◽️Зыбучие пески девелопмента // Как застройщики жилья смогли до кризиса укрепить свое финансовое положение
Национальное рейтинговое агентство опубликовало отчет о рынке жилья во время пандемии. Из него следует, что многие застройщики жилья, чьи акции или облигации торгуются на открытом рынке, смогли накопить подушку безопасности. И кто же более устойчив, по мнению Национального рейтингового агентства?
👉🏿По данным агентства комфортный показатель операционной прибыли у застройщиков должен составлять 18%. Так вот, к концу 2019 года у ПИКа этот показатель был 22%, у питерской Setl Group – 21%, у «Главстроя» - 28%. Немного ниже показатель у ЛСР – 15%. А самые низкие у «Самолета» и «Эталона» - 10% и 8% соответственно.
👉🏿По мнению агентства, комфортный показатель чистый прибыли составляет 9%. У ПИК он выше – 16%, у Setl Group и «Главстроя» - по 12%. А вот у ЛСР, увы, 7%, у «Самолета» - 2%. А у «Эталона» все по нулям.
При этом, утверждают аналитики Национального рейтингового агентства, ликвидность всех этих девелоперов находится на приемлемом уровне.

Коллеги полнедели ссылаются на отчет Национального рейтингового агентства, но не выдают пароли-явки (ай-ай-ай, жадины!). Исправляю ситуэйшн!

Отчет НРА "Жилая недвижимость в год
COVID-19: поддержка со
стороны первичного рынка" найдете здесь: http://www.ra-national.ru/sites/default/files/Review_Development_NRA_August%202020.pdf

@novostroyman

Александр Лукашенко перед сочинской Олимпиадой отказался примерить форму сборной Белоруссии — заявив, что президент не может носить зелёные штаны

30-летняя ставка по ипотеки в США опустилась до 2,88%. Это новый минимум всю историю с 1971

“У нас сорок миллионов причин для поражения, но ни одного оправдания”
⁃ Редьярд Киплинг

Привет.

Главные новости банков за 06 августа
https://clck.ru/Q8CZt

Ты должен знать:

1. Сменяемость власти означает в том числе и то, что большинство людей, когда их просят пойти на беззаконие, здраво рассудят, что через 4 года власть сменится, и тогда они сядут. Но там, где власть не меняется, - всё погрязает в болоте, так как опасаться нечего.

2. Михаил Дегтярев призвал вернуться домой всех талантливых жителей Хабаровского края, отметив, что им есть, чем заняться на родине
Строить бани?

3. Возможно, адвокат Ефремова - это часть его наказания.

4. За какое время получат 1 млн рублей от государства:
Глава Газпрома - 2 часа
Глава Роснефти - 2 часа
Глава Сбербанка - 3 часа
Депутат Госдумы - 2 месяца
Профессор - 2 года
Врач - 3 года
Учитель - 4 года
Пенсионер - 6 лет
@alyona_popova
...
Знаете, что самое постыдное в таких прибавках пенсии, как 200 рублей работающим пенсионерам с 1 августа?
Нет, не эти жалкие 200 рублей.
Самое постыдное: сами пенсии до сих пор настолько мизерны, что люди прибавку даже в 200 рублей ощущают.

5. У России две беды - ТЬСЯ и ТСЯ

6. Что нужно нормальному человеку?
Ему нужна достойная спокойная жизнь сегодня, возможности для развития, гарантии для будущего его детей.
А если человеку вместо этого нужна сверхдержава, способная уничтожить планету, то этот человек - псих.
То же касается и народов в целом.
@prof_preobr

7. Почему при любом обращении в техподдержку надо сначала доказать, что ты не дебил?

Ни одного. Отличного дня!

Помните как Марат Хуснуллин в 2018 году, будучи заместителем мэра Москвы, обещал полностью сохранить и украсить Бадаевский завод? И мы помним. Но что-то пошло не так.

В июле 2020 года продажи жилья в новостройках в Московском регионе снизились и в объёмах, и в деньгах - на 18% и 11% соответственно, по данным Росреестра и Dataflat.
В Москве в старых границах продажи снизились больше всего - на 29% в лотах. Это логично – новостройки тут представлены в основном бизнес-класса и выше, тогда как основной спрос смещён в сторону эконома.

Росреестр не будет работать с 19 августа по 1 сентября

Москвичи, выдохните! В Санкт-Петербурге.

Об этом сообщает RealtorSPb со ссылкой на инсадеров. Росреестр собирается перейти на новую программу, а потому ни записи, ни регистраций сделок с недвижимостью в Петербурге в это время не будет.

На сайте Росреестра какая-либо информация на этот счет отсутствует, однако подобный "дым" редко бывает без огня. В общем, я вас предупредила 😉.

@novostroyman

Мы продаём квартиры от силы пару раз в своей жизни, но есть люди, для которых сделки с недвижимостью это образ жизни, они встают рано утром и заканчивают поздно вечером, отдаваясь любимому делу полностью и без остатка!

Автор этого канала прошёл долгий путь от простого маклера до руководителя нескольких бизнесов в сфере жилой и коммерческой недвижимости, он добрый и интеллигентный человек и в тоже время жесткий и циничный практик-профессионал, за плечами которого сотни сделок, и он не потерял вкуса к профессии и готов делиться с подписчиками своими секретами заработка и удивительными историями, дельными советами, которые помогут вам безопасно продать и купить любую недвижку

Присоединяйтесь к ежедневному риелторскому драйву
https://news.1rj.ru/str/chermac

Федеральный риелторский чат
t.me/chermacchat

Вот что еще показал опрос, проведенный среди застройщиков жилья Центром стратегических разработок:
👉🏿 89% строительных компаний прогнозируют снижение прибыли в 2020 году;
👉🏿 Положение дел осложняется и высоким риском банкротства: к июню 2020 года около 15% строительных компаний подвержены высокому риску закрытия бизнеса (руководство таких компаний говорит о том, что банкротство или «уже произошло», или «скорее всего произойдет» в ближайшие полгода) ;
👉🏿 О снижении численности сотрудников или заработных плат строительные компании говорят чуть реже, чем в среднем по России, однако данные настроения характерны для большинства (55%). В абсолютном выражении рынок строительства характеризуется ожидаемым сокращением занятых в отрасли на 400 тыс. человек;
👉🏿 Рост цен на рынке недвижимости ожидают 48% застройщиков, в то время как 27% говорят о снижении и 25% не считают, что произошедшие кризисные события окажут влияние. Так, динамика цен на конец 2020 года склонна к росту;
👉🏿 Более 55% опрошенных застройщиков прогнозируют, что кризис в отрасли продлится до 2024 года;
👉🏿 Кризис 2020 года также может оказать влияние и на тип вводимого жилья (по количеству комнат): каждый пятый застройщик планирует снижать ввод многокомнатных квартир (от трех комнат и более) и увеличивать ввод однокомнатных. Так, после кризиса 2020 года ожидается снижение средней площади квартиры на 6,2 кв. м.
👉🏿 Для реализации проектов застройщики планируют привлечение дополнительных кредитных ресурсов. Исходя из этого ожидается увеличение соотношения заемного и собственного капитала на 9%;
👉🏿 Преимущественно за счет увеличения стоимости импортной составляющей в СМР застройщиков, ожидается увеличение цен на жилье на 3%

РОССТАТ СООБЩИЛ О ДРАМАТИЧНОМ РОСТЕ СМЕРТНОСТИ В ИЮНЕ

Росстат продолжает разоблачать официальную статистику (да, звучит диковато)) по смертности от коронавируса. Согласно данным, опубликованным в пятницу вечером (это уже традиционное время для публикации наиболее скандальной информации, которую, вроде бы и надо опубликовать, но желательно, чтобы никто её особо не заметил), смертность в России в июне подскочила на 18.6% гг.
Данные по смертности от коронавируса (7037 чел.) в полтора раза превысили ежедневно публикуемые данные Оперштаба. Если же к числу умерших от Covid добавить тех, у кого Covid был выявлен, но не назван главной причиной смерти, то превышение над данными Оперштаба уже в 2.5 раза.

С данными Росстата можно ознакомиться здесь

Семейные финансовые отношения главы ГК "Инград" Романа Авдеева:

Папины деньги - это папины деньги. У меня уже есть хороший пример старших детей. Когда дочери исполнилось 18 лет, я купил ей машину - «Мазду» за 1 млн рублей. И она была искренне мне благодарна. Дочь понимает, что она это не заработала, это некий аванс. Мы не ходим в шикарные рестораны, в том числе и потому, что, когда вас 20 человек, легче пойти в пиццерию. Это удобно и более демократично.

Когда у тебя 23 ребёнка (6 своих и 17 усыновлённых), то даже миллиардеру приходится вести семейную бухгалтерию и фиксировать авансы.

С Днем строителя!

В этом году празднику исполняется 64 года.

Вы же тоже следите за выборами в Беларуси, перекладывая все на Россию?

Вот у меня банальный вопрос. Лукашенко, имея фактическую цифру в 15-20%, нарисовав себе 70%, завтра просто как ни в чём не бывало будет нормально людям в глаза смотреть и продолжать исполнять функции президента? И все страны просто признают его президентом?

По официальным экзитполам Тихановская осталась ещё даже должна.

Люди не убегают, а наоборот наступают на лукашенковских опричников. Великий народ

Будет что рассказать детям...

Ученые, изучающие экономической рост при всяких диктатурах (спойлер - чем дольше правитель сидит у власти, тем хуже дела с экономикой, исключений всего два, о них можно рассказать отдельно) давно интересовались вопросом - почему в одном случае «начальник страны» (диктатор, каудильо, национальный лидер, и так далее) - начинает «хорошо», а заканчивает «плохо»?
И в то же самое время точно такой же диктатор в точно такой же стране начинает «плохо», а заканчивает «хорошо»?

Проще объяснить на примере - был такой Кваме Нкрума - дико модный в свое время президент Ганы. Нкруме повезло с самого начала правления - у него не было проблем с валютной выручкой, поскольку тогда взлетели мировые цены на какао-бобы, а Гана как поставщик какао - - все равно, что Россия как поставщик нефти.

Денег Нкруме хватало на всякие социальные программы, экономический рост и шикарную жизнь, но потом цены на какао поднялись еще выше - и вот тут Нкрума сорвался. Он решил, что оставлять такую кучу денег независимым фермерам нельзя, и затеял нечто вроде коллективизации. Отобрать деньги у фермеров получилось, но в процессе дележа миллионов «какао-долларов» Нкрума поссорился с военными и был свергнут.

Военные делили экспортные доходы Ганы еще лет пятнадцать, пока лейтенант Джерри Роллингс не устроил очередной переворот. «Вопрос элит» лейтенант Роллингс решил радикально, приказав расстрелять сразу трех бывших генералов-президентов, а также лидеров тайной полиции и членов Верховного суда. Сотни бывших чиновников Роллингс отправил в концлагеря.

Но прошло несколько лет и кровавый (без преувеличения) диктатор Роллингс «перековался» в демократа - провел экономическую либерализацию, организовал свободные выборы, передал власть, а сейчас мирно зарабатывает на жизнь лекциями об устойчивом развитии в ведущих университетах мира.

Почему так? На этот вопрос ответили ученые Шаун Ларком (University of Cambridge), Мар Сарр (University of Cape Town) и Тим Виллемс (University of Oxford) в работе What shall we do with the bad dictator? (Что делать с плохим диктатором?)

По их мнению, суть проблемы в том, насколько для диктатора возможен вариант «мирной жизни» после отстранения от власти. Если шансы на мирную старость не утеряны, диктатор может пойти на уступки оппозиции и уйти. Но если «запас преступлений» не оставляет варианта на «спокойную жизнь», то начальник будет драться за власть до последнего.

Когда перейдена черта, за которой уход «по хорошему» невозможен, то усиление оппозиции ведет уже только к ужесточению репрессий, а возможность мирного исхода становится еще меньше. При этом чем меньше реальная поддержка народом диктатора, перешедшего «точку невозврата», тем сильнее репрессии.

Из этой модели есть три любопытных следствия
1.действия диктатора «в начале срока» не определяют последующую политику - может быть все «плохо», а может быть «хорошо»
2.«Хорошо», может быть в том случае, если оппозиция быстро мобилизовалась, и не дала возможности диктатору «перейти черту»
3.Если «черта перейдена», то не имеет значения, был ли диктатор изначально «добрым» или «злым» - он закончит кровью

Есть и еще важное дополнение к «модели Ларкома» - о том, в какой степени диктатор «перешел черту» и в какой степени он готов к бою, точно знает его ближайшее окружение, исполнители его приказов. Именно к ним и следует апеллировать оппозиции. Только они могут обменять отказ от поддержки диктатора на гарантии безбедной жизни. Разделяй и властвуй - это правило действует в обе стороны.

В сентябре в силу вступит закон, который позволит россиянам проходить внесудебную процедуру банкротства. Это позволит сэкономить деньги тем, у кого большие проблемы с небольшими долгами.
⠀
Как будет работать новый закон?
⠀
После вступления закона в силу граждане смогут воспользоваться внесудебной процедурой банкротства. Бесплатными станут: судебная процедура, рассмотрение заявления, включение данных в реестр. Должнику не будет предоставлен финансовый управляющий и судебных госпошлин тоже не будет.
Также, изменится сумма долга, которая может стать основанием для банкротства. Процедурой можно будет воспользоваться, если у человека долги от ₽50 тыс. до ₽500 тыс. Однако, в отношении должника должно быть прекращено исполнительное производство из-за невозможности взыскать средства. Т.е пристав не нашел у него ни имущества, ни денег, которые могли бы покрыть долги.
⠀
После подачи заявления о банкротстве не будет начисляться проценты, пени и штрафы - долг не растет. Но эта поблажка не относится к задолженности по алиментам, по возмещению морального вреда или вреда, причиненного здоровью и жизни, эти долги будут расти. Процедура будет длиться полгода и в этот период человек не может брать новые займы и кредиты. Внесудебное банкротство прекратится, если должник получил в собственность имущество, тогда он обязан сообщить об этом в МФЦ в течение 5 рабочих дней.
⠀
Кстати, если должник не указал кредиторов в заявлении, занизил размер долга или у него найдут имущество, то кредитор вправе прекратить процедуру банкротства и в этом случае все эта история будет проходить через суд. И еще, сумму долга необходимо писать реальную, в любом случае обмануть систему не получится, а дополнительные проблемы с судами к своему банкротству явно лишние.

Вероятно правительство готовится к дополнительной поддержке населения, что не может не пугать банки. Банки боятся бесконтрольного банкротства, боятся потерять проблемные и качественные кредиты, но больше всего хотят получить от правительства гарантии компенсации.

@MarketOverview

Мосбиржа запустила индекс жилой недвижимости

Индекс рассчитывается на основе данных Сбербанка ("Домклика"). Торговый код индекса – MREDC.

▪️Значение индекса определяется как средневзвешенное значение стоимости квадратного метра жилья по административным округам Москвы.
▪️В расчете индекса участвуют квартиры в многоэтажных жилых домах.
▪️В расчет не входит элитная недвижимость стоимостью более 30 миллионов рублей.
▪️Индекс рассчитывается еженедельно, пересмотр базы расчета индекса будет осуществляться один раз в квартал.

В дальнейшем биржа планирует предложить рынку фьючерсные контракты на новый индикатор.

©️"Застройщики смогут с помощью фьючерсов захеджировать рыночные риски, а финансовые компании – создать новые структурные продукты, которые помогут частным инвесторам накопить на недвижимость либо на первоначальный взнос по ипотеке", - отметил член правления Мосбиржи Игорь Марич.

@novostroyman