После запуска «льготной ипотеки» цены на новостройки в большинстве российских городов увеличились на 10-15% (в Петербурге за последние два года они выросли вообще на 30%). Сейчас большинство экспертов ожидает роста стоимости жилья к концу 2020 года на 20%

Председатель комитета по аналитике Российской гильдии управляющих и девелоперов Михаил Хорьков рассчитал, сколько стоила квартира и обслуживание ипотеки по рыночной ставке в 9% и во сколько обойдется квартира и обслуживание кредита по льготной ипотеке в 6,5% с учетом роста цен.

Получилось замечательно

В первом варианте при цене квартиры в 4 млн рублей ($50 000) и первоначальном взносе 20% (800 тысяч) и кредите в 3,2 млн на 20 лет под 9% в год, все это дело обходилось бы в 28 791 рублей в месяц, а переплата за весь срок составляла 3,7 млн.
В случае кредита на 10 лет, ежемесячный платеж увеличивался до 40 536 рублей, а переплатауменьшалась до 1,66 млн.

Во втором варианте при подорожавшей квартире на 20%, получалось так. Такая же квартира стала дороже.
4 млн +20% = 4,8 млн. Первоначальный взнос, соответственно, составит 1 млн, а обслуживание кредита в 3,8 млн (4,8-1) на те же 20 лет под 6,5% в год, будет стоить 28 630 рублей в месяц, с переплатой за весь срок 3 млн рублей.
При кредите на 10 лет, ежемесячный платеж вырастет до 40 600 рублей, а переплата уменьшится до 1,4 млн. Но сам кредит будет существенно больше.

Да, ежемесячный платеж окажется на 161 рубль меньше (на два доллара, или полторы чашки кофе), но стоило ли ради этого огород городить?
Конечно, если речь идет о поддержке строительной отрасли. Только начальство поддержало ее по хитрому - перекинуло все риски такой поддержки на ипотечных заемщиков, а те и обрадовались.

«Самое страшное – это не «снова не получается». Самое страшное – это «я больше не хочу пробовать».
⁃ Карлос Кастанеда

Привет.

Главные новости банков за 17-19 октября https://clck.ru/RTQWd

Ты должен знать:

1. Песков: «Не забывайте, что наша страна потеряла 30 с чем-то миллионов человек во время Второй Мировой войны и у нас просто с вами мало женщин, которые могут рожать детей.»
ЧТО?
...
Если в эти версию никто не поверит, придется расчехлять печенегов, Семилетнюю войну и проклятые 90-е.

2. Прочитал заголовок: "Крым мог бы обеспечить шпротами половину России, но нет сырья и кадров".
Это примерно как: "Я мог бы стать Илоном Маском, но нет ни ума, ни фантазии". @pan_dok

3. В 144-миллионной России бюджет 260 млрд. долларов, а в 10-миллионной Швеции - 274 млрд. долларов. Вот и все разговоры о величии.

4. Как говорят в Госдуме:
Кто спорит, тот 92 рубля за евро не стоит.

5. Тётка в «Пятёрочке» сейчас: «Путин - такой человек, что за него проголосует даже филе окуня!»
И вот хз - это мегапатриотизм или гипероппозиционность.

6. Продавать маски во время пандемии и делать платные тесты, это тоже самое, что продавать билеты в бомбоубежище.
...
особенно блять вот это русское охуенно.
С ТЕМПЕРАТУРОЙ НЕ ТЕСТИРУЕМ
а зачем мне, спрашивается, тестироваться, если нет симптомов?

7. да фиг с ней с этою любовью
найти б того кто б не бесил
© bazzlan

Получится. Отличного дня!

Рейтинг городов-миллионников РФ по изменению средней стоимости кв. метра на вторичном рынке жилья в сентябре 2020 года. Источник: SRG. @rusipoteka_ru

#цены #ВРегионах

Эквифакс; Кризис и пандемия повлияли на желание россиян брать потребительские кредиты: в 2020 году они стали гораздо реже соглашаться на финальные условия банков по ссудам.

По данным бюро, в январе—августе 2020 года средний take rate по необеспеченным ссудам составил 31,9% — это означает, что меньше трети заемщиков соглашались на условия и в итоге брали кредит. По сравнению с аналогичным периодом 2019 года показатель снизился на 13,1 п. п. — тогда одобренные кредиты забирали 45%. Исторически минимальное значение take rate в этом году — 29,4% — было зафиксировано в мае.

Риелторы, а вы строите продвижение своего личного бренда на базе Архетипов?

Бесплатный марафон для риелторов от Бельковой Марианны и Яны Гусевой «Продажи недвижимости через знание и понимание архетипов».

Вы узнаете, как правильно транслировать ценности для потенциальных клиентов в соцсетях так, чтобы выбирали именно вас!

Для специалистов по недвижимости:
▶️Как изменить позиционирование и улучшить свое положение на рынке
▶️Как транслировать именно те ценности в соцсетях, благодаря которым клиенты будут работать именно с вами.
▶️Как четко понять, в каком направлении работать со своим личным брендом в эпоху перемен.

Подписывайте на аккаунт марафона https://bit.ly/2HdVjBZ, читайте условия участия и повышайте свои продажи в недвижимости!

📈Цены на долгосрочную аренду жилья продолжают медленно расти

В октябре 2019 "однушку" можно было снять 18,2 тыс. руб в месяц, "двушку" - за 26,5 тыс. руб. В октябре 2020 средняя стоимость месячной аренды "однушки" снизилась до 17,2 тыс. руб, "двушки" - до 24,4 тыс. руб. Пока арендные ставки не вернулись к доковидным значениям, месячная динамика цен (если сравнивать с сентябрем) показывает рост - 1,4% и 2,2% соответственно.

Основной драйвер роста - сезонный фактор. Осень - это традиционное время для переезда, начало делового сезона, переезд студентов очной формы обучения. Что сдерживает рост цен:
▪️сохранение ограничительных мер
▪️удаленка
▪️высокая конкуренция на окраинах.
Из-за возможности работать удаленно арендаторам больше не нужно жить в центре, где в основном находятся их офисы, они ищут новое жильё на окраинах, где ниже стоимость аренды и выше предложение.
в основном за счет наиболее ликвидных объектов с качественным ремонтом и хорошей локацией.

А вот как было в июле '20

@MarketOverview

Как видно из таблицы, мужчины продолжают содержать женщин даже после смерти.

Анри Матисс, «Дистанец».

"Чуть меньше потанцуем и пообнимаемся": Смольный решил больше не наливать

В Петербурге со следующей недели начнут действовать ограничения для кафе, ресторанов и баров.

В Смольном просят не использовать термин "Комендантский час" и призывают танцевать дома , а "барным улицам" Северной столицы теперь, похоже, остаётся только подсчитывать убытки (или нарушать закон).

#общепит #Смольный

Треть строящихся в России жилых домов — проблемные

Такие данные приводит утренний "КоммерсантЪ" со ссылкой на федеральный Фонд защиты прав дольщиков.

Государство вдруг резко проснулось и обнаружило: на конец сентября 2020 года число пострадавших от недобросовестных застройщиков граждан составило 185,7 тыс. человек (и это только по официальным данным).

Самыми проблемными регионами по статистике оказались:
1️⃣ Подмосковье (39,47 тыс. пострадавших граждан, а доля проблемных объектов — 44%);
2️⃣ Ленинградская область (20,48 тыс. и 40%);
3️⃣ Ростовская область (5 тыс. и 30%).

©️"Подмосковье оказалось проблемным регионом после банкротства Urban Group" - как будто оправдывает подмосковные власти "Ъ". Но следует помнить, что от рук горе-девелопера пострадало примерно 13 000 дольщиков, и если их число вычесть из общей массы в 39 470 человек, получается, что в регионе еще 26 470 обманутых дольщиков - и это все равно ТОП-1 в России. Мой пламенный привет Андрею Воробьеву и Фонду защиты прав дольщиков! ✊🏻

@novostroyman

Улица Рубинштейна стала пешеходной

Проезд транспорта по барной улице будет ограничен в выходные и праздничные дни. Ограничения не касаются местных жителей, инвалидов, спецмашин и экстренных служб.

Ближайший день работы новых правил - 4 ноября.

@sp_1703

“Eсли ты хочешь добиться чего-то в жизни, то ты должен научиться слушать!”
⁃ Терри Пратчетт

Привет.

Главные новости банков за 19 октября
https://clck.ru/RUU8Y

Ты должен знать:

1. Ого, это уже интересно.
В России будут рисовать ПЛАН НАЦИОНАЛЬНОГО СПАСЕНИЯ.
Позвольте спросить, а что случилось?
Мы ведь уже встали с колен.
...
А что мы там делали такое, стоя на коленях?

2. Тиньков извинился, что назвал Яндекс гавном.
Потому что правильно говно.

3. «Два российских бойца MMA поддержали обезглавившего учителя во Франции чеченца.»
А срок дадут тебе за репост в соцсетях за разжигание межнациональной розни.
...
Мусульманин-беженец? Проси убежище в мусульманской стране. Что может быть проще и логичнее? Ибо нахер тебе делать в Скандинавии или Франции с Германией. @63kostas

4. «Собянин заявил, что 1,5 миллиона москвичей переболели Ковидом.»
А вся Россия 1,4 млн случаев.
Как переболела Москва при Сергее Семёновиче Собянине!
...
Ого, а ты прикольный, попробуй умереть последним.

5. «82% бедных в России составляют семьи с детьми.»
Но в демографической яме все равно виноваты Великая отечественная война и 90-е

6. Стоимость Газпрома.
2010 год - 150 млрд. долларов
2020 год - 50 млрд. долларов.
Национальное достояние скукоживается.
Зато яхты и виллы путинских друзей становятся всё больше.
Где-то убыло, где-то прибыло, отнеситесь с пониманием. @prof_preobr

7. Доширак прекратит класть в набор пластиковую вилку. На айфон копят

8. Если не отвечать девушке больше двух минут, она заведёт себе парня за это время, специально чтобы преподать тебе урок @saut333

Слушай. Отличного дня!

Вице-губернатор Петербурга Николай Линченко заявил, что правительство северной столицы и Минстрой договорились снизить показатели ввода жилья по нацпроекту "Жилье и городская среда".

Соглашение с министерством еще не подписано, но письмо с обновленными показателями направлено в Минстрой, а новые цифры ждут одобрения вице-премьера Марата Хуснуллина.

Вместо требуемых 5,5 млн кв. м жилья в год в городе хотят возводить 3 млн кв.м. По словам чиновника, это золотая середина для города, т.к. больше 3,5 млн кв.м. Петербургу вводить пока не удавалось.

Напомним, что осенью прошлого года губернатор Александр Беглов заявил, что Петербург - не пылесос, и не должен собирать жителей со всей России, чтобы заселять их в коробки в поле. Петербург должен был уже к 2024 году построить 25 млн кв. м. и потратить на инфраструктуру дополнительные 188 млрд руб. В письме Минстрою предлагается установить общий объем строительства для Петербурга 31,5 млн кв. м. на 2020–2030 годы.

Вряд ли еще какой-нибудь регион может себе позволить менять цифры нацпроекта, потому что ему так удобно.

Портал "Единый ресурс застройщиков" собрал мнения у крупнейших девелоперов страны и представителей отрасли.

Результаты опроса:

• 31% застройщиков считает, что льготная ипотека спасла отрасль.

• 53% считают, что продажи новостроек выросли на 25-50%.

• 40% респондентов согласны с тем, что за счет ипотечной программы 6,5% отрасль смогла восстановиться после кризиса.

• У 28,1% опрошенных доля продаж с льготной ипотекой составила 60-80%.

• 87,6% отметили, что их доходы от продажи новостроек за 9 месяцев этого года вышли на плановые показатели или даже превысили их.

Комментарии отраслевых экспертов, чиновников и девелоперов можно почитать на портале.

Средний возраст ипотечного заемщика, по данным исследования ЦБ РФ, на момент получения кредита составляет 33 года. Видимо возраст Христа стимулирует покупку собственного жилья как знак того, что чего-то в жизни добился. Потом, правда, денег не хватает и в ход идут кредитные карты (средний возраст на момент получения 36 лет) и потребительские кредиты на холодильник (39 лет).

Фонд защиты дольщиков не выплатит компенсации покупателям апартаментов

Об этом напомнил в интервью «Российской газете» министр строительства и ЖКХ РФ Владимир Якушев.

По его словам, в первую очередь решаются социальные проблемы обеспечения жильем граждан. Апартаменты не определены как жилье, в законодательстве определение апартаментов отсутствует. Решения по помещениям на первом этаже, как правило, индивидуальные и принимаются за счет региональных бюджетов и их возможностей.

«Мы не помогаем решать вопросы бизнеса. Человек вел свой бизнес, решил приобрести помещение - это его риски. Квартиры - это несколько иная тема. Потому что человек остался без жилья», - отметил Владимир Якушев.

Фонд защиты прав дольщиков решает вопросы именно о жилых квартирах граждан, которые стали потерпевшими. По разным причинам: где-то их обманули, где-то экономика не сложилась и объект брошен.

Напомним, что в новом распоряжении Правительства РФ были введены новые правила субсидирования Фонда защиты прав дольщиков. Расходы фонда финансируются из госбюджета, а правила предоставления субсидий регулирует правительство. С помощью господдержки фонд сможет не только завершать строительство жилья, но и полностью исполнять обязательства застройщика по договору, заключённому с дольщиком.

@mos_stroi

⚡️ Девелоперская группа компаний "Самолет" получила листинг на Московской бирже и включена в третий уровень списка ценных бумаг, говорится в сообщении торговой площадки. @ria_realty

За три месяца, со II по III квартал 2020 года из активных продаж было «вымыто» около 1 млн. жилья новостроек, число новых домов на продажу упало почти на 150. Это и есть причина роста цен на новое жильё во второй половине 2020 года: число ипотечных кредитов бьёт рекорды, а предложение новостроек падает.
(данные – ДОМ.РФ)

Регионы – лидеры по строительству «скворечников».
По состоянию на 1 октября 2020 в России строилось 1 млн. 055 тыс. 1-комнатных квартир общей площадью 38 млн. 116 тыс. кв. м. По доле таких квартир в общем объеме регионального строительства лидировали Ленинградская область (76% от общего портфеля проектов), Санкт-Петербург (65%) и Краснодарский край (64%), по данным ДОМ.РФ.

В среднем же по России на 100 строящихся квартир приходилось 54 однокомнатных. Как мы видим, в ЛО превышение 1-комнатных квартир в общем объёме строящегося жилья над среднероссийским показателем +22 п.п.
Непонятно, почему Петербург и Ленинградская область стали лидерами по числу «однушек», да ещё и небольшой площади (как правило, по 30-35 кв. м). Также непонятно, почему регулирующие органы дают добро на такие жилищные проекты.