#жизнь_миллиардеров
В начале 2021 года банкир Роман Авдеев, управляющий девелоперской компанией «Инград» в интересах «людей Сечина», оказался владельцем люксембургской Tacticum, владеющей 13% Pirelli — итальянского производителя шин, следует из расследования Le Monde. Очевидно, что многодетному банкиру Авдееву дали «просто поддержать актив», как и в случае с «Инградом». Изучив документы регистратора юрлиц Люксембурга, расследователи составили «цепочку передачи» этого особо ценного актива из рук в руки людей, так или иначе связанных со структурами «Роснефти». Кого только в этой цепочке нет. Даже учительница танцев. Но все по порядку.
В 2014 году «Роснефть» приобрела 13 % акций Pirelli почти за €553 млн «за счет средств пенсионных фондов и финансовых институтов», говорилось на ее сайте. 🔜Но позже этот пакет «выпал» из баланса «Роснефти» и оказался у компании «Долгосрочные инвестиции», зарегистрированной в январе 2014 года в Москве на имя преподавателя танцев Айи Беловой— дочери Сергея Белова. Он был деловым партнером людей из группы «Регион», близких к руководству «Роснефти». Белов пересекался по бизнесу с Сергеем Судариковым, владельцем «Региона», а также бывшими сотрудниками этой группы — Валерием Михайловым и Павлом Ващенко, владельцами «таинственной» девелоперской конторы Riverstretch. 🔜 В 2015 году вместо преподавательницы танцев Айи Беловой учредителем «Долгосрочных инвестиций» стала УК «Регионфинансресурс», учрежденной жительницей Казани Натальей Богдановой. С середины 2000-х Богданова работала в структурах той же группы «Регион», близкой к руководству «Роснефти». 🔜 В 2017 году у «Долгосрочных инвестиций» снова сменился собственник. Бенефициаром, согласно отчету Pirelli, стал сам Сергей Судариков. 🔜 К 2020 году приобретенный в 2014 году пакет Pirelli оказался у структур Аркадия Мутавчи. До 2008 года Мутавчи работал замдиректора ФГУП «Предприятие по поставкам продукции Управления делами президента России». Мутавчи был некоторое время совладельцем аптечной сети 36,6, принадлежащая Роману Авдееву.
Схематоз с перетасовкой акций Pirelli, скорей всего, связан с тем, чтобы избежать санкций со стороны ЕС. Но в случае с Романом Авдеевым, который ради больших денег решил «вписаться» в схематозы «людей Сечина», у нашей редакции возникает один простой человеческий вопрос: что будет делать глава многодетного семейства, когда в нашей прекрасной России наступит демократия? Куда, блять, побежит этот милый человек за убежищем?1 Как нам подсказывают умные люди, переживать за банкира не надо. «Апгрейдится», - уверяют они.
Истории о других героев расследования Le Monde можно прочитать здесь и здесь.

​​Инфляция, ключевая ставка и реальные процентные ставки в России.

Краткосрочные реальные ставки (после инфляции) сейчас отрицательны, пятилетние - близки к нулю впервые с 2015 года. В частности, поэтому рубль остается слабым относительно цен на нефть, а отток капитала остается высоким (не говоря, о текущих санкционных рисках). Процентные ставки длинных ОФЗ на этом фоне растут.

Эта ситуация, вероятно, сохранится всю первую половину года. Приток капитала в акции продолжится. Банку России будет сложно снижать ставки в начале года, впрочем, похоже, даже в самом лучшем случае он сможет себе позволить лишь снижение на 25пп и только, если продуктовая инфляция и инфляционные ожидания изменят тренд и подтвердят это изменение (по базовому сценарию должны).

С какой даты считается минимальный срок владения имуществом?

⁃ купля-продажа
С даты регистрации собственности

⁃ ДДУ
С даты полной оплаты застройщику (действует с 2020 г.)

⁃ Наследство
С даты смерти наследодателя

⁃ Приватизация
До 1998 г. С даты приватизации
После 1998 г. С даты регистрации собственности

⁃ ЖСК
Одновременное выполнение условий:
- полная выплата пая
- подписание акту приема передачи

⁃ Приращение доли
(Т.е. ранее вы уже владели долей в недвижимости, но позже вам досталась еще часть)
С даты регистрации прав на первую долю в недвижимости.

⁃ Строительство дома
С даты регистрации

⁃ Спорная недвижимость
(В т.ч. "обманутые дольщики")
С даты вступления решения суда в законную силу

https://news.1rj.ru/str/nalog_13

Песков снова решил рассказать россиянам о пенсиях. Вернее, о том, что нет никакого смысла ждать их повышения сверх индексации.

«Понятно, что скачкообразно, в одночасье сделать всем большие пенсии, к сожалению, не представляется возможным. Но поэтапно принимать меры, и эти меры всем хорошо известны, это то, что обязано делать государство, и то, что оно делает», - заявил пресс-секретарь Кремля.

Он также прокомментировал слова Маргариты Симоньян о том, что россиянам грех жаловаться на низкие пенсии, потому что в 90-е годы было еще хуже:
«Безусловно, какие-то негативные периоды, черные полосы в развитии, с которыми мы сталкиваемся, действительно, тормозят нас в желании повышать благосостояние пенсионеров. Говоря о черных полосах, я имею в виду мировые экономические кризисы, такие глобальные ситуации, как нынешняя пандемия».

Удивительное дело: мировые экономические кризисы и пандемия затрагивают всех, но перманентно плохо живут только россияне. Но озираться по сторонам и считать, сколько получают старики в Европе, нельзя. Сравнивать можно только с Россией образца тридцатилетней давности.

“Есть такие люди, к которым просто хочется подойти и поинтересоваться, сложно ли без мозгов жить.”
⁃ Фаина Раневская

Привет.

Главные новости банков за 08 февраля https://clck.ru/TCPLn

Ты должен знать:

1. Думаю России-1 стоит снять сюжет о том, как живёт средняя немецкая семья в стране, проигравшей ту самую войну.
...
Почему съёмное жильё Навального в Германии вызывает больший ажиотаж, чем заграничная недвижимость и активы на 50 млн евро у 33-летнего сына замглавы РЖД?...

2. «Путин заявил что у России есть всё чтобы быть лидером в сфере науки и технологий.»
Ага. Но нет сырья и кадров.
...
⁃ Для технологического прорыва необходимо собрать все силы в гулаг!
⁃ В кулак, Владимир Владимирович?
⁃ Нет.

3. Нет 100-процентной гарантии, что при смене власти станет лучше.
Зато есть 100-процентная гарантия, что без смены власти будет становиться всё хуже. @prof_preobr

4. РФ. Количество банков (на 1 января каждого года)
2002 - 1 276; 2003 - 1 282; 2004 - 1 277
2005 - 1 249; 2006 - 1 205; 2007 - 1 143
2008 - 1 092; 2009 - 1 058; 2010 - 1 007
2011 - 955; 2012 - 922; 2013 - 897
2014 - 859; 2015 - 783; 2016 - 681
2017 - 575; 2018 - 517; 2019 - 440
2020 - 402; 2021 - 366
ЦБ РФ

5. ОАЭ обогнали Израиль по проценту людей получивших хотя бы одну дозу вакцины от коронавируса - 41.1% vs 40.2% от общей численности населения. На третьем месте Великобритания - 18%, на четвертом - Бахрейн - 11.3%, на пятом - США - 9.4%
@segozavr

6. Статистика показывает, что в момент получения квитанции на оплату коммунальных услуг, россияне успевают до от двух до пяти раз проклясть Америку.

7. Вторая половинка нужна тем у кого нормального раздвоения личности нету.
@saut333

Не отказывай себе. Отличного дня!

❗️Результаты мониторинга минимальных ипотечных ставок в банках Высшей ипотечной лиги по итогам прошлой недели с 29 января по 5 февраля 2021 года. Для анализа минимальных ставок используются данные размещенные на сайтах банков в разделах ипотечных продуктов со словами «ставки от». @rusipoteka_ru

#ставки #ВысшаяИпотечнаяЛига

⚡️ Укрепление курса до 69 рублей за доллар: в России ускоряется инфляция. Инфляция — это рост цен на товары и услуги. На фоне падения доходов населения инфляция - серьёзная проблема для российской экономики и политического настроения в стране. Цены в стране стремительно растут.

Единственное оптимальное политическое и экономическое решение в таких условиях — поднять ставку и укрепить национальную валюту.

#макро #рубль
@AK47pfl

​​#метро

Никогда такого не было и вот опять... Сроки ввода «Горного института» и «Юго-Западной» перенесены на 2024 год.

Госконтракт на строительство участка Правобережной линии (станции «Театральная» и «Горный институт») «Метрострой» заключиле еще в 2015 году.

Изначально в контракте был прописан срок сдачи в 2019 году, затем — на 2021-й, 2022-й. Осенью прошлого года соглашением между Дирекцией транспортного строительства и «Метростроем» дедлайн перенесли на декабрь 2023-го. Теперь — на 2024-й.

Статистика вакцинации от коронавируса в России 👉 https://gogov.ru/articles/covid-v-stats.

Итого в России на основе опубликованных в СМИ данных: 1 855 899 человек (1.26% от населения) - количество привитых одним компонентом вакцины от COVID-19. Полностью привито: 171 268 человек. Всего прививок сделано: 2 027 167 шт.

На основе данных за последнюю неделю Россия:
- В среднем вакцинирует 83 957 человек в день (0.06% от населения). При сохранении данного темпа для вакцинации 50% населения потребуется еще 853 дня

Аналитики bnmap. pro подвели итоги продаж недвижимости за прошлый год в Санкт-Петербурге и Ленобласти.

Петербург:

Общие продажи - 325 млрд руб.

Площадь проданных квартир - 2.6 млн кв. м.

Подписано ДДУ - 61,3 тыс.

Средняя цена кв. м - 129 тыс. руб.

Бюджет средней сделки - 5,5 млн руб.

Ленобласть:

Общие продажи - 51 млрд руб.

Площадь проданных квартир - 0.6 млн кв. м.

Подписано ДДУ - 15,2 тыс.

Средняя цена кв. м - 87,6 тыс. руб.

Бюджет средней сделки - 3,5 млн руб.

В Питере общая площадь проданных новостроек снизилась на 8,4%, а в области на 10,3% к 2019г. Доля ипотеки в Петербурге выросла до 67,6%, а в Ленобласти до 68%.

Лидер по числу сделок в Питере – Setl Group. В ТОП-3 также вошли "ЛСР" и "ЦДС". В области лидирует компания "Мавис".

Минстрой существенно перекроил планы по стройкам в рамках программы «Обеспечения доступным и комфортным жильем и коммунальными услугами». В настоящее время темпы реализации госпрограммы замедлились: по прогнозу на текущий год объемы строительства упадут с 80,6 млн кв. м до 78 млн кв. Чтобы не провалить национальные цели, ведомство предлагает пролонгировать срок действия госпрограммы на пять лет, до 2030 года, и увеличить финансирование с 2,4 трлн руб.до 5 трлн руб.

Главная задача программы и нацпроекта «Жилье и городская среда» — с 2030 года вводить в эксплуатацию минимум 120 млн кв. м жилья ежегодно.Ускорить темпы ввода ведомство планирует в 2027–2029 годах, когда ежегодный объем введенного в эксплуатацию жилья будет увеличиваться на 8–12 млн кв. м.

Целевым показателем программы станет ежегодное улучшение жилищных условий 5 млн семей начиная с 2030 года. Будут пересмотрены задачи по повышению удовлетворенности жилищными условиями, увеличится показатель по расселению из аварийного жилья (с 12,4 млн кв. м в 2019–2025 годах до 27,3 млн кв. м до 2030-го включительно). Впрочем, по прогнозам, до 2025 года аварийного жилья в стране все равно будет появляться больше, чем будут успевать ликвидировать.

Главной проблемой, которую строительной отрасли принес коронавирус, стал массовый отъезд гастарбайтеров и последующий запрет на въезд в рамках мер по сдерживанию распространения пандемии. В результате дефицит строителей в России достиг 50%, что немедленно сказалось и на ценах, и на сроках введения домов в эксплуатацию. Отрасль просит вице-премьера Хуснуллина снять ограничения по въезду строителей из стран СНГ.

Сейчас действуют послабления для граждан Белоруссии, работники из остальных стран по-прежнему не имеют права на въезд. Хотя подавляющее большинство рабсилы на российских стройках – выходцы из Таджикистана, Узбекистана и Киргизии.

Тем, кто в разгар пандемии не уехал домой, продлили разрешения на работу в России до 15 июня 2021 года. Но текущей численности рабочих из Средней Азии не хватает, к тому же, они повысили стоимость своего труда в полтора-два раза. Больше всего не хватает каменщиков, отделочников, арматурщиков, бетонщиков.

Дефицит напрямую отражается на темпах строительства и его себестоимости. Многие девелоперы опоздали с дедлайнами ввода новостроек на 3–4 месяца. «Первичка» продолжает дорожать после прошлогоднего скачка на 20%: в январе «квадрат» в среднем подорожал уже на 3%.

Интересное наблюдение, как начало Перестройки воодушевило советский народ: уровень самоубийств в относительном исчислении буквально за год-два упал в 1,5 раза. Ну и бухать в результате "полусухого" закона меньше стали.
Уровень самоубийств в 1987 г. составлял в СССР 19 случаев на 100 тыс. человек, и стал даже ниже, чем в ФРГ (21) и Франции (22).
(данные Госкомстата СССР – «Население СССР». М., 1988)

Что интересно в рейтинге «Топ-5 городов по приросту цен на «вторичку»» (данные SRG):
1.Балашиха, Московская область. +21,32%, до 112,2 тыс. руб. за кв. м.
2.Санкт-Петербург. +20,93%, до 141,1 тыс. руб. за кв. м. (3 средних зарплаты)
3.Сочи. +18,41%, 125,8 тыс. руб. за кв. м.
4.Калининград. +18,37%, 65,7 тыс. руб. за кв. м.
5.Москва. +16,93%, до 239,2 тыс. руб. за кв. м. (3 средних зарплаты)

Во первых, понятно, где люди хотят жить – это столичная агломерация, это «агломерация номер 2», и «третья столица», то есть Сочи. То есть никакими «арктическими гектарами» и «экологическими деревнями» людей не обмануть, люди хотят жить в перспективных больших городах. (Калининград – особая история, тут видимо есть ситуация нехватки предложения)

Во-вторых, понятно, откуда власти черпают уверенность, что деньги у людей есть и надо только чуть больнее прищемить людей, чтобы они эти деньги отдали.
Во всем мире в хороших городах стоимость метра жилья примерно сопоставима со средней зарплатой. В Штатах, где обеспеченность жильем самая высокая в мире, метр стоит больше зарплаты только в Нью-Йорке и Сан-Франциско, в остальных городах дешевле.
Понятно, налоги и все такое, но метр не может стоить в разы больше зарплаты, как в Москве или в СПб. Значит, рассуждает начальство, это не метр дорогой, а доходы людей позволяют им это жилье покупать. Значит, деньги у людей есть и надо только понять как их отобрать

“Говорить правду тяжело и противно, особенно когда эту правду надо открыть не кому-нибудь, а самому себе. Своей душе.”
⁃ Олег Рой

Привет.

Главные новости банков за 09 февраля https://clck.ru/TDVfQ

Ты должен знать:

1. Любят русские люди бунтовать. Выйдут бывало в темень за хлевом, включат фонарики кредитных айфонов и бунтуют.
...
Судя по намерениям светить в небо фонариками, оппозиция реально решила призвать на помощь инопланетян.

2. «Российские космонавты пожаловались на низкие зарплаты»
Космонавты, простите. Деньги потратили на других «космонавтов».

3. Естественная убыль населения в 2020 году составила 689 тыс. человек.
Знаете, какой была убыль, например, в 1998-м?
706 тыс.
Цифры практически одинаковые.
Но в 1998-м были ужас и кошмар, а сейчас процветание и стабильность.
Не путайте. @prof_preobr

4. Минимальная зарплата в Латинской Америке и России
Коста-Рика - $517
Чили - $443
Уругвай - $424
Эквадор - $400
Гватемала - $385
Парагвай - $319
Боливия - $307
Гондурас - $278
Панама - $268
Колумбия - $255
Перу - $255
Аргентина - $234
Мексика - $211
Сальвадор - $203
Россия - $169
@alyonapopova

5. Это какая-то особая эстетика студентов на постсоветском пространстве: после университета пытаться освоить абсолютно незнакомую профессию, потому что твоя собственная, ради которой ты учился долгие годы, не принесёт ни возможностей, ни денег, ни развития.
@wizard_severus

6. Вот бы мужчин вместо армии отправляли на терапию.

7. Я навсегда застрял между «мне нужно сэкономить деньги» и «мне очень нужна эта хуетень» @1thwitness

Говори. Отличного дня!

В январе 2021 года выручка (поступления на счета застройщиков, продавцов, эскроу-счета) от розничных продаж квартир и апартаментов в новостройках по ДДУ и уступкам в Петербурге и Ленинградской области оказалась на 3% ниже, чем год назад. Сделок по сравнению с годовой давностью в январе 2021 прошло регистрацию на 17% меньше. При этом средняя цена оказалась на 19% выше, чем годом ранее. Полная аналитика от CEO Dataflat.Ru Александра Пыпина.

Рекордные объемы ипотеки в сочетании с рекордным снижением ключевой ставки привели к рекордным объемам рефинансирования. Россияне в 2020 году рефинансировали 234 тыс жилищных займов на сумму 600 млрд рублей.

Уязвимость ситуации заключается в том, что доходы населения так же рекордно падают. Неоднократно отмечалось, что это может привести к образованию пузыря на рынке жилищного кредитования.

В сравнении с 2019 годом доля рефинансирования в общей выдаче ипотеки выросла более чем вдвое, до 13,7%.Средневзвешенная процентная ставка по ипотеке снизилась за год c 9% до 7,36%.

Риски перегрева рынка весьма велики, считают эксперты. Выросла доля кредитов с платежом к доходу выше 80%. На фоне обвала доходов многие россияне не смогут платить по обязательствам: с 2014 года уровень жизни скатился по самым оптимистичным расчётам на 10%.

Тренд массового рефинансирования будет держаться как минимум, пока действует программа льготной ипотеки, и пока ЦБ вновь не начал повышать ключевую ставку, уверены эксперты.

🔯 Ключевая ставка Банка России

12.02.21 г. состоится заседание ЦБ РФ об уровне ключевой ставки. По сложившейся традиции несколько дней назад все, кому не лень, начали прогнозировать, какое решение по ставке примет ЦБ.

Такое поведение экспертов повторяется перед каждым заседанием по ключевой ставке – поэтому удивительно, почему еще нет тотализатора по данному вопросу. Мы решили исправить эту ситуацию, поэтому (❗️) предлагаем Вам стать экспертом и проголосовать:

☝️- ЦБ РФ поднимет ключевую ставку;
🤘- ЦБ РФ сохранит ключевую ставку (4,25);
👇- ЦБ РФ снизит ключевую ставку.

ПРОГОЛОСОВАТЬ

Чуть позже мы выпустим подробный анализ о том, что такое ключевая ставка и почему она привлекает столько внимания. А пока советуем почитать некоторые наши предыдущие посты, связанные с данным вопросом:
▪️Мы все живем в Америке …
▪️Что будет с Россией в 2021-2023 гг.?
▪️Ключевая ставка – как поведёт себя ЦБ?
▪️Снижение ключевой ставки: смысл и последствия
▪️Куда потекут деньги …

Вот уже и глава Минэкономразвития РФ Максим Решетников заявляет о локальных перегравах на рынке недвижимости из-за льготной ипотеки: "В ряде субъектов она, конечно, вызвала локальные перегревы рынка, особенно мы видим по Дальнему Востоку большой рост цен и так далее. С этим мы разбираемся, министерство строительства разбирается. Зачастую цены были, что называется, крайне низки, не было рентабельности, вообще не было первичного рынка в ряде регионов. И сейчас есть какая-то доходность и есть какая-то заинтересованность строить"
По мнению Решетникова, наибольшую выгоду от льготной ипотеки получили крупные города, которые за счёт госпрограммы "продолжают втягивать" население в себя.

Мы взяли цены на квадратные метры в новостройках с Домофонда за год и, на всякий случай, за два года и пришли к выводу, что перегрев рынка действительно произошел в регионах с дефицитом предложения.
Выделил цветом Москву, Санкт-Петербург и два города спутника, а также прибрежные города Краснодарского края и Крыма @MarketOverview

Дотируемая государством ипотека вычерпает платежеспособный спрос на несколько лет вперед, и вызванный ею рост стоимости жилья только усугубит эту ситуацию. Т.е. вслед за скачком спроса в 2020-2021 будет долгий провал спроса. Так вижу.

📣 Реклама работает на вас или вы — на рекламу?

Одна из самых «прожорливых» статей расходов — бюджет на продвижение. 🤔 Во многих агентствах эти деньги оказываются именно «расходами», а не «инвестициями» — реклама не окупается.

🧮 В лидогенерации важно понимать, какой эффект агентству недвижимости дает каждый канал продвижения.

Обсудим это на вебинаре
⏩ «Анализ лидов на рынке новостроек с разных каналов трафика. Варианты получения заявок».

Встречаемся:
📆 в четверг, 11 февраля,
⏰ в 11:00 (МСК).

Вы узнаете:
🔸 как работает сквозная аналитика в АН;
🔸 как оценить качество рекламы и посчитать стоимость сделки;
🔸 какие показатели помогут вам ставить KPI исполнителям по настройке рекламы;
🔸 когда реклама принесет максимальный эффект;
🔸 как работать с теми, кто зашел на сайт, но не оставил заявку.

👨‍💼 Спикер: Кирилл Сырцов, сооснователь агентства недвижимости «Единое Окно Недвижимости».

🎁 Бонус на эфире — лайфхаки по лидогенерации.

➡️ Регистрация: https://go.nmarket.pro/kgBR