​​#метро

Никогда такого не было и вот опять... Сроки ввода «Горного института» и «Юго-Западной» перенесены на 2024 год.

Госконтракт на строительство участка Правобережной линии (станции «Театральная» и «Горный институт») «Метрострой» заключиле еще в 2015 году.

Изначально в контракте был прописан срок сдачи в 2019 году, затем — на 2021-й, 2022-й. Осенью прошлого года соглашением между Дирекцией транспортного строительства и «Метростроем» дедлайн перенесли на декабрь 2023-го. Теперь — на 2024-й.

Статистика вакцинации от коронавируса в России 👉 https://gogov.ru/articles/covid-v-stats.

Итого в России на основе опубликованных в СМИ данных: 1 855 899 человек (1.26% от населения) - количество привитых одним компонентом вакцины от COVID-19. Полностью привито: 171 268 человек. Всего прививок сделано: 2 027 167 шт.

На основе данных за последнюю неделю Россия:
- В среднем вакцинирует 83 957 человек в день (0.06% от населения). При сохранении данного темпа для вакцинации 50% населения потребуется еще 853 дня

Аналитики bnmap. pro подвели итоги продаж недвижимости за прошлый год в Санкт-Петербурге и Ленобласти.

Петербург:

Общие продажи - 325 млрд руб.

Площадь проданных квартир - 2.6 млн кв. м.

Подписано ДДУ - 61,3 тыс.

Средняя цена кв. м - 129 тыс. руб.

Бюджет средней сделки - 5,5 млн руб.

Ленобласть:

Общие продажи - 51 млрд руб.

Площадь проданных квартир - 0.6 млн кв. м.

Подписано ДДУ - 15,2 тыс.

Средняя цена кв. м - 87,6 тыс. руб.

Бюджет средней сделки - 3,5 млн руб.

В Питере общая площадь проданных новостроек снизилась на 8,4%, а в области на 10,3% к 2019г. Доля ипотеки в Петербурге выросла до 67,6%, а в Ленобласти до 68%.

Лидер по числу сделок в Питере – Setl Group. В ТОП-3 также вошли "ЛСР" и "ЦДС". В области лидирует компания "Мавис".

Минстрой существенно перекроил планы по стройкам в рамках программы «Обеспечения доступным и комфортным жильем и коммунальными услугами». В настоящее время темпы реализации госпрограммы замедлились: по прогнозу на текущий год объемы строительства упадут с 80,6 млн кв. м до 78 млн кв. Чтобы не провалить национальные цели, ведомство предлагает пролонгировать срок действия госпрограммы на пять лет, до 2030 года, и увеличить финансирование с 2,4 трлн руб.до 5 трлн руб.

Главная задача программы и нацпроекта «Жилье и городская среда» — с 2030 года вводить в эксплуатацию минимум 120 млн кв. м жилья ежегодно.Ускорить темпы ввода ведомство планирует в 2027–2029 годах, когда ежегодный объем введенного в эксплуатацию жилья будет увеличиваться на 8–12 млн кв. м.

Целевым показателем программы станет ежегодное улучшение жилищных условий 5 млн семей начиная с 2030 года. Будут пересмотрены задачи по повышению удовлетворенности жилищными условиями, увеличится показатель по расселению из аварийного жилья (с 12,4 млн кв. м в 2019–2025 годах до 27,3 млн кв. м до 2030-го включительно). Впрочем, по прогнозам, до 2025 года аварийного жилья в стране все равно будет появляться больше, чем будут успевать ликвидировать.

Главной проблемой, которую строительной отрасли принес коронавирус, стал массовый отъезд гастарбайтеров и последующий запрет на въезд в рамках мер по сдерживанию распространения пандемии. В результате дефицит строителей в России достиг 50%, что немедленно сказалось и на ценах, и на сроках введения домов в эксплуатацию. Отрасль просит вице-премьера Хуснуллина снять ограничения по въезду строителей из стран СНГ.

Сейчас действуют послабления для граждан Белоруссии, работники из остальных стран по-прежнему не имеют права на въезд. Хотя подавляющее большинство рабсилы на российских стройках – выходцы из Таджикистана, Узбекистана и Киргизии.

Тем, кто в разгар пандемии не уехал домой, продлили разрешения на работу в России до 15 июня 2021 года. Но текущей численности рабочих из Средней Азии не хватает, к тому же, они повысили стоимость своего труда в полтора-два раза. Больше всего не хватает каменщиков, отделочников, арматурщиков, бетонщиков.

Дефицит напрямую отражается на темпах строительства и его себестоимости. Многие девелоперы опоздали с дедлайнами ввода новостроек на 3–4 месяца. «Первичка» продолжает дорожать после прошлогоднего скачка на 20%: в январе «квадрат» в среднем подорожал уже на 3%.

Интересное наблюдение, как начало Перестройки воодушевило советский народ: уровень самоубийств в относительном исчислении буквально за год-два упал в 1,5 раза. Ну и бухать в результате "полусухого" закона меньше стали.
Уровень самоубийств в 1987 г. составлял в СССР 19 случаев на 100 тыс. человек, и стал даже ниже, чем в ФРГ (21) и Франции (22).
(данные Госкомстата СССР – «Население СССР». М., 1988)

Что интересно в рейтинге «Топ-5 городов по приросту цен на «вторичку»» (данные SRG):
1.Балашиха, Московская область. +21,32%, до 112,2 тыс. руб. за кв. м.
2.Санкт-Петербург. +20,93%, до 141,1 тыс. руб. за кв. м. (3 средних зарплаты)
3.Сочи. +18,41%, 125,8 тыс. руб. за кв. м.
4.Калининград. +18,37%, 65,7 тыс. руб. за кв. м.
5.Москва. +16,93%, до 239,2 тыс. руб. за кв. м. (3 средних зарплаты)

Во первых, понятно, где люди хотят жить – это столичная агломерация, это «агломерация номер 2», и «третья столица», то есть Сочи. То есть никакими «арктическими гектарами» и «экологическими деревнями» людей не обмануть, люди хотят жить в перспективных больших городах. (Калининград – особая история, тут видимо есть ситуация нехватки предложения)

Во-вторых, понятно, откуда власти черпают уверенность, что деньги у людей есть и надо только чуть больнее прищемить людей, чтобы они эти деньги отдали.
Во всем мире в хороших городах стоимость метра жилья примерно сопоставима со средней зарплатой. В Штатах, где обеспеченность жильем самая высокая в мире, метр стоит больше зарплаты только в Нью-Йорке и Сан-Франциско, в остальных городах дешевле.
Понятно, налоги и все такое, но метр не может стоить в разы больше зарплаты, как в Москве или в СПб. Значит, рассуждает начальство, это не метр дорогой, а доходы людей позволяют им это жилье покупать. Значит, деньги у людей есть и надо только понять как их отобрать

“Говорить правду тяжело и противно, особенно когда эту правду надо открыть не кому-нибудь, а самому себе. Своей душе.”
⁃ Олег Рой

Привет.

Главные новости банков за 09 февраля https://clck.ru/TDVfQ

Ты должен знать:

1. Любят русские люди бунтовать. Выйдут бывало в темень за хлевом, включат фонарики кредитных айфонов и бунтуют.
...
Судя по намерениям светить в небо фонариками, оппозиция реально решила призвать на помощь инопланетян.

2. «Российские космонавты пожаловались на низкие зарплаты»
Космонавты, простите. Деньги потратили на других «космонавтов».

3. Естественная убыль населения в 2020 году составила 689 тыс. человек.
Знаете, какой была убыль, например, в 1998-м?
706 тыс.
Цифры практически одинаковые.
Но в 1998-м были ужас и кошмар, а сейчас процветание и стабильность.
Не путайте. @prof_preobr

4. Минимальная зарплата в Латинской Америке и России
Коста-Рика - $517
Чили - $443
Уругвай - $424
Эквадор - $400
Гватемала - $385
Парагвай - $319
Боливия - $307
Гондурас - $278
Панама - $268
Колумбия - $255
Перу - $255
Аргентина - $234
Мексика - $211
Сальвадор - $203
Россия - $169
@alyonapopova

5. Это какая-то особая эстетика студентов на постсоветском пространстве: после университета пытаться освоить абсолютно незнакомую профессию, потому что твоя собственная, ради которой ты учился долгие годы, не принесёт ни возможностей, ни денег, ни развития.
@wizard_severus

6. Вот бы мужчин вместо армии отправляли на терапию.

7. Я навсегда застрял между «мне нужно сэкономить деньги» и «мне очень нужна эта хуетень» @1thwitness

Говори. Отличного дня!

В январе 2021 года выручка (поступления на счета застройщиков, продавцов, эскроу-счета) от розничных продаж квартир и апартаментов в новостройках по ДДУ и уступкам в Петербурге и Ленинградской области оказалась на 3% ниже, чем год назад. Сделок по сравнению с годовой давностью в январе 2021 прошло регистрацию на 17% меньше. При этом средняя цена оказалась на 19% выше, чем годом ранее. Полная аналитика от CEO Dataflat.Ru Александра Пыпина.

Рекордные объемы ипотеки в сочетании с рекордным снижением ключевой ставки привели к рекордным объемам рефинансирования. Россияне в 2020 году рефинансировали 234 тыс жилищных займов на сумму 600 млрд рублей.

Уязвимость ситуации заключается в том, что доходы населения так же рекордно падают. Неоднократно отмечалось, что это может привести к образованию пузыря на рынке жилищного кредитования.

В сравнении с 2019 годом доля рефинансирования в общей выдаче ипотеки выросла более чем вдвое, до 13,7%.Средневзвешенная процентная ставка по ипотеке снизилась за год c 9% до 7,36%.

Риски перегрева рынка весьма велики, считают эксперты. Выросла доля кредитов с платежом к доходу выше 80%. На фоне обвала доходов многие россияне не смогут платить по обязательствам: с 2014 года уровень жизни скатился по самым оптимистичным расчётам на 10%.

Тренд массового рефинансирования будет держаться как минимум, пока действует программа льготной ипотеки, и пока ЦБ вновь не начал повышать ключевую ставку, уверены эксперты.

🔯 Ключевая ставка Банка России

12.02.21 г. состоится заседание ЦБ РФ об уровне ключевой ставки. По сложившейся традиции несколько дней назад все, кому не лень, начали прогнозировать, какое решение по ставке примет ЦБ.

Такое поведение экспертов повторяется перед каждым заседанием по ключевой ставке – поэтому удивительно, почему еще нет тотализатора по данному вопросу. Мы решили исправить эту ситуацию, поэтому (❗️) предлагаем Вам стать экспертом и проголосовать:

☝️- ЦБ РФ поднимет ключевую ставку;
🤘- ЦБ РФ сохранит ключевую ставку (4,25);
👇- ЦБ РФ снизит ключевую ставку.

ПРОГОЛОСОВАТЬ

Чуть позже мы выпустим подробный анализ о том, что такое ключевая ставка и почему она привлекает столько внимания. А пока советуем почитать некоторые наши предыдущие посты, связанные с данным вопросом:
▪️Мы все живем в Америке …
▪️Что будет с Россией в 2021-2023 гг.?
▪️Ключевая ставка – как поведёт себя ЦБ?
▪️Снижение ключевой ставки: смысл и последствия
▪️Куда потекут деньги …

Вот уже и глава Минэкономразвития РФ Максим Решетников заявляет о локальных перегравах на рынке недвижимости из-за льготной ипотеки: "В ряде субъектов она, конечно, вызвала локальные перегревы рынка, особенно мы видим по Дальнему Востоку большой рост цен и так далее. С этим мы разбираемся, министерство строительства разбирается. Зачастую цены были, что называется, крайне низки, не было рентабельности, вообще не было первичного рынка в ряде регионов. И сейчас есть какая-то доходность и есть какая-то заинтересованность строить"
По мнению Решетникова, наибольшую выгоду от льготной ипотеки получили крупные города, которые за счёт госпрограммы "продолжают втягивать" население в себя.

Мы взяли цены на квадратные метры в новостройках с Домофонда за год и, на всякий случай, за два года и пришли к выводу, что перегрев рынка действительно произошел в регионах с дефицитом предложения.
Выделил цветом Москву, Санкт-Петербург и два города спутника, а также прибрежные города Краснодарского края и Крыма @MarketOverview

Дотируемая государством ипотека вычерпает платежеспособный спрос на несколько лет вперед, и вызванный ею рост стоимости жилья только усугубит эту ситуацию. Т.е. вслед за скачком спроса в 2020-2021 будет долгий провал спроса. Так вижу.

📣 Реклама работает на вас или вы — на рекламу?

Одна из самых «прожорливых» статей расходов — бюджет на продвижение. 🤔 Во многих агентствах эти деньги оказываются именно «расходами», а не «инвестициями» — реклама не окупается.

🧮 В лидогенерации важно понимать, какой эффект агентству недвижимости дает каждый канал продвижения.

Обсудим это на вебинаре
⏩ «Анализ лидов на рынке новостроек с разных каналов трафика. Варианты получения заявок».

Встречаемся:
📆 в четверг, 11 февраля,
⏰ в 11:00 (МСК).

Вы узнаете:
🔸 как работает сквозная аналитика в АН;
🔸 как оценить качество рекламы и посчитать стоимость сделки;
🔸 какие показатели помогут вам ставить KPI исполнителям по настройке рекламы;
🔸 когда реклама принесет максимальный эффект;
🔸 как работать с теми, кто зашел на сайт, но не оставил заявку.

👨‍💼 Спикер: Кирилл Сырцов, сооснователь агентства недвижимости «Единое Окно Недвижимости».

🎁 Бонус на эфире — лайфхаки по лидогенерации.

➡️ Регистрация: https://go.nmarket.pro/kgBR

⚠️ 😈 Телефонные мошенники в России придумали новую легенду для обмана – на этот раз ипотечных заёмщиков. Аферисты, зная дату ипотечного платежа и его размер, пытаются спровоцировать клиента банка перевести средства на подконтрольные злоумышленникам счета, выяснила наши коллеги из экономической редакции РИА Новости.

Схема такова: неизвестные от имени одного из крупнейших банков сообщают заёмщику, что "завтра платеж по ипотеке" и спрашивают, как он собирается платить: через приложение или банкомат. Звонящим, как правило, точно известны банк, в котором у клиента ипотека, дата платежа и его размер. После ответа, что ипотечник будет платить в отделении банка, неизвестные оставляют его в покое. @ria_realty

Мошенники добрались и до ипотеки.

РИА Новости пишут, что мошенники стали обманывать под предлогом платежей по ипотеке.

🛑 Аферистам известны банк, в котором у человека ипотека, дата платежа и его размер.

🛑 Звонят от имени банка, говорят, что "завтра платеж по ипотеке".

🛑 Спрашивают, как он собирается платить - через приложение или банкомат.

🛑 Говорят, что реквизиты банка изменились, надо платить по другим, а иначе штраф.

🛑 Отправляют ссылку, по которой нужно пройти и перевести деньги (они попадут на счета злоумышленников).

Ну а дальше все стандартно...

rian_ru

Россия — лидер по смертности от коронавируса

Росстат опубликовал данные об умерших в стране за 2020 год, из которых следует, что официальная смертность от COVID-19 может быть занижена в 6,3 раза. При этом к февралю Россия вышла на первое место в мире по числу смертей на 100 тысяч населения, говорится в материале «Медузы», изучившей цифры.

Бывший заместитель начальника управления ФСИН по Петербургу и Ленинградской области Сергей Моисеенко приговорен к 11 годам заключения за взятку при строительстве изолятора "Кресты-2", сообщила в среду объединенная пресс-служба городских судов.

Начнем разбираться в логике МВФ.

Как видно из картинки в посте выше МВФ ждёт резкое снижение инфляции во втором полугодии этого года, даже ниже таргета ЦБ в 4%. Причина — дисбаланс между спросом и предложением в экономике. По логике МВФ снижение ставки должно стимулировать инвестиции и потребление и это поддержит спрос, но так ли это? не думаю.

По моему мнению, снижение ставки ЦБ на 0,5%, в текущей ситуации, не приведет к снижению ставок для широкого рынка. Мы же видим как растёт доходность в ОФЗ и как вяло проходят аукционы в этом году. Это говорит о том, что желающих кредитовать нашу экономику немного. Доходность десятилеток на уровне 6,3%, напомню, что ключевая ставка ЦБ 4,25%. Далее. Я уже разбирал, что в рыночной ставке, кроме стоимости фондирования есть ещё и стоимость риска и даже при ставке ЦБ 0% ставка кредита для физлиц не будет намного ниже 8%. Сильно ли снизились ставки по потребительским кредитам или для малого и среднего бизнеса в прошлом году? Нет. Посмотрите на реальные ставки с зашитыми в них страховками без которых вам кредит не дадут, качественных заемщиков становится всё меньше, поэтому страховая премия растёт. Такие дела.

А вот ставки по депозитам снизятся, т.к. банки получат более дешевый источник фондирования и это приведёт к новому оттоку вкладов(что плохо) и притоку свежих денег на фондовый рынок, рынок недвижимости ну и рынки сахара, масла, тушенки и спичек.

Анализируя итоги прошлого года мы можем точно сказать, в первую очередь от снижения ставок выигрывают те кто имеет доступ к дешевым деньгам ЦБ, это госбанки, госкорпорации и другие монополисты. Например, девелоперы в прошлом году, построили на 5,9% физического жилья меньше чем в 2019 году, но заработали на 20-30% больше, только из-за роста цен на недвижимость.

Ну и подводя итог, думаю все помнят, что МВФ ранее рекомендовал повысить пенсионный возраст и НДС, поэтому иллюзий о том, что их заботит благосостояние наших граждан быть не должно. Думаю, что их интерес в дальнейшем надувании пузырей и оттоке капитала из РФ, который разумеется будет, если снижать ставку в текущих условиях. Надеюсь наш ЦБ не будет следовать этим рекомендациям, хотя бы потому что это сильно усложнит привлечение рыночных денег в ОФЗ.

Спрос поддерживать, конечно, нужно, но правильно это делать, прежде всего, за счёт снижения налогов на потребление и ЗП.

Полным ходом идет подготовка к застройке территории Рублево-Архангельское (Москва, район Кунцево). Практически всю территорию (461 га из 695 га) займет Международный финансовый центр, который планирует строить "Сбер".

Председатель Москомэкспертизы Валерий Леонов сообщил, что на территории согласован проект строительства боковых проездов, улиц местного значения и магистральных улиц районного значения со съездами на прилегающие территории в районе Кунцево.

Из внутренней рассылки "Сбера" стало известно, что начало строительства запланировано на первый квартал этого года, но сроки могут быть сдвинуты. Продажи квартир начнутся в августе, но поначалу будут закрытыми - только для сотрудников банка.

Количество вакансий в строительной сфере в Москве в 2020 году выросло более чем в 3,5 раза - до 59 тысяч вакансий, рассказал начальник управления госслужбы и кадров департамента градостроительной политики Москвы Валерий Поцяпун.

По его словам, главным драйвером роста предложений на бирже труда стало закрытие границ, связанное с пандемией коронавирусной инфекции.

"Всего по России в январе прошло года было 108 тысяч вакансий и 545 тысяч в декабре", - сказал Поцяпун.

При этом он подчеркнул, что, несмотря на высокую оплату труда в строительной сфере, большого притока строителей из регионов не наблюдается.

"В Москве средняя заработная плата на стройках составляет 71 тысячу рублей, в регионах эта цифра подросла до 58 тысяч рублей. Это говорит о том, что не каждый готов оторваться от своего родного города и решиться на переезд. В свою очередь зарплата в стройке на 24% ниже, чем в любой другой экономической сфере", - добавил Поцяпун. @ria_realty