❗️Мониторинг ставок банков Высшей ипотечной лиги по итогам прошлой недели с 4 по 11 декабря 2020 года. За исходные данные взяты следующие параметры кредита и клиента:

▪️срок кредита на 15 лет;
▪️объект кредитования - квартиры;
▪️если в банке программы рефинансирования разделяются на рефинансирование вторичного жилья и на рефинансирование новостроек, то в таблице указана ставка рефинансирования вторичного жилья;
▪️при условии комплексного ипотечного страхования или при присоединении к коллективному договору страхования;
▪️ставки приведены по программам, которые не требуют оплаты единовременной комиссии за снижение ставки;
▪️ставки по новостройкам приведены для аккредитованных застройщиков и без учета повышения ставки на период строительства;
▪️клиент «с улицы»;
▪️доходы подтверждены 2-НДФЛ;
▪️первоначальный взнос - 30%. @rusipoteka_ru

#ставки #ВысшаяИпотечнаяЛига

Глава банка "Открытие" Михаил Задорнов о ситуации на рынке недвижимости и ипотеке:
"Бум на рынке недвижимости связан не только с ипотекой, но и с тем, что люди, видя, что недвижимость растет от месяца к месяцу, значительную часть своих инвестиций направили на покупку жилья с инвестиционной целью...
Наш ипотечный портфель к концу года будет около 270 млрд руб. Более того, «Открытие» — один из крупнейших кредиторов-застройщиков на рынке. При таком портфеле примерно одну седьмую процентного дохода мы зарабатываем именно на ипотеке. Плюс хороший бизнес с застройщиками. Что греха таить, это сейчас формирующийся, вполне себе маржинальный для банков бизнес".

"Коммерсант" пишет о нехватке рабочих рук на стройке, но почему-то однобоко озвучивает только версию чиновников. По их мнению, виноваты во всем граждане, которые не хотят идти работать в строительство, т.к. это не престижно. Тем временем средняя зарплата в строительной отрасли, по версии Марата Хуснуллина, поднялась с 50 тыс. руб. до 90 тыс.

О нехватке кадров мы писали еще в октябре прошлого года.

Проблема системная и назрела уже давно, но решать ее некому, т.к. главе Минстроя Иреку Файзуллину проще завести рабочих мигрантов. Если бы министерство совместно с ВУЗами занялось воспитанием кадров, то такой проблемы бы не было. Нужно понимать, что неподготовленный гражданин не пойдет таскать кирпичи или месить цемент на морозе. Это ни разу не легко, а тем более при возможности работать в теплом офисе. Молодежи проще пойти в Макдак, а там еще и зарплата "белая".

Первая и основная проблема нехватки рабочих рук на стройке - отсутствие своих квалифицированных кадров. Качество образования среднее и несовременное, поэтому обучившиеся выпускники со строительными специальностями застройщикам неинтересны. В стране 187 вузов, которые выпускают бакалавров по строительным профессиям, но на практике никто не понимает, что с ними делать и куда трудоустраивать.

По статистике МВД, в прошлом декабре в России находилось чуть больше 4 млн трудовых мигрантов, а сейчас их примерно 3 млн, т.е. их количество сократилось всего лишь на четверть. Этого недостаточно, чтобы вызвать дефицит рабочих рук. Поэтому смело можно сказать, что на стройках работают в основном нелегалы и их стало не хватать. Отсюда вторая проблема - стройка стала неинтересна даже мигрантам, т.к. подрядчики "кидают" на зарплату, а условия труда тяжелые. Поговаривают, что рабочие из СНГ полюбили ездить на стройки в Дубай и Китай. Условия лучше и зарплаты выше.

Завозить "зеленых" и не "кинутых" российской стройкой рабочих быстрее и дешевле, чем заниматься обучением своих кадров, но это нужно как-то обосновать. Отсюда и однобокие статьи в СМИ, которые в упор не видят причину проблемы нехватки рабочих рук.

“Можно забыть того, с кем смеялся, но никогда не забыть того, с кем вместе плакал.”
⁃ Ростислав Плятт

Привет.

Главные новости банков за 14 декабря https://clck.ru/ST6nH

Ты должен знать:

1. После нового расследования Навального в московских гостиных уже почти сутки все молчат и стараются не смотреть друг другу в глаза.
...
2020 год
Журналист: двухфактор, сикретчат, протонмейл.
Спецназ ФСБ: пишет смс полковнику, что Навальный сел в такси.

2. Есть и комичный момент в этом расследовании. Действительно, создавали-создавали машину слежки за россиянами, а в итоге сделали машину слежки за собой.
А ведь все их предупреждали ровно об этом. Ничего, вот Собянин введет слежку по лицам - расследования будут выходить еще и с видео. @oleg_kozyrev
...
Самое ужасное, что любой может купить нелегальную базу и отследить, что я постоянно дома.

3. Путин в 2005: средние доходы россиян к 2020 году будут 2800$
Путин в 2020: снизьте цены, чтобы россиянам хватало денег на базовые продукты. @kseniaderyavska
...
Граждане, самые дорогие макаронные изделия – это лапша на ваших ушах.

4. Мы вообще не способны признавать свою вину в своих же проблемах.
У нас всегда виноват кто-то другой.
Либералы, НАТО, война, климат, Сорос, "западные партнёры", половцы, печенеги...
Только не мы сами.

5. У 1% самых богатых россиян 58% национальных богатств. 99 миллиардеров с $385 млрд. В офшорах более $1 трлн
У 70% россиян 6% национальных богатств. 38% не хватает денег на еду или одежду
При этом вторые должны затянуть пояса и компенсировать первым потери от санкций и пандемии.
@alyonapopova

6. я бы не хотела, чтобы мой ребенок вырос в семье, где суши или пицца – это праздник @akararussia

7. иностранцы, которые учат русский - моя отдельная любовь.
потому что сегодня один такой решил нас подбодрить и написал письмо посреди мероприятия:
"всё идёт сучка без задоринки"
@vetajaneva

8. - кстати, какой у тебя рост?
- в этом году никакого.

Не забыл. Отличного дня!

​​Встречайте ДВИЖ - первый конвейер онлайн-сделок для застройщиков!
Основатели платформы “Цифровая ипотека” разработали ДВИЖ - сервис по автоматизации сделок с недвижимостью. Он помогает застройщику вести клиента на всех этапах покупки, от бронирования объекта до регистрации в Росреестре и взаиморасчетов, и является первым на российском рынке решением по работе с полным циклом сделки.
Новый сервис создан для онлайн-продаж и сокращения операционных расходов, позволяет закрывать сделку в 3 раза быстрее и экономить до 60% операционных затрат.
AI сервиса использует конвейерный подход, распознавание документов и 117 готовых сценариев сделки. Предусмотрено ВСЕ! Брендированные личные кабинеты с быстрой глубокой интеграцией с CRM для застройщиков и покупателей. Это УЖЕ работает! Узнать подробнее о сервисе и получить демо-версию можно здесь

⚡️⚡️⚡️ А у нас сегодня 100-процентный #эксклюзив - первое большое интервью Константина Тимофеева на посту гендиректора федерального Фонда защиты прав дольщиков. Полный текст появится в 8.00 мск, а пока рассказываем самые интересные новости, которые мы узнали из этой беседы:

➡️ Московская и Ленинградская области, а также Краснодарский край лидируют в России по приросту потенциально проблемных объектов жилищного строительства. По словам Тимофеева, за 2020 год в Подмосковье прирост составил 25%, в Ленинградской области – 42%, в Краснодарском крае – 39%. При этом в Московской области наблюдается и наибольшая динамика по количеству потенциально проблемных застройщиков - плюс 50 компаний. Беспокоит фонд этот показатель также в Башкортостане (плюс 21 девелопер) и в Красноярском крае (плюс 20 девелоперов).

➡️ У фонда есть также претензии к Санкт-Петербургу, Омской области, Карелии и Красноярскому краю по тому, как они готовят дорожные карты проблемных новостроек. Всего в стране, по данным фонда, должным образом не оформлены дорожные карты по 261 жилому долгострою.

➡️ В России первой половине 2021 года прогнозируется появление не менее 200 новых жилых долгостроев, рассказал нам Тимофеев. Речь идет о тех жилых комплексов, которые в следующем году окажутся в Едином реестре проблемных объектов (ЕРПО) либо из-за значительной задержки в передаче квартир дольщикам, либо из-за искового заявления о банкротстве в отношении застройщика. При этом статистика свидетельствует, что лишь 10% объектов, попадающих в ЕРПО, в итоге исключаются из него и находят новых инвесторов.

➡️ Глава Фонда дольщиков настаивает, что кардинально решить проблему обманутых дольщиков в России поможет только скорейший переход всех новостроек на эскроу-счета. Увы, по его оценке, значимо, то есть до 5%, доля жилых проектов, строящихся по "старым правилам" без расчетов через эскроу-счета, сократится только через три года.

➡️ Сейчас лидерами по применению механизма эскроу-счетов в долевом строительстве, по данным фонда, являются Пермский край (62% площадей), Ставропольский край и Воронежская область (по 58% площадей). Наименьшая доля использования счетов эскроу отмечена в Рязанской области (28% строящихся площадей), Санкт-Петербурге (29%) и Московской области (34%).

➡️ Одно из важных нововведений, которое бы хотел ввести Фонд защиты прав дольщиков - это персонифицированный учет пострадавших граждан в Единой информационной системе жилищного строительства (ЕИЖС). Объяснение простое: так обманутых дольщиков можно будет наконец посчитать поименно. Сейчас же, увы, реально сказать, сколько в России обманутых дольщиков, вряд ли точно кто-то сможет, так как еще три года назад с регионов сняли обязанность вести реестры пострадавших участников долевого строительства.

➡️ Еще одна интересная новость - это то, что Фонд дольщиков хочет сменить арбитражного управляющего Urban Group Cветлану Аглинишкене и всерьез раздумывает лишить ее своей аккредитации. По его словам, фонд, являющийся основным кредитором застройщика-банкрота, например, не получил "ни копейки" от проведенной управляющим продажи 24 земельных участков ООО "Хайгейт" из конкурсной массы девелопера. Еще один повод для недовольства фонда - это отсутствие прозрачности в документации, которую предоставляет Аглинишкене, а также то, что она не ведет поиск активов, выведенных из Urban Group (в том числе и за границей).

➡️ Примечательна информация, что Фонд дольщиков может стать самостоятельным девелопером жилья. Напомним, что сейчас организация зарегистрирована в форме публично-правовой компании, которой по законодательству нельзя вести инвестиционную деятельность. При этом Фонд дольщиков готовит свой вариант поправок, который снимет этот запрет. Принятие документа, в частности, позволит фонду строить жилье на землях, оставшихся после выплаты компенсаций обманутым дольщикам. Важно, что для подобных проектов фонд не будет использовать бюджетные средства, а будет обращаться за банковским финансированием как самый обычный игрок рынка.

Заемщики смогут продать свое ипотечное жилье сами в случае финансовых проблем

Законопроект о праве заемщика продать имущество в залоге по рыночной цене принят Госдумой в первом чтении.

Как происходит сейчас:

Заемщик купил в ипотеку квартиру. Появились финансовые трудности, перестал платить, банк через n-количество месяцев (обычно месяцев через 4-5, но бывает и быстрее, после первой просрочки и после неоднократных попыток общения с должником) обращается в суд с иском о возврате долга и обращении взыскания на залог. В итоге залог начинает торговаться с аукциона по цене якобы рыночной, но точно ниже рынка. Хорошо, если продается сразу. Если не продается цена снижается еще. И так пару раз. Если никто не покупает, то кредитор принимает объект себе на баланс и потом продает уже по цене, которая хотя бы покроет долг по кредиту. У заемщика после такого обращения взыскания может вообще не остаться денег, несмотря на то, что он выплачивал банку и проценты, и частично гасил основной долг. Да еще и про первоначальный взнос за счет своих денег не забываем. Но с «рыночной» ценой и дисконтами при таком способе продажи денег часто выручается много меньше, чем реально стоит объект.

Ну и, кстати, долг пока все эти процедуры идут, копится, проценты же начисляются. Плюс расходы по организации торгов, судебные и исполнительные издержки в итоге ложатся на должника, т.к. они вычитаются из цены реализации.

Что предлагается:

В случае финансовых трудностей у банка теперь будет мораторий на обращение взыскания. Если должник подал в банк заявление о самостоятельной продаже.

Такое право у должника возникнет, если договор заключен не в предпринимательских целях и сумма кредита не более 15 млн рублей.

Срок реализации не может быть более 6 месяцев со дня направления залогодателем заявления. Сумма от продажи должна поступить на счет банка. Банк погашает долг, остаток возвращает должнику.

Если за это время продать объект не получится, банк начинает стандартную процедуру обращения взыскания.

Справедливости ради, сейчас у должника тоже есть такая возможность. Никто не мешает сразу попытаться продать самостоятельно по реально рыночной цене, не дожидаясь обращения взыскания. Тут, скорее, играет не в пользу должника наш менталитет - а вдруг само «пройдет» и банк не обратит взыскание, или суд откажет, подожду. Изменится ли что-то с этим мораторием для банков, не уверена…

Более того, многие банки уже спокойно дают кредиты на покупку жилья, заложенного в другом банке. Т.е. покупателя найти уже много проще.

Кстати, рассмотрение этой идеи началось еще год назад, но пока что-то никак…

Когда ипотечную квартиру НЕ продадут с торгов за просрочки

@ipotekahouse #новости

300 рублей за человека. Минстрой подсчитал затраты на дезинфекцию стройплощадок

И смех, и грех: Минстрой РФ предложил включать в государственные контракты затраты на дезинфекцию строительных площадок из расчета 300 рублей с НДС на одного работника в день. Для этого подготовлен проект распоряжения правительства.

Кто видел хотя бы одну стройплощадку, где проводится дезинфекция, да еще такая эффективная, что стоит 300 руб. на человека, поднимите руку.

@novostroyman

Смотрите, кто-то опять считает, что в совке лучше

Дольщики недостроенного ЖК "Ломоносовъ" записали обращение к Путину с жалобами на Петрострой, который не достроил дома, но отрапортовал, что все уже готово.

На 3 день после оплаты коммунальных услуг вырабатываются антитела на слёзы.

"Брусника" строит качественно, говорили они. "Брусника" не косячих жестко, говорили они.

На кадрах 👆🏻 ЖК "Первый квартал" в Ленинском районе Подмосковья от самого популярного в Тюмени застройщика. Собственники начали ремонт квартиры и удивились тому, как быстро отходит штукатурка от стены. Оказалось, "Брусника"-таки косячит 🤷‍♀️.

@novostroyman

Фонд защиты прав дольщиков намерен ввести персонифицированный учет обманутых дольщиков в Единой информационной системе жилищного строительства (ЕИЖС).

Объяснение простое: так обманутых дольщиков можно будет наконец посчитать поименно. Сейчас же, увы, реально сказать, сколько в России обманутых дольщиков, вряд ли точно кто-то сможет, так как еще три года назад с регионов сняли обязанность вести реестры пострадавших участников долевого строительства.

«Мы предлагаем дать пострадавшим соинвесторам возможность самостоятельно регистрироваться в ЕИЖС. Так будет проще получать от арбитражных управляющих застройщиков-банкротов паспортные данные дольщиков и для выплат, и для перерасчетов по материнскому капиталу. Если мы будем знать фамилию, имя, отчество каждого дольщика, перед которым не исполнил свои обязательства девелопер жилья, то можно будет с чистой совестью заявлять, что мы знаем точное число пострадавших людей», — заявил глава федерального фонда дольщиков Константин Тимофеев.

@ria_realty

«Четыре ступеньки надо пройти – поступок, слово, мысль, чувство.
Сначала научимся плохо не поступать, потом не говорить, потом плохо не мыслить. И только потом, может быть (а может и нет), научимся не чувствовать плохо».
⁃ Петр Мамонов

Привет.

Главные новости банков за 15 декабря https://clck.ru/SUBJ7

Ты должен знать:

1. НВО начинает съёмку мини-сериала «Провал дятлов».

2. «Михаил Мишустин призвал Ростелеком надежно защищать персональные данные россиян.»
Потому что это не дело, когда за $200 можно купить биллинги мобильных и информацию о перелетах агентов ФСБ
...
А фсбшник из расследования Навального, который постоянно включал телефон, явно человек семейный. Отзвонился жене: «Да, долетели хорошо, в самолёте покормили, вот заселились. Ну все пока, пора работать, человека убивать!» @mariemustum

3. “Беларусь погасила $200 млн долга за газ Газпрому с помощью кредита в $500 млн, выделенных Россией через Евразийский Банк Развития.»
А что, так можно было?

4. Доля в мировом ВВП:
США - 24.4%; ЕС - 17.8%
Китай - 16.4%; Россия - 1.9%
Доля в мировом экспорте:
ЕС - 31.0%; Китай - 10.7%
США - 10.1%; Россия - 1.9%
Доля в мировом населении:
Китай - 18.2%; ЕС - 5.8%
США - 4.3%; Россия - 1.9%
@alyona_popova

5. На 3-й день после оплаты коммунальных услуг вырабатываются антитела на слёзы.

6. русские глазами иностранцев: почему вы такие грустные и не улыбаетесь?
экскурсии, на которые нас водят в детстве: музей оружия, музей военной техники, музей войны, а теперь, ребята, мы идём в мавзолей смотреть на труп вождя @lysergai

7. В вине мало витаминов, поэтому его нужно пить больше.

8. Жить сегодняшним днем? А может лучше приятные воспоминания?

Четыре ступеньки. Отличного дня!

Станция метро "Зенит" (экс-"Новокрестовская") не откроет свои двери в декабре, как обещали

Как сообщает издание Piter ТВ, сейчас ОАО "Метрострой" ищет источник финансирования для монтажных работ. В Смольном говорят, что дата открытия станции будет определена исходя из сроков окончания работ по устранению замечаний.

Станция, построенная к чемпионату мира по футболу-2018, недоступна для пассажиров с апреля этого года. Станция была наименее востребованной на "зеленой" ветке.

Фото: Деловой Петербург

Банкам предлагают сделать ЖКХ-платформу

Ассоциация «Финтех» предлагает банкам создать платформу-агрегатор поставщиков услуг ЖКХ, пишет сегодня “Коммерсантъ”.

На платформе можно будет проводить любые платежи для населения, тем самым снизив уровень монополизации на рынке. Однако за присутствие на платформе придется платить поставщикам услуг, причем не в рамках прямых договоренностей с банками, а по правилам и тарифам Системы быстрых платежей Центробанка.

Речь идет о создании единой платформы для оплаты услуг ЖКХ и др., куда подключатся и поставщики услуг и банки. Расчеты в системе будут происходить с помощью СБП ЦБ. Тарифы на платежи ограничены 0,4–0,7% в зависимости от поставщика услуги, для граждан они бесплатны.

Сейчас на рынке существует «монополизация услуг» (крупнейшие игроки Сбербанк и «Почта России») и большинство банков лишены возможности предоставлять клиентам возможность оплаты ЖКХ из-за прямых договоренностей крупных конкурентов с поставщиками.

В 2015–2019 годах, по данным BusinesStat, оборот рынка ЖКУ увеличился на 26,5%: с 2,22 трлн до 2,81 трлн руб. По прогнозам компании, в 2020 году оборот рынка ЖКУ сократится на 4,9%, до 2,67 трлн руб. В 2021 году оборот вырастет на 6,6%, до 2,85 трлн руб.

Очевидно, что крупные игроки это, прежде всего, Сбер и Почта России, будут саботировать проект. Ну кто захочет выпускать из лап такой лакомый кусочек, как комиссия за оплату услуг ЖКХ?

— У тебя депрессия? Ну, это потому что ты дома сидишь постоянно. Выходи почаще на улицу — и всё будет хорошо.

улица:

Уже даже Всемирный банк предупреждает: капитализация российских банков в 2021-2022 годах резко упадёт на фоне перегрева рынка ипотеки.

Напомним, программа льготной ипотеки под 6,5% привлекла огромное количество заемщиков. В итоге на фоне ажиотажного спроса резко взлетели цены на жилье, сведя на нет все выгоды программы. А теперь властям приходится расхлебывать кашу с раздувающимся пузырем на рынке недвижимости, которую сами же и заварили.

Во Всемирном банке отмечают, что ЦБ рано или поздно придётся снять регуляторные послабления. И тогда вырастет объем проблемных кредитов.

А если учитывать, что восстановлению ослабленной российской экономики могут помешать повторные карантинные меры и возможные санкции против России, картина получается совсем невеселая.

"Это не игла, парни. Это кормилица". Рем Иваныч Вяхирев.

“Мы цепляемся за то, что нам понятно, пусть это даже решетка нашей собственной тюрьмы.”
⁃ Ле Карре

Привет.

Главные новости за 16 декабря
https://clck.ru/SV33H

Ты должен знать:

1. Володин: «с принятием поправок к Конституции выросли стандарты жизни россиян.»
В частности, Володин упомянул поправку о праве на качественную медпомощь.
То есть право умереть в коридоре больницы или дома, вовсе не дождавшись скорой - это «выросли стандарты жизни».
Имейте в виду.

2. Отобраны 5 самых острых вопросов к пресс-конференции Путина:
- Можно ли Вас попросить провести ещё один парад?
- Почему Вы настолько великий?
- Как Вам удаётся постоянно всех переигрывать?
- Когда будет можно голосовать за Вас каждый день?
- Как отдать за Вас жизнь?
...
На ежегодной прямой линии Трамп пообещал жителям Чикаго отремонтировать дороги и выдать зарплату за март сотрудникам General Electric.

3. «Хронической бедой России является разнотык. Об этом заявил зампредседателя Совбеза Дмитрий Медведев.»
Да, весь затык из-за разнотыка...
...
Разнотыки - это как самотыки, только всё время разные. Собственно, чем Россия сама себя постоянно и тыкает. Ленинизм, сталинизм, немного оттепели, социализм, перестройка, мальца капитализма и на посошок, путинизм. Путинизм, это последний разнотык, т.к после него тыкать уже некуда. @valbodin

4. Госдума приняла закон, фиксирующий МРОТ на уровне 42% от медианной (то есть самой распространённой) зарплаты.
МРОТ с 2021 года - 12 791 руб.
Итого медианная зарплата - 30,5 тыс. руб.
Семья из 3-х человек при 2 работающих имеет лишь 20 тыс. на нос в месяц.
Это же полная нищета. @prof_preobr
...
Оптимисты. 20 тыс.рублей. Да большинство в регионах о 20 тыс. может только мечтать. У нас в небольших городах градообразующим предприятием является отделение полиции, а семьи выживают за счёт пенсии бабушки.

5. «Биткоин побил рекорд и впервые в истории поднялся выше 20 тысяч долларов. За 2020 год курс вырос почти на 180%.
В декабре 2010-го биткоин стоил $0.23
Десять лет назад цифровой боженька дал тебе возможность стать миллионером, но ты её отличненько проебал.

6. В России люди настолько суровы, что сами расследуют своё убийство
@donnydeus

7. Когда-то мы думали, что профессиями будущего будут программисты, биоинженеры и космонавты, а оказались росгвардейцы, курьеры и таксисты.

8. Девушка, которая в тебе ещё не разочаровалась, как незакрытый гештальт. @saut333

Понятно. Отличного дня!

Редиска, блять