я недавно решала свой квартирный вопрос и с большим удивлением обнаружила, что кроме ЦИАНа так и нет нормального ресурса в городе, как Zillow или StreetEasy в Нью-Йорке. Будет здорово, когда что-то подобное появится на рынке в Москве. Облегчит жизнь миллионам - сообщает софья капкова, приехавшая в москву из читы.

мы не знаем кто такая софья, но поддерживаем.

Текущие ставки центральных банков
@bloomberg_insights

Прекрасный город свободных людей! Ещё кусочек Минска вам.

Банкротство и покупка жилья. Какие риски?

Банкрот это тот, кто не может платить по своим обязательствам.

Условия для банкротства:
🔹 Долги гражданина должны быть больше 500 тыс.руб.
🔹 Просрочка по долгам - не менее, чем 3 месяца. 

НО, если гражданин сам инициировал свое банкротство, размер неисполненных обязательств значения не имеет. Суду достаточно установить одновременное наличие двух условий: 1) должник очевидно не в состоянии исполнить денежные обязательства в срок, 2) налицо признаки неплатежеспособности и (или) недостаточности имущества.

Банкрот и продажа жилья
Если гражданин признан банкротом, то сделку купли-продажи недвижимости с ним могут признать недействительной.

Под недействительность могут попасть такие сделки:
✔️(п.1 ст. 61.2 Закона о банкротстве) Сделка заключена за год до принятия заявления о признании продавца банкротом или после принятия заявления. При этом всегда подозрительно, если цена сделки не рыночная.
✔️(п.2 ст. 61.2 Закона) Сделка совершена с умышленным ущемлением имущественных прав кредитора продавца, если она была совершена менее, чем за три года до принятия заявления о признании должника банкротом или после принятия указанного заявления.
✔️(ст. 61.3 Закона) заключены должником с выгодой для одного кредитора и с ущемлением прав других кредиторов.

Подозрительными могут считаться сделки, в которых:
✔️стоимость в договоре значительно ниже фактической цены жилья;
✔️предыдущий продавец подарил жилье родственнику или провел с ним сделку купли-продажи;
✔️продавец недавно приобрел эту недвижимость;
✔️предыдущий собственник продолжает жить в объекте после продажи.

Как снизить риски при покупке жилья?
Проверять продавца. Если есть подозрительные признаки, проверять обязательно!

Где и что проверять (желательно сохранить скриншоты страниц по итогу проверок):

• Служба судебных приставов - проверка на наличие исполнительных производств;
• Единый Федеральный реестр сведений о банкротстве - проверка на наличие открытых или завершенных процедур банкротства;
• Арбитражный Суд г. Москвы (или другие региональные суды) - проверка на наличие открытых или завершенных процедур банкротства:
• БКИ (желательно запросить у продавца выписку из основных БКИ - НБКИ, Эквифакс и ОКБ). Сейчас это уже не «моветон».

Покупать или не покупать жилье у продавца, имеющего долги или признаки банкрота, решать Вам.

Подробнее здесь

@ipotekahouse

Росреестр объявляет перерыв

Источники не врали: с 19 по 28 августа Росреестр в Санкт-Петербурге не будет работать: переходит на новое ПО.

❗️Кстати, в ближайшем будущем то же ожидает Крым: там услуги Росреестра будут недоступны с 7 по 20 сентября.

@novostroyman

ЭКОНОМИКА РОССИИ ПРОШЛА ДНО КРИЗИСА ГОРАЗДО ЛУЧШЕ БОЛЬШИНСТВА СТРАН

Публикация статистики по итогам 2 квартала этого года во многих странах все еще продолжается, но по итогам уже озвученных показателей можно сделать вывод, что российская экономика понесла гораздо меньшие потери от ограничительных мер, связанных с пандемией. Нам, в отличие от большинства европейских стран и некоторых экономик ЕМ, удалось не превысить во втором квартале двузначные темпы падения ВВП в годовом сопоставлении.

Объяснение довольно простое – наша экономика не была перегрета до начала кризиса, и демонстрировала траекторию роста на уровне потенциала. Поэтому и спад оказался ограниченным. Существенную роль сыграли и бюджетные стимулы Правительства и резкое смягчение денежно-кредитной политики Банком России. На данный момент основной вопрос для экономики РФ – в сроках восстановления, учитывая неоднозначную ситуацию с экспортом энергоносителей.

Власти и ДОМ.РФ отказались от программы выкупа жилья у застройщиков

Застройщикам программа оказалась невыгодной и неинтересной, а менять правила игры власти оказались не готовы 🤷‍♀️.

Напомню, что ДОМ.РФ просил от застройщиков дисконт в 15% от цены квартиры, высокую строительную готовность и минимум 30% реализованных в доме лотов.

Любопытно, что похожая программа выкупа жилья провалилась в 2009-м. Воистину: ничему история нас не учит. Впрочем, Марат Хуснуллин уверяет, что несостоятельность госпредложения объясняется запуском льготной ипотеки.

Интересно, как дальше ДОМ.РФ будет наполнять свою арендную базу. За счет собственных объектов?

@novostroyman

Уровень одобрения по типам основных банковских продуктов вернулся к мартовским значениям только в потребительском кредитовании🤕 Кредитные карты близки, но 1% пока не хватает.
Интересно, что основные меры стимулирования государством спроса на кредитные продукты направлены на ипотеку (+21,3% составил рост количества заявок в июле 2020 к июню 2020) и автокредитование (+9,8% рост июльского количества заявок к июнь 2020), но, несмотря на всю "безопасность" (я конечно же говорю о залоге в этих кредитах) банки не спешат повышать аппетит к риску☝️🏻

@MarketOverview

“Нашедшего выход затопчут первым”
⁃ Виктор Шендерович

Привет.

Главные новости банков за 14-16 августа https://clck.ru/QK5ZN

Ты должен знать:

1. Иронично, что в текущей ситуации в Беларуси со всеми слухами про проплаченных из запада людей, единственный митинг, где людям реально заплатили, организовал Лукашенко

2. ЦИК Белоруссии: Александр Лукашенко встал на колени на 80%

3. За несколько дней выяснилось, что тысячи беларусов готовы получить пизды за свободу. Когда они будут готовы дать пизды за свободу, режим падёт @cynicarea
...
На основателя каналов NEXTA завели уголовное дело - до 15 лет лишения свободы.
15 лет?! Как-то слишком амбициозно для лукашенковского государства. Я бы на их месте дальше 15 суток не заглядывал в принципе. @mich261213

4. Мишустин: население Камчатки сокращается, так как пропала советская романтика.
На Аляске население с 2000-го на 20% выросло.
А на Камчатке за 20 лет путинского процветания оно на те же 20% сократилось.
Сразу же понятно: проблема в советской романтике. @prof_preobr
...
Вы не жили в настоящей России, если для вас поездка в Европу - это сначала не потратить 20 тысяч, чтобы долететь до Москвы @andriyanov_no

5. SMS (устар.) – сервис для ежедневных апокалиптических сообщений МЧС и супервыгодных для банков предложений банков. @Jon_TM

6. во Парфенов охуеет делать Намедни-2020
@magadow

7. Выскажу непопулярное мнение, но в том, что ты алкоголик и наркоман Питер не виноват.

Осторожнее. Отличного дня!

Новый закон о тишине

Прекрасная подробная статья о новом законопроекте о тишине вышла на РБК. Его расмотрят в Госдуме во время весенней сессии. Вот, что изменится, если законопроект примут:

▪️Закон будет федеральным - никаких больше отдельных правил в отдельных регионах.
▪️Систематическим нарушением тишины будет считаться нарушения более 2 раз в месяц.
▪️Шуметь будет запрещено с с 23:00 до 07:00. Нарушение этого правила повлечет за собой штраф в размере от 5 тыс. до 50 тыс. руб. для физических лиц, от 50 тыс. до 150 тыс. руб. - для юридических. Кафе или другие заведения при несоблюдении правил предложено закрывать на 90 дней.

Сейчас в столице штрафы в разы меньше: для физлиц - от 1 тыс. до 2 тыс. руб., для должностных лиц - от 4 тыс. до 8 тыс. руб., а для юрлиц — от 40 тыс. до 80 тыс. В Московской области санкции тоже пока более лояльны, чем в готовящемся законе: от 1 тыс. до 3 тыс. руб. для физлиц, от 5 тыс. до 10 тыс. руб. для должностных лиц и от 20 тыс. до 50 тыс. руб. - для юридических.

@novostroyman

Главный специалист по рознице, зампред Сбербанка Светлана Кирсанова планирует осенью покинуть свой пост. Она работала в Сбербанке с 2014 года. @banksta

Опубликован рейтинг самых крупных в мире гостиничных сетей по итогам 2019 года по версии журнала Hotels. Разумеется, российских брендов в этом списке нет. Но интересно, что помимо американских Marriot, Intercontinental, Hilton и французской Accor в ренкинге сразу три испанских бреда -Meliá, Barceló и NH.

Число досрочных погашений ипотеки сократилось во II квартале из-за коронавируса
Согласно опубликованной в понедельник статистике Центробанка, объем досрочно погашенных ипотечных жилищных кредитов средствами заемщика во втором квартале составил 364,5 млрд рублей, что на 6% меньше по сравнению с показателем первого квартала (388,98 млрд рублей). По данным банков, в ВТБ в среднем ипотеку оформляют на 16 лет, а гасят кредит за 7 лет, в Райффайзенбанке среднее время закрытия ипотеки составляет 7 лет вместо 15.

Только посмотрите, что происходит в эти минуты около СИЗО№1!

Хотя еще в прошлом году Центробанк решил «охладить» рынок потребительского кредитования, темпы роста займов физлиц остались двузначными (12% год к году) и к карантину россияне подошли уже с рекордной долговой нагрузкой: на 1 апреля в среднем люди были должны банкам 10,9% своих ежемесячных доходов (в виде платежей по обслуживанию и погашению), а каждый четвертый должен был отдавать кредиторам 80% месячного заработка.

Сейчас Росстат зафиксировал падение реальных располагаемых доходов населения на 8% - рекордное с 1999 года. Чтобы компенсировать потерянные доходы люди пошли в банки и к ростовщикам
На фоне карантина банки практически остановили необеспеченное потребительское кредитование: в апреле оно сократилось на 1,7%, в мае - на 0,2%, в июне выросло лишь на 0,4%, а в июле снова упало на 0,3%. Тем не менее, в мае на руках у населения оказалось 48 млрд рублей, в июне - еще 170 млрд рублей кредитных денег.
Как свидетельствует статистика ЦБ на 1 июля 2020 года общий размер задолженности физических лиц достиг 19,909 трлн рублей (практически удвоившись за последние пять лет).

Но сейчас гражданам разрешат взять в долг еще - регулятор решил смягчить нормативы для банков в сфере займов физическим лицам. Как сообщает ЦБ РФ, для необеспеченных потребительских кредитов, которые будут выдаваться с 1 сентября, надбавки к коэффициентам риска будут снижены на 40-50 п. п. Это позволит банкам на тот же объем капитала держать на балансе больше долга физлиц, а также увеличить кредитование тех, кому придется отдавать значительную часть своих доходов на оплату долгов. Речь о сумме в 168 млрд рублей дополнительного капитала, который может быть направлен на кредитование.

Год назад на сворачивании потребительского кредитования настаивал министр экономического развития. Министр Орешкин объяснял, что экономику тормозит именно потребительское кредитование - мол, плохие банкиры выдают людям необеспеченные кредиты по высокой ставке, и поэтому не хотят давать деньги «реальному сектору» по ставке низкой. А вот кааак запретят давать в долг нищим потребителям, тааак банкиры дадут денег отечественным товаропроизводителям, кааак начнется экономический рост… Кредиты людям сократили, но экономика все равно не выросла. Видно, финансовая механика в России устроена не так, как представлял ее себе министр.

Начальство давно одержимо идеей о том, как бы запустить экономический рост, но так, чтобы при этом не платить людям денег. И каждый раз обмануть экономику не получается. Впрочем, сейчас речь идет не об экономическом росте, а о том, чтобы компенсировать дальнейший провал доходов - потребительскими кредитами.

Какой российский банк не грешил тем, что распоряжался чужими деньгами, как своими собственными. ВЭБ.РФ не стал исключением. Институт развития, управляющий деньгами пенсионеров и задуманный для финансирования проектов государственного значения, инвестирует... в покупку футболистов.

ВЭБ уже приобрёл для ЦСКА аргентинца Адольфо Гайча за €8,5 млн. Стало известно, что клуб также ждёт пополнение в лице португальца Жоау Палинья из «Спортинга». За него готовы заплатить €10 млн, но стороны ещё не сторговались, «Спортинг» хочет €15 млн.

Футболом Внешэкономбанк увлекается давно. Сначала была отгрохана ВЭБ.Арена за $350 млн, в апреле выкупили 77,63% акций ЦСКА в рамках конвертации долга клуба. Что это, если не стратегически важные инвестиции в экономику страны?

Помимо футбольной темы, ВЭБ почему-то финансирует госкорпорации. Доля корпоративных облигаций в расширенном портфеле ВЭБа приближается к 40% и может вскоре перевалить за половину. Но если такие вложения ещё как-то можно объяснить нуждой экономики в длинных деньгах, то история с футболом видится ничем иным, как блажью людей, избалованных властью над деньгами простых россиян.

Стоя на площади перед согнанными бюджетниками и колхозниками Лукашенко выглядел очень жалко. Он был похож на продавца каких-то безделушек, уныло проходящего по электричке в час-пик. Только продавал он не деревянные ложки, а страх: рассказывал о танках на границе, солдатах НАТО, обещал развал страны и пытался впарить другой, никому не нужный хлам. К 2020 году выросло поколение, которое не покупает страх, оно не видело войны, для них ветераны 1941 или 1812 – это всего лишь персонажи из учебников истории. Они не привыкли бояться и, самое главное, не понимают, зачем им страх. Что с ним делать? С ним даже селфи не запилишь. Поэтому они вышли на совершенно другой митинг: за перемены, будущее и надежды. Поэтому там, под бело-красными флагами, собрались сотни тысяч людей. В каждом городе, по всей стране. А Лукашенко остаётся только дождаться остановки и выйти со своим упакованным в мешках и пакетах просроченным страхом, прошлогодними календариками и прочим мусором вон, потому что на этот товар покупателей больше нет