Выбрался сегодня в центр Питера. Похоже, масочный режим постепенно переходит в касочный...

Автор "Медного всадника" скульптор Фальконе придумал постамент в виде огромной волны из камня и был уверен, что цельную глыбу таких размеров найти не удастся. Предполагалось обточить и подогнать друг к другу несколько камней. Однако крестьянин Семён Вишняков нашёл необходимый монолит — Гром-камень — в Лахтинском лесу

Рынок жилья в России в 2021 году ожидает стагнация, поскольку из-за льготной ипотеки цены и спрос растут не только на новостройки, но и вторичку, следует из прогноза оценочной группы компаний SRG. По словам партнера SRG Бориса Терехова, стоимость «квадрата» в Москве и в других крупных городах все больше отрывается от платежеспособного спроса.

📰 Новость полностью
📣 Чат для участников ипотечного рынка

Президент ГК «Инград» ушел из компании

Президентом Группы компании «Инград» назначен Антон Ежков, который являлся членом совета директоров Группы, входил в комитеты по аудиту, кадровой политике и вознаграждениям, говорится в сообщении пресс-службы Группы.

Павел Поселёнов, котрый ранее был президентом компании, принял решение развивать другие проекты вне ГК «Инград» и покинул компанию по собственному желанию.

В ноябре прошлого года Росреестр обратился с жалобой в ФАС о незаконной рекламе услуг по предоставлению сведений ЕГРН через "Яндекс. Директ". По закону такую информацию может выдать только Росреестр, поэтому комиссия ФАС зафиксировала объявления в сервисе и возбудила дело.

В июле прошлого года Госдума приняла законопроект, который запрещает перепродажу третьими лицами выписок из ЕГРН, в том числе через сайты-двойники Росреестра. Но в "Яндексе", видимо, об этом забыли. Рынок перепродажи сведений из ЕГРН оценивается в 2,5 млрд руб. Его давно надо было легализовать, но этому противится Росреестр.

Первое судебное заседание назначено на 4 марта этого года. Компании грозит штраф от 100 до 500 тыс. руб.

“Просто бывают моменты, когда мне совершенно безразлично, ошибаюсь я или нет, вот и всё.”
⁃ Франсуаза Саган

Привет.

Главные новости банков за 05-07 февраля https://clck.ru/TBJnQ

Ты должен знать:

1. - Алиса, мы в 2021 году полетим на Марс?
- Нет, вы будете толкать автозаки!

2. «Суд Санкт-Петербурга признал немого виновным и установил, что он выкрикивал лозунги во время протестов, назначил штраф 5 тысяч рублей»
Слепая фемида судит немого человека, пока остальные делают вид, что они глухи и не слышат как идут за ними.
@сталингулаг
...
Полстраны глухонемых, а осудили настоящего.

3. У экс-замминистра энергетики Тихонова, обвиняемого в хищении более 700 млн. рублей, нашли:
- дом в Финляндии с собственным пляжем,
- квартиру в Монако,
- бар в Швейцарии.
Это примерно 100500-й такой путинский чиновник.
Но власть менять не надо.
Вдруг новая воровать будет.
@prof_preobr
...
Двадцать с лишним лет Путин строит новый русский феодальный абсолютизм, где главы госкорпораций – великие князья, начальники районных ОВД – бароны, а территории, недра, люди – источник кормления великих князей и мелких баронов. Так вижу.

4. Половина россиян, посмотрев где жил Навальный в Германии, действительно подумает, что это дворец.
...
Симоньян раскритиковала жалующихся на плохие дороги и транспорт:
"Раньше вообще из Москвы в Тверь пешком в лаптях ходили" - заявила она.

5. Жители Дальнего Востока убедились, что Россия не бензоколонка. На бензоколонке обычно есть бензин.

6. По данным ВЦИОМ 43% россиян готовы добровольно плести верёвки, мастерить табуретки и варить мыло.
@mikhail_bakh

7. Вам тоже кажется, что вот вы вроде бы уже взрослые, но есть ещё настоящие взрослые?

8. Меня невозможно использовать, потому что я бесполезен @deon

Безразлично. Отличного дня!

При ипотечной сделке, кроме кредитного договора и договора об ипотеке, часто оформляется еще и закладная.

1️⃣ Что такое закладная
Закладная - именная ценная бумага. Именная она, потому что оформляется на конкретных лиц, которые поименованы в ней. Это должник (заемщик) и залогодатель (собственник недвижимости, передаваемой в ипотеку). Чаще всего это одно и тоже лицо.

Чтобы "бумага" стала закладной должны быть соблюдены следующие условия:
✔️ В закладной по закону об ипотеке должны быть указаны 14 обязательных пунктов. А в электронной закладной и того больше.
✔️ Росреестр должен внести в закладную сведения о регистрации, сшить закладную и заверить все.

Закладная оформляется в двух формах - бумажная или электронная. Какая закладная будет зависит от банка.

2️⃣ Зачем оформляют закладную
Закладная совмещает в себе сразу два права:
1) право требования долга по кредиту
2) право на заложенный объект недвижимости.

Банки сейчас часто продают ипотечные кредиты туда-сюда по разным причинам. Закладная упрощает процесс продажи кредита, в ней достаточно проставить отметку, что закладная продана, заверить ее и все. Регистрация нового кредитора в Росреестре не обязательна.

3️⃣ Может ли банк продать закладную
Кредитор может в любое время продать закладную. Это факт.
Причем в большинстве случаев не спрашивая обязанных лиц.
После продажи кредита их просто должны уведомить о сдлеке и сообщить новые платежные реквизиты для оплаты. Обычно это делает "старый" кредитор.

4️⃣ Если кредит погашен
Если в ипотечной сделке оформлялась закладная, а вы полностью погасили кредит, то закладную могут выдать вам и вы сами снимите залог. У вас на руках тогда должны быть: закладная (оригинал) с отметкой о погашении и справка об отсутствии долга от кредитора. Снимается залог быстро, через МФЦ. Но не все банки так делают, часто, например, Сбербанк, снимают залог сами.

Удачи вам с ипотекой! И обязательно читайте документы, которые подписываете.

Подробнее можно почитать тут

@dengiestN1

Когда работодатель хочет, чтобы у тебя было 10 лет стажа в 20 лет

Голикова заявила, что смертность в России за 2020 год выросла на 17,9%. При этом вклад коронавируса в прирост смертности предварительно составил 31%. Это означает, что оставшиеся 69% избыточного роста смертей вызваны другими причинами.

Какими - Голикова не пояснила. Однако, получить ответ на вопрос, что именно в 2020 году стало в два раза смертоноснее коронавируса, все же хотелось бы.

Что ждет рынок недвижимости в 2021 году?

Сейчас эксперты и аналитики наперебой прогнозируют стагнацию, поскольку резерв роста спроса был исчерпан ажиотажем прошлого года, а ожидать что два года подряд можно поддерживать такой уровень спроса - глупо. По крайней мере такие объяснения.

Правда данные не говорят о том, что у нас был какой-то сверх странный год. Давайте посмотрим.
➖Ввод жилья снизился на 2% гг.
➖Общее число сделок в новостройках выросло всего на 1%.
➖Доля частного домостроения выросла до 48% от всего рынка (а там ипотека практически отсутствует).
➖Цены в первичке выросли на 16-30% в зависимости от городов.
➖Застройщики нарастили доходы на 10-30%.

Поскольку уровень доходов граждан не вырос, то мы видим просто перераспределение капиталов и инвестиций. Недвижимость в прошлом году была сверх привлекательным активом, множество строек прибавили за год почти 100% стоимости. Но повторится ли ситуация в этом году?

Сначала данные:
➖Доля строек с эскроу-счетами растет, в 2020 году объем таких счетов вырос в 8 раз, до 1.2 трлн руб.
➖Рост цен будет замедляться, во многом благодаря выводу на рынок новых объектов.
➖Льготная ипотека, с вероятность 88% будет продолжена и после лета, об этом уже заявили в Минстрое и, с оговорками, против не выступает #ЦБ.

Чем больше строек по эскроу-счетам - тем ниже их инвестиционная привлекательность, поскольку они уже стартуют по высокой цене.
Инвестиции могут еще сильнее перетечь на фондовый рынок, я думаю рост числа частных инвесторов продолжится в этом году.

Подождем что скажет февраль, январские данные не всегда адекватно отражают ситуацию на рынке.

Минстрой России предложил продлить госпрограмму "Обеспечение доступным и комфортным жильем и коммунальными услугами граждан РФ" до конца 2030 года и увеличить ее финансирование до 5,08 трлн рублей. Соответствующий проект постановления правительства опубликован на портале проектов нормативных актов.

☝️Сейчас программа рассчитана на 2018-2025 годы, общий объем ее финансового обеспечения составляет 2,37 трлн рублей.

Новая редакция программы также предполагает перенос сроков достижения целей по увеличению годового объема ввода жилья до 120млн кв м с 2024 года на 2029-й. К этому же времени должна быть достигнута цель по ежегодному улучшению жилищных условий не менее 5 млн российских семей.

Кроме того, программа должна обеспечить расселение в 2019-2030 годах 27,3 млн кв м аварийного жилья и повышение индекса качества городской среды в стране на 50% процентов в 2030 году к уровню 2019 года. @ria_realty

Казахстан близок к тому, чтобы обогнать Россию по ВВП на душу населения по паритету покупательной способности.

Индивидуальное жилищное строительство (ИЖС) вытянуло статистику за 2020 год по введению нового жилья. По итогам 2020 года сдано 38,7 млн. кв. м ИЖС, это на +2,1% больше, чем в 2019 году. В абсолютном выражении - 289 тыс. частных домов общей площадью 38,7 млн кв. м. Доля ИЖС от общего объёма нового жилья в 80,6 млн. кв. м составила 48%. В целом ввод жилья в 2020-м упал на 1,8%.

Как уже писал @proeconomics, в этой статистике есть доля лукавства и даже, как сказали бы в советское время, «приписок». С осени 2018 года Росстат стал включать в «ввод жилья» и дома в садовых товариществах, в т.ч. и по дачной амнистии (т.е. построенные в прошлые годы).
Объём ввода в 2020 году вновь значительно отставал от целевых показателей нацпроекта «Жильё». Совокупная площадь нового жилья должна была достичь в 2020 году 88-90 млн. кв. м, а ввод многоквартирных домов застройщиками - 55 млн. кв. м.

Число злостных неплательщиков кредитов в России выросло на 2,4 млн человек за год. По данным ФССП, всего было рассмотрено 12,9 млн дел о взыскании кредитной задолженности в 2020 года.

Интересно, что сумма долгов при этом выросла всего на 100 млн рублей, достигнув 2,7 млрд рублей. Доля просрочки в целом выросла с 7,5% до 9% по потребительским кредитам, свидетельствуют данные ЦБ.

Тем не менее, пока ничего критичного не происходит, уровень просрочки относительно небольшой, а основной рост должников сейчас тянется еще с 2019 г., когда произошло увеличение числа тех, кто перестал обслуживать долги. Так что последствия коронакризиса только предстоит понять, и уже в 2021 г. может быть зафиксирован заметный рост неплательщиков и сумма задолженности.

#жизнь_миллиардеров
В начале 2021 года банкир Роман Авдеев, управляющий девелоперской компанией «Инград» в интересах «людей Сечина», оказался владельцем люксембургской Tacticum, владеющей 13% Pirelli — итальянского производителя шин, следует из расследования Le Monde. Очевидно, что многодетному банкиру Авдееву дали «просто поддержать актив», как и в случае с «Инградом». Изучив документы регистратора юрлиц Люксембурга, расследователи составили «цепочку передачи» этого особо ценного актива из рук в руки людей, так или иначе связанных со структурами «Роснефти». Кого только в этой цепочке нет. Даже учительница танцев. Но все по порядку.
В 2014 году «Роснефть» приобрела 13 % акций Pirelli почти за €553 млн «за счет средств пенсионных фондов и финансовых институтов», говорилось на ее сайте. 🔜Но позже этот пакет «выпал» из баланса «Роснефти» и оказался у компании «Долгосрочные инвестиции», зарегистрированной в январе 2014 года в Москве на имя преподавателя танцев Айи Беловой— дочери Сергея Белова. Он был деловым партнером людей из группы «Регион», близких к руководству «Роснефти». Белов пересекался по бизнесу с Сергеем Судариковым, владельцем «Региона», а также бывшими сотрудниками этой группы — Валерием Михайловым и Павлом Ващенко, владельцами «таинственной» девелоперской конторы Riverstretch. 🔜 В 2015 году вместо преподавательницы танцев Айи Беловой учредителем «Долгосрочных инвестиций» стала УК «Регионфинансресурс», учрежденной жительницей Казани Натальей Богдановой. С середины 2000-х Богданова работала в структурах той же группы «Регион», близкой к руководству «Роснефти». 🔜 В 2017 году у «Долгосрочных инвестиций» снова сменился собственник. Бенефициаром, согласно отчету Pirelli, стал сам Сергей Судариков. 🔜 К 2020 году приобретенный в 2014 году пакет Pirelli оказался у структур Аркадия Мутавчи. До 2008 года Мутавчи работал замдиректора ФГУП «Предприятие по поставкам продукции Управления делами президента России». Мутавчи был некоторое время совладельцем аптечной сети 36,6, принадлежащая Роману Авдееву.
Схематоз с перетасовкой акций Pirelli, скорей всего, связан с тем, чтобы избежать санкций со стороны ЕС. Но в случае с Романом Авдеевым, который ради больших денег решил «вписаться» в схематозы «людей Сечина», у нашей редакции возникает один простой человеческий вопрос: что будет делать глава многодетного семейства, когда в нашей прекрасной России наступит демократия? Куда, блять, побежит этот милый человек за убежищем?1 Как нам подсказывают умные люди, переживать за банкира не надо. «Апгрейдится», - уверяют они.
Истории о других героев расследования Le Monde можно прочитать здесь и здесь.

​​Инфляция, ключевая ставка и реальные процентные ставки в России.

Краткосрочные реальные ставки (после инфляции) сейчас отрицательны, пятилетние - близки к нулю впервые с 2015 года. В частности, поэтому рубль остается слабым относительно цен на нефть, а отток капитала остается высоким (не говоря, о текущих санкционных рисках). Процентные ставки длинных ОФЗ на этом фоне растут.

Эта ситуация, вероятно, сохранится всю первую половину года. Приток капитала в акции продолжится. Банку России будет сложно снижать ставки в начале года, впрочем, похоже, даже в самом лучшем случае он сможет себе позволить лишь снижение на 25пп и только, если продуктовая инфляция и инфляционные ожидания изменят тренд и подтвердят это изменение (по базовому сценарию должны).

С какой даты считается минимальный срок владения имуществом?

⁃ купля-продажа
С даты регистрации собственности

⁃ ДДУ
С даты полной оплаты застройщику (действует с 2020 г.)

⁃ Наследство
С даты смерти наследодателя

⁃ Приватизация
До 1998 г. С даты приватизации
После 1998 г. С даты регистрации собственности

⁃ ЖСК
Одновременное выполнение условий:
- полная выплата пая
- подписание акту приема передачи

⁃ Приращение доли
(Т.е. ранее вы уже владели долей в недвижимости, но позже вам досталась еще часть)
С даты регистрации прав на первую долю в недвижимости.

⁃ Строительство дома
С даты регистрации

⁃ Спорная недвижимость
(В т.ч. "обманутые дольщики")
С даты вступления решения суда в законную силу

https://news.1rj.ru/str/nalog_13

Песков снова решил рассказать россиянам о пенсиях. Вернее, о том, что нет никакого смысла ждать их повышения сверх индексации.

«Понятно, что скачкообразно, в одночасье сделать всем большие пенсии, к сожалению, не представляется возможным. Но поэтапно принимать меры, и эти меры всем хорошо известны, это то, что обязано делать государство, и то, что оно делает», - заявил пресс-секретарь Кремля.

Он также прокомментировал слова Маргариты Симоньян о том, что россиянам грех жаловаться на низкие пенсии, потому что в 90-е годы было еще хуже:
«Безусловно, какие-то негативные периоды, черные полосы в развитии, с которыми мы сталкиваемся, действительно, тормозят нас в желании повышать благосостояние пенсионеров. Говоря о черных полосах, я имею в виду мировые экономические кризисы, такие глобальные ситуации, как нынешняя пандемия».

Удивительное дело: мировые экономические кризисы и пандемия затрагивают всех, но перманентно плохо живут только россияне. Но озираться по сторонам и считать, сколько получают старики в Европе, нельзя. Сравнивать можно только с Россией образца тридцатилетней давности.

“Есть такие люди, к которым просто хочется подойти и поинтересоваться, сложно ли без мозгов жить.”
⁃ Фаина Раневская

Привет.

Главные новости банков за 08 февраля https://clck.ru/TCPLn

Ты должен знать:

1. Думаю России-1 стоит снять сюжет о том, как живёт средняя немецкая семья в стране, проигравшей ту самую войну.
...
Почему съёмное жильё Навального в Германии вызывает больший ажиотаж, чем заграничная недвижимость и активы на 50 млн евро у 33-летнего сына замглавы РЖД?...

2. «Путин заявил что у России есть всё чтобы быть лидером в сфере науки и технологий.»
Ага. Но нет сырья и кадров.
...
⁃ Для технологического прорыва необходимо собрать все силы в гулаг!
⁃ В кулак, Владимир Владимирович?
⁃ Нет.

3. Нет 100-процентной гарантии, что при смене власти станет лучше.
Зато есть 100-процентная гарантия, что без смены власти будет становиться всё хуже. @prof_preobr

4. РФ. Количество банков (на 1 января каждого года)
2002 - 1 276; 2003 - 1 282; 2004 - 1 277
2005 - 1 249; 2006 - 1 205; 2007 - 1 143
2008 - 1 092; 2009 - 1 058; 2010 - 1 007
2011 - 955; 2012 - 922; 2013 - 897
2014 - 859; 2015 - 783; 2016 - 681
2017 - 575; 2018 - 517; 2019 - 440
2020 - 402; 2021 - 366
ЦБ РФ

5. ОАЭ обогнали Израиль по проценту людей получивших хотя бы одну дозу вакцины от коронавируса - 41.1% vs 40.2% от общей численности населения. На третьем месте Великобритания - 18%, на четвертом - Бахрейн - 11.3%, на пятом - США - 9.4%
@segozavr

6. Статистика показывает, что в момент получения квитанции на оплату коммунальных услуг, россияне успевают до от двух до пяти раз проклясть Америку.

7. Вторая половинка нужна тем у кого нормального раздвоения личности нету.
@saut333

Не отказывай себе. Отличного дня!

❗️Результаты мониторинга минимальных ипотечных ставок в банках Высшей ипотечной лиги по итогам прошлой недели с 29 января по 5 февраля 2021 года. Для анализа минимальных ставок используются данные размещенные на сайтах банков в разделах ипотечных продуктов со словами «ставки от». @rusipoteka_ru

#ставки #ВысшаяИпотечнаяЛига

⚡️ Укрепление курса до 69 рублей за доллар: в России ускоряется инфляция. Инфляция — это рост цен на товары и услуги. На фоне падения доходов населения инфляция - серьёзная проблема для российской экономики и политического настроения в стране. Цены в стране стремительно растут.

Единственное оптимальное политическое и экономическое решение в таких условиях — поднять ставку и укрепить национальную валюту.

#макро #рубль
@AK47pfl