Закон о всероссийской реновации окончательно принят Госдумой

Документ предлагает распространить опыт московской программы на всю Россию при расселении ветхого и аварийного жилья.

Что предлагается регионам?

▪️Программа добровольная, участие в ней будет определяться голосованием.
▪️Законопроект предусматривает общественные слушания и обсуждения.
▪️Правом принимать решение о реновации будут наделены высшие исполнительные органы субъектов России.
▪️Собственникам и нанимателям в сносимых домах будут предоставляться равнозначные жилые помещения. ▪️Собственники также смогут потребовать предоставить им не равнозначное помещение, а равноценную квартиру или получить денежное возмещение.
▪️Если собственник в течение 90 дней не подписал договор о предоставлении ему денежного возмещения или новой квартиры, его могут обязать к переселению через суд.
▪️Нежилые помещения, принадлежащие частным собственникам, изымут, а их владельцам выплатят компенсацию.

По мнению авторов законопроекта, его реализация даст старт комплексной программе улучшения качества жилищных условий российских граждан во всех регионах.
Закон направлен на решение проблемы ветхого и аварийного жилья, на расселение которого не хватало средств федерального и региональных бюджетов. Согласно документу, регионы смогут утверждать адресные программы сноса и реконструкции многоквартирных домов.

Предполагается, что эти программы станут основанием для принятия субъектами РФ решений о комплексном развитии территорий, на которых расположены включенные в данные программы многоквартирные дома.

Председатель Госдумы Вячеслав Володин отметил, что при реализации данного законопроекта необходимо учитывать специфику каждого региона.

#законопроект

@mos_stroi

🏠💰🔝 СБЕРБАНК НЕ СЧИТАЕТ, ЧТО СИТУАЦИЯ НА РЫНКЕ ИПОТЕКИ МОЖЕТ ВЫЗЫВАТЬ ОПАСЕНИЯ

Мы не раз комментировали ситуацию на ипотечном рынке РФ, считая, что рост цен на жильё уже перекрыл все выгоды для покупателей от низких ставок. В условиях ограниченного предложения надувание ценового пузыря может ещё больше усилиться. По нашему мнению, продление льготной ипотеки, скорее всего, назовут грубейшей ошибкой Правительства в 2020 г

Тем, не менее, считаем нужным процитировать мнение К.Царева, зампреда правления Сбербанка, одного из основных игроков ипотечного рынка :
------------------------------------------------------------------
..."рост цен на жилье не "съел" весь эффект от льготной ипотеки. Во-первых, наблюдается снижение уровня процентных ставок: снижается ключевая ставка, а за ней снижается и в целом стоимость ипотечного кредитования, что стимулирует приход новых клиентов. Второе, есть такой показатель, как отношение ипотеки к ВВП, у нас по итогам года он будет на уровне менее 9%. В развитых странах он далеко за 20-30%, это несоизмеримо, потому уровень проникновения ипотеки в России существенно ниже, чем в других странах. Это говорит о том, что ее можно и нужно дальше развивать. Мы считаем, что по мере того, как ставки снижались и будут снижаться, спрос населения на ипотеку будет только расти.
То, что мы сейчас видим, в том числе по своему портфелю, средний платеж по ипотеке пока не вышел на тот уровень, который был год или два назад. Он меньше. То есть рост цены квадратного метра все же не "съел" эффект от льготной ипотеки. Мы видим, что предложение сокращается, а на сокращении предложения происходит рост цены. С другой стороны, по целому ряду параметров мы до сих пор не вышли на уровень цен 2018 года, и тут надо учитывать инфляцию и введение системы эскроу-счетов. Поэтому смотреть от нижней точки цены не совсем корректно»...

Фонд защиты прав дольщиков (Константин Тимофеев) ответил на обращение губернатора Ленобласти Александра Дрозденко к Михаилу Мишустину с просьбой сократить долю участия регионального бюджета с 51% до 33%, или выделить дополнительные 9,4 млрд руб. на восстановление прав дольщиков области.

Фонд напоминает, что ответственность по восстановлению прав пострадавших граждан возложена на субъекты, которые допустили появление долгостроев. На сегодняшний день есть такие регионы, которые занимают не очень активную позицию в решении вопроса обманутых дольщиков и стараются как можно больше объектов передать в Фонд. Например, Ленобласть.

В ЕРПО на сегодняшний день включено 205 объектов. От действий недобросовестных застройщиков пострадали 22,6 тыс. граждан. Большинство этих объектов стали проблемными в 2012-2020 годах (Дрозденко руководит с 28 мая 2012).

Собственными силами регион намерен решить проблему по 36 объектам (6,5 тыс. граждан), однако в системе жилищного строительства дорожные карты до сих пор не размещены.

Также Фонд напоминает, что его силами из 205 объектов по 169 планируется восстановление прав 16 тыс. граждан. Из них по 61 объекту (16 застройщиков) наблюдательным советом уже приняты решения, что позволило восстановить права более 6 тыс. граждан. Оставшиеся объекты могут быть рассмотрены на совете Фонда после подписания соглашения о софинансировании с Ленинградской обл.

Административные процедуры в строительстве необходимо организовать по принципу "одного окна", заявил на заседании Госсовета вице-премьер России Марат Хуснуллин. @ria_realty

⚡️⚡️⚡️ #нампишут Сегодня по информации от сотрудников Росреестра в Москве приостановлена регистрация всех договоров купли-продажи обьектов недвижимости.
Проблема коснулась не только физлиц, но и застройщиков - сделки заморожены по всей Москве. ДО НОВОГО ГОДА!!!!

Проблема с системой. Росреест- ждём ваших комментариев

@nedvizha

По всей видимости средний размер выданной ипотеки в 2020 году не превысит 2,75 млн. рублей, но и текущий ноябрьский результат (2,73 млн. рублей) - это максимум последних (в том числе "доковидных") лет📈

@MarketOverview

Росреестр приостановил регистрацию сделок по купле-продаже объектов недвижимости❓

Утвердительно на этот вопрос ответили коллеги из ТГ-канала "Недвижа", точнее - они стали первоисточником этой информации. По их данным, ведомство остановило регистрацию сделок с недвижимостью до нового года.

Я обратилась к 5 столичным застройщикам и 1 агентству недвижимости - Vysotsky Estate - чтобы понять, действительно ли все так.

Трое из опрошенных застройщиков опровергли приостановку регистраций ДДУ, один подтвердил, еще один воздержался от комментариев.

Агентство недвижимости Vysotsky Estate также опровергло вышедшую новость. Компания на момент получения новости от своих регистраторов получила обратную информацию.

Источник в центральном аппарате Сбера, отвечающий за продукт регистрации сделок с недвижимостью в сервисе "Домклик" (а это крупнейший регистратор сделок в РФ) также опроверг информацию о приостановке регистраций.

@novostroyman

Общественный совет при Минстрое предлагает ввести официальный термин "малый застройщик". Для этого разработали критерии, которые позаимствовали у малого бизнеса, чтобы сохранить единую терминологию.

Предлагается использовать действующий закон "О развитии малого и среднего предпринимательства в РФ", при этом учесть опыт работы застройщика, количество завершенных объектов (в том числе малоэтажных МКД и домов блокированной застройки), а также жилую площадь, согласно действующим проектным декларациям.

У "малого застройщика" в строительстве должно находится не более 15 тыс. кв.м. Введение понятия позволит адаптировать рекомендации Минстроя, Дом. рф и ЦБ по порядку рассмотрения заявок на проектное финансирование и поможет упростить процедуры. Все предложения будут направлены в Минстрой в первом квартале следующего года.

Россия остается в десятке стран-лидеров по… темпам роста цен на жилье. За год (с третьего квартала 2019 по третий квартал 2020-го) недвига в стране подорожала на 9,2%, обеспечив нам 8 место рейтинга Knight Frank.

Жилье будет дорожать и дальше. По скромным ожиданиям Минстроя, в 2021 году рыночная цена за квадратный метр жилья составит 49,17 тыс. рублей. , В Москве и на Дальнем Востоке квартиры подорожают на сумму от 8 тыс. до 9,5 тыс. рублей, в Якутии и Ленобласти - на 4 тыс. рублей. В большинстве регионов стоимость квадратного метра увеличится в среднем на 2–3 тыс. рублей.

Но по прогнозам самих застройщиков цены за квадратный метр вырастут ещё сильнее - на 12-20%. В 2020 году средняя цена за 1 кв. м в новостройках и так выросла на 18,6% в сравнении с аналогичным периодом 2019 года.

Спасибо обвалу рубля и программе льготной ипотеки под 6,5% за это. Для заемщиков выгода от низкой ставки благополучно обнулилась из-за бешеного роста цен, зато не остались в обиде банки и девелоперы, которые еще в период реформы ДДУ и перехода на эскроу-счета хором выли о том, что будут вынуждены задирать ценники, и сдержали своё обещание.

Тем временем, растет и просрочка по ипотеке. За год общая задолженность россиян по ипотеке выросла на 22,1%, приблизившись к 9 трлн рублей. По итогам октября доля просрочки составила 71,16 млн рублей (+11,1% в годовом выражении). ЦБ готовится прикрывать лавочку – что ж, шалость в очередной раз удалась. Программа, ориентированная на помощь населению, благополучно озолотила бенефициаров крупного бизнеса. Никогда такого не было, и вот опять.

Путин о расселении ветхого жилья: нужно позорную страницу закрывать и вытаскивать людей из трущоб и так, чтобы новые у нас не росли трущобы, чтобы объемы аварийного жилья не увеличивались

🙌 Держите руку на пульсе рынка новостроек — и получайте больше!
⠀
Вебинары с экспертами рынка, подборки полезных книг и статей, чек-листы и инструкции для риелторов — все это вы сможете получить с подпиской на базу знаний «Академии: Нмаркет.ПРО». 👍
⠀
В базе знаний вы найдете полезные материалы по таким темам:
✔️ Старт на рынке новостроек для новичков и профессионалов, пришедших с других рынков.
✔️ Правила рекламирования застройщиков.
✔️ Продвижение объектов недвижимости в соцсетях.
✔️ Формирование продуктового портфеля, организация дистанционного подписания.
✔️ Работа с возражениями клиентов. Корректная работа с потребностями клиентов.
✔️ Разработка маркетинговой стратегии для агентств недвижимости.
✔️ Тонкости и нюансы налогообложения сделок с недвижимостью.
✔️ Лидогенерация и продвижение.
✔️ Личная эффективность.
⠀
Каждый месяц — пополнение новыми полезными материалами для повышения профессионального уровня агентов. 😎

Ссылка на подписку https://go.nmarket.pro/1Xpc

То, что проблема взрывного рост цен на жилье в России выйдет из-под контроля, было понятно задолго до заявлений Набиуллиной о сворачивании программы льготного кредитования, задолго до негативных прогнозов аналитиков, до побитых антирекордов, до жалоб потребителей... Еще в процессе реализации реформы ДДУ (переход на эскроу-счета) было понятно, что застройщики взвинтят цены, но тогда о заблаговременном решении этого вопроса никто почему-то не думал. Поэтому сегодняшние намёки президента на заморозку цен на жилье расставили точки над i в эвфемизме, рифмующемся со словом «холодец».

Проблему бешеных цен на квадратные метры решили закапсулировать методами Госплана: Путин требует принять меры. Очевидно, что речь идет об искусственном сдерживании цен. Не получилось бы так же, как с сахаром и маслом...

Напомним, Россия заняла восьмое место в десятке стран-лидеров по темпам роста цен на жилье. За год (с третьего квартала 2019 по третий квартал 2020-го) недвига в стране подорожала на 9,2% по данным Knight Frank. По версии ЦИАНа, с начала года в среднем по России квадратный метр подорожал на 16% на вторничном рынке и на 15% - в новостройках.

Девелоперы обещают, что цены вырастут ещё сильнее - на 12-20%. В 2020 году средняя цена за 1 кв. м в новостройках и так выросла на 18,6% в сравнении с аналогичным периодом 2019 года.

Удивительные люди

«У нас почему-то происходит рост цен. Арматура за последний месяц повысилась на 40%», - говорит «строительный» вице-премьер.

Трогательно, конечно, когда наши министры - капиталисты и мультимиллионеры удивляются тому, как работает монополизированная (ими же) экономика.

Начальство очень любит зарабатывать создавая людям проблемы, а потом зарабатывать, обещая эти проблемы решить.

По пунктам.
Разогреваем рынок жилья льготной ипотекой ( в условиях падения ставок по депозитам, инфляции и девальвации рубля).
Люди покупают квартиры как в «последний раз», и цены растут так, что «новая» льготная ипотека становится дороже «старой».
По данным ЦИАН, с начала года в среднем по России квадратный метр подорожал на 16% на вторничном рынке и на 15% - в новостройках.
В Московской области новостройки подорожали на 20%, с начала года; в Москве, в старых границах, - 17%. (это по минимуму еще)
На вторичном рынке рост цен в целом по стране ускорился в 2 раза.
Впервые в истории средняя стоимость квадратного метра в городах с населением более 100 тысяч человек превысила 90 тысяч рублей.

А потом «начальник по стройкам» говорит «почему-то рост цен на арматуру…?»

Придется подсказать начальнику - потому, что это именно то, чего вы и хотели. Чтобы хозяева строительной цепочки подняли денег. И при том, чтобы все риски по выплате этих денег приняли на себя люди.
Как хотели - так и сделали. Чего удивляться то на публику?

“Я хочу, чтобы человек молчал, когда он перестаёт чувствовать.”
⁃ Андре Бретон

Привет.

Главные новости банков за 23 декабря https://clck.ru/Sb5WW

Ты должен знать:

1. Закон о неприкосновенности бывшего президента?
У бывшего президента может быть только одна привилегия - безо всяких привилегий нормально жить в той стране, которую он после себя оставил. И желательно в каком-нибудь Воронеже или Саратове, а не в Москве.

2. Путин вчера опять заявил, что проблема аварийного жилья - это позор.
20 лет.
20 лет он говорит про это.
Каждый год в течение 20 лет.
Между тем, число живущих в аварийном жилье:
2013 год - 650 тыс. человек.
2020 год - 1 млн. человек.

3. "Единая Россия" может выдвинуть в Госдуму Акинфеева, Вассермана, Валерию и Охлобыстина.
Это прекрасно, но недостаточно.
Ещё же "Дом-2" закрыли.
Нужно и весь его состав в Думу от Едра.
Шапито так шапито.

4. 2010 год.
В России анонсирован выпуск первого электромобиля.
Капитализация Tesla - 1,7 млрд. долларов.
2020 год.
В России опять анонсирован выпуск первого электромобиля.
Капитализация Tesla - 658 млрд. долларов.
@prof_preobr

5. Все, что нас не убивает, просто не хотело. Хотело - убило бы.

6. Пришла выплата - 5000 рублей семьям с детьми до 7 лет.
Поступила мудро и на эти деньги купила антидепрессанты.
@annonedomini

7. Термин «Иностранный агент» в России не несёт никакой смысловой нагрузки, но созвучен термину «Враг народа», и те, кто пытаются вколотить его в головы доверчивых граждан, чётко понимают, что делают.
Вот они и есть настоящие враги народа и нашей страны. @roizmangbn
...
Недавно был самый короткий день в году, а темнеет в глазах от пиздеца в любой день.

8. Смотрю вокруг и размышляю:
а мы поместимся в аду?
© bazzlan

Молчи. Отличного дня!

Поздравляем всех доживших до космической программы Дагестана. Ничего увлекательнее в следующие лет 100 на Земле не ожидается.

📊Изменение полной стоимости медианной квартиры на первичном рынке, включая проценты по ипотеке за весь период погашения, в январе и октябре 2020 года. Источник: Фонд «Институт экономики города» по открытым данным о предложениях жилья на продажу (2020 г.) и данным ЦБ.

В 12 из 16 крупнейших агломераций, по расчетам фонда, полная стоимость квартиры на первичном рынке при покупке в ипотеку (стоимость квартиры и проценты за весь период) возросла. Наибольший прирост произошел в Санкт-Петербургской агломерации – с 8,9 млн руб. до 10,4 млн руб., или на 16%.

В 4 агломерациях, по словам аналитиков, действительно можно отметить эффективность программы льготной ипотеки, которая позволила в текущих рыночных условиях сократить полную стоимость медианной квартиры на первичном рынке жилья, приобретаемой при помощи ипотеки. Так, в Ростовской агломерации она сократилась с 4,4 млн руб. до 4,2 млн руб., или на 3%. @rusipoteka_ru

#ВРегионах

‼️ Всероссийская реновация

Вчера Госдума приняла закон о т.н. «всероссийской реновации». Напомним, что первый проект реновации жилья был реализован в Москве в 2017 г. Этот опыт признали положительным и теперь хотят распространить программу на всю страну.

🔘 Итак, что же такое реновация и чего нам ожидать от нее?
Если говорить не юридическим языком, реновация – это процесс улучшения, реконструкции, реставрации без разрушения целостности структуры. По данным Минстроя РФ сейчас в стране построено 3,8 млрд. кв.м жилья и основная их часть это МКД - 2,4 млрд кв.м. При этом почти 44% зданий – старше 50 лет. С учетом данного обстоятельства был предложен законопроект, как указывают авторы, «в целях обновления среды жизнедеятельности и создания благоприятных условий проживания граждан, предотвращения роста аварийного жилищного фонда, обеспечения развития жилых территорий и их комплексного благоустройства».

Основные моменты закона:
▪️ параметры территорий, которые подпадают под реновацию, будут определять органы субъектов РФ;
▪️ в программу могут попасть и неаварийные дома, если их капитальный ремонт нецелесообразен;
▪️ дом будет включен в программу, если за него проголосуют 2/3 собственников помещений в МКД, при этом, чтобы выйти из программы, нужны голоса 1/3;
▪️ предполагается проведение общественных слушаний;
▪️собственники, чье жилье попадет в эту программу, получают право на денежную компенсацию или предоставление равноценного жилья;
▪️ если кто-либо из собственников не подписывает договор в течение 45 дней о предоставлении денежного возмещения либо равноценного жилья, то он может быть выселен через суд;
▪️ права собственников нежилых помещений защищены меньшим образом, т.к. у них есть право только на денежную компенсацию.

Законопроект вызывает жаркие споры: депутат Госдумы Д.Ионин утверждает, что эта программа «превращается в потенциальную трагедию для сотен тысяч наших граждан», а зампред Правительства М.Хуснуллин, наоборот, называет этот закон одним из самых важных для развития страны и населенных пунктов.

В руках добросовестных местных чиновников данная законодательная новелла будет хорошим и действенным механизмом для улучшения среды обитания и архитектурного облика.
❗️Но закон таит в себе массу возможностей для злоупотреблений, о чем мы далее обязательно еще будем писать.
Пока можно сказать одно - это очень важный документ, т.к. реновация "может коснуться" каждого!

@m5lawfirm

А государство храм от кого охраняет? От реставраторов?