Пожалуй, уже можно сделать некоторые выводы по итогам кредитных каникул для ипотечных заемщиков.
На основе 20 заявок на рефинансирование ипотеки, с которыми такие заемщики обратились к нам для снижения % ставки. 18 из них получили отказ в рефинансировании. И это практика всех банков, а не какого-то конкретного.
Люди попросили о каникулах, успешно обслуживали кредит в рамках установленного графика платежей, но получили отказ.
Просрочек нет, а осадочек в виде записи о таких каникулах в кредитной истории остался.
Банки, мы в общем-то вас понимаем. Но обещали чиновники нам другое.
На основе 20 заявок на рефинансирование ипотеки, с которыми такие заемщики обратились к нам для снижения % ставки. 18 из них получили отказ в рефинансировании. И это практика всех банков, а не какого-то конкретного.
Люди попросили о каникулах, успешно обслуживали кредит в рамках установленного графика платежей, но получили отказ.
Просрочек нет, а осадочек в виде записи о таких каникулах в кредитной истории остался.
Банки, мы в общем-то вас понимаем. Но обещали чиновники нам другое.
Forwarded from Proeconomics
Вице-премьер Марат Хуснуллин в интервью «России-1» дал прогноз о том, что «рост цен на жильё в 2021 году будет чуть выше уровня инфляции». С учётом верхней границы коридора инфляции, которую планирует ЦБ, в 4%, это означает рост цен на новостройки в 5-8%.
Вроде небольшое подорожание, но Хуснуллин говорит о «в среднем по России», и по итогам 2020 года эта величина будет 8% (по словам самого же вице-премьера). Но по Москве и Московской области, например, удорожание за 2020 год составило 14-20%, в зависимости от типа жилья, т.е. в 2 раза больше, че в среднем по России. Т.е. в 2021 году в Московской агломерации рост цен может быть в пределах 10%.
Вроде небольшое подорожание, но Хуснуллин говорит о «в среднем по России», и по итогам 2020 года эта величина будет 8% (по словам самого же вице-премьера). Но по Москве и Московской области, например, удорожание за 2020 год составило 14-20%, в зависимости от типа жилья, т.е. в 2 раза больше, че в среднем по России. Т.е. в 2021 году в Московской агломерации рост цен может быть в пределах 10%.
Forwarded from РИА Недвижимость
Минстрой предлагает упростить условия въезда в Россию мигрантов-строителей - одним из условий допуска в страну иностранной рабочей силы должен стать отрицательный тест на COVID-19🦠, выполненный не ранее чем за три дня до даты въезда, рассказали @ria_realty в министерстве.
➡️ По данным Минстроя,
Как пояснили в ведомстве, приглашение в Россию строителей-иностранцев предлагается разрешить только организациям, гарантирующим соблюдение санитарно-эпидемиологического контроля😷🌡.
➡️ По данным Минстроя,
стройотрасль 50 российских регионов испытывает дефицит рабочей силы, оцениваемый совокупно в более чем 190 тысяч человек. "В первую очередь дефицит составляют иностранные специалисты из стран ближнего зарубежья (Узбекистана, Украины, Таджикистана)", - отметили в министерстве.Как пояснили в ведомстве, приглашение в Россию строителей-иностранцев предлагается разрешить только организациям, гарантирующим соблюдение санитарно-эпидемиологического контроля😷🌡.
В частности, предлагается установить требование о представлении заключения об отсутствии COVID-19 по результатам исследования методом ПЦР, отобранного не ранее чем за три дня до въезда. Также организации, привлекающие иностранных рабочих, будут обязаны обеспечить их проживание.Forwarded from Ипотека 1% (Анастасия М)
❗️Мониторинг ставок банков Высшей ипотечной лиги по итогам прошлой недели с 4 по 11 декабря 2020 года. За исходные данные взяты следующие параметры кредита и клиента:
▪️срок кредита на 15 лет;
▪️объект кредитования - квартиры;
▪️если в банке программы рефинансирования разделяются на рефинансирование вторичного жилья и на рефинансирование новостроек, то в таблице указана ставка рефинансирования вторичного жилья;
▪️при условии комплексного ипотечного страхования или при присоединении к коллективному договору страхования;
▪️ставки приведены по программам, которые не требуют оплаты единовременной комиссии за снижение ставки;
▪️ставки по новостройкам приведены для аккредитованных застройщиков и без учета повышения ставки на период строительства;
▪️клиент «с улицы»;
▪️доходы подтверждены 2-НДФЛ;
▪️первоначальный взнос - 30%. @rusipoteka_ru
#ставки #ВысшаяИпотечнаяЛига
▪️срок кредита на 15 лет;
▪️объект кредитования - квартиры;
▪️если в банке программы рефинансирования разделяются на рефинансирование вторичного жилья и на рефинансирование новостроек, то в таблице указана ставка рефинансирования вторичного жилья;
▪️при условии комплексного ипотечного страхования или при присоединении к коллективному договору страхования;
▪️ставки приведены по программам, которые не требуют оплаты единовременной комиссии за снижение ставки;
▪️ставки по новостройкам приведены для аккредитованных застройщиков и без учета повышения ставки на период строительства;
▪️клиент «с улицы»;
▪️доходы подтверждены 2-НДФЛ;
▪️первоначальный взнос - 30%. @rusipoteka_ru
#ставки #ВысшаяИпотечнаяЛига
Forwarded from Железобетонный замес
Глава банка "Открытие" Михаил Задорнов о ситуации на рынке недвижимости и ипотеке:
"Бум на рынке недвижимости связан не только с ипотекой, но и с тем, что люди, видя, что недвижимость растет от месяца к месяцу, значительную часть своих инвестиций направили на покупку жилья с инвестиционной целью...
Наш ипотечный портфель к концу года будет около 270 млрд руб. Более того, «Открытие» — один из крупнейших кредиторов-застройщиков на рынке. При таком портфеле примерно одну седьмую процентного дохода мы зарабатываем именно на ипотеке. Плюс хороший бизнес с застройщиками. Что греха таить, это сейчас формирующийся, вполне себе маржинальный для банков бизнес".
"Бум на рынке недвижимости связан не только с ипотекой, но и с тем, что люди, видя, что недвижимость растет от месяца к месяцу, значительную часть своих инвестиций направили на покупку жилья с инвестиционной целью...
Наш ипотечный портфель к концу года будет около 270 млрд руб. Более того, «Открытие» — один из крупнейших кредиторов-застройщиков на рынке. При таком портфеле примерно одну седьмую процентного дохода мы зарабатываем именно на ипотеке. Плюс хороший бизнес с застройщиками. Что греха таить, это сейчас формирующийся, вполне себе маржинальный для банков бизнес".
Forwarded from Домострой
"Коммерсант" пишет о нехватке рабочих рук на стройке, но почему-то однобоко озвучивает только версию чиновников. По их мнению, виноваты во всем граждане, которые не хотят идти работать в строительство, т.к. это не престижно. Тем временем средняя зарплата в строительной отрасли, по версии Марата Хуснуллина, поднялась с 50 тыс. руб. до 90 тыс.
О нехватке кадров мы писали еще в октябре прошлого года.
Проблема системная и назрела уже давно, но решать ее некому, т.к. главе Минстроя Иреку Файзуллину проще завести рабочих мигрантов. Если бы министерство совместно с ВУЗами занялось воспитанием кадров, то такой проблемы бы не было. Нужно понимать, что неподготовленный гражданин не пойдет таскать кирпичи или месить цемент на морозе. Это ни разу не легко, а тем более при возможности работать в теплом офисе. Молодежи проще пойти в Макдак, а там еще и зарплата "белая".
Первая и основная проблема нехватки рабочих рук на стройке - отсутствие своих квалифицированных кадров. Качество образования среднее и несовременное, поэтому обучившиеся выпускники со строительными специальностями застройщикам неинтересны. В стране 187 вузов, которые выпускают бакалавров по строительным профессиям, но на практике никто не понимает, что с ними делать и куда трудоустраивать.
По статистике МВД, в прошлом декабре в России находилось чуть больше 4 млн трудовых мигрантов, а сейчас их примерно 3 млн, т.е. их количество сократилось всего лишь на четверть. Этого недостаточно, чтобы вызвать дефицит рабочих рук. Поэтому смело можно сказать, что на стройках работают в основном нелегалы и их стало не хватать. Отсюда вторая проблема - стройка стала неинтересна даже мигрантам, т.к. подрядчики "кидают" на зарплату, а условия труда тяжелые. Поговаривают, что рабочие из СНГ полюбили ездить на стройки в Дубай и Китай. Условия лучше и зарплаты выше.
Завозить "зеленых" и не "кинутых" российской стройкой рабочих быстрее и дешевле, чем заниматься обучением своих кадров, но это нужно как-то обосновать. Отсюда и однобокие статьи в СМИ, которые в упор не видят причину проблемы нехватки рабочих рук.
О нехватке кадров мы писали еще в октябре прошлого года.
Проблема системная и назрела уже давно, но решать ее некому, т.к. главе Минстроя Иреку Файзуллину проще завести рабочих мигрантов. Если бы министерство совместно с ВУЗами занялось воспитанием кадров, то такой проблемы бы не было. Нужно понимать, что неподготовленный гражданин не пойдет таскать кирпичи или месить цемент на морозе. Это ни разу не легко, а тем более при возможности работать в теплом офисе. Молодежи проще пойти в Макдак, а там еще и зарплата "белая".
Первая и основная проблема нехватки рабочих рук на стройке - отсутствие своих квалифицированных кадров. Качество образования среднее и несовременное, поэтому обучившиеся выпускники со строительными специальностями застройщикам неинтересны. В стране 187 вузов, которые выпускают бакалавров по строительным профессиям, но на практике никто не понимает, что с ними делать и куда трудоустраивать.
По статистике МВД, в прошлом декабре в России находилось чуть больше 4 млн трудовых мигрантов, а сейчас их примерно 3 млн, т.е. их количество сократилось всего лишь на четверть. Этого недостаточно, чтобы вызвать дефицит рабочих рук. Поэтому смело можно сказать, что на стройках работают в основном нелегалы и их стало не хватать. Отсюда вторая проблема - стройка стала неинтересна даже мигрантам, т.к. подрядчики "кидают" на зарплату, а условия труда тяжелые. Поговаривают, что рабочие из СНГ полюбили ездить на стройки в Дубай и Китай. Условия лучше и зарплаты выше.
Завозить "зеленых" и не "кинутых" российской стройкой рабочих быстрее и дешевле, чем заниматься обучением своих кадров, но это нужно как-то обосновать. Отсюда и однобокие статьи в СМИ, которые в упор не видят причину проблемы нехватки рабочих рук.
Forwarded from ConTrust. Финансы и недвижимость
“Можно забыть того, с кем смеялся, но никогда не забыть того, с кем вместе плакал.”
⁃ Ростислав Плятт
Привет.
Главные новости банков за 14 декабря https://clck.ru/ST6nH
Ты должен знать:
1. После нового расследования Навального в московских гостиных уже почти сутки все молчат и стараются не смотреть друг другу в глаза.
...
2020 год
Журналист: двухфактор, сикретчат, протонмейл.
Спецназ ФСБ: пишет смс полковнику, что Навальный сел в такси.
2. Есть и комичный момент в этом расследовании. Действительно, создавали-создавали машину слежки за россиянами, а в итоге сделали машину слежки за собой.
А ведь все их предупреждали ровно об этом. Ничего, вот Собянин введет слежку по лицам - расследования будут выходить еще и с видео. @oleg_kozyrev
...
Самое ужасное, что любой может купить нелегальную базу и отследить, что я постоянно дома.
3. Путин в 2005: средние доходы россиян к 2020 году будут 2800$
Путин в 2020: снизьте цены, чтобы россиянам хватало денег на базовые продукты. @kseniaderyavska
...
Граждане, самые дорогие макаронные изделия – это лапша на ваших ушах.
4. Мы вообще не способны признавать свою вину в своих же проблемах.
У нас всегда виноват кто-то другой.
Либералы, НАТО, война, климат, Сорос, "западные партнёры", половцы, печенеги...
Только не мы сами.
5. У 1% самых богатых россиян 58% национальных богатств. 99 миллиардеров с $385 млрд. В офшорах более $1 трлн
У 70% россиян 6% национальных богатств. 38% не хватает денег на еду или одежду
При этом вторые должны затянуть пояса и компенсировать первым потери от санкций и пандемии.
@alyonapopova
6. я бы не хотела, чтобы мой ребенок вырос в семье, где суши или пицца – это праздник @akararussia
7. иностранцы, которые учат русский - моя отдельная любовь.
потому что сегодня один такой решил нас подбодрить и написал письмо посреди мероприятия:
"всё идёт сучка без задоринки"
@vetajaneva
8. - кстати, какой у тебя рост?
- в этом году никакого.
Не забыл. Отличного дня!
⁃ Ростислав Плятт
Привет.
Главные новости банков за 14 декабря https://clck.ru/ST6nH
Ты должен знать:
1. После нового расследования Навального в московских гостиных уже почти сутки все молчат и стараются не смотреть друг другу в глаза.
...
2020 год
Журналист: двухфактор, сикретчат, протонмейл.
Спецназ ФСБ: пишет смс полковнику, что Навальный сел в такси.
2. Есть и комичный момент в этом расследовании. Действительно, создавали-создавали машину слежки за россиянами, а в итоге сделали машину слежки за собой.
А ведь все их предупреждали ровно об этом. Ничего, вот Собянин введет слежку по лицам - расследования будут выходить еще и с видео. @oleg_kozyrev
...
Самое ужасное, что любой может купить нелегальную базу и отследить, что я постоянно дома.
3. Путин в 2005: средние доходы россиян к 2020 году будут 2800$
Путин в 2020: снизьте цены, чтобы россиянам хватало денег на базовые продукты. @kseniaderyavska
...
Граждане, самые дорогие макаронные изделия – это лапша на ваших ушах.
4. Мы вообще не способны признавать свою вину в своих же проблемах.
У нас всегда виноват кто-то другой.
Либералы, НАТО, война, климат, Сорос, "западные партнёры", половцы, печенеги...
Только не мы сами.
5. У 1% самых богатых россиян 58% национальных богатств. 99 миллиардеров с $385 млрд. В офшорах более $1 трлн
У 70% россиян 6% национальных богатств. 38% не хватает денег на еду или одежду
При этом вторые должны затянуть пояса и компенсировать первым потери от санкций и пандемии.
@alyonapopova
6. я бы не хотела, чтобы мой ребенок вырос в семье, где суши или пицца – это праздник @akararussia
7. иностранцы, которые учат русский - моя отдельная любовь.
потому что сегодня один такой решил нас подбодрить и написал письмо посреди мероприятия:
"всё идёт сучка без задоринки"
@vetajaneva
8. - кстати, какой у тебя рост?
- в этом году никакого.
Не забыл. Отличного дня!
Medium
Главные новости банков за 14 декабря
Продолжение истории о светофоре от ЦБ.
Встречайте ДВИЖ - первый конвейер онлайн-сделок для застройщиков!
Основатели платформы “Цифровая ипотека” разработали ДВИЖ - сервис по автоматизации сделок с недвижимостью. Он помогает застройщику вести клиента на всех этапах покупки, от бронирования объекта до регистрации в Росреестре и взаиморасчетов, и является первым на российском рынке решением по работе с полным циклом сделки.
Новый сервис создан для онлайн-продаж и сокращения операционных расходов, позволяет закрывать сделку в 3 раза быстрее и экономить до 60% операционных затрат.
AI сервиса использует конвейерный подход, распознавание документов и 117 готовых сценариев сделки. Предусмотрено ВСЕ! Брендированные личные кабинеты с быстрой глубокой интеграцией с CRM для застройщиков и покупателей. Это УЖЕ работает! Узнать подробнее о сервисе и получить демо-версию можно здесь
Основатели платформы “Цифровая ипотека” разработали ДВИЖ - сервис по автоматизации сделок с недвижимостью. Он помогает застройщику вести клиента на всех этапах покупки, от бронирования объекта до регистрации в Росреестре и взаиморасчетов, и является первым на российском рынке решением по работе с полным циклом сделки.
Новый сервис создан для онлайн-продаж и сокращения операционных расходов, позволяет закрывать сделку в 3 раза быстрее и экономить до 60% операционных затрат.
AI сервиса использует конвейерный подход, распознавание документов и 117 готовых сценариев сделки. Предусмотрено ВСЕ! Брендированные личные кабинеты с быстрой глубокой интеграцией с CRM для застройщиков и покупателей. Это УЖЕ работает! Узнать подробнее о сервисе и получить демо-версию можно здесь
Forwarded from РИА Недвижимость
⚡️⚡️⚡️ А у нас сегодня 100-процентный #эксклюзив - первое большое интервью Константина Тимофеева на посту гендиректора федерального Фонда защиты прав дольщиков. Полный текст появится в 8.00 мск, а пока рассказываем самые интересные новости, которые мы узнали из этой беседы:
➡️ Московская и Ленинградская области, а также Краснодарский край лидируют в России по приросту потенциально проблемных объектов жилищного строительства. По словам Тимофеева, за 2020 год в Подмосковье прирост составил 25%, в Ленинградской области – 42%, в Краснодарском крае – 39%. При этом в Московской области наблюдается и наибольшая динамика по количеству потенциально проблемных застройщиков - плюс 50 компаний. Беспокоит фонд этот показатель также в Башкортостане (плюс 21 девелопер) и в Красноярском крае (плюс 20 девелоперов).
➡️ У фонда есть также претензии к Санкт-Петербургу, Омской области, Карелии и Красноярскому краю по тому, как они готовят дорожные карты проблемных новостроек. Всего в стране, по данным фонда, должным образом не оформлены дорожные карты по 261 жилому долгострою.
➡️ В России первой половине 2021 года прогнозируется появление не менее 200 новых жилых долгостроев, рассказал нам Тимофеев. Речь идет о тех жилых комплексов, которые в следующем году окажутся в Едином реестре проблемных объектов (ЕРПО) либо из-за значительной задержки в передаче квартир дольщикам, либо из-за искового заявления о банкротстве в отношении застройщика. При этом статистика свидетельствует, что лишь 10% объектов, попадающих в ЕРПО, в итоге исключаются из него и находят новых инвесторов.
➡️ Глава Фонда дольщиков настаивает, что кардинально решить проблему обманутых дольщиков в России поможет только скорейший переход всех новостроек на эскроу-счета. Увы, по его оценке, значимо, то есть до 5%, доля жилых проектов, строящихся по "старым правилам" без расчетов через эскроу-счета, сократится только через три года.
➡️ Сейчас лидерами по применению механизма эскроу-счетов в долевом строительстве, по данным фонда, являются Пермский край (62% площадей), Ставропольский край и Воронежская область (по 58% площадей). Наименьшая доля использования счетов эскроу отмечена в Рязанской области (28% строящихся площадей), Санкт-Петербурге (29%) и Московской области (34%).
➡️ Одно из важных нововведений, которое бы хотел ввести Фонд защиты прав дольщиков - это персонифицированный учет пострадавших граждан в Единой информационной системе жилищного строительства (ЕИЖС). Объяснение простое: так обманутых дольщиков можно будет наконец посчитать поименно. Сейчас же, увы, реально сказать, сколько в России обманутых дольщиков, вряд ли точно кто-то сможет, так как еще три года назад с регионов сняли обязанность вести реестры пострадавших участников долевого строительства.
➡️ Еще одна интересная новость - это то, что Фонд дольщиков хочет сменить арбитражного управляющего Urban Group Cветлану Аглинишкене и всерьез раздумывает лишить ее своей аккредитации. По его словам, фонд, являющийся основным кредитором застройщика-банкрота, например, не получил "ни копейки" от проведенной управляющим продажи 24 земельных участков ООО "Хайгейт" из конкурсной массы девелопера. Еще один повод для недовольства фонда - это отсутствие прозрачности в документации, которую предоставляет Аглинишкене, а также то, что она не ведет поиск активов, выведенных из Urban Group (в том числе и за границей).
➡️ Примечательна информация, что Фонд дольщиков может стать самостоятельным девелопером жилья. Напомним, что сейчас организация зарегистрирована в форме публично-правовой компании, которой по законодательству нельзя вести инвестиционную деятельность. При этом Фонд дольщиков готовит свой вариант поправок, который снимет этот запрет. Принятие документа, в частности, позволит фонду строить жилье на землях, оставшихся после выплаты компенсаций обманутым дольщикам. Важно, что для подобных проектов фонд не будет использовать бюджетные средства, а будет обращаться за банковским финансированием как самый обычный игрок рынка.
➡️ Московская и Ленинградская области, а также Краснодарский край лидируют в России по приросту потенциально проблемных объектов жилищного строительства. По словам Тимофеева, за 2020 год в Подмосковье прирост составил 25%, в Ленинградской области – 42%, в Краснодарском крае – 39%. При этом в Московской области наблюдается и наибольшая динамика по количеству потенциально проблемных застройщиков - плюс 50 компаний. Беспокоит фонд этот показатель также в Башкортостане (плюс 21 девелопер) и в Красноярском крае (плюс 20 девелоперов).
➡️ У фонда есть также претензии к Санкт-Петербургу, Омской области, Карелии и Красноярскому краю по тому, как они готовят дорожные карты проблемных новостроек. Всего в стране, по данным фонда, должным образом не оформлены дорожные карты по 261 жилому долгострою.
➡️ В России первой половине 2021 года прогнозируется появление не менее 200 новых жилых долгостроев, рассказал нам Тимофеев. Речь идет о тех жилых комплексов, которые в следующем году окажутся в Едином реестре проблемных объектов (ЕРПО) либо из-за значительной задержки в передаче квартир дольщикам, либо из-за искового заявления о банкротстве в отношении застройщика. При этом статистика свидетельствует, что лишь 10% объектов, попадающих в ЕРПО, в итоге исключаются из него и находят новых инвесторов.
➡️ Глава Фонда дольщиков настаивает, что кардинально решить проблему обманутых дольщиков в России поможет только скорейший переход всех новостроек на эскроу-счета. Увы, по его оценке, значимо, то есть до 5%, доля жилых проектов, строящихся по "старым правилам" без расчетов через эскроу-счета, сократится только через три года.
➡️ Сейчас лидерами по применению механизма эскроу-счетов в долевом строительстве, по данным фонда, являются Пермский край (62% площадей), Ставропольский край и Воронежская область (по 58% площадей). Наименьшая доля использования счетов эскроу отмечена в Рязанской области (28% строящихся площадей), Санкт-Петербурге (29%) и Московской области (34%).
➡️ Одно из важных нововведений, которое бы хотел ввести Фонд защиты прав дольщиков - это персонифицированный учет пострадавших граждан в Единой информационной системе жилищного строительства (ЕИЖС). Объяснение простое: так обманутых дольщиков можно будет наконец посчитать поименно. Сейчас же, увы, реально сказать, сколько в России обманутых дольщиков, вряд ли точно кто-то сможет, так как еще три года назад с регионов сняли обязанность вести реестры пострадавших участников долевого строительства.
➡️ Еще одна интересная новость - это то, что Фонд дольщиков хочет сменить арбитражного управляющего Urban Group Cветлану Аглинишкене и всерьез раздумывает лишить ее своей аккредитации. По его словам, фонд, являющийся основным кредитором застройщика-банкрота, например, не получил "ни копейки" от проведенной управляющим продажи 24 земельных участков ООО "Хайгейт" из конкурсной массы девелопера. Еще один повод для недовольства фонда - это отсутствие прозрачности в документации, которую предоставляет Аглинишкене, а также то, что она не ведет поиск активов, выведенных из Urban Group (в том числе и за границей).
➡️ Примечательна информация, что Фонд дольщиков может стать самостоятельным девелопером жилья. Напомним, что сейчас организация зарегистрирована в форме публично-правовой компании, которой по законодательству нельзя вести инвестиционную деятельность. При этом Фонд дольщиков готовит свой вариант поправок, который снимет этот запрет. Принятие документа, в частности, позволит фонду строить жилье на землях, оставшихся после выплаты компенсаций обманутым дольщикам. Важно, что для подобных проектов фонд не будет использовать бюджетные средства, а будет обращаться за банковским финансированием как самый обычный игрок рынка.
Forwarded from Ипотека и недвижимость
Заемщики смогут продать свое ипотечное жилье сами в случае финансовых проблем
Законопроект о праве заемщика продать имущество в залоге по рыночной цене принят Госдумой в первом чтении.
Как происходит сейчас:
Заемщик купил в ипотеку квартиру. Появились финансовые трудности, перестал платить, банк через n-количество месяцев (обычно месяцев через 4-5, но бывает и быстрее, после первой просрочки и после неоднократных попыток общения с должником) обращается в суд с иском о возврате долга и обращении взыскания на залог. В итоге залог начинает торговаться с аукциона по цене якобы рыночной, но точно ниже рынка. Хорошо, если продается сразу. Если не продается цена снижается еще. И так пару раз. Если никто не покупает, то кредитор принимает объект себе на баланс и потом продает уже по цене, которая хотя бы покроет долг по кредиту. У заемщика после такого обращения взыскания может вообще не остаться денег, несмотря на то, что он выплачивал банку и проценты, и частично гасил основной долг. Да еще и про первоначальный взнос за счет своих денег не забываем. Но с «рыночной» ценой и дисконтами при таком способе продажи денег часто выручается много меньше, чем реально стоит объект.
Ну и, кстати, долг пока все эти процедуры идут, копится, проценты же начисляются. Плюс расходы по организации торгов, судебные и исполнительные издержки в итоге ложатся на должника, т.к. они вычитаются из цены реализации.
Что предлагается:
В случае финансовых трудностей у банка теперь будет мораторий на обращение взыскания. Если должник подал в банк заявление о самостоятельной продаже.
Такое право у должника возникнет, если договор заключен не в предпринимательских целях и сумма кредита не более 15 млн рублей.
Срок реализации не может быть более 6 месяцев со дня направления залогодателем заявления. Сумма от продажи должна поступить на счет банка. Банк погашает долг, остаток возвращает должнику.
Если за это время продать объект не получится, банк начинает стандартную процедуру обращения взыскания.
Справедливости ради, сейчас у должника тоже есть такая возможность. Никто не мешает сразу попытаться продать самостоятельно по реально рыночной цене, не дожидаясь обращения взыскания. Тут, скорее, играет не в пользу должника наш менталитет - а вдруг само «пройдет» и банк не обратит взыскание, или суд откажет, подожду. Изменится ли что-то с этим мораторием для банков, не уверена…
Более того, многие банки уже спокойно дают кредиты на покупку жилья, заложенного в другом банке. Т.е. покупателя найти уже много проще.
Кстати, рассмотрение этой идеи началось еще год назад, но пока что-то никак…
Когда ипотечную квартиру НЕ продадут с торгов за просрочки
@ipotekahouse #новости
Законопроект о праве заемщика продать имущество в залоге по рыночной цене принят Госдумой в первом чтении.
Как происходит сейчас:
Заемщик купил в ипотеку квартиру. Появились финансовые трудности, перестал платить, банк через n-количество месяцев (обычно месяцев через 4-5, но бывает и быстрее, после первой просрочки и после неоднократных попыток общения с должником) обращается в суд с иском о возврате долга и обращении взыскания на залог. В итоге залог начинает торговаться с аукциона по цене якобы рыночной, но точно ниже рынка. Хорошо, если продается сразу. Если не продается цена снижается еще. И так пару раз. Если никто не покупает, то кредитор принимает объект себе на баланс и потом продает уже по цене, которая хотя бы покроет долг по кредиту. У заемщика после такого обращения взыскания может вообще не остаться денег, несмотря на то, что он выплачивал банку и проценты, и частично гасил основной долг. Да еще и про первоначальный взнос за счет своих денег не забываем. Но с «рыночной» ценой и дисконтами при таком способе продажи денег часто выручается много меньше, чем реально стоит объект.
Ну и, кстати, долг пока все эти процедуры идут, копится, проценты же начисляются. Плюс расходы по организации торгов, судебные и исполнительные издержки в итоге ложатся на должника, т.к. они вычитаются из цены реализации.
Что предлагается:
В случае финансовых трудностей у банка теперь будет мораторий на обращение взыскания. Если должник подал в банк заявление о самостоятельной продаже.
Такое право у должника возникнет, если договор заключен не в предпринимательских целях и сумма кредита не более 15 млн рублей.
Срок реализации не может быть более 6 месяцев со дня направления залогодателем заявления. Сумма от продажи должна поступить на счет банка. Банк погашает долг, остаток возвращает должнику.
Если за это время продать объект не получится, банк начинает стандартную процедуру обращения взыскания.
Справедливости ради, сейчас у должника тоже есть такая возможность. Никто не мешает сразу попытаться продать самостоятельно по реально рыночной цене, не дожидаясь обращения взыскания. Тут, скорее, играет не в пользу должника наш менталитет - а вдруг само «пройдет» и банк не обратит взыскание, или суд откажет, подожду. Изменится ли что-то с этим мораторием для банков, не уверена…
Более того, многие банки уже спокойно дают кредиты на покупку жилья, заложенного в другом банке. Т.е. покупателя найти уже много проще.
Кстати, рассмотрение этой идеи началось еще год назад, но пока что-то никак…
Когда ипотечную квартиру НЕ продадут с торгов за просрочки
@ipotekahouse #новости
Forwarded from Novostroyman. Москва. Недвижимость
300 рублей за человека. Минстрой подсчитал затраты на дезинфекцию стройплощадок
И смех, и грех: Минстрой РФ предложил включать в государственные контракты затраты на дезинфекцию строительных площадок из расчета 300 рублей с НДС на одного работника в день. Для этого подготовлен проект распоряжения правительства.
Кто видел хотя бы одну стройплощадку, где проводится дезинфекция, да еще такая эффективная, что стоит 300 руб. на человека, поднимите руку.
@novostroyman
И смех, и грех: Минстрой РФ предложил включать в государственные контракты затраты на дезинфекцию строительных площадок из расчета 300 рублей с НДС на одного работника в день. Для этого подготовлен проект распоряжения правительства.
Кто видел хотя бы одну стройплощадку, где проводится дезинфекция, да еще такая эффективная, что стоит 300 руб. на человека, поднимите руку.
@novostroyman
Forwarded from Novostroyman. Москва. Недвижимость
This media is not supported in your browser
VIEW IN TELEGRAM
"Брусника" строит качественно, говорили они. "Брусника" не косячих жестко, говорили они.
На кадрах 👆🏻 ЖК "Первый квартал" в Ленинском районе Подмосковья от самого популярного в Тюмени застройщика. Собственники начали ремонт квартиры и удивились тому, как быстро отходит штукатурка от стены. Оказалось, "Брусника"-таки косячит 🤷♀️.
@novostroyman
На кадрах 👆🏻 ЖК "Первый квартал" в Ленинском районе Подмосковья от самого популярного в Тюмени застройщика. Собственники начали ремонт квартиры и удивились тому, как быстро отходит штукатурка от стены. Оказалось, "Брусника"-таки косячит 🤷♀️.
@novostroyman
Forwarded from Ипотека и недвижимость
Фонд защиты прав дольщиков намерен ввести персонифицированный учет обманутых дольщиков в Единой информационной системе жилищного строительства (ЕИЖС).
Объяснение простое: так обманутых дольщиков можно будет наконец посчитать поименно. Сейчас же, увы, реально сказать, сколько в России обманутых дольщиков, вряд ли точно кто-то сможет, так как еще три года назад с регионов сняли обязанность вести реестры пострадавших участников долевого строительства.
«Мы предлагаем дать пострадавшим соинвесторам возможность самостоятельно регистрироваться в ЕИЖС. Так будет проще получать от арбитражных управляющих застройщиков-банкротов паспортные данные дольщиков и для выплат, и для перерасчетов по материнскому капиталу. Если мы будем знать фамилию, имя, отчество каждого дольщика, перед которым не исполнил свои обязательства девелопер жилья, то можно будет с чистой совестью заявлять, что мы знаем точное число пострадавших людей», — заявил глава федерального фонда дольщиков Константин Тимофеев.
@ria_realty
Объяснение простое: так обманутых дольщиков можно будет наконец посчитать поименно. Сейчас же, увы, реально сказать, сколько в России обманутых дольщиков, вряд ли точно кто-то сможет, так как еще три года назад с регионов сняли обязанность вести реестры пострадавших участников долевого строительства.
«Мы предлагаем дать пострадавшим соинвесторам возможность самостоятельно регистрироваться в ЕИЖС. Так будет проще получать от арбитражных управляющих застройщиков-банкротов паспортные данные дольщиков и для выплат, и для перерасчетов по материнскому капиталу. Если мы будем знать фамилию, имя, отчество каждого дольщика, перед которым не исполнил свои обязательства девелопер жилья, то можно будет с чистой совестью заявлять, что мы знаем точное число пострадавших людей», — заявил глава федерального фонда дольщиков Константин Тимофеев.
@ria_realty
Forwarded from ConTrust. Финансы и недвижимость
«Четыре ступеньки надо пройти – поступок, слово, мысль, чувство.
Сначала научимся плохо не поступать, потом не говорить, потом плохо не мыслить. И только потом, может быть (а может и нет), научимся не чувствовать плохо».
⁃ Петр Мамонов
Привет.
Главные новости банков за 15 декабря https://clck.ru/SUBJ7
Ты должен знать:
1. НВО начинает съёмку мини-сериала «Провал дятлов».
2. «Михаил Мишустин призвал Ростелеком надежно защищать персональные данные россиян.»
Потому что это не дело, когда за $200 можно купить биллинги мобильных и информацию о перелетах агентов ФСБ
...
А фсбшник из расследования Навального, который постоянно включал телефон, явно человек семейный. Отзвонился жене: «Да, долетели хорошо, в самолёте покормили, вот заселились. Ну все пока, пора работать, человека убивать!» @mariemustum
3. “Беларусь погасила $200 млн долга за газ Газпрому с помощью кредита в $500 млн, выделенных Россией через Евразийский Банк Развития.»
А что, так можно было?
4. Доля в мировом ВВП:
США - 24.4%; ЕС - 17.8%
Китай - 16.4%; Россия - 1.9%
Доля в мировом экспорте:
ЕС - 31.0%; Китай - 10.7%
США - 10.1%; Россия - 1.9%
Доля в мировом населении:
Китай - 18.2%; ЕС - 5.8%
США - 4.3%; Россия - 1.9%
@alyona_popova
5. На 3-й день после оплаты коммунальных услуг вырабатываются антитела на слёзы.
6. русские глазами иностранцев: почему вы такие грустные и не улыбаетесь?
экскурсии, на которые нас водят в детстве: музей оружия, музей военной техники, музей войны, а теперь, ребята, мы идём в мавзолей смотреть на труп вождя @lysergai
7. В вине мало витаминов, поэтому его нужно пить больше.
8. Жить сегодняшним днем? А может лучше приятные воспоминания?
Четыре ступеньки. Отличного дня!
Сначала научимся плохо не поступать, потом не говорить, потом плохо не мыслить. И только потом, может быть (а может и нет), научимся не чувствовать плохо».
⁃ Петр Мамонов
Привет.
Главные новости банков за 15 декабря https://clck.ru/SUBJ7
Ты должен знать:
1. НВО начинает съёмку мини-сериала «Провал дятлов».
2. «Михаил Мишустин призвал Ростелеком надежно защищать персональные данные россиян.»
Потому что это не дело, когда за $200 можно купить биллинги мобильных и информацию о перелетах агентов ФСБ
...
А фсбшник из расследования Навального, который постоянно включал телефон, явно человек семейный. Отзвонился жене: «Да, долетели хорошо, в самолёте покормили, вот заселились. Ну все пока, пора работать, человека убивать!» @mariemustum
3. “Беларусь погасила $200 млн долга за газ Газпрому с помощью кредита в $500 млн, выделенных Россией через Евразийский Банк Развития.»
А что, так можно было?
4. Доля в мировом ВВП:
США - 24.4%; ЕС - 17.8%
Китай - 16.4%; Россия - 1.9%
Доля в мировом экспорте:
ЕС - 31.0%; Китай - 10.7%
США - 10.1%; Россия - 1.9%
Доля в мировом населении:
Китай - 18.2%; ЕС - 5.8%
США - 4.3%; Россия - 1.9%
@alyona_popova
5. На 3-й день после оплаты коммунальных услуг вырабатываются антитела на слёзы.
6. русские глазами иностранцев: почему вы такие грустные и не улыбаетесь?
экскурсии, на которые нас водят в детстве: музей оружия, музей военной техники, музей войны, а теперь, ребята, мы идём в мавзолей смотреть на труп вождя @lysergai
7. В вине мало витаминов, поэтому его нужно пить больше.
8. Жить сегодняшним днем? А может лучше приятные воспоминания?
Четыре ступеньки. Отличного дня!
Medium
Главные новости банков за 15 декабря
Предправления «Открытия» Михаил Задорнов дал развернутое интервью РБК. В нем он, в частности, сказал, что снижение ВВП в России по итогам…
Forwarded from Интересный Питер
Станция метро "Зенит" (экс-"Новокрестовская") не откроет свои двери в декабре, как обещали
Как сообщает издание Piter ТВ, сейчас ОАО "Метрострой" ищет источник финансирования для монтажных работ. В Смольном говорят, что дата открытия станции будет определена исходя из сроков окончания работ по устранению замечаний.
Станция, построенная к чемпионату мира по футболу-2018, недоступна для пассажиров с апреля этого года. Станция была наименее востребованной на "зеленой" ветке.
Фото: Деловой Петербург
Как сообщает издание Piter ТВ, сейчас ОАО "Метрострой" ищет источник финансирования для монтажных работ. В Смольном говорят, что дата открытия станции будет определена исходя из сроков окончания работ по устранению замечаний.
Станция, построенная к чемпионату мира по футболу-2018, недоступна для пассажиров с апреля этого года. Станция была наименее востребованной на "зеленой" ветке.
Фото: Деловой Петербург
Forwarded from БАНКУЕМ
Банкам предлагают сделать ЖКХ-платформу
Ассоциация «Финтех» предлагает банкам создать платформу-агрегатор поставщиков услуг ЖКХ, пишет сегодня “Коммерсантъ”.
На платформе можно будет проводить любые платежи для населения, тем самым снизив уровень монополизации на рынке. Однако за присутствие на платформе придется платить поставщикам услуг, причем не в рамках прямых договоренностей с банками, а по правилам и тарифам Системы быстрых платежей Центробанка.
Речь идет о создании единой платформы для оплаты услуг ЖКХ и др., куда подключатся и поставщики услуг и банки. Расчеты в системе будут происходить с помощью СБП ЦБ. Тарифы на платежи ограничены 0,4–0,7% в зависимости от поставщика услуги, для граждан они бесплатны.
Сейчас на рынке существует «монополизация услуг» (крупнейшие игроки Сбербанк и «Почта России») и большинство банков лишены возможности предоставлять клиентам возможность оплаты ЖКХ из-за прямых договоренностей крупных конкурентов с поставщиками.
В 2015–2019 годах, по данным BusinesStat, оборот рынка ЖКУ увеличился на 26,5%: с 2,22 трлн до 2,81 трлн руб. По прогнозам компании, в 2020 году оборот рынка ЖКУ сократится на 4,9%, до 2,67 трлн руб. В 2021 году оборот вырастет на 6,6%, до 2,85 трлн руб.
Очевидно, что крупные игроки это, прежде всего, Сбер и Почта России, будут саботировать проект. Ну кто захочет выпускать из лап такой лакомый кусочек, как комиссия за оплату услуг ЖКХ?
Ассоциация «Финтех» предлагает банкам создать платформу-агрегатор поставщиков услуг ЖКХ, пишет сегодня “Коммерсантъ”.
На платформе можно будет проводить любые платежи для населения, тем самым снизив уровень монополизации на рынке. Однако за присутствие на платформе придется платить поставщикам услуг, причем не в рамках прямых договоренностей с банками, а по правилам и тарифам Системы быстрых платежей Центробанка.
Речь идет о создании единой платформы для оплаты услуг ЖКХ и др., куда подключатся и поставщики услуг и банки. Расчеты в системе будут происходить с помощью СБП ЦБ. Тарифы на платежи ограничены 0,4–0,7% в зависимости от поставщика услуги, для граждан они бесплатны.
Сейчас на рынке существует «монополизация услуг» (крупнейшие игроки Сбербанк и «Почта России») и большинство банков лишены возможности предоставлять клиентам возможность оплаты ЖКХ из-за прямых договоренностей крупных конкурентов с поставщиками.
В 2015–2019 годах, по данным BusinesStat, оборот рынка ЖКУ увеличился на 26,5%: с 2,22 трлн до 2,81 трлн руб. По прогнозам компании, в 2020 году оборот рынка ЖКУ сократится на 4,9%, до 2,67 трлн руб. В 2021 году оборот вырастет на 6,6%, до 2,85 трлн руб.
Очевидно, что крупные игроки это, прежде всего, Сбер и Почта России, будут саботировать проект. Ну кто захочет выпускать из лап такой лакомый кусочек, как комиссия за оплату услуг ЖКХ?