Сбербанк на фоне складывающейся в настоящее время ситуации в экономике прорабатывает механизм субсидирования ставки по кредитам застройщикам и гостиничному бизнесу с профильными министерствами и другими банками, заявил зампред правления банка Анатолий Попов.

Он отметил, что прирост процентной нагрузки на проект за счет более медленных продаж на стадии строительства может повлечь максимальное увеличение к бюджету проекта 5-7%. В таком случае необходимый объем субсидий на четыре года в целом по рынку составит около 50 млрд рублей, указал зампред правления Сбербанка.

🗣"Мы считаем очень важным, чтобы девелоперы жилья сохранили свою устойчивость и продолжали стабильно работать на рынке, так как строительная отрасль – одна из ключевых в социальной повестке страны. Возможная угроза в текущих внешних условиях - это снижение темпов продаж на стадии строительства, которое повлечет увеличение процентной нагрузки, так как по проектам строительства жилья устанавливается средневзвешенная процентная ставка, которая зависит от накопления средств на счетах эскроу. В результате, согласованная с банком финансовая модель по проекту может не выполниться и средств от продаж в проекте может быть недостаточно для погашения всех обязательств застройщика перед банком", - отмечает он.

Среди дополнительных мер поддержки, которые бы помогли строительной отрасли, Попов также назвал меры по субсидированию ставок по ипотеке физлиц и субсидирование затрат застройщиков по низкомаржинальным проектам. Он добавил, что поддержка государства потребуется и для гостиничного бизнеса, поскольку в ближайшее время данный бизнес будет испытывать сложности с загрузкой. Решением потенциальных проблем является субсидирование процентной ставки по кредитам, выданным по данному направлению бизнеса. @ria_realty

Во Франции перестанут начислять счета за услуги ЖКХ из-за коронавируса

Банк России оставил ключевую ставку на уровне 6%

ЦБ ВОЗОБНОВИТ СНИЖЕНИЕ СТАВОК, КАК ТОЛЬКО УЛЯЖЕТСЯ ПАНИКА И СТАБИЛИЗИРУЮТСЯ РЫНКИ

Пресс-релиз ЦБ по итогам сегодняшнего заседания не содержит абсолютно ничего нового. В нем более подробна изложена логика сегодняшнего решения, которую он представил ещё неделю назад https://news.1rj.ru/str/russianmacro/7044. Логика эта заключается в том, что сейчас инфляция, конечно, вырастет, даже может превысить целевой уровень (4%) в этом году. Но «умеренный рост российской экономики в начале года может смениться снижением экономической активности в ближайшие кварталы… значительное ослабление внешнего спроса, возможное снижение потребительской активности и лаговые эффекты от произошедшего ужесточения денежно-кредитных условий (имеется ввиду фактически произошедший рост ставок на рынках) могут быть источниками значимых дезинфляционных рисков на среднесрочном горизонте». Это заявление можно трактовать таким образом, что как только ситуация на финансовых рынках стабилизируется, ЦБ может возобновить цикл снижения ставок. Не думаю, что это произойдет уже 24 апреля. Во-первых, время до следующего заседания остается немного, а кризисные явления в ближайший месяц, скорее всего, будут только нарастать. Во-вторых, разгон инфляции может занять несколько месяцев, и ЦБ потребуется время, чтобы оценить масштаб инфляционного всплеска (вряд ли он будет существенным). Самое раннее, когда ЦБ сможет приступить к снижению ставок, это заседание 19 июня.
ЦБ опубликовал также опубликовал «Меры по поддержке граждан, экономики и финансового сектора в условиях пандемии». Здесь для участников рынка важен пункт:
«Банк России предоставляет право кредитным организациям и некредитным финансовым организациям долевые и долговые ценные бумаги, приобретенные до 1.03.20, отражать в бухгалтерском учете по справедливой стоимости на 1.03.20, а долговые ценные бумаги, приобретенные в период с 1.03.20 по 30.09.20, отражать по справедливой стоимости на дату приобретения. Данные меры будут действовать до 1 января 2021 года».
Иными словами, если кто-то из банков попал с ОФЗ и евробондами (акциями банки, как правило, спекулируют в очень ограниченных масштабах), то до конца года он может не делать их переоценку. Это снижает давление на капитал. И это, безусловно, важный инструмент для стабилизации долгового рынка.
Рынок ОФЗ демонстрирует позитивную реакцию на решения Банка России.

‼️Подробности от ЦБ по поддержке ипотечному рынку.

✔️ Для банков снижены надбавки к коэффициентам риска по ипотечным кредитам и кредитам на финансирование по договору долевого участия в строительстве, которые будут выдаваться с 1 апреля 2020 года.

✔️ Изменяется порядок применения надбавок по кредитам с низким первоначальным взносом. "Для ипотечных кредитов с низким первоначальным взносом (до 10%), погашаемых за счет материнского капитала, надбавки к коэффициентам риска теперь будут снижаться по мере погашения кредита, что расширит возможности по получению ипотеки для семей с детьми", – говорится в сообщении регулятора.

✔️ ЦБ включил в Ломбардный список ряд ипотечных облигаций, которые обладают необходимым кредитным качеством и соответствуют иным установленным требованиям, говорится в сообщении. @ria_realty

Мы так и не поняли: вид из окна важен, а расположение жилого комплекса мало интересует покупателя? Мы из своей промзоны Гавриково в Южном Ебутово не очень способны оценить эту мощную аналитику от "Кортроса".

Абсолют Банк с 23.03.2020 повышает ставки по некоторым ипотечным программам @ipotekahouse

Минстрою до 15 апреля поручено разработать проект федерального закона о временном неприменении требования о включении строящихся многоквартирных домов в реестр проблемных в случае несоблюдения застройщиком сроков ввода или полугодовой задержки передачи жилья дольщикам. Повезло строителям, не повезло ипотечникам.

ВСЕГО: 280 569 / 11 538
• Италия: 47 021 / 4 032
• Испания: 21 571 / 1 093
• США: 19 862 / 265
• Германия: 19 848 / 68
• Иран: 19 644 / 1 433
• Франция: 12 612 / 450
• Швейцария: 5 544 / 208
• UK: 3 983 / 177
===========
Распространение коронавируса продолжает идти с ускорением. Если неделю назад в мире насчитывалось 145 тыс инфицированных https://news.1rj.ru/str/russianmacro/7048, то сейчас это уже 280 тыс. Почти что удвоение за неделю. За последние сутки прирост более 30 тыс. Резкий скачок наблюдается в США, которые такими темпами могут очень скоро выйти в мировые лидеры.
На мировых фондовых рынках последние два дня наблюдалось некоторое улучшение настроений, что во многом было связано со стабилизацией нефтяных цен (именно развал ОПЕК+ две недели назад стал главным катализатором мирового финансового кризиса, приведшего в настоящий момент к серьёзным проблемам на рынке корпоративного долга). Но вчерашние торги и нефть, и акции вновь закрыли в минусе.
===========
• S&P500: -4.34%
• VIX: 66.04
• Brent: $27.21
• Доллар/рубль: 79.75
• UST10 – 0.885%, UST30 – 1.473%

Прошу, молись за нас!

«Закопаем вирус вместе с короной»: Строительство коронавирусного центра в Новой Москве идет не скучно

В каких домах живет Россия @ipotekahouse

Петицию об ипотечных каникулах в связи с эпидемией коронавируса подписали уже 120 000 человек.
Граждане просят объявить всероссийские ипотечные каникулы в связи с эпидемией коронавируса в петиции, опубликованной на Change.org. За три дня её подписали уже более 120 000 человек. «Мы видим, что, несмотря на все меры, предпринимаемые Правительством РФ, количество выявленных случаев коронавируса продолжает расти, а вместе с ними и волна панических слухов об истинных масштабах эпидемии и возможном закрытии на карантин крупнейших предприятий и городов страны, – написано в ней. – В сложившейся ситуации именно осознанная и добровольная самоизоляция является лучшим методом борьбы с пандемией. Однако более 3,5 миллионов наиболее экономически активных граждан России не могут позволить себе просто остаться дома, так как вынуждены ежемесячно делать выплаты по ипотечным кредитам».

ВСЕГО: 310 972 / 13 187
• Италия: 53 578 / 4 825
• США: 27 021 / 344
• Испания: 25 496 / 1 381
• Германия: 22 364 / 84
• Иран: 20 610 / 1 566
• Франция: 14 459 / 562
• Швейцария: 6 652 / 80
• UK: 5 018 / 233
===========
Распространение коронавируса продолжает ускоряться. Теперь это уже стабильно 30К+ новых случае в сутки. В Италии катастрофа. Уже очевидно, что там масштаб заболевания существенно превысит китайские показатели, а размер экономических потерь даже представить трудно. Правительство Италии вчера объявило практически о полной остановке производства на ближайшие две недели, признав, что нынешний кризис – это самая сложная ситуация со времен второй мировой войны.
Но самая серьёзная опасность – это, конечно, крупнейшая экономика мира – в США все последние дни мы видим резкое ускорение роста числа заболевших. Расширение карантина и увеличение масштаба экономических потерь – это лишь вопрос времени
===========
Мы уже отмечали, что стоимость активов в мире всё ещё остается очень высокой, притом что нынешняя экономическая катастрофа, по-видимому, превзойдет масштабы 2008/09гг.
Мы считаем, что эффективность даже самых масштабных QE будет невысокой, пока стоимость активов не скорректируется к более адекватным уровням (как это произошло с нефтью). Не спешите с покупкой акций в нынешней ситуации.

ОБЪЁМЫ СДАННОГО ЖИЛЬЯ В ФЕВРАЛЕ ПРОВАЛИЛИСЬ НА 7.0% ГГ
По итогам первых двух месяцев зафиксирован рост на 2.6% гг. В ближайшие месяцы строители столкнутся с ухудшением финансовых условий и ослаблением потребительского спроса, что будет оказывать негативное влияние на отрасль. Возможное повышение ипотечных ставок также может стать тормозящим фактором.

🌐 #Санкции за нарушение карантина при коронавирусе

ВСЕГО: 343 543 / 14 750
• Италия: 59 138 / 5 476
• США: 35 397 / 461
• Испания: 28 768 / 1 772
• Германия: 24 873 / 94
• Иран: 21 638 / 1 685
• Франция: 16 018 / 674
• Швейцария: 7 245 / 98
• UK: 5 683 / 281
===========
Более 32К за последние сутки и более 8К в США. Более полутора тысяч погибших.
У нас за сутки +71 и общее число заболевших – 438 https://стопкоронавирус.рф/
Рынки вновь начинают неделю в красной зоне. Катастрофа продолжается.
===========
• S&P500 (закрытие): -4.34%
• S&P 500 (фьючерс): -4.13%
• VIX: 66.04
• Brent: $26.32
• Доллар/рубль: 80.55
• UST10 – 0.818%, UST30 – 1.434%

ЦБ рекомендовал банкам и МФО реструктурировать кредиты заболевшим коронавирусом
Помимо реструктуризации рекомендовано не назначать пени и штрафы по кредитам. Информация об этом размещена на сайте ЦБ. Кроме того, Центробанк рекомендовал кредиторам до 30 сентября не обращать взысканий на заложенную по кредитам недвижимость, если заёмщик нарушил свои обязательства.
Страховым компаниям рекомендовано идти навстречу заболевшим коронавирусом при поступлении от них просьб об отсрочке платежей по договорам и не взимать штрафы и пени за нарушение положений договора добровольного страхования в течение больничного.