Рефинансирование жилищных кредитов идёт на убыль вместе с программой льготной ипотеки.

В 2020 году на фоне взрывного спроса на ипотеку по льготной ставке общая сумма рефинансирований в данном сегменте достигла примерно 600 млрд руб. Ее доля в выдаче составила 13,7% против 6,8% годом ранее. Крупные банки подтверждают эти данные: так, в ВТБ доля рефинансирования выросла с 13% до 27%, в Райффайзенбанке — с 41% до 45%. В «Дом.РФ» подсчитали, что рефинансирование ипотеки в прошлом году оформили
около 234 тыс. семей, что является рекордным показателем за всю историю рынка.

Тренд угасает вместе в новостями о скором сворачивании льготной ипотеки. Пик рефинансирования пройден: все, кто хотел воспользоваться данной опцией, уже сделали это. Впрочем, спрос на услугу останется, считают банки. По данным ПСБ, в 2020 году рефинансировано не более 0,6–0,7 трлн руб., поэтому даже с учетом объема досрочно погашаемой ипотеки пространства для рефинансирования остаётся достаточно.

Пока в федеральном правительстве пытаются найти правильные слова, чтобы объяснить президенту Путину, почему выросли цены на квартиры в новостройках и почему нивелировался эффект от льготной ипотеки, крупные застройщики продолжают хвалиться своей выручкой за 2020 год. Сегодня как раз развернулась настоящая ярмарка тщеславия.
👉🏿Вот список тех, кто честно признается, что нажился благодаря льготной ипотеке и росту цен на жилую недвижимость:
ФСК Владимира Воронина в 2020 году увеличила совокупную выручку по сравнению с предыдущим годом на 15% - до 130,1 млрд руб.. выручка компании непосредственно от реализации недвижимости составила около 61,2 млрд руб. «Галс» (подконтрольна ВТБ) в 2020 году увеличила поступления от продажи недвижимости и арендной деятельности по сравнению с предыдущим годом на 70% - до 43 млрд руб. В ЛСР экс-сенатора Андрея Молчанова рост выручки от продажи недвижимости за прошлый год составил 12% до 95 млрд руб. «Инград», которым управляет банкир, владелец МКБ Роман Авдеев, в 2020 году увеличил продажи недвижимости в сравнении с прошлым годом на 29% -до 80,6 млрд руб. Ранее MR Group Романа Тимохина и Виктора Лабуздко сообщала. что в 2020 году составила 85,5 млрд руб., что на 55% выше аналогичного показателя 2019 года. А выручка группы ПИК Сергея Гордеева за 2020 год достигла 371 млрд руб., что на 30% больше, чем в 2019-м.

Холеный банкстер Илья Поляков продолжает получать порцию народных хуев за предложение "просто откладывать 30000 рублей в месяц". Банкстер не догоняет, что стоимость его обеда не дотягивает до зарплаты многих россиян за месяц. В группе Росбанка тоже есть такие люди. https://news.1rj.ru/str/banksta/5771

🏗Перспективы продления льготной ипотеки

В декабре глава ЦБ Эльвира Набиуллина прямо заявляла о том, что льготная ипотека привела к ажиотажному спросу и росту цен в регионах, поэтому выгоду от льготы получают не граждане, а застройщики и банки. А курирующий строительство зампред Правительства Марат Хуснуллин отстаивал расширение и продление программы ипотеки с госучастием, объясняя рост цен недостаточным объёмом предложения, переходом на эскроу-счета, рост цен на арматуру, валютной составляющей в строительных материалах, отток мигрантов.
▫️После мартовского локдауна Правительству пришлось "разогревать" ипотеку льготной ставкой в апреле. В конце третьего квартала стало понятно, что субсидирования ставки не хватает для дальнейшего стимулирования, поэтому в августе первоначальный взнос был снижен с 20% до 15% В октябре ипотека с госучастием под ставку 6,5% была продлена до 1 июля 2021 года

На прошлой неделе Правительство и ЦБ на совещании у Путина пришли к к компромиссу - продление льготной ипотеки до конца 2021 года возможно с оговорками: господдержка будет свёрнута в регионах, в которых наблюдается ажиотажный рост средней цены кв м жилья: Москва, Санкт-Петербург и Краснодарский край (в частности Сочи) попадают в первую очередь. Остальные регионы по динамике можно посмотреть тут. Это не окончательный вариант, варианты ограничений могут варьироваться, возможные сценарии развития:
▪️рыночные ставки на ипотеку к 1 июля 2021 упадут и будут примерно равны текущей льготной ставке 6,5%, тем самым нивелируется необходимость госучастия;
▪️программа льготного кредитования может перейти от квартир к частным домам, ДОМ РФ с начала декабря тестирует льготную ипотеку на ИЖС для семей с ребенком
▪️будет расширена программа субсидирования кредитов строительным компаниям с низкомаржинальными проектами. Правительство уже утвердило программу и собирается выделить 6,8 млрд руб в первую очередь для 49 регионов, в которых среднедушевые доходы за первый квартал 2020 года ниже аналогичного показателя по России на 15% и более (в среднем по России - 31518 руб в мес);
▪️строительство социального арендного жилья для долгосрочной аренды без права приватизации.

@MarketOverview

Минстрой нашел способ привлекать мигрантов для строительства объектов в РФ

Глава ведомства Ирек Файзуллин сообщил о создании специальной комиссии, которая рассматривает запросы крупных застройщиков и регионов о привлечении рабочей силы.

Президент застройщика ИНТЕКО Александр Николаев сообщил, что заявитель обязан заблаговременно проинформировать рабочих о необходимости прохождения тестов на ковид для пересечения границы. И отметил, что меры уже начали действовать и приносить результат.

"До введения механизма "ручного управления" только согласование пересечения границы приглашаемыми работниками могло занять месяц и более — сейчас, по опыту компании, одобрение заявки занимает два дня".

Президент девелопера считает, что при благоприятных обстоятельствах, принятые меры могут стабилизировать ситуацию на рынке в течение первого полугодия.

@nedvizha

деревянная ипотека это какой-то оксюморон

воодушевившись побегом граждан из городов в пригороды, власти, в частности виктория абрамченко уважаемая, начали лить в уши граждан всякую хрень

начнем с домокомплектов. ипотеку станут давать под домокомплект? а если что-то пойдет не так, а упаковку домокомплекта уже нарушили или, еще хуже, частично установили?

домокомплект - это не дом. это только скелет. а на отделку, коммуникации кто даст денег?

кстати про коммуникации. много ли в россии газифицированных поселков?

кстати, про поселки. в каком правовом статусе должна находиться земля?

кстати, про землю. чо там как с инфраструктурой вокруг //москвы// участков под ижс, например? дороги, магазины, школы - есть это все? а кто на это даст денег?

или считается, что есть домокомплект, валежник и //пистолет и крутись как хочешь//? а, точно - купи страховку (представляете тарифы на деревянный дом?) и спи спокойно.

деревянная ипотека как неуловимый джо - в существующих реалиях нах не нужна.

кстати, напомним, что программа субсидирования деревянного домостроения уже претерпевала изменения. первая не сработала - за полгода (апрель-ноябрь 2018) было выдано менее 100 кредитов (прогнозировалось 2,5 тысячи). вторая не сработала - причины называют разные, но в реальности никто не будет кредитовать воздух. теперь вот третья часть - повторение двух предыдущих. и никакая пандемия не двинет этот проект. с таким же успехом можно начинать кредитовать палаточные городки.

Несмотря на "нерекордную" долю выдач рефинансирования ипотеки в январе-ноябре 2020 года - 13,7% от общего числа), в количественном измерении 2020 год запомнится рекордом - 234 тысячи кредитов (+167% к 2019 году)💥

@MarketOverview

​​#долгострои

🏗 В Петербурге завершены восемь долгостроев.

Хорошие новости. По итогу 2020 года в Петербурге было завершено строительство 8 проблемных домов в общей сложности на 2,4 тыс. квартир, а также приняты решения на сумму 4 млрд рублей по достройке других проблемных объектов.

В 2020 году был завершен крупнейший долгострой от компании СУ-155 ЖК «Новая Каменка» в Приморском районе, ЖК «Водолей» в Сестрорецке, а также старейший долгострой ЖК «Светлана» от компании «Невский Луч», который возводился с 2003 года. Кроме того, были сданы в эксплуатацию пять объектов СК «Дальпитерстрой» в Парголово и в Шушарах.

“Скучно, девочки»
⁃ В.В. Путин

Привет.

Главные новости банков за 25 января https://clck.ru/Sx7qU

Ты должен знать:

1. Путин не знает, чей это дворец... Признавайтесь, негодяи! чей дворец в Геленджике за 100 млрд?
...
чтоб опорочить президента
дворец подбросили враги
© bazzlan

2. На самом деле по дворцу в Геленджике есть к власти два сущностных вопроса, связывающих его с Кремлем -
1. Кто, когда и почему ввел бесполетную зону над ним.
2. Кто, когда и почему принял решение об охране объекта ФСБ/ФСО.
@aavst
...
Интересно, был ли зимний дворец записан на Николая II

3. Рогозин заявил, что России не интересна американская лунная программа.
Конечно, не интересна.
У нас ведь ещё с 2015 года на Луне база есть.
И в 2019 российская миссия на Луну летала.
Нам всё это Путин и его чиновники обещали же, не могли же они врать.
@prof_preobr

4. Финляндия:
Средняя зарплата министра: 14370€
Средняя зарплата медсестры: 2970€
Разница 4,8 раз
Россия:
Средняя зарплата министра: (без учёта незадекларированного имущества, бизнеса и доходов): 693 тыс рублей
Средняя зарплата медсестры: 26,4 тыс рублей
Разница: 26,2 раз
@edinorog_gerald

5. Самоубийств на 100 000 чел в год:
Россия - 31.0
Беларусь - 26.2
Украина - 22.4
Япония - 18.5
Франция - 17.7
США - 15.3
Германия - 13.6
Канада - 12.5
Китай - 9.7
Великобритания - 8.9
Италия - 8.2
Турция - 7.3
Бразилия - 6.5
Израиль - 5.4
@alyonapopova

6. «Я начал было одну главу следующими...словами: "В один прекрасный день" - потом вымарал "прекрасный" - потом вымарал "один” - потом вымарал всё и написал крупными буквами: ЕБАНА МАТЬ! да на том и покончил. Но я думаю, "Русский вестник" этим не удовлетворится.»
Тургенев из письма Боткину.

7. Все, кто расстраивается, что нужно идти на работу, вы потерпите, пожалуйста.
Может, через полгода у вас уже и не будет никакой работы.

Пожалуй, весело. Отличного дня!

С нового года жителям России больше не нужно платить государственную пошлину при регистрации ранее возникших прав на объекты недвижимости. Это права, которые были приобретены до 31.01.1998, то есть до вступления в силу Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».

Деревянная ипотека. Это как?

Недавно вице-премьер Виктория Абрамченко заявила: «Первое направление — это дать возможность индивидуальные жилые дома из этих домокомплектов считать нормальным, адекватным объектом залога. И мы прорабатываем с экономическим блоком, с Центробанком соответствующие меры для того, чтобы деревянный дом был полноправным участником ипотечных кредитов».

Ко мне стали обращаться куча интернет СМИ, радиостанций за комментариями этой новости).

Видимо, тема интересна. Итак, я прокомментирую. Могут ли заработать льготы на ипотеку по деревянным домокомплектам? Конечно же нет. На это есть несколько причин.

1. Домокомплект не может быть предметом залога, т.к. не понятно, как его отобрать у заемщика. Но даже если представить, что его отберут, то кому-то продать банк его не сможет, ибо собрать дом из него второй раз не получится.

2. Льготы — это хорошо, когда есть что-то работающее. Невозможно давать льготы на то, что не работает. Льготы — это условный акселератор. Берем некий механизм, хотим масштабировать, даем льготы и начинает шуршать быстрее. Сами по себе льготы не способны запустить неработающий механизм.

3. Домокомплект в каком-то смысле напоминает кузов на автомобиль. Нет никакого смысла кредитовать этот самый кузов, который стоит 15% от стоимости машины. Нужно кредитовать саму машину.

В общем, как прошлая деревянная ипотека не заработала, так и новая не заработает. Есть такая управленческая фраза "критикуя, предлагай". У меня есть совершенно конкретные предложения, которые, на мой взгляд, более реальны:

1. Не делить дома на деревянные и каменные. Не бывает деревянных домов, у них у всех бетонный фундамент. Не бывает каменных домов, у них у всех деревянная крыша.

2. Забыть слово домокомплект и говорить об "индивидуальном жилом доме".

3. Рассматривать ипотеку только на девелоперские проекты, к которой должны быть добавлены дополнительные требования.

Требования, дающие право на льготу, могут быть, например, такими:

1. Количество домов не менее 20.
2. Дома построены по стандартным проектам.
3. Проекты должны пройти экспертизу по энергоэффективности, экологической и пожарной безопасности.
4. Дома должны быть застрахованы от брака на 5 лет.
5. В поселке должны быть запущены коммуникации и дороги.
6. В поселке должны быть запущены продажи без ипотеки и должна быть история продаж не менее 10 домов.
7. Дома должны быть построены по белой схеме строительной компанией, имеющей обороты и историю. Оборот не менее 100 млн руб, срок регистрации ООО не менее 5 лет.

Для банка этот продукт становится понятным и безопасным. Застройщик строит дом, сдает его в эксплуатацию и продает по стандартной ипотечной схеме. А государство дает льготу для усиления этого процесса.

Сведения о недвижимости россиян - на госуслуги!

Все люди, как известно, равны. Но некоторые все-таки равнее. Пока данные о недвижимости высокопоставленных полицейских скрывают, данные о недвижимости рядовых россиян предлагают опубликовать в личных кабинетах на сайте госуслуг.

Соответствующий законопроект подготовило министерство цифрового развития, связи и массовых коммуникаций. Размещать в личных кабинетах граждан власти предлагают информацию о виде и назначении недвижимости, наличии обременений, площади лотов, их кадастровой стоимости, дате постройки, а также кадастровый номер объекта, его адрес, паспортные данные собственников.

Такая мера повысит качество и связанность данных в государственных информационных ресурсах и поможет обмену данными между физлицами, банками и государственными органами, пишут власть имущие в пояснительной записке. И подчеркивают, что такой шаг "не повлечет негативных социально-экономических, финансовых и иных последствий, в том числе для субъектов предпринимательской и иной экономической деятельности".

@novostroyman

🔥🔥🔥 Эталон (ETLN) — российский застройщик с самым большим потенциалом роста акций.

👉 Апсайд акций Эталона до группы ПИК (PIKK) по стоимости чистых активов составляет +250%.

Стоимость чистых активов - главный мультипликатор, который используется для оценки стоимости застройщиков.

#сектор #ETLN
@AK47pfl

За прошлый год услуги ЖКХ в России подорожали на 3,55%. Это минимальный рост за всю историю наблюдений, начиная с 2002 года.

В международной аудиторско-консалтинговой сети FinExpertiza отмечают, что в 2020 году из-за пандемии коронавируса некоторые регионы решили не повышать цены на отдельные услуги ЖКХ, часть субъектов приостановила сбор взносов на капремонт. В итоге среднероссийский рост цен на услуги ЖКХ оказался таким низким.

Дворец обычного россиянина

культурная столица не перестает удивлять. мало того, что мфц распределены по зонам (красная, желтая, зеленая), так еще и графики проникновения посмотрите какие. и талоны. жэсть

Спикеру Госдуму виднее

Самый большой рост цен за кв.м. в прошлом году зафиксирован на Дальнем Востоке. Низкая ставка по ипотеке и льготные госпрограммы вызвали взрывной рост цен в Бурятии и Хабаровском крае.

В Бурятии, где дальневосточные льготы в новинку, строители не успевают за спросом. В Крыму отмечают всплеск межрегиональных сделок.

Москва только на девятом месте по уровню роста цен, а Петербург - на 23-м.

“Учитесь проигрывать и не сожалеть об этом.”
⁃ Пётр Мамонов

Привет.

Главные новости банков за 26 января https://clck.ru/SyFQA

Ты должен знать:

1. Если у нас страна богатая, то почему люди живут бедно?
А если бедная, то почему верхушка лопается от денег?

2. «Депутаты предложили разместить на пятитысячной купюре портрет Путина.»
Поддерживаю. Но лучше на тысячной, а то на пятерке не все граждане смогут увидеть. А на оборотной стороне можно фотографию дворца.
...
Если разместить портрет Путина на пятитысячной купюре, то можно будет сказать, что МРОТ в России составляет 2,5584 Путина, пенсия - 2,2 Путина, зарплата - 4 Путина. А их увеличение можно будет считать в его частях - на ноготь, на мизинец, на пол шишечки...
@1964Matov

3. Геленджикский дворец принадлежал покойному Приходько. Так вижу.
...
Я правильно понял, любой дачник может подать заявку на охрану ФСО и ФСБ его дачного домика?

4. Соловьев сказал про удар полицейским женщине в живот на митинге: «ее не бьют, а отталкивают, упираясь ногой в живот».
Интересно, сколько сейчас дают за удар животом в ногу полицейского?

5. Новости постмордернизма. Тульский оружейный завод с 20 января 2021 года вновь объявил себя «Императорским». Теперь он называется «Императорский ордена Ленина и ордена Трудового Красного знамени Тульский оружейный завод» @_marsi

6. Лучше быть двумя счастливыми людьми, чем одной несчастной парой…

7. Как же сильно люблю рассказывать информацию, которую узнал две секунды назад с ОЧЕНЬ умным видом.
@avelbo

Учитесь. Отличного дня!

Ну хоть какие-то плюсы от фееричного 2020 года - рост цен на ЖКХ минимальный за 19 (!) лет😉
Конечно средняя цифра не показательна для регионов и, например, в Республике Коми этот рост составляет 16,2%, что как бы в 4,6 раза больше среднероссийского😏

@MarketOverview

Особенности договора эскроу

https://ppt.ru/go/4zvw9L
Это трехстороннее соглашение, гарантирующее сторонам исполнение основного контракта путем привлечения незаинтересованного лица.