Выборы, выборы, кандидаты ... конечно, до конца 2021 года надо продлить. Не сомневайтесь. https://news.1rj.ru/str/ria_realty/5031

Глава жилищного комитета Виктор Борщев рассказал, что в Петербурге планируют расселить около 700 квартир за счет разных городских жилищных программ. Он отметил, что упущением предыдущей программы было отсутствие обязательного условия, чтобы коммуналка превращалась в отдельную квартиру. Новые изменения ставят жильцов многоквартирных и малонаселенных коммуналок в равные условия, если есть согласие на расселение всей квартиры у всех жильцов. https://news.1rj.ru/str/nevnov/25874

Событие: лиц, самовольно остекливших балкон или лоджию до 1 января 2021 года, не будут привлекать к административной ответственности. В рейтинг Бондаренко +3, Пикалева и Линченко +2.

Tekta Group получила заключение о соответствии EVER

🔥 Tekta Group получила заключение о соответствии застройщика и проектной декларации комплекса бизнес-класса EVER требованиям закона о долевом строительстве (ЗОС) 214-ФЗ.

Проект будет возводиться на юго-западе Москвы.

🏗Старт строительства объекта запланирован на 15 марта.

Что уже известно о EVER?
✅ В 1 очереди строительства — 1106 квартир
✅ Десятки функциональных планировок (большинство из них — квартиры евроформата с объединенными кухнями-гостиными и мастер-спальнями)
✅ Квартиры уникальных форматов
✅ Потолки высотой 3,5 и 3,8 м
✅ Лоты с открытыми террасами и зимними садами
✅ Ландшафтный парк с крупномерными деревьями на территории комплекса
✅ Дзен-сад для уединения и медитаций
✅ Пешеходный бульвар с кафе и детскими зелеными маршрутами для игр.

👨🏻‍🎨 За архитектуру и благоустройство отвечает знаменитое бюро GAFA Architects.
🏗 Генеральным подрядчиком станет турецкая компания Ant Yapi, входящая в 100 крупнейших строительных компаний мира.

🏠 Офис продаж EVER откроется в апреле в БЦ по соседству со строительной площадкой.

⚡️⚡️⚡️ЦБ принял решение повысить ключевую ставку с 4,25% до 4,50% началось!!!! В конечном итоге теперь в-п Марат Хуснуллин будет вынужден дофинансировать "дешёвую" ипотеку для своих застройщиков из средств бюджета... Любовная лодка кураторов строительной отрасли и застройщиков, если пока и не разбилась, то уж точно наткнулась на подводные камни экономических реалий.. В ближайшей перспективе ожидаем усиление противостояния строительного блока в Правительстве и ЦБ

​​Frank Research Group на днях выпустил обзор ипотечного рынка за январь 2021 года. Из примечательного - в отчёте появилась статистика рефинансирования не только в денежном выражении, но и в штуках.

‼️Это важно для того, чтобы иметь возможность очистить данные Банка России от кредитов, которые выдаются на цели рефинансирования и «загрязняют» статистику первичного и вторичного рынка ипотечного кредитования. Мы делали это и раньше, но использовали допущения в отношении среднего размера таких кредитов, в теперь получили актуальные данные.

🧮 Из любопытного - с января 2020 года средний размер ипотечного кредита, выданного на цели рефинансирования вырос на 8.2% и вплотную приблизился к размеру среднего кредита на вторичном рынке - 2.39 и 2.47 млн рублей.

‼️To make a long story short - учли новую информацию в моделях и обновили результаты. Революции не произошло. Новые цифры, для чистоты эксперимента, внизу.

​​#проипотеку #economics

Кратко подведём итоги изысканий на тему - от каких факторов зависит количество ипотечных кредитов, выдаваемых на цели приобретения жилья. Два наиболее очевидных кандидата на эту роль - процентная ставка и соотношение ипотечного платежа и заработной платы. Подробно разбирали это здесь и здесь.

Практические результаты такие:

1️⃣ Если ставки останутся на уровне января 2021 года, то количество ипотечных кредитов (без учета рефинансирования) в 2021 году вырастет на 2.5%. Мы пока не определились, как назвать этот сценарий - «оптимистичный», «нереалистичный» или «невозможный».

2️⃣ Если программа субсидирования будет прекращена (или существенно сокращена) с 1 июля 2021 года, а среднесрочные процентные ставки вырастут в пределах 1 процентного пункта, то количество ипотечных кредитов в 2021 году сократится на 6.5% или 90 тыс штук. Но увидим мы это только в третьем квартале. Наверное, это базовый сценарий.

⁉️ Рынок, разумеется, устроен чуть сложнее чем линейные двухфакторные модели. Но все равно, будет любопытно сравнить теоретический прогноз и фактические результаты через год. А ещё хорошо бы понять - как эти объёмы распределятся между первичным и вторичным рынком жилья. Чем и займёмся.

⁉️А ещё модель показывает оценку эффекта от программы субсидирования. За счёт реализации программы количество ипотечных кредитов увеличилось на 54 тыс штук. Другими словами - около 85% участников программы (300 из 354 тыс семей), получивших ипотечный кредит по льготной ставке, купили бы жилье в ипотеку и без программы. Нужно будет сделать с оказией анализ «затраты/выгоды» на эту тему.

Стоит отметить, что в случае отмены льготной ипотеки, ипотека станет недоступнее не только из-за повышения % ставок, но и по причине более низкого уровня одобрения заявок (сейчас наблюдаем гэп между льготной и стандартной ипотекой 5-10%). И это всё на фоне общего снижения объема заявок начиная с сентября (и если январь и февраль - причины снижения понятны, то падение объема заявок в 4 квартале («горячий сезон») по сравнению с сентябрем - совсем не типичная картина для рынка). Наблюдаем.

Топ стран по вакцинации от коронавируса на 19 марта

К концу 2021 года количество платных парковочных мест в центре увеличится вдвое, а в 2022 году весь Центральный район и часть Адмиралтейского станет платным

Любишь кататься - люби и дань заплатить.

📈 Ввод жилья в России в январе и феврале 2021 года вырос в сравнении с аналогичным показателем прошлого года на 13% - до 11,2 млн кв м, говорится в отчете Росстата.

Как указывается в нем, в феврале сдано 5,5 млн "квадратов", что на 10,8% больше результатов аналогичного периода прошлого года.

"В феврале 2021 года возведено 576 многоквартирных домов, населением построено 24,4 тысячи жилых домов. В январе и феврале 2021 года возведен 1091 многоквартирный дом, населением построено 44,5 тысячи жилых домов", - уточняется в сообщении.

При этом объем работ, выполненных по виду деятельности "строительство", в феврале 2021 года составил 490,9 млрд рублей, что полностью соответствует уровню февраля предыдущего года, в январе-феврале 2021-го - 939,2 млрд рублей (рост на 0,1%). @ria_realty

Какова структура жилищной отрасли России.
На рынке сегодня - высокая доля компаний с одним или двумя проектами (не менее 60% общего количества застройщиков).

«Небольшие региональные застройщики с низкими кредитными рейтингами и нестабильными финансовыми показателями неспособны поддерживать механизм расширенного воспроизводства за счёт внутренних ресурсов (более того, оказываются на грани банкротства и способны увеличить количество «проблемных» объектов). Прямая докапитализация большого количества небольших региональных застройщиков, скорее всего, не имеет перспектив. В связи с чем неизбежна консолидация отрасли вокруг системно-значимых застройщиков, институционально всё более связанных с крупными банками и ДОМ.РФ. Системно-значимые застройщики в перспективе смогут выполнять функцию «федеральных операторов» – 4-5 представителей альфа-бизнеса, осуществляющих строительство в большинстве субъектов РФ и концентрирующих 60% и более выручки всей отрасли».
(«Проблемы прогнозирования», №2, 2021)

Добротная презентация Т. Сулейманова о распределении рисков в подряде и способах защиты прав сторон с ссылками на нормативку и актуальную судебную практику.

​​#проипотеку #цифры #ретроспектива

📈 Проникновение ипотеки на вторичном рынке с 2015 по до 2020 год увеличилось с 23.1 до 42.1%.

📉Средний размер ипотечного платежа на вторичном рынке за пять лет сократился на 5.2% - с 21.5 до 20.3 тысяч рублей.

🧮 Рост средней суммы кредита на 43.6% (с 1.59 до 2.29 млн рублей) был полностью компенсирован снижением ставки (с 14.0 до 8.3%) и увеличением среднего срока кредитования (со 174 до 220 месяцев).

📉Отношение платежа по кредиту, взятому на покупку готового жилья, к средней номинальной заработной плате сократилось в полтора раза - с 63.0 до 39.8%.

⁉️О чем говорят эти цифры? О том, что наш скромный коллектив приступил к изучению вопроса о том, как взаимосвязаны первичный и вторичный рынки жилья, и начал собирать необходимые для этого данные.

‼️Для анализа нам потребуются зажим, бинты, скальпель, а ещё данные о количестве сделок и ценах на первичном и вторичном рынке. Небольшая сложность связана с тем, что таких данных в природе не существует. В следующем сообщении расскажем, как мы с этой проблемой боролись и как ее победили.

‼️А ещё, перед тем двинуться дальше, посмотрим на региональное распределение покупок жилья и ипотечных кредитов на вторичном рынке. Если вдруг узнаём что-то интересное, то обязательно расскажем.

Задержали губернатора Пензенской области Белозерцева (а вместе с ним и пул людей личной грибницы) за взятку в 31 млн. руб. Местные каналы пишут, что налички в доме губернатора обнаружили 420 млн. руб.
В самом факте ничего удивительного нет – любого можно брать из 100 тыс. высших семей России, за что – всегда найдётся.
Скорее всё никак нельзя окончательно привыкнуть к суммам кормления высших чинуш. Пенза – бедный регион со средними зарплатами по 30 тыс. руб. И на этом фоне – вот такие маниакальное обогащение. Уверен, что в целом губернатор и его грибница наколбасили несколько миллиардов рублей на бедняках Пензенской области. Например, как ныне посаженный губернатор Марий Эл Маркелов, у которого только официально выявили ценностей и недвижимости на 3 млрд. руб.
Это настоящий пир во время чумы высшей номенклатуры, в стране, где хронически недофинансировано ВСЁ.

Почитал биографию задержанного губернатора Пензы Белозерцева.
Член КПСС, половину жизни – политрук после окончания военного училища. «Единая Россия».
Яркие новости о нём:
«Пензенский губернатор обязал мэров лично отговаривать женщин делать аборт».
«Америка, Запад загоняют огромные деньги на подготовку людей, которые хотят не решить проблему, а дестабилизировать ситуацию!»
«Копейку нужно экономить, а сейчас, в кризис — особенно!».
Из последних новостей: «родителей учеников 78-й школы г. Пензы принуждают к покупке портретов Путина и губернатора Белозерцева для украшения ими классов».
В общем, классический персонаж Салтыкова-Щедрина.

Гендиректора питерского застройщика "Петрострой" Дмитрия Ипатова задержали при вылете из аэропорта "Пулково". Он с семьей должен был улететь в Занзибар на отдых. Следствие предполагает, что у 6,3 тыс. дольщиков трех ЖК ("Материк", "Северный вальс", "Чистый ручей") в Ленобласти застройщик мог похитить не менее 5,2 млрд руб.