​СТОИТ ЛИ БЕЖАТЬ С РУБЛЕВЫМИ НАКОПЛЕНИЯМИ В НЕДВИЖИМОСТЬ? Анализ ситуации за последние 12 лет показывает, что те, кто подавался панике, теряли деньги. Подробности в статье.

Экспертная оценка последствий обвала рубля и снижения мировых цен на нефть для рынка коммерческой недвижимости.

🔫 Реакция не будет моментальной, ее стоит ждать от трех до шести месяцев.

🔫Ряд аналитиков называют ближайшие месяцы "временем возможностей". Например, крупные инвесторы будут смелее входить в рублевые активы. Покупкой подешевевших "трофейных" активов могут также заинтересоваться те, кто предусмотрительно "сидел в валюте". Уже сейчас заметен активный инвестиционный спрос на помещения до 1,5 тысячи кв м с надежными российскими арендаторами.

🔫 В сегменте офисов ожидается сохранение текущей динамики: девелоперы последнее время аккуратно выводили проекты на рынок, помня о переизбытке площадей на фоне падения активности арендаторов в 2014 году.

🔫Часть экспертов считает, что падение рубля делает Россию более доступной для туристов, следовательно, "выиграть" могут гостиницы.

🔫 Однозначно в проигравших окажутся ритейл и торговая недвижимость, поскольку на них в первую очередь будет давить снижение покупательной способности.

🔫 Достаточно крепкие позиции у складского сегмента, где запас спроса достаточно велик за счет развития традиционных ритейлеров, онлайн-торговли и логистов. @ria_realty

вчера, сегодня, завтра

Похоже, на рынке новостроек Москвы начинается настоящий кризис.
Продажи жилья в феврале рухнули год к году (к февралю 2019) на 20% в лотах и на 11% - в деньгах.
(данные - dataflat и Росреестр)

Если вы ненароком подумали, что после 2024 года вас некому будет призывать к рывку, то расслабьтесь. Все только начинается

В Москве до 10 апреля из-за коронавируса запрещены массовые мероприятия, где будет более пяти тысяч участников – указ мэра.

Странно, что до 22 апреля не продлили, митингов перед голосованием за поправки не избежать, а тут и коронавирус кстати пришёлся

Нефть важнее «транзита».

Если баррель задержится на $30-40 или, тем более, свалится сильно ниже – непременно сработает «фактор Рузвельта», о котором Путин говорил в Госдуме.
Если же сечинский расчёт оправдается и нефтяные котировки пойдут вверх – можно будет руками КС «похоронить» терешковские поправки об обнулении президентских сроков.

Правда, в этом случае Сечин в обмен на свои инвестиции в «транзитную» стабильность будет вправе претендовать особую роль при выборе «преемника».

Требую обнулить мой долг по ипотеке!

Бpoйлерные куры на стадии выкармливания тоже довoльны стабильностью и уверены в пpaвильности выбpaнного куpcа.

А ведь ещё у них квартиры бесплатные...

Т.е. в целях профилактики коронавируса в Москве запретили массовые мероприятия численностью более 5 тысяч участников, а давка в метро в час-пик, где миллионы людей, никаких рисков не несёт?

А сейчас, барыньки, новости коррупционных сделок соседних стран, ибо внутренними новостями мы сыты по горло.
💥Шикарная недвижимость в Лондоне, арестованная в прошлом году как "необоснованное богатство", оказалась собственностью дочери и внука казахского лидера Нурсултана Назарбаева, сообщает BBC.
Хорошо охраняемый особняк с подземным бассейном и кинотеатром на одной из самых дорогих улиц страны Бишопс-авеню, дом в престижном районе Хайгейт и огромная квартира в Челси были арестованы по запросу британских правоохранительных органов весной прошлого года. Тогда власти сообщали, что недвижимость связана с политически заметной фигурой, но не называли ни адресов, ни имен.
Но ими оказались Дарига Назарбаева, спикер сената Казахстана и дочь Нурсултана Назарбаева, и ее старший сын Нурали Алиев с женой Аидой. Они оспаривают в суде арест своей недвижимости, купленной несколько лет назад более чем за 100 млн долларов. Ее текущая рыночная стоимость может быть намного выше.

Арендодатели: «Сдаем квартиру. Предпочтительно одиноким людям без детей».

Государство: «Даем деньги на квартиру. Предпочтительно молодым парам с детьми».
https://j.tinkoff.ru/tg/young-family-quest/

Какие-то забавные материалы выходят в СМИ сейчас: букв вроде бы много, но смысла ровно ноль. Как оказалось, из-за падения рубля импортные товары подорожают на 10-35%, а производимые внутри страны станут дороже только на 10%, при этом еще и жилье может стать дороже на 15%. Но переживать нам вроде как не надо, ведь инфляция не превысит целевого уровня в 4%.

Во-первых, смысла в этих прогнозах, да еще с таким разбросом, нет никакого. Любому школьнику уже очевидно и привычно, что при падении курса рубля все вокруг дорожает, а уровень жизни падает. Причем этот цикл у нас повторяется с завидной регулярностью, так что уже даже пугаться устали.

Говорить о росте цен на 15-20-30% - тоже смысла нет, потому что надо дождаться стабилизации рынков. Только тогда будет понятен масштаб проблем и возможные последствия. Пока эти прогнозы настолько же эффективны, как и гадание на кофейной гуще.

Что касается инфляции, то тут, конечно, сложно спорить с тезисами об уровне ниже 4% по итогам года, уж слишком сильно она замедлилась в последнее время и даже разгон потребительских цен не будет критичным. При этом дальнейшее смягчение денежно-кредитной политики выглядит сейчас маловероятным, что только добавляет аргументов в пользу сохранения инфляции на приемлемом уровне. Но это, конечно, все относительно, ведь уровень жизни россиян упадет совершенно точно, так как упала нефть, а президент Путин совсем недавно четко и ясно обвинил цены на нефть во всех проблемах с доходами населения. Так что вариантов у нас нет: все подорожает, но жить станет лучше и веселее, потому как стабильность в России получается на зависть всем остальным.

Реальная ставка российского ЦБ выглядит самой высокой в мире (+3,7%). Пока во всем мире центробанки борются с кризисом снижением ставок, наш ЦБ РФ, как говорят, раздумывает о том, не поднять ли ключевую ставку (или, как минимум, оставить ее на прежнем уровне). «Особый путь» у России должен быть во всём

На фоне исторической фигни с обнулением сроков президента незамеченными прошли новости по продаже Сбербанка. А новости, между тем, одна интереснее другой: во-первых, сделку проведут одним траншем, а не в несколько заходов, как планировалось раньше; во-вторых, ЦБ получит гораздо больше из-за падения цен; наконец, в-третьих, изменилась сама схема договора - теперь она не будет включать оферту для миноритариев.

Суть затеи мы помним: великие комбинаторы правительства задумали выкупить у регулятора акции Сбербанка, чтобы впоследствии получить эти деньги от Центробанка обратно в бюджет.

Выкупать контрольный пакет (50% плюс 1 акция, 52,6% голосов) планировалось за счет нефтегазовой кубышки под названием ФНБ. Сделка оценивалась с учетом средневзвешенной цены за полгода, получалось свыше 2,5 трлн руб.

Предполагалось, что хорошо от этого будет всем: ЦБ разберется с убытками, которые принесла бесполезная санация банков, а правительство получит карт-бланш потратить средства ФНБ на обещанную президентом «социалку» (маткап, детские пособия и так далее).

ЦБ должен был сам сделать оферту для миноритариев.
Но потом развал ОПЕК+ случайно опрокинул рынки, и акции Сбербанка стали стоить меньше средневзвешенной цены за предыдущие полгода.

На этом могут поспекулировать держатели акций. Бумаги Сбера, не считая пакета ЦБ, находятся в свободном обращении. Поэтому ко второму чтению пункт об оферте… тупо вычеркнули. Швецов уверяет, что в ЦБ «нашли формулу, которая должна устроить миноритарных акционеров» без оферты.

Формула оказалось простой: забить. Минфин и ЦБ заключат акционерное соглашение на три года об управлении банком.

С тем, что оферту с какого-то перепугу делает не покупатель, а продавец, мы смирились. «Уникальная сделка» — еще может сойти за сносное оправдание.

Но теперь говорят, что оферту делать не будут, вместо этого обеспечат «преемственность управления». Мол, мы решили наплевать на ваши права, но вы там держитесь: ничего не изменится, мы запилим набсовет, чтобы внешне все оставалось, как было.

Мораль: если правительству надо, то никакие права, тем более, миноритариев, не соблюдаются. По сути власти просто решили не делать оферту и сэкономить бабла. Обвал рынков – идеальное прикрытие, и только.

Жилищное строительство валится.
Текущий объем строительства, на февраль 2020 года составляет 121,2 млн. кв. м жилья (на разных стадиях строительства). Это -8,3% к февралю 2019 года (данные – Единый реестр застройщиков).
Причины – не только общий спад доходов населения, но, видимо, теперь еще и переход отрасли на эскроу-счета.

“Одна из самых распространённых болезней - ставить диагноз”
⁃ Карл Краус

Привет.

Главное новости банков за 11 марта
https://clck.ru/MR5a2

Ты должен знать:

1. Госдума единогласно одобрила поправки к Конституции: Путин остаётся президентом ещё на 16 лет, брак - это союз только между мужчиной и женщиной, мы верим в Бога.
...
По данным ВЦИОМ, всего 20% россиян могут прокомментировать принятие поправок к Конституции,
не используя обсценную лексику @Mikhail_Bakh

2. Вайнштейн выйдет при Путине

3. У нас появился новый страшный враг - "американские сланцевики".
Россия борется с:
бандеровцами
фашистами
фальсификаторами истории
турецкими помидорами
пармезаном
врагами Асада
сланцевиками...
И только с беспросветной нищетой половины собственного населения Россия не борется. @prof_preobr

4. Так, давайте без паники, в Северной Корее вообще нет нефти и ничего. Сплотились вокруг вождя и не разбегаются, держат строй. А мы чем хуже?
Соберитесь уже, тряпки.
@valbodin

5. Россия.
Золото-валютные резервы: $570 млрд
Государственные резервные фонды: $150 млрд
Внешний долг: $482 млрд
Саудовская Аравия.
Золото-валютные резервы: $502 млрд
Государственные резервные фонды: $501 млрд
Внешний долг: $32 млрд
@segozavr

6. Россия - страна, где по 47 аэропортам проводят персональные голосования с целью выбора названий. В несколько туров и с обсуждениями на федеральных каналах. А потом вносят 200 поправок в Конституцию и предлагают одобрить их пакетом
@foxikov

7. В каждом вагоне метро просто обязан быть мрачный, охуевший от жизни мужичок лет 40. Невзрачно одет, гладко выбрит, вещи старые, потрёпанные, но чистые, в глазах пустота, в руках пакет. Еще 10 с небольшим лет и пара-тройка неверных решений и ты на его месте.
@feeling_so_real

Иди работай. Тебе болеть некогда. Ипотеку Госдума не обнулит.
Отличного дня!

Ждём повышения ключевой ставки на заседании ЦБ 20 марта. Это означает, что цикл снижения ипотечных ставок завершён. Надо ещё потерпеть.