АЖИОТАЖ НА РЫНКЕ ЖИЛЬЯ: МОСКВА – ДАЛЕКО НЕ ЛИДЕР ПО РОСТУ ЦЕН СРЕДИ КРУПНЫХ ГОРОДОВ

Мы регулярно публикуем статистику динамики цен на вторичное жилье Москвы, отмечая в последние месяцы его галопирующий рост. Однако, согласно ЦИАН, где приводятся цены на первичку по крупнейшим городам страны, Москва занимает 7 место (+16.5% гг с 01.2020 по 01.2021). Лидер роста – Нижний Новгород (35.1% гг), второй – Екатеринбург (30.5%), третий – Питер (24.2% гг).

Программа льготной ипотеки обусловила значительный спрос на жилищные кредиты, а также немалое их рефинансирование под более низкий процент. Но, уже со временем, когда рост цен на недвижимость начал выходить за рамки привычной логики, власти определенно озадачились полученным эффектом. В нынешней конфигурации льготная ипотека действует до 1 июля, но в дальнейшем ЦБ считает возможным пролонгацию лишь точечных программ. Учитывая мощный ресурс строительного лобби на самых высших эшелонах Правительства, дальнейшее развитие событий предугадать, наверное, затруднительно

Рефинансирование жилищных кредитов идёт на убыль вместе с программой льготной ипотеки.

В 2020 году на фоне взрывного спроса на ипотеку по льготной ставке общая сумма рефинансирований в данном сегменте достигла примерно 600 млрд руб. Ее доля в выдаче составила 13,7% против 6,8% годом ранее. Крупные банки подтверждают эти данные: так, в ВТБ доля рефинансирования выросла с 13% до 27%, в Райффайзенбанке — с 41% до 45%. В «Дом.РФ» подсчитали, что рефинансирование ипотеки в прошлом году оформили
около 234 тыс. семей, что является рекордным показателем за всю историю рынка.

Тренд угасает вместе в новостями о скором сворачивании льготной ипотеки. Пик рефинансирования пройден: все, кто хотел воспользоваться данной опцией, уже сделали это. Впрочем, спрос на услугу останется, считают банки. По данным ПСБ, в 2020 году рефинансировано не более 0,6–0,7 трлн руб., поэтому даже с учетом объема досрочно погашаемой ипотеки пространства для рефинансирования остаётся достаточно.

Пока в федеральном правительстве пытаются найти правильные слова, чтобы объяснить президенту Путину, почему выросли цены на квартиры в новостройках и почему нивелировался эффект от льготной ипотеки, крупные застройщики продолжают хвалиться своей выручкой за 2020 год. Сегодня как раз развернулась настоящая ярмарка тщеславия.
👉🏿Вот список тех, кто честно признается, что нажился благодаря льготной ипотеке и росту цен на жилую недвижимость:
ФСК Владимира Воронина в 2020 году увеличила совокупную выручку по сравнению с предыдущим годом на 15% - до 130,1 млрд руб.. выручка компании непосредственно от реализации недвижимости составила около 61,2 млрд руб. «Галс» (подконтрольна ВТБ) в 2020 году увеличила поступления от продажи недвижимости и арендной деятельности по сравнению с предыдущим годом на 70% - до 43 млрд руб. В ЛСР экс-сенатора Андрея Молчанова рост выручки от продажи недвижимости за прошлый год составил 12% до 95 млрд руб. «Инград», которым управляет банкир, владелец МКБ Роман Авдеев, в 2020 году увеличил продажи недвижимости в сравнении с прошлым годом на 29% -до 80,6 млрд руб. Ранее MR Group Романа Тимохина и Виктора Лабуздко сообщала. что в 2020 году составила 85,5 млрд руб., что на 55% выше аналогичного показателя 2019 года. А выручка группы ПИК Сергея Гордеева за 2020 год достигла 371 млрд руб., что на 30% больше, чем в 2019-м.

Холеный банкстер Илья Поляков продолжает получать порцию народных хуев за предложение "просто откладывать 30000 рублей в месяц". Банкстер не догоняет, что стоимость его обеда не дотягивает до зарплаты многих россиян за месяц. В группе Росбанка тоже есть такие люди. https://news.1rj.ru/str/banksta/5771

🏗Перспективы продления льготной ипотеки

В декабре глава ЦБ Эльвира Набиуллина прямо заявляла о том, что льготная ипотека привела к ажиотажному спросу и росту цен в регионах, поэтому выгоду от льготы получают не граждане, а застройщики и банки. А курирующий строительство зампред Правительства Марат Хуснуллин отстаивал расширение и продление программы ипотеки с госучастием, объясняя рост цен недостаточным объёмом предложения, переходом на эскроу-счета, рост цен на арматуру, валютной составляющей в строительных материалах, отток мигрантов.
▫️После мартовского локдауна Правительству пришлось "разогревать" ипотеку льготной ставкой в апреле. В конце третьего квартала стало понятно, что субсидирования ставки не хватает для дальнейшего стимулирования, поэтому в августе первоначальный взнос был снижен с 20% до 15% В октябре ипотека с госучастием под ставку 6,5% была продлена до 1 июля 2021 года

На прошлой неделе Правительство и ЦБ на совещании у Путина пришли к к компромиссу - продление льготной ипотеки до конца 2021 года возможно с оговорками: господдержка будет свёрнута в регионах, в которых наблюдается ажиотажный рост средней цены кв м жилья: Москва, Санкт-Петербург и Краснодарский край (в частности Сочи) попадают в первую очередь. Остальные регионы по динамике можно посмотреть тут. Это не окончательный вариант, варианты ограничений могут варьироваться, возможные сценарии развития:
▪️рыночные ставки на ипотеку к 1 июля 2021 упадут и будут примерно равны текущей льготной ставке 6,5%, тем самым нивелируется необходимость госучастия;
▪️программа льготного кредитования может перейти от квартир к частным домам, ДОМ РФ с начала декабря тестирует льготную ипотеку на ИЖС для семей с ребенком
▪️будет расширена программа субсидирования кредитов строительным компаниям с низкомаржинальными проектами. Правительство уже утвердило программу и собирается выделить 6,8 млрд руб в первую очередь для 49 регионов, в которых среднедушевые доходы за первый квартал 2020 года ниже аналогичного показателя по России на 15% и более (в среднем по России - 31518 руб в мес);
▪️строительство социального арендного жилья для долгосрочной аренды без права приватизации.

@MarketOverview

Минстрой нашел способ привлекать мигрантов для строительства объектов в РФ

Глава ведомства Ирек Файзуллин сообщил о создании специальной комиссии, которая рассматривает запросы крупных застройщиков и регионов о привлечении рабочей силы.

Президент застройщика ИНТЕКО Александр Николаев сообщил, что заявитель обязан заблаговременно проинформировать рабочих о необходимости прохождения тестов на ковид для пересечения границы. И отметил, что меры уже начали действовать и приносить результат.

"До введения механизма "ручного управления" только согласование пересечения границы приглашаемыми работниками могло занять месяц и более — сейчас, по опыту компании, одобрение заявки занимает два дня".

Президент девелопера считает, что при благоприятных обстоятельствах, принятые меры могут стабилизировать ситуацию на рынке в течение первого полугодия.

@nedvizha

деревянная ипотека это какой-то оксюморон

воодушевившись побегом граждан из городов в пригороды, власти, в частности виктория абрамченко уважаемая, начали лить в уши граждан всякую хрень

начнем с домокомплектов. ипотеку станут давать под домокомплект? а если что-то пойдет не так, а упаковку домокомплекта уже нарушили или, еще хуже, частично установили?

домокомплект - это не дом. это только скелет. а на отделку, коммуникации кто даст денег?

кстати про коммуникации. много ли в россии газифицированных поселков?

кстати, про поселки. в каком правовом статусе должна находиться земля?

кстати, про землю. чо там как с инфраструктурой вокруг //москвы// участков под ижс, например? дороги, магазины, школы - есть это все? а кто на это даст денег?

или считается, что есть домокомплект, валежник и //пистолет и крутись как хочешь//? а, точно - купи страховку (представляете тарифы на деревянный дом?) и спи спокойно.

деревянная ипотека как неуловимый джо - в существующих реалиях нах не нужна.

кстати, напомним, что программа субсидирования деревянного домостроения уже претерпевала изменения. первая не сработала - за полгода (апрель-ноябрь 2018) было выдано менее 100 кредитов (прогнозировалось 2,5 тысячи). вторая не сработала - причины называют разные, но в реальности никто не будет кредитовать воздух. теперь вот третья часть - повторение двух предыдущих. и никакая пандемия не двинет этот проект. с таким же успехом можно начинать кредитовать палаточные городки.

Несмотря на "нерекордную" долю выдач рефинансирования ипотеки в январе-ноябре 2020 года - 13,7% от общего числа), в количественном измерении 2020 год запомнится рекордом - 234 тысячи кредитов (+167% к 2019 году)💥

@MarketOverview

​​#долгострои

🏗 В Петербурге завершены восемь долгостроев.

Хорошие новости. По итогу 2020 года в Петербурге было завершено строительство 8 проблемных домов в общей сложности на 2,4 тыс. квартир, а также приняты решения на сумму 4 млрд рублей по достройке других проблемных объектов.

В 2020 году был завершен крупнейший долгострой от компании СУ-155 ЖК «Новая Каменка» в Приморском районе, ЖК «Водолей» в Сестрорецке, а также старейший долгострой ЖК «Светлана» от компании «Невский Луч», который возводился с 2003 года. Кроме того, были сданы в эксплуатацию пять объектов СК «Дальпитерстрой» в Парголово и в Шушарах.

“Скучно, девочки»
⁃ В.В. Путин

Привет.

Главные новости банков за 25 января https://clck.ru/Sx7qU

Ты должен знать:

1. Путин не знает, чей это дворец... Признавайтесь, негодяи! чей дворец в Геленджике за 100 млрд?
...
чтоб опорочить президента
дворец подбросили враги
© bazzlan

2. На самом деле по дворцу в Геленджике есть к власти два сущностных вопроса, связывающих его с Кремлем -
1. Кто, когда и почему ввел бесполетную зону над ним.
2. Кто, когда и почему принял решение об охране объекта ФСБ/ФСО.
@aavst
...
Интересно, был ли зимний дворец записан на Николая II

3. Рогозин заявил, что России не интересна американская лунная программа.
Конечно, не интересна.
У нас ведь ещё с 2015 года на Луне база есть.
И в 2019 российская миссия на Луну летала.
Нам всё это Путин и его чиновники обещали же, не могли же они врать.
@prof_preobr

4. Финляндия:
Средняя зарплата министра: 14370€
Средняя зарплата медсестры: 2970€
Разница 4,8 раз
Россия:
Средняя зарплата министра: (без учёта незадекларированного имущества, бизнеса и доходов): 693 тыс рублей
Средняя зарплата медсестры: 26,4 тыс рублей
Разница: 26,2 раз
@edinorog_gerald

5. Самоубийств на 100 000 чел в год:
Россия - 31.0
Беларусь - 26.2
Украина - 22.4
Япония - 18.5
Франция - 17.7
США - 15.3
Германия - 13.6
Канада - 12.5
Китай - 9.7
Великобритания - 8.9
Италия - 8.2
Турция - 7.3
Бразилия - 6.5
Израиль - 5.4
@alyonapopova

6. «Я начал было одну главу следующими...словами: "В один прекрасный день" - потом вымарал "прекрасный" - потом вымарал "один” - потом вымарал всё и написал крупными буквами: ЕБАНА МАТЬ! да на том и покончил. Но я думаю, "Русский вестник" этим не удовлетворится.»
Тургенев из письма Боткину.

7. Все, кто расстраивается, что нужно идти на работу, вы потерпите, пожалуйста.
Может, через полгода у вас уже и не будет никакой работы.

Пожалуй, весело. Отличного дня!

С нового года жителям России больше не нужно платить государственную пошлину при регистрации ранее возникших прав на объекты недвижимости. Это права, которые были приобретены до 31.01.1998, то есть до вступления в силу Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».

Деревянная ипотека. Это как?

Недавно вице-премьер Виктория Абрамченко заявила: «Первое направление — это дать возможность индивидуальные жилые дома из этих домокомплектов считать нормальным, адекватным объектом залога. И мы прорабатываем с экономическим блоком, с Центробанком соответствующие меры для того, чтобы деревянный дом был полноправным участником ипотечных кредитов».

Ко мне стали обращаться куча интернет СМИ, радиостанций за комментариями этой новости).

Видимо, тема интересна. Итак, я прокомментирую. Могут ли заработать льготы на ипотеку по деревянным домокомплектам? Конечно же нет. На это есть несколько причин.

1. Домокомплект не может быть предметом залога, т.к. не понятно, как его отобрать у заемщика. Но даже если представить, что его отберут, то кому-то продать банк его не сможет, ибо собрать дом из него второй раз не получится.

2. Льготы — это хорошо, когда есть что-то работающее. Невозможно давать льготы на то, что не работает. Льготы — это условный акселератор. Берем некий механизм, хотим масштабировать, даем льготы и начинает шуршать быстрее. Сами по себе льготы не способны запустить неработающий механизм.

3. Домокомплект в каком-то смысле напоминает кузов на автомобиль. Нет никакого смысла кредитовать этот самый кузов, который стоит 15% от стоимости машины. Нужно кредитовать саму машину.

В общем, как прошлая деревянная ипотека не заработала, так и новая не заработает. Есть такая управленческая фраза "критикуя, предлагай". У меня есть совершенно конкретные предложения, которые, на мой взгляд, более реальны:

1. Не делить дома на деревянные и каменные. Не бывает деревянных домов, у них у всех бетонный фундамент. Не бывает каменных домов, у них у всех деревянная крыша.

2. Забыть слово домокомплект и говорить об "индивидуальном жилом доме".

3. Рассматривать ипотеку только на девелоперские проекты, к которой должны быть добавлены дополнительные требования.

Требования, дающие право на льготу, могут быть, например, такими:

1. Количество домов не менее 20.
2. Дома построены по стандартным проектам.
3. Проекты должны пройти экспертизу по энергоэффективности, экологической и пожарной безопасности.
4. Дома должны быть застрахованы от брака на 5 лет.
5. В поселке должны быть запущены коммуникации и дороги.
6. В поселке должны быть запущены продажи без ипотеки и должна быть история продаж не менее 10 домов.
7. Дома должны быть построены по белой схеме строительной компанией, имеющей обороты и историю. Оборот не менее 100 млн руб, срок регистрации ООО не менее 5 лет.

Для банка этот продукт становится понятным и безопасным. Застройщик строит дом, сдает его в эксплуатацию и продает по стандартной ипотечной схеме. А государство дает льготу для усиления этого процесса.

Сведения о недвижимости россиян - на госуслуги!

Все люди, как известно, равны. Но некоторые все-таки равнее. Пока данные о недвижимости высокопоставленных полицейских скрывают, данные о недвижимости рядовых россиян предлагают опубликовать в личных кабинетах на сайте госуслуг.

Соответствующий законопроект подготовило министерство цифрового развития, связи и массовых коммуникаций. Размещать в личных кабинетах граждан власти предлагают информацию о виде и назначении недвижимости, наличии обременений, площади лотов, их кадастровой стоимости, дате постройки, а также кадастровый номер объекта, его адрес, паспортные данные собственников.

Такая мера повысит качество и связанность данных в государственных информационных ресурсах и поможет обмену данными между физлицами, банками и государственными органами, пишут власть имущие в пояснительной записке. И подчеркивают, что такой шаг "не повлечет негативных социально-экономических, финансовых и иных последствий, в том числе для субъектов предпринимательской и иной экономической деятельности".

@novostroyman

🔥🔥🔥 Эталон (ETLN) — российский застройщик с самым большим потенциалом роста акций.

👉 Апсайд акций Эталона до группы ПИК (PIKK) по стоимости чистых активов составляет +250%.

Стоимость чистых активов - главный мультипликатор, который используется для оценки стоимости застройщиков.

#сектор #ETLN
@AK47pfl

За прошлый год услуги ЖКХ в России подорожали на 3,55%. Это минимальный рост за всю историю наблюдений, начиная с 2002 года.

В международной аудиторско-консалтинговой сети FinExpertiza отмечают, что в 2020 году из-за пандемии коронавируса некоторые регионы решили не повышать цены на отдельные услуги ЖКХ, часть субъектов приостановила сбор взносов на капремонт. В итоге среднероссийский рост цен на услуги ЖКХ оказался таким низким.

Дворец обычного россиянина

культурная столица не перестает удивлять. мало того, что мфц распределены по зонам (красная, желтая, зеленая), так еще и графики проникновения посмотрите какие. и талоны. жэсть

Спикеру Госдуму виднее

Самый большой рост цен за кв.м. в прошлом году зафиксирован на Дальнем Востоке. Низкая ставка по ипотеке и льготные госпрограммы вызвали взрывной рост цен в Бурятии и Хабаровском крае.

В Бурятии, где дальневосточные льготы в новинку, строители не успевают за спросом. В Крыму отмечают всплеск межрегиональных сделок.

Москва только на девятом месте по уровню роста цен, а Петербург - на 23-м.

“Учитесь проигрывать и не сожалеть об этом.”
⁃ Пётр Мамонов

Привет.

Главные новости банков за 26 января https://clck.ru/SyFQA

Ты должен знать:

1. Если у нас страна богатая, то почему люди живут бедно?
А если бедная, то почему верхушка лопается от денег?

2. «Депутаты предложили разместить на пятитысячной купюре портрет Путина.»
Поддерживаю. Но лучше на тысячной, а то на пятерке не все граждане смогут увидеть. А на оборотной стороне можно фотографию дворца.
...
Если разместить портрет Путина на пятитысячной купюре, то можно будет сказать, что МРОТ в России составляет 2,5584 Путина, пенсия - 2,2 Путина, зарплата - 4 Путина. А их увеличение можно будет считать в его частях - на ноготь, на мизинец, на пол шишечки...
@1964Matov

3. Геленджикский дворец принадлежал покойному Приходько. Так вижу.
...
Я правильно понял, любой дачник может подать заявку на охрану ФСО и ФСБ его дачного домика?

4. Соловьев сказал про удар полицейским женщине в живот на митинге: «ее не бьют, а отталкивают, упираясь ногой в живот».
Интересно, сколько сейчас дают за удар животом в ногу полицейского?

5. Новости постмордернизма. Тульский оружейный завод с 20 января 2021 года вновь объявил себя «Императорским». Теперь он называется «Императорский ордена Ленина и ордена Трудового Красного знамени Тульский оружейный завод» @_marsi

6. Лучше быть двумя счастливыми людьми, чем одной несчастной парой…

7. Как же сильно люблю рассказывать информацию, которую узнал две секунды назад с ОЧЕНЬ умным видом.
@avelbo

Учитесь. Отличного дня!

Ну хоть какие-то плюсы от фееричного 2020 года - рост цен на ЖКХ минимальный за 19 (!) лет😉
Конечно средняя цифра не показательна для регионов и, например, в Республике Коми этот рост составляет 16,2%, что как бы в 4,6 раза больше среднероссийского😏

@MarketOverview