❗️Мониторинг ставок банков Высшей ипотечной лиги по итогам прошлой недели со 2 по 9 апреля 2021 года. За исходные данные взяты следующие параметры кредита и клиента:

▪️срок кредита на 15 лет;
▪️объект кредитования - квартиры;
▪️если в банке программы рефинансирования разделяются на рефинансирование вторичного жилья и на рефинансирование новостроек, то в таблице указана ставка рефинансирования вторичного жилья;
▪️при условии комплексного ипотечного страхования или при присоединении к коллективному договору страхования;
▪️ставки приведены по программам, которые не требуют оплаты единовременной комиссии за снижение ставки;
▪️ставки по новостройкам приведены для аккредитованных застройщиков и без учета повышения ставки на период строительства;
▪️клиент «с улицы», не учитываются скидки по различного рода акциям;
▪️доходы подтверждены 2-НДФЛ или справкой из ПФР (с сайта Госуслуги);
▪️первоначальный взнос - 30%. @rusipoteka_ru

#ставки #ВысшаяИпотечнаяЛига

Цифра дня: 533 200 - столько россиян остались без отпусков из-за запрета полетов в Турцию.

По многочисленным просьбам читателей @maydecree публикуем последнюю редакцию проекта "Агрессивное развитие инфраструктуры", который подготовлен вице-премьером Маратом Хуснуллиным в рамках разработки новой Стратегии социально-экономического развития России ("Плана Мишустина").

Документ был представлен на рассмотрение премьер-министра на минувшей неделе и получил положительную оценку. Однако Минфин России, как обычно, не согласовал предложения строительного вице-премьера, сославшись на отсутствие дополнительных источников расходов в федеральном бюджете.

В общем, что и требовалось доказать: любые прорывные идеи в России блокируются на этапе рассмотрения в ведомстве Антона Силуанова, подчинённые которого занимают излюбленную позицию "Денег нет, но вы держитесь" (то есть обеспечивайте опережающий рост за счёт имеющегося финансирования). К сожалению, думать в Минфине о том, где взять деньги в условиях существующих ограничений по-прежнему не хотят.

Наконец-то годное исследование вышло.

@novostroyman

Несмотря на то, что показатель долговой нагрузки россиян нахоится на достаточно низком уровне (25,6%), тренд на повышение сохраняется с прошлого апреля. А впереди нас ждут постепенные отражения в этом показателе резкого роста инфляции (как повода активней использовать "свободный" лимит).

@MarketOverview

Общероссийский народный фронт (ОНФ) предлагает обязать риелторов проходить экзамен на соответствие профстандарту и обеспечить возможность проверки их профпригодности, сообщила сопредседатель Центрального штаба ОНФ Елена Цунаева. @ria_realty

сергей олегович, кузнецов, тут вам вопросы подъехали. ой, с ответами. всё, работайте, не отвлекайтесь

Около 75% сделок с недвижимостью в России проходит с участием риелторов, сообщил во вторник директор по связям с государственными организациями ЦИАН Дмитрий Гавриленко.

При этом самый низкий показатель зафиксирован в Магаданской области - там риелторы участвуют в 44% сделок.

Заместитель руководителя исполкома ОНФ по экспертно-аналитической работе и координации тематических площадок Арсений Беленький в свою очередь заявил, что сегодня в России около 70% риелторских услуг находится в теневой зоне – "серой" или "черной"🦹🏻‍♂️.

"Подавляющее большинство риелторов нигде не регистрируются, не трудоустроены, не платят налоги. Практически все преступления в недвижимости совершаются в теневом секторе", - сказал эксперт. @ria_realty

Дольщикам всегда непросто, а из-за пандемии стало еще тяжелее:
https://j.tinkoff.ru/tg/popali-tak-popali

#прожилье #демография

Коллективный разум не ошибся в оценке важности перечисленных нами факторов и степени их влияния на рынок жилья. Действительно, два самых важных события на перспективу ближайших 10-15 лет произошли много лет назад. Первое из них - это Великая Отечественная война 1941-1945 гг. Второе - рост уровня бедности и снижение доходов в 90-х годах 20-го века, а вместе с ними - и падение уровня рождаемости.

⁉️Казалось бы, что нам до этих дел минувших дней, кроме светлой грусти, гордости за подвиг народа, и радости, что «лихие 90-е» закончились, а страна наконец то «встала с колен» и расправила плечи? Для нас, бессердечных андроидов, перечисленные события важны постольку, поскольку они породили две гигантские «демографические волны». Эти циклические колебания, с периодом 20-30 лет, будут, вероятно повторяться ещё как минимум 100-150 лет, но нас интересует чуть более короткая перспектива.

‼️Bad news: две «волны» совпали и малочисленное поколение детей, рождённых в 90-е годы не менее малочисленным поколением «правнувнуков» Второй Мировой войны, приближается к возрасту 25-30 лет. Не очень страшно, правда? Тогда давайте на цифрах:

🧮На начало 2019 года численность населения в возрасте от 25 до 45 лет (это основные покупатели жилья в новостройках) составляла 45.3 млн человек. В период с 2015 по 2019 эта цифра вообще не сильно менялась - в диапазоне от 45.3 до 46.0 млн человек. На 1 января 2020 года было уже на пол-миллиона меньше - 44.8 млн человек. Но это только начало.

🧮Через 10 лет, без учета миграционного прироста, численность населения в возрасте от 25 до 45 лет сократится до 35.4 млн человек или на 33.2%, а к 2035 году - до 30.8 млн человек или на 37.2%. Дело не в текущих показателях смертности, рождаемости или каких-то текущих проблемах - просто взрослеет малочисленное поколение 90-х и «горб» на демографической пирамиде сменяется «провалом». Это как цунами - подводное землятресение уже давно произошло и волну не остановить.

⁉️Цифры выше содержат одну важную оговорку - «без учета миграционного прироста». Казалось, бы - вот решение проблемы. Но структура миграционного притока в Россию не позволяет рассматривать миграцию как фактор спроса на рынке новостроек. Все же Россия - не Лондон, не Испания и не Майями. Продажа жилья «на экспорт» для нашей страны - это скорее исключение из правил.

‼️Итого: количество потенциальных покупателей на первичном рынке жилья к 2030 году сократится на треть. Занятно, что к этому времени государственные планы предусматривают рост объёмов ввода жилья почти в полтора раза - с 82.2 до 120 млн метров. Пожалуй что разберём в отдельной заметке - как одно соотносится с другим.

Stay tuned! 🤘

​​Уникальный тур 🚌 Первый по ПЕРЕУСТУПКАМ в Санкт-Петербурге!

В обычном туре по новостройкам вам конечно покажут новые ЖК, но никто не расскажет о том, что в каждом комплексе есть варианты квартир по переуступке в уже сданных корпусах, при этом значительно дешевле чем у застройщика. А мы скажем и покажем!

Добро пожаловать на первый в истории тур по ПЕРЕУСТУПКАМ! 🏘

⌚️17.04 в 11:00

За 4 часа вы посетите около 38 ЖК в северных или южных районах города на выбор. 📍

Вы сможете:
✅ Получить полное представление о преимуществах и недостатках каждого жилого комплекса;
✅Оценить удобство расположения районов и жилых комплексов Санкт-Петербурга;
✅Узнать от чего зависит цена квадратного метра. Почему у одних дороже, а у других дешевле?
✅Изучить особенности инфраструктуры и развитость районов;
✅Ознакомиться с технологией и качеством строительства и отделки;
✅Увидеть реальные стадии строительства новостроек.

Оставьте заявку на участие в ближайшей экскурсиии 👉 https://prodat-kvartiru.spb.ru/estate-excursion

А также подписывайтесь на канал 👍 https://news.1rj.ru/str/pereustupki_rf и будьте первыми в курсе самых актуальных новостей рынка недвижимости!

Счетная палата раскритиковала Росреестр. Ведомство запустилось введение в эксплуатацию Федеральной государственной информационной системы ведения Единого государственного реестра недвижимости (ФГИС ЕГРН) — единой базы данных о недвижимости — почти на четыре года. При этом подсистемы ФГИС уже сейчас нуждаются в модернизации.

В 2017 г. системы была запущено лишь формально, а фактическое внедрение системы во всех регионах произошло только в октябре 2020 г.

При этом в Счетной палате отмечают частые сбои в работе сервисов Росреестра, которые приводили к массовым нарушениям срока оказания государственных услуг. И не никаких гарантий, что эти сбои не будут повторяться.

На создание программного обеспечения ФГИС ЕГРН с 2014 по 2020 год было израсходовано около 1,6 млрд руб. Причем сроки госконтрактов изначально были установлены необоснованно короткими, что приводило к их несоблюдению. Еще одной проблемой стал несвоевременный перенос данных из унаследованных систем во ФГИС ЕГРН из-за недостаточного качества ПО. С исполнителей госконтрактов на разработку подсистем ФГИС ЕГРН была удержана неустойка в размере лишь 105 млн руб. (6,6% совокупной цены), что «несоизмеримо с последствиями нарушения обязательств».

Аудиторы предлагают изменить систему формирование тарифов за предоставление сведений из ЕГРН, чтобы побороть нелегальный рынок спекулянтов-посредников. Предлагается выравнивать тарифы вне зависимости от способа направления запроса, так как сейчас за разовое предоставление сведений из ЕГРН о владельцах недвижимости физические лица должны заплатить 290 руб., юридические — 820 руб., а при покупке пакета выписок, одна выписка обойдется физическому лицу от 55 коп. до 4,6 руб., юридическому лицу — от 1,1 до 9,1 руб. Чем и пользуются различные сайты-двойники.

Мэр города Коряжмы Архангельской области с подчинёнными организовал флешмоб «Я ракета» ко Дню космонавтики.
Весело у них там... на Марсе...

Депутат муниципального образования «Ульянка» Никита Кириллов написал письмо Илону Маску с просьбой рассказать петербургским чиновникам, как эффективнее строить метро.

В России могут ввести ипотеку под 5% на первое жилье. Такую ипотеку предлагается предоставлять гражданам до 40 лет, также эта ставка будет актуальна для программы семейной ипотеки, которую предлагается распространить на все семьи с первенцем.

Соответствующие инициативы изложены в презентации проекта «Агрессивное развитие инфраструктуры». Концепция проекта разрабатывается в рамках стратегии социально-экономического развития РФ до 2030 года и в последние месяцы обсуждается в правительстве с экспертами.

📰 Новость полностью
📣 Чат для участников ипотечного рынка

Как менялась цена на недвижимость в ЕС в 2010-2020 👆🏻

За 10 лет (десять лет, Карл!) стоимость покупки жилья в Еврозоне выросла на 28,6%.

Для сравнения: цена лота в Новой Москве за прошедший год выросла на 23%. #ЗарубежнаяНедвижимость

@novostroyman

"Золотым" визам России - зеленый свет

В правительственной комиссии одобрили проект закона Минэкономразвития об упрощенном порядке выдачи иностранцам вида на жительство в обмен на инвестиции (в том числе, в недвижимость).

Теперь бумагу должно утвердить правительство, потом - рассмотреть Госдума.

Сколько нужно будет инвестировать в недвижимость, чтобы получить ВНЖ, - не известно: в законе нет конкретных цифр. Ранее обсуждалось, что на вид на жительство сможет претендовать тот, кто вложил 30 млн руб. в недвижимость или 10 млн руб. - в развитие бизнеса.

@novostroyman

🗣Евгений Суворов, - экономист банка ЦентроКредит:

«Трудно поверить, что население, чьи доходы за прошлый год, согласно Росстату, сократились на 3,5%, могло сгенерировать столь масштабный потребительский спрос на жилье, который пришелся на 2020 год. Скорее всего, основную роль начинает играть инвестиционный спрос, подогреваемый низкими ставками по ипотеке и дефицитом жилья во многих регионах. Проще говоря, рынок стал объектом масштабных спекуляций, что, конечно, не делает жилье доступней — сейчас ситуация на рынке по ажиотажу напоминает начало нулевых...

Если рассматривать данную ситуацию как пузырь, то логичный вопрос — когда он лопнет? Доходы населения пока не собираются расти, а полагаться целиком и полностью на инвестиционный спрос было бы не совсем логично. Какая-то часть взявших ипотечный кредит граждан, вполне возможно, не сможет обслуживать проценты по кредиту, и у банков начнут появляться залоговые квартиры, которые они будут продавать, но уже с дисконтом. Это может остановить неестественный рост цен, который мы наблюдали последний год.

Тем более, что нормализация денежно-кредитной политики Банка России предполагает переход к нейтральной ставке в 5-6%, а в таких условиях депозитные, а вместе с ними и ипотечные ставки возобновят подъем. Тогда феномен «дешевой ипотеки» потеряет свою актуальность и наблюдаемое на рынке безумие, может быть и не сразу, но сойдет на нет».

#ИпотечныйБумеранг

“Пока не стало поздно, говорите то, что чувствуете.”
⁃ Ф.М. Достоевский

Привет.

Главные новости банков за 13 апреля https://clck.ru/UGe4C

Ты должен знать:

1. Рано или поздно Байден должен был извиниться перед нашим лидером. Хорошо, что старик успел до того момента, как наши танки вошли в Париж.
...
После звонка Байдена Лавров передумал отказываться от доллара.

2. «Вице-спикер Совфеда Константин Косачев назвал отмену отпусков в Турции проверкой на патриотизм для россиян.»
Человек рождается в России для того, чтобы провериться на патриотизм.
Минимальная зарплата 12 800 руб это тоже проверка.
...
Последнее время многие путают понятия «патриот» и «идиот».
...
- Давай играть в города, куда можно поехать летом?
- Э-э..
- Элиста! Тебе на А!

3. Минэнерго: Россия отложит разработку новых нефтяных месторождений на шельфе минимум на 15 лет.
То есть навсегда.
Причина - нет технологий.
Надувное «величие сверхдержавы» есть, а технологий нет. @prof_preobr

4. «Патриарх Кирилл заявил, что, согласно церковному учению, хлеб и вино для причастия защищены от COVID-19.»
ДРЕМУЧЕЕ СРЕДНЕВЕКОВЬЕ ШАГАЕТ ПО СТРАНЕ.

5. Россия - самая богатая природными ресурсами страна в мире. За год в России добыли:
560 млн тонн нефти
738 млрд кубометров газа
4 млн тонн алюминия
43 млн карат алмазов
25 тонн платины
996 тонн серебра
344 тонны золота
При этом 38% россиян не хватает денег на еду или одежду.
@alyonapopova

6. Не прошедшим проверку на патриотизм отключат горячую воду.

7. Даже пароль нельзя выбрать такой, какой был раньше. Президента можно. А пароль нельзя.

8. Взрослая жизнь это когда ты сходила к стоматологу, пережила полтора часа страданий, а тебя за это не ведут есть мороженое. И деньги ещё за это берут
@mashawannasa
...
Трудо выебудни...

Еще не поздно. Отличного дня!

Рост выручки девелоперов на 20-30% за последний год начал конвертироваться в новые жилые проекты.
В марте 2021 года положительное заключение экспертизы проектной документации получили 262 объекта от 189 застройщиков, по данным Единого реестра застройщиков. По сравнению с мартом 2020 года количество объектов, получивших заключение экспертизы проектной документации, увеличилось на 56,9%, по сравнению с февралем этот показатель вырос на 79,5%.
К лету часть этих проектов выйдет на рынок «на этапе котлована», и начнут восполнять дефицит предложения новостроек.