По всей видимости средний размер выданной ипотеки в 2020 году не превысит 2,75 млн. рублей, но и текущий ноябрьский результат (2,73 млн. рублей) - это максимум последних (в том числе "доковидных") лет📈

@MarketOverview

Росреестр приостановил регистрацию сделок по купле-продаже объектов недвижимости❓

Утвердительно на этот вопрос ответили коллеги из ТГ-канала "Недвижа", точнее - они стали первоисточником этой информации. По их данным, ведомство остановило регистрацию сделок с недвижимостью до нового года.

Я обратилась к 5 столичным застройщикам и 1 агентству недвижимости - Vysotsky Estate - чтобы понять, действительно ли все так.

Трое из опрошенных застройщиков опровергли приостановку регистраций ДДУ, один подтвердил, еще один воздержался от комментариев.

Агентство недвижимости Vysotsky Estate также опровергло вышедшую новость. Компания на момент получения новости от своих регистраторов получила обратную информацию.

Источник в центральном аппарате Сбера, отвечающий за продукт регистрации сделок с недвижимостью в сервисе "Домклик" (а это крупнейший регистратор сделок в РФ) также опроверг информацию о приостановке регистраций.

@novostroyman

Общественный совет при Минстрое предлагает ввести официальный термин "малый застройщик". Для этого разработали критерии, которые позаимствовали у малого бизнеса, чтобы сохранить единую терминологию.

Предлагается использовать действующий закон "О развитии малого и среднего предпринимательства в РФ", при этом учесть опыт работы застройщика, количество завершенных объектов (в том числе малоэтажных МКД и домов блокированной застройки), а также жилую площадь, согласно действующим проектным декларациям.

У "малого застройщика" в строительстве должно находится не более 15 тыс. кв.м. Введение понятия позволит адаптировать рекомендации Минстроя, Дом. рф и ЦБ по порядку рассмотрения заявок на проектное финансирование и поможет упростить процедуры. Все предложения будут направлены в Минстрой в первом квартале следующего года.

Россия остается в десятке стран-лидеров по… темпам роста цен на жилье. За год (с третьего квартала 2019 по третий квартал 2020-го) недвига в стране подорожала на 9,2%, обеспечив нам 8 место рейтинга Knight Frank.

Жилье будет дорожать и дальше. По скромным ожиданиям Минстроя, в 2021 году рыночная цена за квадратный метр жилья составит 49,17 тыс. рублей. , В Москве и на Дальнем Востоке квартиры подорожают на сумму от 8 тыс. до 9,5 тыс. рублей, в Якутии и Ленобласти - на 4 тыс. рублей. В большинстве регионов стоимость квадратного метра увеличится в среднем на 2–3 тыс. рублей.

Но по прогнозам самих застройщиков цены за квадратный метр вырастут ещё сильнее - на 12-20%. В 2020 году средняя цена за 1 кв. м в новостройках и так выросла на 18,6% в сравнении с аналогичным периодом 2019 года.

Спасибо обвалу рубля и программе льготной ипотеки под 6,5% за это. Для заемщиков выгода от низкой ставки благополучно обнулилась из-за бешеного роста цен, зато не остались в обиде банки и девелоперы, которые еще в период реформы ДДУ и перехода на эскроу-счета хором выли о том, что будут вынуждены задирать ценники, и сдержали своё обещание.

Тем временем, растет и просрочка по ипотеке. За год общая задолженность россиян по ипотеке выросла на 22,1%, приблизившись к 9 трлн рублей. По итогам октября доля просрочки составила 71,16 млн рублей (+11,1% в годовом выражении). ЦБ готовится прикрывать лавочку – что ж, шалость в очередной раз удалась. Программа, ориентированная на помощь населению, благополучно озолотила бенефициаров крупного бизнеса. Никогда такого не было, и вот опять.

Путин о расселении ветхого жилья: нужно позорную страницу закрывать и вытаскивать людей из трущоб и так, чтобы новые у нас не росли трущобы, чтобы объемы аварийного жилья не увеличивались

🙌 Держите руку на пульсе рынка новостроек — и получайте больше!
⠀
Вебинары с экспертами рынка, подборки полезных книг и статей, чек-листы и инструкции для риелторов — все это вы сможете получить с подпиской на базу знаний «Академии: Нмаркет.ПРО». 👍
⠀
В базе знаний вы найдете полезные материалы по таким темам:
✔️ Старт на рынке новостроек для новичков и профессионалов, пришедших с других рынков.
✔️ Правила рекламирования застройщиков.
✔️ Продвижение объектов недвижимости в соцсетях.
✔️ Формирование продуктового портфеля, организация дистанционного подписания.
✔️ Работа с возражениями клиентов. Корректная работа с потребностями клиентов.
✔️ Разработка маркетинговой стратегии для агентств недвижимости.
✔️ Тонкости и нюансы налогообложения сделок с недвижимостью.
✔️ Лидогенерация и продвижение.
✔️ Личная эффективность.
⠀
Каждый месяц — пополнение новыми полезными материалами для повышения профессионального уровня агентов. 😎

Ссылка на подписку https://go.nmarket.pro/1Xpc

То, что проблема взрывного рост цен на жилье в России выйдет из-под контроля, было понятно задолго до заявлений Набиуллиной о сворачивании программы льготного кредитования, задолго до негативных прогнозов аналитиков, до побитых антирекордов, до жалоб потребителей... Еще в процессе реализации реформы ДДУ (переход на эскроу-счета) было понятно, что застройщики взвинтят цены, но тогда о заблаговременном решении этого вопроса никто почему-то не думал. Поэтому сегодняшние намёки президента на заморозку цен на жилье расставили точки над i в эвфемизме, рифмующемся со словом «холодец».

Проблему бешеных цен на квадратные метры решили закапсулировать методами Госплана: Путин требует принять меры. Очевидно, что речь идет об искусственном сдерживании цен. Не получилось бы так же, как с сахаром и маслом...

Напомним, Россия заняла восьмое место в десятке стран-лидеров по темпам роста цен на жилье. За год (с третьего квартала 2019 по третий квартал 2020-го) недвига в стране подорожала на 9,2% по данным Knight Frank. По версии ЦИАНа, с начала года в среднем по России квадратный метр подорожал на 16% на вторничном рынке и на 15% - в новостройках.

Девелоперы обещают, что цены вырастут ещё сильнее - на 12-20%. В 2020 году средняя цена за 1 кв. м в новостройках и так выросла на 18,6% в сравнении с аналогичным периодом 2019 года.

Удивительные люди

«У нас почему-то происходит рост цен. Арматура за последний месяц повысилась на 40%», - говорит «строительный» вице-премьер.

Трогательно, конечно, когда наши министры - капиталисты и мультимиллионеры удивляются тому, как работает монополизированная (ими же) экономика.

Начальство очень любит зарабатывать создавая людям проблемы, а потом зарабатывать, обещая эти проблемы решить.

По пунктам.
Разогреваем рынок жилья льготной ипотекой ( в условиях падения ставок по депозитам, инфляции и девальвации рубля).
Люди покупают квартиры как в «последний раз», и цены растут так, что «новая» льготная ипотека становится дороже «старой».
По данным ЦИАН, с начала года в среднем по России квадратный метр подорожал на 16% на вторничном рынке и на 15% - в новостройках.
В Московской области новостройки подорожали на 20%, с начала года; в Москве, в старых границах, - 17%. (это по минимуму еще)
На вторичном рынке рост цен в целом по стране ускорился в 2 раза.
Впервые в истории средняя стоимость квадратного метра в городах с населением более 100 тысяч человек превысила 90 тысяч рублей.

А потом «начальник по стройкам» говорит «почему-то рост цен на арматуру…?»

Придется подсказать начальнику - потому, что это именно то, чего вы и хотели. Чтобы хозяева строительной цепочки подняли денег. И при том, чтобы все риски по выплате этих денег приняли на себя люди.
Как хотели - так и сделали. Чего удивляться то на публику?

“Я хочу, чтобы человек молчал, когда он перестаёт чувствовать.”
⁃ Андре Бретон

Привет.

Главные новости банков за 23 декабря https://clck.ru/Sb5WW

Ты должен знать:

1. Закон о неприкосновенности бывшего президента?
У бывшего президента может быть только одна привилегия - безо всяких привилегий нормально жить в той стране, которую он после себя оставил. И желательно в каком-нибудь Воронеже или Саратове, а не в Москве.

2. Путин вчера опять заявил, что проблема аварийного жилья - это позор.
20 лет.
20 лет он говорит про это.
Каждый год в течение 20 лет.
Между тем, число живущих в аварийном жилье:
2013 год - 650 тыс. человек.
2020 год - 1 млн. человек.

3. "Единая Россия" может выдвинуть в Госдуму Акинфеева, Вассермана, Валерию и Охлобыстина.
Это прекрасно, но недостаточно.
Ещё же "Дом-2" закрыли.
Нужно и весь его состав в Думу от Едра.
Шапито так шапито.

4. 2010 год.
В России анонсирован выпуск первого электромобиля.
Капитализация Tesla - 1,7 млрд. долларов.
2020 год.
В России опять анонсирован выпуск первого электромобиля.
Капитализация Tesla - 658 млрд. долларов.
@prof_preobr

5. Все, что нас не убивает, просто не хотело. Хотело - убило бы.

6. Пришла выплата - 5000 рублей семьям с детьми до 7 лет.
Поступила мудро и на эти деньги купила антидепрессанты.
@annonedomini

7. Термин «Иностранный агент» в России не несёт никакой смысловой нагрузки, но созвучен термину «Враг народа», и те, кто пытаются вколотить его в головы доверчивых граждан, чётко понимают, что делают.
Вот они и есть настоящие враги народа и нашей страны. @roizmangbn
...
Недавно был самый короткий день в году, а темнеет в глазах от пиздеца в любой день.

8. Смотрю вокруг и размышляю:
а мы поместимся в аду?
© bazzlan

Молчи. Отличного дня!

Поздравляем всех доживших до космической программы Дагестана. Ничего увлекательнее в следующие лет 100 на Земле не ожидается.

📊Изменение полной стоимости медианной квартиры на первичном рынке, включая проценты по ипотеке за весь период погашения, в январе и октябре 2020 года. Источник: Фонд «Институт экономики города» по открытым данным о предложениях жилья на продажу (2020 г.) и данным ЦБ.

В 12 из 16 крупнейших агломераций, по расчетам фонда, полная стоимость квартиры на первичном рынке при покупке в ипотеку (стоимость квартиры и проценты за весь период) возросла. Наибольший прирост произошел в Санкт-Петербургской агломерации – с 8,9 млн руб. до 10,4 млн руб., или на 16%.

В 4 агломерациях, по словам аналитиков, действительно можно отметить эффективность программы льготной ипотеки, которая позволила в текущих рыночных условиях сократить полную стоимость медианной квартиры на первичном рынке жилья, приобретаемой при помощи ипотеки. Так, в Ростовской агломерации она сократилась с 4,4 млн руб. до 4,2 млн руб., или на 3%. @rusipoteka_ru

#ВРегионах

‼️ Всероссийская реновация

Вчера Госдума приняла закон о т.н. «всероссийской реновации». Напомним, что первый проект реновации жилья был реализован в Москве в 2017 г. Этот опыт признали положительным и теперь хотят распространить программу на всю страну.

🔘 Итак, что же такое реновация и чего нам ожидать от нее?
Если говорить не юридическим языком, реновация – это процесс улучшения, реконструкции, реставрации без разрушения целостности структуры. По данным Минстроя РФ сейчас в стране построено 3,8 млрд. кв.м жилья и основная их часть это МКД - 2,4 млрд кв.м. При этом почти 44% зданий – старше 50 лет. С учетом данного обстоятельства был предложен законопроект, как указывают авторы, «в целях обновления среды жизнедеятельности и создания благоприятных условий проживания граждан, предотвращения роста аварийного жилищного фонда, обеспечения развития жилых территорий и их комплексного благоустройства».

Основные моменты закона:
▪️ параметры территорий, которые подпадают под реновацию, будут определять органы субъектов РФ;
▪️ в программу могут попасть и неаварийные дома, если их капитальный ремонт нецелесообразен;
▪️ дом будет включен в программу, если за него проголосуют 2/3 собственников помещений в МКД, при этом, чтобы выйти из программы, нужны голоса 1/3;
▪️ предполагается проведение общественных слушаний;
▪️собственники, чье жилье попадет в эту программу, получают право на денежную компенсацию или предоставление равноценного жилья;
▪️ если кто-либо из собственников не подписывает договор в течение 45 дней о предоставлении денежного возмещения либо равноценного жилья, то он может быть выселен через суд;
▪️ права собственников нежилых помещений защищены меньшим образом, т.к. у них есть право только на денежную компенсацию.

Законопроект вызывает жаркие споры: депутат Госдумы Д.Ионин утверждает, что эта программа «превращается в потенциальную трагедию для сотен тысяч наших граждан», а зампред Правительства М.Хуснуллин, наоборот, называет этот закон одним из самых важных для развития страны и населенных пунктов.

В руках добросовестных местных чиновников данная законодательная новелла будет хорошим и действенным механизмом для улучшения среды обитания и архитектурного облика.
❗️Но закон таит в себе массу возможностей для злоупотреблений, о чем мы далее обязательно еще будем писать.
Пока можно сказать одно - это очень важный документ, т.к. реновация "может коснуться" каждого!

@m5lawfirm

А государство храм от кого охраняет? От реставраторов?

В 2020 году российские ипотечные заемщики смогли снизить свою платежную нагрузку, несмотря на кризис и пандемию, сообщили в крупных банках, которые специализируются на этом сегменте кредитования. В Банке России подтвердили снижение долговой нагрузки ипотечных заемщиков в целом.

По данным регулятора, в третьем квартале среднее значение показателя долговой нагрузки (ПДН) таких клиентов составило 54%, то есть ипотечные заемщики тратили на обслуживание всех имеющихся кредитов (не только ипотеки) чуть больше половины своего дохода. Во втором квартале среднее значение ПДН было выше — 57%.

​​То, что президент заявит о необходимости реагировать на необоснованный рост цен на жилье, было ожидаемо. Неожиданным было то, что на заседании Госсовета вице-премьер правительства Марат Хуснуллин позволит себе откровенную ложь и доложит Владимиру Путину, что «цены на жилье выросли только в регионах с недостаточным объемом предложения». Современная Москва не является регионом с недостаточным объемом предложения. В Москве еще в прошлом году предложение на рынке недвижимости опережало спрос - рынок был перенасыщен, а цены росли. Программа ипотеки с государственной поддержкой (та самая легендарная льготная ипотечная ставка в 6,5% годовых), должна была помочь людям обзавестись жильем, и поддержать застрощиков, но привела лишь к тому, что жадные до денег застройщики взвинтили цены. Рост цен на новостройки в Москве за 2020 год согласно данным «ЦИАН» составил 24% за год(!!!).

Видимо «проблемы индейцев шерифа не волнуют» и вице-премьер более внимательно следит за ценами на недвижимость в Лондоне где предпочитает жить его мать.

Cамый дорогой квадратный метр Москвы

"Золотая Миля" — элитный район Москвы между Остоженкой и Пречистенской набережной, нередко его называют самым большим и самым престижным районом частных особняков и элитных новостроек.

Александр Усольцев снял свой новый выпуск именно об этой части Москвы. И пригласил в качестве эксперта Александра Кузина - брокера и владельца агентства недвижимости One Moscow.

2 взгляда на 1 локацию: глазами экскурсовода и эксперта по недвижимости 🔥. Это лайк: https://bit.ly/3plHJgz

❗️Высшая ипотечная лига. Топ-25 банков по итогам выдачи ипотечных кредитов за январь-ноябрь 2020 года. @rusipoteka_ru

#ВыдачаИпотеки #ВысшаяИпотечнаяЛига

В среднем по стране «квадрат» российских новостроек, прибавив 19,2%, оценивается в 70,7 тыс. руб./кв. м.

Средняя цена «квадрата» поднялась на 19,2%, средняя цена предложения – на 18,7%.

В число городов, где новострой подорожал особенно сильно, вошли Кемерово (+32,9%), Мурманск (+32,5%), Хабаровск (+30,7%), Тула (+30,6%) и Набережные Челны (+30%).

В Москве рост составил 17% с начала года. По данным портала, средняя стоимость столичного «квадрата» равняется 260 тыс. руб./кв. м.

Квартиры в Московской области прибавили 14,3% и сейчас стоят 111 тыс. руб./кв. м. В Санкт-Петербурге цены выросли на 18,8%, до 150 тыс. руб./кв. м.

В трех городах из исследованных 70 цена за квадратный метр хоть и немного, но снизилась. Это Магнитогорск (–2,6%), Нижний Тагил (–2,8%) и Грозный (–5,8%).

https://www.mirkvartir.ru/journal/analytics/2020/12/24/ceny-na-novostrojki/

​​Вот только сейчас подумал - кого наш замечательный Сбер выбрал лицом своей новогодней кампании (то есть той, которая сейчас из каждого утюга).
Самый первый бренд-амбассадор банка, как написано в пресс-релизе.

Жорж Милославский.
Ну, люди 40+ помнят. Который в «Иван Васильевич меняет профессию» еще в 1973 году призывал: «Храните деньги в сберегательной кассе».

В пресс-релизе Сбера заголовок «Вперёд в будущее: любимец женщин Жорж Милославский возвращается на экраны»… Оказавшись в 2020 году, герой узнаёт, что теперь Сбер — больше чем банк, не просто финансовая компания, а технологический гигант. Ну и далее, по тексту

Понятно, что советские комедии это наша главная скрепа.
И понятно, какую аудиторию рассчитывает зацепить Сбер.
И понятно, что креатив утвердили на самом высоком уровне.
И воссоздали Жоржа Милославского с помощью искусственного интеллекта

Так если кто забыл (или не смотрел «Ивана Васильевича»), напомню - Жорж Милославский - профессиональный вор.
И напоминает он, что деньги надо хранить в сберегательной кассе, в ту минуту, когда эти деньги крадет (крадет в квартире у стоматолога, кстати).

То есть из всех персонажей советских комедий, из всех персонажей, сыгранных Леонидом Куравлевым, на роль самого первого бренд-амбассадора банка (технологического гиганта) был выбран… вор.
Обаятельный, симпатичный, смешной.
Но вор. «Любимец женщин!», напоминает Сбер! (Это самое главное, конечно).

Для психоаналитиков тут, конечно, простор. Вот что в голове у нашего банковского начальства?