- А как по-научному называется боязнь потерять работу?
- Ипотека.

"Все меняется. И друзья уходят. И жизнь ни для кого не останавливается."
- Стивен Чобски

Привет.

Главные новости банков за 28 июля https://clck.ru/PwD5r

Ты должен знать:

1. Дегтярёв о Комсомольске-на Амуре: "Состояние города удручающее. Я тут не был никогда. Только по телевизору смотрел. Всегда было ощущение, что это город, где делают истребители, суперджеты, подлодки."
Да хрен с ними с этими истребителями. Бани есть в городе?

2. YouTube заблокировал аккаунт телеканала «Царьград».
-Ваш аккаунт заблокирован без возможности восстановления. Храни вас господь. Админь.
...
Радуются, что ютуб заблочил аккаунт "Царьграда", а я считаю, это был лучший юмористическй контент, ибо только там можно было узнать, что прообраз поисковика придумали печорские монахи в 14-м веке, плов из одуванчиков полезен, а коронавирус на раз лечится молитвой Макарию Египетскому. @molchalyga

3. Счётная палата посчитала, что "утечка денег на госзакупках превысила более 230 миллиардов рублей".
Записывайте значение новых слов и словосочетаний новояза:
Было: ЧИНОВНИК ПИЗДИТ ИЗ БЮДЖЕТА - Стало: УТЕЧКА ДЕНЕГ.
 @1964Matov

4. Я не понимаю, почему зарплата Навального в 450 тыс. в месяц стала такой важной новостью, а зарплата Сечина в 20 млн. в месяц не стала. Привыкли что ли?

5. Премьер-министр Великобритании Борис Джонсон стал бегать по утрам, чтобы сбросить вес.
"Знаете, что особенно хорошо в пробежке ранним утром? То, что потом за весь день с вами уже не случится ничего хуже этого."

6. Мы снова живём в такое время, когда, прежде чем сделать что-то, люди абсолютно на автомате прикидывают - за это у нас уже сажают или пока ещё нет?
@prof_preobr

7. Раньше было лучше. Например, два дня назад было воскресенье.

Всё меняется. Отличного дня!

Минфин зажимает деньги на субсидирование ипотечных ставок. Понятно, что дорого, а куда деваться. Но замминистра финансов Алексей Моисеев про "ипотечный пузырь", конечно же, загнул:

Вопрос такой, насколько в целом правильно системно субсидировать такой кредитный продукт, как ипотека. Во-первых, мы рискуем надуть пузырь на этом рынке среди людей, которые недостаточно платежеспособны для того, чтобы ипотеку брать. По нашим оценкам совместно с Дом. рф, не более 60% россиян могут взять ипотеку. Это максимум, даже если ставка будет 0%.

Минфин предполагает, а ЦБ располагает. Регулятор жестко контролирует различные "пузыри", в том числе и на ипотечном рынке с помощью различных инструментов: первоначальный взнос, коэффициент риска по ипотечным кредитам и т.д.

К тому же ЦБ ежемесячно мониторит общую задолженность на ипотечном рынке, и на июнь месяц она не имеет форму пузыря. Лидеры ипотечного кредитования - госбанки, а значит Минфину можно расслабиться.

В Минфине заговорили о том, что расширять новую ипотечную программу под 6,5% годовых опасно для бюджета. В мае и июне российские банки выдали льготную ипотеку на 160 млрд рублей, израсходовав чуть больше 20% отведенного им лимита. Некоторые кредитные организации исчерпали доступную им квоту и приостановили оформление таких ссуд.

Минфин сейчас говорит о том, что все давно понимают, но пытаются делать вид, что не замечают этого. Расширение программы льготной ипотеки увеличит нагрузку на неподготовленных заемщиков. Образуется пузырь на ипотечном рынке среди недостаточно платежеспособных людей, начнется чрезмерный рост стоимости жилья. К слову сказать, ипотеку сейчас могут позволить себе не более 60% граждан. Около 40% россиян не могут взять ипотеку даже под 0%.

Тем не менее, программа льготной ипотеки уже обеспечила рост кредитования в этом сегменте. В июне банки оформили 109 тыс. новых договоров на 258,1 млрд рублей, на 22% и 28% соответственно выше показателей июня 2019 года.

Свежее про ипотеку от "Ведомостей".

Абсолют банк прекращает прием заявок на ипотеку по субсидированной ставке 6,5% с 01 августа.

Ранее о прекращении приема заявок объявили Райффайзенбанк, Юникредитбанк и Металлинвестбанк.

Кольцо сжимается😎

По состоянию на июль 2020 года средневзвешенная цена предложения на рынке строящегося жилья составила 86.013 руб. за один квадратный метр, по данным Единого реестра застройщиков.
С января 2020 года средневзвешенная цена предложения на рынке новостроек увечилась на 9,1% - на 7,1 тыс. руб.
Дешевеющая ипотека за счёт роста спроса разгоняет цены. Если так пойдёт и дальше, то рост цен на жильё нивелирует выгоду заёмщика от сокращения ставок по ипотеке.

​​Квартирный вопрос. Часть третья. (Часть первая здесь, часть вторая здесь)

В продолжение истории про связь «доступности жилья», «процента по ипотеке» и «уровня доходов».

Уважаемые коллеги из Proeconomics обратили внимание на два примечательных обстоятельства на рынке жилья.

С одной стороны, это снижение рекомендованного семейного дохода, комфортного для обслуживания среднего ипотечного кредита. В среднем по России на конец июля 2020 года размер указанного дохода составил 63,3 тыс. руб. (в январе 2020 года. - 70,7 тыс. руб.). В Москве эта сумма теперь 132,4 тыс. руб., (минус 16,4% к уровню января), в Московской области 94,8 тыс. руб. (-9,1%), в Санкт-Петербурге 81,2 тыс. руб. (-8,3%).
С другой стороны, с января по июль 2020 года средневзвешенная цена предложения на рынке новостроек увечилась на 9,1% - на 7,1 тыс. руб и составила 86,013 руб. за кв. м.
То есть ипотеку вроде бы взять проще, однако жилье становится дороже. Если так пойдёт и дальше, то рост цен на жильё нивелирует выгоду заёмщика от сокращения ставок по ипотеке, делает совершенно верный вывод Proeconomics.

А я вам больше скажу - это же классическая пирамида subprime ипотеки! Что значит снижение уровня «рекомендованного семейного дохода» потенциального заемщика, в условиях когда реальные доходы этого самого заемщика стагнируют или сокращаются? Это, вашу мать, снижение требований к заемщику. И объяснить это снижение нельзя ничем иным, как желанием разогреть рынок жилья. Получается, что целью всего процесса «снижения ипотечного процента» является вовсе не «доступная ипотека», как говорят начальники. Целью является именно рост стоимости жилья, и, видимо, его переучет на банковских балансах.

Зачем это банкирам? Ну, надо же как-то зарабатывать проценты для вкладчиков, особенно в условиях экономического спада. Тем более, что в условиях высоких бизнес-рисков, вся эта штука с ипотечным строительством - это просто инвестиции банков в гектары «спальных контейнеров», то есть того, что у нас называется "жилой недвижимостью". А плательщик ипотеки в данной схеме просто посредник в этих инвестициях, а вовсе никакой не «собственник квартиры».

Правда, схема будет работать, если строящееся жилье будет постоянно дорожать, что оно и делает, потому что «дешевая ипотека» разгоняет спрос, превышающий предложение. Но, если доходы людей не начнут расти, вам потребуется еще снизить цену ипотеки. А потом еще. А риски все равно будут увеличиваться. Как вы их будете компенсировать? Правильно - снижением качества и площади строящегося жилья.

Кроме того, как писал Proeconomics здесь, «у растущей ипотеки при стагнации и тем более падании реальных доходов возникает другая проблема: из бюджета домохозяйств изымается всё больше денег, и другие траты им приходится сокращать». Добавлю, что в этой ситуации развитие массовой ипотеки будет, создавая спрос на продукцию строительных отраслей, одновременно выкачивать ресурсы из потребительской экономики, и - правильно, снижать доходы тех, кто в этой экономике работает.

Да, и еще - вся эта ипотечная машина по зарабатыванию процентов для владельцев банковских вкладов может крутиться до тех пор, пока заемщики могут обслуживать свои обязательства. И для коллапса рынка не надо, чтобы платить отказались все - достаточно будет сравнительно небольшого процента неплательщиков. "Ипотечная пирамида" - это, на самом деле, хрупкая конструкция.

По данным Эквифакса, пройденный пик кризиса и пандемии не улучшил ситуацию с просроченной задолженностью😔
Примерно 90% просроченных ссуд в разгар пандемии в июне так и не вернулись в обычный график платежей. Причем в Эквифаксе справедливо отметили, что по каким-то причинам все силы были пущены банками на потребительские кредиты, а кредитные карты обошли стороной и "просрочка" по ним стала возникать в первые же месяцы пандемии, что отчетливо видно на инфографике выше☝️🏻

@MarketOverview

Объем ввода жилья в России составит до 80 млн кв. м в 2020 году

По словам Якушева, ориентировочно к 2024 году в РФ должны строить 100 млн кв. м жилья ежегодно, это достаточно серьезный рывок. Он напомнил, что уже работает информационная система жилищного строительства, где можно видеть практически каждый проект.

Согласно уточненным данным Росстата, опубликованным в конце января 2020 года, объем ввода жилья в России в 2019 году составил 82 млн кв. м. Эти данные включают в себя жилые дома, построенные на участках, предназначенных для ведения садоводства, которые до августа 2019 года в статистике не учитывались. В 2018 году ввод жилья составил 75,7 млн кв. м.

Эскроу-счета не так хороши, как кажутся. Москомстройинвест не может контролировать застройщиков, строящих по "новой схеме"

Этот интересный нюанс раскрыла вчера Анастасия Пятова в интервью "РИА Недвижимость".

Вчитайтесь внимательно в то, что Анастасия говорит:

©️"Дольщики при появлении вопросов к застройщику жалуются нам как контролирующему органу в области долевого строительства. А что мы можем сделать? Только запросить информацию у Мосгосстройнадзора по темпам работ. При этом финансовая сторона вопроса остается для нас закрытой, в отдельных случаях мы не можем помочь девелоперу, потому что просто не видим сигналов о назревающих проблемах. Например, банк заключил кредитный договор, но не открывает по нему финансирование, так как выставил условие в виде получения застройщиком каких-то документов. Надо бить тревогу и ускоряться в согласовании документации, а мы даже не знаем, что деньги на объект не идут".

Выхода из этой ситуации, по мнению госпожи Пятовой, два:

▪️Первый – это вносить изменения в законодательство и обязывать застройщика раскрывать нюансы отношений с банком (против чего, естессна, против Центробанк).
▪️Второй – понятийный, когда в договоры между кредитором и заемщиком будут включаться пункты, разрешающие банкам передавать определенные сведения органам, осуществляющим контроль в области долевого строительства, при условии согласия девелопера (но какой девелопер согласится?).

С содроганием жду первого банкротства по #эскроу 🤯.

@novostroyman

"Жизнь коротка. И надо уметь. Надо уметь уходить с плохого фильма. Бросать плохую книгу. Уходить от плохого человека. Их много."
- Михаил Жванецкий

Привет.

Главные новости банков за 29 июля https://clck.ru/PxPKR

Ты должен знать:

1. Судя по истеричным попыткам Лукашенко ввести военное положение и отменить выборы, те кто говорили, что у батьки рейтинг 3%, сильно преувеличивали.
...
Под Минском задержаны 32 боевика, 18 комедий, 7 триллеров и один фильм ужасов.
...
В столицу Беларуси стягивают военных после того, как под Минском задержали 32 российских боевиков.

2. "Дегтярев рассказал в интервью, что протестующие «успокаиваются» после разговора с ним."
Ага, еще теплеют ноги и чешутся руки.

3. Памфилова изображает святую простоту и говорит, что не понимает истерики по поводу трехдневного голосования. Ну да, Элла Александровна, выборы на пеньках с вбросом голосов миллионами - это ж разве повод для истерики.
@kira_yarmysh

4. Часто вижу удивление: мол, чего это люди, у которых всё нормально, хотят смены власти в стране?
Объясняю.
Чем лучше человек живёт, тем бОльшим сторонником сменяемости власти он является.
Ровно поэтому, кстати, ничего для снижения бедности  власть не делает и делать не будет. @prof_preobr

5. Минобороны США: "Инопланетяне существуют и их технологии существенно превосходят наши."
Трамп: "Вот поэтому я и обхаживал Путина, у которого второй в мире ядерный арсенал."

6. Она говорит «приезжай ко мне», а у самой парковка возле дома 380 рублей.
@dermisson

7. - как дела?
- нормально
- со шлюхами своими так общайся
@saut333

Надо уметь. Отличного дня!

СРЕДНЯЯ СТАВКА ПО ИПОТЕКЕ В ИЮНЕ ВЫРОСЛА

Средняя ставка по рублёвым ипотечным кредитам выросла в июне до 7.50% vs 7.40% в мае. Реальная ставка (по отношению к текущей инфляции) продолжила снижение, опустившись к 4.29%.
В расчет этого показателя включаются кредиты, предоставленные по льготной ставке в 6.5% (эта программа запущена после начала кризиса с целью поддержать жилищное строительство). Доля этих кредитов в объёме вновь выдаваемой ипотеки на пике кризиса превышала 30%. Рост средней ставки в мае, скорее всего, связан с небольшим увеличением доли ипотеки, выдаваемой по рыночной ставке (сейчас это 8-9%).

ИПОТЕКА ВЗЛЕТЕЛА НА ЛЬГОТНЫХ СТАВКАХ

Льготная программа по ипотеке под 6.5% резко активизировала рынок. По итогам июня:
• Объём выданных ипотечных кредитов подскочил на 28.5% гг vs 4.5% гг в мае. По итогам 1П2020 рост составил 13.9% гг.
• Количество выданных ипотечных кредитов взлетело на 20.9% гг vs -0.4% гг в мае. По итогам 1П2020 рост составил 4.4% гг.

Льготная ипотека – это, вроде бы, хорошо. И экономику поддержит, и рабочие места сохранит… Но почему-то никто не говорит вслух о достаточно очевидном – с какого перепоя несколько миллионов россиян, взявшие ипотеку под двузначные ставки процента, должны оплачивать льготные кредиты кому-то ещё? Да, собственно, почему мы все (нет государевых денег, есть деньги налогоплательщиков) должны кому-то оплачивать льготный кредит? Этот же вопрос относится и ко всем прочим программам поддержки, появившимся во время кризиса. Хотите поддержать, снижайте налоги и уменьшайте надзорные издержки. Поддержка в нынешнем виде нарушает принципы общественной справедливости

Подписчики подогревают рубрику "Ожидание/реальность".

После вчерашнего видео об открытии фонтана построенного Setl Group, нам отправили рендер ЖК "Чистое небо", который максимально отличается от реальности.

Присылайте свои разочарования нашему @domstroybot.

Сбербанк назвал регионы, где реже всего платят наличными

Топ-3 лидеров по безналичной оплате:

Республика Карелия — 63,6%,
Мурманская область — 62,8%,
Республика Коми — 62,3%.

Топ-3 аутсайдеров по безналичной оплате:

Дагестан — 16,9%,
Чечня — 10,9%,
Ингушетия — 10,7%.

Глава Минстроя РФ Владимир Якушев считает реновацию по московскому примеру слишком затратной для других регионов.

«Если мы сегодня говорим о понимании московской реновации, то прекрасно понимаем, что это огромные деньги и затраты. Наверное, в таком формате, в котором она сегодня происходит в Москве, у нас только один субъект может потянуть с точки зрения затрат».

По словам Якушева, процесс расселения и строительства новых домов сегодня уже есть «не что иное, как реновация жилфонда».

👉🏿А ведь еще в июне спикер Совфеда Матвиенко предлагала распространить программу реновации на всю страну.

Так что законопроекты Хованской и депутатов питерского Заксобрания подождут еще на полках электронной базы данных Госдумы.

#минстрой #реновациярф #якушев

30.07.1937 подписан секретный приказ НКВД № 00447. В СССР начался Большой террор. Арестовано около 1,7 млн. человек, около 700 тыс. человек казнены.