Сейчас цвета флага России в законе определены как белый, синий и красный, а когда флаг только ввели (1991), они именовались белый, лазоревый и алый

И снова тема налогов.

Наши власти решили поскрести по сусекам и разобраться с теми, кто сдает жилье и коварно не платит государству с получаемых доходов. Государство полагает, что аренда недвижимости должна регистрироваться через госпортал.

Виталий Мутко “from the bottom of his heart” сообщил Президенту – все готово, платформа построена.

Что ж, теперь-то все, конечно, возьмут да перестанут снимать квартиры частным образом. Все будет только через госрегистрацию. Частные посредники-риэлтеры могут смело закрывать свой бизнес и подаваться, к примеру, в управдомы.

Правда, есть нюанс. Судя по всему, в управдомы уже подались владельцы офисной недвижимости, банкиры, рестораторы, отельеры и тд. Куда девать всех вновь появившихся управдомов – не вполне понятно. Ну да это тема отдельного разговора. Пока же миллионы квартир будут арендованы через госпортал. Но будут ли?

Давайте немного порассуждаем.
1. Допустим, все арендодатели, как один, станут законопослушными и начнут регистрировать договоры через портал. Как говорили древние – «Щикарный вид»! Налоговое давление на граждан вырастет на несколько десятков или сот миллиардов рублей в год. То есть, располагаемые доходы населения на эту сумму еще сократятся. А значит, мы получаем дополнительный фактор в пользу стагнации спроса, и это сейчас, когда народ считает последние копейки.
2. Похоже, наша экономическая наука, так же как и наш антивирусный препарат, будет еще долго на первом месте в мире. Сперва мы производим открытие планетарного значения – что для ускорения роста экономики нужно экстренно поднять налоги (в частности НДС на 2%), а сегодня доказываем очевидную теорему. Что для окончательного подъёма экономики нам нужно еще поднять налоги или придумать новые. Старик Нобель рыдает и просит наши светлые умы в свои объятия.
3. Мы же, надеюсь, все понимаем, что ежели народ прижать, то все создадут себе ИП или вообще объявят себя самозанятыми. Таким образом, искомый налог будет уменьшен в 2-3 раза. Однако мы понимаем и иное. Народ в принципе не будет спешить с регистрацией оного процесса – все будут выжидать. Власть будет устраивать показательные порки для тех, кто не отчитывается о доходах от аренды. Одним словом, игра в кошки-мышки начинается.

Что в этой ситуации предлагаю я?

Я не против обложения налогом доходов от сдачи жилья в аренду. Тем более, что налог вполне себе гуманен. Но, во-первых, для этого сейчас не самое лучшее время. А во-вторых, есть вполне себе цивилизованный мировой путь.

Что имеется в виду? В ряде стран проблема решена просто и элегантно. По сдаче жилья в аренду устанавливается минимальный порог, доходы ниже которого не облагаются налогами. К примеру, 50-60 тысяч рублей. Доходы сверх этой суммы облагаются налогом в 13%.

Вот и все. Просто и элегантно. Мы отсекаем 80% арендного жилья, и значит не понижаем располагаемые доходы беднейших слоев. Налог берется только с дорогой аренды.

Администрирование этого налога становится на порядки более простым.
Богатые – да, платят.
Бедные – нет.
Никому не обидно, ибо правила едины для всех.

Вы скажете: все оформят сдачу квартир за 50 тысяч. Да, многие так и поступят. Но не думаю, что все. Во-первых, это глупо. Если у вас хоромы 200 кв. метров на Патриарших, то сдавать их за 50 тысяч? Смешно. В том числе и для налоговой. А во-вторых, неужели будете расплачиваться кэшем? С наличными нынче все сложнее и сложнее.

Теоретически вы, конечно, можете сдавать двушку на Соколе за 70, а в договоре записать 50. Только жильцы вам месяца через два скажут – вот вам 50. И все. Кому жаловаться будем? Да и есть ли смысл так выкручиваться ради 3000 рублей выгоды?..

P.S. Интересно. В самом начале перестройки первое, с чего начал частный бизнес, – это создал частные туалеты. Сегодня же у нас идет обратный процесс. Скоро, по просьбам трудящихся и для повышения прозрачности то ли струи, то ли отчетности, государственными у нас станут и туалеты 🤭

@bitkogan

И за всё что мы делаем, отвечаем тоже вместе. Бригада.

Если в России сопротивляющихся застройщику собственников участков вывозят в лес, то в Польше уважают частную собственность и разрешают оставлять себе целые поля под пшеницу среди новостроек.

На видео комбайн убирает пшеницу на земле, которую фермер не отдал под застройку в городе Lublin.

Фермеру урожай, а жителям близлежащих домов развлечение в период уборки.

“Повсюду грязь. И я не о погоде.”
⁃ Джордж Карлин

Привет.

Главные новости банков за 23 августа
https://clck.ru/QUPMH

Ты должен знать:

1. Мы живем в невероятно реалистичном симуляторе средневековья? вокруг бушует эпидемия, посреди Европы за трон борется потерявший влияние монарх, а политических конкурентов устраняют с помощью яда...
@3secondsrule

2. Легитимность - это когда выигрываешь выборы, а потом с калашом убеждаешь страну, что выиграл выборы
...
Вооружил 15-летнего Коленьку. Может, кто-нибудь позвонит уже в органы опеки?
...
Плачет дедушка с автоматом

3. Зачем делать нормальные туалеты в омских больницах, когда можно развернуть самую большую в мире георгиевскую ленту.

4. Из разговора немецких врачей:
Ганс, а ты не знаешь почему русские после войны так и не восстановили Омск?
Клаус, Гитлер не дошёл до Омска.
...
Двадцать лет в сверхдержаве строили стабильность, при которой в то, человек находится в безопасности, люди поверят только тогда, когда его наконец эвакуируют из страны @barabanch
...
ПРИКИНЬТЕ НАВАЛЬНЫЙ ВЫРУБИЛСЯ В ТОМСКЕ А ОЧНУЛСЯ В БЕРЛИНЕ И ТИПА
— СКОЛЬКО Я СПАЛ?
— 15 лет
*выглядывает в окно, там шикарный вид*
— КТО ПРЕЗИДЕНТ?
— Виталий Иванович Наливайкин
— КТО?

5. Новости одного дня.
1. Лавров заявил, что в России разрабатываются новейшие виды оружия, которые защитят страну от любых угроз.
2. Под Воронежем пять человек провалились в выгребную яму и погибли. @prof_preobr

6. Чтобы быть гуманитарием, недостаточно быть дебилом, не понимающим физику.

И я не о погоде. Отличного дня!

В РФ готовят стандарт безопасности для стройки во время эпидемий - Никита Стасишин

Свод правил готовят совместно с девелоперами, и нужен он для подготовки компаний к работе в условиях эпидемий с минимальными затратами.

Например, как пояснил "Известиям" источник, знакомый с текстом документа, при экстремальном режиме будет предусмотрен 14-дневный карантин для рабочих, прибывших из других регионов, использование масок и перчаток, соблюдение дистанции в 2 м и т.д. Утверждение стандарта должно сократить риски заморозки строек и банкротства компаний-девелоперов.

@novostroyman

1918

Рост ипотеки в 2020 году неостановим. Одна из главных причин - программа льготной ипотеки на жилье в новостройках по ставке не выше 6,5%. С начала реализации программы в середине апреля по конец июля выдано свыше 103 тыс. ипотечных кредитов – около ⅔ всех кредитов на новостройки.
По предварительной оценке ДОМ.РФ и Frank RG, в январе–июле 2020 года выдано 740 тыс. ипотечных кредитов на 1,78 трлн. рублей. Это примерно на 10% больше, чем за аналогичный период предыдущего года, в количественном выражении и на 20% – в денежном. По их оценке, в июле выдано 140 тыс. ипотечных кредитов на 340 млрд. рублей. Прирост выдачи по отношению к июлю 2019 г. составил 40% в количественном выражении и 53% – в денежном.

Июльские данные по ипотеке просто «взрывают» рынок и надувают на нём пузырь. При сокращении предложения новостроек (по разным оценкам, от 10 до 12%) цены на рынке с начала года выросли на 10-15%, что перекрывает выгоды от дешевеющей ипотеки.

⚡️Новая рекомендация от Центрального банка

Заемщик имеет право запретить кредитору передавать его долг третьим лицам — такая возможность должна быть включена в индивидуальные условия договора потребительского кредита или займа.

Некоторые заемщики не имеют возможности запретить передачу долга третьим лицам по своему договору, хотя по закону «О потребительском кредите (займе)» такое право у них есть. Такие действия кредитора Банк России считает неправомерными. Кроме того, запрет заемщика на передачу его долга третьим лицам не должен влиять на возможность заключения договора.

Потребитель имеет право взять договор домой и ознакомиться с ним в спокойной обстановке. На это по закону у него есть пять рабочих дней, в течение которых можно в том числе принять решение о запрете уступки прав (требований) на задолженность.

Информационное письмо ЦБ РФ

@ipotekahouse

На рынке циркулирует один забавный разговор. Мы вначале думали вброс, но решили проверить. Все оказалось близко к истине.
👉🏿Когда весной этого года в пик мерзкого ковида формировался список системообразующих предприятий из числа застройщиков и генподрядчиков, которым в случае чего государство пообещало всякие «плюшки», из перечня по чьей-то воле был выкинут Crocus Араса Агаларова. Не подходил Crocus по одному показателю – компания не вводит в эксплуатацию 400 тыс. кв. м недвижимости в год. Зато компания подпадала под другой критерий – по выручке не менее 10 млрд руб. по строительству инженерных сооружений. Crocus все-таки позиционирует себя еще и как генподрядчик (к саммиту АТЭС во Владивостоке застраивал остров Русский, к чемпионату мира 2019 года – стадион в Калининграде, да и сейчас занять в строительстве этого несчастного ЦКАДа).
На рынке говорят, что Агаларов даже не пошел на поклон к тем, кто по долгу службы во властных структурах курирует строительную отрасль, а через своих давних знакомых продавил, чтобы Crocus внесли в список системообразующих. Компания вошла в этот перечень, но уже отдельным документом. Еще говорят, что за Агаларова хлопотали люди из Сбербанка – единственного кредитора Crocus.

На фоне всех этих субсидированных ставок по ипотеке можно констатировать,что почти все банки просто не справились с нагрузкой на свои офисы и в большинстве банков записаться на сделку в этом месяце практически невозможно.

Например, Дом.РФ банк записывает клиентов уже только на 08 сентября.
В Сбербанк, Росбанк.Дом тоже только с сентября записывают.

Из тех, у кого нет проблем с записью, выделить можно разве Ак Барс банк, Банк Санкт-Петербург, Открытие, Совкомбанк. Впрочем, может, там просто клиентов мало нынче?🤷🏻‍♂️

Кто подарил Bentley Continental GT юному сынку управделами президента Колпакова? Бизнесмен Игорь Черемской. Ноунейм, что получил из бюджета треть миллиарда долларов на вывоз мусора Москвы. Навальный всё не мог понять, who is Mr Cheremskoy? А ответ достаточно прост.

На чем зарабатывает Собянин? Ответ прост. Сегодня выяснилось, что Собянин имеет полное право транслировать в открытом доступе и передавать данные с камер наблюдения. Это обнаружили ОМ и Коммерсантъ в десятке контрактов столичной мэрии. Это касается в частности камер, которые установят в московских больницах. В контракте указано, что мэрия может даже на возмездной основе передать данные с сервера. На черном рынке давно и свободно реализуются записи с уличных камер, теперь у жителей столицы вообще не осталось частной жизни – после больниц, кажется, только слежка в личном жилье.

Счетная палата публикует разносный отчет по итогам проверки работы Росимущества. Выясняется, что программа приватизации по продаже пакетов акций в текущем году оказалось самой недоисполненной за три года, кроме того, до Ростеха и Минтранса не дошли дивиденды в размере 653 млн рублей, осев на лицевых счетах администраторов.

В реестре федерального имущества тоже бардак: за структурными подразделениями «Росимущества» не закреплены функции правообладателя , не выработан алгоритм занесения сведений в систему учета. Большое количество имущества значится «бесхозным», на него не оформлены права.

Счетка всегда находила, до чего докопаться в Росимуществе — что при прошлом руководстве, что при нынешнем. Сейчас структуру возглавляет выходец из СК и ФМС Яковенко. Нарушения и неэффективность — это как раз в духе силовиков, ушедших на гражданку.

пишут, что фоточки из омской больницы – фейк, на самом деле омская больница выглядит так

Банки и МФО просят заменить штрафы за навязанные услуги на двухнедельный период охлаждения. В течении него заемщик может решить, какие услуги он хочет сохранить, а от каких отказаться.

Банки будут не банки, если не впарят клиентам очередную ненужную фигню: платное СМС-информирование, обязательство открыть платную карту к кредиту, юридическое сопровождение и проч. И если их предложение отменить штрафы за навязанные услуги будет одобрено, это будет полный провал.

Потому что по факту это будет попыткой избежать ответственности за нарушение закона о защите прав потребителей. Если заёмщик не обратится к кредитору в эти 2 недели, ему останется только попытаться доказать навязывание услуг. Но после двух недель большая часть услуг уже будет оказана и вряд ли кто-то сможет вернуть деньги за оказанные, пусть и навязанные, услуги.

Банки прекрасно понимают, что периодом охлаждения воспользуются немногие, а штрафы — это гарантированная потеря денег.

Минстрой опубликовал проект приказа о средней рыночной стоимости квадратного метра общей площади жилья по субъектам РФ на четвертый квартал текущего года.

Так, среди прочего, стоимость квадратного метра общей площади жилья в Москве предлагается установить на уровне 115 151 рублей, в Московской области - 64 958 рублей, в Санкт-Петербурге - 85 539 рублей, в Ленинградской области - 56 194 рубля.

➡️ Показатели средней рыночной стоимости квадратного метра жилья определяются для расчета размера соцвыплат, которые предоставляются на приобретение (строительство) жилья за счет федерального бюджета. @ria_realty

Санкт-Петербург и ГК "ЛСР" очень тесно связаны, поэтому неудивительно, что бывшие сотрудники девелопера становятся чиновниками, а бывшие питерские чиновники занимают руководящие должности в компании.

Например, новым главой Госстройнадзора Санкт-Петербурга назначен Владимир Болдырев. Много лет работал на госслужбе, а после занял должность заместителя генерального директора по планированию и контролю реализации проектов в "ЛСР-Строй". Теперь вновь понадобился на госслужбе.

Еще один бывший чиновник Максим Соколов (министр транспорта) работает первым заместителем генерального директора "Группы ЛСР".

Трепетное отношение к чиновникам у Андрея Молчанова, вероятно, от отчима, Юрия Молчанова, который в свое время был проректором ЛГУ, а помощником его был сам Владимир Путин. Кроме того, Молчанов-старший считался одним из самых влиятельных заместителей Валентины Матвиенко.

Индекс здоровья банковского сектора, рассчитанный Эксперт РА, на 1 июля составил 90,7%, что в переводе на более понятные метрики означает, что до 36 кредитных организаций (что составляет 9,3% от общего числа кредитных организаций) находятся в зоне риска.
Все-таки очень заметно, что ЦБ приостановил на время пандемии любые жесткие меры, но только в июле были отозваны 3 лицензии и 4 лицензии были добровольно сданы, что мягко намекает на оживление регулятора⚔️

@MarketOverview