“Ты пускаешь людей в свою жизнь, а они переворачивают твои календари.”

Третье сентября. Привет.

Главные новости банков за 02 сентября https://clck.ru/QeRXH

Ты должен знать:

1. В программе «Время» двадцать раз прозвучала фамилия Навальный и Новичок.
Видимо, немцы попали в самую точку
...
А ведь омский главврач предупреждал как мог:
Нарушение
Обмена
Веществ
и
Человек
Оказался в
Коме
@Kermlinrussia
...
Нет, ну блять серьезно? Неужели мы и отравить уже по-нормальному человека не можем?

2. «Нам уже ничего не страшно». В Госдуме призвали не бояться отключения от SWIFT.
Нас никому не сбить с пути, нам все равно куда идти.

3. «Медведев призвал молодежь бороться с искажением фактов о Второй мировой в соцсетях.»
При этом раскрыть архивы о ВОВ, которые засекречены на 40 лет и помогут окончательно закрыть все вопросы, не призвал.

4. Отбросьте все слова правителей России и просто смотрите на цифры.
Смотрите на цифры вымирания, смотрите на цифры в чеках в магазине, смотрите на цифры на заправках. Их слова о сложностях, о внешних врагах, о ворах, о 90х.. это лишь пыль.
Значение имеют лишь реальные цифры
@sverhderjava

5. Ситуация в стране такая, что за сутки я нигде не слышал ни слова о том, что вышел новый выпуск Дудя.

6. Я настолько стар, что помню время, когда люди выносили мусор, а ведро нужно было назад принести.

7. Да какие там рябины, тут весь мир в 2020 к хуям сгорает.

Переворачивай. Отличного дня!

АКРА на основе данных 75 (что не оставляет сомнений в реальности данных) банков собрала статистику об объеме реструктуризации по розничным кредитам. Ожидаемо цифры серьезные и, логично, более половины занимают потребительские кредиты. Немного удивил такой высокий процент обращений за реструктуризацией кредитных карт, но в исследовании есть упоминание, что это связано скорее всего с замещением ссуд картами, меньшей точностью анализа заемщика при одобрении лимита (что, на мой взгляд, более актуально до пандемии) и итогом в виде плохого обслуживания долга.
Но сильней всего бросилось в глаза доля реструктуризации по 106-ФЗ, которая достигает всего 10-13% от общего объема (строка выше), что позволяет сделать вывод о практически полной бесполезности этого инструмента😒

@MarketOverview

​​Пока все уличают Сбербанк в сложностях подключения к Системе быстрых платежей, ВТБ вообще убрал (или так хитро спрятал, что даже мы найти не смогли) доступ к СБП из мобильного приложения. И берет себе комиссию за перевод на карту другого банка. Вангуем, что все крупные банки сделают так. @infernal_money

Слуцкий скажет что-нибудь про Навального?
...
- Как вам игра сборной России?
- Несмотря на множество н о в и ч к ов, команда играет в простой н а в а л ь н ы й футбол

​​В течение этого года много чего провалилось в РФ, но много, чего выросло. Например, ипотека.

Нам много раз объясняли, что ипотека, особенно дешевая - это хорошо. Кто бы спорил! Но вот какая получается интересная вещь.

В июле 2020 года количество выданных ипотечных кредитов увеличилось на 99,4%(!) по сравнению с июлем 2019 года (48.261 против 24.200). При этом цены выросли на 15% (а то и на все 30% за два года, как в Петербурге), а темпы ввода нового жилья сократились (на 9% за первые семь месяцев 2020 года).

То есть. Жилья стало меньше, стоит оно дороже, но взять ипотеку - то есть принять на себя обязательства по выплате большой суммы денег, на фоне падающих доходов стало вроде бы легче. Поскольку реальные доходы населения в этом году упали на 8-10%, и пока нет перспектив их роста, просрочка по ипотеке тихонечко растет - сейчас, по данным «Эквифакс» она находится на уровне 3,2% (до 34,4 тыс. ссуд).

С другой стороны, рост цен «как бы» подстраховывает возможный дефолт заемщика - в крайнем случае, продадим мы твое жилье, и покроем свои убытки, думают те, кто выдают кредиты. Тем более, что приток денег на уменьшающийся рынок будет способствовать ещё большему росту цен на этом рынке

У застройщиков в отношении успешности всего этого дела есть сомнения. Индекс предпринимательской уверенности (ИПУ) в строительстве, рассчитанный Центром конъюнктурных исследований Института статисследований и экономики знаний ВШЭ (на основании опроса руководителей около 6 тыс. строительных организаций), , снизился во II квартале 2020 года сразу на 9 п. п. - до отметки -24%. Этот индекс и ранее исчислялся в строительстве отрицательной величиной, но такая глубина спада стала абсолютным антирекордом для отрасли за 10 последних лет.

А ведь верно тревожились строители. Росреестр сообщил, что за 7 месяцев 2020 года продажи новостроек в России сократились на 33,8%.

В июле 2020 года, правда, стало лучше. Число зарегистрированных ДДУ уменьшилось всего на 4,8% - до 59,2 тыс. (годом ранее было с 62,1 тыс.). Зато количество ипотечных сделок увеличилось на 15,6% - с 262,5 тыс. в июле 2019 года до 303,6 тыс. в июле 2020 года.

Люди берут жилье в кредит, но не очень понятно как этот кредит они будут отдавать. А высокий ипотечный платеж - да, это деньги, которые идут «в стройку», но это деньги, которые изымаются из «другого потребления». Плюс стройке - минус в остальной части потребительской экономики. Если бы росли доходы, картина выглядела бы иначе. Но сейчас она выглядит так, что деньги, которые начальство разрешило брать в долг, идут в одну часть экономики в ущерб другой ее части.

Понятно, почему так делает начальство - оно хочет добиться экономического роста, без увеличения доходов людей, так сказать, «скрестить корову с медведем, чтобы круглый год сосала лапу, и давала молоко». Поэтому подъем стройки - а там рост увидеть проще всего, покупается ценой провала в других отраслях. А допустить банкротство строительной отрасли страшно - на нее многое завязано, да и все эти метры - в залоге у банков, это значит и у банковской системы будут проблемы.

А почему бы просто не дать денег строителям? А зачем? Дать денег строителям напрямую, значит, принять на себя риски. Поэтому эти риски перекладывают на ипотечных заемщиков - посредников в деле субсидирования строительной олигархии.

Как вы думаете, стоит нам ждать «хлопка» ипотечного пузыря? (кстати, для него вовсе не нужен дефолт всех заемщиков - хватит нескольких процентов рынка)

(спасибо коллегам из @Proeconomics и @КОТЛОВАНЪ за цифры и материалы для идей)

Забыли предупредить вас, уважаемые читатели. На Мальдивы тоже разрешили россиянам летать.

Доброе утро, друзья.

Очень приятно, что наша Повелительница банков читает @bitkogan.

Стоило вчера утром обмолвиться о том, что дополнительного снижения ставки нам с вами, по всей видимости, не видать как своих ушей, как тут же Богиня наша, Вершительница судеб, высказалась.

Если не пересказывать все выступление Солнцеликой, смысл следующий. Нечего, ребятки, на щедрость и доброту ЦБ долго расчитывать. Вот как сниму брошку с голубями, как покажу вам кузькину мать посредством, для начала, нейтральной (а не стимулирующей) ДКП...

На эту тему хорошо написали ребята из ММI. Рекомендую внимательно ознакомиться.

Почему все это так важно для нас, грешных?
1. Если произойдет возврат к нейтральной ДКП и ставку решено будет вернуть на «законный» уровень в 5-6% годовых, ипотека немного подорожает. Намек тем, кто думает.
2. Сидеть в длинных ОФЗ опасно. Можно огрести душевное снижение цены. Кстати, предупреждал. Безопаснее быть в бумагах с погашением до 2-3 лет.
3. Повышение ставки – не подарок для фондового рынка.

Обратите внимание‼️
Судя по всему, произойдет оное еще не скоро – скорее всего, через год. По мнению ребят из МMI, через год, даже два.
Однако, мы с вами ребята ученые. Самое главное – изменение риторики, а уж сроки вопрос творческий.

Опасаюсь, что все может измениться гораздо раньше.
Вот сейчас как полюбуемся на «замечательный» опыт Турции, переусердствовавшей со снижением ставки... Узрим лиру где-нибудь на 7,80-8. Узрим панику. И, возможно, гораздо быстрее запоем «поминальную песнь» о низкой ставке.
Да и геополитический фон так себе. На носу, опять же, «новичковые» санкции маячат. По белорусскому направлению все может быть весьма творчески; можем и по этой тематике получить горячий привет от «доброжелателей».

Впрочем, не будем спешить и каркать.

Но что-то мне подсказывает, что наслаждаться добротой и либерализмом нашей Богини мы будем не так долго, как хотелось бы.

@bitkogan

Бывший хабаровский министр строительства Константин Пепеляев солидарен с нами по теме прихода в регион московских девелоперов.

По его мнению, если ГК "ПИК" придет строить в Хабаровск, то девелоперу нужно предложить взамен на дешевую жилплощадь: дешевую землю, дешевые стройматериалы, дешевую рабочую силу и дешевую инфраструктуру. Однако край предложить из этого пока ничего не может.

Земля в регионе дорогая, местный бетон дорогой, инфраструктура просто отсутствует. Рабочая сила тоже невыгодная, т.к. работают люди меньше. По закону отпуск у дальневосточников чуть длиннее, а зарплаты больше на 60% из-за дальневосточного коэффициента.

Удорожают стройку и повышенные требования к строительству: обеспечение сейсмостойкости, суровый температурный режим, повышенная глубина промерзания грунта.

“Окружающие любят не честных, а добрых. Не смелых, а чутких. Не принципиальных, а снисходительных. Иначе говоря - беспринципных”
- Сергей Довлатов.

Привет.

Главные новости банков за 03 сентября
https://clck.ru/QfbKA

Ты должен знать:

1. «Прокурор попросила приговорить Михаила Ефремова к 11 годам колонии общего режима»
Подходит к концу история, как за пару месяцев проебать жизнь и репутацию
@сталингулаг

2. Я сегодня важную информацию перехватил. Сижу, значит, в туалете, слышу, соседи за стеной шепчутся. Прислушался. Баба по-немецки шпарит, а мужик по-польски отвечает. И оба про Навального говорят. Что, мол, его отравление - это провокация. Баба так и сказала: das Prowokacia. Во как.
...
Узнал о существовании разведки Беларуси.

3. Минфин: люди должны платить 13% налога с продаж онлайн подержанных вещей.
1. Получил зарплату - заплатил НДФЛ.
2. С зарплаты купил вещь - заплатил НДС.
3. Через год вещь продал - опять заплатил НДФЛ.
Красота же.
Социальное государство, в Конституции зафиксировано.
@prof_preobr

4. На сегодня самую правдоподобную версию отравления Навального выдвинуло Рен ТВ: рядом с омским самолётом были замечены два НЛО.
...
Если послушать официальные российские СМИ, то картина такая:
Навальный притворился, что впал в кому, чтоб бы его скорее отвезли в Германию, и там ему уже дали яду, назло путину, которому это невыгодно.

5. После обещания ввести санкции против России европейский фондовый рынок рухнул.

6. Сухие цифры статистики случаев применения смертной казни к своим солдатам во время Второй Мировой.
США: 146
Франция: 102
Британия: 40
Германия: 7 810
СССР: 157 593
(Это только трибуналы, без учёта расстрелов загрядотрядами, СМЕРШем, и т.п.)
@skrepo_history

7. Сначала ты работаешь на зачетку, а потом на нелюбимой работе.
@sult

8. - хули ты меня бесишь?
- это флирт

И не говори. Отличного дня!

Коммерческая недвижимость. Ставки по ипотеке. Обновление 03.09.2020

Какие банки дают кредиты на покупку коммерции (ставки и ПВ в прикрепленной таблице):
🔹Банк Санкт-Петербург -
🔹Банк Зенит
🔹Совкомбанк
🔹ТКБ
🔹АК Барс
🔹БЖФ (Москва)
🔹Абсолютбанк
🔹Сургутнефтегазбанк
🔹Металлинвестбанк

Отдельно стоящее здание кредитуют ТКБ, Руснарбанк, Сургутнефтегазбанк.

Минимальный первоначальный взнос подразумевает более высокую ставку, а мин ставка более высокий ПВ.

@ipotekahouse #полезное

Заемщику по ипотеке менее 27 лет. Кто из банков попросит военный билет при рассмотрении заявки? @contrust24

Как выглядит пауперизация и геттоизация в крупных городах России. «Доступное жильё» в новостройках теперь выглядит так – студии по 12-18 кв. м. Прежних начальственных планов по достижению 30 кв. м на человека в таких проектах не видно.
(из исследования «Мира квартир» по «самому доступному» жилью)

Гимн Коста-Рики был написан в тюрьме: композитора Мануэля Гутьерреса туда посадили, пока не напишет — написал за 4 дня

Крепкий картошек.

Сегодня, 5 сентября, день рождения у АИЖК.

Сейчас это ДОМ РФ, который появился на базе АИЖК. АИЖК - это для тех, кто помнит 😁 5 сентября 1997 года была зарегистрирована государственная компания – ОАО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» (АИЖК).

На мой взгляд, АИЖК много сделал, чтобы ипотека «выросла». Основная цель АИЖК состояла в том, чтобы способствовать улучшению жилищных условий россиян через совершенно новый для того времени инструмент – ипотечное кредитование. Тогда жилищные кредиты выдавал только Сбербанк. Ставка была не менее 20% годовых, а срок кредита не более 5 лет. Термина «ипотека» еще не было. Жилищные кредиты были скорее "единичными", чем массовыми. Это как сейчас в Беларуси.

Именно АИЖК катализировал ипотечный рынок и развил конкуренцию на нем, вовлекая новые банки, активно способствовал повышению доступности ипотеки, сформировал принципы и стандарты работы ипотечного рынка, пробудил интерес к этому продукту у всех участников рынка недвижимости, в т.ч. банков. Риэлторы, кстати, тоже не сильно жаловали сначала этот продукт, ипотеку. АИЖК ввел куплю-продажу ипотечных кредитов, начал работать с закладными, генерил разные социальные и просто новые ипотечные программы. Может, не все помнят, но именно АИЖК первый внедрил Военную ипотеку и начал использовать Материнский капитал в ипотеке, постоянно инициировал изменения законодательства, чтобы ипотека была повсеместной. Рынок российских ИЦБ тоже начался с АИЖК.

В общем, поздравляю всех причастных!!! ✌️ И удачи ДОМ РФ в дальнейших начинаниях! @ipotekahouse

Кризис дисциплинирует заёмщиков.
По данным Национального бюро кредитных историй, в июле 2020 года доля кредитов по кредитным картам с просроченной задолженностью свыше 30 дней от общего количества действующих кредитов этого типа составила 9,1%, снизившись за год на 1,0 процентный пункт (в июле 2019 года – 10,1%).
И традиционно самая низкая просрочка в самых богатых регионах страны - в Москве (6,9%), Ханты-Мансийском АО (7,6%), Республике Татарстан (7,9%), Московской области (8,0%) и Санкт-Петербурге (8,2%).

📜 Петербургский календарь

6 сентября 1991 года Ленинград официально был переименован в Санкт-Петербург.

Вопрос о переименовании Ленинграда вынесли на референдум, по его итогам было принято решение о возвращении городу первоначального названия, которое дал ему государь Петр I в честь своего ангела-хранителя — святого Петра.

@sp_1703

На фотографии не наша хрущевка и долгострой на пустыре, а кладбище в китайском городе Чжунтан нового района Биньхай.

16 пятиэтажных домов 6 лет назад выкупили за $44 млн и переделали под кладбище с урнами. На этаже 25 квартир-гробниц по 20-50 кв.м. по $1 тыс. за кв.м. Разбирают метры как пирожки, т.к. на реальном кладбище земля стоит от $15 тыс. за квадрат. Чем ближе к земле, тем больше была цена. Сам дом был ничем не приметным, кроме как тонированными окнами. Над каждой квартирой висела вывеска с фамилиями и красными бумажными цветами.

Компания, которую местные чиновники уже попросили закрыться, предлагала аренду на 50 лет. За шесть лет работы дома-кладбища в его склепах 3000 семей разместили 100 тысяч урн.

Ленинград 1970-е.