​​Frank Research Group на днях выпустил обзор ипотечного рынка за январь 2021 года. Из примечательного - в отчёте появилась статистика рефинансирования не только в денежном выражении, но и в штуках.

‼️Это важно для того, чтобы иметь возможность очистить данные Банка России от кредитов, которые выдаются на цели рефинансирования и «загрязняют» статистику первичного и вторичного рынка ипотечного кредитования. Мы делали это и раньше, но использовали допущения в отношении среднего размера таких кредитов, в теперь получили актуальные данные.

🧮 Из любопытного - с января 2020 года средний размер ипотечного кредита, выданного на цели рефинансирования вырос на 8.2% и вплотную приблизился к размеру среднего кредита на вторичном рынке - 2.39 и 2.47 млн рублей.

‼️To make a long story short - учли новую информацию в моделях и обновили результаты. Революции не произошло. Новые цифры, для чистоты эксперимента, внизу.

​​#проипотеку #economics

Кратко подведём итоги изысканий на тему - от каких факторов зависит количество ипотечных кредитов, выдаваемых на цели приобретения жилья. Два наиболее очевидных кандидата на эту роль - процентная ставка и соотношение ипотечного платежа и заработной платы. Подробно разбирали это здесь и здесь.

Практические результаты такие:

1️⃣ Если ставки останутся на уровне января 2021 года, то количество ипотечных кредитов (без учета рефинансирования) в 2021 году вырастет на 2.5%. Мы пока не определились, как назвать этот сценарий - «оптимистичный», «нереалистичный» или «невозможный».

2️⃣ Если программа субсидирования будет прекращена (или существенно сокращена) с 1 июля 2021 года, а среднесрочные процентные ставки вырастут в пределах 1 процентного пункта, то количество ипотечных кредитов в 2021 году сократится на 6.5% или 90 тыс штук. Но увидим мы это только в третьем квартале. Наверное, это базовый сценарий.

⁉️ Рынок, разумеется, устроен чуть сложнее чем линейные двухфакторные модели. Но все равно, будет любопытно сравнить теоретический прогноз и фактические результаты через год. А ещё хорошо бы понять - как эти объёмы распределятся между первичным и вторичным рынком жилья. Чем и займёмся.

⁉️А ещё модель показывает оценку эффекта от программы субсидирования. За счёт реализации программы количество ипотечных кредитов увеличилось на 54 тыс штук. Другими словами - около 85% участников программы (300 из 354 тыс семей), получивших ипотечный кредит по льготной ставке, купили бы жилье в ипотеку и без программы. Нужно будет сделать с оказией анализ «затраты/выгоды» на эту тему.

Стоит отметить, что в случае отмены льготной ипотеки, ипотека станет недоступнее не только из-за повышения % ставок, но и по причине более низкого уровня одобрения заявок (сейчас наблюдаем гэп между льготной и стандартной ипотекой 5-10%). И это всё на фоне общего снижения объема заявок начиная с сентября (и если январь и февраль - причины снижения понятны, то падение объема заявок в 4 квартале («горячий сезон») по сравнению с сентябрем - совсем не типичная картина для рынка). Наблюдаем.

Топ стран по вакцинации от коронавируса на 19 марта

К концу 2021 года количество платных парковочных мест в центре увеличится вдвое, а в 2022 году весь Центральный район и часть Адмиралтейского станет платным

Любишь кататься - люби и дань заплатить.

📈 Ввод жилья в России в январе и феврале 2021 года вырос в сравнении с аналогичным показателем прошлого года на 13% - до 11,2 млн кв м, говорится в отчете Росстата.

Как указывается в нем, в феврале сдано 5,5 млн "квадратов", что на 10,8% больше результатов аналогичного периода прошлого года.

"В феврале 2021 года возведено 576 многоквартирных домов, населением построено 24,4 тысячи жилых домов. В январе и феврале 2021 года возведен 1091 многоквартирный дом, населением построено 44,5 тысячи жилых домов", - уточняется в сообщении.

При этом объем работ, выполненных по виду деятельности "строительство", в феврале 2021 года составил 490,9 млрд рублей, что полностью соответствует уровню февраля предыдущего года, в январе-феврале 2021-го - 939,2 млрд рублей (рост на 0,1%). @ria_realty

Какова структура жилищной отрасли России.
На рынке сегодня - высокая доля компаний с одним или двумя проектами (не менее 60% общего количества застройщиков).

«Небольшие региональные застройщики с низкими кредитными рейтингами и нестабильными финансовыми показателями неспособны поддерживать механизм расширенного воспроизводства за счёт внутренних ресурсов (более того, оказываются на грани банкротства и способны увеличить количество «проблемных» объектов). Прямая докапитализация большого количества небольших региональных застройщиков, скорее всего, не имеет перспектив. В связи с чем неизбежна консолидация отрасли вокруг системно-значимых застройщиков, институционально всё более связанных с крупными банками и ДОМ.РФ. Системно-значимые застройщики в перспективе смогут выполнять функцию «федеральных операторов» – 4-5 представителей альфа-бизнеса, осуществляющих строительство в большинстве субъектов РФ и концентрирующих 60% и более выручки всей отрасли».
(«Проблемы прогнозирования», №2, 2021)

Добротная презентация Т. Сулейманова о распределении рисков в подряде и способах защиты прав сторон с ссылками на нормативку и актуальную судебную практику.

​​#проипотеку #цифры #ретроспектива

📈 Проникновение ипотеки на вторичном рынке с 2015 по до 2020 год увеличилось с 23.1 до 42.1%.

📉Средний размер ипотечного платежа на вторичном рынке за пять лет сократился на 5.2% - с 21.5 до 20.3 тысяч рублей.

🧮 Рост средней суммы кредита на 43.6% (с 1.59 до 2.29 млн рублей) был полностью компенсирован снижением ставки (с 14.0 до 8.3%) и увеличением среднего срока кредитования (со 174 до 220 месяцев).

📉Отношение платежа по кредиту, взятому на покупку готового жилья, к средней номинальной заработной плате сократилось в полтора раза - с 63.0 до 39.8%.

⁉️О чем говорят эти цифры? О том, что наш скромный коллектив приступил к изучению вопроса о том, как взаимосвязаны первичный и вторичный рынки жилья, и начал собирать необходимые для этого данные.

‼️Для анализа нам потребуются зажим, бинты, скальпель, а ещё данные о количестве сделок и ценах на первичном и вторичном рынке. Небольшая сложность связана с тем, что таких данных в природе не существует. В следующем сообщении расскажем, как мы с этой проблемой боролись и как ее победили.

‼️А ещё, перед тем двинуться дальше, посмотрим на региональное распределение покупок жилья и ипотечных кредитов на вторичном рынке. Если вдруг узнаём что-то интересное, то обязательно расскажем.

Задержали губернатора Пензенской области Белозерцева (а вместе с ним и пул людей личной грибницы) за взятку в 31 млн. руб. Местные каналы пишут, что налички в доме губернатора обнаружили 420 млн. руб.
В самом факте ничего удивительного нет – любого можно брать из 100 тыс. высших семей России, за что – всегда найдётся.
Скорее всё никак нельзя окончательно привыкнуть к суммам кормления высших чинуш. Пенза – бедный регион со средними зарплатами по 30 тыс. руб. И на этом фоне – вот такие маниакальное обогащение. Уверен, что в целом губернатор и его грибница наколбасили несколько миллиардов рублей на бедняках Пензенской области. Например, как ныне посаженный губернатор Марий Эл Маркелов, у которого только официально выявили ценностей и недвижимости на 3 млрд. руб.
Это настоящий пир во время чумы высшей номенклатуры, в стране, где хронически недофинансировано ВСЁ.

Почитал биографию задержанного губернатора Пензы Белозерцева.
Член КПСС, половину жизни – политрук после окончания военного училища. «Единая Россия».
Яркие новости о нём:
«Пензенский губернатор обязал мэров лично отговаривать женщин делать аборт».
«Америка, Запад загоняют огромные деньги на подготовку людей, которые хотят не решить проблему, а дестабилизировать ситуацию!»
«Копейку нужно экономить, а сейчас, в кризис — особенно!».
Из последних новостей: «родителей учеников 78-й школы г. Пензы принуждают к покупке портретов Путина и губернатора Белозерцева для украшения ими классов».
В общем, классический персонаж Салтыкова-Щедрина.

Гендиректора питерского застройщика "Петрострой" Дмитрия Ипатова задержали при вылете из аэропорта "Пулково". Он с семьей должен был улететь в Занзибар на отдых. Следствие предполагает, что у 6,3 тыс. дольщиков трех ЖК ("Материк", "Северный вальс", "Чистый ручей") в Ленобласти застройщик мог похитить не менее 5,2 млрд руб.

⚡️Рядом с аэропортом «Домодедово» появится мегасклад на 820 000 кв.м. Бывшие выходцы из компании «Мега групп», которая вместе с «Евразией логистик» участвовала в строительстве логопарка «Северное Домодедово», создали девелопера «Альянс Домодедово». Он арендовал у аэропорта 244 га, на которых и планируется возвести новый индустриальный парк. Инвестиции в проект составят 30 млрд руб., строительство займет 12-15 лет.

☝️Если планы «Альянс Домодедово» будут реализованы, то ее проект станет крупнейшим складским комплексом в России. Ну это на текущий момент, так как некоторые девелоперы заявляли объекты и побольше.

https://www.vedomosti.ru/realty/articles/2021/03/21/862459-ryadom-aeroportom

Очень интересный разбор последствий повышения ключевой ставки сделали ув. коллеги из @proeconomics. Однако их замечание об «избыточности резервов» ЦБ РФ, на мой взгляд, заслуживает дополнительного комментария.

Дело в том, что действительно большие ($600 млрд) ЗВР - не являются собственностью ЦБ, которую он может «вкладывать» в какие бы то ни было «проекты». Это всего лишь активы в распоряжении ЦБ, иначе говоря — средства во временном управлении.
Да, этих денег более чем достаточно для покрытия оплаты импорта, но это еще не значит, что «лишние доллары» ЦБ может тратить по своему усмотрению.
В действительности «резервы» косвенно принадлежат экономическим агентам внутри страны, источник их формирования - счета экономических субъектов - правительства, экспортеров и населения.
То есть там есть и наши с вами доллары, если вы, конечно, держите их в банке.

И, кстати, рост резервов вовсе не является свидетельством улучшения экономической ситуации в стране, как об этом твердит начальство.
В наших условиях рост резервов - это свидетельство подавленного потребления и экономической стагнации.
Уровень жизни и потребление снижаются, внутренних инвестиций нет (если бы они были, мы бы видели рост спроса на труд и рост реальных доходов). При стремлении к наращиванию экспорта власти делают все, чтобы сократить потребительский импорт -вот вам и рост резервов. Плюс закрытые границы. Все это вместе взятое уменьшает спрос на валюту - и позволяет увеличивать ЗВР.

Что же касается «вложений», то что вы скажете, когда придете в банк за своими деньгами, и выяснится, что эти деньги ЦБ «вложил» в какой-нибудь очередной «нацпроект»?
Но, допустим, вы согласны «потерпеть» без денег. Почему бы тогда и не вложить средства ЦБ в какие-нибудь проекты?
Потому, что если бы спрос на такие вложения действительно существовал (то есть кому-нибудь понадобились большие объемы импорта, иначе зачем ему тогда валютные резервы ЦБ?), то такой экономический агент просто взял бы рубли (может быть даже по льготной ставке, как справедливо напоминает @proeconomics) купил бы валюту, и использовал ее для ввоза импортного оборудования для реализации своего проекта (к примеру).

Но если этого не происходит - значит, нет либо рублевых средств, либо реального спроса на «проект». А валютные резервы и порядок их использования здесь не при чем.

Кстати, коллеги задают и другой резонный вопрос -если уж начальство так зациклено на накоплении резервов, почему бы тогда не сосредоточиться на формировании какого-нибудь «суперфонда будущих поколений», вроде норвежского, и полученный с него процентный доход, направить, к примеру на ликвидацию бедности, для чего по расчетам Минфина нужного каких-то 10 миллиардов евро в год?
Тут можно ответить только, что начальство, по собственным соображениям, не считает ликвидацию бедности приоритетной задачей. Но это уже другая история.

Статистика, показывающая не только общий кризис на рынке коммерческой недвижимости Москвы, но и последствия перевода офисных работников на удалённую работу.
По данным Knight Frank, в Москва-Сити, главном офисном кластере столицы, из 61 тыс. кв. м площадей стрит-ритейла пустуют 20,4 тыс. кв. м, или треть. «В связи с тем, что 80% предприятий розничной торговли и услуг делового центра были ориентированы на офисных сотрудников, переход на удалённый формат работы из-за карантинных ограничений стал причиной закрытия 77 торговых точек, из них 38 – точки общественного питания», - констатируют в Knight Frank.

Но ставки аренды в стрит-ритейле Москва-Сити за год упали только на 9% (диапазон арендной ставки очень широк – 40-100 тыс. за 1 кв. м в год). Операторы в стрит-ритейле всё ещё не могут смириться с новыми реалиями рынка.

#перспективныйпроект Setl Group приобрела участок площадью 59 га в Стрельне в Петродворцовом районе Петербурга под строительство примерно 270 тысяч кв м жилья комфорт-класса; инвестиции в проект составят более 28 млрд рублей.

📍Территория площадки ограничена проспектом Буденного, Красносельским шоссе, перспективным продолжением проспекта Ветеранов и проспекта Народного Ополчения.

Как отмечается в сообщении девелопера, застройка будет малоэтажной, высотой четыре этажа. В настоящее время ведется подготовка проекта строительства. @ria_realty

Новостройки вновь дорожают.

В исследовании ЦИАН сообщается, что средняя стоимость кв. м в 16 крупнейших городах России в марте составила 92 тыс. руб. (+2,6% к февралю). За год цена за кв. м в новых квартирах выросла на 19,8%.

Города-лидеры по росту цен за кв. м:

Питер - 171,5 тыс. руб. (+8%)

Красноярск - 77,7 тыс. руб. (+8%)

Нижний Новгород - 101,9 тыс. руб. (+7%)

Москва - 245,8 тыс. руб. (+6%)

Казань - 108,9 тыс. руб. (+6%)

Значительное снижение цены зафиксировано в Волгограде (-9%), Челябинске (-5%) и в Краснодаре (-3%).