Ключевая ставка ЦБ сегодня впервые с 2018 года была повышена — на 0,25 п.п. , до 4,5%. Начало циклу ужесточения денежно-кредитной политики положено.

Ожидания рынка по поводу ставки были смешанными, однако решение регулятора все же можно назвать неожиданным: согласно консенсус-прогнозу Блумберга, большинство экспертов и банков готовились к сохранению ставки, с перспективой повышения до 4,75-5% в течение следующих месяцев. Похоже, фактор инфляции оказался решающим: к 15 марта рост цен составил 5,8%, дорожают преимущественно продукты питания и услуги. Таргет ЦБ, напомним, составлял 4%.

Банк России «допускает возможность дальнейшего повышения ключевой ставки на ближайших заседаниях». Согласно обновленному прогнозу, инфляция вернется к цели вблизи 4% не ранее первой половины 2022 года. Ранее ЦБ оптимистически прогнозировал 3,7-4,2% уже по итогам текущего года.

   #нам пишут

Мы из Уфы. На данный момент идёт противостояние главы республики Хабирова, который лоббирует интересы Садового кольца против местных застройщиков. 
Собственник компании Жилстройинвест, которой запретили строить под видом «противостояния активистов», в то время как садовому кольцу везде зелёный свет, несмотря на протесты общественников, выступил с открытым обращением к главе республики. Это впервые у нас такое открытое противостояние существующей власти.
   
https://yadi.sk/d/WSOnbULa-KC6Mg
https://www.kommersant.ru/doc/4731262

некоторое ухудшение видят они, юный падаван

ЦБ поднял ключевую ставку до 4,5% и планирует повысить ее еще раз уже в апреле. Ставка растет вслед за годовой инфляцией, которая в феврале была на уровне 5,4%.

За ключевой ставкой неминуемо поднимется и ипотечная. Сейчас можно ожидать роста активности со стороны тех, кто находится в процессе подготовки к сделке. Но последовательное удорожание ипотеки будет способствовать постепенному охлаждению спроса.

По мнению аналитика Михаила Хорькова, важно и то, что ЦБ ожидает возврата инфляции к уровню в 4% лишь в первой половине 2022 года. Поэтому сценарий с постепенным ростом ставок по ипотеке выглядит вполне реальным. По крайней мере на вторичном рынке.

Для рынка новостроек все сложнее. Здесь борьба за продление льготной ставки в самом разгаре. Рост ключевой ставки на этом фоне лишь повышает накал этой дискуссии и цену принятого решения.

Росреестр предложил легализовать жилые самострои, построенные до 1998 года

Заместитель руководителя Росреестра Алексей Бутовецкий сообщил, что сейчас активно разрабатывается законопроект, согласно которому в России могут легализовать жилые самострои, возведенные до 1998 года.

По его словам, тренд последних лет показывает, что легализация - лучше, чем снос.

Бутовецкий также заявил, что под амнистию попадет в основном жилье, построенное в колхозах и совхозах, распределенное на фабриках и на заводах, а также гражданами самостоятельно.

@nedvizha

Выборы, выборы, кандидаты ... конечно, до конца 2021 года надо продлить. Не сомневайтесь. https://news.1rj.ru/str/ria_realty/5031

Глава жилищного комитета Виктор Борщев рассказал, что в Петербурге планируют расселить около 700 квартир за счет разных городских жилищных программ. Он отметил, что упущением предыдущей программы было отсутствие обязательного условия, чтобы коммуналка превращалась в отдельную квартиру. Новые изменения ставят жильцов многоквартирных и малонаселенных коммуналок в равные условия, если есть согласие на расселение всей квартиры у всех жильцов. https://news.1rj.ru/str/nevnov/25874

Событие: лиц, самовольно остекливших балкон или лоджию до 1 января 2021 года, не будут привлекать к административной ответственности. В рейтинг Бондаренко +3, Пикалева и Линченко +2.

Tekta Group получила заключение о соответствии EVER

🔥 Tekta Group получила заключение о соответствии застройщика и проектной декларации комплекса бизнес-класса EVER требованиям закона о долевом строительстве (ЗОС) 214-ФЗ.

Проект будет возводиться на юго-западе Москвы.

🏗Старт строительства объекта запланирован на 15 марта.

Что уже известно о EVER?
✅ В 1 очереди строительства — 1106 квартир
✅ Десятки функциональных планировок (большинство из них — квартиры евроформата с объединенными кухнями-гостиными и мастер-спальнями)
✅ Квартиры уникальных форматов
✅ Потолки высотой 3,5 и 3,8 м
✅ Лоты с открытыми террасами и зимними садами
✅ Ландшафтный парк с крупномерными деревьями на территории комплекса
✅ Дзен-сад для уединения и медитаций
✅ Пешеходный бульвар с кафе и детскими зелеными маршрутами для игр.

👨🏻‍🎨 За архитектуру и благоустройство отвечает знаменитое бюро GAFA Architects.
🏗 Генеральным подрядчиком станет турецкая компания Ant Yapi, входящая в 100 крупнейших строительных компаний мира.

🏠 Офис продаж EVER откроется в апреле в БЦ по соседству со строительной площадкой.

⚡️⚡️⚡️ЦБ принял решение повысить ключевую ставку с 4,25% до 4,50% началось!!!! В конечном итоге теперь в-п Марат Хуснуллин будет вынужден дофинансировать "дешёвую" ипотеку для своих застройщиков из средств бюджета... Любовная лодка кураторов строительной отрасли и застройщиков, если пока и не разбилась, то уж точно наткнулась на подводные камни экономических реалий.. В ближайшей перспективе ожидаем усиление противостояния строительного блока в Правительстве и ЦБ

​​Frank Research Group на днях выпустил обзор ипотечного рынка за январь 2021 года. Из примечательного - в отчёте появилась статистика рефинансирования не только в денежном выражении, но и в штуках.

‼️Это важно для того, чтобы иметь возможность очистить данные Банка России от кредитов, которые выдаются на цели рефинансирования и «загрязняют» статистику первичного и вторичного рынка ипотечного кредитования. Мы делали это и раньше, но использовали допущения в отношении среднего размера таких кредитов, в теперь получили актуальные данные.

🧮 Из любопытного - с января 2020 года средний размер ипотечного кредита, выданного на цели рефинансирования вырос на 8.2% и вплотную приблизился к размеру среднего кредита на вторичном рынке - 2.39 и 2.47 млн рублей.

‼️To make a long story short - учли новую информацию в моделях и обновили результаты. Революции не произошло. Новые цифры, для чистоты эксперимента, внизу.

​​#проипотеку #economics

Кратко подведём итоги изысканий на тему - от каких факторов зависит количество ипотечных кредитов, выдаваемых на цели приобретения жилья. Два наиболее очевидных кандидата на эту роль - процентная ставка и соотношение ипотечного платежа и заработной платы. Подробно разбирали это здесь и здесь.

Практические результаты такие:

1️⃣ Если ставки останутся на уровне января 2021 года, то количество ипотечных кредитов (без учета рефинансирования) в 2021 году вырастет на 2.5%. Мы пока не определились, как назвать этот сценарий - «оптимистичный», «нереалистичный» или «невозможный».

2️⃣ Если программа субсидирования будет прекращена (или существенно сокращена) с 1 июля 2021 года, а среднесрочные процентные ставки вырастут в пределах 1 процентного пункта, то количество ипотечных кредитов в 2021 году сократится на 6.5% или 90 тыс штук. Но увидим мы это только в третьем квартале. Наверное, это базовый сценарий.

⁉️ Рынок, разумеется, устроен чуть сложнее чем линейные двухфакторные модели. Но все равно, будет любопытно сравнить теоретический прогноз и фактические результаты через год. А ещё хорошо бы понять - как эти объёмы распределятся между первичным и вторичным рынком жилья. Чем и займёмся.

⁉️А ещё модель показывает оценку эффекта от программы субсидирования. За счёт реализации программы количество ипотечных кредитов увеличилось на 54 тыс штук. Другими словами - около 85% участников программы (300 из 354 тыс семей), получивших ипотечный кредит по льготной ставке, купили бы жилье в ипотеку и без программы. Нужно будет сделать с оказией анализ «затраты/выгоды» на эту тему.

Стоит отметить, что в случае отмены льготной ипотеки, ипотека станет недоступнее не только из-за повышения % ставок, но и по причине более низкого уровня одобрения заявок (сейчас наблюдаем гэп между льготной и стандартной ипотекой 5-10%). И это всё на фоне общего снижения объема заявок начиная с сентября (и если январь и февраль - причины снижения понятны, то падение объема заявок в 4 квартале («горячий сезон») по сравнению с сентябрем - совсем не типичная картина для рынка). Наблюдаем.

Топ стран по вакцинации от коронавируса на 19 марта

К концу 2021 года количество платных парковочных мест в центре увеличится вдвое, а в 2022 году весь Центральный район и часть Адмиралтейского станет платным

Любишь кататься - люби и дань заплатить.

📈 Ввод жилья в России в январе и феврале 2021 года вырос в сравнении с аналогичным показателем прошлого года на 13% - до 11,2 млн кв м, говорится в отчете Росстата.

Как указывается в нем, в феврале сдано 5,5 млн "квадратов", что на 10,8% больше результатов аналогичного периода прошлого года.

"В феврале 2021 года возведено 576 многоквартирных домов, населением построено 24,4 тысячи жилых домов. В январе и феврале 2021 года возведен 1091 многоквартирный дом, населением построено 44,5 тысячи жилых домов", - уточняется в сообщении.

При этом объем работ, выполненных по виду деятельности "строительство", в феврале 2021 года составил 490,9 млрд рублей, что полностью соответствует уровню февраля предыдущего года, в январе-феврале 2021-го - 939,2 млрд рублей (рост на 0,1%). @ria_realty

Какова структура жилищной отрасли России.
На рынке сегодня - высокая доля компаний с одним или двумя проектами (не менее 60% общего количества застройщиков).

«Небольшие региональные застройщики с низкими кредитными рейтингами и нестабильными финансовыми показателями неспособны поддерживать механизм расширенного воспроизводства за счёт внутренних ресурсов (более того, оказываются на грани банкротства и способны увеличить количество «проблемных» объектов). Прямая докапитализация большого количества небольших региональных застройщиков, скорее всего, не имеет перспектив. В связи с чем неизбежна консолидация отрасли вокруг системно-значимых застройщиков, институционально всё более связанных с крупными банками и ДОМ.РФ. Системно-значимые застройщики в перспективе смогут выполнять функцию «федеральных операторов» – 4-5 представителей альфа-бизнеса, осуществляющих строительство в большинстве субъектов РФ и концентрирующих 60% и более выручки всей отрасли».
(«Проблемы прогнозирования», №2, 2021)

Добротная презентация Т. Сулейманова о распределении рисков в подряде и способах защиты прав сторон с ссылками на нормативку и актуальную судебную практику.

​​#проипотеку #цифры #ретроспектива

📈 Проникновение ипотеки на вторичном рынке с 2015 по до 2020 год увеличилось с 23.1 до 42.1%.

📉Средний размер ипотечного платежа на вторичном рынке за пять лет сократился на 5.2% - с 21.5 до 20.3 тысяч рублей.

🧮 Рост средней суммы кредита на 43.6% (с 1.59 до 2.29 млн рублей) был полностью компенсирован снижением ставки (с 14.0 до 8.3%) и увеличением среднего срока кредитования (со 174 до 220 месяцев).

📉Отношение платежа по кредиту, взятому на покупку готового жилья, к средней номинальной заработной плате сократилось в полтора раза - с 63.0 до 39.8%.

⁉️О чем говорят эти цифры? О том, что наш скромный коллектив приступил к изучению вопроса о том, как взаимосвязаны первичный и вторичный рынки жилья, и начал собирать необходимые для этого данные.

‼️Для анализа нам потребуются зажим, бинты, скальпель, а ещё данные о количестве сделок и ценах на первичном и вторичном рынке. Небольшая сложность связана с тем, что таких данных в природе не существует. В следующем сообщении расскажем, как мы с этой проблемой боролись и как ее победили.

‼️А ещё, перед тем двинуться дальше, посмотрим на региональное распределение покупок жилья и ипотечных кредитов на вторичном рынке. Если вдруг узнаём что-то интересное, то обязательно расскажем.