Несмотря на "нерекордную" долю выдач рефинансирования ипотеки в январе-ноябре 2020 года - 13,7% от общего числа), в количественном измерении 2020 год запомнится рекордом - 234 тысячи кредитов (+167% к 2019 году)💥

@MarketOverview

​​#долгострои

🏗 В Петербурге завершены восемь долгостроев.

Хорошие новости. По итогу 2020 года в Петербурге было завершено строительство 8 проблемных домов в общей сложности на 2,4 тыс. квартир, а также приняты решения на сумму 4 млрд рублей по достройке других проблемных объектов.

В 2020 году был завершен крупнейший долгострой от компании СУ-155 ЖК «Новая Каменка» в Приморском районе, ЖК «Водолей» в Сестрорецке, а также старейший долгострой ЖК «Светлана» от компании «Невский Луч», который возводился с 2003 года. Кроме того, были сданы в эксплуатацию пять объектов СК «Дальпитерстрой» в Парголово и в Шушарах.

“Скучно, девочки»
⁃ В.В. Путин

Привет.

Главные новости банков за 25 января https://clck.ru/Sx7qU

Ты должен знать:

1. Путин не знает, чей это дворец... Признавайтесь, негодяи! чей дворец в Геленджике за 100 млрд?
...
чтоб опорочить президента
дворец подбросили враги
© bazzlan

2. На самом деле по дворцу в Геленджике есть к власти два сущностных вопроса, связывающих его с Кремлем -
1. Кто, когда и почему ввел бесполетную зону над ним.
2. Кто, когда и почему принял решение об охране объекта ФСБ/ФСО.
@aavst
...
Интересно, был ли зимний дворец записан на Николая II

3. Рогозин заявил, что России не интересна американская лунная программа.
Конечно, не интересна.
У нас ведь ещё с 2015 года на Луне база есть.
И в 2019 российская миссия на Луну летала.
Нам всё это Путин и его чиновники обещали же, не могли же они врать.
@prof_preobr

4. Финляндия:
Средняя зарплата министра: 14370€
Средняя зарплата медсестры: 2970€
Разница 4,8 раз
Россия:
Средняя зарплата министра: (без учёта незадекларированного имущества, бизнеса и доходов): 693 тыс рублей
Средняя зарплата медсестры: 26,4 тыс рублей
Разница: 26,2 раз
@edinorog_gerald

5. Самоубийств на 100 000 чел в год:
Россия - 31.0
Беларусь - 26.2
Украина - 22.4
Япония - 18.5
Франция - 17.7
США - 15.3
Германия - 13.6
Канада - 12.5
Китай - 9.7
Великобритания - 8.9
Италия - 8.2
Турция - 7.3
Бразилия - 6.5
Израиль - 5.4
@alyonapopova

6. «Я начал было одну главу следующими...словами: "В один прекрасный день" - потом вымарал "прекрасный" - потом вымарал "один” - потом вымарал всё и написал крупными буквами: ЕБАНА МАТЬ! да на том и покончил. Но я думаю, "Русский вестник" этим не удовлетворится.»
Тургенев из письма Боткину.

7. Все, кто расстраивается, что нужно идти на работу, вы потерпите, пожалуйста.
Может, через полгода у вас уже и не будет никакой работы.

Пожалуй, весело. Отличного дня!

С нового года жителям России больше не нужно платить государственную пошлину при регистрации ранее возникших прав на объекты недвижимости. Это права, которые были приобретены до 31.01.1998, то есть до вступления в силу Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».

Деревянная ипотека. Это как?

Недавно вице-премьер Виктория Абрамченко заявила: «Первое направление — это дать возможность индивидуальные жилые дома из этих домокомплектов считать нормальным, адекватным объектом залога. И мы прорабатываем с экономическим блоком, с Центробанком соответствующие меры для того, чтобы деревянный дом был полноправным участником ипотечных кредитов».

Ко мне стали обращаться куча интернет СМИ, радиостанций за комментариями этой новости).

Видимо, тема интересна. Итак, я прокомментирую. Могут ли заработать льготы на ипотеку по деревянным домокомплектам? Конечно же нет. На это есть несколько причин.

1. Домокомплект не может быть предметом залога, т.к. не понятно, как его отобрать у заемщика. Но даже если представить, что его отберут, то кому-то продать банк его не сможет, ибо собрать дом из него второй раз не получится.

2. Льготы — это хорошо, когда есть что-то работающее. Невозможно давать льготы на то, что не работает. Льготы — это условный акселератор. Берем некий механизм, хотим масштабировать, даем льготы и начинает шуршать быстрее. Сами по себе льготы не способны запустить неработающий механизм.

3. Домокомплект в каком-то смысле напоминает кузов на автомобиль. Нет никакого смысла кредитовать этот самый кузов, который стоит 15% от стоимости машины. Нужно кредитовать саму машину.

В общем, как прошлая деревянная ипотека не заработала, так и новая не заработает. Есть такая управленческая фраза "критикуя, предлагай". У меня есть совершенно конкретные предложения, которые, на мой взгляд, более реальны:

1. Не делить дома на деревянные и каменные. Не бывает деревянных домов, у них у всех бетонный фундамент. Не бывает каменных домов, у них у всех деревянная крыша.

2. Забыть слово домокомплект и говорить об "индивидуальном жилом доме".

3. Рассматривать ипотеку только на девелоперские проекты, к которой должны быть добавлены дополнительные требования.

Требования, дающие право на льготу, могут быть, например, такими:

1. Количество домов не менее 20.
2. Дома построены по стандартным проектам.
3. Проекты должны пройти экспертизу по энергоэффективности, экологической и пожарной безопасности.
4. Дома должны быть застрахованы от брака на 5 лет.
5. В поселке должны быть запущены коммуникации и дороги.
6. В поселке должны быть запущены продажи без ипотеки и должна быть история продаж не менее 10 домов.
7. Дома должны быть построены по белой схеме строительной компанией, имеющей обороты и историю. Оборот не менее 100 млн руб, срок регистрации ООО не менее 5 лет.

Для банка этот продукт становится понятным и безопасным. Застройщик строит дом, сдает его в эксплуатацию и продает по стандартной ипотечной схеме. А государство дает льготу для усиления этого процесса.

Сведения о недвижимости россиян - на госуслуги!

Все люди, как известно, равны. Но некоторые все-таки равнее. Пока данные о недвижимости высокопоставленных полицейских скрывают, данные о недвижимости рядовых россиян предлагают опубликовать в личных кабинетах на сайте госуслуг.

Соответствующий законопроект подготовило министерство цифрового развития, связи и массовых коммуникаций. Размещать в личных кабинетах граждан власти предлагают информацию о виде и назначении недвижимости, наличии обременений, площади лотов, их кадастровой стоимости, дате постройки, а также кадастровый номер объекта, его адрес, паспортные данные собственников.

Такая мера повысит качество и связанность данных в государственных информационных ресурсах и поможет обмену данными между физлицами, банками и государственными органами, пишут власть имущие в пояснительной записке. И подчеркивают, что такой шаг "не повлечет негативных социально-экономических, финансовых и иных последствий, в том числе для субъектов предпринимательской и иной экономической деятельности".

@novostroyman

🔥🔥🔥 Эталон (ETLN) — российский застройщик с самым большим потенциалом роста акций.

👉 Апсайд акций Эталона до группы ПИК (PIKK) по стоимости чистых активов составляет +250%.

Стоимость чистых активов - главный мультипликатор, который используется для оценки стоимости застройщиков.

#сектор #ETLN
@AK47pfl

За прошлый год услуги ЖКХ в России подорожали на 3,55%. Это минимальный рост за всю историю наблюдений, начиная с 2002 года.

В международной аудиторско-консалтинговой сети FinExpertiza отмечают, что в 2020 году из-за пандемии коронавируса некоторые регионы решили не повышать цены на отдельные услуги ЖКХ, часть субъектов приостановила сбор взносов на капремонт. В итоге среднероссийский рост цен на услуги ЖКХ оказался таким низким.

Дворец обычного россиянина

культурная столица не перестает удивлять. мало того, что мфц распределены по зонам (красная, желтая, зеленая), так еще и графики проникновения посмотрите какие. и талоны. жэсть

Спикеру Госдуму виднее

Самый большой рост цен за кв.м. в прошлом году зафиксирован на Дальнем Востоке. Низкая ставка по ипотеке и льготные госпрограммы вызвали взрывной рост цен в Бурятии и Хабаровском крае.

В Бурятии, где дальневосточные льготы в новинку, строители не успевают за спросом. В Крыму отмечают всплеск межрегиональных сделок.

Москва только на девятом месте по уровню роста цен, а Петербург - на 23-м.

“Учитесь проигрывать и не сожалеть об этом.”
⁃ Пётр Мамонов

Привет.

Главные новости банков за 26 января https://clck.ru/SyFQA

Ты должен знать:

1. Если у нас страна богатая, то почему люди живут бедно?
А если бедная, то почему верхушка лопается от денег?

2. «Депутаты предложили разместить на пятитысячной купюре портрет Путина.»
Поддерживаю. Но лучше на тысячной, а то на пятерке не все граждане смогут увидеть. А на оборотной стороне можно фотографию дворца.
...
Если разместить портрет Путина на пятитысячной купюре, то можно будет сказать, что МРОТ в России составляет 2,5584 Путина, пенсия - 2,2 Путина, зарплата - 4 Путина. А их увеличение можно будет считать в его частях - на ноготь, на мизинец, на пол шишечки...
@1964Matov

3. Геленджикский дворец принадлежал покойному Приходько. Так вижу.
...
Я правильно понял, любой дачник может подать заявку на охрану ФСО и ФСБ его дачного домика?

4. Соловьев сказал про удар полицейским женщине в живот на митинге: «ее не бьют, а отталкивают, упираясь ногой в живот».
Интересно, сколько сейчас дают за удар животом в ногу полицейского?

5. Новости постмордернизма. Тульский оружейный завод с 20 января 2021 года вновь объявил себя «Императорским». Теперь он называется «Императорский ордена Ленина и ордена Трудового Красного знамени Тульский оружейный завод» @_marsi

6. Лучше быть двумя счастливыми людьми, чем одной несчастной парой…

7. Как же сильно люблю рассказывать информацию, которую узнал две секунды назад с ОЧЕНЬ умным видом.
@avelbo

Учитесь. Отличного дня!

Ну хоть какие-то плюсы от фееричного 2020 года - рост цен на ЖКХ минимальный за 19 (!) лет😉
Конечно средняя цифра не показательна для регионов и, например, в Республике Коми этот рост составляет 16,2%, что как бы в 4,6 раза больше среднероссийского😏

@MarketOverview

Особенности договора эскроу

https://ppt.ru/go/4zvw9L
Это трехстороннее соглашение, гарантирующее сторонам исполнение основного контракта путем привлечения незаинтересованного лица.

Более 20 тыс. разрешений на строительство и ввод оформлено в Москве

Напомним, что с 1 ноября 2014 года государственные услуги в отношении объектов капитального строительства независимо от источников финансирования предоставляются только в электронной форме.

Мэр Москвы Сергей Собянин отметил, что количество пользователей, предпочитающих услуги в формате онлайн, постоянно растет.

Чем удобна подача услуг в формате онлайн?

▪️Перевод госуслуг в электронный вид препятствует коррупции в строительстве.
▪️Предоставление государственных услуг через интернет – одна из форм снижения административных барьеров
▪️Получение госуслуг в электронном виде является действенной профилактической мерой.

Как можно получить онлайн-услуги в области строительства?

🔹Оформление разрешений на строительство и ввод объектов в эксплуатацию на сайте Мосгосстройнадзора
🔹Подать уведомление о планируемом строительстве или реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства (ИЖС) или садового дома, а также уведомление об окончании строительства этих объектов также можно в электронном виде.
🔹В режиме онлайн оформляется заключение о соответствии построенного объекта требованиям проектной документации (ЗОС)

❗️Срок рассмотрения заявлений, поданных через портал mos.ru, не превышает 5 рабочих дней независимо от типа объекта капитального строительства.

Помимо этого, Мосгосстройнадзором запущен электронный сервис «Направление извещения о начале и окончании строительно-монтажных работ». Застройщики через портал подали в Комитет 3413 извещений о начале строительных работ и 4467 – об их окончании.

@mos_stroi

Девелоперская группа "Самолет" может выпустить облигации на 6 млрд руб., сообщает Bloomberg. Это почти в два раза больше суммы, которую компания привлекла в октябре прошлого года во время IPO.

В Петербурге появился актуальный стрит-арт

​​#новыепроекты

1️⃣ Застройщик «Строительный трест» построит ещё один жилой комплекс бизнес-класса на Лиственной улице, рядом с парком Сосновка. Участок находится по соседству с ЖК «Лиственный», построенным «Строительным трестом» в 2016 году.

Комплекс будет иметь высоту 10-13 этажей. В нём запланированы 348 квартир, в большинстве "семейные" 2- и 3-комнатные. На двух верхних этажах будут квартиры с открытыми террасами, на первых уровнях - коммерция.

2️⃣ Застройщик ЦДС готовит к выводу в 2021 году новый жилой комплекс в Приморском районе. Речь идет о жилом квартале на Парашютной улице в Каменке.

Новый квартал расположится рядом с ЖК Чистое Небо - между Парашютной, Плесецкой улицей и рекой Каменка. Проект рассчитан на более 6000 человек, дома будут разновысотными: 10–16–17 этажей. Так что ждем еще пополнение в Приморском районе.

Минфин начал что-то подозревать из-за большого количества регионов, где многократно выросли цены на жилье (ознакомьтесь со свежими цифрами).

Замминистра Алексей Моисеев заявил, что министерство волнует вопрос цен в регионах, т.к. бюджетное стимулирование идет не гражданам, а застройщикам. Это очень расстраивает Минфин.

Решение о продлении программы 6,5% еще не принято, т.к. ее судьбу будет решать президент. Но в министерстве считают, что любое решение должно сопровождаться какими-то мерами по недопущению дальнейшего роста цен на жилье.

Как говорится, поздно пить Боржоми, т.к. цены взлетели еще в ноябре прошлого года. Процессы в строительной отрасли протекают медленно, поэтому о резком снижении цен речи быть не может.

Спрос не снижается, а значит девелоперы готовы и дальше продавать квартиры низкого качества за большие деньги.

☝️Решение о продлении программы льготной ипотеки пока не принято, какой бы вариант не был утвержден, важно не допустить дальнейшего роста цен на жилье, считает замминистра финансов РФ Алексей Моисеев.

«Решение будет принимать президент по этому вопросу. Рассматриваются разные варианты. Я бы не хотел забегать вперед», — заявил Моисеев.

Он не стал уточнять, за какой именно вариант развития этой программы сейчас выступает Минфин, но напомнил, что ведомство ранее было за сворачивание этих мер.

«Я бы детали не хотел обсуждать, но у нас на самом деле рост (цен - прим.) в колоссальном количестве регионов. (...) Получается, что бюджетное стимулирование идет не гражданам, а застройщикам. Это нас, конечно, расстраивает. Поэтому в любом случае мы считаем, что любое решение должно будет сопровождаться мерами по недопущению дальнейшего роста цен», — отметил Моисеев.

📰 Новость полностью
📣 Чат для участников ипотечного рынка