Мальчик: готовится к евро по 100 рублей.
Мужчина: готовится к доллару по 100 рублей.

Бэнкси был в Мытищах

Действия властей все чаще противоречат заявлениям, и логику этого процесса понять невозможно. С одной стороны, есть президент, который говорит, что нельзя допустить необоснованного роста цен на жилую недвижимость. С другой – правительство продлевает льготную ипотеку под 6,5% на 2021 год, при этом выделяет на это сразу 12 млрд рублей (в 2020 г. было потрачено всего 6 млрд руб.).

Понятно, что дешевая ипотека нужна для выполнения национальной цели по строительству 120 млн кв. метров жилья и формального улучшения жилищных условий для 5 млн семей. Этого Путин и требует. Вот только при льготной ипотеке и сложившемся ажиотаже цены неизбежно будут расти. Уже есть прогнозы о подорожании на 15% по итогам года, и рост продолжится, учитывая все условия. Без льготной ипотеки все эти квадратные метры просто не купят, но и смысла в требовании сдержать рост цен нет никакого. Добиться роста темпов строительства и спроса без повышения цен практически нереально, при этом строительство нового жилья явно завязано на то, чтобы поддержать цифры роста отечественной экономики, да и строители это лоббируют весьма активно, Хуснуллин не зря ест свой бутерброд с черной икрой.


Более того, перегрев рынок и сформировав ипотечный пузырь мы получим задранные до небес цены, которые останутся на прежнем уровне, но уже без дешевой ипотеки. И тогда жилье станет для россиян вообще недоступным.

Спасибо Путину за это?

P.S. Кстати, что-то сейчас нет никакой публичной дискуссии между МЭР и ЦБ относительно кредитного пузыря. ЦБ вообще делает вид, что никакой проблемы просто не существует, риски нулевые, цены растут сами по себе, ажиотажа нет и вообще «вывсеврёти». Все же скучно без Орешкина.

“Люди говорят одно, а делают другое - это один из самых забавных спектаклей, которые предлагает нам жизнь.”
⁃ Сомерсет Моэм

Привет.

Главные новости банков за 28 сентября
https://clck.ru/R7Nh8

Ты должен знать:

1. Пишут, что многие граждане, начали креститься, глядя на курс доллара.
...
Это не рубль падает, это доллар - растёт. Так что с рублём - всё стабильно.
...
Теперь к людям, у которых припасено не менее 10 кг гречки, следует обращаться «Ваше сиятельство»

2. Я не удивлюсь, если завтра выяснится, что ваша Меркель тайно посещает Навального.

3. Киселев провёл ночь в томском отеле, в котором останавливалась команда Навального.
Зачем-то довольно откровенно рассказал про свою личную жизнь:
«Вообще я приглашал с собой жену. Но она отказалась... говорит, что брезгует».
Что ж, сложно ее не понять.
@ifsoann

4. Путин: «Сразу хочу подчеркнуть, не следует откладывать решение сложных системных проблем на потом. Сейчас чего-нибудь такое попроще сделаем, а потом… Чтобы не было так, как в народе говорят: потом - суп с котом! Необходимо, чтобы работа шла.»
Это поздний Хрущ или средний Брежнев?

5. Путин в высших эшелонах власти 24 года.
Матвиенко - 22 года.
Лавров - 26 лет.
Шойгу - 30 лет.
Медведев - 20 лет.
Кудрин - 24 года.
Патрушев - 21 год.
Они обязательно приведут Россию к процветанию.
Просто пока у них было слишком мало времени.
Надо ещё потерпеть. @prof_preobr

6. РФ. Амурская область.
Население: 790 тыс человек (≈населению Черногории).
Территория: 361,9 тыс кв км (≈площади Германии).
Уровень газификации: 0%
@segozavr

7. Старая поговорка гласит: гуманитарий всегда расстроен, сердит, раздражен и раскаивается. @neural_machine

8. - Девушка, давайте познакомимся!
- Спасибо, у меня уже есть знакомые.

Забавный. Отличного дня!

Из топ-10 городов России по стоимости квадратного метра новостройки отрицательную годовую динамику пока сохранила только Пермь (но ненадолго, я думаю). В остальных случаях субсидирование ставок в рамках госпрограмм делает свое дело, повышая стоимость квадратного метра ежемесячно.
В среднем по России рост к августу составил 2%, а к сентябрю 2019 года - 13%.
Непонятно конечно, как будет реализовываться эта недвижимость по таким ценам (а инвестиционных покупок, судя по всему достаточно, что, при стоимости новостроек выше вторичного жилья, лишает инвестиционной составляющей эту затею)🤔

@MarketOverview

В мусорку мусорную реформу

В 2019 году в России было образовано 65 миллионов тонн твердых коммунальных отходов. 450 кило на человека😱. В отличие от мировой практики, приоритетным способом обращения с мусором в России остается захоронение — более 90% отходов направляется на полигоны и свалки.

По прогнозам Счётной палаты, при текущих темпах образования отходов (1-2% в год) существующие мощности полигонов в 32 субъектах страны будут исчерпаны до 2024 года, а в 17 из них — уже до 2022.

Только за 2019 год в России было выявлено более 27 тысяч несанкционированных свалок площадью почти 13 тысяч гектаров, и 18 тысяч свалок площадью 1,6 тысяч гектаров ликвидировано.

В результате Счётная палата охарактеризовала ситуацию в обращении с ТКО как неблагополучную, а попытки реформировать сферу обращения с отходами — безуспешными по вине федеральных и региональных властей.

В будущем аудиторы предлагают:
▪️скорректировать расходы на создание объектов утилизации и обработки мусора,
▪️разработать мероприятия по ликвидации накопленного вреда окружающей среде, предусматривающие измерения и исследования почвы, воды и воздуха,
▪️скорректировать региональные программы в области обращения с отходами.

🏫 В Петербурге не планируют переносить каникулы в школах по примеру Москвы

Из-за коронавируса московские школьники вместо привычной одной недели уйдут на двухнедельный отдых: с 5 по 18 октября. В Петербурге и области подобных мер пока не планируется. Обучение в школах будет осуществляться в очном режиме, а сроки осенних каникул останутся прежними (с 26 октября по 3 ноября).

Неделька чила, и снова грызть гранит науки, школота.

@sp_1703

​​Книга по продажам недвижимости для профессионалов. От практиков элитной недвижимости в Москве и Майями.

⚡️ В современном российском мире около 200 000 риэлторов-профессионалов, которыми командует не одна тысяча руководителей - директоров уникальных агентств недвижимости

Лишь немногие из них готовы поделится опытом построения бизнес-процессов, приносящих финансовый результат за сравнительно небольшой период времени, а также поделиться секретами достижения целей стать успешным и состоятельным специалистом

👉🏻 Александр Кузин и Алексей Назаров, собственники компании One Moscow, Элитные новостройки столицы. Александр управляет командой из 17 брокеров и одним из самых сильных ипотечных специалистов в Москве, а Алексей — из Майями. Без офиса, исключительно в онлайне.

За полгода с нуля они построили агентство недвижимости нового формата и вышли на доход от 1 миллиона со сделки. На днях они поделились началом своей первой книги для продавцов «Real» Real Estate».

Авторы разбираются, почему может не получаться работать в недвижимости, как применять успешный опыт других, и «почему одни риелторы выдают больше результата, чем другие?». Отвечая, Алекс и Саша приводят собственные кейсы и дают рекомендации. Книга, по сути, инструкция о том, как в разы повысить свой доход.

Она подойдет не только новичкам в этом бизнесе, но и спецам, потому что корректно ломает представления о том, каким должен быть агент по продажам, эксперт в одной из самых высокооплачиваемых профессий мира. Ее полезно почитать даже тем, кто строит собственный бизнес вне темы недвижимости, и готов взглянуть на него и на себя под другим углом.

Между строк каждый найдёт себя, свои страхи, боли, ошибки и неожиданно обнаружит понимание, как можно зарабатывать в 4-5 раз больше уже сегодня.

😏Тут аналитический центр ДОМ.РФ «выдал»:

«Размер ежемесячного платежа по ипотечному кредиту снизился на 20% после запуска программы льготной ипотеки по ставке 6,5%.

В расчет был взят средний размер кредита 3 млн рублей на 20 лет при средневзвешенных ставках за аналогичный период этого и прошлого года.

Сейчас ипотечные кредиты на новостройки выдаются по ставке в районе 6%. Годом ранее средневзвешенная ставка в августе — сентябре превышала 9%. Конечно, большое влияние на рынок оказала запущенная по инициативе президента РФ в качестве меры поддержки в период пандемии программа льготной ипотеки по ставке 6,5%.»

😏 Хотелось бы сказать товарищу руководителю Аналитического центра ДОМ.РФ Михаилу Гольдбергу - научитесь пользоваться функцией =ПЛТ в Excel!

Все-таки -25,58%% - это заметно больше, чем -20%%. Или вы по традиции туда страховки и комиссии «прячете»?

РОСТ ЦЕН НА ЖИЛЬЁ В США УСКОРИЛСЯ

В июле сезонно-сглаженный ценовой индекс по 10 крупнейшим городам США вырос на 0.48% мм и 3.33% гг. Годовой показатель оказался на максимуме за последние 19 месяцев.

Несмотря на жесткий экономический спад, цены на жильё, также и цены на многие другие классы активов, находятся на максимах. Рынок жилой недвижимости в США практически не пострадал в этот кризис – незначительное снижение индекса S&P Case/Shiller10 наблюдалось в мае-июне, но уже в июле он обновил максимумы. Такая устойчивость цен на жильё, как и фондового рынка, связана, прежде всего, с предельно-мягкой денежно-кредитной и бюджетно-фискальной политикой. Как только монетарные и бюджетные стимулы начнут ослабевать, ситуация может измениться.

Эксперты, которые рассказывают нам про выгодность вложений в недвижимость, наверное, забыли тот факт, что квартира стоимостью 3 млн.руб в 2014 стоила $91 тыс, а сейчас $37 тыс?
Ну, ок, улыбаемся и пляшем.

На фоне очередных новостей из Питера вот эти все словесные обороты, навроде: «совсем потерял голову», «предлагаю руку и сердце», «уносить ноги» или «оторви задницу», заиграли новыми яркими оттенками.

Тебе просто необходим Телеграм-канал @ipoteka_pro, если:

⁃ ты хочешь получить субсидированную % ставку по ипотеке от 5,85%.
⁃ Были просрочки и банки не одобряют ипотеку.
⁃ Ты иностранный гражданин, которому 18 лет и не можешь официально подтвердить свои доходы, но без ипотеки никуда.
⁃ Не знаешь, что есть сельская ипотека под 1% в городе.
⁃ Хочешь рефинансировать ипотеку и не знаешь как.

Подпишись на @ipoteka_pro и узнай, как одобрить ипотеку бесплатно и на лучших условиях или просто будь в курсе последних новостей на рынке ипотеки