Опрос PwC руководителей компаний девелоперского и строительного бизнеса на предмет того, как они оценивают масштаб негативного влияния коронакризиса на отрасль. Главные выводы:
- Среди угроз для развития бизнеса, связанных с коронавирусом, девелоперы выделяют снижение уровня потребительской уверенности (81%), вероятность длительного спада экономики (45%) и недостаток информации для принятия решений, вызванный непредсказуемостью кризиса (35%).
- Оценивая последствия пандемии, большинство респондентов (77%) ожидают падения годовых результатов компании.

- Основными мерами для поддержания финансовой устойчивости бизнеса девелоперы считают сдерживание расходов (68%) и корректировку финансовых планов компаний (55%). К вынужденному переносу сроков или отказу от планируемых инвестиций готовы 52% опрошенных представителей рынка недвижимости.
- По мнению 71% респондентов, снижения цены продажи жилья эконом-класса в скором времени не произойдёт.

Летний костюм петербуржца.

❗️Результаты мониторинга минимальных ипотечных ставок в банках Высшей ипотечной лиги по итогам прошлой недели с 31 июля по 7 августа 2020 года. Для анализа минимальных ставок используются данные размещенные на сайтах банков в разделах ипотечных продуктов со словами «ставки от». @rusipoteka_ru

#ставки #ВысшаяИпотечнаяЛига

Как известно, 31 июля был подписан новый закон о квалифицированных бюро кредитных историй, который частично вступает в силу с 1 января 2021 года. И так там все радужно и прекрасно, что, честно говоря, даже немного пугает и настораживает.

Плюсов воз и маленькая тележка: россияне смогут исправлять неверную информацию в своих кредитных историях, если банк отказывается вносить изменения или вовсе лишен лицензии; смогут узнавать свой индивидуальный рейтинг заемщика неограниченное количество раз. Кроме того, данные о кредитах, в том числе, о длительных просрочках по ним, будут храниться в бюро 7 лет, вместо 10 лет. У всех БКИ в кредитных отчетах будет примерно одинаковый состав данных, что сократит количество ошибок в кредитном отчете.

Сплошное улучшение и повышение качества информации по всем статьям. Кредитные риски банков снизятся, они больше не будут перекладывать их на плечи граждан, стоимость кредитов упадет. И всем будет счастье.

Но вот что касается исправления кредитной истории, то тут есть одно НЕмаленькое но, которое и портит всю малину: доказывать придется через суд, только в таком случае БКИ внесет правки в кредитную историю. Докажи, что ты не верблюд, что называется. Зная наши суды, многим будет проще смириться с плохой кредитной историей, чем проходить через все «радости» судебных процессов. Так что это еще вопрос, насколько эффективным окажется новый закон не в теории, а на практике.

Нам пишут, что речь идёт не о Сэтл, а о застройщике Главстрой.СПБ и его ЖК «Северная долина» https://news.1rj.ru/str/cotlovan_contrust/6467

На картинке обещанный Главстрой.СПБ в 2014, потом 2016, потом 2018, потом 2020, а теперь в 2022 году парк.

А пока в «Северной долине» помимо истории с парком на 2 млн построенных жилых метров всего 3 школы и 6 садов, вместо заявленных 9 школ и 12 садов.

◽️Утопленники сами не доплыли // Почему господдержку получили только крупные застройщики жилья
В разгар пандемии мерзкого ковида федеральные власти обещали помочь в первую очередь представителям малого и среднего предпринимательства (МСП). Но как выяснил Центр стратегических разработок (ЦСР), в строительном секторе в кризис огромными ложками мед едят крупные застройщики выгодоприобретателями предоставленных преференций стали крупные застройщики.
На июнь 2020 года для строительной отрасли действует только две антикризисные налоговые меры:
1️⃣ Заявительная отсрочка/рассрочка по уплате налоговых и страховых взносов;
2️⃣ Двукратное снижение страховых взносов. При этом данные меры применяются к разным категориям налогоплательщиков: первая – к стратегическим, системообразующим и градообразующим организациям, а вторая – для субъектов МСП.
👉🏿Интересно, что доля крупных застройщиков, получивших налоговую отсрочку/рассрочку, больше, чем доля МСП, уже применивших пониженные тарифы страховых взносов. Так, заявительной отсрочкой/рассрочкой по уплате налогов и страховых взносов к июню 2020 года воспользовалось 34% компаний, имевших на это право, что делает ее абсолютным лидером среди налоговых и неналоговых мер поддержки застройщиков по доле успешных обращений.
👉🏿Пониженные тарифы страховых взносов применили только 7% застройщиков-МСП. К июню 2020 году более 70% таких компаний находятся в процессе получения этой меры или планируют получить ее в будущем. Такой спрос на эту льготу может быть вызван тем, что стройки были приостановлены и снижался объем выплат сотрудникам. С постепенным снятием ограничений на строительство, возрастает объем выплат сотрудникам, а вместе с ним и спрос на пониженные тарифы страховых взносов.
📌Вывод следующий: с точки зрения доступности налоговых мер можно отметить, что заявительная отсрочка/рассрочка по уплате налогов и страховых взносов является самой доступной мерой для застройщиков, в том числе по сравнению с неналоговыми инструментами поддержки. Однако нельзя сделать такого же позитивного вывода о снижении страховых взносов для МСП: доступность этой меры оценивается как низкая, так как застройщиков, которые получили отказ в этой льготе или формально не могут ее применить, больше, чем доля тех, кто уже смог ею воспользоваться.
Между тем, как ранее сообщалось, сенаторы пытаются пролоббировать тему с продление эмбарго на выплаты страховых взносов с ФОТ исключительно для крупных застройщиков и генподярдчиков на два года. А ЦСР считает, что эффективнее было бы на полгода дать компаниям отрасли каникулы по уплате налога на прибыль и направить высвободившиеся средства на выплату зарплат.
◽️◽️

Какие затраты застройщиков больше всего влияют на конечную стоимость жилья, выяснил Центр стратегических разработок.

Очень хочется простой человеческой ипотеки под 1-2%.

🏗🔝Портал ЕРЗ.РФ совместно с Национальным объединением застройщиков жилья представил рейтинг российских застройщиков по потребительским качествам новостроек.
👉Со средним показателем в 97,66 балла общероссийский рейтинг возглавил екатеринбургский застройщик Брусника.
☝🏻При этом в ТОП-10 вошло только два московских девелопера — Донстрой и ГК Пионер. А крупнейший застройщик России Группа ПИК заняла в рейтинге лишь 103-е место.
https://erzrf.ru/top-zastroyshchikov/rf?topType=2&date=200801

Лидеры рынка строительства оказались в конце списка по качеству новостроек в рейтинге сайта ЕРЗ. Региональные компании строят качественнее.

Топ-5 застройщиков по потребительским качествам новостроек:

1 ) ГК "Брусника"

2 ) ГК "Первый трест" (Башкортостан)

3 ) ИСГ Мармакс (Рязанская область)

4 ) Донстрой

5 ) ГК "Стрижи" (Новосибирская область)

Топ-5 аутсайдеров из крупных девелоперов:

1 ) Setl Group - 72 место

2 ) ГК "ЛСР" - 93 место

3 ) ГК "ПИК" - 103 место

4) ГК "Инград" - 107 место

5 ) ГК "Самолет" - 141 место.

В зоне риска. "ФСК", "Интеко" и "Главстрой-СПб" не прошли стресс-тест Минстроя

Ведомство провело стресс-тесты системообразующих предприятий (все-таки господдержка должна контролироваться),и обнаружило, что названные застройщики "в зоне риска". Результаты Минстрой направил письмом в аппарат правительства, пишет "Ъ".

В письме не указываются причины, по которым эти компании оказались в зоне риска, методология проведения стресс-тестов также не понятна. Но каждый из застройщиков отрицает проблемы.

Попадание в "блэк лист" "Интеко" меня не удивляет: компания только-только вышла из спячки, как она в список системообразующих-то попала? По "ФСК" всегда есть вопросы и сомнения, а вот "Главстрой-Спб" действительно поразил своим присутствием здесь.

А вы верите в проблемы этих компаний?

@novostroyman

“Жестокость – последнее прибежище всякой рушащейся власти.”
⁃ Луи Эжен Варлен

Привет

Главные новости банков за 10 августа
https://clck.ru/QBpV5

Ты должен знать:

1. А зачем омон нападает на 80% поддерживающих Лукашенко граждан Беларуси?
...
Вопрос. Какую озабоченность выразят западные страны: сильную или глубокую?

2. "Лукашенко заявил, что интернет отключают из-за границы".
Вспоминается старый анекдот: "Этот подлый корнет вам вчера ещё и в штаны наложил" @pan_dok
...
Представьте жить в стране, где в любой момент интернет тебе могут отключить чехи, поляки или британцы.
...
Новая серия «Чёрного зеркала» должна быть про то, как анонимный телеграм-канал свергает диктаторский режим средней руки.

3. Конечно, никаких 75-80% за Путина или Лукашенко нет.
Но есть 75-80% тех, кому всё равно, что происходит в стране и со страной.
Именно эти люди потом, оставшись без страны у разбитого корыта, как в Германии в 45-м и экс-СССР в 92-м, говорят: откуда мы могли знать?
@prof_preobr

4. «Дмитрий Рогозин предложил украшать космические ракеты и корабли хохломой и гжелью»
Мне кажется, что Рогозина специально наняли американцы, чтобы троллить Роскосмос.

5. Изменение цен на бензин за июль 2020 года в процентах:
Россия +1,98
Япония -5,33
Венгрия -6,03
Германия -6,19
Австрия -8,23
Канада -8,80
Франция -9,21
Швейцария -10,14
Великобритания -11,30
Италия -11,96
США -12,65
@viktor_kvert

6. Вспоминаю первые разы, когда я пользовался такси, и всегда думал типа не охуел ли я.

7. - мне сейчас ничего не надо
- я как раз ни о чем
@saut333

Последнее. Отличного дня!

❗️Компания "Дом.РФ" хочет создать собственное девелоперское подразделение, сообщил журналистам гендиректор компании Виталий Мутко.

"До 2030 года нам нужно построить 1 миллиард квадратных метров, причем не каменные мешки, а современные дома. Не просто в оборот неэффективно используемые земли вовлекать, а заниматься и вопросами продажи за долю. Заниматься развитием кооперативов. Может быть, группа выйдет сама на девелоперские вещи: мы рассматриваем создание структуры "Дом.РФ Девелопмент". Если нас поддержит государство, мы этим начнем этим заниматься", - сказал он.

В конце июля в интервью РИА Новости вице-премьер России Марат Хуснуллин сообщил, что для "Дом.РФ" планируется утвердить новую стратегию деятельности. В частности, он отметил, что компания должна развивать свои компетенции в области жилищного строительства и в ряде случаев самостоятельно управлять крупными проектами. @ria_realty

Как будто в соседнем классе дети решились вместе навалять доставшему всех гопнику, а мы ждём, что наш после девятого класса уйдёт.
@fe_city_boy