Forwarded from Нмаркет.ПРО – для риелторов
💵 Больше продаж! Дистанционные сделки и широкий портфель
⠀
Есть несколько способов зарабатывать на новостройках больше. Например:
⏩ прокачать навыки продавца и закрывать больше сделок;
⏩ прокачать экспертность и повысить чек за свои услуги;
⏩ прокачать навыки менеджера и открыть свое агентство.
⠀
☝️ Это здорово, нужно и важно, но есть еще один проверенный способ повысить продажи — расширить клиентскую базу и свой портфель.
⠀
Для этого необходимо всего лишь освоить нюансы дистанционного подписания. ✍️
⠀
👩💼🤵 Агенты из Москвы и Санкт-Петербурга могут работать с региональными клиентами, а риелторы из регионов — продавать столичную первичку.
⠀
О тонкостях дистанционного подписания и о том, как его грамотно организовать, поговорим на открытом вебинаре
❗ «Как сформировать портфель продуктов и организовать дистанционное подписание».
⠀
Встречаемся:
📆 26 ноября,
⏰ в 11:00 по Москве.
⠀
А еще на вебинаре вы узнаете:
🔸 в чем заключается экспертность в продажах новостроек;
🔸 как сформировать портфель продуктов;
🔸 какую информацию по застройщику необходимо изучать риелтору.
⠀
👩💼 Спикер: Татьяна Заварзина, руководитель проекта «Академия: Нмаркет.ПРО».
⠀
➡️ Регистрация по ссылке: https://go.nmarket.pro/B6CL
⠀
Есть несколько способов зарабатывать на новостройках больше. Например:
⏩ прокачать навыки продавца и закрывать больше сделок;
⏩ прокачать экспертность и повысить чек за свои услуги;
⏩ прокачать навыки менеджера и открыть свое агентство.
⠀
☝️ Это здорово, нужно и важно, но есть еще один проверенный способ повысить продажи — расширить клиентскую базу и свой портфель.
⠀
Для этого необходимо всего лишь освоить нюансы дистанционного подписания. ✍️
⠀
👩💼🤵 Агенты из Москвы и Санкт-Петербурга могут работать с региональными клиентами, а риелторы из регионов — продавать столичную первичку.
⠀
О тонкостях дистанционного подписания и о том, как его грамотно организовать, поговорим на открытом вебинаре
❗ «Как сформировать портфель продуктов и организовать дистанционное подписание».
⠀
Встречаемся:
📆 26 ноября,
⏰ в 11:00 по Москве.
⠀
А еще на вебинаре вы узнаете:
🔸 в чем заключается экспертность в продажах новостроек;
🔸 как сформировать портфель продуктов;
🔸 какую информацию по застройщику необходимо изучать риелтору.
⠀
👩💼 Спикер: Татьяна Заварзина, руководитель проекта «Академия: Нмаркет.ПРО».
⠀
➡️ Регистрация по ссылке: https://go.nmarket.pro/B6CL
Forwarded from Мысли-НеМысли
Рост цен на квартиры, которые люди берут по программе льготной ипотеки, свёл на нет снижение ставок по кредитам.
Это был ожидаемый процесс. Льготная программа ипотечного кредитования под 6,5% привлекла слишком многих. Потому что при ставках ниже 8%, об ипотеке задумаются даже скептики. Ну и потом доходность по депозитам сейчас настолько мала, что, конечно, очень многие вкладчики предпочтут инвестировать в недвижимость.
В итоге ежемесячно в рамках этой программы банки выдавали 30% от всех ипотечных кредитов. В октябре заемщики получили по ней 145 млрд рублей. За три квартала 2020 г. было выдано рекордное число кредитов – 1,1 млн на общую сумму в 2,7 трлн руб.
Рано или поздно цены на жилье взлетели бы. И хотя застройщики настаивают на том, что программу льготной ипотеки надо продлевать, ипотека, в конечном итоге, стала катализатором роста цен. А если он продолжится и дальше, в следующем году, беря ипотеку под 6,5%, заемщик заплатит за квартиру по ставке в 9%. Проще будет остаться на вкладах с минимальной доходностью.
Это был ожидаемый процесс. Льготная программа ипотечного кредитования под 6,5% привлекла слишком многих. Потому что при ставках ниже 8%, об ипотеке задумаются даже скептики. Ну и потом доходность по депозитам сейчас настолько мала, что, конечно, очень многие вкладчики предпочтут инвестировать в недвижимость.
В итоге ежемесячно в рамках этой программы банки выдавали 30% от всех ипотечных кредитов. В октябре заемщики получили по ней 145 млрд рублей. За три квартала 2020 г. было выдано рекордное число кредитов – 1,1 млн на общую сумму в 2,7 трлн руб.
Рано или поздно цены на жилье взлетели бы. И хотя застройщики настаивают на том, что программу льготной ипотеки надо продлевать, ипотека, в конечном итоге, стала катализатором роста цен. А если он продолжится и дальше, в следующем году, беря ипотеку под 6,5%, заемщик заплатит за квартиру по ставке в 9%. Проще будет остаться на вкладах с минимальной доходностью.
Forwarded from Жирные коты
Россияне в массовом порядке досрочно гасят ипотечные кредиты. В третьем квартале этого года объем досрочно погашенных ссуд достиг 524,8 млрд рублей. Это на 82,2% выше, чем в третьем квартале 2019 года.
Учитывая, что происходит это в основном за счёт собственных накоплений заемщиков, люди вынуждены снижать и «финансовую подушку», и свой уровень потребления. Очень показательная и негативная тенденция, свидетельствующая о том, что заемщики не уверены в завтрашнем дне, опасаясь ухудшения ситуации со своим уровнем дохода и платежеспособности. @fatcat18
Учитывая, что происходит это в основном за счёт собственных накоплений заемщиков, люди вынуждены снижать и «финансовую подушку», и свой уровень потребления. Очень показательная и негативная тенденция, свидетельствующая о том, что заемщики не уверены в завтрашнем дне, опасаясь ухудшения ситуации со своим уровнем дохода и платежеспособности. @fatcat18
Forwarded from Novostroyman. Москва. Недвижимость
Итоги октября 2020 на рынке новостроек по версии Росреестра
Зарегистрировано 13 178 ДДУ 👆🏻(включая жилой и нежилой фонды). Это на 70% больше, чем годом ранее (7 769) и на 58% больше, чем в октября 2018 (8 326).
9 895 ДДУ заключены на жилые помещения (+65% в годовом отношении), 3 283 ДДУ - на нежилые (+84%).
@novostroyman
Зарегистрировано 13 178 ДДУ 👆🏻(включая жилой и нежилой фонды). Это на 70% больше, чем годом ранее (7 769) и на 58% больше, чем в октября 2018 (8 326).
9 895 ДДУ заключены на жилые помещения (+65% в годовом отношении), 3 283 ДДУ - на нежилые (+84%).
@novostroyman
Forwarded from Циан для профи
Минстрой объяснил рост цен на новостройки в России
Стоимость квадратного метра учитывает три показателя: себестоимость💵, инвестиционную себестоимост💵💵ь и цену реализации💵💵💵, рассказал замминистра строительства и ЖКХ России Никита Стасишин на конференции «Сбера» «Время изменений: рынок недвижимости — взгляд в будущее.
«Себестоимость с учетом инфляции — это уже порядка 4%, то есть из роста цены нужно вычесть 4%», пояснил замминистра. ➕➖
По его словам, рост цены 1 кв. м в новостройках связан с проектным финансированием и обязательствами застройщиков по созданию качественных проектов с комфортной средой. 🏢🌳🌷⛹️♀️
«Если мы посмотрим по стране, у нас есть три-четыре города…, где действительно стоимость 1 кв. м увеличилась на 10–15%. Но эти деньги идут не в карман застройщика и не на офшорные счета, они идут на начало новых проектов, пояснил Никита Стасишин.
По данным аналитического портала «СберИндекс» и сервиса «ДомКлик» от «Сбера», в третьем квартале новостройки подорожали на 8,6% к прошлому году.
Стоимость квадратного метра учитывает три показателя: себестоимость💵, инвестиционную себестоимост💵💵ь и цену реализации💵💵💵, рассказал замминистра строительства и ЖКХ России Никита Стасишин на конференции «Сбера» «Время изменений: рынок недвижимости — взгляд в будущее.
«Себестоимость с учетом инфляции — это уже порядка 4%, то есть из роста цены нужно вычесть 4%», пояснил замминистра. ➕➖
По его словам, рост цены 1 кв. м в новостройках связан с проектным финансированием и обязательствами застройщиков по созданию качественных проектов с комфортной средой. 🏢🌳🌷⛹️♀️
«Если мы посмотрим по стране, у нас есть три-четыре города…, где действительно стоимость 1 кв. м увеличилась на 10–15%. Но эти деньги идут не в карман застройщика и не на офшорные счета, они идут на начало новых проектов, пояснил Никита Стасишин.
По данным аналитического портала «СберИндекс» и сервиса «ДомКлик» от «Сбера», в третьем квартале новостройки подорожали на 8,6% к прошлому году.
Forwarded from обмани меня риэлтор
незнание закона не освобождает от ответственности. точно так же, как и непонимание закона.
наблюдаем некоторую тревожность в сообществе в связи с сообщениями о наложенных на продавцов недвижимости штрафах за нарушение валютного законодательства.
18 000 000 р. налоговая требует с продавцов в качестве штрафа или "исправительные работы", за продажу квартиры стоимостью 12 300 000р. в связи с тем, что деньги покупатель - иностранец из Китая (нерезидент) передал НАЛИЧНЫМИ а не через спец счёт.. Сделка двухлетней давности (дело сформировано было за два дня до наступления срока давности), нотариальная, была пошагово прописана в договоре (из любви к этому нотариусу фамилию называть не буду)). Начинается подготовка к судебному процессу. Свои эмоции я уже реализовал, потому убираю )) Сделка партнёра и никто из них не знал таких деталей, включая нотариуса...
и знаете, уважаемые, наблюдать за дискуссией грустно. путаница с налоговыми и валютными резидентами, интерпретации закона, а чоэт рубли вдруг валюта, а как я узнаю что это нерезидент, но платили-то не долларами, ячейка наше все, а чего это продавцу штраф и такая всякая дребедень
участники сделки лажанулись по полной. интересно, что даже нотариус (даже, потому что нотариус по-настоящему юрист) как бы не в курсе, что с 2003 года работает закон 173 ФЗ "о валютном регулировании" и нарушители подпадают под административку (то есть КоАП нотариус как бы тоже не разумеет).
самый смешной вопрос по теме звучит так: "но откуда они (фмс) узнали???"
и правда, откуда
нам же очень интересно почему 18 млн, если сделка прошла за 12,3 и кто, кроме самого продавца, поучаствует в оплате штрафа (нотариус наверняка отделается легким испугом)
наблюдаем некоторую тревожность в сообществе в связи с сообщениями о наложенных на продавцов недвижимости штрафах за нарушение валютного законодательства.
18 000 000 р. налоговая требует с продавцов в качестве штрафа или "исправительные работы", за продажу квартиры стоимостью 12 300 000р. в связи с тем, что деньги покупатель - иностранец из Китая (нерезидент) передал НАЛИЧНЫМИ а не через спец счёт.. Сделка двухлетней давности (дело сформировано было за два дня до наступления срока давности), нотариальная, была пошагово прописана в договоре (из любви к этому нотариусу фамилию называть не буду)). Начинается подготовка к судебному процессу. Свои эмоции я уже реализовал, потому убираю )) Сделка партнёра и никто из них не знал таких деталей, включая нотариуса...
и знаете, уважаемые, наблюдать за дискуссией грустно. путаница с налоговыми и валютными резидентами, интерпретации закона, а чоэт рубли вдруг валюта, а как я узнаю что это нерезидент, но платили-то не долларами, ячейка наше все, а чего это продавцу штраф и такая всякая дребедень
участники сделки лажанулись по полной. интересно, что даже нотариус (даже, потому что нотариус по-настоящему юрист) как бы не в курсе, что с 2003 года работает закон 173 ФЗ "о валютном регулировании" и нарушители подпадают под административку (то есть КоАП нотариус как бы тоже не разумеет).
самый смешной вопрос по теме звучит так: "но откуда они (фмс) узнали???"
и правда, откуда
нам же очень интересно почему 18 млн, если сделка прошла за 12,3 и кто, кроме самого продавца, поучаствует в оплате штрафа (нотариус наверняка отделается легким испугом)
Forwarded from Домострой
This media is not supported in your browser
VIEW IN TELEGRAM
ФАС по Свердловской области возбудило дело из-за скандального рекламного ролика девелопера "Брусника".
В ведомстве заявляют, что информация, содержащаяся в рекламе, формирует негативное отношение к проживающим в многоэтажных домах застройки прошлого века, а также к тем, кто не воспользовались услугами компании "Брусника".
В официальном ответе ФАС пишет, что композиция рекламы выстроена так, что актер рекламы осуждает лиц, которые не переселились в новые дома, что недопустимо в рекламе и содержит признаки нарушения "Закона о рекламе".
В ведомстве заявляют, что информация, содержащаяся в рекламе, формирует негативное отношение к проживающим в многоэтажных домах застройки прошлого века, а также к тем, кто не воспользовались услугами компании "Брусника".
В официальном ответе ФАС пишет, что композиция рекламы выстроена так, что актер рекламы осуждает лиц, которые не переселились в новые дома, что недопустимо в рекламе и содержит признаки нарушения "Закона о рекламе".
Forwarded from Железобетонный замес
Президент России Владимир Путин подписал закон, снижающий налоговую нагрузку на граждан, лишившихся жилья из-за чрезвычайных ситуаций, а также продающих жилую недвижимость, купленную по договору долевого участия (ДДУ). Соответствующий документ размещен на портале правовых актов. Закон вступит в силу в 2021 году.
Президент России
В законодательство внесены изменения, направленные на реализацию отдельных положений бюджетной, налоговой и таможенно-тарифной…
Президент подписал Федеральный закон «О внесении изменений в части первую и вторую Налогового кодекса Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации».
Forwarded from MMI
ЦЕНЫ НА ЖИЛЬЁ В США: ПРИЗНАКИ ФОРМИРОВАНИЯ ПУЗЫРЯ ВСЕ ОТЧЕТЛИВЕЕ
В сентябре сезонно-сглаженный ценовой индекс по 10 крупнейшим городам США вырос на 1.25% мм и 6.16% гг. Годовой показатель оказался на максимуме с апреля 2018 года.
Мягкая денежно-кредитная и бюджетно-фискальная политика в США обуславливает устойчивость рынка жилья.
Похожие ценовые тенденции наблюдаются и на российском рынке real-estate, где на примере Москвы также видны признаки начинающегося перегрева – население вкладывается в квадратные метры из-за дешевеющего рубля и низких ставок по ипотеке.
В сентябре сезонно-сглаженный ценовой индекс по 10 крупнейшим городам США вырос на 1.25% мм и 6.16% гг. Годовой показатель оказался на максимуме с апреля 2018 года.
Мягкая денежно-кредитная и бюджетно-фискальная политика в США обуславливает устойчивость рынка жилья.
Похожие ценовые тенденции наблюдаются и на российском рынке real-estate, где на примере Москвы также видны признаки начинающегося перегрева – население вкладывается в квадратные метры из-за дешевеющего рубля и низких ставок по ипотеке.
Forwarded from ConTrust. Финансы и недвижимость
"Знаешь, что самое стрёмное? Осознание того, что всё, во что ты верил - абсолютная чушь"
⁃ © 500 дней лета
Привет.
Ты должен знать:
1. Депутаты предложили штрафовать граждан за посты об «иностранных агентах» без упоминаниях их статуса и в качестве наказания конфисковывать смартфоны, планшеты, ноутбуки, на которых был написан пост.
Скорей бы уже удары плетьми вернули!
@сталингулаг
2. «Рубль назвали главным разочарованием года»
Каждый из нас в душе рубль.
3. «Мурашко 5 октября: массовую вакцинацию начнут в конце октября.
Собянин 29 октября: массовую вакцинацию начнут в ноябре-декабре.
Голикова 24 ноября: массовую вакцинацию начнут в 2021 году.»
Надо ещё немножко потерпеть.
...
«Скорее всего, коронавирус будет приходить каждый год» - заявила глава Роспотребнадзора.
Хм, а он уходил уже?
...
И всё-таки с футболом в России чуть лучше, чем с медициной.
4. Нам бы только до мая дожить. А там Владимир Владимирович свежие указы подпишет.
5. Сибирь теперь напрямую подчиняется барону Лебедеву из Хэмптона
6. В Совфеде заявили, что более 30% россиян получают «серую» зарплату.
Судя швейцарским виллам всяких Клишасов, в самом Совфеде процент имеющих «серые» доходы уверенно приближается к 100.
@yoshkinkrot
7. В 70-х Байден потерял жену и годовалую дочь в автокатастрофе.
В 80-х он перенёс опаснейшую операцию из-за аневризмы сосудов мозга.
В 2015-м умер от рака его сын.
И всё же в 78 лет он нашёл в себе силы бороться и стать президентом США.
А вы смейтесь над «старым дедушкой».
@prof_preobr
8. - почему никто не хочет со мной встречаться?
- я хочу
- к тебе вопросов нет.
Осознал. Отличного дня!
⁃ © 500 дней лета
Привет.
Ты должен знать:
1. Депутаты предложили штрафовать граждан за посты об «иностранных агентах» без упоминаниях их статуса и в качестве наказания конфисковывать смартфоны, планшеты, ноутбуки, на которых был написан пост.
Скорей бы уже удары плетьми вернули!
@сталингулаг
2. «Рубль назвали главным разочарованием года»
Каждый из нас в душе рубль.
3. «Мурашко 5 октября: массовую вакцинацию начнут в конце октября.
Собянин 29 октября: массовую вакцинацию начнут в ноябре-декабре.
Голикова 24 ноября: массовую вакцинацию начнут в 2021 году.»
Надо ещё немножко потерпеть.
...
«Скорее всего, коронавирус будет приходить каждый год» - заявила глава Роспотребнадзора.
Хм, а он уходил уже?
...
И всё-таки с футболом в России чуть лучше, чем с медициной.
4. Нам бы только до мая дожить. А там Владимир Владимирович свежие указы подпишет.
5. Сибирь теперь напрямую подчиняется барону Лебедеву из Хэмптона
6. В Совфеде заявили, что более 30% россиян получают «серую» зарплату.
Судя швейцарским виллам всяких Клишасов, в самом Совфеде процент имеющих «серые» доходы уверенно приближается к 100.
@yoshkinkrot
7. В 70-х Байден потерял жену и годовалую дочь в автокатастрофе.
В 80-х он перенёс опаснейшую операцию из-за аневризмы сосудов мозга.
В 2015-м умер от рака его сын.
И всё же в 78 лет он нашёл в себе силы бороться и стать президентом США.
А вы смейтесь над «старым дедушкой».
@prof_preobr
8. - почему никто не хочет со мной встречаться?
- я хочу
- к тебе вопросов нет.
Осознал. Отличного дня!
Forwarded from Ипотека и недвижимость
Данные о строящихся индивидуальных домах будут внесены в ЕИСЖС, пишет ДОМ РФ.
Функции Единой информационной системы жилищного строительства (ЕИСЖС) могут быть расширены в целях получения полной информации о строительстве жилья в России.
Необходимо включить в ЕИСЖС сведения об индивидуальном жилищном строительстве и многоквартирных домах, возводимых без привлечения средств дольщиков. С таким предложением выступил министр строительства и жилищно-коммунального хозяйства Ирек Файзуллин на встрече с генеральным директором ДОМ РФ Виталием Мутко.
Оператор ЕИСЖС - ДОМ РФ.
p.s. сразу представила, что наши загородные халупки туда начнут заносить. Перечитала пресс-релиз и все-равно не поняла, о чем это, и зачем в эту систему включать индивидуальное строительство? Тем более которое без привлечения средств дольщиков (ведь по ДДУ частный дом - это такая экзотика в частных домах). Это ж сколько денег на эту работу надо будет вбухать и главное зачем?!
@ipotekahouse #новости
Функции Единой информационной системы жилищного строительства (ЕИСЖС) могут быть расширены в целях получения полной информации о строительстве жилья в России.
Необходимо включить в ЕИСЖС сведения об индивидуальном жилищном строительстве и многоквартирных домах, возводимых без привлечения средств дольщиков. С таким предложением выступил министр строительства и жилищно-коммунального хозяйства Ирек Файзуллин на встрече с генеральным директором ДОМ РФ Виталием Мутко.
Оператор ЕИСЖС - ДОМ РФ.
p.s. сразу представила, что наши загородные халупки туда начнут заносить. Перечитала пресс-релиз и все-равно не поняла, о чем это, и зачем в эту систему включать индивидуальное строительство? Тем более которое без привлечения средств дольщиков (ведь по ДДУ частный дом - это такая экзотика в частных домах). Это ж сколько денег на эту работу надо будет вбухать и главное зачем?!
@ipotekahouse #новости
Forwarded from Железобетонный замес
Госпрограмма кредитования под 6,5% должна завершиться вовремя, чтобы не допустить возникновение пузыря на ипотечном рынке, заявила глава Банка России. Пока программу продлили до 1 июля 2021 года
Глава ЦБ Набиуллина нам сегодня опять про «ипотечный пузырь» напомнила.
Я тут вот чего думаю.
Возможно, как только госпрограмму ипотеки под 6,5% отменят, тогда этот пузырь и лопнет. А вот как сильно он успеет надуться и последствия - это вопрос интересный.
Это же очевидно, что возвращение к прежним ставкам (видимо, в текущих реалиях бенчмарк - это ставки по вторичке, которые около 8,5%) приведёт к ситуации, когда с рынка смоет покупателей, которые просто не могут кредитоваться на 2% выше.
Средний размер платежа по ипотеке вырастет, что заставит потенциальных покупателей отложить покупку и копить, либо они начнут смотреть в сторону вторички, где цены не так перегреты. А застройщики должны будут мириться с падением продаж (особенно первые 3 месяца, в которые обычно происходит привыкание к новым реалиям) либо снижать цены, чтобы найти своего покупателя и конкурировать со вторичным рынком (переуступок от тех же застройщиков будет более чем достаточно). А гэп в стоимости первичном и вторички сейчас около 15%. Пока некритично, конечно. Но возможность падения цен на первичном рынке в 15 % не нужна никому. Для застройщиков - это падение маржи и потеря ресурса на запуск новых проектов. Для банка - это снижение стоимости залога, под который выдавали ипотеки, а при более серьезном падении стоимости это резервы, отсутствие фондирования на новые кредиты и пр. Инвесторы, которые скупали квартиры в целях заработать, вынуждены будут фиксировать убытки.
А чиновники не смогут нас радовать цифрами успешной реализации нацпроекта.
А ещё и рекордные объёмы вывода новых проектов на рынок, о которых нам заявили в октябре, будут давить на цены.
Понятно, что чиновники надеются, что уровень ставок будет снижаться до уровня субсидируемых и удастся слезть с этой иглы льготной ипотеки, но в текущих реалиях это маловероятно, конечно.
Впрочем, вдруг он, этот самый рывок, случится в ближайшие полгода и будет нам счастье. И ставки упадут, и реальные доходы населения увеличатся.
В общем, надо немножко потерпеть. Наблюдаем 🍿
@contrust24
Я тут вот чего думаю.
Возможно, как только госпрограмму ипотеки под 6,5% отменят, тогда этот пузырь и лопнет. А вот как сильно он успеет надуться и последствия - это вопрос интересный.
Это же очевидно, что возвращение к прежним ставкам (видимо, в текущих реалиях бенчмарк - это ставки по вторичке, которые около 8,5%) приведёт к ситуации, когда с рынка смоет покупателей, которые просто не могут кредитоваться на 2% выше.
Средний размер платежа по ипотеке вырастет, что заставит потенциальных покупателей отложить покупку и копить, либо они начнут смотреть в сторону вторички, где цены не так перегреты. А застройщики должны будут мириться с падением продаж (особенно первые 3 месяца, в которые обычно происходит привыкание к новым реалиям) либо снижать цены, чтобы найти своего покупателя и конкурировать со вторичным рынком (переуступок от тех же застройщиков будет более чем достаточно). А гэп в стоимости первичном и вторички сейчас около 15%. Пока некритично, конечно. Но возможность падения цен на первичном рынке в 15 % не нужна никому. Для застройщиков - это падение маржи и потеря ресурса на запуск новых проектов. Для банка - это снижение стоимости залога, под который выдавали ипотеки, а при более серьезном падении стоимости это резервы, отсутствие фондирования на новые кредиты и пр. Инвесторы, которые скупали квартиры в целях заработать, вынуждены будут фиксировать убытки.
А чиновники не смогут нас радовать цифрами успешной реализации нацпроекта.
А ещё и рекордные объёмы вывода новых проектов на рынок, о которых нам заявили в октябре, будут давить на цены.
Понятно, что чиновники надеются, что уровень ставок будет снижаться до уровня субсидируемых и удастся слезть с этой иглы льготной ипотеки, но в текущих реалиях это маловероятно, конечно.
Впрочем, вдруг он, этот самый рывок, случится в ближайшие полгода и будет нам счастье. И ставки упадут, и реальные доходы населения увеличатся.
В общем, надо немножко потерпеть. Наблюдаем 🍿
@contrust24
Forwarded from Мысли-НеМысли
Набиуллина считает, что программу льготной ипотеки надо "своевременно" свернуть, чтобы не случилось пузыря на ипотечном рынке.
Теперь уже и ЦБ серьезно напрягается из-за ситуации на рынке жилья. Но это понятно, хотя назвать её призыв своевременным можно с большим натягом. По той простой причине, что все ломанутся брать жилье по льготным ставкам, пока программу не свернули. И этот пузырь надуется еще больше и быстрее, чем в ином случае. Отличный пример эффективности и дальновидности от главы Банка России.
Впрочем, Набиуллина также уверенно заявила, что к середине 2022 г. экономика достигнет докризисного уровня. Шта? Это что такого должно произойти в следующем году, чтобы все так красиво стало? Пока российская экономика объективно не показывает каких-то более-менее вменяемых результатов. Такое ощущение, что она просто взяла базовы прогноз и исходя из этого сделала такие выводы: ну как бы да, сложить рост в 2021 г. на уровне 3,3% (прогноз Минэка) и половинку от планируемого роста в 2022 г. - вот и получаем рост выше падения 2020 г. (ожидается снижение ВВП на 3,9%). Но тут надо понимать, что эти прогнозы ничего не стоят, да и уверенно говорить о таком восстановлении сейчас смысла нет, так как неизвестно как сложится ситуация с продолжением коронакризиса. В общем, всё в лучших традициях современной путиномики: делаем радостный вид, улыбаемся и машем. И брошку надо не забыть нацепить.
Теперь уже и ЦБ серьезно напрягается из-за ситуации на рынке жилья. Но это понятно, хотя назвать её призыв своевременным можно с большим натягом. По той простой причине, что все ломанутся брать жилье по льготным ставкам, пока программу не свернули. И этот пузырь надуется еще больше и быстрее, чем в ином случае. Отличный пример эффективности и дальновидности от главы Банка России.
Впрочем, Набиуллина также уверенно заявила, что к середине 2022 г. экономика достигнет докризисного уровня. Шта? Это что такого должно произойти в следующем году, чтобы все так красиво стало? Пока российская экономика объективно не показывает каких-то более-менее вменяемых результатов. Такое ощущение, что она просто взяла базовы прогноз и исходя из этого сделала такие выводы: ну как бы да, сложить рост в 2021 г. на уровне 3,3% (прогноз Минэка) и половинку от планируемого роста в 2022 г. - вот и получаем рост выше падения 2020 г. (ожидается снижение ВВП на 3,9%). Но тут надо понимать, что эти прогнозы ничего не стоят, да и уверенно говорить о таком восстановлении сейчас смысла нет, так как неизвестно как сложится ситуация с продолжением коронакризиса. В общем, всё в лучших традициях современной путиномики: делаем радостный вид, улыбаемся и машем. И брошку надо не забыть нацепить.
Forwarded from Домострой
Дагестан может остаться без местных застройщиков.
Об этом заявил вице-премьер республики Инсаф Хайруллин на заседании гильдии строителей СКФО. Всему виной переход на эскроу-счета. По его словам, на ноябрь этого года только один застройщик со всего Дагестана заключил договор и представил необходимые документы для получения проектного финансирования. Поэтому в скором будущем ожидается банкротство местных застройщиков, сокращение работников, уменьшение ВРП, рост стоимости кв.м. жилья и т.д.
Хайруллин на заседании обратился к застройщикам и потребовал организовать работу компаний в соответствие с требованиями федерального закона для обеспечения конкурентоспособности. Иначе в республику придут застройщики из других регионов и с уже другой ценовой политикой.
В Дагестане на сегодняшний день членами строительных СРО числятся более 800 строительных компаний и ИП.
Об этом заявил вице-премьер республики Инсаф Хайруллин на заседании гильдии строителей СКФО. Всему виной переход на эскроу-счета. По его словам, на ноябрь этого года только один застройщик со всего Дагестана заключил договор и представил необходимые документы для получения проектного финансирования. Поэтому в скором будущем ожидается банкротство местных застройщиков, сокращение работников, уменьшение ВРП, рост стоимости кв.м. жилья и т.д.
Хайруллин на заседании обратился к застройщикам и потребовал организовать работу компаний в соответствие с требованиями федерального закона для обеспечения конкурентоспособности. Иначе в республику придут застройщики из других регионов и с уже другой ценовой политикой.
В Дагестане на сегодняшний день членами строительных СРО числятся более 800 строительных компаний и ИП.
Forwarded from MarketOverview
Как ЦБ отзывал лицензии банков в 2018-2020 г.г.
аннулирование - это добровольная сдача лицензии @MarketOverviewThis media is not supported in your browser
VIEW IN TELEGRAM
Думаю, у них отлично получится рекламировать ипотеку, нашу отечественную, беспроблемную, субсидированную, скрепную, не то что у них там. В Америке вообще пузырь. Надо Мутко к ним отправить, он все наладит. Банки, возьмите на заметку.
Forwarded from TruEcon
#БанкРоссии #ставка #ипотека #экономика #банки #недвижимость #Россия
Ровненько летим …
Цены на недвижимость в Москве по данным Мосбиржи/ДомКлик стремительно летят вверх на волне субсидируемой ипотеки и бурного инвестиционного спроса. Ипотечный платеж по типичной двушке 60 кв.м с типичным сроком погашения 7 лет и при текущей средней ставке 7.3% в номинале поднялся до уровней лета 2019 года (средняя ставка 10.5%). В целом платеж по ипотеке на 15 лет превысил уровни, которые предшествовали введению запуску программ субсидирования. С поправкой на инфляцию все еще не так печально, но уже тоже выше уровней до программы субсидирования.
Председатель Банка России: «Своевременное завершение этой антикризисной программы позволит избежать формирования «пузырей» и сбалансировать на рыночной основе спрос и предложение на рынке жилья»
ЦБ уже забеспокоился, Минфин тоже скорее за завершение программы, но по инерции рынок скорее всего еще могут протянуть вверх, хотя уже должны бы в сезонный спад уйти. Ради интереса поставил какой платеж будет при текущих ценах если ставка вдруг станет 8.5%.
@truecon
Ровненько летим …
Цены на недвижимость в Москве по данным Мосбиржи/ДомКлик стремительно летят вверх на волне субсидируемой ипотеки и бурного инвестиционного спроса. Ипотечный платеж по типичной двушке 60 кв.м с типичным сроком погашения 7 лет и при текущей средней ставке 7.3% в номинале поднялся до уровней лета 2019 года (средняя ставка 10.5%). В целом платеж по ипотеке на 15 лет превысил уровни, которые предшествовали введению запуску программ субсидирования. С поправкой на инфляцию все еще не так печально, но уже тоже выше уровней до программы субсидирования.
Председатель Банка России: «Своевременное завершение этой антикризисной программы позволит избежать формирования «пузырей» и сбалансировать на рыночной основе спрос и предложение на рынке жилья»
ЦБ уже забеспокоился, Минфин тоже скорее за завершение программы, но по инерции рынок скорее всего еще могут протянуть вверх, хотя уже должны бы в сезонный спад уйти. Ради интереса поставил какой платеж будет при текущих ценах если ставка вдруг станет 8.5%.
@truecon