⬇️S&P прогнозирует постепенное замедление темпов роста ипотечного кредитования в РФ примерно до 15% в 2021 году с около 22% в 2020 году и до 12-14% начиная с 2022 года. Агентство ждет стабилизации роста российского рынка жилья во второй половине 2021 года по завершении госпрограммы субсидирования ипотечного кредитования в конце июня.

В 2021 году, по прогнозам агентства, объем новых ипотечных кредитов, скорее всего, составит 3,5-3,8 трлн рублей по сравнению с 4,3 трлн рублей в 2020 году. Более того, S&P ожидает дальнейшее снижение этого показателя в 2022 году в отсутствие новых госпрограмм, стимулирующих рост рынка недвижимости.

📰 Новость полностью
📣 Чат для участников ипотечного рынка

🥕 Банки отреагировали на рост ключевой ставки. В понедельник сразу несколько банков, включая Альфа-Банк, повысили ставки по вкладам.

🏠Некоторые банки также повысили ставки по ряду ипотечных программ, в частности, Дом.РФ, Совкомбанк, Уралсиб и другие.

✂️Станислав Волков из НКР считает, что риски банков попасть в «процентные ножницы» незначительны.

​​🏗Застройщики наращивают строительство нового жилья

Зампред Правительства Марат Хуснулин, отвечающий за строительство, объявил о росте выдачи разрешений на строительство жилья. За два месяца 2021 года выдано застройщики получили разрешения на строительство 3,578 млн кв м - это на 18% больше, чем за январь-февраль 2020, и на 17% - чем за январь-февраль 2019.
Основной драйвер - завершение в июле 2021 ипотеки с госучастием. Застройщики хотят максимально выжать из льготной ипотеки до ее завершения.

Регионы-лидеры по полученным разрешениям на строительство:

● Москва 722,4 тыс. кв. м;
● Ростовская область 279 тыс. кв. м;
● Свердловская область 165,4 тыс. кв. м;
● Санкт-Петербург 151,6 тыс. кв. м;
● Башкортостан 149,5 тыс. кв. м;
● ХМАО-Югра 146,5 тыс. кв. м;
● Ленинградская область 125,3 тыс. кв. м;
● Калининградская область 110,1 тыс. кв. м;
● Татарстан 105,7 тыс. кв. м;
● Дагестан 104,5 тыс. кв. м

Глава ЦБ Эльвира Набиуллина открыто выступает за сворачивание программы льготной ипотеки и предлагает сохранить её лишь в 24 регионах (полный список). По сути этот список отражает первых кандидатов на сворачивание программы льготной ипотеки, исключением из списка могут стать Башкирия, Дагестан и Ростов-на-Дону - это регионы, в которых не наблюдается значительный рост стоимости жилья и спрос не восстановился после начала пандемии
Разрешения получили застройщики 70 регионов России, значит, 15 оставшихся субъектов не планируют новые строительства - именно там Набиуллина хочет стимулировать застройщиков строить новые дома.

@MarketOverview

на фото - Основные показатели жилищного строительства по стране от Дом РФ

Мосгорсуд приговорил к семи годам колонии бывшего главу петербургской строительной компании "Балтстрой" Дмитрия Сергеева.
Он признан виновным в создании преступного сообщества для хищения средств, выделенных на реконструкцию резиденции президента в Ново-Огарево.

Сергеев заключил досудебное соглашение.     Именно Сергеев и его приятель Станислав Кюнер занимались реконструкцией всех самых секретных объектов- резиденций, госдач, Кремля и т.д. Приятели в открытую «пилили» гигантские суммы денег, миллиарды. Обычно «черный» нал прятали в банковские ячейки, а если там деньги не помещались, то просто рассовывали дома по шкафам и диванам. Все эти средства были благополучно украдены при реконструкции этих объектов.
         
По словам источника, инициатором заниматься стройкой и зарабатывать на этом был именно Сергеев. На объектах он никогда не появлялся, и что там творится его никогда не интересовало, его интересовало лишь как можно больше отпилить от тех сумм, которые выделялись Министерством финансов на целевые проекты, то есть объекты, которые были в ведении ФСО. На президентских стройках Сергеев сумел сколотить огромное состояние, которое он вывел из-под взыскания по возмещению ущерба. Такие же схемы использовали Кюнер и Торчинский. 

​​На ДП вышла статья про начало строительства последнего жилого комплекса в Кудрово - больше мест для строительства в этой локации не осталось. За 15 лет здесь было построено 2,5 млн квадратных метров жилья, а население «деревни» выросло с 91 человека до 40 тысяч.

Застройщиком последнего пятна станет Аквилон, в планах компании возвести здесь 90 тысяч м2 жилья.
В рамках первой очереди появятся два кирпично-монолитных корпуса по 12 этажей, рассчитанных на 649 и 341 квартир. В проекте запланированы детский клуб и школа. Фишками проекта станут система умного дома и дендропарк с прогулочными аллеями, игровыми площадками и воркаут зонами.

А в далеком 2006 году - осваивать северную часть Кудрово начинали Отделстрой и Строительный трест. В южной части Setl Group мечтал построить масштабный проект «Семь столиц» в стиле европейских городов. За 10 лет здесь планировалось возвести 1,5 млн м2 жилья на 65 тысяч жителей. К сожалению, кризис 2008 не дал реализовать первоначальную идею - были построены только Вена и Лондон. Остальные земельные участки были приобретены другими застройщиками, и единая архитектурная концепция канула в лету.

На сегодня в Кудрово остались только участки коммерческого, промышленного и сельхоз назначения. В теории они могут быть переведены под жилье, но скорее всего, это не нужно ни застройщикам, ни местным властям. По крайней мере, пока не решатся вопросы с дефицитом социальной инфраструктуры и не улучшится транспортная ситуация.

#обзорсми Минстрой подготовил проект изменений в закон о контрактной системе (44-ФЗ), позволяющий изменять условия госконтрактов, в случае если удорожание материалов приводит к росту стоимости строительства на 5% и более, пишет «Коммерсант».

Газета отмечает, что законопроект появился на фоне резкого роста цен на стройматериалы последних месяцев.

При этом предусматривается, что пересмотр условий госконтракта не должен приводить к увеличению сроков его исполнения и удорожанию строительства более чем на 30%. @ria_realty

Ставки по ипотеке по состоянию на 23 марта

Ставки по ипотеке по состоянию на 23 марта

🔝Города России, где проще накопить на первый взнос по ипотеке. Источник: bnMAP. pro. @rusipoteka_ru

#ВРегионах

Программа льготной ипотеки в России должна быть сохранена и после 1 июля, как минимум для многодетных молодых семей во всех регионах, заявил министр строительства и ЖКХ РФ Ирек Файзуллин на заседании комитета Госдумы.

Он также отметил, что для городов, где цены не сильно возросли, "нужно отзонировать территории и принять решение, чтобы вектор объема строительства сместить более равномерно по региону". "Поэтому предлагается сохранить (программу льготной ипотеки - ред.) и на 2021 год, и на последующие годы", — сказал Файзуллин. @ria_realty

“...Особенно я ненавижу, когда вечностями швыряются... Братья навек. Вечная дружба. Навеки вместе. Вечная слава... Откуда они все это берут? Что они видят вечного?..”
⁃ Стругацкие

Привет!

Главная новость банка за 22 марта https://clck.ru/TrfCn

Ты должен знать:

1. Владимир Владимирович отдыхал в тайге всего два дня, а декорации до июня разбирать будут.

2. Больше всего над споткнувшимся на трапе самолета 78-летним Байденом почему-то смеялись русские мужики в среднем не доживающие до 68.
@valmishel7

3. «МВД не установило личность силовика, ударившего ногой в живот участницу митинга, несмотря на то, что он приходил в больницу к пострадавшей, чтобы извиниться.»
Извините, у всех случилось массовое запотевание забрал.

4. В среднем мы с губернатором Пензенской области украли по ₽210 млн.

5. Лавров предложил Китаю отказаться от доллара.
Дано:
Торговый оборот Китая с США в 2020 году был 586 млрд. $.
Вопрос:
Что подумали о Лаврове китайские товарищи?

6. Набиуллина говорит, что у вас несколько триллионов рублей не потраченных денег лежит, которые вы не потратили в отпуске из-за пандемии, поэтому цены растут. Это правда, блять?
@o_zaraza

7. Почему никто до сих пор не спросил скопинского маньяка об ошибках в стратегии "Умного голосования"?

8. - если честно последний раз хуйня какая-то получилась
- ты о чем?
- обо всём
@saut333

9. Однажды вы найдёте способ сделать свою жизнь лучшим другом.
@neural_machin

Положи на место. Отличного дня!

В Ленинградской области выставят на торги земельные участки, перешедшие от недобросовестных застройщиков Фонду защиты прав дольщиков. Среди них земли в пяти районах, где ранее работали структуры Navis Development Group, ГК «Норманн», ГК «Унисто Петросталь» и другие девелоперы

​​#цифры

По состоянию на 1 февраля в среднем по РФ в домах, строящихся с использованием счетов эскроу и проектного финансирования, было продано 32.1% от общего количества квартир.

🧮 Получить эту цифру можно сопоставив данные Банка России по количеству счетов эскроу и данные системы наш.дом.рф - по объёму строящегося жилья.

⁉️ Возникает законный вопрос - много это или мало? «Правило буравчика» гласит, что к моменту ввода в эксплуатацию в многоквартирном доме продаётся от 65 до 80% квартир, а оставшийся объём - в течение года после ввода в эксплуатацию. Получается, что средняя доля проданных квартир в стабильном портфеле должна составлять от 32.5 до 40.0%. Если фактические результаты ниже - это индикатор избыточного предложения или проблем со спросом, а если выше - это сигнализирует о «перегреве» рынка.

‼️ Полученная нами цифра 32.1% находится в районе нижней границы диапазона и как то плохо сочетается с популярными рефренами про то, что «спрос многократно превысил предложение» и «у застройщиков закончились выставленные на продажу квартиры». Портфель проектов со счетами эскроу, конечно, не «стабильный», а растущий. А значит и средняя доля проданных квартир при прочих равных по этому портфелю должна быть ниже. Это как доля NPL в кредитном портфеле - на растущем портфеле она всегда ниже. Но даже с учётом этого - странные и неожиданные результаты.

Будем думать...

🏗 Региональная картина, конечно, получается более пестрая. Признаки «перегрева» имеются в 24 субъектах, включая Москву. А вот в 35 субъектах с уровнем спроса, скорее, имеются проблемы.

😲🤦‍♂️ Только треть собственников жилья в России знают управляющую компанию в своем доме, заявил замминистра строительства и ЖКХ Максим Егоров в Совете Федерации.

Он уточнил, что такие результаты показало совместное исследование Минстроя России и "Яндекса".

"Это очень плачевный результат", - сказал он, отметив, что необходимо лучше работать с информированностью граждан.

По словам Егорова, Минстрой дал отдельное поручение органам государственного жилищного надзора проследить, чтобы в каждом подъезде был информационный щит со сведениями об управляющей организации.

А вы знаете свою УК? 👇👇👇

В России проведут крупнейшую с 1990-х годов денежную реформу.

В ближайшие четыре года будет изменён внешний вид практически всех находящих в обращении рублевых банкнот. В обращение поступят обновлённые банкноты номиналом 100 рублей. В 2023 году изменятся основные купюры в обороте - 1000 и 5000 рублей. К 2024 году появятся 500-рублевые банкноты, а в 2025 году - 10- и 50-рублевые купюры. Вывод из обращения старых купюр, по расчетам ЦБ, должен произойти к 2035 году в силу их обветшания, износа и загрязнения.
@KotElviry

На фоне обвала российских ОФЗ можно уже очень скоро ожидать повышения ипотечных ставок. Даже очередного повышения ключевой ставки ЦБ ждать не потребуется.

Онлайн-продаж не существует

Все только и говорят, что про онлайн-продажи. Наш инсайт — их нет. Наверное, это странно слышать от платформы по цифровизации продаж для девелоперов. Но это так.

Ещё в 2019-ом продажи многих застройщиков встали на путь цифровой трансформации. Однако полный онлайн остаётся пилотом и true story в пиаре (все всё понимают). Сегодня мы скорее говорим про использование цифровых продуктов для автоматизации сделок по этапам и, что важнее всего, про омниканальность. Последнее — история о том, как предложить клиенту релевантный путь и получить новый клиентский опыт.

На круглом столе по цифровой трансформации продаж Брусника, Bonava, Главстрой, Сделка.РФ и другие эксперты рынка обсудят результаты, тренды и драйверы цифровизации.

Дата: 31 марта
Время: 13:00
Регистрация по ссылке https://clck.ru/TrtCy

Скандал вокруг назначения министра строительства Самарской области Николая Чудаева, являющего сыном владельца локальной крупной компании "Древо", развивается по своему сюжету. Как выясняется, федеральный Минстрой не согласовал самарскому губернатору Дмитрию Азарову кандидатуру Чудаева.

После того как Путин подписал указ, запрещающий иностранцам владеть землей в Крыму, те отказались по меньшей мере от 500 участков на полуострове, сообщил Росреестр. В то же время в ЕС раскритиковали этот указ.Запрет иностранцам владеть землей в Крыму принуждает жителей региона принять российское гражданство, заявили в ЕС.

Самые маленькие квартиры — в Ленобласти

Самые маленькие по площади квартиры в России строят в Ленинградской области и Санкт-Петербурге. Таковы данные «Единой информационной системы жилищного строительства» Минстроя России.

Специалисты по недвижимости не видят большой проблемы в таком положении дел, психологи же смотрят на ситуацию иначе. Как бы то ни было, ожидать, что тенденция изменится в ближайшее время, пока не приходится.

#агломерации

Примечательное наблюдение сделали ув. коллеги из @rodinananeve

Ссылаясь на данные «Единой информационной системы жилищного строительства» Минстроя РФ, они отмечают, что средняя площадь квартиры в Ленинградской области составляет 38,9 кв. м. В СПб чуть больше: средняя площадь — 44,6 квадратных метра. Строят «по-максимуму» однокомнатные квартиры и квартиры-студии, это порядка 70% процентов от всего нового жилья. Для сравнения, доля однокомнатных квартир в Москве — всего 43%, а средняя площадь квартир — 56,2 кв.м.

Выводы коллег здесь, а я добавлю свои.

Когда мы говорим о покупке жилья, то часто упускаем из виду такой момент - покупка квартиры в одной из столиц - это не просто жилье, это доступ к рынку труда, социальной инфраструктуре и карьерным перспективам. Люди прекрасно отдают себе отчет, что покупают не «квартиру», а «спальное место» и «шанс на будущее».
Но других вариантов - нет.

«Работа.ру» опрашивала граждан РФ - куда бы Вы хотели переехать?
51% респондентов не может (или не хочет) ехать никуда .А вот из оставшихся - 22% выбирают Москву, 14% —Санкт-Петербург, 10% —Сочи. 8% готовы ехать в Краснодар, 3% — в Калининград, Екатеринбург или Казань. По 2% рассматривают как вариант для переезда Новосибирск, Ростов-на-Дону или Нижний Новгород, а Воронеж, Самару, Владивосток, Красноярск, Волгоград, Уфу, Пермь, Хабаровск, Челябинск или Омск «собрали» по 1% респондентов.
Всем понятно, где «можно жить», или надо объяснять?

Мотивация людей - тоже на поверхности - «карьера и деньги» - так ответили 38% опрошенных. А вот из тех, кто готов ехать в столицу эта причина единственная для 75% респондентов и для 63%, желающих ехать в Санкт-Петербург.

Что же касается «доступности жилья» (ипотека и т.п.) то 10 лет назад проект «Долгосрочной стратегии развития ипотечного жилищного кредитования» требовал, что доля ипотечной задолженности к ВВП должна вырасти с 7,8% в 2015-м до 21,8% в 2020-м.
Ну и как, выросла? Нет, в 2020 году задолженность по ипотеке не превышала 8% ВВП (это с учетом ипотечного бума 2020 года). Косвенно это указывает, что ипотека как была «недоступной» для основной массы людей, так и осталась, ее взяли те, кто мог бы обойтись и без льгот.
Та же «Стратегия» предусматривала, что для «решения квартирного вопроса» в 2015 году в РФ должно вводиться не менее 144,3 млн кв. м жилой площади, в 2020 году — не менее 171,5 млн.
И что получилось? По итогам 2020 года на территории РФ ввели 80,6 млн кв. м жилья (это с ипотекой, ростом цен и прибылей застройщиков и так далее).

Те же 10 лет назад замечательный экономист Сергей Журавлев, напоминая, что средняя жилплощадь стоит 6,2 годового дохода среднего россиянина и 1,5 годового дохода среднего американца (в то время!), писал, что «к одному только продвижению ипотеки решение квартирного вопроса не сводится. Нужны жилищные программы, учитывающие российскую макроэкономическую специфику. А это сильное доходное расслоение, низкая доля зарплаты в ВВП, высокая рентная составляющая в цене жилья и, как следствие, необычайно высокое на фоне других рынков соотношение цены жилья со средними и тем более с медианными и модальными («наиболее популярными») доходами населения.
Если при таких условиях отдать дело целиком на откуп рынку, пусть даже весьма продвинутому, мы рискуем пойти путем развивающихся стран, где в промышленных масштабах жилье строят только для богатого слоя, а бедные живут в районах традиционной и самопальной застройки", делал вывод Журавлев.
Ну, и что не так?

Бедность покупателей жилья раскручивает инфляционную спираль - денег у людей хватает на студию или «однушку», их они и покупают, но со стороны застройщиков это выглядит как рост спроса на эти популярные форматы. А что делает производитель, когда спрос растет? - правильно, повышает цены! И никакая критика архитекторов и урбанистов в адрес «человейников» не поможет, пока у людей не будет денег на просторное жилье, а качество жизни в регионах не будет так отставать от качества жизни в столичных агломерациях.