🗣Алексей Моисеев, - замминистра финансов РФ:

«По цифрам видно, что все у нас растет хорошо. Но я никаких "пузырей" (на ипотечном рынке - прим.) не наблюдаю. Мы просто с такой низкой базы стартуем, что мне кажется, у нас еще есть время нормально порасти.

Рост цен на жилье, может быть, и не всегда плох. Может быть, в каких-то субъектах, в каких-то городах это позволит наконец-то начать более-менее масштабное новое строительство и обеспечить гражданам таким образом качественное жилье, которое они даже когда хотят, не могут купить, даже если у них есть на это деньги. В то же время в целом рост цен на жилье - это плохо, поскольку в конечном итоге не приводит к росту доступности жилья для граждан.

Нас заботит, что наши стимулирующие меры по ипотеке, особенно наша банковская ипотечная поддержка, она привела, в том числе к росту цен на жилье. Этот рост цен на жилье особенно был заметен в Дальневосточном регионе, где более низкая ставка и где есть специальная программа под 2%. И, конечно, там в некоторых городах, особенно во Владивостоке, рост цен на жилье достигает или даже превышает 30%».

#ИпотечныйБумеранг

❗️Минимальные ставки в банках Высшей ипотечной лиги по программам «Детская ипотека» и «Военная ипотека» по итогам прошлой недели с 11 по 18 декабря 2020 года. Для анализа минимальных ставок используются данные размещенные на сайтах банков в разделах ипотечных продуктов со словами «ставки от». @rusipoteka_ru

#ставки #ВысшаяИпотечнаяЛига

Каждый пятый россиянин не имеет собственного жилья

Результаты исследования качества жизни россиян, проведенного СК «Росгосстрах Жизнь» и банком «Открытие», свидетельствуют о том, что каждый пятый россиянин не имеет собственного жилья и снимает квартиру или комнату.

📊Исследование качества жизни россиян и влияния на него материальных и нематериальных факторов проводилось в октябре. В телефонном опросе приняли участие 1 503 респондента из всех федеральных округов, из них 48% мужчин и 52% женщин.

🏠 «О наличии жилья в собственности рассказало 80,5% респондентов. В частности, почти половина опрошенных (48,4%) купили его сами, четверти (23,8%) оно досталось в наследство, 8,3% взяли его в ипотеку. Оставшиеся 19,5% респондентов указали, что не имеют собственного жилья и снимают квартиру или комнату»,— приводит итоги исследования ТАСС.

❗️При этом наличие жилья в собственности оказалось одним из ключевых признаков высокого качества жизни для трети россиян (32%).

интересно, к каким европейским странам мы тянемся - к бывшему соцлагерю или, например, к норвегии или нидерландам или, простихоспади, швейцарии

Безработных переподготовят для работы на стройках.

Минстрой планирует организовать целевую переподготовку по коротким и быстрым программам. Это будет адресное переобучение взрослых безработных под конкретного работодателя, под заключенный предварительный трудовой договор. То есть изначально будет понимание того, на какой стройке, в какой компании, с какой зарплатой и социальным пакетом будет работать человек по окончании переподготовки.

В итоге планируется как можно быстрее ликвидировать дефицит кадров, не привлекая мигрантов, а также сгладить возможную будущую социальную напряженность из-за безработицы.

Ещё один риск инвестиций в российское жилье. Поправить городские бюджеты могут за счет налогов на жилье. @banksta

Пока вице-премьер Марат Хуснуллин пытается как-то погасить в информационном поле вспыхнувший шум о заметном росте цен на жилье в новостройках из-за льготной ипотеки, ПИК решил выехать на встречную полосу со своей «оригинальной» рекламой. ПИК советует купить квартирки у них до конца года, иначе потом цены опять вырастут.

Сбербанк по итогам 2020 года выдаст ипотеки на рекордные 2 триллиона рублей и нарастит портфель примерно на 20%, в следующем году жилищные кредиты вырастут еще на 10-15%, рассказал в интервью РИА Новости зампред правления банка Кирилл Царев. @ria_realty

Напугавший россиян памятник Аленке, который торжественно открыли 18 декабря, сегодня демонтируют .

🔥 Только сегодня, 23 декабря, скидка 30% на любую услугу сервиса для риелторов «Сайт+» – для любого региона РФ.

В акции участвуют услуги:

– Сайт.ПРО;
– Визитка.ПРО (кроме Санкт-Петербурга);
– Каталог.ПРО;
– База.ПРО.

На 1, 3, 6 или 12 месяцев.

Как получить скидку

1. Оставить заявку на сайте https://go.nmarket.pro/9zGB или позвонить персональному менеджеру.

2. Менеджер свяжется с вами, и вы выберете услугу.

3. Менеджер выставит счет со скидкой 30%, который нужно будет оплатить не позднее 23:59 (МСК) 23 декабря 2020. Скидка действует только до 23:59 (МСК) 23 декабря 2020.

Выставленные 23.12.2020 счета с акционной стоимостью могут быть оплачены только 23.12.2020.

💰Зарабатывайте больше – с Нмаркет.ПРО!

Мамкины-маркетологи не устают лохматить бабушку поднятия цены. Так, в Береговом качают тему роста цены с примесью пиздежа и манипуляции:

"Если вы уже влюбились в дом у реки и теперь ищете логические аргументы, то это письмо — для вас. Здесь сухие цифры: на сколько может вырасти цена Берегового, если купить в нем квартиру на старте продаж. Мы не будем называть конкретную сумму, но покажем два примера того, как растут цены в других проектах «Главстроя».

Самый близкий пример, конечно, первый Береговой. На старте квадратный метр в нем стоил 168 219 рублей, а сейчас — 386 084 рублей. Цена выросла на 130 % за три года.

Другой пример — жилые кварталы balance. Цена за квадратный метр там поднялась с 153 357 рублей на старте осенью 2018 года до нынешних 255 859 рублей. Если перевести в проценты — выходит плюс 67 %."

Письмо заканчивается супер токсик фразой: "Надеемся, эти цифры помогут вам принять решение." Текст рассчитан на людей, которые не могут прикинуть хуй к носу.

А теперь разьебываем по фактам:

1. Ценник в Береговом рванул выше 380 в ноябре 2020, в октябре было ещё 320, а летом вообще меньше 290 тыс. руб./кв. м. Такой взлет произошел, потому что Главстрою надо держать объёмы, которых осталось объективно в проекте не много. Потому что лохов, которые купили бы за 320 - довольно много. Вообще основные продажи в проекте были сделаны на уровне цен 250 тыс. руб./кв. м.
2. Канал "Недвижимость Инсайды" является исторической памятью рынка недвижимости. Поэтому легкий поиск и обнаруживаем, что старт был в в феврале 2018 и ценник открытых продаж был уже на уровне 175 тыс. руб./кв. м. А не 168 тыс. руб./кв. м. Ну или это как обычно - раздали лоты по своим, распихали по карманам менеджеры и прочее свинское поведение в закрытых продажах.
3. Цена у застроя - не цена за которую вы потом продадите квартиру. Даже можно сказать, что вероятность продажи - так же или дороже чем застрой - фактор удачи. Самый яркий пример - инвест в проекты пика, где пик всегда продаст дороже, чем мамкин-инвестор или, например, в Нева-Таурс, где сказочный рост цены. Физики продают дешевле, чем застрой с армией агентов, таргетом и прочей чепухой.
4. Баланс это один из самых жопных стартов за последние 2 года. Они вышли по 163 тыс. руб./кв. м и пришлось откатываться вниз до 150- тыс. руб./кв. м., потому что "бизнес-класс" в жопе Рязанки - ну смешно. Подводя итоги 2018 мы Баланс выносили в топ один с точки зрения старта.
5. Как бы мы тут не нагнетали, но котел спроса у Баланса большой, поэтому ценник раскачался, и уже выше 250+ тыс. руб./кв. м., куда он отрастет дальше - вопрос хороший, но при инвестиции в Баланс учитывайте, что там сдается Михайловский парк, есть Среда, 21/19, новая очередь от Аквилона, реновация на высоких стадиях. Это мы намекаем, что любителям Рязанки будет из чего выбрать, и это будет не обязательно ваша инвестиционная студия в Балансе. (Читай пункт 3).
6. Вернемся к Береговому 2. Проект и правда интересный, очень авангардная форма, пластика фасада. Выглядит гораздо лучше, чем банальщина от соседей в Левел, ФСК. Но в бешеный рост не верим.

“Обидно, когда твои мечты сбываются у других”
⁃ Михаил Жванецкий

Привет.

Главные новости банков за 22 декабря https://clck.ru/SaFop

Ты должен знать:

1. Конечно, очень смешно, что персонажи Гоголя ожили, но если от иронии абстрагироваться, становится страшно. Вся страна знает: кто, как и зачем пытался убить Навального, и ничего не происходит. Деградация государства не только, как института, но и полная потеря человеческого облика @сталингулаг

2. «Госдума запретила публиковать данные об имуществе силовиков и чиновников.»
То есть, им воровать можно, а разоблачать их нельзя?
Статья, наверное, скоро будет - «Оскорбление чувств ворующих.»

3. Жириновский предложил переименовать вытрезвители в "приюты для уставших".
Что тут скажешь. Клоун у пидарасов. За тот же мелкий прайс.

4. Минимальная зарплата с января 2021:
Россия - 142 евро,
Латвия - 500 евро.
Минималка в России вырастет на 8 евро, в Латвии - на 70 евро.
Сразу видно, где процветающая сверхдержава. @prof_preobr

5. Убийств на 100 000 чел (в год):
Россия - 8.2; Украина - 6.2;
США - 5.0; Индия - 3.1;
Беларусь - 2.4; Финляндия - 1.6; Франция - 1.2;
Великобритания - 1.2;
Германия - 0.9; Италия - 0.6; Испания - 0.6;
Южная Корея - 0.6; Китай - 0.5
Норвегия - 0.5; Япония - 0.3
dataunodc.un.org

6. Сходила на мастер-класс по латиноамериканским танцам, и тренер сказал, что танец - это вертикальное выражение горизонтальных желаний. Вертикальное выражение горизонтального желания - это когда я стоя пытаюсь уснуть в троллейбусе, а не ваши эти танцульки. @buhdrink

7. Наблюдение. В любой песне слово «детство» можно заменить на слово «евро» или «доллар», и песня тут же приобретёт актуальное звучание. Попробуйте. @@уаsviridov

Не обижайся. Отличного дня!

Минпромоторг заявил, что рост цен на стройматериалы за год увеличил рыночные цены на жилье не более чем на 2%. По просьбе Марата Хуснуллина ведомство провело анализ цен на арматуру и металлопрокат.

Ответ министерства:

Доля металлопроката в стоимости кв.м. жилья составляет 6,5%, цемента - 3,9%, щебня - 4,6%, строительного песка - 0,9%, листового стекла - 0,1%, изоляционных материалов - 0,45%. Общая доля стройматериалов в стоимости кв.м. жилья не превышает 23%.

По подсчетами Минпромторга, в октябре этого года по сравнению с аналогичным периодом прошлого года подорожание стройматериалов могло повысить стоимость кв.м. не более чем на 1,6%, или на 1025 руб.

Проверку провели после того, как исполнительный директор клуба инвесторов Москвы Денис Новиков пожаловался Хуснуллину на резкий рост строительной арматуры (с середины ноября на 50%).

минстрою на заметку

кстати, подсказываем. правила на 6 лет, так что можете разворачивать в новых городских районах временные школы (через 6 лет свернете)

только представьте, уважаемые, просыпаетесь вы 1 января 2021 года, а вокруг школы, школы, куда ни кинь взгляд

Закон о всероссийской реновации окончательно принят Госдумой

Документ предлагает распространить опыт московской программы на всю Россию при расселении ветхого и аварийного жилья.

Что предлагается регионам?

▪️Программа добровольная, участие в ней будет определяться голосованием.
▪️Законопроект предусматривает общественные слушания и обсуждения.
▪️Правом принимать решение о реновации будут наделены высшие исполнительные органы субъектов России.
▪️Собственникам и нанимателям в сносимых домах будут предоставляться равнозначные жилые помещения. ▪️Собственники также смогут потребовать предоставить им не равнозначное помещение, а равноценную квартиру или получить денежное возмещение.
▪️Если собственник в течение 90 дней не подписал договор о предоставлении ему денежного возмещения или новой квартиры, его могут обязать к переселению через суд.
▪️Нежилые помещения, принадлежащие частным собственникам, изымут, а их владельцам выплатят компенсацию.

По мнению авторов законопроекта, его реализация даст старт комплексной программе улучшения качества жилищных условий российских граждан во всех регионах.
Закон направлен на решение проблемы ветхого и аварийного жилья, на расселение которого не хватало средств федерального и региональных бюджетов. Согласно документу, регионы смогут утверждать адресные программы сноса и реконструкции многоквартирных домов.

Предполагается, что эти программы станут основанием для принятия субъектами РФ решений о комплексном развитии территорий, на которых расположены включенные в данные программы многоквартирные дома.

Председатель Госдумы Вячеслав Володин отметил, что при реализации данного законопроекта необходимо учитывать специфику каждого региона.

#законопроект

@mos_stroi

🏠💰🔝 СБЕРБАНК НЕ СЧИТАЕТ, ЧТО СИТУАЦИЯ НА РЫНКЕ ИПОТЕКИ МОЖЕТ ВЫЗЫВАТЬ ОПАСЕНИЯ

Мы не раз комментировали ситуацию на ипотечном рынке РФ, считая, что рост цен на жильё уже перекрыл все выгоды для покупателей от низких ставок. В условиях ограниченного предложения надувание ценового пузыря может ещё больше усилиться. По нашему мнению, продление льготной ипотеки, скорее всего, назовут грубейшей ошибкой Правительства в 2020 г

Тем, не менее, считаем нужным процитировать мнение К.Царева, зампреда правления Сбербанка, одного из основных игроков ипотечного рынка :
------------------------------------------------------------------
..."рост цен на жилье не "съел" весь эффект от льготной ипотеки. Во-первых, наблюдается снижение уровня процентных ставок: снижается ключевая ставка, а за ней снижается и в целом стоимость ипотечного кредитования, что стимулирует приход новых клиентов. Второе, есть такой показатель, как отношение ипотеки к ВВП, у нас по итогам года он будет на уровне менее 9%. В развитых странах он далеко за 20-30%, это несоизмеримо, потому уровень проникновения ипотеки в России существенно ниже, чем в других странах. Это говорит о том, что ее можно и нужно дальше развивать. Мы считаем, что по мере того, как ставки снижались и будут снижаться, спрос населения на ипотеку будет только расти.
То, что мы сейчас видим, в том числе по своему портфелю, средний платеж по ипотеке пока не вышел на тот уровень, который был год или два назад. Он меньше. То есть рост цены квадратного метра все же не "съел" эффект от льготной ипотеки. Мы видим, что предложение сокращается, а на сокращении предложения происходит рост цены. С другой стороны, по целому ряду параметров мы до сих пор не вышли на уровень цен 2018 года, и тут надо учитывать инфляцию и введение системы эскроу-счетов. Поэтому смотреть от нижней точки цены не совсем корректно»...