Ставки на ипотеку с господдержкой

В "Сбере" признают, что у проектного финансирования есть недостатки. Один из них - нехватка собственного капитала.

Вице-президент банка по инвестициям Оскар Рацин предлагает два решения этой проблемы:

• Предоставление "бридж-кредитов" на приобретение площадок на раннем этапе, чтобы застройщики смогли либо купить участок, либо на приобретенный участок получить всю необходимую документацию и разрешения.

• Долевое участие банка в проекте. "Сбер" готов покупать в компании-застройщике до 50%. При этом у партнеров нет контрактного обязательства эти деньги вернуть. Единственное условие - все деньги после погашения проектного финансирования идут сначала на выплату банку, а потом уже партнеру.

Глупо обвинять банки в желании заработать, но это в очередной раз доказывает, что закон о проектном финансировании неполноценный и зачастую работает на стороне финансистов. Мелкие застройщики же вынуждены соглашаться выполнять всю грязную работу, а половину прибыли отдавать "белым воротничкам".

Застройщики придумали новый метод доения инвесторов - покупателей первички. Они теперь включают в договора пункты, согласно которым переуступка возможна только с согласия застройщика, а тот, в свою очередь, не может дать такое согласие если сделка по оформлению переуступки не будет сопровождаться дружественным застройщику агентством недвижимости, услуги которого будут стоить “всего” 200-300 тыс. рублей.

Штука совершенно незаконная, ясный фиг. Ведь в Федеральном законе от 30.12.2004 № 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве…” предусмотрены иные правила, которые имеют специальную оговорку о приоритет перед общими положениями Гражданского кодекса. Поэтому ссылки на “свободу договора” и прочее тут не работает.

Чтобы победить застройщика, достаточно написать письмо в Росреестр, а потом его ответ показать застройщику. Он сразу же все согласует. @infernal_money

✖️Ипотечный пузырь – пугалка для детей

По данным Минстроя с 2010 года в РФ наблюдалась положительная динамика по объему ввода жилья: так, в 2015 г. ввели рекордные 85,35 млн. кв.м, что на 1,4% выше результата 2014 г. (84,19 млн. кв.м).
Статистика ввода жилья по годам (млн. кв.м): 16 г. – 80,2; 17 г. – 78,6; 18 г. – 75,66; 19 г. – 82; 20 г. – 80,6.
Т.е. за последние 7 лет жилья ввели в эксплуатацию в объеме примерно 566,6 млн. кв.м. С учетом того, что все население России – это 146 млн. чел., то это получается всего лишь по 3,88 кв.м на каждого. И это еще без учета того, сколько жилья за эти 7 лет было выведено из эксплуатации.

Согласно Указу Президента о национальных целях развития России, к 2030 году ежегодный ввод жилья должен достичь 120 млн. кв. м. К этому году в стране совокупно должно быть построено более 1 млрд. кв. м жилья.
Из аналитических исследований следует, что средний размер жилплощади на человека за 10 лет, с 2005 по 2014 г.г., вырос с 21 до 24 кв.м. Т.е. логично предположить, что сейчас в России на 1 чел. в среднем приходится чуть меньше 30 кв.м. В развитых европейских странах этот показатель = 40-45 кв.м/чел.; в США – коло 70 кв.м / чел.
Таким образом, 🌐 для достижения уровня развитых стран нам нужно еще минимум 10-20 лет ударных темпов строительства жилья. И это очень хорошо для экономики!
Скептики говорят, что население РФ уменьшается, соответственно, спрос на жилье скоро начнет падать. Но в данном случае почему-то не принимается в расчет, что многие советские жилые дома в значительной части уже сильно износились. Иначе не было бы смысла законодательно распространять реновацию на всю страну.

Таким образом, спрос на возводимое жилье в среднесрочной перспективе будет. Вопрос заключается лишь в том, будет ли этот спрос платежеспособным! Длительное время поддерживать спрос льготной ипотекой не получится, поэтому необходимо на государственном уровне искать новые источники такой платежеспособности. Это одна из причин, почему государство пытается стимулировать частные инвестиции и тестирует создание платформ для коллективного инвестирования.
Но если в ближайшее время запустить процессы инвестирования населением средств в различные продукты не получится, то будет принято решение поднимать ключевую ставку до комфортного уровня и возвращаться к схеме накоплений через банковские вклады!

@m5lawfirm

Вот и новый первый замминистра строительства и ЖКХ. Ранее работал под руководством Хуснуллина в депстрое Москвы

Почти две трети российских сенаторов лоббируют интересы разных групп: силовиков, бизнеса, госкорпораций или регионов, говорится в докладе «Трансперенси Интернешнл — Россия» (признан в России иностранным агентом), на который ссылается Forbes. Сами сенаторы отказываются считать себя лоббистами и объясняют свои инициативы либо интересами россиян, либо своей специализацией.

#дольщики
Представители прокуратуры пояснили, что на данный момент все активы «Петростроя» учтены и находятся под пристальным контролем. Вывести активы куда-то в офшоры невозможно. И на эти-то активы и будут достраиваться дома. Об этом @Jelezobetonniyzames сообщили дольщики проектов «Петростроя», который принимали участие на встрече в прокуратуре. Против владельца компании Дмитрия Ипатова возбуждено уголовное дело. Уехать из страны он не может. Основные объекты этого застройщика находятся во Всеволожском районе. Это прежде всего ЖК «Чистый ручей» в Сертолове, огромные ЖК «Материк» в Мурине и ЖК «Северный вальс» во Всеволожске. Просрочки по сдаче составляют 1,5–2 года и больше. Зампредседателя правительства Ленобласти Михаил Москвин рассказал на встрече, что сейчас можно ввести в эксплуатацию четыре корпуса ЖК «Материк» и первый корпус ЖК «Северный вальс». По остальным корпусам нужно время, чтобы оценить масштаб работ и средств компании. Срок оценки — до 1 июля 2021 года. По результатам можно будет сказать сроки достройки, а где застройщику пора уходить в банкротство. Региональные власти рассчитывают, что часть домов будет достраивать Федеральный фонд защиты прав дольщиков.

“Вырасти свой собственный сад и украшай свою душу вместо того, чтобы ждать, пока кто-то принесет тебе цветы.”
- Хорхе Луис Борхес

Привет.

Главные новости банков за 05 апреля
https://clck.ru/U7pij

Ты должен знать:

1. Путин подписал поправки в закон, что сможет больше двух раз подряд.

2. «Матвиенко: Послание Путина Федеральному собранию станет обращением «нового времени».
Нет и не будет никакого нового времени с этими старыми рожами, которые тянут всех в прошлое.
...
Люди должны верить в светлое будущее, иначе они потребуют светлого настоящего. @В.Туровский

3. В российском МИДе не исключают возможность появления альтернативы платежной системы SWIFT («Эхо»)
И штаб-квартира в Воронеже?

4. «Сотрудников Петербургского экономического форума отправят на двухнедельный карантин перед возможным приездом Путина в июне.»
Отличная реклама вакцины «Спутник V» получилась. Или он не прививался?

5. В июне 2008 Миллер заявил, что Газпром станет крупнейшей в мире компанией дороже $1 трлн. Стоимость (млрд):
Июнь 2008:
Газпром - $322
Microsoft - $263
Google - $170
Apple - $155
Amazon - $33
Апрель 2021:
Apple - $2065
Microsoft - $1828
Amazon - $1591
Google - $1441
Газпром - $71
@alyonspopova

6. Россия – это до сих пор империя, чтоб вы понимали, причём последняя в мире.
Есть Москва – это такая цветущая Англия 19 века, и есть Россия вокруг – это такая Индия, источник сырья и дешёвой рабочей силы. Если вы это осознаете, то перестанете удивляться происходящему. @sergeenko_i

7. - Доктор, что со мной?
- Прокрастинация
- О боже, я буду жить?
- Да, но потом
@heroin_witch

8. Попробуйте один день говорить правду, и уже к вечеру вы будете безработный, бессемейнный, одинокий, всеми проклятый и покинутый инвалид, лежащий в реанимации травматологии. @semennicovaV

Не жди. Отличного дня!

YIT получил разрешение на строительство ЖК Wellamo

"ЮИТ", так громко заявлявший об уходе с российского рынка, намедни получил РнС на новый проект на Курляндской улице в Адмиралтейском районе Санкт-Петербурга. Еще 2 РнСа он ждет: на ЖК ILONA в Нейшлотском переулке Выборгского района и на ЖК AKSELI на улице Васенко Калининского района.

Участок на Курляндской улице небольшой: 0,25 га - да и сам ЖК будет подстать: 10 этажей (+1 подземный), 95 квартир, 5 коммерческих помещений, подземный паркинг на 41 машиноместо.

Старт продаж ожидаем во втором квартале 2021 г. #скоростарт

@VidNaNevu

💸😱Самая высокая средняя стоимость обслуживания ипотеки по итогам февраля зафиксирована в Чечне, говорится в сведениях Банка России о рынке ипотечного кредитования в РФ.

"Максимальная средневзвешенная ставка по ИЖК наблюдалась в Чеченской Республике (7,85%), минимальная – в Чукотском автономном округе (5,45%)", - говорится в материалах регулятора.

При этом ставка в Чечне несколько снизилась, если сравнить данные с январем, свидетельствует статистка ЦБ, обнародованная в марте. В начале года жители Чечни могли оформить кредит в среднем под 8,06%, что также являлось максимальной ставкой среди регионов РФ.

Вместе с тем, темп прироста выданных ипотечных кредитов в Чечне, а также в Магаданской области и Ненецком автономном округе значительно опережал общероссийский, указал регулятор.

В среднем в феврале текущего года клиенты российских банков оформляли ипотеку по 7,26% годовых, что незначительно выше по сравнению с январем: тогда кредиты обходились в среднем на 0,03 процентного пункта дешевле.

В феврале 2021 года банки предоставили 145 тысячи ипотечных жилищных кредитов на 403,3 млрд рублей, что превышает показатели аналогичного периода прошлого года на 25,4% и 42,6% соответственно. @ria_realty

100 тыс подписчиков - это вам не хухры-мухры. Нам такое и не снилось пока)
Поздравляем канал MMI с таким достижением и всем рекомендуем!
Потому что профессионально, честно и просто.
https://news.1rj.ru/str/russianmacro

Сверили часы с министром строительства и ЖКХ!

Сегодня с коллегами по Комитету провели встречу с Иреком Файзуллиным и его командой.

Перед нашей строительной отраслью стоят амбициозные задачи – выйти на уровень ежегодного ввода 120 млн кв. метров и построить к 2030 году 1 млрд кв. метров нового жилья, определенные национальными целями и сформулированные в нацпроекте «Жилье и городская среда». Для поддержки отрасли в направлении обеспечения комфортных условий проживания граждан был принят закон, согласно которому градостроительная деятельность может осуществляться в виде комплексного развития территории.

Однако на практике сейчас мы сталкиваемся с тем, что стройки в непосредственной близости от жилых массивов порождают сильный шум и вибрацию. Летит строительная пыль, машины разбивают местные дороги и разносят по ним грязь, которая потом превращается в ту же пыль. Существующие нормативы и процедуры контроля по факту не охраняют население от этих негативных факторов, влияющих на здоровье!

По данным Роспотребнадзора, наиболее значимым из физических факторов, оказывающим влияние на среду обитания человека, является шум, воздействие которого на людей в условии плотной застройки населенных пунктов продолжает возрастать. В 2019 году было зарегистрировано более 28 тыс. жалоб на неблагоприятное воздействие физических факторов, из которых 2/3 обращений, связаны с шумовым воздействием.

Предложил Минстрою предпринять дополнительные меры для исключения негативного влияния на население в условиях таких огромных масштабов строительства и повысить ответственность застройщиков за нарушение установленных требований для проведения строительных работ!

Чтобы все честно и прозрачно не только на бумаге, но и на практике!

Банк России на следующем заседании совета директоров 23 апреля планирует рассмотреть три варианта возможных решений: сохранить ставку неизменной, повысить ее на 25 или на 50 базисных пунктов, заявил глава департамента денежно-кредитной политики ЦБ Кирилл Тремасов в интервью агентству Reuters.

Рост ипотечных платежей в регионах РФ после отмены льготной программы. Источник: «Этажи». @rusipoteka_ru

#ВРегионах

📄Тинькофф банк планирует секьюритизировать портфель ипотечных кредитов на сумму более 6 млрд рублей, следует из сообщения рейтингового агентства АКРА. Агентство присвоило ожидаемый кредитный рейтинг старшему траншу ипотечных облигаций ООО «ИА ТБ-1» на уровне eAAA(ru.sf).

Данная сделка является первой эмиссией классических ИЦБ, обеспеченной портфелем ипотечных кредитов, выданных Тинькофф банком, а также первой в России сделкой многотраншевой секьюритизации ипотечных кредитов, обеспеченных электронными закладными.

📰 Новость полностью
📣 Чат для участников ипотечного рынка

​​#прожилье #цены

Продолжаем изучать статистику наш.дом.рф по строительству и продажам жилья. На картинке внизу - распределение регионов по доле проданного жилья по состоянию на конец 2020 года (горизонтальная шкала) и темпам роста цен на первичном рынке (вертикальная шкала). На пересечении красных линий - среднее значение для РФ. Мы признаться, рассчитывали увидеть прямую зависимость между этими показателями. Но не вышло. Результат больше похож на разброс пуль от «Uzi», из которого с расстояния в 50 метров стреляет очередью безнадёжно больной Паркинсоном...

‼️Редакция у нас как на подбор - сплошь параноики и люди от природы подозрительные. Поэтому наше внимание привлекли регионы, в которых рост цен по итогам 2020 года оказался существенно (в полтора раза - это ведь «существенно», да?) выше, чем в среднем по РФ - 18% и больше, а доля проданного жилья - ниже среднего по России (44.6% или меньше). В теории, нелогичное поведение цен - это один из признаков ценовых сговоров, картелей и прочей незаконной координации экономической деятельности. Давайте посмотрим на призовую тройку и проверим эту гипотезу:

🥉Республика Адыгея: рост цен в 2020 году составил 20.6%, доля реализованного жилья на конец года - 40.2%. Доля 5 крупнейших застройщиков в общем объёме строящегося жилья - 94.6%. Индекс Херфиндаля-Хиршмана (что это такое - можно прочитать в разделе #матчасть внизу) зашкаливает - 2287. Это почти в 3 раза больше, чем медиана для российских регионов.

🥈Орловская область: рост цен на 23.9%, доля реализованного жилья - 33.2% (самая что ни на есть «зелёная» зона). На 5 крупнейших застройщиков приходится 75.7% строящегося жилья, в том числе на крупнейшего из них - 47.3%. По уровню концентрации жилищного строительства Орловская область занимает первое место в РФ. Значение HHI - 2612, в 3.3 раза выше медианы по РФ.

🥇Республика Северная Осетия. Рост цен на 31.0%, доля реализованного жилья. 37.7%. Разумного объяснения этому факту у нас нет - концентрация рынка ниже средней по РФ, значение HHI - всего 768. Чудеса, да и только...

PS - обещанная #матчасть. Индекс Херфиндаля-Хиршмана (HHI) - показатель, использующийся для оценки степени монополизации отрасли. Определяется как сумма квадратов долей продаж каждой фирмы в отрасли (мы делали расчёт в границах каждого отдельного региона). При значении индекса до 1000 концентрация рынка считается «низкой» (конкурентный рынок), в диапазоне от 1000 до 1800 - «средней», а выше 1800 - «высокой». В США индекс Херфиндаля-Хиршмана является частью законодательства - в зависимости от его значения применяются разрешительные процедуры при слияниях и поглощениях.

Санкт-Петербург настолько культурный город, что приходя, там вытирают ноги, а уходя, стирают отпечатки пальцев.