​​🧑🏻‍🏫Льготная ипотека: что дальше

Из-за локальных перегревов цен на рынке недвижимости появляются новые предложения по дальнейшей судьбе льготной ипотеки от различных участников:
▪️Депутаты Госдумы предлагают выдавать льготную ипотеку адресно и один раз в жизни клиента, как материнский капитал или налоговый вычет на жилье.
Наблюдая за продолжительным ростом недвижимости, население с небольшой подушкой безопасности ринулось покупать квартиры по льготной ставке, зачастую по завышенным ценам, не для себя, а с инвестиционной целью. Особенно опасны случаи, когда в кредит берут несколько квартир с отсрочкой платежа. Очередная волна пандемии, нестабильность на работе, сокращение или любой другой риск могут "сломать" схему, которую выстроил заёмщик. В таких условиях может начаться новый ипотечный кризис, который будет вызван не падением цен ипотечных облигаций, как в США, а государственным стимулированием ипотечной ставки. Льготную ипотеку выдают практически всем и без дифференцированной ставки в зависимости от скоринга.
Мораль: всех денег не заработать, не инвестируйте свою финансовую подушку безопасности ни в недвижимость, ни во что-то такое же надежное, в чем вы сегодня уверены на 120%. Если у вас назрел жилищный вопрос - решайте его вне зависимости от конъюнктуры на рынке.

▪️Глава ЦБ Набиуллина предлагает свернуть программу как антикризисную меру и оставить её только в тех регионах, где дефицит предложения жилья и цены не так сильно выросли. Также Набиуллина предлагает расширить другие жилищные программы, которые действовали до льготное ипотеки, например:
- стимулировать через ипотеку или другие механизмы строительство жилья в регионах, где невыгодно строить;
- субсидировать ставку по ипотеке для молодых семей в зависимости от количества детей;
- расширить условия ипотеки для молодых специалистов.
Очень правильная мысль, что всю программу льготной ипотеки надо свернуть, чтобы закрыть все дискуссии на тему её продления, чтобы не давать повода продажникам из строительных компаний убеждать клиентов на бесконечность роста цен на недвижимость. Расширение действовавших до кризиса программы жилья отлично бы справились с задачей стимулирования экономики. Я даже изучал вопрос приобретение жилья в области по льготной программе - сельская ипотека. Можно взять кредит под 3%, а в некоторых регионах под 0,1% годовых.

@MarketOverview

На фото видно, как падает спрос на новостройки и растет средний чек ипотеки - рост цен нивелирует положительный эффект льготной ипотеки. Программа должна завершиться 1 июля 2021 года

«…интеллигентность - это же не только умение прилично себя вести. Это даже не просто нравственный кодекс. Прежде всего это широкий взгляд на мир. Мы должны прививать себе и своим детям планетарное мышление.”
- Зиновий Гердт

Привет.

Главные новости банков за 17 февраля https://clck.ru/TLBsx

Ты должен знать:

1. «Путин предложил подумать о введении продуктовых карточек»
Будни энергетической сверхдержавы! Очередная геополитическая победа.
...
Рывок - это когда не отрезаешь, а отрываешь талон на еду.

2. Глава Еврокомиссии Урсул фон дер Ляйен о предложении вакцины «Спутник V» другим странам:
«Мы все ещё не можем понять, почему Россия предлагает, теоретически, миллионы и миллионы доз вакцины, в то время как прогресс вакцинации ее собственного населения пока не достаточен.»
Потому что важнее имидж международного спасителя, а свои граждане потерпят.

3. «РИА Новости: Путин попросил Госдуму держать под контролем вопросы, требующие внимания.»
И обратить внимание на вопросы, требующие контроля.
А также усилить контроль за всем вот этим вот.

4. «ФСИН назвала розыгрышем видео с заключенным в мешке с пакетом на голове.»
Розыгрыши интересные и тамада веселый.

5. Ругайтесь на Байдена сколько хотите, но человек починил глобальное потепление всего за месяц в офисе. Вон хоть на техасцев посмотрите.

6. Что подорожало раньше - курица или яйцо?

7. В клабхаусе какие-то люди обсуждают, почему им не удаётся быть продуктивнее и достигать успехов.
Может, потому что вы сука в 14:43 в клабхаусе. @fe_city_boy

8. Я, конечно, понимаю, что мы живем в интересный исторический момент, но верните неинтересный.

Шире. Отличного дня!

Tekta Group получила разрешение на строительство комплекса EVER

🔥В ближайшее время на юго-западе Москвы Tekta Group начнет строительство проекта EVER

🏗Комплекс появится на улице Обручева в 10 км от Садового кольца.

Что уже известно о строительстве первого этапа нового ЖК?
✅ три высотные башни
✅ бизнес-класс
✅ выразительная архитектура
✅ немецкий и датский клинкерный кирпич в оформлении фасада
✅ французские балконы и открытые террасы как фишка проекта
✅ увеличенная площадь остекления
✅ уникальное двухуровневое благоустройство
✅обилие зелени и природных материалов в оформлении придомовой территории

🏗Площадь первого этапа строительства составит почти 113 тыс. кв. м. В него войдут три 34-этажных башни, объединенные стилобатом, с торговой галереей с коммерческими помещениями, трехуровневым подземным паркингом

За концепцию дворов как зеленых оазисов отвечает знаменитое бюро GAFA Architects. Все наполнение двора: уличные тренажеры, скамьи, арт-объекты и освещение будет интегрированы в среду. Дети будут играть тут среди природных материалов: камня, воды и дерева. А взрослые -- заниматься йогой и фитнесом на обустроенной зеленой лужайке

У проекта – отличное расположение:
🏃‍♂️5-6 минут пешком до станций «Калужская» и «Воронцовская» (откроется в 2021 году)
🚘Ленинский проспект и Профсоюзная улица – в нескольких минутах езды
🚗удобные выезды, как на ТТК, так и на МКАД
🌳поблизости исторический Воронцовский парк и Юго-Западный лесопарк.

Выход комплекса-мечты EVER уже совсем скоро🚀

Какие жилищные условия россиян в разных агломерациях страны (версия фонда "Институт экономики города").

Индивидуальные предприниматели и ипотека. Какие банки дают ипотеку ИП, ИП на патенте и самозанятым. Все в табличке

@ipotekahouse #полезное

От россиян решили утаить очередную пенсионную реформу. Законопроект о новой системе накопительных пенсий, который должен быть доработан к концу года, отмечен грифом «секретно».

Поправки касаются возможности добровольно и самостоятельно копить на старость. Именно так должна была работать действующая система «накопительная пенсия»: 6% от зарплаты работника должны были идти в копилку выплат в старости.

Однако с 2014 года накопительные пенсии «заморожены», все пенсионные взносы (22%) направляются на выплаты нынешним пенсионерам. Проекты ИПК и ГПП, призванные заменить замороженные пенсии, благополучно провалились, очевидно, теперь нас ждет еще одна аббревиатура, но тот факт, что правительство засекретило данные, наводит на подозрения. Любое упоминание о пенсиях стало слишком болезненным. Стали бы в кабмине скрывать от россиян реформу, которая им понравится?

​​#дороги и второе кольцо для Петербурга

Область рассчитывает построить КАД-2 вокруг Петербурга. Об этом сообщил губернатор Ленобласти Александр Дрозденко.

КАД-2 - часть комплексной программы развития транспортной инфраструктуры на 15 лет. КАД-2 должна начинаться от автодороги А-181 («Скандинавия) обойти Всеволожск, Колпино и дойти до трассы А-180 («Нарва») у посёлка Кипень.

Сроки, источники финансирования, детали проекта пока не уточняются. Будем ждать более подробной информации.

Льготную ипотеку в России продлят. Теперь точно.
Об этом заявил сообщил вице-премьер Марат Хуснуллин:
«Мы предложим какие-то ограничения, но незначительные. Базово мы считаем, что мы ее в каком-то виде продлим», — сказал он.
Посмотрим, что именно в правительстве посчитают незначительными ограничениями. @fatcat18

“Никто не запрещает вам изредка вспоминать прошлое, но, пожалуйста, перестаньте им жить.”
⁃ Сергей Бодров

Привет.

Главные новости банков за 18 февраля https://clck.ru/TM6nV

Ты должен знать:

1. Следственный комитет РФ опубликовал поздравление подростков с 14-летием и предупредил, что теперь за убийства, изнасилования и терроризм им придётся отвечать самостоятельно.

2. Богомолов заявил, что проблема "этического рейха" в Европе важнее происходящего в РФ.
Ну конечно же, Константин.
Конечно, это важнее того, что:
- четверть населения России живёт без канализации,
- треть населения России живёт без газа,
- половина населения России живёт в нищете.

3. Минимальная зарплата в Европе и России:
Люксембург - €2202
Ирландия - €1724
Нидерланды - €1685
Бельгия - €1626
Германия - €1614
Великобритания - €1583
Франция - €1555
Испания - €1108
Словения - €1024
Португалия - €776
Греция - €758
Литва - €642
Россия - €143
@alyonapopova

4. «Зюганов назвал Навального "предателем" и заявил, что тот был заслан сюда тремя разведками в качестве "зажигательного снаряда", чтобы раскачивать обстановку изнутри.»
А лечащий врач Зюганова лишь закрыл лицо руками и покачал головой.

5. Грета Тумберг отморозила уши на пикете против глобального потепления.

6. Американский марсоход доставил на Красную планету мощи Роскосмоса.
@mikhail_bakh

7. Раньше я боялся темноты, но вчера принесли квитанции. Теперь я боюсь света, воды и тепла. И ещё немного - мусора.

8. Рома Зверь нам пиздел. Никто не уходит красиво. Никто. @the_enotas

Перестань. Отличного дня!

Росфинмониторинг держит на контроле сделки с недвижимостью, особенно там, где выделена льготная ипотека, заявил директор службы Юрий Чиханчин на встрече с президентом РФ Владимиром Путиным. @ria_realty

​​Зачастую заказчики стремятся сократить расходы на строительство, отказываясь, в том числе от разработки строительного проекта. Из-за этого план строительства превращается в борьбу за сроки, бюджет и качество. Между тем зарубежный опыт показывает, что внедрение проектного управления сокращает затраты на производство до 15%.

Перед началом строительства важно составить подробный проект — с графиком производства, данными о видах работ и их длительности, определить возможные риски и рассчитать бюджет проекта. Также необходимо выбрать модель управления — Waterfall, Agile или комбинированную систему, распределить полномочия, обязанности и ответственность участников.

На курсе «Строительный проект: с нуля до успешной сдачи» вы познакомитесь со всеми этапами строительства — от планирования до приемки работ. Курс ведёт руководитель строительных проектов CBRE — Павел Габдуллин, который работал с компаниями Credit Suisse, Christie's, Sberbank Capital, Sberbank CIB, DreamWorks Animation и Okura.

У нас учатся сотрудники ROSECO, ГК ФСК и других компаний.

Переходите по ссылке: https://clc.am/koZNXQ и регистрируйтесь.

Невский проспект Санкт-Петербурга изначально назывался Большая Перспективная дорога

❗️Высшая ипотечная лига. Прирост собственной выдачи за 2020 год по отношению к 2019 году. @rusipoteka_ru

#ВыдачаИпотеки #ВысшаяИпотечнаяЛига

Интересная ситуация складывается вокруг достройки объектов обанкротившейся компании Urban Group.
Фонд защиты прав дольщиков обратился в Арбитраж МО для отстранения Светланы Аглинишкене от своих обязанностей по Urban Group. Связано это с аннулированием Фондом аккредитации конкурсного управляющего за выявленные нарушения.
Кроме того, она неоднократно не предоставляла документы по запросам Фонда, хотя эта обязанность предусмотрена Законом о банкротстве.
Заявления Аглинишкене о том, что замена конкурсного управляющего негативно отразится на сроках строительства объектов, больше похожи на попытки оказать воздействие на обманутых дольщиков.
Дело в том, что еще в 2019 году во всех процедурах банкротства застройщиков проблемные дома были переданы на дострой Фонду. Поэтому замена конкурсного управляющего никак не повлияет на сроки и не затронет интересы дольщиков.
А вот несоблюдение самой Аглинишкене обязанности по передаче в установленные сроки имущества и документов новому конкурсному управляющему может привести к затягиванию процедуры и мероприятий конкурсного производства.

@nedvizha

“Человек хорош и прекрасен. Пока его не разбили, не обманули и не растоптали.”
⁃ Антон Чехов

Привет.

Главные новости банков за 19 февраля https://clck.ru/TMxAs

Ты должен знать:

1. Зная о том, что в феврале 2021 США предпримет попытку высадить на Марс марсоход, Китай ответил на это успешной посылкой в феврале же к Марсу своего зонда.
Россия ответила фотожабой главы Роскосмоса.
Которая зафиксировала факт того, что мы больше не участник космической гонки.
...
«Роскосмос назвал бесперспективными проекты, связанные с освоением Марса.»
Гораздо перспективнее осваивать бюджет Российской Федерации.

2. За год подорожали:
макароны - на 13%
овощи и фрукты - на 16%
яйца - на 18%
крупы и бобовые - на 21%
подсолнечное масло - на 26%
сахар - на 64%.
Пенсии за год увеличили на 6%.
А помните, повышая пенсионный возраст, Путин обещал, что рост пенсий будет выше роста цен? @prof_preobr

3. Подсчитали, что с момента запрета мата в соцсетях, его количество возросло на 30%.
Вот примерно так работают запретительные законы в России. Запрещают рост цен - они начинают расти ещё быстрее, запрещают мат - начинают материться те, кто никогда этого не делал. Всё нормально.
...
Завораживает грамматически немыслимая, но очень точная фраза, занявшая пустовавшую нишу между личным, но суховатым «Я не знаю» и эмоциональным, но обезличенным «Хуй знает».
«Я хуй знает».
@lampimampi

4. Единственное что в России никогда не закончится , так это ветераны войны.
@alimansarov

5. А вы понимаете, что поколение, жевавшее жвачку "бумер", заставшее фильм "бумер" и слушавшее песню "черный бумер" - это не бумеры, а миллениалы?

6. В интересное время живём. На наших глазах умирает империя

7. Вставай, пора делать неправильные выводы

Держись. Отличного дня!

У Марата Хуснуллина нестандартный выбор часов для российского чиновника.

У люксовых мультиспортивных Garmin MARQ есть серия "умных часов" с GPS и собственной ОС в пяти вариантах.

Их стоимость в среднем 170 тыс. руб., что приемлемо для зарплаты вице-премьера.

⚡️Минфин РФ предлагает распространить на строительство частных домов льготную программу "Семейная ипотека" под 6% годовых, подготовлен соответствующий проект, сообщила пресс-служба министерства. @ria_realty

Попытки банкстеров и девелоперов объяснить свой картельный ценовой сговор ростом цен на арматуру привели к тому, что власти могут на неопределенный срок прикрыть весь экспорт лома черных металлов. Решение может ударить по нацвалюте и выглядит не лучшим образом на фоне катастрофичного платежного баланса и угрозы для России потерять долю на международных рынках.

При этом в 2020 году, по данным Минпромторга, стоимость 1 кв. м жилья в целом выросла на 18%, а рост цен металлопроката прибавил к общему удорожанию всего 1,65%.

Так может стоит не танцевать с бубном у металлургов, а разобраться с формированием цен на недвижимость в Москве? @banksta

Балерина Мариинского театра Илмира Багаутдинова исполнила танец белого лебедя в защиту бухты Батарейная, где планируют построить зерновой терминал.

«Уникальное природное и историческое место, где весной гнездятся лебеди, летом отдыхают семьи с детьми, зимой выходят на лед сотни рыбаков, в лесу оборудованы тропы для квадроциклов и лыжников. Природа в гармонии с людьми. Все это под угрозой уничтожения», — написала Багаутдинова на своей странице в Facebook.

Петицию с требованием запретить строительство зернового терминала в бухте Батарейная Ленинградской области подписали уже более 5,5 тысячи человек

Видео: Илмира Багаутдинова/ Facebook

Россия одной фотографией.

#прожилье #цифры

Традиционно в фокусе внимания находятся «вводы» жилья – и в России, и во всем мире. Ну, в той его части, где в принципе строится жилье. Было бы любопытно узнать, что по этому поводу думает старик Зигмунд Шломо Фрейд, но сделать это, ввиду его полной, окончательной и бесповоротной амортизации, решительно невозможно.

Вместе с тем, не меньший интерес, чем вводы, представляют «выводы» жилья. И картина здесь получается следующая:

1️⃣ За период с 2010 по 2019 год включительно жилищный фонд в РФ увеличился на 676 млн кв. метров – с 3 118 до 3 794 млн кв. метров. Ввод жилья за этот же период составил 744 млн метров.

2️⃣ Из этого следует, что 68 млн метров жилья (744 - 678) за 10 лет выбыло из состава жилищного фонда, и направилось в мрачное царство Аида. В среднем - 6.8 млн метров в год.

🏗 Из этой нехитрой математики следует, что полный цикл обновления жилого фонда займет около 560 лет. Если обратиться к исторической перспективе, для понимания временных масштабов, то 560 лет назад, в 1461 году, Людовик XI Валуа сменил своего отца Карла VII на французском троне.

🏗 Если учесть капитальный ремонт, то картина гораздо лучше – цикл обновления сократится почти в два раза. Продолжая историческую ретроспективу, 281 год назад, в январе 1740 года, в Санкт-Петербурге был построен знаменитый Ледяной дом – одна из любимых забав императрицы Анны Иоанновны, придуманная камергером А.Д.Татищевым. Вот как раз в наши дни он бы и выбыл.