“Вырасти свой собственный сад и украшай свою душу вместо того, чтобы ждать, пока кто-то принесет тебе цветы.”
- Хорхе Луис Борхес

Привет.

Главные новости банков за 05 апреля
https://clck.ru/U7pij

Ты должен знать:

1. Путин подписал поправки в закон, что сможет больше двух раз подряд.

2. «Матвиенко: Послание Путина Федеральному собранию станет обращением «нового времени».
Нет и не будет никакого нового времени с этими старыми рожами, которые тянут всех в прошлое.
...
Люди должны верить в светлое будущее, иначе они потребуют светлого настоящего. @В.Туровский

3. В российском МИДе не исключают возможность появления альтернативы платежной системы SWIFT («Эхо»)
И штаб-квартира в Воронеже?

4. «Сотрудников Петербургского экономического форума отправят на двухнедельный карантин перед возможным приездом Путина в июне.»
Отличная реклама вакцины «Спутник V» получилась. Или он не прививался?

5. В июне 2008 Миллер заявил, что Газпром станет крупнейшей в мире компанией дороже $1 трлн. Стоимость (млрд):
Июнь 2008:
Газпром - $322
Microsoft - $263
Google - $170
Apple - $155
Amazon - $33
Апрель 2021:
Apple - $2065
Microsoft - $1828
Amazon - $1591
Google - $1441
Газпром - $71
@alyonspopova

6. Россия – это до сих пор империя, чтоб вы понимали, причём последняя в мире.
Есть Москва – это такая цветущая Англия 19 века, и есть Россия вокруг – это такая Индия, источник сырья и дешёвой рабочей силы. Если вы это осознаете, то перестанете удивляться происходящему. @sergeenko_i

7. - Доктор, что со мной?
- Прокрастинация
- О боже, я буду жить?
- Да, но потом
@heroin_witch

8. Попробуйте один день говорить правду, и уже к вечеру вы будете безработный, бессемейнный, одинокий, всеми проклятый и покинутый инвалид, лежащий в реанимации травматологии. @semennicovaV

Не жди. Отличного дня!

YIT получил разрешение на строительство ЖК Wellamo

"ЮИТ", так громко заявлявший об уходе с российского рынка, намедни получил РнС на новый проект на Курляндской улице в Адмиралтейском районе Санкт-Петербурга. Еще 2 РнСа он ждет: на ЖК ILONA в Нейшлотском переулке Выборгского района и на ЖК AKSELI на улице Васенко Калининского района.

Участок на Курляндской улице небольшой: 0,25 га - да и сам ЖК будет подстать: 10 этажей (+1 подземный), 95 квартир, 5 коммерческих помещений, подземный паркинг на 41 машиноместо.

Старт продаж ожидаем во втором квартале 2021 г. #скоростарт

@VidNaNevu

💸😱Самая высокая средняя стоимость обслуживания ипотеки по итогам февраля зафиксирована в Чечне, говорится в сведениях Банка России о рынке ипотечного кредитования в РФ.

"Максимальная средневзвешенная ставка по ИЖК наблюдалась в Чеченской Республике (7,85%), минимальная – в Чукотском автономном округе (5,45%)", - говорится в материалах регулятора.

При этом ставка в Чечне несколько снизилась, если сравнить данные с январем, свидетельствует статистка ЦБ, обнародованная в марте. В начале года жители Чечни могли оформить кредит в среднем под 8,06%, что также являлось максимальной ставкой среди регионов РФ.

Вместе с тем, темп прироста выданных ипотечных кредитов в Чечне, а также в Магаданской области и Ненецком автономном округе значительно опережал общероссийский, указал регулятор.

В среднем в феврале текущего года клиенты российских банков оформляли ипотеку по 7,26% годовых, что незначительно выше по сравнению с январем: тогда кредиты обходились в среднем на 0,03 процентного пункта дешевле.

В феврале 2021 года банки предоставили 145 тысячи ипотечных жилищных кредитов на 403,3 млрд рублей, что превышает показатели аналогичного периода прошлого года на 25,4% и 42,6% соответственно. @ria_realty

100 тыс подписчиков - это вам не хухры-мухры. Нам такое и не снилось пока)
Поздравляем канал MMI с таким достижением и всем рекомендуем!
Потому что профессионально, честно и просто.
https://news.1rj.ru/str/russianmacro

Сверили часы с министром строительства и ЖКХ!

Сегодня с коллегами по Комитету провели встречу с Иреком Файзуллиным и его командой.

Перед нашей строительной отраслью стоят амбициозные задачи – выйти на уровень ежегодного ввода 120 млн кв. метров и построить к 2030 году 1 млрд кв. метров нового жилья, определенные национальными целями и сформулированные в нацпроекте «Жилье и городская среда». Для поддержки отрасли в направлении обеспечения комфортных условий проживания граждан был принят закон, согласно которому градостроительная деятельность может осуществляться в виде комплексного развития территории.

Однако на практике сейчас мы сталкиваемся с тем, что стройки в непосредственной близости от жилых массивов порождают сильный шум и вибрацию. Летит строительная пыль, машины разбивают местные дороги и разносят по ним грязь, которая потом превращается в ту же пыль. Существующие нормативы и процедуры контроля по факту не охраняют население от этих негативных факторов, влияющих на здоровье!

По данным Роспотребнадзора, наиболее значимым из физических факторов, оказывающим влияние на среду обитания человека, является шум, воздействие которого на людей в условии плотной застройки населенных пунктов продолжает возрастать. В 2019 году было зарегистрировано более 28 тыс. жалоб на неблагоприятное воздействие физических факторов, из которых 2/3 обращений, связаны с шумовым воздействием.

Предложил Минстрою предпринять дополнительные меры для исключения негативного влияния на население в условиях таких огромных масштабов строительства и повысить ответственность застройщиков за нарушение установленных требований для проведения строительных работ!

Чтобы все честно и прозрачно не только на бумаге, но и на практике!

Банк России на следующем заседании совета директоров 23 апреля планирует рассмотреть три варианта возможных решений: сохранить ставку неизменной, повысить ее на 25 или на 50 базисных пунктов, заявил глава департамента денежно-кредитной политики ЦБ Кирилл Тремасов в интервью агентству Reuters.

Рост ипотечных платежей в регионах РФ после отмены льготной программы. Источник: «Этажи». @rusipoteka_ru

#ВРегионах

📄Тинькофф банк планирует секьюритизировать портфель ипотечных кредитов на сумму более 6 млрд рублей, следует из сообщения рейтингового агентства АКРА. Агентство присвоило ожидаемый кредитный рейтинг старшему траншу ипотечных облигаций ООО «ИА ТБ-1» на уровне eAAA(ru.sf).

Данная сделка является первой эмиссией классических ИЦБ, обеспеченной портфелем ипотечных кредитов, выданных Тинькофф банком, а также первой в России сделкой многотраншевой секьюритизации ипотечных кредитов, обеспеченных электронными закладными.

📰 Новость полностью
📣 Чат для участников ипотечного рынка

​​#прожилье #цены

Продолжаем изучать статистику наш.дом.рф по строительству и продажам жилья. На картинке внизу - распределение регионов по доле проданного жилья по состоянию на конец 2020 года (горизонтальная шкала) и темпам роста цен на первичном рынке (вертикальная шкала). На пересечении красных линий - среднее значение для РФ. Мы признаться, рассчитывали увидеть прямую зависимость между этими показателями. Но не вышло. Результат больше похож на разброс пуль от «Uzi», из которого с расстояния в 50 метров стреляет очередью безнадёжно больной Паркинсоном...

‼️Редакция у нас как на подбор - сплошь параноики и люди от природы подозрительные. Поэтому наше внимание привлекли регионы, в которых рост цен по итогам 2020 года оказался существенно (в полтора раза - это ведь «существенно», да?) выше, чем в среднем по РФ - 18% и больше, а доля проданного жилья - ниже среднего по России (44.6% или меньше). В теории, нелогичное поведение цен - это один из признаков ценовых сговоров, картелей и прочей незаконной координации экономической деятельности. Давайте посмотрим на призовую тройку и проверим эту гипотезу:

🥉Республика Адыгея: рост цен в 2020 году составил 20.6%, доля реализованного жилья на конец года - 40.2%. Доля 5 крупнейших застройщиков в общем объёме строящегося жилья - 94.6%. Индекс Херфиндаля-Хиршмана (что это такое - можно прочитать в разделе #матчасть внизу) зашкаливает - 2287. Это почти в 3 раза больше, чем медиана для российских регионов.

🥈Орловская область: рост цен на 23.9%, доля реализованного жилья - 33.2% (самая что ни на есть «зелёная» зона). На 5 крупнейших застройщиков приходится 75.7% строящегося жилья, в том числе на крупнейшего из них - 47.3%. По уровню концентрации жилищного строительства Орловская область занимает первое место в РФ. Значение HHI - 2612, в 3.3 раза выше медианы по РФ.

🥇Республика Северная Осетия. Рост цен на 31.0%, доля реализованного жилья. 37.7%. Разумного объяснения этому факту у нас нет - концентрация рынка ниже средней по РФ, значение HHI - всего 768. Чудеса, да и только...

PS - обещанная #матчасть. Индекс Херфиндаля-Хиршмана (HHI) - показатель, использующийся для оценки степени монополизации отрасли. Определяется как сумма квадратов долей продаж каждой фирмы в отрасли (мы делали расчёт в границах каждого отдельного региона). При значении индекса до 1000 концентрация рынка считается «низкой» (конкурентный рынок), в диапазоне от 1000 до 1800 - «средней», а выше 1800 - «высокой». В США индекс Херфиндаля-Хиршмана является частью законодательства - в зависимости от его значения применяются разрешительные процедуры при слияниях и поглощениях.

Санкт-Петербург настолько культурный город, что приходя, там вытирают ноги, а уходя, стирают отпечатки пальцев.

Доля трат москвичей на жилье в среднем составляет 16,5% общих потребительских расходов, что меньше в сравнении с жителями большинства крупнейших мегаполисов мира, сообщила пресс-служба столичного департамента экономической политики со ссылкой на данные международной группы Euromonitor.

❗️Госдума приняла закон, упрощающий порядок получения имущественных и инвестиционных вычетов по налогу на доходы физических лиц (НДФЛ) - их можно будет оформить онлайн без визита в ФНС и сбора документов.

Действующий механизм требует подачи декларации по НДФЛ с документами, подтверждающими право на вычет. И только после их проверки налоговой, на которую отводится до трех месяцев, человек может вернуть 13% подоходного налога с суммы расходов, по которым оформляется вычет.

👍 Закон упрощает получение имущественных налоговых вычетов по расходам на приобретение жилья и погашение процентов по целевым займам (кредитам), а также инвестиционных вычетов - по операциям, учитываемым на индивидуальном инвестиционном счете.

📅 Он должен вступить в силу с 1 января 2022 года, но не ранее чем через месяц после официального опубликования, и распространиться на вычеты, право на которые возникло с 1 января 2020 года. При этом для ряда норм установлен иной срок.

💻Упрощенный порядок подразумевает общение граждан с налоговыми органами через личный кабинет на сайте ФНС. Причем право на получение вычета в таком формате налоговики будут проверять сами с помощью автоматизированной информационной системы - ни заполнять налоговую декларацию, ни собирать подтверждающие документы человеку не придется.

⏳При этом срок проверки налоговиками права на вычет сократится до месяца, а общий срок получения вычета - примерно до полутора месяцев с момента подачи заявления.

🙋‍♂️Закон также уточняет, что право на имущественный налоговый вычет при приобретении квартиры или комнаты в строящемся доме будет возникать с даты акта приема-передачи объекта долевого строительства. А обратиться за его получением налогоплательщик сможет после госрегистрации прав на эту квартиру или комнату, пояснял замглавы Минфина Алексей Сазанов. @ria_realty

Активы группы «Самолет» на конец 2020 г. были оценены консалтинговой компанией Cushman&Wakefield в 307,5 млрд руб. Всего за полгода они подорожали более чем на 100 млрд руб. Ничего удивительного тут нет. Наибольший прирост показал земельный банк: за это время девелопер заявил несколько новых крупных проектов, выросла стоимость самой недвижимость, а также увеличилась стадия строительной готовности уже начатых жилых комплексов.

#стройка
Тинькофф хочет секъюритизировать ипотечный портфель. Собственно говоря, цель святая: раздать залежи богатств с прибылью в розницу и освободить деньги для новых подвигов.
Думаю, подобное мы скоро увидим очень у многих: состояние ипотечного рынка рано или поздно приведет крупных игроков к мысли о том, что "мы перестарались, надо бы разгрузить порфтель". А инвесторам помельче, у кого есть намерение разместиться в бумаги с обеспечением (другой вопрос - какого это обеспечение качества), и ставкой выше депозитной такой вариант вполне может подойти.
Так что ждем дума ипотечных бумаг. Fannie Mae и Freddie Mac любят вас!))

В I кв. 2021 года выручка от розничных продаж квартир и апартаментов в новостройках в Московском регионе оказалась на 45% выше, чем годом ранее, сделок зарегистрировано на 15% больше. При этом средняя цена 1 кв. м превысила прошлогоднюю на 27%, по расчётам Dataflat и Росреестра.
II кв. 2021 будет последним, когда цены продолжат расти высокими темпами. Окончание льготной ипотеки в Московском регионе в III кв. начнёт сдувать пузырь на рынке новостроек.

“Никого нельзя просветлить, ничего и никого нельзя спасти, к истине и свету каждый приходит сам, своим путем, через свое сердце.”
⁃ Кришнамурти

Привет.

Главные новости банков за 06 апреля
https://clck.ru/U92jQ

Ты должен знать:

1. Сегодня смеётесь, что Следственный комитет проверяет песню Манижи на экстремизм, а завтра понесёте туда пейджер регистрировать.

2. Глава Минздрава Мурашко: на 6 апреля ковидом болеют 350 тыс. россиян.
Оперштаб: на 6 апреля ковидом болеют 230 тыс. россиян.
Они настолько привыкли врать, что даже не пытаются согласовать враньё друг с другом. @prof_preobr

3. «Песков: экономическая ситуация не вызывает обеспокоенности.»
Экономика не растёт уже 8 лет.
Доходы людей всё это время падают.
50-60 миллионов живут в бедности.
Беспокоиться не о чем.
...
Раньше они всё-таки тоньше действовали, когда увеличивали президентский срок с 4 лет до 6, по факту впихнули 3 срока в 2, так никто этого особо и не заметил. А с обнулением это конечно перебор, тут даже люди далекие от политики интуитивно понимают, что сову натянули на глобус. Есть о чем беспокоиться.

4. В России насчитали 117 долларовых миллиардеров.
И 20 миллионов нищих.
...
В России планируют создать альтернативу Swift, доллару, Боингу, Макдональдсу. Правительство займётся решением этой задачи, как только решит проблему бесплатных обедов для 4-х классов. Эксперт предложил не поливать котлеты подливкой- отмывать долго, из-за чего задерживается смена. @capoggg

5. Российские ЗАГСы будут отказывать в регистрации брака, если жених с невестой не смогут разобрать и собрать автомат Калашникова за 45 секунд.

6. В китайском языке «редкая сука» и «породистая женщина» обoзначаются одним иеpoглифом. @mikhail_bakh

7. кто-нибудь объясните мне, почему мы боимся ведьм, а не тех, кто сжигал их заживо?

Никого. Отличного дня!

Сегодня состоялось первое заседание Межведомственной комиссии по субсидированию низкомаржинальных проектов.

Определены первые низкомаржинальные проекты жилищного строительства, которым будет предоставлено проектное финансирование с господдержкой. Ожидается, что реализация программы позволит дополнительно построить несколько миллионов кв. м. жилой недвижимости в регионах с низкими темпами ввода многоквартирных домов.

Заседание межведомственной комиссии впервые прошло в онлайн-формате в информационной системе жилищного строительства (ЕИСЖС), которая разработана ДОМ.РФ. Весь функционал комиссии - от момента приема заявок до рассмотрения и подтверждения также реализован в онлайн. Такой формат прозрачнее - исключается прямой контакт между комиссией, банками и застройщиками.