Лоббизм девелоперов не знает границ. Они лезут даже во власть Так, в минстрое Самарской области и подведомственных организациях работают как минимум 25 выходцев из строительеой компании «Древо»: они занимают в том числе и ключевые посты.
Министр строительства Самарской области Евгений Чудаев является сыном Николая Чудаева, владельца «Древа».
В этой компании ранее работали замминистра Самарской области Анна Урусова и Альберт Хамзин, руководитель управления проектной деятельности Дмитрий Крыпаев, руководитель контрольно-ревизионного управления Федор Родичев и другие чиновники.
У общественных и надзорных организаций неоднократно возникал вопрос о возможном конфликте интересов в областном минстрое. Ранее депутаты Самарской губернской думы на заседании комитета по строительству неудовлетворительно оценили деятельность регионального минстроя по итогам 2020 года. Депутаты отметили невыполнение плана по вводу жилья в регионе. Самарская область оказалась на 77-м месте в рейтинге Минстроя РФ по динамике ввода в эксплуатацию

Питерский застройщик Legenda рискует потерять одну из перспективных площадок на домашнем рынке. Суд наложил обеспечительные меры в виде временного запрета по застройке участка на 20-й линии Васильевского острова, 19, литера А, который был куплен девелопером несколько лет назад, сообщает портал NSP. Там находится исторический объект — построенный в 1854 году манеж лейб-гвардии Финляндского полка. Ранее @Jelezobetonniyzames сообщал, что местные депутаты выступали против застройки участка, оспаривая заключение городского КГИОП по проекту строительства жилого комплекса на месте манежа лейб-гвардии Финляндского полка. Депутаты требуют признать объект памятником и отозвать ранее выданное властями города Legenda разрешение на застройку площадки.

​​зеленая ипотека, эксперимент с которой бодро запланировал цб, вызывает если не смех, то недоумение.

при этом что такое "зеленый" дом или "зеленая" квартира цб без понятия. цитируем из риа недвижимость: "ЦБ РФ в 2021 году планирует эксперимент по "зеленой" ипотеке, при этом еще предстоит определить понятие "зеленых" квартир и домов"

вероятно будут ссылаться на европейский опыт - вот, мол, там такая зеленая ипотека, которая очень-очень выгодна. а еще вы сохраните природу от вредных выбросов (хелоу, гретта).

в стратегическом плане по энергии и климату прописана благая цель - снизить выбросы углерода в атмосферу к 2050 году до нуля. один из пунктов плана - обновление жилищного фонда с целью приближения к нулевой отметке.

план, конечно, смешной. почему? а потому, что в европе жилой фонд в основном состоит из зданий с классом энергоэффективности ниже С и Е. у нас же ситуация еще лучше - большинство зданий имеют класс Г (ну, вы понимаете). гэ.

вропейские банки с этой зеленой ипотекой пытаются креативить как не в себя. то скидку дадут 0,1%, то 0,05%. ну и всякое такое еще между этими цифрами. полагаем, что план такой: европейцы, вдохновленные //греттой тунберг// спасением планеты, должны бежать из своих старых кварталов, хватать зеленую ипотеку и переселяться в энергоэффективные здания. к 2050 году переселятся все.

ладно, бог с ними, с европейцами. у нас-то что? вот на картиночке посмотрите доклад минэкономразвития от 2019 года чо там как у нас с энергоэффективными зданиями.

такое, знаете ли, забавное всё. хотелось параллельно прицепить картинку с количеством аварийного жилья, бараков и прочего энергоНЕэффективного жилья, но властискрывают (с)

💳Рост долга за услуги ЖКХ требует дополнительного внимания

Долги россиян за коммуналку выросли на 9,7% за последний "пандемийный" год. В октябре 2019 года сумма значилась в пределах 570 млрд рублей, а вот к октябрю 2020 года она выросла до 625 млрд рублей. Лидеры списка — долги за воду, электричество и вывоз мусора.

◾️Долг опасен в первую очередь для самих управляющих компаний, ТСЖ и ЖКХ — они рискуют обанкротиться. Выдержать сезонную неуплату для них еще возможно, а вот массовые задержки в оплате в течение всего года могут стать критическими.

▫️Интересно, что рост долга за коммунальные услуги связан в первую очередь не с покупательной способностью граждан, а с развитием систем оповещения и приема оплаты. Чем лучше развиты системы в регионе, тем меньшую сумму жители должны.

❗️С 1 января 2021 года на неоплаченные долги снова начисляются пени. Напомним, что с 6 апреля 2020 года по 1 января 2021 года взыскание неустойки было приостановлено. С начала года коммунальные службы вернулись к прежним системам начисления штрафов.

Возврат штрафных мер поможет повысить уровень дисциплины граждан. Уже сейчас, по состоянию на февраль 2021 года, уровень собираемости платежей поднялся на 3.3%.

@MarketOverview

Минстрой Ирека Файзуллина разрабатывает проект, который упрощает получение мелкими застройщиками субсидируемых кредитов. Сейчас на них могут претендовать проекты стоимостью до 500 млн руб. Это ограничение предлагается снять.

Делается это для того, чтобы региональные строительные компании не ушли с рынка и не оставили за собой новые проблемные объекты. Получить займ сможет застройщик, который строит в регионе, где средний доход граждан за первый квартал прошлого года минимум на 15% ниже среднего по стране, а рентабельность проекта ниже 15%. На программу планируется выделить 6,8 млрд руб.

В исследовании "Сбера" сообщается, что региональные девелоперы обращаются за кредитом в среднем на сумму 530 млн руб., а бюджет проекта оценивается примерно в 620 млн руб.

Очевидно, что мелкие региональные застройщики продолжают уходить с рынка из-за введения проектного финансирования и эскроу-счетов. Если сравнить количество застройщиков с базы сайта ЕРЗ за два года, то их число сократилось на 910. В январе 2019 их было 3211, а в январе этого года их число снизилось до 2301.

При таком темпе банкротства нужно начинать думать о субсидиях не для мелких, а для крупных застройщиков, т.к. их скоро нужно будет упрашивать зайти на региональные рынки. Иначе строить будет некому.

Пока долги за ЖКХ запрещено продавать коллекторам, посмотрите как обстоят дела в рынке просроченных банковских кредитов

Тенденция: банки стали самостоятельно отправлять просрочку в суд, получать решение суда и продавать задолженность коллекторам. Такая схема позволяет банкам повышать эффективность работы собственных служб взыскания, а также продавать кредитный портфель дороже на 1,5-2% дороже. Доля просуженных долгов в продаваемых портфелях выросла с 35% в 2019 г. до 57% в 2020 г.

Банку необходимо эффективно, но быстро избавиться от задолженности, большие лоты дробят на более мелкие (min до 10-100 шт), также портфели собираются по региональному расположению должников, чтобы продавать местным коллекторам. Небольшим региональным коллекторам выгодно покупать лоты с географической привязкой и с решением суда: меньше рисков и затрат на судебные издержки.

Теперь банки не смогут долго держать просрочку из-за коронавирусных регуляторных послаблений, поэтому объем сделок может достичь 315 млрд руб
@MarketOverview

Самая крупная в России выставка строительных и отделочных материалов MosBuild состоится в Крокус Экспо с 30 марта по 2 апреля.
 
В течение 4 дней посетители смогут выбрать строительные и отделочные материалы от более 700 производителей из России и 22 стран мира. 15 разделов выставки охватывают все этапы строительства и отделки помещений.
 
В рамках деловой программы можно ознакомиться с трендами и новинками в сфере строительства и отделочных работ: 4 дня, 7 площадок, более 150 спикеров.
 
Получить бесплатный билет и более подробную информацию можно на канале выставки: https://news.1rj.ru/str/mosbuild_2021

​​📈Цены на вторичку продолжают расти вслед за первичкой: по итогам февраля рост средней стоимости квадратного метра готового жилья составил 15,3% за год и 1,6% за месяц

Топ-3 городов-лидеров роста за год:
Омск +29% за год и +2% за месяц;
Воронеж +24% за год и +3,4% за месяц
Нижний Новгород +23% за год и +2,5% за месяц

Вы удивитесь, но именно эти же регионы были списке топ-3 по итогам 2020 года (10,3% за год и 2,5% за месяц по итогам декабря). Основная причина роста цен на вторичке - льготная ипотека, которая "вымывает" предложение на первичном рынке. Особенно острая обстановка в Воронеже и Казани, где месячный рост цен составил 3,4% и 3,1%. Если государство продолжит программу с госучастием или не ограничит её для широкого круга, то в краткосрочной перспективе причин для замедления роста нет, ожидаемая сдача новостроек может сбалансировать рынок предложения вторички, но в среднем срок выхода из такой квартиры 1-2 года. Остается надеяться только на то, что основная масса нуждающихся в собственном жилье решила свой квартирный вопрос, а государство прекратит или ограничит льготную ипотеку.

В ферале ЦБ и Госдума предложили ограничить льготную ипотеку. Депутаты предложили выдавать льготный кредит на новостройку один раз в жизни, Набиуллина предложила свернуть программу, оставив её в тех регионах, где дефицит предложения жилья и цены не так сильно выросли.

Про первичку мы писали тут с таблицей по регионам, более широкое исследование по регионам от Домофонда.

@MarketOverview

ТОП‑10 застройщиков РФ по объему текущего строительства на 1.03.2021 по версии ЕРЗ 👆🏻

"Гранель", покинувший гордую десятку в феврале, вернулся в нее. А вот "Главстрой" покинул ТОП, сместившись на 11 место.

Любопытно, что ТОП-5 застройщиков не меняется уже с ноября 2020.

@novostroyman

Мы угадали, но нас это не радует.

Помните, сколько было шума в прошлом году, когда повысили НДФЛ для тех, кто зарабатывает больше 5 миллионов в год. Нам рассказывали, что вот она, справедливость, сейчас богатые отдадут свои доходы на лечение бедных, и так далее и всем будет счастье.
Мы тогда напомнили, что Минфин тут же внес в Правительство поправки в Налоговый кодекс, предоставляющие российским гражданам возможность ежегодно уплачивать налог в фиксированном размере 5 млн рублей ($62500) с доходов в виде прибыли контролируемых иностранных компаний (КИК) без их декларирования.
То, есть получая миллион долларов в год (5% с капитала в $20 млн) вы можете заплатить не 130 и 150 тысяч долларов налога, а всего $62 500.
Как сообщила Федеральная налоговая служба, уведомления о переходе на льготный налоговый режим с 2020 г. подали более 260 человек, Это примерно половина от числа людей, задекларировавших свои контролируемые иностранные компании (КИК) в 2019 г., — 557 человек, согласно данным ФНС.
За 2020 г. бюджет может получить около 1,3 млрд руб. такого фиксированного налога с КИК. По данным ФНС на 1 января 2021 г., в 2020 г. налоговики собрали около 4 млрд руб. налога на доходы людей с прибыли таких структур.
То есть самым богатым налоги-то снизили на самом деле. И, да, зарубежные активы "на особом режиме" они также могут не декларировать

В Петербурге начались общественные обсуждения документов по намыву на Васильевском острове, который должен появиться в 2026 году. На участке собираются построить еще один жилой комплекс.Часть горожан выступает против проекта. Люди опасаются за экологию и жалуются на проблемы с дорогами, школами и детсадами на существующей территории намыва

ПОРТФЕЛЬ ИПОТЕЧНЫХ КРЕДИТОВ ПОКА ЧТО РАСТЕТ ДОСТАТОЧНО БЫСТРО, В ТО ВРЕМЯ КАК РОСТ ЗАДОЛЖЕННОСТИ ПО ПРОЧИМ КРЕДИТАМ УСТОЙЧИВО ЗАМЕДЛЯЕТСЯ

В январе рост портфеля ипотечных кредитов составил 1.0% мм и 21.7% гг vs 1.6% мм и 21.3% гг в декабре. В абсолютном выражении портфель вырос в январе на 88 млрд, достигнув 9 174 млрд рублей.

Просрочка по рублевым кредитам в январе увеличилась на 0.6 млрд до 71.6 млрд рублей. Рост просрочки в январе составил 0.8% мм и 10.1% гг. Удельная просроченная задолженность составила лишь 0.78% vs 0.87% годом ранее. Просрочка по ипотеке, по-прежнему, растет медленней, чем задолженность граждан по ипотечным кредитам.

В отличие от ипотеки, где первые признаки охлаждения пока только появляются https://news.1rj.ru/str/russianmacro/10262, рост потребительского кредита устойчиво замедляется. В январе рост здесь составил лишь 0.7% мм и 7.6% гг. Годовой показатель – на минимуме с октября 2017г.

#жизнь_заМКАДышей
◽️Екатеринбург
В марте губернатор Свердловской области Евгений Куйвашев планирует внести в законодательное собрание областной закон о комплексном развитии территорий (КРТ), который запустит процесс реновации жилья в регионе и ускорит снос хрущевок. В регионе им занялись в связи с утверждением механизма КРТ на федеральном уровне.
◽️Ижевск
Вопросы приватизации АО «Удмуртавтодор» и части акций ОАО институт «Удмуртгипроводхоз» планируют рассмотреть на ближайшей сессии госсовета Удмуртии. В правительстве республики считают, что неприбыльные предприятия в случае приватизации получат больше возможностей для развития и смогут рассчитывать на меры господдержки.
◽️Казань
В Татарстане задержали бывшего руководителя управления Ростехнадзора (отвечает за промышленную безопасность в трех приволжских регионах) Бориса Петрова. Его подозревает в получении взятки в 1,4 млн руб. через своего подчиненного от одного из заводов Набережных Челнов.
◽️Краснодар
✔️Власти Краснодара представили на суд общественности концепцию благоустройства одного из крупнейших городских парков «Солнечный остров». Согласно проекту, в парке планируют создать зону тихого отдыха, установить теннисные корты, обустроить футбольное поле и памп-трек. Стоимость реконструкции пока не называется. Проект привлекает своим размахом горожан, но вызывает конфликт между властью и бизнесом: в результате реконструкции территорию парка вынуждены покинуть предприниматели, проработавшие здесь много лет.

✔️Власти Краснодара нашли инвестора, который готов вложить около 200 млн руб. в строительство первого в городе крематория. Компания «Мемориал-Юг» сейчас работает над проектом, который будет реализован на условиях государственно-частного партнерства. Одновременно идет оформление участка под крематорий — в районе нового городского кладбища в хуторе Копанском.

Доли крупнейших банков на рынке ипотеки на 1 января 2021 г.

70% портфеля выдано Сбербанком и ВТБ. Именно они являются бенефициарами льготной ипотеки в банковском секторе. Вероятно Сбер и ВТБ не будут заинтересованы в региональных ограничениях, которые предлагает глава ЦБ Набиуллина - там сильны местные банки, банковским монстрам интереснее вовремя закрыть льготную ипотеку.

Следующие участники топа ГПБ и РСХБ имеют небольшие доли - всего 4% и 3,6% соответственно.

@MarketOverview

Гендиректор «Роскосмоса» Дмитрий Рогозин ©

"Если вы измеряете свой успех мерой чужих похвал и порицаний, ваша тревога будет бесконечной."
⁃ Лао-цзы

Привет.

Главные новости банков за 1 марта https://clck.ru/TWUht

Ты должен знать:

1. Петр Толстой, Вице-спикер Госдумы:
«Мы можем свой ЕСПЧ создать вместе с нашими союзниками, если они у нас есть.»
Разговор больного в палате, где никого нет.
...
Знал бы тогда Лев Николаевич Толстой, кто будет носить его фамилию, он бы первым написал «Идиот». @Mikhail_Bakh

2. Никто не может объяснить: почему враги России - это всегда те, у кого есть помидоры, яблоки, пармезан и хамон, а друзья России - это всегда те, кому самим нечего жрать? @nashacanada

3. Пока во Франции сажают бывших президентов, в России сажают будущих

4. Мосгорсуд вынес приговор за хищение трех миллиардов рублей из госрезерва для чрезвычайных ситуаций. Обвиняемый получил 3,5 года условно.
Три. С половиной. Года. Условно. За хищение. Трех. Миллиардов. Рублей.
А что? Твитов не писал, на митинг не ходил.

5. Возможно, Роман Абрамович и Алишер Усманов - это праведники, пытающиеся построить самую большую яхту в мире, чтобы спасти человечество после всемирного потопа. @trumen_217
...
Значит так:
Те, кто ввозит деньги в Россию, - иноагенты, а те, кто вывозят, - патриоты!

6. Великобритания
Население: 67 млн
Убийств за год: 809
Полицейских: 148 057
Заключенных: 91 099
Сотрудников тюрем: 39 132
Россия
Население: 146 млн
Убийств за год: 11 964
Полицейских: 599 576
Заключенных: 563 166
Сотрудников тюрем: 259 251
@alyonapopova

7. Если в России тебя просят улыбнуться, помахать рукой и сказать, как тебя зовут, то скорее всего у тебя инсульт.
@brodie_bruce

8. Кроме шуток, лучший жизненный совет за последнее время я получил от экрана загрузки DOOM. Звучит это так: "Непрерывно двигайся. Ад пожирает праздных". @Murdialago Cat

Похвалить? Отличного дня!

Коммуналка вновь подорожает.

С этого месяца вступает в силу новый СанПиН 2.1.3684-21 по санобработке МКД. Теперь УК обязаны ежедневно проводить влажную уборку подъезда, что непременно отразиться в платежках за ЖКХ.

Также необходимо будет проводить дезинфекцию ствола мусоропровода при его наличии не реже одного раза в месяц, а влажную уборку камеры для мусора - не реже одного раза в неделю.

Ждем показательную уборку в первые месяцы, как это было в начале самоизоляции, а потом вернемся к обычному режиму, но уже с новой строкой расходов в платежке.