Какие жилищные условия россиян в разных агломерациях страны (версия фонда "Институт экономики города").

Индивидуальные предприниматели и ипотека. Какие банки дают ипотеку ИП, ИП на патенте и самозанятым. Все в табличке

@ipotekahouse #полезное

От россиян решили утаить очередную пенсионную реформу. Законопроект о новой системе накопительных пенсий, который должен быть доработан к концу года, отмечен грифом «секретно».

Поправки касаются возможности добровольно и самостоятельно копить на старость. Именно так должна была работать действующая система «накопительная пенсия»: 6% от зарплаты работника должны были идти в копилку выплат в старости.

Однако с 2014 года накопительные пенсии «заморожены», все пенсионные взносы (22%) направляются на выплаты нынешним пенсионерам. Проекты ИПК и ГПП, призванные заменить замороженные пенсии, благополучно провалились, очевидно, теперь нас ждет еще одна аббревиатура, но тот факт, что правительство засекретило данные, наводит на подозрения. Любое упоминание о пенсиях стало слишком болезненным. Стали бы в кабмине скрывать от россиян реформу, которая им понравится?

​​#дороги и второе кольцо для Петербурга

Область рассчитывает построить КАД-2 вокруг Петербурга. Об этом сообщил губернатор Ленобласти Александр Дрозденко.

КАД-2 - часть комплексной программы развития транспортной инфраструктуры на 15 лет. КАД-2 должна начинаться от автодороги А-181 («Скандинавия) обойти Всеволожск, Колпино и дойти до трассы А-180 («Нарва») у посёлка Кипень.

Сроки, источники финансирования, детали проекта пока не уточняются. Будем ждать более подробной информации.

Льготную ипотеку в России продлят. Теперь точно.
Об этом заявил сообщил вице-премьер Марат Хуснуллин:
«Мы предложим какие-то ограничения, но незначительные. Базово мы считаем, что мы ее в каком-то виде продлим», — сказал он.
Посмотрим, что именно в правительстве посчитают незначительными ограничениями. @fatcat18

“Никто не запрещает вам изредка вспоминать прошлое, но, пожалуйста, перестаньте им жить.”
⁃ Сергей Бодров

Привет.

Главные новости банков за 18 февраля https://clck.ru/TM6nV

Ты должен знать:

1. Следственный комитет РФ опубликовал поздравление подростков с 14-летием и предупредил, что теперь за убийства, изнасилования и терроризм им придётся отвечать самостоятельно.

2. Богомолов заявил, что проблема "этического рейха" в Европе важнее происходящего в РФ.
Ну конечно же, Константин.
Конечно, это важнее того, что:
- четверть населения России живёт без канализации,
- треть населения России живёт без газа,
- половина населения России живёт в нищете.

3. Минимальная зарплата в Европе и России:
Люксембург - €2202
Ирландия - €1724
Нидерланды - €1685
Бельгия - €1626
Германия - €1614
Великобритания - €1583
Франция - €1555
Испания - €1108
Словения - €1024
Португалия - €776
Греция - €758
Литва - €642
Россия - €143
@alyonapopova

4. «Зюганов назвал Навального "предателем" и заявил, что тот был заслан сюда тремя разведками в качестве "зажигательного снаряда", чтобы раскачивать обстановку изнутри.»
А лечащий врач Зюганова лишь закрыл лицо руками и покачал головой.

5. Грета Тумберг отморозила уши на пикете против глобального потепления.

6. Американский марсоход доставил на Красную планету мощи Роскосмоса.
@mikhail_bakh

7. Раньше я боялся темноты, но вчера принесли квитанции. Теперь я боюсь света, воды и тепла. И ещё немного - мусора.

8. Рома Зверь нам пиздел. Никто не уходит красиво. Никто. @the_enotas

Перестань. Отличного дня!

Росфинмониторинг держит на контроле сделки с недвижимостью, особенно там, где выделена льготная ипотека, заявил директор службы Юрий Чиханчин на встрече с президентом РФ Владимиром Путиным. @ria_realty

​​Зачастую заказчики стремятся сократить расходы на строительство, отказываясь, в том числе от разработки строительного проекта. Из-за этого план строительства превращается в борьбу за сроки, бюджет и качество. Между тем зарубежный опыт показывает, что внедрение проектного управления сокращает затраты на производство до 15%.

Перед началом строительства важно составить подробный проект — с графиком производства, данными о видах работ и их длительности, определить возможные риски и рассчитать бюджет проекта. Также необходимо выбрать модель управления — Waterfall, Agile или комбинированную систему, распределить полномочия, обязанности и ответственность участников.

На курсе «Строительный проект: с нуля до успешной сдачи» вы познакомитесь со всеми этапами строительства — от планирования до приемки работ. Курс ведёт руководитель строительных проектов CBRE — Павел Габдуллин, который работал с компаниями Credit Suisse, Christie's, Sberbank Capital, Sberbank CIB, DreamWorks Animation и Okura.

У нас учатся сотрудники ROSECO, ГК ФСК и других компаний.

Переходите по ссылке: https://clc.am/koZNXQ и регистрируйтесь.

Невский проспект Санкт-Петербурга изначально назывался Большая Перспективная дорога

❗️Высшая ипотечная лига. Прирост собственной выдачи за 2020 год по отношению к 2019 году. @rusipoteka_ru

#ВыдачаИпотеки #ВысшаяИпотечнаяЛига

Интересная ситуация складывается вокруг достройки объектов обанкротившейся компании Urban Group.
Фонд защиты прав дольщиков обратился в Арбитраж МО для отстранения Светланы Аглинишкене от своих обязанностей по Urban Group. Связано это с аннулированием Фондом аккредитации конкурсного управляющего за выявленные нарушения.
Кроме того, она неоднократно не предоставляла документы по запросам Фонда, хотя эта обязанность предусмотрена Законом о банкротстве.
Заявления Аглинишкене о том, что замена конкурсного управляющего негативно отразится на сроках строительства объектов, больше похожи на попытки оказать воздействие на обманутых дольщиков.
Дело в том, что еще в 2019 году во всех процедурах банкротства застройщиков проблемные дома были переданы на дострой Фонду. Поэтому замена конкурсного управляющего никак не повлияет на сроки и не затронет интересы дольщиков.
А вот несоблюдение самой Аглинишкене обязанности по передаче в установленные сроки имущества и документов новому конкурсному управляющему может привести к затягиванию процедуры и мероприятий конкурсного производства.

@nedvizha

“Человек хорош и прекрасен. Пока его не разбили, не обманули и не растоптали.”
⁃ Антон Чехов

Привет.

Главные новости банков за 19 февраля https://clck.ru/TMxAs

Ты должен знать:

1. Зная о том, что в феврале 2021 США предпримет попытку высадить на Марс марсоход, Китай ответил на это успешной посылкой в феврале же к Марсу своего зонда.
Россия ответила фотожабой главы Роскосмоса.
Которая зафиксировала факт того, что мы больше не участник космической гонки.
...
«Роскосмос назвал бесперспективными проекты, связанные с освоением Марса.»
Гораздо перспективнее осваивать бюджет Российской Федерации.

2. За год подорожали:
макароны - на 13%
овощи и фрукты - на 16%
яйца - на 18%
крупы и бобовые - на 21%
подсолнечное масло - на 26%
сахар - на 64%.
Пенсии за год увеличили на 6%.
А помните, повышая пенсионный возраст, Путин обещал, что рост пенсий будет выше роста цен? @prof_preobr

3. Подсчитали, что с момента запрета мата в соцсетях, его количество возросло на 30%.
Вот примерно так работают запретительные законы в России. Запрещают рост цен - они начинают расти ещё быстрее, запрещают мат - начинают материться те, кто никогда этого не делал. Всё нормально.
...
Завораживает грамматически немыслимая, но очень точная фраза, занявшая пустовавшую нишу между личным, но суховатым «Я не знаю» и эмоциональным, но обезличенным «Хуй знает».
«Я хуй знает».
@lampimampi

4. Единственное что в России никогда не закончится , так это ветераны войны.
@alimansarov

5. А вы понимаете, что поколение, жевавшее жвачку "бумер", заставшее фильм "бумер" и слушавшее песню "черный бумер" - это не бумеры, а миллениалы?

6. В интересное время живём. На наших глазах умирает империя

7. Вставай, пора делать неправильные выводы

Держись. Отличного дня!

У Марата Хуснуллина нестандартный выбор часов для российского чиновника.

У люксовых мультиспортивных Garmin MARQ есть серия "умных часов" с GPS и собственной ОС в пяти вариантах.

Их стоимость в среднем 170 тыс. руб., что приемлемо для зарплаты вице-премьера.

⚡️Минфин РФ предлагает распространить на строительство частных домов льготную программу "Семейная ипотека" под 6% годовых, подготовлен соответствующий проект, сообщила пресс-служба министерства. @ria_realty

Попытки банкстеров и девелоперов объяснить свой картельный ценовой сговор ростом цен на арматуру привели к тому, что власти могут на неопределенный срок прикрыть весь экспорт лома черных металлов. Решение может ударить по нацвалюте и выглядит не лучшим образом на фоне катастрофичного платежного баланса и угрозы для России потерять долю на международных рынках.

При этом в 2020 году, по данным Минпромторга, стоимость 1 кв. м жилья в целом выросла на 18%, а рост цен металлопроката прибавил к общему удорожанию всего 1,65%.

Так может стоит не танцевать с бубном у металлургов, а разобраться с формированием цен на недвижимость в Москве? @banksta

Балерина Мариинского театра Илмира Багаутдинова исполнила танец белого лебедя в защиту бухты Батарейная, где планируют построить зерновой терминал.

«Уникальное природное и историческое место, где весной гнездятся лебеди, летом отдыхают семьи с детьми, зимой выходят на лед сотни рыбаков, в лесу оборудованы тропы для квадроциклов и лыжников. Природа в гармонии с людьми. Все это под угрозой уничтожения», — написала Багаутдинова на своей странице в Facebook.

Петицию с требованием запретить строительство зернового терминала в бухте Батарейная Ленинградской области подписали уже более 5,5 тысячи человек

Видео: Илмира Багаутдинова/ Facebook

Россия одной фотографией.

#прожилье #цифры

Традиционно в фокусе внимания находятся «вводы» жилья – и в России, и во всем мире. Ну, в той его части, где в принципе строится жилье. Было бы любопытно узнать, что по этому поводу думает старик Зигмунд Шломо Фрейд, но сделать это, ввиду его полной, окончательной и бесповоротной амортизации, решительно невозможно.

Вместе с тем, не меньший интерес, чем вводы, представляют «выводы» жилья. И картина здесь получается следующая:

1️⃣ За период с 2010 по 2019 год включительно жилищный фонд в РФ увеличился на 676 млн кв. метров – с 3 118 до 3 794 млн кв. метров. Ввод жилья за этот же период составил 744 млн метров.

2️⃣ Из этого следует, что 68 млн метров жилья (744 - 678) за 10 лет выбыло из состава жилищного фонда, и направилось в мрачное царство Аида. В среднем - 6.8 млн метров в год.

🏗 Из этой нехитрой математики следует, что полный цикл обновления жилого фонда займет около 560 лет. Если обратиться к исторической перспективе, для понимания временных масштабов, то 560 лет назад, в 1461 году, Людовик XI Валуа сменил своего отца Карла VII на французском троне.

🏗 Если учесть капитальный ремонт, то картина гораздо лучше – цикл обновления сократится почти в два раза. Продолжая историческую ретроспективу, 281 год назад, в январе 1740 года, в Санкт-Петербурге был построен знаменитый Ледяной дом – одна из любимых забав императрицы Анны Иоанновны, придуманная камергером А.Д.Татищевым. Вот как раз в наши дни он бы и выбыл.

Правительство упростило банкам доступ к программе «Семейная ипотека»

Если ранее участниками программы могли стать только банки в начале программы и перераспределение лимитов происходило внутри этого «круга», то теперь ограничение снято.

Теперь при перераспределении лимитов заявки на участие в программе смогут подавать новые кредиторы

Куратором программы Семейная ипотека вместо Минфина назначен Дом РФ.

Семейная ипотека:
☑️ Участниками программы могут семьи, в которых с 1 января 2018 года родился второй или последующий ребёнок, а также семьи с одним ребёнком, если у него есть инвалидность.
☑️ Купить можно только квартиру в новостройке, готовую или на этапе строительства. Продавцом может быть только юр лицо. Но некоторые банки, такие как Банк Дом РФ, ВТБ. Металлинвестбанк и Райффайзенбанк, допустили возможность покупки по договору переуступки у физ лиц.
☑️ Первоначальный взнос составляет от 15% стоимости жилья.
☑️ Максимальная сумма кредита зависит от региона. Так, для Москвы, Санкт-Петербурга, Московской и Ленинградской областей она составляет 12 млн рублей, для других территорий – 6 млн рублей.
☑️ Ставки по Семейной ипотеке по банкам можно посмотреть тут.

@ipotekahouse #новости

Вместо доступного жилья россиянам раздадут по комнате в КлабХаусе.

​ЭСКРОУ-СЧЕТА: российский и западный механизмы


Механизм эскроу-счетов в России самый жесткий в мире.
С 1 июля 2019 года застройщики вправе привлекать средства граждан для долевого строительства только через эскроу-счета (условное депонирование).

Российские правила значительно отличаются от того, как работает система эскроу-счетов в Европе, пишут на
https://pro.rbc.ru/.

Наша схема

1. Покупатель квартиры и застройщик заключают договор долевого участия;

2. Дольщик, застройщик и банк заключают трехсторонний договор о счете эскроу;

3. Дольщик вносит на эскроу-счет в банк денежные средства;

4. Застройщик получает средства с эскроу-счета только после завершения строительства и передачи квартиры дольщику.

То есть девелопер строит недвижимость за счет своих денег и привлеченного банковского проектного финансирования. Схема несет дополнительные затраты для дольщика. В стоимость квартиры включают банковские проценты по кредиту проектного финансирования.

Выходит, что действующая система финансирования долевого строительства, с одной стороны, создает дополнительные гарантии для дольщиков (их средства защищены), а с другой — увеличивает стоимость строительства для застройщика, не позволяя последним пользоваться привлеченными деньгами на эскроу-счетах.

Как у них

Европейский опыт строительства жилой недвижимости более разнообразен. В частности, допускается поэтапное раскрытие эскроу-счетов при завершении конкретного этапа строительства. Например, так делают в Германии и Чехии. Правда, там и сама система проектного финансирования развита куда лучше, чем в России. Поэтому и ставки по таким кредитам существенно ниже тех, которые предлагают наши банки.

Поэтапное раскрытие эскроу-счетов — система, при которой застройщик получает деньги от вкладчиков постепенно, после завершения определенных этапов строительства.

1. Дольщик, застройщик и банк подписывают трехсторонний договор и открывают эскроу-счет.

2. Дольщик-инвестор перечисляет на него полную стоимость квартиры.

3. После окончания конкретного этапа строительства банк переводит застройщику часть денег с эскроу-счетов. Например, 10% после окончания работ нулевого цикла, 30% — после возведения каркаса здания и т.д.

Преимущества поэтапного раскрытия эскроу-счетов:

После завершения отдельного этапа строительства застройщик получает часть внесенных дольщиками средств. Он может использовать их для финансирования стройки или для расчетов с банком. Это может уменьшить финальную стоимость недвижимости, потому что у застройщиков будет больше собственных средств, а значит, они будут брать меньше кредитов и снизят затраты на их обслуживание.

Недостатки поэтапного раскрытия эскроу-счетов:

Если у застройщиков не будет хватать денег на строительство, начнут появляться «обманутые дольщики».

В настоящее время у российских банков нет ресурсов для подтверждения готовности объектов, а значит, они не смогут оценить риски выдачи средств с эскроу-счетов.

Расширение штата подразделений строительного контроля повысит себестоимость кредитования строек для банков и как следствие — проценты по кредитам.

Для банков деньги на эскроу-счетах — дополнительная гарантия того, что застройщик вернет кредит. Без нее банки не смогут одобрить поэтапное раскрытие средств.

Прогнозы на будущее

Действующее российское законодательство не предусматривает возможности поэтапного раскрытия эскроу-счетов для застройщика.

Главная фобия, которая останавливает законодателя от послаблений в этой сфере, — возвращение проблемы обманутых дольщиков. Если застройщик получит даже часть средств, а затем объявит дефолт, банк уже не сможет просто раздать деньги с эскроу-счетов тем, кто их туда вносил.

Проектное финансирование даже при нынешнем жестком варианте эскроу-схемы будет доступно не всем застройщикам, а только тем, которым поверят банки. И лишь когда сформируется устойчивый пул заслуживающих доверия девелоперов, законодатель, видимо, и начнет вводить для них послабления.


#эскроусчета #недвижимость #право