобы банки раскрывали информацию по кредитному договору и внятно объясняли свое решение о стоимости займа в каждом конкретном случае.

У больших игроков, которые давно на рынке и всегда найдут и капитал, и своего покупателя, проблем нет, переплачивает, как обычно, средний и мелкий бизнес. Точнее, они вообще оказываются за бортом, а переплачивают простые люди. Очередная реформа «во благо» потребителя превратилась в геморрой для этого самого потребителя, потому что все издержки застройщика пропорционально влияют на стоимость квадратных метров. Никто ведь не думал, что они заплатят за это из собственного кармана?

Тем временем, как независимые эксперты, так и аудиторы из СовФеда подсчитали, что квартиры в России в ближайшие 1-2 года подорожают на 25%. И не очень понятно, зачем Хуснуллин отвергает очевидное, говоря о том, что новая система финансирования строек здесь ни при чем. После запуска реформы только в Москве недвижимость прибавила в цене примерно 13%, в «новой Москве» — 9-12%.

Мишустин взывает к снижению ставки по ипотеке ниже 8%. Глава кабмина озабочен: одним из указов президента было удовлетворение спроса населения на жилье, ипотека здесь – основной инструмент. Однако, на фоне такого подорожания не порадует даже ставка в ноль процентов. Да и расширение программы по маткапу, который можно запустить на покупку недвижимости – тоже как мертвому припарка. Жилье будет дорожать на миллионы, а не на десятки и сотни тысяч.

Теграм канал о налоговых вычетах и декларировании доходов
@nalog_13

✅Вернуть с одной квартиры 1.3 млн.руб - это реально!
✅Продать квартиру менее 5-лет в собственности и не платить налог.

Эти и другие фишки на канале
https://news.1rj.ru/str/nalog_13

Банкирам могут открыть доступ к базе ФНС.

Предложение прозвучало от ЦБ, где считают, что это поможет лучше рассчитывать показатель долговой нагрузки и упростит выдачу потребительских кредитов. 

К слову, банкиры давно обсуждают необходимость дополнительных источников информации. Сейчас заемщики вынуждены "просить своих работодателей предоставлять им справки с "синими печатями" и потом передавать их в банки. В случае смены места работы это может быть сопряжено с дополнительными издержками.

В предложенном ЦБ подходе скорее плюсы для заемщиков. Помимо прочего, такой подход даст банкам возможность видеть реальную картину доходов граждан. Это будет стимулировать людей, особенно тех, кто рассчитывает на получение крупных ссуд, внимательнее относиться к своей налоговой истории. Вопрос в том, будет ли ФНС готова делиться данными и на каких условиях.
@KotElviry

Банкирам могут открыть доступ к базе ФНС.

Предложение прозвучало от ЦБ, где считают, что это поможет лучше рассчитывать показатель долговой нагрузки и упростит выдачу потребительских кредитов. 

К слову, банкиры давно обсуждают необходимость дополнительных источников информации. Сейчас заемщики вынуждены "просить своих работодателей предоставлять им справки с "синими печатями" и потом передавать их в банки. В случае смены места работы это может быть сопряжено с дополнительными издержками.

В предложенном ЦБ подходе скорее плюсы для заемщиков. Помимо прочего, такой подход даст банкам возможность видеть реальную картину доходов граждан. Это будет стимулировать людей, особенно тех, кто рассчитывает на получение крупных ссуд, внимательнее относиться к своей налоговой истории. Вопрос в том, будет ли ФНС готова делиться данными и на каких условиях.
@KotElviry

Пермяки захотели назвать транспортную карту «Пермской ездой, сократив её название до «П-езды». Вот только власти, несмотря на результаты голосования, выберут другой вариант

А вы знали, что в России отсутствуют единые стандарты предоставления государственных и муниципальных услуг по выдаче разрешения на строительство и разрешения на ввод объекта в эксплуатацию?

Вот только сейчас Минстрой подготовил их. Документ, в частности, предусматривает, выдачу разрешения на строительство и на ввод в течение пяти рабочих дней с момента получения заявления застройщика. Для строительства или реконструкции на территории исторического поселения срок получения разрешения составит 30 календарных дней.

Кроме того, стардарты расширяют возможности использования электронной формы подачи и получения документов застройщиком. @ria_realty

ПИК официально подтвердил, что идет на Дальний Восток. Сегодня компания сообщила, что запустит на Сахалине производство модульных домокомплектов мощностью до 300 тыс. кв. м в год

говорят, что с 1 марта минимальный первоначальный взнос по ипотеке составит 20%. не уверены, что это инфа 146%, но такой сценарий вполне возможен из-за давления на банки по снижению ипотечной ставки. "дали пистолет и крутись как хочешь" - вот они и будут крутиться. а с ними вместе и мы.

большинтво возможных заемщиков дотаточного размера первоначального взноса как не имели, так и не будут иметь.

что же нам следует делать, уважаемые? да то же, что и раньше. завышать стоимость продажи. по-нарошку, конечно. просто число таких ненастоящих первоначальных взносов вырастет.

эффект? на начальном этапе может быть даже неплохо пойдет: росстат и прочие аналитики отчитаются о беспрецедентном снижении ипотечных ставок и рекордном росте ипотеки. ну а дальше кто его знает. все равно будет некий пузырь, для спасения которого на время придется его заморозить. но суть физических процессов такова, что даже замороженный пузырь не имеет возможности оставаться в таком состоянии навсегда. и тогда он все равно лопнет.

вот такая //метафора// загогулина

Сказка о криворуких ебланах.(про нашу действительность)

Каждый вечер, когда солнце прячется за верхушки сосен, на небе зажигаются звезды, а где-то в лесу неподалеку начинает ухать сова, которую мы уже два месяца не можем поймать, чтобы сварить из нее суп, - так вот: каждый раз, когда на нашу свалку опускается темнота, вся детвора собирается вокруг ржавого чайника в пустой нефтяной цистерне на западной окраине, чтобы попить кипятка, съесть по кусочку сахара и послушать сказку на ночь.

Урчит, закипая, чайник. Ухает сова. Восемь носов выжидательно пошмыгивают. Восемь пар глаз внимательно следят за мной.

- О чем же вам сегодня рассказать, внучки? - тяну время. - Может, о том, как шестьдесят лет тому назад у Мумусика, на котором мы с Лебедевым ехали в этнографическую экспедицию, провалился двигатель?

- Нет, дедушка. Только не про двигатель и не про Лебедева. Мы про двигатель и про Лебедева уже сто раз слышали.

- Хорошо, - нехотя соглашаюсь я. - Может, тогда про старого педофила?

- Дедушка, - тоненьким голоском просит самая маленькая девочка, - пожалуйста, только не про старого педофила. Сил наших больше нет про старого педофила слушать.

- Ладно, не буду, - киваю я, почесывая бороду. - О чем же тогда? Может быть, о королеве перевернутого планкинга - самой красивой девочке во всей...

- Дедушка, - грозно рявкает самый старший мальчик, сжимая кулаки, - если ты опять начнешь про нее, то мы снова отберем у тебя кислородную подушку и намажем горчицей твою клистирную трубку.

- Ну, - затихаю я, - тогда даже и не знаю, о чем вам рассказать. Злые вы. Подушку они отберут, ишь...

Свистит вскипевший чайник. Восемь тяжелых детских вздохов повисают над столом. Восемь пар глаз готовы разрыдаться.

И тут самая маленькая девочка жалобно просит:

- Дедушка, а расскажи нам про криворуких ебланов!


Комната мгновенно наполняется звонкими перебивающими друг друга детскими голосами.

- Да, про ебланов! Про ебланов!

- И про печенье!

- И про мельника!

- И про курочек!

- И про китайские пресс-формы!

- И про то, почему в этой стране никогда ничего хорошего не будет!

Я машу руками:

- Ладно, ладно, будет вам сказка про криворуких ебланов, будет, только не шумите. Лучше разлейте-ка кипяток по консервным банкам. Слушайте.

И я начинаю рассказывать.


СКАЗКА О КРИВОРУКИХ ЕБЛАНАХ

Давным-давно в одной стране жили люди. И были они несчастны. Потому что все, за что они только ни брались, получалось у них через жопу.

Спутники у них не запускались, а если и запускались, то падали. Машины получались уродскими и не ездили. Депутаты, которых они избирали в парламент, оказывались мудаками и гандонами. По дорогам, которые они строили, они же сами и не могли проехать, - а если даже могли, то собирались в огромные пробки, где стояли, сигналили и материли правительство. И законы у них были сплошь идиотские. И патриарх был у них какой-то мутный. И даже омбудсмен оказался обмудком. И пиво - невкусное. И диссертации - пизженные. И телевидение - подлое. И даже самые продвинутые и креативные люди от безысходности у них душили друг друга, разделывали в ванной, запихивали в багажник и потом шумно искали на весь интернет.

И вот днем эти люди строили хуевые дороги и варили невкусное пиво, а по вечерам собирались в социальных сетях и обкладывали говном все подряд - и дороги, и пробки, и омбудсмена, и друг дружку. И думали - почему же у них все через жопу, а кругом - уебок на уебке. И никакого просвета впереди. И никакой надежды. Лишь одна радость была у них, если разобраться, - это королева перевернутого планкинга, то есть самая красивая во всей...
- Так, дедушка, мы тебя предупреждали. Варька, отними у него подушку! Петька, тащи сюда клистирную трубку! Мишка, беги на кухню за горчицей!

- Все, все, не буду, только подушку отдайте. Понял, все. Слушайте дальше.

В общем, все у них было плохо.

Нельзя сказать, что они ничего не делали. Делали. И номер выпускали с историями двадцати семи геев. И на амвоне в балаклавах плясали. И собирали в интернете сто тысяч одних только лайков под обращениями. И на митинги ходили. И даже повязывали на себя белые ленточки. И даже

пели в автозаках пронзительные душевные песни.

Но ничего не помогало.

Поэтому каждый вечер они снова заходили в интернет, ныли там, плевались и недоумевали, почему во всех других странах люди и хумус вкусный готовят, и ботинки крепкие делают, и процессоры современные выпускают, а у них, за что они ни возьмутся, все равно в итоге получается один только гулаг, и даже омбудсмен - обмудок обмудком.

И вот в какой-то момент какой-то чувак и говорит им: "Все так и будет через жопу, пока с печеньем не разберетесь".

Тут все и примолкли, перестав обсуждать даже Диму Яковлева. "А при чем тут печенье?" - спрашивают.

"А при том, - говорит чувак. - Вот вы как печенье делаете?"

Ну, они ему и рассказали. Во всех подробностях.

Чтобы сделать печенье, нужен труд многих людей.

Крестьянин выращивает пшеницу и отвозит ее на мельницу.

Мельник мелет из пшеницы муку.

Птичница насыпает зернышек курочкам, чтобы получились яйца.

Доярка кормит коровку сеном и дергает за вымя, чтобы коровка дала молоко.

Нефтяник добывает нефть, заливает ее в трубу и отправляет за границу, чтобы из-за границы получить сладкий сахар, без которого печенье не получится. Ну и немножко нефти отправляет на нефтеперерабатывающий комбинат, чтобы там из нее сделали бензин и отправили на автозаправочную станцию.

На автозаправочной станции бензин заливают в бак автомобиля, на котором ездит водитель.

Водитель заправленной бензином машины привозит муку, молоко, яйца и сахар на кондитерскую фабрику, где отдает все это кондитерам.

Кондитеры берут яйца, молоко, муку, сахар, закладывают в большую железную машину и зовут главного технолога, чтобы тот нажал кнопку.

А главный технолог зовет главного инженера и спрашивает, пришли ли из Китая пресс-формы для печенья.

А главный инженер и отвечает: мол, пришли, но какие-то странные. Уебищные какие-то. Че-то китайцы там перепутали. Пару букв буквально.

А главный технолог и спрашивает - как же тогда быть?

А главный инженер ему и отвечает: да похуй - ставь какие есть и хуярь себе печенье. Хер с ними, с двумя буквами-то. И так сойдет.

А главный технолог ставит и хуярит.

Ревет большая стальная машина. Бурлят котлы. Мигают разноцветные лампочки. Играет национальный гимн. С конвейера сходит печенье, пакуется в коробки, загружается в фургоны и отправляется в магазин.

А потом в магазин приходят крестьянин, мельник, доярка, нефтяник, химик, заправщик и водитель. Покупают печенье и несут его домой, чтобы выпить с ним чаю. Вытаскивают печенье из сумки. Смотрят на него. Выключают не успевший закипеть чайник. Вздыхают. Вытаскивают из морозилки бутылку водки. Наливают полный стакан. Выпивают. И выходят в интернет, чтобы рассказать всем, в каком говне они все живут, что вокруг одни криворукие ебланы, что ничего и никогда хорошего не будет в этой стране, что президент у них - говно, и министры у них - говно, и заместители министров - говно, и лишь Дима Яковлев был не говно, но не уберегли его, и жизнь - говно, и надежды нет, и даже омбудсмен - обмудок, и руки опускаются, и никакого просвета, и как можно не пить, когда даже печенье - уебищное.

И матерят власти.

И наливают по второй.

Вот как-то так и делаем печенье. Такой вот у нас особенный, стало быть, путь.

"Ну вот с печенья и начните, - говорит чувак, - поймайте, для начала, этого главного инженера и отпиздите его за такие пресс-формы. А пока не отпиздите, то и печенье у вас останется вот такое, и все остальное будет с ним гармонировать".

"Да иди ты в пизду, - отвечают ему люди. - Мы тут делом заняты, а ты к нам с хуйней лезешь. У нас тут очередной ребенок непонятно от чего помер, и мы переживаем. У нас тут полицейское государство. У нас омбудсмен - обмудок. А ты тут со своим ебаным печеньем. Не стыдно, а?"
Над столом висит тишина. Только иногда слышно, как в лесу ухает сова.

- А что, дедушка - говорит вдруг кто-то, - точно не поймали они того главного инженера? И так в говне дальше и жили?

- А, дедушка?

- Почему ты плачешь?

- Не плачь, дедушка!

- Варька, отдай ему подушку!

- Ну не плачь, дедушка, миленький, пожалуйста, ну не плачь!

❗️Лидер фракции ЕР предложил Путину отменить банковскую комиссию за платежи ЖКХ, президент поручил сформулировать предложения

​​В Петербурге наконец-то придумали, что делать с намывными территориями у Сестрорецка и на Васильевском острове. Очевидно, все неликвидные земельные проекты в северной столице рано или поздно превращаются в Сбербанк.

«Васильеостровский намыв», который сберовская компания «Терра нова» не смогла продать с торгов в прошлом году и который не смог «отжать» ПИК Сергея Гордеева, отойдет под строительство новой штаб-квартиры банка. Почему именно в С-Пб и ради чего клиенты Сбербанка, которых как обычно не спросили, профинансируют дорогостоящую стройку, непонятно.

Теперь же становится известно (по крайней мере, в банке об этом говорят открыто), что ректор горного института, научный руководитель Владимира Путина и совладелец «Фосагро» Владимир Литвиненко хочет навязать Сбербанку еще так и не намытые сестрорецкие территории с приданым в виде берега Финского залива.

Проект известен с середины 2000-х годов. По состоянию на начало 10-х планировалось, что компания «Северо-Запад Инвест» (Литвиненко), совместно со структурами Леонида Михельсона («Новатэк») вложат около 300 миллиардов рублей (в ценах 2014 года) и «намоют» для города остров под элитное жилье. Вместе с островом проекту «Новый берег» передали еще и 144 га «материковой» земли, в том числе 20 га соснового леса на берегу Финского залива. Однако история стала скандальной, в связи с ней упоминались коррупционные схемы с участием Валентины Матвиенко и других питерских чиновников. Жители, почему-то считавшие курортный берег залива своим, протестовали. Михельсон в 2016 году покинул токсичный проект, оставив наблюдать за ним аффилированных лиц, а единоличным владельцем остался Литвиненко. Сегодня проект, по разным данным, оценивается в фантастические 3-4 миллиарда долларов.

В январе СМИ сообщали, что входящие в проект 20 гектаров леса на берегу продавались, в том числе и через сайт «Авито». Неизвестно, действительно ли это была попытка продать лес или провокация журналистов из «Новой газеты», но известно, что Литвиненко от актива также решил избавляться.

Основная интрига: получит ли Сбербанк на пока неизвестных условиях 6 километров «элитного» берега залива, где любили отдыхать петербуржцы, или Германа Грефа (вернее, клиентов банка) еще и заставят намывать злосчастный остров.

Срок передачи ключей в ДДУ не должен быть сопряжен с разрешением на ввод - Верховный суд

Sezar Group в ДДУ дольщиков ЖК "Рассказовка" указывал, что "квартира должна быть передана в течение шести месяцев с момента получения разрешения на ввод дома в эксплуатацию", однако такие формулировки незаконны, счел суд.

Момент сдачи дома в эксплуатацию должен быть ограничен неизбежными обстоятельствами, в сам по себе факт получения разрешения на ввод таковым не является 🧐.

@novostroyman

Минстрой не включил Петербург в программу помощи молодым семьям с покупкой жилья. Деньги у Смольного есть, но нет ответа из центра. «Обычно в феврале уже выдают сертификаты, а тут тишина, — сообщила «Фонтанке» читательница Анна. — На звонок оператору программы получили ответ: нет финансирования, почему — не знаем, возможно, что-то изменится при корректировке федерального бюджета, ждите лето». Ключевое слово — «федерального».