Forwarded from РИА Недвижимость
⚡️⚡️⚡️ А у нас сегодня 100-процентный #эксклюзив - первое большое интервью Константина Тимофеева на посту гендиректора федерального Фонда защиты прав дольщиков. Полный текст появится в 8.00 мск, а пока рассказываем самые интересные новости, которые мы узнали из этой беседы:
➡️ Московская и Ленинградская области, а также Краснодарский край лидируют в России по приросту потенциально проблемных объектов жилищного строительства. По словам Тимофеева, за 2020 год в Подмосковье прирост составил 25%, в Ленинградской области – 42%, в Краснодарском крае – 39%. При этом в Московской области наблюдается и наибольшая динамика по количеству потенциально проблемных застройщиков - плюс 50 компаний. Беспокоит фонд этот показатель также в Башкортостане (плюс 21 девелопер) и в Красноярском крае (плюс 20 девелоперов).
➡️ У фонда есть также претензии к Санкт-Петербургу, Омской области, Карелии и Красноярскому краю по тому, как они готовят дорожные карты проблемных новостроек. Всего в стране, по данным фонда, должным образом не оформлены дорожные карты по 261 жилому долгострою.
➡️ В России первой половине 2021 года прогнозируется появление не менее 200 новых жилых долгостроев, рассказал нам Тимофеев. Речь идет о тех жилых комплексов, которые в следующем году окажутся в Едином реестре проблемных объектов (ЕРПО) либо из-за значительной задержки в передаче квартир дольщикам, либо из-за искового заявления о банкротстве в отношении застройщика. При этом статистика свидетельствует, что лишь 10% объектов, попадающих в ЕРПО, в итоге исключаются из него и находят новых инвесторов.
➡️ Глава Фонда дольщиков настаивает, что кардинально решить проблему обманутых дольщиков в России поможет только скорейший переход всех новостроек на эскроу-счета. Увы, по его оценке, значимо, то есть до 5%, доля жилых проектов, строящихся по "старым правилам" без расчетов через эскроу-счета, сократится только через три года.
➡️ Сейчас лидерами по применению механизма эскроу-счетов в долевом строительстве, по данным фонда, являются Пермский край (62% площадей), Ставропольский край и Воронежская область (по 58% площадей). Наименьшая доля использования счетов эскроу отмечена в Рязанской области (28% строящихся площадей), Санкт-Петербурге (29%) и Московской области (34%).
➡️ Одно из важных нововведений, которое бы хотел ввести Фонд защиты прав дольщиков - это персонифицированный учет пострадавших граждан в Единой информационной системе жилищного строительства (ЕИЖС). Объяснение простое: так обманутых дольщиков можно будет наконец посчитать поименно. Сейчас же, увы, реально сказать, сколько в России обманутых дольщиков, вряд ли точно кто-то сможет, так как еще три года назад с регионов сняли обязанность вести реестры пострадавших участников долевого строительства.
➡️ Еще одна интересная новость - это то, что Фонд дольщиков хочет сменить арбитражного управляющего Urban Group Cветлану Аглинишкене и всерьез раздумывает лишить ее своей аккредитации. По его словам, фонд, являющийся основным кредитором застройщика-банкрота, например, не получил "ни копейки" от проведенной управляющим продажи 24 земельных участков ООО "Хайгейт" из конкурсной массы девелопера. Еще один повод для недовольства фонда - это отсутствие прозрачности в документации, которую предоставляет Аглинишкене, а также то, что она не ведет поиск активов, выведенных из Urban Group (в том числе и за границей).
➡️ Примечательна информация, что Фонд дольщиков может стать самостоятельным девелопером жилья. Напомним, что сейчас организация зарегистрирована в форме публично-правовой компании, которой по законодательству нельзя вести инвестиционную деятельность. При этом Фонд дольщиков готовит свой вариант поправок, который снимет этот запрет. Принятие документа, в частности, позволит фонду строить жилье на землях, оставшихся после выплаты компенсаций обманутым дольщикам. Важно, что для подобных проектов фонд не будет использовать бюджетные средства, а будет обращаться за банковским финансированием как самый обычный игрок рынка.
➡️ Московская и Ленинградская области, а также Краснодарский край лидируют в России по приросту потенциально проблемных объектов жилищного строительства. По словам Тимофеева, за 2020 год в Подмосковье прирост составил 25%, в Ленинградской области – 42%, в Краснодарском крае – 39%. При этом в Московской области наблюдается и наибольшая динамика по количеству потенциально проблемных застройщиков - плюс 50 компаний. Беспокоит фонд этот показатель также в Башкортостане (плюс 21 девелопер) и в Красноярском крае (плюс 20 девелоперов).
➡️ У фонда есть также претензии к Санкт-Петербургу, Омской области, Карелии и Красноярскому краю по тому, как они готовят дорожные карты проблемных новостроек. Всего в стране, по данным фонда, должным образом не оформлены дорожные карты по 261 жилому долгострою.
➡️ В России первой половине 2021 года прогнозируется появление не менее 200 новых жилых долгостроев, рассказал нам Тимофеев. Речь идет о тех жилых комплексов, которые в следующем году окажутся в Едином реестре проблемных объектов (ЕРПО) либо из-за значительной задержки в передаче квартир дольщикам, либо из-за искового заявления о банкротстве в отношении застройщика. При этом статистика свидетельствует, что лишь 10% объектов, попадающих в ЕРПО, в итоге исключаются из него и находят новых инвесторов.
➡️ Глава Фонда дольщиков настаивает, что кардинально решить проблему обманутых дольщиков в России поможет только скорейший переход всех новостроек на эскроу-счета. Увы, по его оценке, значимо, то есть до 5%, доля жилых проектов, строящихся по "старым правилам" без расчетов через эскроу-счета, сократится только через три года.
➡️ Сейчас лидерами по применению механизма эскроу-счетов в долевом строительстве, по данным фонда, являются Пермский край (62% площадей), Ставропольский край и Воронежская область (по 58% площадей). Наименьшая доля использования счетов эскроу отмечена в Рязанской области (28% строящихся площадей), Санкт-Петербурге (29%) и Московской области (34%).
➡️ Одно из важных нововведений, которое бы хотел ввести Фонд защиты прав дольщиков - это персонифицированный учет пострадавших граждан в Единой информационной системе жилищного строительства (ЕИЖС). Объяснение простое: так обманутых дольщиков можно будет наконец посчитать поименно. Сейчас же, увы, реально сказать, сколько в России обманутых дольщиков, вряд ли точно кто-то сможет, так как еще три года назад с регионов сняли обязанность вести реестры пострадавших участников долевого строительства.
➡️ Еще одна интересная новость - это то, что Фонд дольщиков хочет сменить арбитражного управляющего Urban Group Cветлану Аглинишкене и всерьез раздумывает лишить ее своей аккредитации. По его словам, фонд, являющийся основным кредитором застройщика-банкрота, например, не получил "ни копейки" от проведенной управляющим продажи 24 земельных участков ООО "Хайгейт" из конкурсной массы девелопера. Еще один повод для недовольства фонда - это отсутствие прозрачности в документации, которую предоставляет Аглинишкене, а также то, что она не ведет поиск активов, выведенных из Urban Group (в том числе и за границей).
➡️ Примечательна информация, что Фонд дольщиков может стать самостоятельным девелопером жилья. Напомним, что сейчас организация зарегистрирована в форме публично-правовой компании, которой по законодательству нельзя вести инвестиционную деятельность. При этом Фонд дольщиков готовит свой вариант поправок, который снимет этот запрет. Принятие документа, в частности, позволит фонду строить жилье на землях, оставшихся после выплаты компенсаций обманутым дольщикам. Важно, что для подобных проектов фонд не будет использовать бюджетные средства, а будет обращаться за банковским финансированием как самый обычный игрок рынка.
Forwarded from Ипотека и недвижимость
Заемщики смогут продать свое ипотечное жилье сами в случае финансовых проблем
Законопроект о праве заемщика продать имущество в залоге по рыночной цене принят Госдумой в первом чтении.
Как происходит сейчас:
Заемщик купил в ипотеку квартиру. Появились финансовые трудности, перестал платить, банк через n-количество месяцев (обычно месяцев через 4-5, но бывает и быстрее, после первой просрочки и после неоднократных попыток общения с должником) обращается в суд с иском о возврате долга и обращении взыскания на залог. В итоге залог начинает торговаться с аукциона по цене якобы рыночной, но точно ниже рынка. Хорошо, если продается сразу. Если не продается цена снижается еще. И так пару раз. Если никто не покупает, то кредитор принимает объект себе на баланс и потом продает уже по цене, которая хотя бы покроет долг по кредиту. У заемщика после такого обращения взыскания может вообще не остаться денег, несмотря на то, что он выплачивал банку и проценты, и частично гасил основной долг. Да еще и про первоначальный взнос за счет своих денег не забываем. Но с «рыночной» ценой и дисконтами при таком способе продажи денег часто выручается много меньше, чем реально стоит объект.
Ну и, кстати, долг пока все эти процедуры идут, копится, проценты же начисляются. Плюс расходы по организации торгов, судебные и исполнительные издержки в итоге ложатся на должника, т.к. они вычитаются из цены реализации.
Что предлагается:
В случае финансовых трудностей у банка теперь будет мораторий на обращение взыскания. Если должник подал в банк заявление о самостоятельной продаже.
Такое право у должника возникнет, если договор заключен не в предпринимательских целях и сумма кредита не более 15 млн рублей.
Срок реализации не может быть более 6 месяцев со дня направления залогодателем заявления. Сумма от продажи должна поступить на счет банка. Банк погашает долг, остаток возвращает должнику.
Если за это время продать объект не получится, банк начинает стандартную процедуру обращения взыскания.
Справедливости ради, сейчас у должника тоже есть такая возможность. Никто не мешает сразу попытаться продать самостоятельно по реально рыночной цене, не дожидаясь обращения взыскания. Тут, скорее, играет не в пользу должника наш менталитет - а вдруг само «пройдет» и банк не обратит взыскание, или суд откажет, подожду. Изменится ли что-то с этим мораторием для банков, не уверена…
Более того, многие банки уже спокойно дают кредиты на покупку жилья, заложенного в другом банке. Т.е. покупателя найти уже много проще.
Кстати, рассмотрение этой идеи началось еще год назад, но пока что-то никак…
Когда ипотечную квартиру НЕ продадут с торгов за просрочки
@ipotekahouse #новости
Законопроект о праве заемщика продать имущество в залоге по рыночной цене принят Госдумой в первом чтении.
Как происходит сейчас:
Заемщик купил в ипотеку квартиру. Появились финансовые трудности, перестал платить, банк через n-количество месяцев (обычно месяцев через 4-5, но бывает и быстрее, после первой просрочки и после неоднократных попыток общения с должником) обращается в суд с иском о возврате долга и обращении взыскания на залог. В итоге залог начинает торговаться с аукциона по цене якобы рыночной, но точно ниже рынка. Хорошо, если продается сразу. Если не продается цена снижается еще. И так пару раз. Если никто не покупает, то кредитор принимает объект себе на баланс и потом продает уже по цене, которая хотя бы покроет долг по кредиту. У заемщика после такого обращения взыскания может вообще не остаться денег, несмотря на то, что он выплачивал банку и проценты, и частично гасил основной долг. Да еще и про первоначальный взнос за счет своих денег не забываем. Но с «рыночной» ценой и дисконтами при таком способе продажи денег часто выручается много меньше, чем реально стоит объект.
Ну и, кстати, долг пока все эти процедуры идут, копится, проценты же начисляются. Плюс расходы по организации торгов, судебные и исполнительные издержки в итоге ложатся на должника, т.к. они вычитаются из цены реализации.
Что предлагается:
В случае финансовых трудностей у банка теперь будет мораторий на обращение взыскания. Если должник подал в банк заявление о самостоятельной продаже.
Такое право у должника возникнет, если договор заключен не в предпринимательских целях и сумма кредита не более 15 млн рублей.
Срок реализации не может быть более 6 месяцев со дня направления залогодателем заявления. Сумма от продажи должна поступить на счет банка. Банк погашает долг, остаток возвращает должнику.
Если за это время продать объект не получится, банк начинает стандартную процедуру обращения взыскания.
Справедливости ради, сейчас у должника тоже есть такая возможность. Никто не мешает сразу попытаться продать самостоятельно по реально рыночной цене, не дожидаясь обращения взыскания. Тут, скорее, играет не в пользу должника наш менталитет - а вдруг само «пройдет» и банк не обратит взыскание, или суд откажет, подожду. Изменится ли что-то с этим мораторием для банков, не уверена…
Более того, многие банки уже спокойно дают кредиты на покупку жилья, заложенного в другом банке. Т.е. покупателя найти уже много проще.
Кстати, рассмотрение этой идеи началось еще год назад, но пока что-то никак…
Когда ипотечную квартиру НЕ продадут с торгов за просрочки
@ipotekahouse #новости
Forwarded from Novostroyman. Москва. Недвижимость
300 рублей за человека. Минстрой подсчитал затраты на дезинфекцию стройплощадок
И смех, и грех: Минстрой РФ предложил включать в государственные контракты затраты на дезинфекцию строительных площадок из расчета 300 рублей с НДС на одного работника в день. Для этого подготовлен проект распоряжения правительства.
Кто видел хотя бы одну стройплощадку, где проводится дезинфекция, да еще такая эффективная, что стоит 300 руб. на человека, поднимите руку.
@novostroyman
И смех, и грех: Минстрой РФ предложил включать в государственные контракты затраты на дезинфекцию строительных площадок из расчета 300 рублей с НДС на одного работника в день. Для этого подготовлен проект распоряжения правительства.
Кто видел хотя бы одну стройплощадку, где проводится дезинфекция, да еще такая эффективная, что стоит 300 руб. на человека, поднимите руку.
@novostroyman
Forwarded from Novostroyman. Москва. Недвижимость
This media is not supported in your browser
VIEW IN TELEGRAM
"Брусника" строит качественно, говорили они. "Брусника" не косячих жестко, говорили они.
На кадрах 👆🏻 ЖК "Первый квартал" в Ленинском районе Подмосковья от самого популярного в Тюмени застройщика. Собственники начали ремонт квартиры и удивились тому, как быстро отходит штукатурка от стены. Оказалось, "Брусника"-таки косячит 🤷♀️.
@novostroyman
На кадрах 👆🏻 ЖК "Первый квартал" в Ленинском районе Подмосковья от самого популярного в Тюмени застройщика. Собственники начали ремонт квартиры и удивились тому, как быстро отходит штукатурка от стены. Оказалось, "Брусника"-таки косячит 🤷♀️.
@novostroyman
Forwarded from Ипотека и недвижимость
Фонд защиты прав дольщиков намерен ввести персонифицированный учет обманутых дольщиков в Единой информационной системе жилищного строительства (ЕИЖС).
Объяснение простое: так обманутых дольщиков можно будет наконец посчитать поименно. Сейчас же, увы, реально сказать, сколько в России обманутых дольщиков, вряд ли точно кто-то сможет, так как еще три года назад с регионов сняли обязанность вести реестры пострадавших участников долевого строительства.
«Мы предлагаем дать пострадавшим соинвесторам возможность самостоятельно регистрироваться в ЕИЖС. Так будет проще получать от арбитражных управляющих застройщиков-банкротов паспортные данные дольщиков и для выплат, и для перерасчетов по материнскому капиталу. Если мы будем знать фамилию, имя, отчество каждого дольщика, перед которым не исполнил свои обязательства девелопер жилья, то можно будет с чистой совестью заявлять, что мы знаем точное число пострадавших людей», — заявил глава федерального фонда дольщиков Константин Тимофеев.
@ria_realty
Объяснение простое: так обманутых дольщиков можно будет наконец посчитать поименно. Сейчас же, увы, реально сказать, сколько в России обманутых дольщиков, вряд ли точно кто-то сможет, так как еще три года назад с регионов сняли обязанность вести реестры пострадавших участников долевого строительства.
«Мы предлагаем дать пострадавшим соинвесторам возможность самостоятельно регистрироваться в ЕИЖС. Так будет проще получать от арбитражных управляющих застройщиков-банкротов паспортные данные дольщиков и для выплат, и для перерасчетов по материнскому капиталу. Если мы будем знать фамилию, имя, отчество каждого дольщика, перед которым не исполнил свои обязательства девелопер жилья, то можно будет с чистой совестью заявлять, что мы знаем точное число пострадавших людей», — заявил глава федерального фонда дольщиков Константин Тимофеев.
@ria_realty
Forwarded from ConTrust. Финансы и недвижимость
«Четыре ступеньки надо пройти – поступок, слово, мысль, чувство.
Сначала научимся плохо не поступать, потом не говорить, потом плохо не мыслить. И только потом, может быть (а может и нет), научимся не чувствовать плохо».
⁃ Петр Мамонов
Привет.
Главные новости банков за 15 декабря https://clck.ru/SUBJ7
Ты должен знать:
1. НВО начинает съёмку мини-сериала «Провал дятлов».
2. «Михаил Мишустин призвал Ростелеком надежно защищать персональные данные россиян.»
Потому что это не дело, когда за $200 можно купить биллинги мобильных и информацию о перелетах агентов ФСБ
...
А фсбшник из расследования Навального, который постоянно включал телефон, явно человек семейный. Отзвонился жене: «Да, долетели хорошо, в самолёте покормили, вот заселились. Ну все пока, пора работать, человека убивать!» @mariemustum
3. “Беларусь погасила $200 млн долга за газ Газпрому с помощью кредита в $500 млн, выделенных Россией через Евразийский Банк Развития.»
А что, так можно было?
4. Доля в мировом ВВП:
США - 24.4%; ЕС - 17.8%
Китай - 16.4%; Россия - 1.9%
Доля в мировом экспорте:
ЕС - 31.0%; Китай - 10.7%
США - 10.1%; Россия - 1.9%
Доля в мировом населении:
Китай - 18.2%; ЕС - 5.8%
США - 4.3%; Россия - 1.9%
@alyona_popova
5. На 3-й день после оплаты коммунальных услуг вырабатываются антитела на слёзы.
6. русские глазами иностранцев: почему вы такие грустные и не улыбаетесь?
экскурсии, на которые нас водят в детстве: музей оружия, музей военной техники, музей войны, а теперь, ребята, мы идём в мавзолей смотреть на труп вождя @lysergai
7. В вине мало витаминов, поэтому его нужно пить больше.
8. Жить сегодняшним днем? А может лучше приятные воспоминания?
Четыре ступеньки. Отличного дня!
Сначала научимся плохо не поступать, потом не говорить, потом плохо не мыслить. И только потом, может быть (а может и нет), научимся не чувствовать плохо».
⁃ Петр Мамонов
Привет.
Главные новости банков за 15 декабря https://clck.ru/SUBJ7
Ты должен знать:
1. НВО начинает съёмку мини-сериала «Провал дятлов».
2. «Михаил Мишустин призвал Ростелеком надежно защищать персональные данные россиян.»
Потому что это не дело, когда за $200 можно купить биллинги мобильных и информацию о перелетах агентов ФСБ
...
А фсбшник из расследования Навального, который постоянно включал телефон, явно человек семейный. Отзвонился жене: «Да, долетели хорошо, в самолёте покормили, вот заселились. Ну все пока, пора работать, человека убивать!» @mariemustum
3. “Беларусь погасила $200 млн долга за газ Газпрому с помощью кредита в $500 млн, выделенных Россией через Евразийский Банк Развития.»
А что, так можно было?
4. Доля в мировом ВВП:
США - 24.4%; ЕС - 17.8%
Китай - 16.4%; Россия - 1.9%
Доля в мировом экспорте:
ЕС - 31.0%; Китай - 10.7%
США - 10.1%; Россия - 1.9%
Доля в мировом населении:
Китай - 18.2%; ЕС - 5.8%
США - 4.3%; Россия - 1.9%
@alyona_popova
5. На 3-й день после оплаты коммунальных услуг вырабатываются антитела на слёзы.
6. русские глазами иностранцев: почему вы такие грустные и не улыбаетесь?
экскурсии, на которые нас водят в детстве: музей оружия, музей военной техники, музей войны, а теперь, ребята, мы идём в мавзолей смотреть на труп вождя @lysergai
7. В вине мало витаминов, поэтому его нужно пить больше.
8. Жить сегодняшним днем? А может лучше приятные воспоминания?
Четыре ступеньки. Отличного дня!
Medium
Главные новости банков за 15 декабря
Предправления «Открытия» Михаил Задорнов дал развернутое интервью РБК. В нем он, в частности, сказал, что снижение ВВП в России по итогам…
Forwarded from Интересный Питер
Станция метро "Зенит" (экс-"Новокрестовская") не откроет свои двери в декабре, как обещали
Как сообщает издание Piter ТВ, сейчас ОАО "Метрострой" ищет источник финансирования для монтажных работ. В Смольном говорят, что дата открытия станции будет определена исходя из сроков окончания работ по устранению замечаний.
Станция, построенная к чемпионату мира по футболу-2018, недоступна для пассажиров с апреля этого года. Станция была наименее востребованной на "зеленой" ветке.
Фото: Деловой Петербург
Как сообщает издание Piter ТВ, сейчас ОАО "Метрострой" ищет источник финансирования для монтажных работ. В Смольном говорят, что дата открытия станции будет определена исходя из сроков окончания работ по устранению замечаний.
Станция, построенная к чемпионату мира по футболу-2018, недоступна для пассажиров с апреля этого года. Станция была наименее востребованной на "зеленой" ветке.
Фото: Деловой Петербург
Forwarded from БАНКУЕМ
Банкам предлагают сделать ЖКХ-платформу
Ассоциация «Финтех» предлагает банкам создать платформу-агрегатор поставщиков услуг ЖКХ, пишет сегодня “Коммерсантъ”.
На платформе можно будет проводить любые платежи для населения, тем самым снизив уровень монополизации на рынке. Однако за присутствие на платформе придется платить поставщикам услуг, причем не в рамках прямых договоренностей с банками, а по правилам и тарифам Системы быстрых платежей Центробанка.
Речь идет о создании единой платформы для оплаты услуг ЖКХ и др., куда подключатся и поставщики услуг и банки. Расчеты в системе будут происходить с помощью СБП ЦБ. Тарифы на платежи ограничены 0,4–0,7% в зависимости от поставщика услуги, для граждан они бесплатны.
Сейчас на рынке существует «монополизация услуг» (крупнейшие игроки Сбербанк и «Почта России») и большинство банков лишены возможности предоставлять клиентам возможность оплаты ЖКХ из-за прямых договоренностей крупных конкурентов с поставщиками.
В 2015–2019 годах, по данным BusinesStat, оборот рынка ЖКУ увеличился на 26,5%: с 2,22 трлн до 2,81 трлн руб. По прогнозам компании, в 2020 году оборот рынка ЖКУ сократится на 4,9%, до 2,67 трлн руб. В 2021 году оборот вырастет на 6,6%, до 2,85 трлн руб.
Очевидно, что крупные игроки это, прежде всего, Сбер и Почта России, будут саботировать проект. Ну кто захочет выпускать из лап такой лакомый кусочек, как комиссия за оплату услуг ЖКХ?
Ассоциация «Финтех» предлагает банкам создать платформу-агрегатор поставщиков услуг ЖКХ, пишет сегодня “Коммерсантъ”.
На платформе можно будет проводить любые платежи для населения, тем самым снизив уровень монополизации на рынке. Однако за присутствие на платформе придется платить поставщикам услуг, причем не в рамках прямых договоренностей с банками, а по правилам и тарифам Системы быстрых платежей Центробанка.
Речь идет о создании единой платформы для оплаты услуг ЖКХ и др., куда подключатся и поставщики услуг и банки. Расчеты в системе будут происходить с помощью СБП ЦБ. Тарифы на платежи ограничены 0,4–0,7% в зависимости от поставщика услуги, для граждан они бесплатны.
Сейчас на рынке существует «монополизация услуг» (крупнейшие игроки Сбербанк и «Почта России») и большинство банков лишены возможности предоставлять клиентам возможность оплаты ЖКХ из-за прямых договоренностей крупных конкурентов с поставщиками.
В 2015–2019 годах, по данным BusinesStat, оборот рынка ЖКУ увеличился на 26,5%: с 2,22 трлн до 2,81 трлн руб. По прогнозам компании, в 2020 году оборот рынка ЖКУ сократится на 4,9%, до 2,67 трлн руб. В 2021 году оборот вырастет на 6,6%, до 2,85 трлн руб.
Очевидно, что крупные игроки это, прежде всего, Сбер и Почта России, будут саботировать проект. Ну кто захочет выпускать из лап такой лакомый кусочек, как комиссия за оплату услуг ЖКХ?
Forwarded from Бумажный самолётик
— У тебя депрессия? Ну, это потому что ты дома сидишь постоянно. Выходи почаще на улицу — и всё будет хорошо.
улица:
улица:
Forwarded from Мысли-НеМысли
Уже даже Всемирный банк предупреждает: капитализация российских банков в 2021-2022 годах резко упадёт на фоне перегрева рынка ипотеки.
Напомним, программа льготной ипотеки под 6,5% привлекла огромное количество заемщиков. В итоге на фоне ажиотажного спроса резко взлетели цены на жилье, сведя на нет все выгоды программы. А теперь властям приходится расхлебывать кашу с раздувающимся пузырем на рынке недвижимости, которую сами же и заварили.
Во Всемирном банке отмечают, что ЦБ рано или поздно придётся снять регуляторные послабления. И тогда вырастет объем проблемных кредитов.
А если учитывать, что восстановлению ослабленной российской экономики могут помешать повторные карантинные меры и возможные санкции против России, картина получается совсем невеселая.
Напомним, программа льготной ипотеки под 6,5% привлекла огромное количество заемщиков. В итоге на фоне ажиотажного спроса резко взлетели цены на жилье, сведя на нет все выгоды программы. А теперь властям приходится расхлебывать кашу с раздувающимся пузырем на рынке недвижимости, которую сами же и заварили.
Во Всемирном банке отмечают, что ЦБ рано или поздно придётся снять регуляторные послабления. И тогда вырастет объем проблемных кредитов.
А если учитывать, что восстановлению ослабленной российской экономики могут помешать повторные карантинные меры и возможные санкции против России, картина получается совсем невеселая.
Forwarded from Караульный Z
"Это не игла, парни. Это кормилица". Рем Иваныч Вяхирев.
Forwarded from ConTrust. Финансы и недвижимость
“Мы цепляемся за то, что нам понятно, пусть это даже решетка нашей собственной тюрьмы.”
⁃ Ле Карре
Привет.
Главные новости за 16 декабря
https://clck.ru/SV33H
Ты должен знать:
1. Володин: «с принятием поправок к Конституции выросли стандарты жизни россиян.»
В частности, Володин упомянул поправку о праве на качественную медпомощь.
То есть право умереть в коридоре больницы или дома, вовсе не дождавшись скорой - это «выросли стандарты жизни».
Имейте в виду.
2. Отобраны 5 самых острых вопросов к пресс-конференции Путина:
- Можно ли Вас попросить провести ещё один парад?
- Почему Вы настолько великий?
- Как Вам удаётся постоянно всех переигрывать?
- Когда будет можно голосовать за Вас каждый день?
- Как отдать за Вас жизнь?
...
На ежегодной прямой линии Трамп пообещал жителям Чикаго отремонтировать дороги и выдать зарплату за март сотрудникам General Electric.
3. «Хронической бедой России является разнотык. Об этом заявил зампредседателя Совбеза Дмитрий Медведев.»
Да, весь затык из-за разнотыка...
...
Разнотыки - это как самотыки, только всё время разные. Собственно, чем Россия сама себя постоянно и тыкает. Ленинизм, сталинизм, немного оттепели, социализм, перестройка, мальца капитализма и на посошок, путинизм. Путинизм, это последний разнотык, т.к после него тыкать уже некуда. @valbodin
4. Госдума приняла закон, фиксирующий МРОТ на уровне 42% от медианной (то есть самой распространённой) зарплаты.
МРОТ с 2021 года - 12 791 руб.
Итого медианная зарплата - 30,5 тыс. руб.
Семья из 3-х человек при 2 работающих имеет лишь 20 тыс. на нос в месяц.
Это же полная нищета. @prof_preobr
...
Оптимисты. 20 тыс.рублей. Да большинство в регионах о 20 тыс. может только мечтать. У нас в небольших городах градообразующим предприятием является отделение полиции, а семьи выживают за счёт пенсии бабушки.
5. «Биткоин побил рекорд и впервые в истории поднялся выше 20 тысяч долларов. За 2020 год курс вырос почти на 180%.
В декабре 2010-го биткоин стоил $0.23
Десять лет назад цифровой боженька дал тебе возможность стать миллионером, но ты её отличненько проебал.
6. В России люди настолько суровы, что сами расследуют своё убийство
@donnydeus
7. Когда-то мы думали, что профессиями будущего будут программисты, биоинженеры и космонавты, а оказались росгвардейцы, курьеры и таксисты.
8. Девушка, которая в тебе ещё не разочаровалась, как незакрытый гештальт. @saut333
Понятно. Отличного дня!
⁃ Ле Карре
Привет.
Главные новости за 16 декабря
https://clck.ru/SV33H
Ты должен знать:
1. Володин: «с принятием поправок к Конституции выросли стандарты жизни россиян.»
В частности, Володин упомянул поправку о праве на качественную медпомощь.
То есть право умереть в коридоре больницы или дома, вовсе не дождавшись скорой - это «выросли стандарты жизни».
Имейте в виду.
2. Отобраны 5 самых острых вопросов к пресс-конференции Путина:
- Можно ли Вас попросить провести ещё один парад?
- Почему Вы настолько великий?
- Как Вам удаётся постоянно всех переигрывать?
- Когда будет можно голосовать за Вас каждый день?
- Как отдать за Вас жизнь?
...
На ежегодной прямой линии Трамп пообещал жителям Чикаго отремонтировать дороги и выдать зарплату за март сотрудникам General Electric.
3. «Хронической бедой России является разнотык. Об этом заявил зампредседателя Совбеза Дмитрий Медведев.»
Да, весь затык из-за разнотыка...
...
Разнотыки - это как самотыки, только всё время разные. Собственно, чем Россия сама себя постоянно и тыкает. Ленинизм, сталинизм, немного оттепели, социализм, перестройка, мальца капитализма и на посошок, путинизм. Путинизм, это последний разнотык, т.к после него тыкать уже некуда. @valbodin
4. Госдума приняла закон, фиксирующий МРОТ на уровне 42% от медианной (то есть самой распространённой) зарплаты.
МРОТ с 2021 года - 12 791 руб.
Итого медианная зарплата - 30,5 тыс. руб.
Семья из 3-х человек при 2 работающих имеет лишь 20 тыс. на нос в месяц.
Это же полная нищета. @prof_preobr
...
Оптимисты. 20 тыс.рублей. Да большинство в регионах о 20 тыс. может только мечтать. У нас в небольших городах градообразующим предприятием является отделение полиции, а семьи выживают за счёт пенсии бабушки.
5. «Биткоин побил рекорд и впервые в истории поднялся выше 20 тысяч долларов. За 2020 год курс вырос почти на 180%.
В декабре 2010-го биткоин стоил $0.23
Десять лет назад цифровой боженька дал тебе возможность стать миллионером, но ты её отличненько проебал.
6. В России люди настолько суровы, что сами расследуют своё убийство
@donnydeus
7. Когда-то мы думали, что профессиями будущего будут программисты, биоинженеры и космонавты, а оказались росгвардейцы, курьеры и таксисты.
8. Девушка, которая в тебе ещё не разочаровалась, как незакрытый гештальт. @saut333
Понятно. Отличного дня!
Medium
Главные новости банков за 16 декабря
Льготная ипотека, которая была задумана как приятная мера поддержки застройщиков и способ облегчения покупки квартир для населения…
Forwarded from Novostroyman. Москва. Недвижимость
Не убрать, а осовременить
Продолжаем рассуждать о регуляторной гильотине в строительстве, которая в этом году исключит более 60% СНИПов из списка обязательных.
Настолько ли ветхи правила, прописанные в них, что СНИПы можно только сжечь? С этим вопросом я вновь обратилась к знакомому строителю, и вот, что он рассказал. Далее - с его слов: #ГоворитСтроитель
©️"Каждый нормативный акт и пункт выполнения технологий в строительстве важен, нет моментов и мелочей, на которые можно закрыть глаза. Строительная отрасль старается идти в ногу со временем: как по применяемым материалам , так и по технологическим моментам. И нормативы, конечно, должны подвергаться коррекции и нужной доработке, ведь производители материалов совершенствуют технологии производства и технологии нанесения, методы монтажа, применимость в различных погодных условиях.
Но что мы видим на практике? Президент с экранов говорит нам, что можно большую часть стандартов сделать рекомендательной - то есть применять (или НЕ применять) их на усмотрение застройщика и генподрядчика - и Минстрой начинает их "резать".
"Отрезали", например, такие стандарты:
▪️СНиП 2.03.01-84 - Бетонные и железобетонные конструкции;
▪️СНиП 11-03-2001 - Типовая проектная документация;
▪️СНиП 1.01.01-82 - Система нормативных документов в строительстве. Основные положения;
▪️СНиП 2.01.14-83 - Определение расчетных гидрологических характеристик.
Теперь постараюсь разобрать все приведенные примеры по степени влияния на строительный процесс.
1️⃣ Качество и нормированность в бетонных изделиях является ключевым для конечного потребителя. Насколько грамотно и по технологии отливали элементы панелей, какой использовали бетон, как его сушили, как он подходил к своему созреванию и как потом устанавливался (имею ввиду верность связывания соседних панелей и крепеж к межэтажным перекрытиям) – все это влияет на тепло в будущей квартире , на звукоизоляцию, на комфорт при проживании. Не менее важна арматура и металл в целом.
2️⃣ Нормативные документы также важны для строителей на стадии проектирования. На этом этапе можно увидеть практически все ошибки и несостыковки и предпринять меры по их устранению путем внесения изменений в проект и согласование их с заказчиком и проектировщиками (при занесении всего в ЖАН – журнал авторского надзора).
На практике ситуация такова: проектирование может выполняться совершенно разными людьми, иногда даже не сидящими в одном городе, а находящимися на аутсорсе у проектного бюро или проектного отдела заказчика или генподрядчика. И все доходит до такого абсурда, что даже листы одного проекта оказываются порой не совместимы: то есть, некоторые элементы просто забывают перенести на другой лист. О простых непрорисовках элементов и ошибках в расчетах даже говорить не буду.
Стандартность в данном моменте позволила бы исключить такие вещи – а они тоже влияют на скорость и качество конечного результата: нужно время на внесение изменений в ЖАН , нужно грамотно изложить свое мнение по правильности применения изменений и повлечет ли внесение их какие-то серьезные корректировки в проект, работы, смету.
3️⃣ Исследования, связанные с водой и ее залеганием в слоях почвы, - всегда были очень важной составляющей для строителей, но сейчас их важность возрастает особенно (земли хорошей под застройку все меньше и меньше, а по моему скромному мнению, в Москве ее вообще уже нет).
Существует много способов по водоотведению и осушению проблемных участков земли, но не всегда они выполняются на все 100 %, ведь они очень дороги и требуют проверки временем. Также вода - это все же природное явление, и не всегда можно предугадать появление новой подводной речки или потока, что повлияет на грунт и его смещение под тяжестью фундамента или положение свай в нем. Отменять стандарты по данному процессу - вообще крайне странное решение".
@novostroyman
Продолжаем рассуждать о регуляторной гильотине в строительстве, которая в этом году исключит более 60% СНИПов из списка обязательных.
Настолько ли ветхи правила, прописанные в них, что СНИПы можно только сжечь? С этим вопросом я вновь обратилась к знакомому строителю, и вот, что он рассказал. Далее - с его слов: #ГоворитСтроитель
©️"Каждый нормативный акт и пункт выполнения технологий в строительстве важен, нет моментов и мелочей, на которые можно закрыть глаза. Строительная отрасль старается идти в ногу со временем: как по применяемым материалам , так и по технологическим моментам. И нормативы, конечно, должны подвергаться коррекции и нужной доработке, ведь производители материалов совершенствуют технологии производства и технологии нанесения, методы монтажа, применимость в различных погодных условиях.
Но что мы видим на практике? Президент с экранов говорит нам, что можно большую часть стандартов сделать рекомендательной - то есть применять (или НЕ применять) их на усмотрение застройщика и генподрядчика - и Минстрой начинает их "резать".
"Отрезали", например, такие стандарты:
▪️СНиП 2.03.01-84 - Бетонные и железобетонные конструкции;
▪️СНиП 11-03-2001 - Типовая проектная документация;
▪️СНиП 1.01.01-82 - Система нормативных документов в строительстве. Основные положения;
▪️СНиП 2.01.14-83 - Определение расчетных гидрологических характеристик.
Теперь постараюсь разобрать все приведенные примеры по степени влияния на строительный процесс.
1️⃣ Качество и нормированность в бетонных изделиях является ключевым для конечного потребителя. Насколько грамотно и по технологии отливали элементы панелей, какой использовали бетон, как его сушили, как он подходил к своему созреванию и как потом устанавливался (имею ввиду верность связывания соседних панелей и крепеж к межэтажным перекрытиям) – все это влияет на тепло в будущей квартире , на звукоизоляцию, на комфорт при проживании. Не менее важна арматура и металл в целом.
2️⃣ Нормативные документы также важны для строителей на стадии проектирования. На этом этапе можно увидеть практически все ошибки и несостыковки и предпринять меры по их устранению путем внесения изменений в проект и согласование их с заказчиком и проектировщиками (при занесении всего в ЖАН – журнал авторского надзора).
На практике ситуация такова: проектирование может выполняться совершенно разными людьми, иногда даже не сидящими в одном городе, а находящимися на аутсорсе у проектного бюро или проектного отдела заказчика или генподрядчика. И все доходит до такого абсурда, что даже листы одного проекта оказываются порой не совместимы: то есть, некоторые элементы просто забывают перенести на другой лист. О простых непрорисовках элементов и ошибках в расчетах даже говорить не буду.
Стандартность в данном моменте позволила бы исключить такие вещи – а они тоже влияют на скорость и качество конечного результата: нужно время на внесение изменений в ЖАН , нужно грамотно изложить свое мнение по правильности применения изменений и повлечет ли внесение их какие-то серьезные корректировки в проект, работы, смету.
3️⃣ Исследования, связанные с водой и ее залеганием в слоях почвы, - всегда были очень важной составляющей для строителей, но сейчас их важность возрастает особенно (земли хорошей под застройку все меньше и меньше, а по моему скромному мнению, в Москве ее вообще уже нет).
Существует много способов по водоотведению и осушению проблемных участков земли, но не всегда они выполняются на все 100 %, ведь они очень дороги и требуют проверки временем. Также вода - это все же природное явление, и не всегда можно предугадать появление новой подводной речки или потока, что повлияет на грунт и его смещение под тяжестью фундамента или положение свай в нем. Отменять стандарты по данному процессу - вообще крайне странное решение".
@novostroyman
Во всех школах Путин пообещал высокоскоростной интернет к концу 2021 года.
Интересно, туалеты тоже во все школы установить успеют?🤔
Интересно, туалеты тоже во все школы установить успеют?🤔
Внимание! Профессионалам ипотеки и недвижимости! Зафиксированы самые высокие бонусы для риэлторов и агентов ипотеки💣
До 31 декабря 2020 г. на платформе Ипотека.Центр на каждой ипотечной сделке полного цикла с ЮниКредитБанком вы получаете вознаграждение - 1% от суммы выданного кредита!
⠀
📌 Сумма кредита может быть любой
📌 Личный объем выдач на платформе не имеет значения
📌 Рефинансирование тоже учитывается
Сервис бесплатный! Регистрация и вход на платформу по ссылке: https://clck.ru/SV2fc
До 31 декабря 2020 г. на платформе Ипотека.Центр на каждой ипотечной сделке полного цикла с ЮниКредитБанком вы получаете вознаграждение - 1% от суммы выданного кредита!
⠀
📌 Сумма кредита может быть любой
📌 Личный объем выдач на платформе не имеет значения
📌 Рефинансирование тоже учитывается
Сервис бесплатный! Регистрация и вход на платформу по ссылке: https://clck.ru/SV2fc
Forwarded from Filatoff Inc.
Федеральная антимонопольная служба одобрила ходатайство входящей в группу «Самолет» компании «Самолет две столицы» о приобретении фирмы «Метростройэнерго». Последней принадлежит 4,6 га на Верейской улице, вл. 41. Газета «Коммерсант» ранее сообщала, что там планируется построить жилой комплекс на 115 000 — 130 000 кв.м.
👆Кстати интересна и личность продавца этой площадки. «Метростройэнерго» была
создана Ильей Заславским. Это бывший народный депутат СССР, бывший депутат Госдумы, бывший заместитель министра России по земельной политике, строительству и ЖКХ и бывший председатель Госстроя.
👆Кстати интересна и личность продавца этой площадки. «Метростройэнерго» была
создана Ильей Заславским. Это бывший народный депутат СССР, бывший депутат Госдумы, бывший заместитель министра России по земельной политике, строительству и ЖКХ и бывший председатель Госстроя.
Forwarded from обмани меня риэлтор
уважаемые, уважайте 115 фз
вы же помните, что ваша обязанность передавать данные в росфинмониторинг по сделкам по отчуждению имущеста? но с 10 января этого становится мало.
нотариусы, юристы и риэлторы будут обязаны передавать в росфинмониторинг данные о сделках на сумму более 3 млн рублей, в том числе это касается аренды, ипотеки и коммерческого найма жилья.
чот поржали с коммерческого найма жилья на сумму свыше 3 млн. ну да росфинмониторингу виднее
вы же помните, что ваша обязанность передавать данные в росфинмониторинг по сделкам по отчуждению имущеста? но с 10 января этого становится мало.
нотариусы, юристы и риэлторы будут обязаны передавать в росфинмониторинг данные о сделках на сумму более 3 млн рублей, в том числе это касается аренды, ипотеки и коммерческого найма жилья.
чот поржали с коммерческого найма жилья на сумму свыше 3 млн. ну да росфинмониторингу виднее