В России шесть подвидов волка: лесной, степной, тундровый, кавказский, пустынный, тибетский — тамбовского нет

Выходишь такой из станции метро, построенной по проекту Захи Хадид, а там Нагатино https://news.1rj.ru/str/novostroyman/3294

Проект "самозанятые" привлек уже 1 млн человек, "открыв" 130 млрд рублей доходов. Помимо настоящих самозанятых, которых фиксировать доходы мотивирует возможность обращения за кредитами в банки, большую долю среди оформивших статус составляют сотрудники фирм, работающие по "серой" схеме.

82% зарегистрированных самозанятых не было официальных доходов от предпринимательской деятельности, а 42% самозанятых вообще не имели официальных доходов за год до постановки на налоговый учет.

Более трети от всех самозанятых России зарегистрировано в Москве, сообщил заммэра столицы Владимир Ефимов. Суммарный доход столичных самозанятых с начала запуска проекта в 2019 году составил более 66 миллиардов рублей.

Пресс-секретарь Лукашенко на вопрос о местонахождении президента прислала РИА Новости его фото с автоматом на фоне дворца Независимости

Уже в этом году власти могут выделить 1 млрд рублей на субсидирование застройщиков жилья в регионах с низкой маржой. Впрочем, аппетиты Минстроя куда больше: как рассказал @ria_realty замминистра строительства и ЖКХ Никита Стасишин, на 2021-й, 2022-й и 2023 годы ведомство просит по помощь низкомаржинальным проектам 54 млрд рублей.

По расчетам ведомства, с таким объемом финансирования в регионах можно поддержать проекты площадью 12 млн кв м.

➡️ Стасишин пояснил, что расчет низкой маржинальности будет похож на расчет показателя LCR - коэффициент покрытия ликвидности, то есть общего стресс-теста, целью которого является прогнозирование шоков рынка.

Население так активно рефинансирует старые долги, что для банков это может стать серьезной проблемой. В первой половине 2020 года до 40% всех выданных займов были направлены на рефинансирование. В основном, конечно, рефинансируют ипотеку, но и у по потребительским кредитам отмечается заметный рост числа и объемов рефинансирования.

В результате, объемы рефинансирования ипотеки выросли в 6 раз в первом полугодии 2020 г., а по потребам – где-то на четверть. И это чрезвычайно много. Учитывая то, что пока тенденция на снижение ключевой ставки сохраняется, второе полугодие тоже будет «горячим».

Доля рефинансирования только по ипотеке в 30-40% — это очень много. При этом общий размер портфеля по сектору растет примерно такими же темпами, как и раньше. В ЦБ уже начали волноваться по этому поводу, так как подобная динамика может заметно снизить стабильность банковского сектора, особенно в случае роста ставок в экономике. А ведь стабильность для нынешнего ЦБ - важнейшая цель существования. Маржа снижается, процентный риск растет, но как-то помогать регулятор не собирается, ведь в Банке России уверены, что хватит уже проведенного снижения коэффициентов достаточности капитала для ипотечных кредитов.

Учитывая, что снижение ставок продолжится, банки столкнутся с дальнейшим снижением маржи. А необходимость обслуживать старые депозиты никто не отменял, так что придется снижать операционные издержки и повышать доходы, в первую очередь комиссионные. Так что нас ждет волна сокращений в секторе и повышение комиссий. Кроме того, небольшие и слабые игроки просто уйдут с рынка. А через некоторое время, когда ЦБ начнет цикл повышения ставок - начнется полноценный банковский кризис.

Очень интересная статистика

“Чем тише сам, тем больше видишь движение жизни.”
⁃ Михаил Пришвин

Привет.

Главные новости банков за 28-30 августа https://clck.ru/QbQTP

Ты должен знать:

1. Протесты в Беларуси для россиян - это как в универе, когда другая группа сдаёт экзамен раньше твоей. Можно заранее узнать сильно ли валят (и как сильно потом бьют, когда уже завалили) @golovach_aa
...
Обычно диктаторы вспоминают о правах человека, когда в жопу уже пихают черенок от лопаты.
...
а если б я был президентом
я тоже хрен бы сам ушёл
© bazzlan

2. «Российская семья полтора месяца прожила с мумией бабушки ради ее пенсии.»
вот это духовность

3. На жительницу Кургана завели дело по обвинению в экстремизме за репост 10-летней давности.
В 2010-м году она репостнула видео.
В 2016-м видео было признано экстремистским.
Через 6 лет после репоста.
И вот теперь на человека завели дело.
На эту работу силовиков тратятся триллионы. @prof_preobr

4. CK: «Наиболее вероятной причиной отравления Навального может быть сглаз» @ia_panorama

5. Если вы хотите сэкономить деньги на новогодних подарках, сейчас самое подходящее время сказать детям, что Дед Мороз не пережил пандемию.

6. Тили-тили, трали-вали.
Вот и лето проебали.

7. У мужиков только одно на уме - чтобы не вымерло человечество. @mikhail_bakh

Тише. Отличного дня!

❗️ РАЗБОР. ПИК.

ПИК (PIKK) — крупнейшая российская девелоперская компания, реализует комплексные проекты в девяти регионах РФ с фокусом на Москву и Московскую область. ПИК работает на рынке с 1994 года и специализируется на строительстве жилья комфорт-класса со всей необходимой инфраструктурой. Группа также осуществляет инвестиционную деятельность, проектирование и комплексное ведение проектов, производство строительных конструкций и материалов. ПИК включён в перечень системообразующих предприятий российской экономики.

Капитализация: 329.6 млрд руб.

Акционеры: 59.33% - Гордеев С.Э. (президент Группы ПИК), 23.05% - Банк ВТБ, 17.62% - free float.

Финансовые результаты за 1П 2020:
• Выручка: 138.5 млрд руб (+33.7% г/г)
• EBITDA: 27.5 млрд руб (+81.4% г/г)
• EBITDA margin: 19.8% (+5.2 пп г/г)
• Чистая прибыль: 18 млрд руб (+87.1% г/г)
• Чистый долг: -21.9 млрд руб (-3.7 млрд руб на конец 2019)

Операционные результаты за 1П 2020:
• Объем реализации недвижимости: 119.8 млрд руб (+10.6% г/г)
• Объем поступлений денежных средств: 140.8 млрд руб (+23% г/г)
• Введено в продажу: 619 тыс кв м (-9.9% г/г)
• Введено в эксплуатацию: 495 тыс кв м (-3.5% г/г)
• Доля ипотечных сделок: 76% (+11 пп г/г)

Дивиденды: в июне 2017 года ПИК принял новую дивидендную политику, по которой намеривается платить не менее 30% от операционного денежного потока. Группа решила не выплачивать дивиденд за 2019 год, вместо этого выплатит по итогам 6М2020 22.71 руб на акцию. Вероятно, компания перешла на выплату дивидендов 2 раза в год.

Конкурентные преимущества:
• Наличие собственных производственных и строительных мощностей.
• Полный цикл девелопмента - от приобретения земельного участка и проектирования до непосредственного вручения клиенту ключей от квартиры.
• Сбалансированный и дифференцированный портфель проектов с точки зрения стадии реализации, класса, локации и планировочных решений.

#разбор #PIKK
@AK47pfl

Падение мирового туризма в цифрах.

Из-за действий губернатора Петербурга Беглова, которого в последние дни одни телеграмм-каналы отправляют в отставку, другие — оставляют на месте, рынок стрит-ритейла в городе оказался на грани серьезного падения. Подписанный им в июне этого года закон о запрете подачи алкогольных напитков в рюмочных, барах и других заведениях площадью менее 50 м2, которые расположены в многоквартирных домах (закон вступает в силу с 1 января 2021 года) приведет к значительному сокращению заведений общепита в помещениях стрит-ритейла, в том числе на знаменитой питейной улице Рубинштейна, прогнозируют в питерском офисе Knight Frank. В первом полугодии 2020 года уже прекратили деятельность 416 арендаторов помещений стрит-ритейла, что превышает аналогичный показатель прошлого года в 2,4 раза. Больше всего закрытий пришлось на сегмент общественного питания (41%). Здесь наибольшее число закрытий пришлось на рестораны (43%), бары/пабы (13%) и кофейни (11%).

Требования банков при оформлении ипотеки по общему стажу заемщика и по стажу на последнем месте.

СРЕДНЯЯ СТАВКА ПО ИПОТЕКЕ В ИЮЛЕ ОБНОВИЛА ИСТОРИЧЕСКИЙ МИНИМУМ

Средняя ставка по рублёвым ипотечным кредитам снизилась в июне до 7.28% годовых vs 7.50% в июне. Реальная ставка (по отношению к текущей инфляции) опустилась до 3.91%.
Напомним, что в расчет этого показателя включаются кредиты, предоставленные по льготной ставке в 6.5%. Было бы хорошо, если ЦБ включал в эту статистику динамику рыночной ставки, которая сейчас превышает 8%, но также снижается

Станцию метро в Москве построят по проекту всемирно известного архбюро Захи Хадид.

А в Омске и Красноярске метро не могут построить вообще.
Уже несколько десятилетий.
Пока Москва швыряет деньги на ветер вагонами, остальная Россия продолжает жить в XVIII веке. @prof_preobr

На рынке новостроек продолжает надуваться большой ипотечный пузырь.
По данным ЦБ, за январь-июль 2020 года количество выданных ипотечных кредитов для долевого строительства накопленным итогом составило 221.742 ед., что на 20,6% больше аналогичного показателя 2019 года (183.844 ед.).

Но внимание на следующий факт.
Количество выданных ипотечных кредитов в июле 2020 года увеличилось на 99,4%(!) по сравнению с июлем 2019 года (48.261 против 24.200).
Почему мы называем это пузырём? Потому что 2-кратный рост ипотеки в секторе новостроек идёт на фоне снижения ввода нового жилья (на 9% за первые семь месяцев 2020 года) и роста цен на 10-15%. Т.е. огромный приток денег фиксируется на уменьшающемся рынке. Это будет способствовать ещё большему росту цен на рынке – при том, что реальные доходы населения в этом году упали на 8-10%, и пока нет перспектив их роста.

Далее – беднеющие домохозяйства всё больше будут отправлять деньги на жилищный рынок в ущерб другим тратам на потребительском рынке.

ЖИЛЬЁ В МОСКВЕ – СПРОС СОХРАНЯЕТСЯ В НЕДОРОГОМ СЕГМЕНТЕ, А ПРЕСТИЖНЫЕ КВАРТИРЫ - ДЕШЕВЕЮТ

По данным IRN.RU, по итогам августа рост цен на жильё в Москве (вторичный рынок) вновь возобновился – по отношению к июлю на 0.13% мм до 184.2 тыс за квадратный метр (июль: -0.1% мм). Динамика цен в долларовом эквиваленте в августе продолжила оставаться негативной: -2.9% мм, $2 505 за квадратный метр (в июле: -2.8% мм).

Эксперты IRN.RU отмечают, что "….рынок толкают вверх недорогие сегменты. Среди типов жилья наибольший прирост показали квартиры в пятиэтажках и современных панельных домах. При этом более престижное жилье – сталинки и современный монолит-кирпич – закончили август в минусе.

Похожая картина складывается и при рассмотрении ценовой динамики в разрезе комнатности: дорогие трешки и многокомнатные квартиры отстают от рынка, демократичные однушки и двушки – опережают.

Главными аутсайдерами августовского рейтинга по географии также оказались два самых престижных округа – Юго-Западный и Центральный.

Заработок по сдаче квартир в аренду выводят из тени. Минстрой анонсировал создание некой единой базы арендного жилья, чтобы навести порядок в этой сфере.
⠀
Это будет портал наподобие Циана или Авито, только с доп.функциями: для арендатора - это возможность заключить договор и защитить себя от выселения, а для арендодателя - помощь в выборе налогового режима и уплате налогов с дохода от сдачи квартиры.
⠀
Пока информации о том, как собственников жилья будут загонять на портал, нет. Можно только гадать, будут ли это принудительные меры вроде прозвонов по объявлениям на том же Авито и "контрольных" закупок. Или же склонять к легализации доходов будут опосредованно - например, через налоговые вычеты для арендаторов (о них уже давно говорят).
⠀
В принципе для арендатора существование такой базы выгодно: в ней будут только реальные объекты недвижимости, меньше поле для мошенничества. Если прикрутят интеграцию с Росреестром, можно будет сразу проверить, действительно ли квартиру сдает тот человек, который ей реально владеет. Возможность получить налоговый вычет с расходов на аренду жилья тоже может стать большим плюсом. А если еще в базе добавить систему рейтингов, как в Яндекс.Такси и отзывы - не только о квартире, но и об арендаторах - мммм... размечталась.
⠀
Что делать владельцам жилья в связи с новой инициативой? Открывать самозанятость. Это самый дешевый способ выйти из тени - налог всего 4%. Второй способ - возвращать уплаченные налоги через вычеты - социальный (с расходов за лечение и обучение) или инвестиционный (с денег, заведенных на ИИС).
⠀
Ну и перестраивать голову: 90-е прошли, порядок постепенно наводят во всех сферах, чем бы вы ни занимались, с дохода так или иначе придется платить налог. Но это не так плохо: ведь значит, у вас есть доход.

большие банки такие большие.

нам вот грустно. не потому что. а потому, что в некоторых регионах никакой альтернативы нет.

а вы, уважаемые, все еще почту россии ругаете

С 1 сентября деньги в долг у банка взять будет проще - ЦБ РФ смягчает требования к банкам по выдаче необеспеченных потребительских кредитов. Для таких кредитов надбавки к коэффициентам риска будут снижены на 40-50 п. п. Это позволит банкам на тот же объем капитала держать на балансе больше долга физических лиц, и увеличить кредитование тех, кому придется отдавать значительную часть своих доходов на оплату долгов. Цена вопроса - 168 млрд рублей дополнительного капитала, который может быть направлен на кредитование людей.

Почему начальство вдруг решило оживить потребительское кредитование, если всего год назад видело в нем препятствие для экономического роста?

Потому что люди на фоне падения доходов и сжатия кредитования - в прямом смысле слова «проедают» накопленное, или берут уже берут в долг «мимо банков» - в т.н. микрофинансовых организациях, или у ростовщиков. Как сообщил журналистам директор департамента противодействия недобросовестным практикам ЦБ РФ Валерий Лях. «Мы сейчас ожидаем определенный рост нелегальных кредиторов, которые также будут активизироваться. Это тренд не конкретного квартала или полугодия, это тренд на будущие несколько полугодий вперед. Объективно, на 1,5 года мы видим точно увеличение нелегального кредитора, связанное, в том числе, с изменением регулирования, так же как и с общесоциальной направленностью».

«Общесоциальная направленность», в переводе на русский язык означает, что денег у людей в ближайшее время не прибавится.

Так что облегчение доступа к кредитам в данном случае - это вполне рациональный шаг - если уж денег у людей все равно не будет, а есть им что-то надо, значит, они будут брать эти деньги в долг у кого угодно, рассуждает начальник. Глупо проходить мимо такой возможности, пусть они берут деньги в долг у нас, а там посмотрим.

Кстати, меры направленные на ограничение активности коллекторов и грядущие законы, облегчающие личное банкротство - это все элементы одной стратегии, направленной на «замещение» доходов - кредитами. Только если раньше кредиты брали в долг «на вещи», то теперь будут брать «на еду».

Имейте в виду - с точки зрения экономической теории, поощряя выдачу необеспеченных кредитов «плохим заемщикам», начальство просто спонсирует определенные отрасли - через ипотеку - строительный сектор, через «образовательные кредиты» - государственные ВУЗы, ну а через кредиты для тех у кого «денег нет совсем» - производство продуктов питания. А заемщики в этом деле - посредники, принимающие на себя самые большие риски.

А вы планируете в ближайшее время взять кредит?