​​👀 Загляни прямо в душу и продавай легко!
⠀
Помните, несколько лет назад по соцетям гулял такой тест: «Выбери себе суперспособность»? 🦸‍♀️ Многие участвовали, выбирали, отлично понимая, что невидимками им не стать, а летать они смогут только с использованием специальных устройств.
⠀
Более реальная суперспособность — чтение мыслей. 😉 Конечно, на радиоволну мысленного потока другого человека не настроишься, зато можно научиться:
👉 понимать стимулы, мотивы, болевые точки окружающих;
👉 быстро находить общий язык с другими людьми;
👉 легко завоевывать доверие даже незнакомого человека и направлять его к принятию решений.
⠀
⏩ Все эти навыки будут оттачивать участники 3-дневного интенсива «Пойми, подстройся, воздействуй: методы психотипирования для повышения доходов риелтора».
⠀
👥 Развитая коммуникация особенно необходима всем, кто общается с большим количеством незнакомых или малознакомых людей, стремится быстро договориться и наладить отношения с другим человеком, хочет легко завоевывать доверие других и направлять к принятию решений.
⠀
Узнали себя? ☝️ Риелторам особенно важно быстро находить общий язык с любым клиентом и эффективно на него воздействовать.
⠀
Интенсив также будет полезен руководителям агентств недвижимости, которые стремятся создать «команду мечты» и грамотно ее мотивировать.
⠀
👩‍💼  Курс ведет Мария Кармин, сертифицированный бизнес-тренер и коуч с многолетним опытом практической работы.
⠀
За 3 дня вы сможете:
🔸 понять себя — что вами движет, почему вам с кем-то сложно общаться, а кто-то вдохновляет, притягивает внимание;
🔸 узнать, как замотивировать к покупке тот или иной психотип, чего ни в коем случае нельзя делать и говорить;
🔸 научиться по поведению человека определять его психотип всего за первые 5 минут знакомства;
🔸 понять, как выстроить процесс общения, чтобы как можно быстрее помочь клиенту принять решение о покупке;
🔸 научиться лучше понимать окружающих, их мотивацию, стимулы и болевые точки;
🔸 узнать, как самым конструктивным и эффективным способом договариваться и закрывать сделки;
🔸 понять, как можно наладить отношения с близкими, коллегами, руководителями и подчиненными.
⠀
➡️ Узнать подробности о курсе и стать участником можно по ссылке: https://go.nmarket.pro/4wQC

ЗАГРАНИЦА и ипотека

Банки, кредитующие иностранцев, работающих в России
🔹Райффайзенбанк
🔹ВТБ
🔹Росбанк Дом
🔹Юникредитбанк
🔹Фора-Банк
🔹ТКБ
🔹Сургутнефтегазбанк
🔹Альфа-банк (Украина, Беларусь)
🔹Ипотека 24 (Украина, Беларусь, Молдова, Туркменистан)

Кто кредитует россиян, работающих за границей
🔹 Росбанк Дом

Для подтверждения дохода, полученного за границей, нужны следующие документы:
☑️ Договор на языке работодателя,
☑️ выписка по счету,
☑️ pay check - расчётный лист за 12 мес.
Все с обычным переводом. Если налоги платит в России, то подтверждение оплаты налогов.

@ipotekahouse #полезное

Средний размер ипотечного кредита для долевого строительства в новостройках в октябре 2020 года вырос до 3,23 млн. руб.
Его размер увеличился на 14,9% по сравнению с октябрём 2019 года (3,23 против 2,81 млн. руб. годом ранее). По отношению к предыдущему месяцу средний размер ипотеки для новостройки вырос на 1,3%. Рост размера кредита наблюдается пятый месяц подряд – как заработала программа ипотечного кредитования по льготной ставке 6,5%.

Увеличение размера ипотеки на 14,9% практически совпадает с динамикой удорожания новостроек. Так, в Московской агломерации цена нового жилья за календарный год выросла на 16%, в Петербурге на 14%. Удорожание новостроек в итоге «съело» всю выгоду от льготной ставки.

Огромная просьба к читателям. Когда будете слышать очередные призывы власти к солидарности, единению и даже, не побоюсь это слова, соборности, вспоминайте эту новость.

Совокупное богатство 22 граждан РФ с начала 2020 г. выросло на $486 млн и достигло без малого $305 млрд.

В пересчете два десятка миллиардеров владеют активами на 23,2 трлн руб. - сумму, эквивалентную 21,6% российского ВВП. Их суммарное состояние превышает размер федерального бюджета на 2021 г. (21,5 трлн руб.) и общую сумму вкладов населения в банковской системе (21,7 трлн руб.).

Поскольку в кризис нужно поддерживать всех граждан без исключения, нам следует горячо одобрять рост цен на бензин, повышение тарифов ЖКХ и требовать скорейшего введения маркировки.

Мы в месте! Сказать, в каком?

Сбер похоже изрядно всех напугал: пошли прогнозы о скором захвате всего и вся, включая экосистему ВТБ (это я сегодня прочитал в одном из чатов, ссылку потерял).
Но, честно говоря, я бы не стал раньше времени посыпать голову пеплом. Несколько фактов, вполне официальных :
1. Большинство непрофильных вложений пока убыточны. Насколько затянется это "пока" - сейчас не знает даже сам Сбер.
2. Банки вообще плохо разбираются в нефинансовом секторе (как собственно и наоборот). Все покупки торговых компаний банками, по крайней мере в России преследуют цели сугубо прозаические: доступа к кэшу и контроля возврата кредитов. Развивать собственно торговлю особо никто не рвется (Магнит тому яркий пример)
3. Вообще в нефинансовом секторе водораздел "опт-розница" в 99% случаев непреодолим, даже в рамках одной отрасли. Разные подходы к управлению, разные люди нужны и прочее. Уж на что, на первый взгляд, прост и понятен в этом отношении нефтегаз, но и там розница больше половины - это франшиза. И не от хорошей жизни. А уж мастерить межотраслевые конгломераты ... в общем, задача как минимум нетривиальная.
4. Экспансию в Европу, Сбер кстати свернул. О результатах скромно умолчал. Ибо хвастаться там нечем от слова совсем.
——————-
Так что будем посмотреть что это за Азазель электронная коммерция такая
Кстати, мне показалось немного странным, что Сбер в стратегии не сделал акцента на развитии ипотеки и сервисов в сфере недвижимости, где он добился очевидных успехов и остаётся крупнейшим игроком. Правда на пятки ему уже наступают ВТБ и Росколхоз (в сельской местности), но в целом это как будто бы тот самый сегмент, консолидация которого сулит явную прибыль. И кстати, как пострадавший могу заверить, что среди всей экосистемы Сбера это едва ли не единственный доведенный до ума сервис.
Но нет, в стратегии как будто и не приоритет вовсе.

Россияне по-прежнему считают, что покупка жилья — это более выгодный способ вложения денег, чем депозит в банке, и как минимум не менее надежный. 50% опрошенных, если бы у них появилась крупная сумма денег, купили бы недвижимость. Среди других популярных инвестиций:
17% — земельный участок,
13% — золото,
11% — акции и облигации,
11% — валюта,
10% — автомобиль.

Оставить деньги на счету в банке согласились бы лишь 3% россиян.

Ленин следит за базаром.

Зампред ЦБ Алексей Заботкин внезапно и без объявления войны заявил о возможном снижении ключевой ставки ниже 4%.

«Совет директоров продолжает видеть пространство для дальнейшего снижения ключевой ставки. В то же время краткосрочно мы видим, что пока текущие темпы роста цен остаются вблизи нашей цели по инфляции — 4%. Мы видим, что ослабление обменного курса повлияло на текущую динамику цен. Это мы тоже будем принимать во внимание»

Совсем недавно о снижении ставки ниже 4% говорил Греф, так что ЦБ у нас опять в роли догоняющего. Самое смешное, что оба этих заявления имеют мало смысла: все прекрасно понимают, что ставка уже находится на уровне 4,25%, до нижней границы осталось чуть-чуть, но объективных причин для дальнейшего смягчения просто нет.

ЦБ ставит во главу угла инфляционное таргетирование, а инфляция уже в октябре разогналась до 3,99%, что дает нам уровень инфляции выше 4% по итогам года с учетом традиционного декабрьского ускорения (сейчас прогнозы в основном говорят об инфляции в 2020 г. на уровне 4,4%). Поэтому Греф и Заботкин делают оговорку о том, что ключевая ставка не уйдет ниже 4% в ближайшее время, что потребуется время на оценку влияния всех факторов. Заметное ускорение инфляции в этом году связано с падением рубля весной и осенью, поэтому в следующем году есть серьезная вероятность дальнейшего замедления инфляции. Только в этом случае мы увидим снижение ставки до 4%, но о дальнейшем смягчении денежно-кредитной политики говорить пока элементарно рано.

Да, такое активное снижение ставки помогло бы российской экономике, которая в следующем году будет балансировать где-то на грани вменяемого роста (тот же ЦБ прогнозирует увеличение ВВП всего на 3-4%, и это после падения примерно на 4% в этом году), но где ЦБ и где забота о российской экономике…

При этом то, что зампред ЦБ говорит о более активном снижении ставки, наводит на неприятную мысль: регулятор допускает серьезное замедление инфляции в 2021 г., а это уже может означать более медленный рост экономики, чем ожидается сейчас. В целом ничего хорошего. Но пока это все из разряда «пальцем в небо». На ближайшем заседании 18 декабря у ЦБ нет оснований снижать ставку, поэтому ждем дальше и гадаем по брошкам Набиуллиной.

❗️Ипотечные портфели банков Высшей ипотечной лиги по данным на 1.11.2020 г. @rusipoteka_ru

#ВысшаяИпотечнаяЛига

Льготная ипотека, которая, как оказалось, экономит не так уж много средств (https://news.1rj.ru/str/lackeys/2172), повлияла также и на рынок аренды жилья.
Из-за подешевевшей ипотеки часть арендаторов решила купить свою квартиру. Менее платежеспособная часть арендаторов пострадала из-за кризиса в экономике и стала искать более дешевые варианты.

Так аренда студий и "однушек" площадью до 32 кв. м за год в среднем по России подешевела на 1,6%, в Москве снижение составило 6,7%. Средняя аренда по всем крупным городам России стоит 11 700 рублей.

12:29: Льготную ипотеку на частные дома могут применить на федеральном уровне, 02.12.20

‼️ Рост цен на новостройки в России обусловлен целым комплексом факторов, а не только запуском программы льготной ипотеки под 6,5%, заявил в ходе выступления в Совете Федерации вице-премьер Марат Хуснуллин.

🗣"Говорить, что рост цен только из-за ипотеки, – это абсолютно не объективно", - сказал он.

В качестве факторов, которые привели к подорожанию первичного жилья, зампред правительства назвал, прежде всего, переход жилищного строительства на расчет девелоперов с дольщиками через эскроу-счета. Он отметил, что стоимость денег выросла на 2-12%, что легло в себестоимость строительства.

Хуснуллин также указал, что себестоимость квадратных метров увеличилась из-за ослабления курса рубля в последние месяцы, поскольку 8-10% себестоимости жилья эконом-класса и до 30-40% себестоимости жилья комфорт-класса приходится на импортные составляющие.

Кроме того, обратил внимание он, пандемия коронавируса разрушила некоторые сложившиеся производственные цепочки и увеличила сроки строительства, что тоже привело к росту расходов игроков рынка.

Наконец чиновник подчеркнул, что в последнее время в России наблюдается большая проблема с трудовыми ресурсами. "Вымылось 1,5 миллиона мигрантов", - сообщил он и привел в пример одного из региональных застройщиков, который был вынужден поднять зарплату рабочих в этом году с 40 тысяч рублей до 89 тысяч и все равно испытывает трудности с наймом сотрудников.

При этом Хуснуллин отметил, что далеко не во всех регионах России цены на новостройки выросли – в частности, в Мордовии, по его словам, они остались на прежнем уровне. "Если цена чуть-чуть поднялась, в 30-40% регионов хоть какая-то маржа появилась", - сказал вице-премьер.

Он также добавил, что его больше беспокоит то, что в регионах не начинаются новые жилые проекты, и застройщики, получившие разрешения на 12 млн кв м жилья, не могут выйти на стройки, так как у них нет финансирования от банков. "Только увеличение предложения и появление конкуренции снизит цену", - резюмировал Хуснуллин. @ria_realty

Глава Минстроя Ирек Файзуллин встретился с послом Таджикистана в России Имомуддином Сатторовым. На встрече обсуждались инвестиции в российский бизнес, в строительный сектор, сферу промышленности и другие инфраструктурные проекты, а также укрепление взаимодействия на межведомственном уровне.

Но это все лирика. Нехватка рабочих на стройке настолько серьезная, что приходится встречаться главе Минстроя с послом Таджикистана и договариваться о завозе новых мигрантов. Дефицит рабочих рук на российских стройках достигает 40-50%.

Банки в октябре вновь выдали рекордное количество ипотечных кредитов – 182 тысячи займов, по данным ОКБ. По сравнению с октябрем прошлого года выдачи выросли на 59%. Но по сравнению с сентябрём рост составил только 1% (180 тыс. кредитов).
«Ипотечная лихорадка» выдыхается. Из таблицы Топ-10 регионов по числу выданных ипотек мы видим, что в Москве и Московской области рост в октябре был уже 0%

“Человек должен уметь жить в пустоте.”
⁃ Андрей Тарковский.

Привет.

Главные новости банков за 1 декабря https://clck.ru/SEWND

Ты должен знать:

1. «На Урале женщина с 40% поражением лёгких просидела в скорой помощи 11 часов, дожидаясь места в больнице. После того, как её разместили, она умерла»
Помните, как в Сирию Россия отправляла мобильные госпиталя? Хоть один борт МЧС, хоть в один российский регион прилетел? Нет, конечно.
@сталингулаг

2. Сначала призывают стариков сидеть дома, а потом 90-летних вызывают повестками в Следственный комитет, чтобы они туда самостоятельно пришли и дали показания о ходе Сталинградской битвы. Оруэлл какой-то.
...
Расследовать отравление Навального потребовали 56 стран ОЗХО
В настоящее время все сотрудники заняты расследованием Сталинградской битвы.

3. «Лавров заявил, что Россия выступает за разработку независимых от Запада платежных механизмов»
Также Россия выступала за независимый от Запада поисковик Спутник и независимый от Запада смартфон Йотафон. Так что все ок.
@sandy_mustache

4. «Симоньян считает, что им с Кеосаяном можно шутить про черных, поскольку они сами черные.»
Вы не черные. Вы - грязные.

5. «Матвиенко назвала заботу о детях объединяющей национальной идеей.»
Хорошая такая идея, на которую деньги собираются смс-ками, не правда ли?

6. - Пап, а победы в еврокубках есть?
- Нет, сынок, это фантастика.

7. В смысле хозяйка на кухне шлюха в постели у меня студия.

8. На работе сказали, что экономика скоро рухнет, я пошутила "что мертво, умереть не может" и ТИШИНА, вы бы слышали эту тишину. @annalipwig

Учись. Отличного дня!

Не виноватая #ипотека! Это все целый комплекс факторов

Марат Шакирзянович продолжает отстаивать льготную ипотеку. В ходе выступления в Совете Федерации он признал, что ̶д̶е̶в̶е̶л̶о̶п̶е̶р̶ы̶ ̶д̶е̶й̶с̶т̶в̶и̶т̶е̶л̶ь̶н̶о̶ ̶о̶ф̶и̶г̶е̶л̶и̶ ̶рост цен на новостройки есть, ипотека в этом виновата, но не только она.

В повышенном ценообразовании также повинны:
▪️Введенные эскроу-счета - дали к себестоимости 2-12% (а ведь спикер Верхней палаты Валентина Матвиенко обещала, что поставит вопрос "о соответствии занимаемой должности" замглавы Минстроя (Никиты Стасишина) в случае, если цены на новостройки вырастут из-за проводимой реформы долевого строительства);
▪️Ослабление курса рубля (8-10% себестоимости жилья эконом-класса и до 30-40% себестоимости жилья комфорт-класса приходится на импортные составляющие).
▪️Пандемия. Она разрушила некоторые сложившиеся производственные цепочки и увеличила сроки строительства.
▪️Оплата работы мигрантов. После отъезда большого количества мигрантов на родину труд оставшихся в РФ ожидаемо подорожал.

⌘ ⌘ ⌘

В общем и целом, мне кажется, что Марат Хуснуллин не только достаточно искренен, но и прав в этом заявлении. Ситуация на первичном рынке усложняется с каждым днем, и как мы из всего этого будем вылезать, я лично не знаю 🤷‍♀️.

@novostroyman

Вице-премьер Марат Хуснуллин об апартаментах: законопроект, регулирующий этот вид недвижимости, будет внесён в течение двух месяцев, сам правовой статус апартаментов будет определён за полгода.

🗣 «Сложностей ухода от этого вида недвижимости мы не видим», - сказал Хуснуллин. @ria_realty

На проект Сечина по добыче нефти и газа в Арктике «Восток-Ойл» власти потратят свыше 10 трлн рублей. В валютном выражении это $70–115 млрд.

А вот давайте пофантазируем, на что ещё можно было бы потратить эти 10 трлн? Например, средняя стоимость строительства 1 км одной полосы движения дороги 1-й категории в 2017 году составила 39 млн рублей. Если за 3 года она выросла в 2 раза, то теперь она составляет 80 млн рублей. Значит, километр двухполосной дороги хорошего качества будет стоить 160 млн рублей. На 10 трлн можно построить 63 000 км хорошей асфальтированной шоссейной дороги и решить проблему дорог в европейской части России.

Или, например, жилье. Норматив стоимости 1 кв. м жилья составляет 48 634 рубля. На 10 трлн рублей можно построить 210 млн метров жилья. Это 4 млн 52-метровых двухкомнатных квартир для примерно 8 млн взрослых граждан России. Проблема ветхого и аварийного жилья, а также жилья для молодых семей была бы решена, пусть и частично, но все же.

Но 10 трлн рублей потратят не на дороги и жилье, а на проект по добыче нефти и газа в тяжелых арктических условиях, который без серьезных налоговых льгот будет попросту нерентабельным. Оригинально, конечно, вопрос только, зачем?

На самом деле, все просто. Благодаря проекту в страну начнёт поступать поток иностранной валюты, которая необходима для обеспечения закупок критического импорта. Россия одной из первых разработала вакцину против коронавируса, но за выпуском массовых партий будет обращаться к другим странам. Собственно, этот провал и закрывает критический импорт.