Прекрасный город свободных людей! Ещё кусочек Минска вам.

Банкротство и покупка жилья. Какие риски?

Банкрот это тот, кто не может платить по своим обязательствам.

Условия для банкротства:
🔹 Долги гражданина должны быть больше 500 тыс.руб.
🔹 Просрочка по долгам - не менее, чем 3 месяца. 

НО, если гражданин сам инициировал свое банкротство, размер неисполненных обязательств значения не имеет. Суду достаточно установить одновременное наличие двух условий: 1) должник очевидно не в состоянии исполнить денежные обязательства в срок, 2) налицо признаки неплатежеспособности и (или) недостаточности имущества.

Банкрот и продажа жилья
Если гражданин признан банкротом, то сделку купли-продажи недвижимости с ним могут признать недействительной.

Под недействительность могут попасть такие сделки:
✔️(п.1 ст. 61.2 Закона о банкротстве) Сделка заключена за год до принятия заявления о признании продавца банкротом или после принятия заявления. При этом всегда подозрительно, если цена сделки не рыночная.
✔️(п.2 ст. 61.2 Закона) Сделка совершена с умышленным ущемлением имущественных прав кредитора продавца, если она была совершена менее, чем за три года до принятия заявления о признании должника банкротом или после принятия указанного заявления.
✔️(ст. 61.3 Закона) заключены должником с выгодой для одного кредитора и с ущемлением прав других кредиторов.

Подозрительными могут считаться сделки, в которых:
✔️стоимость в договоре значительно ниже фактической цены жилья;
✔️предыдущий продавец подарил жилье родственнику или провел с ним сделку купли-продажи;
✔️продавец недавно приобрел эту недвижимость;
✔️предыдущий собственник продолжает жить в объекте после продажи.

Как снизить риски при покупке жилья?
Проверять продавца. Если есть подозрительные признаки, проверять обязательно!

Где и что проверять (желательно сохранить скриншоты страниц по итогу проверок):

• Служба судебных приставов - проверка на наличие исполнительных производств;
• Единый Федеральный реестр сведений о банкротстве - проверка на наличие открытых или завершенных процедур банкротства;
• Арбитражный Суд г. Москвы (или другие региональные суды) - проверка на наличие открытых или завершенных процедур банкротства:
• БКИ (желательно запросить у продавца выписку из основных БКИ - НБКИ, Эквифакс и ОКБ). Сейчас это уже не «моветон».

Покупать или не покупать жилье у продавца, имеющего долги или признаки банкрота, решать Вам.

Подробнее здесь

@ipotekahouse

Росреестр объявляет перерыв

Источники не врали: с 19 по 28 августа Росреестр в Санкт-Петербурге не будет работать: переходит на новое ПО.

❗️Кстати, в ближайшем будущем то же ожидает Крым: там услуги Росреестра будут недоступны с 7 по 20 сентября.

@novostroyman

ЭКОНОМИКА РОССИИ ПРОШЛА ДНО КРИЗИСА ГОРАЗДО ЛУЧШЕ БОЛЬШИНСТВА СТРАН

Публикация статистики по итогам 2 квартала этого года во многих странах все еще продолжается, но по итогам уже озвученных показателей можно сделать вывод, что российская экономика понесла гораздо меньшие потери от ограничительных мер, связанных с пандемией. Нам, в отличие от большинства европейских стран и некоторых экономик ЕМ, удалось не превысить во втором квартале двузначные темпы падения ВВП в годовом сопоставлении.

Объяснение довольно простое – наша экономика не была перегрета до начала кризиса, и демонстрировала траекторию роста на уровне потенциала. Поэтому и спад оказался ограниченным. Существенную роль сыграли и бюджетные стимулы Правительства и резкое смягчение денежно-кредитной политики Банком России. На данный момент основной вопрос для экономики РФ – в сроках восстановления, учитывая неоднозначную ситуацию с экспортом энергоносителей.

Власти и ДОМ.РФ отказались от программы выкупа жилья у застройщиков

Застройщикам программа оказалась невыгодной и неинтересной, а менять правила игры власти оказались не готовы 🤷‍♀️.

Напомню, что ДОМ.РФ просил от застройщиков дисконт в 15% от цены квартиры, высокую строительную готовность и минимум 30% реализованных в доме лотов.

Любопытно, что похожая программа выкупа жилья провалилась в 2009-м. Воистину: ничему история нас не учит. Впрочем, Марат Хуснуллин уверяет, что несостоятельность госпредложения объясняется запуском льготной ипотеки.

Интересно, как дальше ДОМ.РФ будет наполнять свою арендную базу. За счет собственных объектов?

@novostroyman

Уровень одобрения по типам основных банковских продуктов вернулся к мартовским значениям только в потребительском кредитовании🤕 Кредитные карты близки, но 1% пока не хватает.
Интересно, что основные меры стимулирования государством спроса на кредитные продукты направлены на ипотеку (+21,3% составил рост количества заявок в июле 2020 к июню 2020) и автокредитование (+9,8% рост июльского количества заявок к июнь 2020), но, несмотря на всю "безопасность" (я конечно же говорю о залоге в этих кредитах) банки не спешат повышать аппетит к риску☝️🏻

@MarketOverview

“Нашедшего выход затопчут первым”
⁃ Виктор Шендерович

Привет.

Главные новости банков за 14-16 августа https://clck.ru/QK5ZN

Ты должен знать:

1. Иронично, что в текущей ситуации в Беларуси со всеми слухами про проплаченных из запада людей, единственный митинг, где людям реально заплатили, организовал Лукашенко

2. ЦИК Белоруссии: Александр Лукашенко встал на колени на 80%

3. За несколько дней выяснилось, что тысячи беларусов готовы получить пизды за свободу. Когда они будут готовы дать пизды за свободу, режим падёт @cynicarea
...
На основателя каналов NEXTA завели уголовное дело - до 15 лет лишения свободы.
15 лет?! Как-то слишком амбициозно для лукашенковского государства. Я бы на их месте дальше 15 суток не заглядывал в принципе. @mich261213

4. Мишустин: население Камчатки сокращается, так как пропала советская романтика.
На Аляске население с 2000-го на 20% выросло.
А на Камчатке за 20 лет путинского процветания оно на те же 20% сократилось.
Сразу же понятно: проблема в советской романтике. @prof_preobr
...
Вы не жили в настоящей России, если для вас поездка в Европу - это сначала не потратить 20 тысяч, чтобы долететь до Москвы @andriyanov_no

5. SMS (устар.) – сервис для ежедневных апокалиптических сообщений МЧС и супервыгодных для банков предложений банков. @Jon_TM

6. во Парфенов охуеет делать Намедни-2020
@magadow

7. Выскажу непопулярное мнение, но в том, что ты алкоголик и наркоман Питер не виноват.

Осторожнее. Отличного дня!

Новый закон о тишине

Прекрасная подробная статья о новом законопроекте о тишине вышла на РБК. Его расмотрят в Госдуме во время весенней сессии. Вот, что изменится, если законопроект примут:

▪️Закон будет федеральным - никаких больше отдельных правил в отдельных регионах.
▪️Систематическим нарушением тишины будет считаться нарушения более 2 раз в месяц.
▪️Шуметь будет запрещено с с 23:00 до 07:00. Нарушение этого правила повлечет за собой штраф в размере от 5 тыс. до 50 тыс. руб. для физических лиц, от 50 тыс. до 150 тыс. руб. - для юридических. Кафе или другие заведения при несоблюдении правил предложено закрывать на 90 дней.

Сейчас в столице штрафы в разы меньше: для физлиц - от 1 тыс. до 2 тыс. руб., для должностных лиц - от 4 тыс. до 8 тыс. руб., а для юрлиц — от 40 тыс. до 80 тыс. В Московской области санкции тоже пока более лояльны, чем в готовящемся законе: от 1 тыс. до 3 тыс. руб. для физлиц, от 5 тыс. до 10 тыс. руб. для должностных лиц и от 20 тыс. до 50 тыс. руб. - для юридических.

@novostroyman

Главный специалист по рознице, зампред Сбербанка Светлана Кирсанова планирует осенью покинуть свой пост. Она работала в Сбербанке с 2014 года. @banksta

Опубликован рейтинг самых крупных в мире гостиничных сетей по итогам 2019 года по версии журнала Hotels. Разумеется, российских брендов в этом списке нет. Но интересно, что помимо американских Marriot, Intercontinental, Hilton и французской Accor в ренкинге сразу три испанских бреда -Meliá, Barceló и NH.

Число досрочных погашений ипотеки сократилось во II квартале из-за коронавируса
Согласно опубликованной в понедельник статистике Центробанка, объем досрочно погашенных ипотечных жилищных кредитов средствами заемщика во втором квартале составил 364,5 млрд рублей, что на 6% меньше по сравнению с показателем первого квартала (388,98 млрд рублей). По данным банков, в ВТБ в среднем ипотеку оформляют на 16 лет, а гасят кредит за 7 лет, в Райффайзенбанке среднее время закрытия ипотеки составляет 7 лет вместо 15.

Только посмотрите, что происходит в эти минуты около СИЗО№1!

Хотя еще в прошлом году Центробанк решил «охладить» рынок потребительского кредитования, темпы роста займов физлиц остались двузначными (12% год к году) и к карантину россияне подошли уже с рекордной долговой нагрузкой: на 1 апреля в среднем люди были должны банкам 10,9% своих ежемесячных доходов (в виде платежей по обслуживанию и погашению), а каждый четвертый должен был отдавать кредиторам 80% месячного заработка.

Сейчас Росстат зафиксировал падение реальных располагаемых доходов населения на 8% - рекордное с 1999 года. Чтобы компенсировать потерянные доходы люди пошли в банки и к ростовщикам
На фоне карантина банки практически остановили необеспеченное потребительское кредитование: в апреле оно сократилось на 1,7%, в мае - на 0,2%, в июне выросло лишь на 0,4%, а в июле снова упало на 0,3%. Тем не менее, в мае на руках у населения оказалось 48 млрд рублей, в июне - еще 170 млрд рублей кредитных денег.
Как свидетельствует статистика ЦБ на 1 июля 2020 года общий размер задолженности физических лиц достиг 19,909 трлн рублей (практически удвоившись за последние пять лет).

Но сейчас гражданам разрешат взять в долг еще - регулятор решил смягчить нормативы для банков в сфере займов физическим лицам. Как сообщает ЦБ РФ, для необеспеченных потребительских кредитов, которые будут выдаваться с 1 сентября, надбавки к коэффициентам риска будут снижены на 40-50 п. п. Это позволит банкам на тот же объем капитала держать на балансе больше долга физлиц, а также увеличить кредитование тех, кому придется отдавать значительную часть своих доходов на оплату долгов. Речь о сумме в 168 млрд рублей дополнительного капитала, который может быть направлен на кредитование.

Год назад на сворачивании потребительского кредитования настаивал министр экономического развития. Министр Орешкин объяснял, что экономику тормозит именно потребительское кредитование - мол, плохие банкиры выдают людям необеспеченные кредиты по высокой ставке, и поэтому не хотят давать деньги «реальному сектору» по ставке низкой. А вот кааак запретят давать в долг нищим потребителям, тааак банкиры дадут денег отечественным товаропроизводителям, кааак начнется экономический рост… Кредиты людям сократили, но экономика все равно не выросла. Видно, финансовая механика в России устроена не так, как представлял ее себе министр.

Начальство давно одержимо идеей о том, как бы запустить экономический рост, но так, чтобы при этом не платить людям денег. И каждый раз обмануть экономику не получается. Впрочем, сейчас речь идет не об экономическом росте, а о том, чтобы компенсировать дальнейший провал доходов - потребительскими кредитами.

Какой российский банк не грешил тем, что распоряжался чужими деньгами, как своими собственными. ВЭБ.РФ не стал исключением. Институт развития, управляющий деньгами пенсионеров и задуманный для финансирования проектов государственного значения, инвестирует... в покупку футболистов.

ВЭБ уже приобрёл для ЦСКА аргентинца Адольфо Гайча за €8,5 млн. Стало известно, что клуб также ждёт пополнение в лице португальца Жоау Палинья из «Спортинга». За него готовы заплатить €10 млн, но стороны ещё не сторговались, «Спортинг» хочет €15 млн.

Футболом Внешэкономбанк увлекается давно. Сначала была отгрохана ВЭБ.Арена за $350 млн, в апреле выкупили 77,63% акций ЦСКА в рамках конвертации долга клуба. Что это, если не стратегически важные инвестиции в экономику страны?

Помимо футбольной темы, ВЭБ почему-то финансирует госкорпорации. Доля корпоративных облигаций в расширенном портфеле ВЭБа приближается к 40% и может вскоре перевалить за половину. Но если такие вложения ещё как-то можно объяснить нуждой экономики в длинных деньгах, то история с футболом видится ничем иным, как блажью людей, избалованных властью над деньгами простых россиян.

Стоя на площади перед согнанными бюджетниками и колхозниками Лукашенко выглядел очень жалко. Он был похож на продавца каких-то безделушек, уныло проходящего по электричке в час-пик. Только продавал он не деревянные ложки, а страх: рассказывал о танках на границе, солдатах НАТО, обещал развал страны и пытался впарить другой, никому не нужный хлам. К 2020 году выросло поколение, которое не покупает страх, оно не видело войны, для них ветераны 1941 или 1812 – это всего лишь персонажи из учебников истории. Они не привыкли бояться и, самое главное, не понимают, зачем им страх. Что с ним делать? С ним даже селфи не запилишь. Поэтому они вышли на совершенно другой митинг: за перемены, будущее и надежды. Поэтому там, под бело-красными флагами, собрались сотни тысяч людей. В каждом городе, по всей стране. А Лукашенко остаётся только дождаться остановки и выйти со своим упакованным в мешках и пакетах просроченным страхом, прошлогодними календариками и прочим мусором вон, потому что на этот товар покупателей больше нет

мы тоже рады. думаем только, что похмелье от этой вечеринки будет тяжелым

уважаемые из хабаровска, передаём вам клиента.

михаил владимирович дегтярев, ваш врио, не желает быть временщиком, а желает стать настоящим дальневосточником. деньги на первоначальный взнос есть, семья многодетная, квартира нужна просторная, и чтобы инфраструктура рядом развитая.

хороший клиент. зуб даем

“Многочисленные проблемы возникают, когда мы пытаемся оправдать ожидания других, вместо того, чтобы определить наши собственные.”
⁃ Карл Роджерс

Привет.

Главные новости банков за 17 августа
https://clck.ru/QL9cp

Ты должен знать:

1. Респект таким президентам, которые подходят к своим гражданам и начинают беседу со слов: я вас избивать не собираюсь.
...
Лукашенко на заводе:
Шило на мыло любой дурак поменять может, дайте мне ещё два года и я поменяю вам шилo на полную жoпу.
...
Александр Лукашенко пригрозил протестующим блокировкой аккаунтов в World Of Tanks

2. Соловьёв призвал граждан Беларуси "не слушать пропагандистов".
Соловьёв.
Призвал.
Не слушать пропагандистов.
Всё, расходимся, смешнее ничего быть не может.
@prof_preobr
...
Соловьеву в прямом эфире показали его самого.

3. Вообще, белорусы смешные... Орут мэру: "Выходи!", - выходит мэр, они ему орут: "Уходи!". Мэр уходит. Занавес.

4. Глава комиссии по поправкам в Конституцию Клишас в декларации о доходах и имуществе указал дом в Швейцарии площадью 432 кв. м.
Дорогие одобрятели путинских поправок, а какая недвижимость в Швейцарии есть у вас?

5. Мэр Вологды отменил школьную форму, так как из-за сложной экономической ситуации многие родители не смогут купить одежду своим детям.

6. во фразе "я тебя услышал" лично мне слышится нечто среднее между "спасибо за ненужную информацию" и "иди на хуй" @addyourname_

7. - Коллеги.
⁃ А можно без пассивной агрессии?

Определись. Отличного дня!

​​🏬 Апартаменты в ожидании налогового послабления

С начала 2020 г. апартаменты в новостройках массового сегмента стали набирать популярность. По итогам первого полугодия их общее число достигло 3,6 тыс., что что на 43% больше, чем в 2019-м. При этом количество квартир в сегменте почти не поменялось — 16,6 тыс. год назад против 16,5 тыс. сегодня.

Застройщики реагируют на изменения не только на рынке недвижимости, но и в экономике. За последние 2 года цены на жилье в Москве заметно возросли, что снизило доступность квартир. Поэтому часть клиентов переключилась на апартаменты. Апартаменты имеют статус коммерческой недвижимости, поэтому их стоимость на 10-15% ниже, чем у квартир, к тому же, продаже появились и апартаменты эконом-класса.
Рост количества апартаментов также связан с тем, что год назад девелоперы готовились к переходу на проектное финансирование и старались вывести на рынок как можно больше проектов по старым правилам. Весной 2020-го ожидалась «амнистия апартаментов» - перевод их в статус жилья по соответствующему законопроекту. Возможные готовящиеся изменения закона, по которому апартаменты признают жильем, увеличивают их популярность. Люди покупают их дешевле, а будут платить за коммуналку и налоги так же, как в квартирах. Однако законопроект об «амнистии апартаментов» до сих пор не принят и даже не внесен в Госдуму, но осенью ожидается продолжение обсуждения.

Соответственно, после принятия такого закона стоимость за апартаменты взлетит, а в выигрыше останутся те, кто успел приобрести апартаменты сейчас. Единственным минусом апартаментов, находящихся в статусе коммерческой недвижимости - это ЖКУ, они на 15-20% выше, чем у жилых помещений. И тем не менее, это одно из самых выгодных вложений по приобретению недвижимости, особенно когда на горизонте маячит перспектива признания апартаментов жилым помещением.

На фото - структура и динамика предложения вторичного и первичного рынка апартаментов по районам Москвы

@MarketOverview

Полтора года понадобилось «Сбербанк Страхование жизни» для того, чтобы признать инвалидность страховым случаем. Такая неторопливость заставила клиента обратиться в суд. Теперь страховщик заплатит более 400 тысяч рублей в счёт возмещения убытков и компенсации морального вреда.
В 2016 году женщина оформила ипотеку в Сбербанке, одновременно застраховав свою жизнь и риск получения инвалидности в «Сбербанк Страхование жизни». Летом 2017 года ей была установлена инвалидность 1 группы, о чем был уведомлен страховщик. По договору, компания должна была произвести выплату для погашения кредита, однако случилось это только в марте 2019 года. Все это время клиентка самостоятельно платила по ипотеке, внеся более 230 тысяч рублей. Страховщик вернул ей из этой суммы только 88,5 тысяч. За остальным пришлось идти в суд, который встал на сторону клиентки. @fatcat18

Проверить себя по спискам невыездных отныне можно через портал госуслуг.

Система покажет, заведено ли исполнительное производство, сумму долга и куда обращаться. При этом других подробностей - например, какие приняты к человеку меры и можно ли пересекать границу в открытой системе нет. Для того, чтобы получить дополнительные данные, надо обращаться напрямую к приставам: либо лично, либо через портал госуслуг.

По данным Федеральной службы судебных приставов на 1 июля в списках невыездных оказались 3,9 млн. должников. Общая сумма долга у них составила 1,6 трлн. рублей.
@KotElviry