❗️Полномочия по обеспечению жильем детей-сирот переходят от органов опеки к Минстрою — детский омбудсмен Кузнецова

СНИЖЕНИЕ ИПОТЕЧНЫХ СТАВОК ПРИОСТАНОВИЛОСЬ

Средняя ставка по рублёвым ипотечным кредитам по итогам октябре не изменилась, оставшись на сентябрьском уровне 7.32% годовых. Минимум этого показателя наблюдался в августе, когда ставка опускалась до 7.17%.
В то же время реальная ставка (по отношению к текущей инфляции) опустилась до нового многолетнего минимума – 3.33% годовых. К концу года и в первые месяцы следующего года реальная ставка, скорее всего, будет находиться ниже 3%.

Дальнейшего снижения номинальной ставки в ближайшие месяцы мы можем уже и не увидеть. Зачем банкам дальше снижать ставку, если и при текущем уровне наблюдается ажиотажный спрос на ипотеку?

НА ИПОТЕЧНОМ РЫНКЕ ПОЛНЫЙ ТРЭШ…

По итогам октября:
• Объём выданных кредитов: 101.3% гг vs 110.6% гг в сентябре и 66.4% гг в августе. По итогам десяти месяцев рост составил 44.7% гг.
• Количество выданных кредитов: 78.8% гг vs 86.0% гг в сентябре и 44.5% гг в августе. По итогам десяти месяцев рост составил 29.7% гг.

Несмотря на то, что примерно половина выдаваемых кредитов – это рефинансирование старых, назвать наблюдаемые темпы роста здоровыми никак нельзя. Ипотечное безумие, охватившие массы в сентябре-октябре, могло быть связано с тем, что в ноябре ждали завершения программы льготной ипотеки. Но её продлили до 1 июля 2021г. Это может несколько сбить ажиотаж, но весной он вспыхнет с новой силой.
Рост цен на жильё уже перекрыл все выгоды для покупателей от низких ставок. В условиях ограниченного предложения (нет просто ресурсов столько строить) надувание ценового пузыря может ещё больше усилиться.
Продление льготной ипотеки, скорее всего, назовут грубейшей ошибкой правительства в 2020 г

С просторов интернета:
Когда у соседа корова сдохла.
#городок

📈Сбербанк в 2021-2023 годах ожидает роста своего ипотечного портфеля более чем на 30%. Этому будет способствовать дальнейшее развитие платформы «ДомКлик», сказал первый зампред правления банка Александр Ведяхин. По его словам, уже сегодня «ДомКлик» вышел на третье место среди всех платформ недвижимости России и на первое место по количеству объявлений на вторичном рынке.

В октябре в ипотечном кредитовании банк установил новый рекорд - было выдано более 280 млрд рублей, что составляет почти 20% всех выдач с начала года.

📰 Новость полностью
📣 Чат для участников ипотечного рынка

#обзорсми Глава комитета по развитию рынка недвижимости столичного отделения «Деловой России» Анна Лупашко обратилась к заммэра Москвы Владимиру Ефимову с предложением принять городской закон о риэлторской деятельности, пишет газета «Коммерсант».

По ее мнению, в документе необходимо определить «требования, предъявляемые к риэлторам, и закрепить их ответственность за ненадлежащее качество оказанных услуг».

В «Деловой России» эту идею аргументируют тем, что число мошеннических сделок на рынке растет, а бюджет города недополучает налоги. По подсчетам организации, в Москве минимум 50% операций со вторичными квартирами могут совершаться "черными маклерами", через их руки ежегодно проходит жилье совокупной стоимостью 300 млрд рублей. @ria_realty

❗️Высшая ипотечная лига. Топ-25 банков по выдаче ипотечных кредитов на первичном рынке с начала года. @rusipoteka_ru

#ВыдачаИпотеки #ВысшаяИпотечнаяЛига

глава комитета по развитию рынка недвижимости столичного отделения "Деловой России" Анна Лупашко обратилась к Ефимову /заммэра по экономической политике и имущественным отношениям/ с предложением принять городской закон о риелторской деятельности. По ее мнению, необходимо определить требования, предъявляемые к риелторам, и закрепить их ответственность за ненадлежащее качество оказанных услуг.

простите, но это какой-то пиздец

ааааа

ргр, вы чем там болеете? городской закон. давайте начнем с районного, м? обкатаем, проверим теории.

В "Деловой России" эту идею аргументируют тем, что число мошеннических сделок на рынке растет, а бюджет города недополучает налоги.

давайте будем честны: самые безопасные сделки проходят именно в московском регионе. то, до чего докапываются столичные риэлторы, как перестраховывают своих клиентов, многим региональным даже не снилось.

то, что в регионах до сих пор расчеты за недвижимость производятся до регистрации, наличными, в подъезде при свете лучины - это "деловой россии", точнее почетному члену ргр анне лупашко неведомо.

анн иванна, наш отряд хочет //видеть поросят// чего-то более интересного

"Я почувствовал, как движется время... идут дожди, потом зима, потом будет таять снег... Я понял, что мне это не нравится.."
⁃ Евгений Гришковец

Привет.

Главные новости банков за 30 ноября https://clck.ru/SDMNo

Ты должен знать:

1. Ну вот и зима. Что там в российских новостях, хохлы уже замерзают?

2. «ТАСС: Путин призвал чиновников обратить внимание на проблему доходов населения.»
В 2008-м Путин обещал, что к 2020-му доходы вырастут в 2-2,5 раза.
По факту они сейчас ниже, чем в 2008-м.
Но вот Путин призвал - и теперь всё точно изменится.
Просто надо ещё лет 12 потерпеть.
...
Русские долго запрягают, потому что трудно запpягать баpaнов в телeгу.
@Mikhail_bakh

3. «Чистый убыток Газпрома за 3Q2020 составил $3.42 млрд.»
Неплохо поработали. За 20 лет превратили одну из самых перспективных компаний мира в приносящую прибыль только им одним распилочную.
Впрочем, то же самое они сделали и со страной в целом.

4. «Байден назначил Дженнифер Псаки пресс-секретарем Белого дома.»
Теперь снова ждём, что Шестой флот США встанет у берегов Беларуси.

5. - Дорогой, ты где был?
- Бегал
- Странно, но футболка совсем не пахнет
- У тебя ковид
...
Как же я хочу, чтобы мне вакцина попалась с чипом. Мне нужно, чтобы Билл Гейтс мной управлял, я сам уже не вывожу. @papsipagermtv

6. Каждая сходка друзей в какой-то момент превращается в «Мы будем делать бизнес, мы будем делать бабки» @livotovas

7. «я ребёнок девяностых» нет дружище ты мужик тридцати лет
@ohhiliana

Чувствуешь? Отличного дня!

В кризис резко усилился поток в Московскую агломерацию иногородних покупателей жилья. По данным «Инком», за год число иногородних покупателей на рынке новостроек Московского региона (Москва и область) выросло на 25%. Четверть из них – с Дальнего Востока.
По покупкам жилья видно, что из регионов в Московскую агломерацию едут небогатые люди. 70% из них приобретают объекты масс-маркета — студии, 1- и 2-комнатные стандартные квартиры.

⚡️ Новелла: самостоятельная реализация заложенного имущества должником

Как следует из пояснительной записки, законопроект разработан для обеспечения баланса интересов заемщиков – физлиц и кредиторов в процессе взыскания задолженности по кредитным договорам, обязательства по которым обеспечены залогом имущества. Предлагается внедрить правовой механизм, согласно которому на досудебном этапе взыскания задолженности должник вправе самостоятельно реализовать заложенное имущество. Предусматривается право должника направить кредитору заявление о самостоятельной реализации заложенного имущества, с момента возникновения у кредитора основания для обращения взыскания на заложенное имущество, но до подачи кредитором искового заявления в суд.
Для кредитора установлена обязанность принять такое заявление и предоставить должнику сведения об остатке задолженности, одновременно являющемся пороговой стоимостью, ниже которой имущество не может быть реализовано. Максимальный срок самостоятельной реализации имущества составит 6 месяцев с того момента, как залогодатель направит соответствующее заявление. Если в указанный срок актив не будет реализован, то взыскание будет производиться в общем порядке.

При этом законопроект содержит некоторые недочёты:
1️⃣ предусмотрено, что расчет неустойки осуществляется на дату направления залогодателем соответствующего заявления, а остальной размер задолженности – на день окончания максимального срока самостоятельной реализации заложенного имущества. В силу положений ст. 3 ФЗ «Об ипотеке» неустойка входит в состав задолженности, покрываемой залогом, однако из предлагаемой редакции законопроекта остается неясным, продолжается ли начисление неустойки в сроки, отведенные для самостоятельной реализации имущества.
2️⃣ проектируемые нормы указывают на невозможность осуществления самостоятельной реализации заемщиком залога, если такой заемщик воспользовался правом обращения к кредитору с требованием о предоставлении так называемых ипотечных каникул. При этом связывают ограничение права на самостоятельную реализацию залога именно с фактом обращения к кредитору, а не с фактом предоставления таких каникул.
3️⃣ неясен порядок погашения регистрационной записи об ипотеке. Законопроект предусматривает особый порядок погашения записи об ипотеке и регистрации права собственности приобретателя с учетом положений ст. 50 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», но при этом не учитывается, что в ст. 50 содержатся особенности погашения регистрационной записи об ипотеке и государственной регистрации прав, распространяющиеся только на случаи обращения взыскания на имущество в судебном либо во внесудебном порядке.
Если закон примут в такой редакции, то банки начнут увеличивать %, закладывая повышенные риски. Закон сверстан явно в пользу должника и призван снизить социальную напряженность на фоне пандемии.

@m5lawfirm

НКР (Национальные Кредитные Рейтинги) уверены, что в текущем году частично удовлетворен и спрос на ипотеку 2021 года и, именно поэтому, ожидать повторного рекорда не стоит. Хотя цифры в 3,6-3,7 трлн. рублей общих выдач впечатляют!
Не ожидают и дальнейшего снижения ставок по новым ипотекам, что тоже вполне объяснимо, ведь основной текущий источник фондирования ипотек - вклады этого просто не выдержат.

@MarketOverview

​​👀 Загляни прямо в душу и продавай легко!
⠀
Помните, несколько лет назад по соцетям гулял такой тест: «Выбери себе суперспособность»? 🦸‍♀️ Многие участвовали, выбирали, отлично понимая, что невидимками им не стать, а летать они смогут только с использованием специальных устройств.
⠀
Более реальная суперспособность — чтение мыслей. 😉 Конечно, на радиоволну мысленного потока другого человека не настроишься, зато можно научиться:
👉 понимать стимулы, мотивы, болевые точки окружающих;
👉 быстро находить общий язык с другими людьми;
👉 легко завоевывать доверие даже незнакомого человека и направлять его к принятию решений.
⠀
⏩ Все эти навыки будут оттачивать участники 3-дневного интенсива «Пойми, подстройся, воздействуй: методы психотипирования для повышения доходов риелтора».
⠀
👥 Развитая коммуникация особенно необходима всем, кто общается с большим количеством незнакомых или малознакомых людей, стремится быстро договориться и наладить отношения с другим человеком, хочет легко завоевывать доверие других и направлять к принятию решений.
⠀
Узнали себя? ☝️ Риелторам особенно важно быстро находить общий язык с любым клиентом и эффективно на него воздействовать.
⠀
Интенсив также будет полезен руководителям агентств недвижимости, которые стремятся создать «команду мечты» и грамотно ее мотивировать.
⠀
👩‍💼  Курс ведет Мария Кармин, сертифицированный бизнес-тренер и коуч с многолетним опытом практической работы.
⠀
За 3 дня вы сможете:
🔸 понять себя — что вами движет, почему вам с кем-то сложно общаться, а кто-то вдохновляет, притягивает внимание;
🔸 узнать, как замотивировать к покупке тот или иной психотип, чего ни в коем случае нельзя делать и говорить;
🔸 научиться по поведению человека определять его психотип всего за первые 5 минут знакомства;
🔸 понять, как выстроить процесс общения, чтобы как можно быстрее помочь клиенту принять решение о покупке;
🔸 научиться лучше понимать окружающих, их мотивацию, стимулы и болевые точки;
🔸 узнать, как самым конструктивным и эффективным способом договариваться и закрывать сделки;
🔸 понять, как можно наладить отношения с близкими, коллегами, руководителями и подчиненными.
⠀
➡️ Узнать подробности о курсе и стать участником можно по ссылке: https://go.nmarket.pro/4wQC

ЗАГРАНИЦА и ипотека

Банки, кредитующие иностранцев, работающих в России
🔹Райффайзенбанк
🔹ВТБ
🔹Росбанк Дом
🔹Юникредитбанк
🔹Фора-Банк
🔹ТКБ
🔹Сургутнефтегазбанк
🔹Альфа-банк (Украина, Беларусь)
🔹Ипотека 24 (Украина, Беларусь, Молдова, Туркменистан)

Кто кредитует россиян, работающих за границей
🔹 Росбанк Дом

Для подтверждения дохода, полученного за границей, нужны следующие документы:
☑️ Договор на языке работодателя,
☑️ выписка по счету,
☑️ pay check - расчётный лист за 12 мес.
Все с обычным переводом. Если налоги платит в России, то подтверждение оплаты налогов.

@ipotekahouse #полезное

Средний размер ипотечного кредита для долевого строительства в новостройках в октябре 2020 года вырос до 3,23 млн. руб.
Его размер увеличился на 14,9% по сравнению с октябрём 2019 года (3,23 против 2,81 млн. руб. годом ранее). По отношению к предыдущему месяцу средний размер ипотеки для новостройки вырос на 1,3%. Рост размера кредита наблюдается пятый месяц подряд – как заработала программа ипотечного кредитования по льготной ставке 6,5%.

Увеличение размера ипотеки на 14,9% практически совпадает с динамикой удорожания новостроек. Так, в Московской агломерации цена нового жилья за календарный год выросла на 16%, в Петербурге на 14%. Удорожание новостроек в итоге «съело» всю выгоду от льготной ставки.

Огромная просьба к читателям. Когда будете слышать очередные призывы власти к солидарности, единению и даже, не побоюсь это слова, соборности, вспоминайте эту новость.

Совокупное богатство 22 граждан РФ с начала 2020 г. выросло на $486 млн и достигло без малого $305 млрд.

В пересчете два десятка миллиардеров владеют активами на 23,2 трлн руб. - сумму, эквивалентную 21,6% российского ВВП. Их суммарное состояние превышает размер федерального бюджета на 2021 г. (21,5 трлн руб.) и общую сумму вкладов населения в банковской системе (21,7 трлн руб.).

Поскольку в кризис нужно поддерживать всех граждан без исключения, нам следует горячо одобрять рост цен на бензин, повышение тарифов ЖКХ и требовать скорейшего введения маркировки.

Мы в месте! Сказать, в каком?

Сбер похоже изрядно всех напугал: пошли прогнозы о скором захвате всего и вся, включая экосистему ВТБ (это я сегодня прочитал в одном из чатов, ссылку потерял).
Но, честно говоря, я бы не стал раньше времени посыпать голову пеплом. Несколько фактов, вполне официальных :
1. Большинство непрофильных вложений пока убыточны. Насколько затянется это "пока" - сейчас не знает даже сам Сбер.
2. Банки вообще плохо разбираются в нефинансовом секторе (как собственно и наоборот). Все покупки торговых компаний банками, по крайней мере в России преследуют цели сугубо прозаические: доступа к кэшу и контроля возврата кредитов. Развивать собственно торговлю особо никто не рвется (Магнит тому яркий пример)
3. Вообще в нефинансовом секторе водораздел "опт-розница" в 99% случаев непреодолим, даже в рамках одной отрасли. Разные подходы к управлению, разные люди нужны и прочее. Уж на что, на первый взгляд, прост и понятен в этом отношении нефтегаз, но и там розница больше половины - это франшиза. И не от хорошей жизни. А уж мастерить межотраслевые конгломераты ... в общем, задача как минимум нетривиальная.
4. Экспансию в Европу, Сбер кстати свернул. О результатах скромно умолчал. Ибо хвастаться там нечем от слова совсем.
——————-
Так что будем посмотреть что это за Азазель электронная коммерция такая
Кстати, мне показалось немного странным, что Сбер в стратегии не сделал акцента на развитии ипотеки и сервисов в сфере недвижимости, где он добился очевидных успехов и остаётся крупнейшим игроком. Правда на пятки ему уже наступают ВТБ и Росколхоз (в сельской местности), но в целом это как будто бы тот самый сегмент, консолидация которого сулит явную прибыль. И кстати, как пострадавший могу заверить, что среди всей экосистемы Сбера это едва ли не единственный доведенный до ума сервис.
Но нет, в стратегии как будто и не приоритет вовсе.

Россияне по-прежнему считают, что покупка жилья — это более выгодный способ вложения денег, чем депозит в банке, и как минимум не менее надежный. 50% опрошенных, если бы у них появилась крупная сумма денег, купили бы недвижимость. Среди других популярных инвестиций:
17% — земельный участок,
13% — золото,
11% — акции и облигации,
11% — валюта,
10% — автомобиль.

Оставить деньги на счету в банке согласились бы лишь 3% россиян.

Ленин следит за базаром.