По данным Эквифакса, пройденный пик кризиса и пандемии не улучшил ситуацию с просроченной задолженностью😔
Примерно 90% просроченных ссуд в разгар пандемии в июне так и не вернулись в обычный график платежей. Причем в Эквифаксе справедливо отметили, что по каким-то причинам все силы были пущены банками на потребительские кредиты, а кредитные карты обошли стороной и "просрочка" по ним стала возникать в первые же месяцы пандемии, что отчетливо видно на инфографике выше☝️🏻

@MarketOverview

Объем ввода жилья в России составит до 80 млн кв. м в 2020 году

По словам Якушева, ориентировочно к 2024 году в РФ должны строить 100 млн кв. м жилья ежегодно, это достаточно серьезный рывок. Он напомнил, что уже работает информационная система жилищного строительства, где можно видеть практически каждый проект.

Согласно уточненным данным Росстата, опубликованным в конце января 2020 года, объем ввода жилья в России в 2019 году составил 82 млн кв. м. Эти данные включают в себя жилые дома, построенные на участках, предназначенных для ведения садоводства, которые до августа 2019 года в статистике не учитывались. В 2018 году ввод жилья составил 75,7 млн кв. м.

Эскроу-счета не так хороши, как кажутся. Москомстройинвест не может контролировать застройщиков, строящих по "новой схеме"

Этот интересный нюанс раскрыла вчера Анастасия Пятова в интервью "РИА Недвижимость".

Вчитайтесь внимательно в то, что Анастасия говорит:

©️"Дольщики при появлении вопросов к застройщику жалуются нам как контролирующему органу в области долевого строительства. А что мы можем сделать? Только запросить информацию у Мосгосстройнадзора по темпам работ. При этом финансовая сторона вопроса остается для нас закрытой, в отдельных случаях мы не можем помочь девелоперу, потому что просто не видим сигналов о назревающих проблемах. Например, банк заключил кредитный договор, но не открывает по нему финансирование, так как выставил условие в виде получения застройщиком каких-то документов. Надо бить тревогу и ускоряться в согласовании документации, а мы даже не знаем, что деньги на объект не идут".

Выхода из этой ситуации, по мнению госпожи Пятовой, два:

▪️Первый – это вносить изменения в законодательство и обязывать застройщика раскрывать нюансы отношений с банком (против чего, естессна, против Центробанк).
▪️Второй – понятийный, когда в договоры между кредитором и заемщиком будут включаться пункты, разрешающие банкам передавать определенные сведения органам, осуществляющим контроль в области долевого строительства, при условии согласия девелопера (но какой девелопер согласится?).

С содроганием жду первого банкротства по #эскроу 🤯.

@novostroyman

"Жизнь коротка. И надо уметь. Надо уметь уходить с плохого фильма. Бросать плохую книгу. Уходить от плохого человека. Их много."
- Михаил Жванецкий

Привет.

Главные новости банков за 29 июля https://clck.ru/PxPKR

Ты должен знать:

1. Судя по истеричным попыткам Лукашенко ввести военное положение и отменить выборы, те кто говорили, что у батьки рейтинг 3%, сильно преувеличивали.
...
Под Минском задержаны 32 боевика, 18 комедий, 7 триллеров и один фильм ужасов.
...
В столицу Беларуси стягивают военных после того, как под Минском задержали 32 российских боевиков.

2. "Дегтярев рассказал в интервью, что протестующие «успокаиваются» после разговора с ним."
Ага, еще теплеют ноги и чешутся руки.

3. Памфилова изображает святую простоту и говорит, что не понимает истерики по поводу трехдневного голосования. Ну да, Элла Александровна, выборы на пеньках с вбросом голосов миллионами - это ж разве повод для истерики.
@kira_yarmysh

4. Часто вижу удивление: мол, чего это люди, у которых всё нормально, хотят смены власти в стране?
Объясняю.
Чем лучше человек живёт, тем бОльшим сторонником сменяемости власти он является.
Ровно поэтому, кстати, ничего для снижения бедности  власть не делает и делать не будет. @prof_preobr

5. Минобороны США: "Инопланетяне существуют и их технологии существенно превосходят наши."
Трамп: "Вот поэтому я и обхаживал Путина, у которого второй в мире ядерный арсенал."

6. Она говорит «приезжай ко мне», а у самой парковка возле дома 380 рублей.
@dermisson

7. - как дела?
- нормально
- со шлюхами своими так общайся
@saut333

Надо уметь. Отличного дня!

СРЕДНЯЯ СТАВКА ПО ИПОТЕКЕ В ИЮНЕ ВЫРОСЛА

Средняя ставка по рублёвым ипотечным кредитам выросла в июне до 7.50% vs 7.40% в мае. Реальная ставка (по отношению к текущей инфляции) продолжила снижение, опустившись к 4.29%.
В расчет этого показателя включаются кредиты, предоставленные по льготной ставке в 6.5% (эта программа запущена после начала кризиса с целью поддержать жилищное строительство). Доля этих кредитов в объёме вновь выдаваемой ипотеки на пике кризиса превышала 30%. Рост средней ставки в мае, скорее всего, связан с небольшим увеличением доли ипотеки, выдаваемой по рыночной ставке (сейчас это 8-9%).

ИПОТЕКА ВЗЛЕТЕЛА НА ЛЬГОТНЫХ СТАВКАХ

Льготная программа по ипотеке под 6.5% резко активизировала рынок. По итогам июня:
• Объём выданных ипотечных кредитов подскочил на 28.5% гг vs 4.5% гг в мае. По итогам 1П2020 рост составил 13.9% гг.
• Количество выданных ипотечных кредитов взлетело на 20.9% гг vs -0.4% гг в мае. По итогам 1П2020 рост составил 4.4% гг.

Льготная ипотека – это, вроде бы, хорошо. И экономику поддержит, и рабочие места сохранит… Но почему-то никто не говорит вслух о достаточно очевидном – с какого перепоя несколько миллионов россиян, взявшие ипотеку под двузначные ставки процента, должны оплачивать льготные кредиты кому-то ещё? Да, собственно, почему мы все (нет государевых денег, есть деньги налогоплательщиков) должны кому-то оплачивать льготный кредит? Этот же вопрос относится и ко всем прочим программам поддержки, появившимся во время кризиса. Хотите поддержать, снижайте налоги и уменьшайте надзорные издержки. Поддержка в нынешнем виде нарушает принципы общественной справедливости

Подписчики подогревают рубрику "Ожидание/реальность".

После вчерашнего видео об открытии фонтана построенного Setl Group, нам отправили рендер ЖК "Чистое небо", который максимально отличается от реальности.

Присылайте свои разочарования нашему @domstroybot.

Сбербанк назвал регионы, где реже всего платят наличными

Топ-3 лидеров по безналичной оплате:

Республика Карелия — 63,6%,
Мурманская область — 62,8%,
Республика Коми — 62,3%.

Топ-3 аутсайдеров по безналичной оплате:

Дагестан — 16,9%,
Чечня — 10,9%,
Ингушетия — 10,7%.

Глава Минстроя РФ Владимир Якушев считает реновацию по московскому примеру слишком затратной для других регионов.

«Если мы сегодня говорим о понимании московской реновации, то прекрасно понимаем, что это огромные деньги и затраты. Наверное, в таком формате, в котором она сегодня происходит в Москве, у нас только один субъект может потянуть с точки зрения затрат».

По словам Якушева, процесс расселения и строительства новых домов сегодня уже есть «не что иное, как реновация жилфонда».

👉🏿А ведь еще в июне спикер Совфеда Матвиенко предлагала распространить программу реновации на всю страну.

Так что законопроекты Хованской и депутатов питерского Заксобрания подождут еще на полках электронной базы данных Госдумы.

#минстрой #реновациярф #якушев

30.07.1937 подписан секретный приказ НКВД № 00447. В СССР начался Большой террор. Арестовано около 1,7 млн. человек, около 700 тыс. человек казнены.

ГК ПИК Сергея Гордеева получит в аренду без торгов более 12 га в Новом Девяткино в Ленинградской области. Такое распоряжение подписал губернатор Александр Дрозденко. Взамен застройщик обязуется завершить недостроенный комплекс «Галактика» и бесплатно передать квартиры дольщикам, которые пострадали от обанкротившейся компании «ГлавСтройКомплекс ЛО». Эта компания принадлежала принадлежат бывшему вице-губернатору Николаю Посяде. В рамках банкротства суды предписали арестовать его имущество.
📎Всего инвестору передадут 30 участков площадью 122 816 кв.м. На этой территории он собирается построить 185 130 кв.м жилья и 9875 кв.м коммерческих площадей.

Использование материнского семейного капитала (МСК) в качестве первоначального взноса

Процедура:

Сделка: подписываем документы - кредитный договор и договор приобретения.
Сдаем на регистрацию в Росреестр.
Получаем зарегистрированный ДКП и выписку из ЕГРН.
Идем в ПФР с зарегистрированным ДКП, выпиской ЕГРН и кредитным договором. Теоретически, ПФР может затребовать справку об остатке долга по кредиту. Поэтому до похода в ПФР можно взять эту справку в банке (если кредит к этому времени уже выдан).
В ПФР пишем заявление о распоряжении средствами МСК. Кстати, сейчас это можно сделать через банк (спрашивайте).
ПФР перечисляет деньги Продавцу в течение 10 дней с момента принятия решения. Кстати, по закону решение сейчас может приниматься в 30-дневный срок. С 1 января 2021 года заявление о распоряжении МСК будут рассматривать за 10 рабочих дней. Вот это уже лучше.

Варианты с выдачей кредита:

Вариант № 1. Выдача сразу после заключения кредитного договора. Деньги на аккредитив или ячейка. Условие доступа: регистрация договора + перечисление МСК продавцу

Вариант № 2. Выдача после регистрации сделки и перечисления продавцу МСК. Тут справка от банка об остатке долга для ПФР точно не нужна.

Для получения денег от банка Продавец предоставляет документ, подтверждающий получение МСК, и зарегистрированный договор приобретения.

Нюанс: не каждый продавец захочет так долго ждать деньги. В данном случае окончательный расчет несколько длиннее по времени. Но некоторые застройщики так работают. Продавцы - физ лица редко соглашаются на такую схему.

📌 В каких банках принимают МСК полностью как первоначальный взнос, без собственных средств
🔹Сбербанк
🔹АК Барс
🔹РСХБ
🔹Ипотека 24

@ipotekahouse #полезное

На словах ты толстый Лев, а на деле толстый Алексей.

❗️Ипотечные портфели банков Высшей ипотечной лиги по данным на 1.07.2020 г. @rusipoteka_ru

#ВысшаяИпотечнаяЛига

Если «ипотечная пирамида»пока еще не упала, то пузырь потребительского кредитования, можно сказать, лопнул. По данным бюро кредитных историй «Эквифакс», объемы просроченной задолженности по долгам физических лиц в мае-июне выросли больше чем на 100%.

Просроченных кредитов наличными за два месяца стало больше на 115%: к началу июля их общая сумма достигла 3,474 млрд рублей.

По автокредитам «просрочка» увеличилась на 129%, до 517 млн рублей.

Объем ипотечных займов, которые не обслуживаются 30-60 дней, вырос на 125%, до 601,5 млн рублей.

Не платить ростовщикам люди пока боятся - объем просрочки по займам МФО за май-июнь вырос на 63,8%, до 3,392 млрд рублей. Кредитные карты люди тоже стараются обслуживать (без них никак) - объем просрочки вырос по ним вырос на 51,7%, до 1,922 млрд рублей.

Любопытно, что еще год назад тогдашний министр экономического развития препирался с главой ЦБ на предмет сжатия кредитования людей (об этом моя давняя статья).
Мол, надувающийся «потребительский» кредитный пузырь оттягивает средства с рынка бизнес- кредитования, объяснял начальник по экономике, и сам по себе может быть большой проблемой. Правда, министр не говорил о том, что надо увеличить доходы людей, а требовал не давать им кредиты.

Нынешний кредитный кризис - производная от политики последних 7 лет, которая предполагала увеличение прибыли предприятий за счет снижения реальных доходов работников. Начальники рассчитывали, что прибыль эта будет направлена на инвестиции, но собственники и управляющие смотрели на бизнес- риски объективно, и предпочитали просто эвакуировать деньги из страны. А люди, чтобы свести концы с концами, брали кредиты.

Лет шестьдесят назад был анекдот о том, как в СССР скрестили корову с медведем - чтобы корова круглый год сосала лапу и давал молоко. «Кредитный пузырь», он, в общем, о этом - как бы сделать, чтобы людям не платить, а они бы работали, да еще что-то покупали.

Ключом к росту экономики должно стать повышение доходов людей. Главным экономическим показателем - уровень подушевого ВВП, выраженный в долларах. Не эти вот мутные «паритеты покупательной способности», а реальные деньги для живых людей.
Согласны?

Названы города, где выгоднее всего покупать квартиру для заработка

Специалисты портала сравнили среднюю стоимость квартир со средней ставкой аренды в 70 крупнейших городах страны с населением свыше 300 тысяч человек. Выяснилось, что становиться рантье лучше всего в Магнитогорске. Жилье здесь стоит 1,66 млн рублей, а аренда - 14 515 рублей в месяц. То есть купленная квартира "возвращает" по 10,5% от стоимости ежегодно, ее приобретение окупится всего за 9,5 лет. Хорошие результаты также у Астрахани (доходность равняется 9,8%, окупаемость - 10,2 года), Череповца (9,1% и 11 лет), Нижнего Тагила (8,6% и 11,6 года) и Грозного (7,9% и 12,7 года).

Замыкает список Владивосток. Арендные ставки здесь выше, чем в Магнитогорске - 22 973 рубля, но и стоимость квартиры заметно больше - 6,66 млн рублей. Соответственно, доходность сдаваемого жилья - всего 4,1%, затраты на него вернутся лишь через 24,2 года. Невыгодно быть рантье в Москве (4,2% годовых, окупаемость 23,9 года), Сочи (4,3% и 23 года), Санкт-Петербурге (4,5% и 22,2 года) и Белгороде (4,8% и 21 год).

Средняя доходность квартиры по России в целом составила 6% годовых, средний срок окупаемости - 16,6 года. По сравнению с прошлым годом сдавать квартиры стало чуть выгоднее - в 2019 году было 5,6% доходности и 18 лет окупаемости.

При этом аналитики подчеркивают, что для простоты подсчетов не учитывались расходы собственника на ремонт квартиры, коммунальные платежи, налоги, а также простои во время поиска очередного арендатора и затраты на продвижение объявлений.

Самые низкие итоги голосования в Питере записаны в "элитном" Курортном районе, где проживают оба руководителя Петербурга - Александр Беглов и Вячеслав Макаров.

В распоряжении Протопроедра есть полные данные, введенные в систему Центризбиркома от имени Петербурга. Оценка их достоверности и соответствия реальному волеизъявлению граждан северной столицы лежит за пределами существующих возможностей. Поэтому речь пойдет только о той части "соревнования", которая касается организаторов голосования.

Самая безоговорочная поддержка поправок записана за Московским районом - 85% при явке 73%. Жители Московского района, вы слышите? 85% из вас поддерживают обнуление сроков для Дмитрия Медведева и Владимира Путина.

Всего за шестью районами записана поддержка 80% и более - Московский, Василеостровский, Пушкинский, Приморский, Петроградский, Фрунзенский. Немного не дотянули до 80% Кронштадтский и Невский.

В абсолютных цифрах больше всего поддержки записано за Приморским районом - 317 тысяч человек. Жители Приморского района, вы слышите? 80% из вас поддерживают обнуление.

Самый скромный уровень поддержи - около 70% - записан за Выборгским, Курортным и Адмиралтейским районами.

"Но если смотреть вместе с записанной явкой, то абсолютным аутсайдером, проигравшим, давшим самые плохие цифры поддержки Конституции Владимира Путина, стал Курортный район", - сказал источник.

По информации собеседника, за Курортным районом записана самая низкая явка - 64% и "всего" 72% поддержки.

🧐 Более 60% россиян исключают возможность ипотечного кредита из-за низкого уровня жизни, больших переплат и недоверия кредитам, свидетельствует опрос фонда "Общественное мнение" (ФОМ).

Согласно опросу, 61% россиян живут в квартирах, 33% - в доме (или части дома), 2% - в комнате (комнатах) в коммунальной квартире, 2% - в общежитии. При этом 82% опрошенных проживают в жилье, которое принадлежит лично им или их семье, 9% - в арендованном жилье, 5% - в муниципальном.

По данным исследования, 67% (в 2019 году – 52%) респондентов считают, что у них хорошие жилищные условия, 19% (в 2019 году – 8%) – плохие жилищные условия и 10% (в 2019 году 39%) – терпимые.

На вопрос "Есть ли у вас потребность улучшить жилищные условия?", 57% опрошенных ответили положительно, 42% - отрицательно. При этом у большинства россиян (80%) возможности для их улучшения нет, у 16% она есть.

По данным опроса, 62% россиян скорее исключают, что возьмут ипотеку, 20% скорее допускают, 16% сейчас выплачивают или уже выплатили ее.

❗️Тех, кто исключает вероятность ипотечного кредита, попросили сказать, с чем это связано. 20% респондентов сказали, что у них низкий уровень жизни, у 17% уже есть жилье, 7% не хотят брать ипотеку из-за больших переплат, 6% не доверяют кредитам, у 4% нет уверенности в завтрашнем дне, поэтому это слишком рискованно.

Интересно, что 51% участников скорее бы исключили для себя возможность взять кредит на жилье, даже если бы знали, что льготная ставка по ипотеке на уровне 6,5% годовых сохранится и после 1 ноября. @ria_realty

"Надежда - это не убеждение, что что-то будет хорошо, а уверенность, что что-то имеет смысл, независимо от исхода."
- Вацлав Гавел

Привет.

Главные новости банков за 30 июля https://clck.ru/PyM77

Ты должен знать:

1. Что у нас вчера за день? Бакс с евро и рэпер, разобранный на запчасти. Скучно.

2. Беглов заявил, что его не так поняли и закон о закрытии в СПБ баров менее 50 метров надо пересмотреть. Сначала подписал, а через 2 недели передумал. И этот человек губернатор второго по численности города в стране. 

3. Кокорин заявил что никогда не любил шаверму и мечтал о шаурме
...
Уткин: «Самый знаменитый удар Кокорина - стулом по человеку с близкого расстояния».

4. Министр спорта Матыцин назвал любые деньги в России государственными.
И ведь они действительно так думают.
А ещё они думают, что "государственные" деньги - это их, чиновников, деньги.
Феодальная страна.
@prof_preobr

5. "В Петербурге нашли мёртвым рэпера Энди Картрайта. Жена расчленила его тело и спрятала пакеты в холодильник. Женщину задержали. Она говорит, что он передознулся."
Немного пугает тяга петербуржцев расчленять по пакетам всё, что плохо лежит.

6. Почему только МЧС шлёт нам смски?
Хочу получать предупреждения от Минэкономразвития: « Ваш отпуск под угрозой, евро ожидается в районе 85 руб.»
Или от МВД: « В Вашем районе вчера произошло 2 убийства и 3 ограбления, а также орудует маньяк. Удачи Вам и Вашим детям!» @anekdotru

7. "просто заработай", "просто улыбайся", "просто не болей", "просто не ной". Как у вас все просто, блять @moonnwave

Имеет смысл. Отличного дня!

За январь-июнь 2020 года объем ипотеки для долевого строительства накопленным итогом составил 505,3 млрд. руб., что на 20,8% больше аналогичного показателя 2019 года (418,4 млрд. руб.). И такой рост – несмотря на два плохих, карантинных месяца (апрель-май). А в июне ипотечная возгонка только ускорилась: рост на 54,2% по сравнению с июнем 2019 года (112,5 млрд. против 73,0 млрд. руб. годом ранее).
Нет ничего удивительного в том, что стагнирущий (по объёму ввода) рынок новостроек ответил на такой большой приток ипотечных денег ростом цен (в среднем – на 10-12% за полугодие).

- Ты точно из Питера?
- Да!
- А скажи что-нибудь по-петербургски
- Ты поместишься в три пакета