глава комитета по развитию рынка недвижимости столичного отделения "Деловой России" Анна Лупашко обратилась к Ефимову /заммэра по экономической политике и имущественным отношениям/ с предложением принять городской закон о риелторской деятельности. По ее мнению, необходимо определить требования, предъявляемые к риелторам, и закрепить их ответственность за ненадлежащее качество оказанных услуг.

простите, но это какой-то пиздец

ааааа

ргр, вы чем там болеете? городской закон. давайте начнем с районного, м? обкатаем, проверим теории.

В "Деловой России" эту идею аргументируют тем, что число мошеннических сделок на рынке растет, а бюджет города недополучает налоги.

давайте будем честны: самые безопасные сделки проходят именно в московском регионе. то, до чего докапываются столичные риэлторы, как перестраховывают своих клиентов, многим региональным даже не снилось.

то, что в регионах до сих пор расчеты за недвижимость производятся до регистрации, наличными, в подъезде при свете лучины - это "деловой россии", точнее почетному члену ргр анне лупашко неведомо.

анн иванна, наш отряд хочет //видеть поросят// чего-то более интересного

"Я почувствовал, как движется время... идут дожди, потом зима, потом будет таять снег... Я понял, что мне это не нравится.."
⁃ Евгений Гришковец

Привет.

Главные новости банков за 30 ноября https://clck.ru/SDMNo

Ты должен знать:

1. Ну вот и зима. Что там в российских новостях, хохлы уже замерзают?

2. «ТАСС: Путин призвал чиновников обратить внимание на проблему доходов населения.»
В 2008-м Путин обещал, что к 2020-му доходы вырастут в 2-2,5 раза.
По факту они сейчас ниже, чем в 2008-м.
Но вот Путин призвал - и теперь всё точно изменится.
Просто надо ещё лет 12 потерпеть.
...
Русские долго запрягают, потому что трудно запpягать баpaнов в телeгу.
@Mikhail_bakh

3. «Чистый убыток Газпрома за 3Q2020 составил $3.42 млрд.»
Неплохо поработали. За 20 лет превратили одну из самых перспективных компаний мира в приносящую прибыль только им одним распилочную.
Впрочем, то же самое они сделали и со страной в целом.

4. «Байден назначил Дженнифер Псаки пресс-секретарем Белого дома.»
Теперь снова ждём, что Шестой флот США встанет у берегов Беларуси.

5. - Дорогой, ты где был?
- Бегал
- Странно, но футболка совсем не пахнет
- У тебя ковид
...
Как же я хочу, чтобы мне вакцина попалась с чипом. Мне нужно, чтобы Билл Гейтс мной управлял, я сам уже не вывожу. @papsipagermtv

6. Каждая сходка друзей в какой-то момент превращается в «Мы будем делать бизнес, мы будем делать бабки» @livotovas

7. «я ребёнок девяностых» нет дружище ты мужик тридцати лет
@ohhiliana

Чувствуешь? Отличного дня!

В кризис резко усилился поток в Московскую агломерацию иногородних покупателей жилья. По данным «Инком», за год число иногородних покупателей на рынке новостроек Московского региона (Москва и область) выросло на 25%. Четверть из них – с Дальнего Востока.
По покупкам жилья видно, что из регионов в Московскую агломерацию едут небогатые люди. 70% из них приобретают объекты масс-маркета — студии, 1- и 2-комнатные стандартные квартиры.

⚡️ Новелла: самостоятельная реализация заложенного имущества должником

Как следует из пояснительной записки, законопроект разработан для обеспечения баланса интересов заемщиков – физлиц и кредиторов в процессе взыскания задолженности по кредитным договорам, обязательства по которым обеспечены залогом имущества. Предлагается внедрить правовой механизм, согласно которому на досудебном этапе взыскания задолженности должник вправе самостоятельно реализовать заложенное имущество. Предусматривается право должника направить кредитору заявление о самостоятельной реализации заложенного имущества, с момента возникновения у кредитора основания для обращения взыскания на заложенное имущество, но до подачи кредитором искового заявления в суд.
Для кредитора установлена обязанность принять такое заявление и предоставить должнику сведения об остатке задолженности, одновременно являющемся пороговой стоимостью, ниже которой имущество не может быть реализовано. Максимальный срок самостоятельной реализации имущества составит 6 месяцев с того момента, как залогодатель направит соответствующее заявление. Если в указанный срок актив не будет реализован, то взыскание будет производиться в общем порядке.

При этом законопроект содержит некоторые недочёты:
1️⃣ предусмотрено, что расчет неустойки осуществляется на дату направления залогодателем соответствующего заявления, а остальной размер задолженности – на день окончания максимального срока самостоятельной реализации заложенного имущества. В силу положений ст. 3 ФЗ «Об ипотеке» неустойка входит в состав задолженности, покрываемой залогом, однако из предлагаемой редакции законопроекта остается неясным, продолжается ли начисление неустойки в сроки, отведенные для самостоятельной реализации имущества.
2️⃣ проектируемые нормы указывают на невозможность осуществления самостоятельной реализации заемщиком залога, если такой заемщик воспользовался правом обращения к кредитору с требованием о предоставлении так называемых ипотечных каникул. При этом связывают ограничение права на самостоятельную реализацию залога именно с фактом обращения к кредитору, а не с фактом предоставления таких каникул.
3️⃣ неясен порядок погашения регистрационной записи об ипотеке. Законопроект предусматривает особый порядок погашения записи об ипотеке и регистрации права собственности приобретателя с учетом положений ст. 50 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», но при этом не учитывается, что в ст. 50 содержатся особенности погашения регистрационной записи об ипотеке и государственной регистрации прав, распространяющиеся только на случаи обращения взыскания на имущество в судебном либо во внесудебном порядке.
Если закон примут в такой редакции, то банки начнут увеличивать %, закладывая повышенные риски. Закон сверстан явно в пользу должника и призван снизить социальную напряженность на фоне пандемии.

@m5lawfirm

НКР (Национальные Кредитные Рейтинги) уверены, что в текущем году частично удовлетворен и спрос на ипотеку 2021 года и, именно поэтому, ожидать повторного рекорда не стоит. Хотя цифры в 3,6-3,7 трлн. рублей общих выдач впечатляют!
Не ожидают и дальнейшего снижения ставок по новым ипотекам, что тоже вполне объяснимо, ведь основной текущий источник фондирования ипотек - вклады этого просто не выдержат.

@MarketOverview

​​👀 Загляни прямо в душу и продавай легко!
⠀
Помните, несколько лет назад по соцетям гулял такой тест: «Выбери себе суперспособность»? 🦸‍♀️ Многие участвовали, выбирали, отлично понимая, что невидимками им не стать, а летать они смогут только с использованием специальных устройств.
⠀
Более реальная суперспособность — чтение мыслей. 😉 Конечно, на радиоволну мысленного потока другого человека не настроишься, зато можно научиться:
👉 понимать стимулы, мотивы, болевые точки окружающих;
👉 быстро находить общий язык с другими людьми;
👉 легко завоевывать доверие даже незнакомого человека и направлять его к принятию решений.
⠀
⏩ Все эти навыки будут оттачивать участники 3-дневного интенсива «Пойми, подстройся, воздействуй: методы психотипирования для повышения доходов риелтора».
⠀
👥 Развитая коммуникация особенно необходима всем, кто общается с большим количеством незнакомых или малознакомых людей, стремится быстро договориться и наладить отношения с другим человеком, хочет легко завоевывать доверие других и направлять к принятию решений.
⠀
Узнали себя? ☝️ Риелторам особенно важно быстро находить общий язык с любым клиентом и эффективно на него воздействовать.
⠀
Интенсив также будет полезен руководителям агентств недвижимости, которые стремятся создать «команду мечты» и грамотно ее мотивировать.
⠀
👩‍💼  Курс ведет Мария Кармин, сертифицированный бизнес-тренер и коуч с многолетним опытом практической работы.
⠀
За 3 дня вы сможете:
🔸 понять себя — что вами движет, почему вам с кем-то сложно общаться, а кто-то вдохновляет, притягивает внимание;
🔸 узнать, как замотивировать к покупке тот или иной психотип, чего ни в коем случае нельзя делать и говорить;
🔸 научиться по поведению человека определять его психотип всего за первые 5 минут знакомства;
🔸 понять, как выстроить процесс общения, чтобы как можно быстрее помочь клиенту принять решение о покупке;
🔸 научиться лучше понимать окружающих, их мотивацию, стимулы и болевые точки;
🔸 узнать, как самым конструктивным и эффективным способом договариваться и закрывать сделки;
🔸 понять, как можно наладить отношения с близкими, коллегами, руководителями и подчиненными.
⠀
➡️ Узнать подробности о курсе и стать участником можно по ссылке: https://go.nmarket.pro/4wQC

ЗАГРАНИЦА и ипотека

Банки, кредитующие иностранцев, работающих в России
🔹Райффайзенбанк
🔹ВТБ
🔹Росбанк Дом
🔹Юникредитбанк
🔹Фора-Банк
🔹ТКБ
🔹Сургутнефтегазбанк
🔹Альфа-банк (Украина, Беларусь)
🔹Ипотека 24 (Украина, Беларусь, Молдова, Туркменистан)

Кто кредитует россиян, работающих за границей
🔹 Росбанк Дом

Для подтверждения дохода, полученного за границей, нужны следующие документы:
☑️ Договор на языке работодателя,
☑️ выписка по счету,
☑️ pay check - расчётный лист за 12 мес.
Все с обычным переводом. Если налоги платит в России, то подтверждение оплаты налогов.

@ipotekahouse #полезное

Средний размер ипотечного кредита для долевого строительства в новостройках в октябре 2020 года вырос до 3,23 млн. руб.
Его размер увеличился на 14,9% по сравнению с октябрём 2019 года (3,23 против 2,81 млн. руб. годом ранее). По отношению к предыдущему месяцу средний размер ипотеки для новостройки вырос на 1,3%. Рост размера кредита наблюдается пятый месяц подряд – как заработала программа ипотечного кредитования по льготной ставке 6,5%.

Увеличение размера ипотеки на 14,9% практически совпадает с динамикой удорожания новостроек. Так, в Московской агломерации цена нового жилья за календарный год выросла на 16%, в Петербурге на 14%. Удорожание новостроек в итоге «съело» всю выгоду от льготной ставки.

Огромная просьба к читателям. Когда будете слышать очередные призывы власти к солидарности, единению и даже, не побоюсь это слова, соборности, вспоминайте эту новость.

Совокупное богатство 22 граждан РФ с начала 2020 г. выросло на $486 млн и достигло без малого $305 млрд.

В пересчете два десятка миллиардеров владеют активами на 23,2 трлн руб. - сумму, эквивалентную 21,6% российского ВВП. Их суммарное состояние превышает размер федерального бюджета на 2021 г. (21,5 трлн руб.) и общую сумму вкладов населения в банковской системе (21,7 трлн руб.).

Поскольку в кризис нужно поддерживать всех граждан без исключения, нам следует горячо одобрять рост цен на бензин, повышение тарифов ЖКХ и требовать скорейшего введения маркировки.

Мы в месте! Сказать, в каком?

Сбер похоже изрядно всех напугал: пошли прогнозы о скором захвате всего и вся, включая экосистему ВТБ (это я сегодня прочитал в одном из чатов, ссылку потерял).
Но, честно говоря, я бы не стал раньше времени посыпать голову пеплом. Несколько фактов, вполне официальных :
1. Большинство непрофильных вложений пока убыточны. Насколько затянется это "пока" - сейчас не знает даже сам Сбер.
2. Банки вообще плохо разбираются в нефинансовом секторе (как собственно и наоборот). Все покупки торговых компаний банками, по крайней мере в России преследуют цели сугубо прозаические: доступа к кэшу и контроля возврата кредитов. Развивать собственно торговлю особо никто не рвется (Магнит тому яркий пример)
3. Вообще в нефинансовом секторе водораздел "опт-розница" в 99% случаев непреодолим, даже в рамках одной отрасли. Разные подходы к управлению, разные люди нужны и прочее. Уж на что, на первый взгляд, прост и понятен в этом отношении нефтегаз, но и там розница больше половины - это франшиза. И не от хорошей жизни. А уж мастерить межотраслевые конгломераты ... в общем, задача как минимум нетривиальная.
4. Экспансию в Европу, Сбер кстати свернул. О результатах скромно умолчал. Ибо хвастаться там нечем от слова совсем.
——————-
Так что будем посмотреть что это за Азазель электронная коммерция такая
Кстати, мне показалось немного странным, что Сбер в стратегии не сделал акцента на развитии ипотеки и сервисов в сфере недвижимости, где он добился очевидных успехов и остаётся крупнейшим игроком. Правда на пятки ему уже наступают ВТБ и Росколхоз (в сельской местности), но в целом это как будто бы тот самый сегмент, консолидация которого сулит явную прибыль. И кстати, как пострадавший могу заверить, что среди всей экосистемы Сбера это едва ли не единственный доведенный до ума сервис.
Но нет, в стратегии как будто и не приоритет вовсе.

Россияне по-прежнему считают, что покупка жилья — это более выгодный способ вложения денег, чем депозит в банке, и как минимум не менее надежный. 50% опрошенных, если бы у них появилась крупная сумма денег, купили бы недвижимость. Среди других популярных инвестиций:
17% — земельный участок,
13% — золото,
11% — акции и облигации,
11% — валюта,
10% — автомобиль.

Оставить деньги на счету в банке согласились бы лишь 3% россиян.

Ленин следит за базаром.

Зампред ЦБ Алексей Заботкин внезапно и без объявления войны заявил о возможном снижении ключевой ставки ниже 4%.

«Совет директоров продолжает видеть пространство для дальнейшего снижения ключевой ставки. В то же время краткосрочно мы видим, что пока текущие темпы роста цен остаются вблизи нашей цели по инфляции — 4%. Мы видим, что ослабление обменного курса повлияло на текущую динамику цен. Это мы тоже будем принимать во внимание»

Совсем недавно о снижении ставки ниже 4% говорил Греф, так что ЦБ у нас опять в роли догоняющего. Самое смешное, что оба этих заявления имеют мало смысла: все прекрасно понимают, что ставка уже находится на уровне 4,25%, до нижней границы осталось чуть-чуть, но объективных причин для дальнейшего смягчения просто нет.

ЦБ ставит во главу угла инфляционное таргетирование, а инфляция уже в октябре разогналась до 3,99%, что дает нам уровень инфляции выше 4% по итогам года с учетом традиционного декабрьского ускорения (сейчас прогнозы в основном говорят об инфляции в 2020 г. на уровне 4,4%). Поэтому Греф и Заботкин делают оговорку о том, что ключевая ставка не уйдет ниже 4% в ближайшее время, что потребуется время на оценку влияния всех факторов. Заметное ускорение инфляции в этом году связано с падением рубля весной и осенью, поэтому в следующем году есть серьезная вероятность дальнейшего замедления инфляции. Только в этом случае мы увидим снижение ставки до 4%, но о дальнейшем смягчении денежно-кредитной политики говорить пока элементарно рано.

Да, такое активное снижение ставки помогло бы российской экономике, которая в следующем году будет балансировать где-то на грани вменяемого роста (тот же ЦБ прогнозирует увеличение ВВП всего на 3-4%, и это после падения примерно на 4% в этом году), но где ЦБ и где забота о российской экономике…

При этом то, что зампред ЦБ говорит о более активном снижении ставки, наводит на неприятную мысль: регулятор допускает серьезное замедление инфляции в 2021 г., а это уже может означать более медленный рост экономики, чем ожидается сейчас. В целом ничего хорошего. Но пока это все из разряда «пальцем в небо». На ближайшем заседании 18 декабря у ЦБ нет оснований снижать ставку, поэтому ждем дальше и гадаем по брошкам Набиуллиной.

❗️Ипотечные портфели банков Высшей ипотечной лиги по данным на 1.11.2020 г. @rusipoteka_ru

#ВысшаяИпотечнаяЛига

Льготная ипотека, которая, как оказалось, экономит не так уж много средств (https://news.1rj.ru/str/lackeys/2172), повлияла также и на рынок аренды жилья.
Из-за подешевевшей ипотеки часть арендаторов решила купить свою квартиру. Менее платежеспособная часть арендаторов пострадала из-за кризиса в экономике и стала искать более дешевые варианты.

Так аренда студий и "однушек" площадью до 32 кв. м за год в среднем по России подешевела на 1,6%, в Москве снижение составило 6,7%. Средняя аренда по всем крупным городам России стоит 11 700 рублей.

12:29: Льготную ипотеку на частные дома могут применить на федеральном уровне, 02.12.20

‼️ Рост цен на новостройки в России обусловлен целым комплексом факторов, а не только запуском программы льготной ипотеки под 6,5%, заявил в ходе выступления в Совете Федерации вице-премьер Марат Хуснуллин.

🗣"Говорить, что рост цен только из-за ипотеки, – это абсолютно не объективно", - сказал он.

В качестве факторов, которые привели к подорожанию первичного жилья, зампред правительства назвал, прежде всего, переход жилищного строительства на расчет девелоперов с дольщиками через эскроу-счета. Он отметил, что стоимость денег выросла на 2-12%, что легло в себестоимость строительства.

Хуснуллин также указал, что себестоимость квадратных метров увеличилась из-за ослабления курса рубля в последние месяцы, поскольку 8-10% себестоимости жилья эконом-класса и до 30-40% себестоимости жилья комфорт-класса приходится на импортные составляющие.

Кроме того, обратил внимание он, пандемия коронавируса разрушила некоторые сложившиеся производственные цепочки и увеличила сроки строительства, что тоже привело к росту расходов игроков рынка.

Наконец чиновник подчеркнул, что в последнее время в России наблюдается большая проблема с трудовыми ресурсами. "Вымылось 1,5 миллиона мигрантов", - сообщил он и привел в пример одного из региональных застройщиков, который был вынужден поднять зарплату рабочих в этом году с 40 тысяч рублей до 89 тысяч и все равно испытывает трудности с наймом сотрудников.

При этом Хуснуллин отметил, что далеко не во всех регионах России цены на новостройки выросли – в частности, в Мордовии, по его словам, они остались на прежнем уровне. "Если цена чуть-чуть поднялась, в 30-40% регионов хоть какая-то маржа появилась", - сказал вице-премьер.

Он также добавил, что его больше беспокоит то, что в регионах не начинаются новые жилые проекты, и застройщики, получившие разрешения на 12 млн кв м жилья, не могут выйти на стройки, так как у них нет финансирования от банков. "Только увеличение предложения и появление конкуренции снизит цену", - резюмировал Хуснуллин. @ria_realty

Глава Минстроя Ирек Файзуллин встретился с послом Таджикистана в России Имомуддином Сатторовым. На встрече обсуждались инвестиции в российский бизнес, в строительный сектор, сферу промышленности и другие инфраструктурные проекты, а также укрепление взаимодействия на межведомственном уровне.

Но это все лирика. Нехватка рабочих на стройке настолько серьезная, что приходится встречаться главе Минстроя с послом Таджикистана и договариваться о завозе новых мигрантов. Дефицит рабочих рук на российских стройках достигает 40-50%.