На мусорном фронте без перемен: цена строительства мусоросжигающих заводов растет в геометрической прогрессии, а инвесторы и ответственные ведомства при обсуждении финансирования традиционно начинают играть в пинг-понг.

Чтобы запустить в городах-миллионниках 25 современных мусоросжигающих заводов (МТЭС), потребуется минимум вдвое больше денег, чем планировалось. В мае 2020 года речь шла о 600 млрд рублей, обновленная стоимость проекта достигла 1,3 трлн рублей. Причина подорожания – в учете налогов и будущей обязательной модернизации заводов.

«У нас две волны инвестиций — строительство будет стоить более 700 млрд рублей с НДС, а остальное пойдет на модернизацию через 15 лет», — объясняют в РТ-Инвесте. Напомним, разработчиками проекта выступают «РТ-Инвест» вместе с «Росатомом» и ВЭБ.РФ.

Большую часть финансирования должны составить частные инвестиции, но уже поговаривают о том, что 100 млрд рублей могут взвалить на потребителей через повышенные тарифы. Речь не о населении (которое покупает электроэнергию по тарифам, утверждаемым региональными энергетическими комиссиями), а о бизнесе. Бизнес к такому повороту не готов. В Минэнерго также против дополнительной нагрузки на потребителей: «На рынке электроэнергии и раньше не хватало денег на решение проблем, а сейчас в условиях снижения потребления и его платежеспособности средств останется еще меньше. Экологическим проектам нужны другие источники финансирования».

В Минфине заявили, что проект строительства 25 МТЭС в стране в ведомство не поступал. Вопрос о том, кто и как будет платить за банкет, остается открытым.

Ощутите, каким может быть масштаб войны за поэтапное раскрытие экскроу-счетов между строительным лобби и ЦБ. Общий объем средств на счетах эскроу в банках в 2020 году вырос в восемь раз и по состоянию на 1 января превысил 1,19 трлн руб., сообщил Банк России.

Количество чиновников в России увеличили в два раза за 20 лет. В 2000 году было - 1 161 500 человек, а в прошлом году уже 2 400 000.

​По данным «Петки» (консалтингового центра «ПН», принадлежащего Setl Group), квартиру в петербургской новостройке класса масс-маркет в 2020 году в среднем покупали за 5,43 млн рублей (рост за год +860 тыс. руб.; +18,9%).

Недвижимость такого же класса в пригородах обошлась в среднем в 3,7 млн рублей (+630 тыс. руб.; +20,6%). Совокупно в городе и пригородах средний бюджет покупки составил 5 млн рублей (+800 тыс. руб.; +19,1%).

Выросли и средние бюджеты покупок в высокоценовых сегментах жилья: в классе «бизнес» он составил 14,79 млн рублей  (+2,26 млн руб.; +18,1%), в классе «элита» – 36,54 млн рублей (+6,56 млн руб.; +21,9%).

«В списке наиболее популярных районов в 2020 году лидер остался неизменным. Это Приморский район с долей 19% от площади в спросе. Следом за ним идет Всеволожский район Ленобласти (17%).

По 10% занимают Московский и Выборгский районы соответственно. А на пятой строчке ТОП локаций разместился Красносельский район (9%)».

В структуре спроса в 2020 году снизилась доля студий (с 31% до 27%) за счет роста популярности других типов квартир.
Традиционно самыми востребованными были однокомнатные квартиры (43% в объеме спроса), на третьем месте – «двушки» (23%).

Выводы делайте сами. Подпишитесь на @dwellercity

Про рефинансирование. Когда задумаешься о смысле 🙄 @ipotekahouse #юмор

📌 Основные итоги прошедшей недели (29 января-5 февраля) по версии Русипотеки

🔸Пилотный проект по осуществлению ипотечных сделок на базе отечественной блокчейн-платформы «Мастерчейн» будет запущен в марте. Также ЦБ совместно с Росреестром работает над возможностью привести ипотечный договор полностью в машиночитаемый вид

🔸«Дальневосточную ипотеку» под 2% планируется расширить на вторичку в моногородах ДФО, сообщила пресс-служба вице-премьера, полпреда президента на Дальнем Востоке Юрия Трутнева

🔸Имущество должников будет продаваться на электронных аукционах. Правительственная комиссия по законопроектной деятельности обсудила данную инициативу

🔸Счетная палата в 2021 году проведет оценку результативности выделения в 2019-2020 годах средств федерального бюджета на цели поддержки рынка ипотеки и жилищного строительства

🔸В ГД предложили внести данные обо всех строящихся частных домах в единую информационную систему жилищного строительства. Ожидается, что это упростит для банков оценку залогового имущества и принятие решения о кредитовании строительства дома

🔸Банки стали чаще отказывать в выдаче ипотеки. В отдельных кредитных организациях доля отрицательных решений достигает 40%, сообщили эксперты

🔸ЦБ в настоящее время не видит целесообразности в ужесточении надбавок к коэффициентам риска по ипотечным кредитам. Но регулятор продолжает следить за взаимосвязью роста ипотеки и динамики цен на недвижимость

🔸Уполномоченный при президенте РФ по защите прав предпринимателей Борис Титов предложил перенаправить средства с льготирования ипотеки в Москве на поддержку застройщиков в регионах и снизить требования банков в части получения проектного финансирования

🔸Риелторы предупредили о росте числа проблемных квартир на рынке. В основном это квартиры с долгами по ипотеке и за услуги ЖКХ или же принадлежащие гражданам, которые находятся на этапе банкротства

🔸Объем просроченных платежей по ипотеке за 2020 год вырос на 7% или на 4,95 млрд рублей, превысив 77,5 млрд рублей. На первичном рынке динамика прироста превысила показатели всех последних лет ведения статистики, на 19% или 1,09 млрд рублей

#ИтогиНедели @rusipoteka_ru

И тут я вспомнил про стоимость дворца в Геленджике.
Может, все-таки будем продлевать льготную ипотеку? А то как-то неудобно получается...

Выбрался сегодня в центр Питера. Похоже, масочный режим постепенно переходит в касочный...

Автор "Медного всадника" скульптор Фальконе придумал постамент в виде огромной волны из камня и был уверен, что цельную глыбу таких размеров найти не удастся. Предполагалось обточить и подогнать друг к другу несколько камней. Однако крестьянин Семён Вишняков нашёл необходимый монолит — Гром-камень — в Лахтинском лесу

Рынок жилья в России в 2021 году ожидает стагнация, поскольку из-за льготной ипотеки цены и спрос растут не только на новостройки, но и вторичку, следует из прогноза оценочной группы компаний SRG. По словам партнера SRG Бориса Терехова, стоимость «квадрата» в Москве и в других крупных городах все больше отрывается от платежеспособного спроса.

📰 Новость полностью
📣 Чат для участников ипотечного рынка

Президент ГК «Инград» ушел из компании

Президентом Группы компании «Инград» назначен Антон Ежков, который являлся членом совета директоров Группы, входил в комитеты по аудиту, кадровой политике и вознаграждениям, говорится в сообщении пресс-службы Группы.

Павел Поселёнов, котрый ранее был президентом компании, принял решение развивать другие проекты вне ГК «Инград» и покинул компанию по собственному желанию.

В ноябре прошлого года Росреестр обратился с жалобой в ФАС о незаконной рекламе услуг по предоставлению сведений ЕГРН через "Яндекс. Директ". По закону такую информацию может выдать только Росреестр, поэтому комиссия ФАС зафиксировала объявления в сервисе и возбудила дело.

В июле прошлого года Госдума приняла законопроект, который запрещает перепродажу третьими лицами выписок из ЕГРН, в том числе через сайты-двойники Росреестра. Но в "Яндексе", видимо, об этом забыли. Рынок перепродажи сведений из ЕГРН оценивается в 2,5 млрд руб. Его давно надо было легализовать, но этому противится Росреестр.

Первое судебное заседание назначено на 4 марта этого года. Компании грозит штраф от 100 до 500 тыс. руб.

“Просто бывают моменты, когда мне совершенно безразлично, ошибаюсь я или нет, вот и всё.”
⁃ Франсуаза Саган

Привет.

Главные новости банков за 05-07 февраля https://clck.ru/TBJnQ

Ты должен знать:

1. - Алиса, мы в 2021 году полетим на Марс?
- Нет, вы будете толкать автозаки!

2. «Суд Санкт-Петербурга признал немого виновным и установил, что он выкрикивал лозунги во время протестов, назначил штраф 5 тысяч рублей»
Слепая фемида судит немого человека, пока остальные делают вид, что они глухи и не слышат как идут за ними.
@сталингулаг
...
Полстраны глухонемых, а осудили настоящего.

3. У экс-замминистра энергетики Тихонова, обвиняемого в хищении более 700 млн. рублей, нашли:
- дом в Финляндии с собственным пляжем,
- квартиру в Монако,
- бар в Швейцарии.
Это примерно 100500-й такой путинский чиновник.
Но власть менять не надо.
Вдруг новая воровать будет.
@prof_preobr
...
Двадцать с лишним лет Путин строит новый русский феодальный абсолютизм, где главы госкорпораций – великие князья, начальники районных ОВД – бароны, а территории, недра, люди – источник кормления великих князей и мелких баронов. Так вижу.

4. Половина россиян, посмотрев где жил Навальный в Германии, действительно подумает, что это дворец.
...
Симоньян раскритиковала жалующихся на плохие дороги и транспорт:
"Раньше вообще из Москвы в Тверь пешком в лаптях ходили" - заявила она.

5. Жители Дальнего Востока убедились, что Россия не бензоколонка. На бензоколонке обычно есть бензин.

6. По данным ВЦИОМ 43% россиян готовы добровольно плести верёвки, мастерить табуретки и варить мыло.
@mikhail_bakh

7. Вам тоже кажется, что вот вы вроде бы уже взрослые, но есть ещё настоящие взрослые?

8. Меня невозможно использовать, потому что я бесполезен @deon

Безразлично. Отличного дня!

При ипотечной сделке, кроме кредитного договора и договора об ипотеке, часто оформляется еще и закладная.

1️⃣ Что такое закладная
Закладная - именная ценная бумага. Именная она, потому что оформляется на конкретных лиц, которые поименованы в ней. Это должник (заемщик) и залогодатель (собственник недвижимости, передаваемой в ипотеку). Чаще всего это одно и тоже лицо.

Чтобы "бумага" стала закладной должны быть соблюдены следующие условия:
✔️ В закладной по закону об ипотеке должны быть указаны 14 обязательных пунктов. А в электронной закладной и того больше.
✔️ Росреестр должен внести в закладную сведения о регистрации, сшить закладную и заверить все.

Закладная оформляется в двух формах - бумажная или электронная. Какая закладная будет зависит от банка.

2️⃣ Зачем оформляют закладную
Закладная совмещает в себе сразу два права:
1) право требования долга по кредиту
2) право на заложенный объект недвижимости.

Банки сейчас часто продают ипотечные кредиты туда-сюда по разным причинам. Закладная упрощает процесс продажи кредита, в ней достаточно проставить отметку, что закладная продана, заверить ее и все. Регистрация нового кредитора в Росреестре не обязательна.

3️⃣ Может ли банк продать закладную
Кредитор может в любое время продать закладную. Это факт.
Причем в большинстве случаев не спрашивая обязанных лиц.
После продажи кредита их просто должны уведомить о сдлеке и сообщить новые платежные реквизиты для оплаты. Обычно это делает "старый" кредитор.

4️⃣ Если кредит погашен
Если в ипотечной сделке оформлялась закладная, а вы полностью погасили кредит, то закладную могут выдать вам и вы сами снимите залог. У вас на руках тогда должны быть: закладная (оригинал) с отметкой о погашении и справка об отсутствии долга от кредитора. Снимается залог быстро, через МФЦ. Но не все банки так делают, часто, например, Сбербанк, снимают залог сами.

Удачи вам с ипотекой! И обязательно читайте документы, которые подписываете.

Подробнее можно почитать тут

@dengiestN1

Когда работодатель хочет, чтобы у тебя было 10 лет стажа в 20 лет

Голикова заявила, что смертность в России за 2020 год выросла на 17,9%. При этом вклад коронавируса в прирост смертности предварительно составил 31%. Это означает, что оставшиеся 69% избыточного роста смертей вызваны другими причинами.

Какими - Голикова не пояснила. Однако, получить ответ на вопрос, что именно в 2020 году стало в два раза смертоноснее коронавируса, все же хотелось бы.

Что ждет рынок недвижимости в 2021 году?

Сейчас эксперты и аналитики наперебой прогнозируют стагнацию, поскольку резерв роста спроса был исчерпан ажиотажем прошлого года, а ожидать что два года подряд можно поддерживать такой уровень спроса - глупо. По крайней мере такие объяснения.

Правда данные не говорят о том, что у нас был какой-то сверх странный год. Давайте посмотрим.
➖Ввод жилья снизился на 2% гг.
➖Общее число сделок в новостройках выросло всего на 1%.
➖Доля частного домостроения выросла до 48% от всего рынка (а там ипотека практически отсутствует).
➖Цены в первичке выросли на 16-30% в зависимости от городов.
➖Застройщики нарастили доходы на 10-30%.

Поскольку уровень доходов граждан не вырос, то мы видим просто перераспределение капиталов и инвестиций. Недвижимость в прошлом году была сверх привлекательным активом, множество строек прибавили за год почти 100% стоимости. Но повторится ли ситуация в этом году?

Сначала данные:
➖Доля строек с эскроу-счетами растет, в 2020 году объем таких счетов вырос в 8 раз, до 1.2 трлн руб.
➖Рост цен будет замедляться, во многом благодаря выводу на рынок новых объектов.
➖Льготная ипотека, с вероятность 88% будет продолжена и после лета, об этом уже заявили в Минстрое и, с оговорками, против не выступает #ЦБ.

Чем больше строек по эскроу-счетам - тем ниже их инвестиционная привлекательность, поскольку они уже стартуют по высокой цене.
Инвестиции могут еще сильнее перетечь на фондовый рынок, я думаю рост числа частных инвесторов продолжится в этом году.

Подождем что скажет февраль, январские данные не всегда адекватно отражают ситуацию на рынке.

Минстрой России предложил продлить госпрограмму "Обеспечение доступным и комфортным жильем и коммунальными услугами граждан РФ" до конца 2030 года и увеличить ее финансирование до 5,08 трлн рублей. Соответствующий проект постановления правительства опубликован на портале проектов нормативных актов.

☝️Сейчас программа рассчитана на 2018-2025 годы, общий объем ее финансового обеспечения составляет 2,37 трлн рублей.

Новая редакция программы также предполагает перенос сроков достижения целей по увеличению годового объема ввода жилья до 120млн кв м с 2024 года на 2029-й. К этому же времени должна быть достигнута цель по ежегодному улучшению жилищных условий не менее 5 млн российских семей.

Кроме того, программа должна обеспечить расселение в 2019-2030 годах 27,3 млн кв м аварийного жилья и повышение индекса качества городской среды в стране на 50% процентов в 2030 году к уровню 2019 года. @ria_realty

Казахстан близок к тому, чтобы обогнать Россию по ВВП на душу населения по паритету покупательной способности.

Индивидуальное жилищное строительство (ИЖС) вытянуло статистику за 2020 год по введению нового жилья. По итогам 2020 года сдано 38,7 млн. кв. м ИЖС, это на +2,1% больше, чем в 2019 году. В абсолютном выражении - 289 тыс. частных домов общей площадью 38,7 млн кв. м. Доля ИЖС от общего объёма нового жилья в 80,6 млн. кв. м составила 48%. В целом ввод жилья в 2020-м упал на 1,8%.

Как уже писал @proeconomics, в этой статистике есть доля лукавства и даже, как сказали бы в советское время, «приписок». С осени 2018 года Росстат стал включать в «ввод жилья» и дома в садовых товариществах, в т.ч. и по дачной амнистии (т.е. построенные в прошлые годы).
Объём ввода в 2020 году вновь значительно отставал от целевых показателей нацпроекта «Жильё». Совокупная площадь нового жилья должна была достичь в 2020 году 88-90 млн. кв. м, а ввод многоквартирных домов застройщиками - 55 млн. кв. м.

Число злостных неплательщиков кредитов в России выросло на 2,4 млн человек за год. По данным ФССП, всего было рассмотрено 12,9 млн дел о взыскании кредитной задолженности в 2020 года.

Интересно, что сумма долгов при этом выросла всего на 100 млн рублей, достигнув 2,7 млрд рублей. Доля просрочки в целом выросла с 7,5% до 9% по потребительским кредитам, свидетельствуют данные ЦБ.

Тем не менее, пока ничего критичного не происходит, уровень просрочки относительно небольшой, а основной рост должников сейчас тянется еще с 2019 г., когда произошло увеличение числа тех, кто перестал обслуживать долги. Так что последствия коронакризиса только предстоит понять, и уже в 2021 г. может быть зафиксирован заметный рост неплательщиков и сумма задолженности.