​​🚇 В Смольном опять передумали строить #метро в Кудрово.

Комитет по развитию транспортной инфраструктуры не будет в ближайшее время проводить конкурс на проектирование продолжения «оранжевой» линии метро до Кудрово.

Сроки начала строительства (и проектирования) станции «Кудрово» сдвигают уже не в первый раз. Еще во времена администрации Матвиенко ее обещали запустить к 2018 году. Затем это событие сместили на 2025 год. Причем к софинансированю строительства Смольный хотел привлечь и Ленобласть, а заодно попросить денег у Москвы. Впрочем, ни того, ни другого не получилось

Стоимость строительства небольшого отрезка от станции «Улица Дыбенко» до «Кудрово» оценивается в 57 млрд рублей. Проектом интересовалась китайская China Railway Construction Corporation Limited (она же хотела еще и в Пулково тянуть линию подземки), однако в Смольном к сотрудничеству оказались не готовы.

Тебе просто необходим Телеграм-канал @ipoteka_pro, если:

⁃ ты хочешь получить субсидированную % ставку по ипотеке от 5,85%.
⁃ Были просрочки и банки не одобряют ипотеку.
⁃ Ты иностранный гражданин, которому 18 лет и не можешь официально подтвердить свои доходы, но без ипотеки никуда.
⁃ Не знаешь, что есть сельская ипотека под 1% в городе.
⁃ Хочешь рефинансировать ипотеку и не знаешь как.

Подпишись на @ipoteka_pro и узнай, как одобрить ипотеку бесплатно и на лучших условиях или просто будь в курсе последних новостей на рынке ипотеки

Ну и что. А Спартак вообще в еврокубки не вышел.

🔯 Тайные знания: Что такое скрытая ипотека

В одном из предыдущих ПОСТОВ мы обещали рассказать, что такое «скрытая ипотека» и почему их объем может вырасти.

Попробуем объяснить на примере:

Вы хотите приобрести коммерческую недвижимость за 5 млн. руб., чтобы получать доход от аренды 35 тыс. руб./мес. Если Вы применяете УСН (6%), то после уплаты налогов Вы получите 32,9 тыс. руб. / мес., что эквивалентно 7,9% годовых (не принимая во внимание платежи в фонды и имущественные налоги). В целом – рыночные условия; хотя доход от аренды может быть и более 10% годовых, например, если Вы покупаете недвижимость на банкротных торгах с дисконтом.

НО (‼️) свободных денег у Вас нет. Самый очевидный вариант – получить кредит в банке «на инвестиционные цели». Условия по таким кредитам – от 11% годовых при сроке не более 10 лет. Т.е. в лучшем случае при аннуитетной схеме платежей платеж по кредиту в месяц составит 68,9 тыс. руб. – Вам придется «добавлять» к полученным арендным платежам по 36 тыс. руб. ежемесячно.

☝️Теперь предположим, что у Вашего очень близкого друга есть квартира, которая стоит примерно 6,5 млн. руб. и которой он владеет более 5 лет. Вы с ним договариваетесь, что он «переоформляет» квартиру на Вас, а Вы при этом берете в банке ипотечный кредит 5 млн. руб. на приобретение жилья. Условия здесь могут быть – от 7,5% годовых при сроке 20 лет. Т.е. платеж по кредиту составит 40,3 тыс. руб. – Вам придется «добавлять» к полученным арендным платежам по 7,4 тыс. руб. ежемесячно. Ваша «экономия» составляет 28,6 тыс. руб. ежемесячно.

✔️ Кроме того, при скрытой ипотеке у Вас формируется сумма в наличной форме, т.е. Вы можете использовать ее на любые цели. Важно понимать, что банки по общему правилу не кредитуют заемщика для целей приобретения имущества на торгах.
✔️ Еще один важный момент: при стандартных условиях кредитования процентная ставка по «коммерческим» кредитам может быть увеличена банком, например, в случае роста ключевой ставки; а ставку по «квартирной ипотеке» банк менять не может. Если в течение 20 лет инфляция увеличится, то реальная ставка (ставка по кредиту с поправкой на инфляцию) по Вашему ипотечному кредиту может стать отрицательной. А арендная плата и стоимость Вашего нежилого помещения увеличатся!

👁‍🗨 Безусловно, банки не заинтересованы в этом и стараются вычислять таких заемщиков, отказывая им в кредитовании, хотя прямых нарушений закона в данном случае нет.
Но в последнее время тенденция идет к тому, что для увеличения объема кредитования банки сами предлагают такие продукты: например, у банка Тинькофф есть программа «Кредит на любые цели под залог своей квартиры».

@m5lawfirm

«Нам хоть камни с неба!» (российская поговорка)

Военная ипотека. Покупка квартиры на вторичном рынке. Ставки и максимальные суммы. Обновление 18.11.2020

* по ПСБ указана зарплатная ставка, в других случаях - 7,7%.

Кто рефинансирует Военную ипотеку - Банк ДОМ РФ, РСХБ, Банк Открытие, Банк Россия, Банк Зенит.

@ipotekahouse #полезное

🙅‍♂️В октябре больше трети желающих взять ипотеку получили отказы. Доля положительных решений по обращениям за такими кредитами за месяц упала сразу на 4,3 п.п., до 65,3%, подсчитали в НБКИ. Такого количества отказов не было даже во время локдауна. Ужесточение затронуло и другие кредиты, но по ним весенние антирекорды не побиты.

📰 Новость полностью
📣 Чат для участников ипотечного рынка

🔥 СберБанк вводит платные тарифы за ускорение рассмотрения заявок на ипотеку!

Для своих партнеров (риэлторы, агенты и тп) СберБанк ввел платные тарифы для более быстрого рассмотрения заявки на ипотеку и документов на объект недвижимости.
 
Есть 2 тарифа: 

☑️ Тариф Premium позволяет поднять заявку на кредит, она быстрее остальных дойдет до банка. Запрос на звонок и чат от такого клиента – будет иметь наивысший приоритет по сравнению с другими задачами. Этот тариф работает только на этапе оформления заявки на кредит.

Стоимость 2990 рублей.

☑️ Тариф Premium Plus повышает приоритет в очереди заявок на кредит, рассмотрения документов на недвижимость, а также запросы на звонок и чат. Этот тариф работает на всех этапах оформления заявки на кредит и одобрения недвижимости, вплоть до сделки.

Стоимость 5990 рублей.
 
Это не актуально для продуктов: рефинансирование, военная ипотека, нецелевой кредит.
 
Если по заявке (клиент) отказ, деньги можно вернуть. Но, при отказе по объекту недвижимости, возврат по тарифу невозможен.

@ipotekahouse #новостибанков

И вот ответочка от Альфа банка

Сбербанк, я не понял: теперь одобрение ипотеки у вас либо платно либо долго? И это в условиях по сути монополии в небольших городах.

Самое поразительное, что они не просто считают нас дураками, но и реально убеждены, что мы верим в их объяснения: губернатор Владимирской области Владимир Сипягин заболел коронавирусом и поскольку, в отличие от жителей своего региона, может себе позволить: сел в самолёт и прилетел в Москву получать достойное медицинское обслуживание в частной клинике. Почему-то я уверен, что в столице он оказался только по причине закрытых границ, иначе, как обычно, доверился бы европейским медикам. Ну а сам он свой предательский поступок, раз уж у нас эпидемию сравнивают с войной, то по-другому это никак не назвать, объяснил тем, что не хочет «занимать койку» в регионе. Это что получается, москвичей не жалко, пусть в коридорах лежат? Если губернатор так переживает за владимировцев, мог бы и со своей раскладушкой прийти в местную поликлинику, как уже предлагалось жителям других регионов, или из губернаторского кабинета диван принеси, чтобы койку не занимать. А может быть дело в том, что Сипягин прекрасно знает, в каком состоянии находится медицина в вверенной ему области, и что после пребывания в районой больнице занимать придётся не койку, а место на кладбище? И ведь потом они будут верещать «наши люди не сознательные, не серьёзно относятся к эпидемии, не прислушиваются к рекомендациям властей». Да как к вам прислушиваться, когда вы уже настолько разрушили регионы, где чувствуете себя царями, что для вас же самих не осталось никакой возможности получить современную медицинскую помощь, и вы, как крысы с тонущего корабля, разбегаетесь, оставляя простых людей умирать в созданной вами разрухе

Минстрой планирует увеличить этажность застройки без потерь инсоляции

"Коэффициент естественной освещенности для жилых помещений равен 0,5 и закреплен в санитарных нормах СанПиН "Гигиенические требования к естественному, искусственному и совмещенному освещению", обязательных к применению. Если застройщики ранее "поднимали" строение на два этажа, то КЕО не удовлетворял требованиям нормы, и проект объекта капитального строительства, соответственно, не проходил экспертизу", – пояснил главный научный сотрудник НИИСФ РААСН, к.т.н. Игорь Шмаров.

Проект предполагает новые подходы в СП 367 "Здания жилые и общественные. Правила проектирования естественного и совмещенного освещения". В документ включена обновленная инженерная методика расчета отраженной составляющей естественной освещенности от противостоящих зданий с белыми и светлыми фасадными материалами (керамогранит, фасадные панели, фасадные краски), имеющими повышенные (до 0,80) коэффициенты отражения света.

В Минстрое говорят, что изменения СП 367 позволяют увеличивать этажность на 1-1,5 этажа и плотность городской застройки (в пределах 15 %), при этом возможно сокращение стоимости единицы площади помещений.

@wearestroyka

“У победителя много друзей, и лишь у побежденного они настоящие.”
⁃ Никколо Макиавелли.

Привет.

Главные новости банков за 18 ноября https://clck.ru/RzKGm

Ты должен знать:

1. «Оснований для дефицита лекарств в РФ нет» - Матвиенко.
Чудеса. Оснований нет, а дефицит есть.

2. Изящно в один день Совфед за минуту обеспечил Путина пожизненной неприкосновенностью и за минуту же единогласно лишил неприкосновенности экс-министра и экс-губернатора Меня.
Неприкосновенность - такая вот штука. Бумажная, эфемерная...
@volkov

3. «Соловьев пожаловался Роскомнадзору на то, что его видео не попадают в тренды YouTube.»
Предлагаю ГосДуме принять закон, обязывающий каждого россиянина не менее трех раз в день просматривать видео Соловьёва.

4. Про подвиг Матросова хорошо рассказывал Виктор Астафьев.
Ну, как хорошо. Правдиво.

5. Средний размер пенсии в России, по сравнению с 2013 годом вырос с 9 153 руб. до 14194 руб., то есть с 295 до 193 долларов США. @chutniks
...
Страшно не то, что они установили нам пенсию с 65 лет, а страшно то, что они знали, что мы не доживаем до 60-и.

6. У сборной по футболу новый генеральный спонсор - «пятерочка».
...
Источник: у Черчесова требуют 5 миллионов долларов, чтобы обзор матча Сербия - Россия не попал в интернет.

7. Когда меня мотивируют историей про лягушку в молоке, сбившую лапками масло, я всегда обращаю внимание на то, что она оказалась в молоке, а не в гудроне. Это такой тонкий намек на то, что окружение тоже влияет на возможности (и необходимость) трепыхаться. @djelsamina

8. - ты меня забыла уже?
- пошел нахуй
- помнишь)
@saut333

Помни. Отличного дня!

⚡️Минстрой намерен работать над сохранением программы льготной ипотеки после 1 июля 2021 года, заявил в ходе онлайн конференции "Ведомости" глава ведомства Ирек Файзуллин. @ria_realty

​​Банки резко снизили одобрение ипотеки на фоне второй волны пандемии: такого не было даже в первую волну коронавируса в апреле-мае. Сразу на 4,3 процента упала доля положительных решений по выдаче ипотечных займов. В октябре банки также стали реже выдавать кредиты на любые цели и кредитные карты - за месяц уровень одобрения по этим продуктам сократился на 0,9 п.п., до 31,4 %. Но в первые месяцы пандемии показатели по ним были еще хуже - в диапазоне 25-29 %.
Новые ограничения повышают риски потери доходов заемщиками. Сейчас и сами заемщики, у которых доходы не упали, не торопятся брать кредиты. Что касается ипотеки, то, в условиях кризиса банки сохраняют консервативную политику при выдаче ипотеки. Интерес заемщиков подогревается рекордно низкими ипотечными ставками и широко разрекламированной государственной программой льготного кредитования. Но банки понимают, что условием сохранения качества ипотечного кредита является не только залог недвижимости по нему, но и способность заемщика получать стабильный и достаточный доход на протяжении длительного периода времени. Такой гарантии в отношении многих домохозяйств сегодня дать нельзя.
⠀
Снижение ставки и поддержка государства действительно могли сказаться на уровне одобрения ипотеки. Эти факторы привлекли больше заемщиков, характеристики одобрения по которым могут отличаться. К тому же, низкие ставки вводят многих людей в заблуждение. Заемщики считают, что могут обслуживать кредит длительное время, но банки же с таким подходом не согласны. @MarketOverview

👌 СК закрыл дело против главы одной из крупнейших строительных компаний России Renaissance Construction Александра Тарасюка после выплаты 800 млн рублей долгов по налогам. @ria_realty

Минстрой России планирует утвердить законодательно жилой статус уже построенных апартаментов, но после этого их строительство будет запрещено, сообщил в четверг замминистра строительства и ЖКХ России Никита Стасишин на парламентских слушания в Совете Федерации.