БАНК РОССИИ ПРЕДСТАВИЛ ШОКИРУЮЩУЮ КАРТИНУ ИНФЛЯЦИИ!

ЦБ опубликовал обзор по инфляции и обновил файл с сезонно-сглаженными рядами. Эти цифры говорят о том, что в марте произошло катастрофичное ускорение инфляции на уровне базовых компонент, что было скрыто в общих цифрах сдвигом сезонности в плодоовощах.

ЦБ оценил сезонно-сглаженный рост цен в марте на уровне 0.63% vs 0.62% mm sa в феврале. В пересчете на год это дает оценку 7.88% mm saar – это максимальное значение с января 2019г.

Инфляция без учета плодоовощной продукции, нефтепродуктов и жилищно-коммунальных услуг - 10.25% mm saar – это максимальное значение с марта 2015г❗️Именно этот индекс наиболее близок к тому, что называется «монетарной инфляцией», т.е. та инфляция, на которую ЦБ может повлиять ДКП. Скачок этого индекса – это не просто звоночек, а колокол в адрес ЦБ! Медлить с нормализацией ДКП становится уже очень опасно.

МЫ МЕНЯЕМ НАШ ПРОГНОЗ ПО СТАВКЕ. ТЕПЕРЬ МЫ ЖДЁМ 5.0% (+50 бп) НА ЗАСЕДАНИИ ЦБ 23 АПРЕЛЯ И 5.5% К ОСЕНИ

👍 Марат Хуснуллин из Правительства России защитил проект «Агрессивное развитие инфраструктуры» который станет составной частью новой Стратегии социально-экономического развития РФ до 2030 года («План Мишустина»).

Инициативы, которые выдвинул строительный вице-премьер не просто прорывные, а предельно амбициозные. Не берёмся даже перечислять направления, которые господин Хуснуллин предлагает включить в проект фронтальной правительственной стратегии (настолько обширен их перечень и глобальны подзадачи).

Одно из ключевых направлений — реализация 12-ти мегапроектов: строительство новых автомобильных магистралей, железных дорог, портов, пограничных переходов. Для такого инфраструктурного прорыва требуется 10,2 трлн рублей (в том числе 3,4 трлн из Фонда национального благосостояния). Это позволит в течение 20 лет получить прибавку к ВВП России в 45,6 трлн, а также пополнить бюджет государства на 9,4 трлн рублей.

❓ Можно ли учесть маткапитал в расходах на покупку квартиры при расчете НДФЛ?

Да, если при расчете НДФЛ от продажи квартиры учитываются расходы на ее покупку, в состав таких расходов можно включить маткапитал.

📌 Например, квартиру купили за 2 млн рублей. Из них 450 000 ₽ оплатили маткапиталом. Это не деньги из семейного бюджета, а господдержка. Но их все равно можно учитывать в составе расходов. Если эту квартиру продать за 2,3 млн рублей, налоговая база составит: 2 300 000 ₽ - 2 000 000 ₽ = 300 000 ₽. НДФЛ с этой суммы: 300 000 ₽ × 13% = 39 000 ₽.

Каждый член семьи учитывает в расходах часть маткапитала пропорционально своей доле в жилье.

Основание: абз. 19 - 22 пп. 2 п. 2 ст. 220 НК РФ, Письмо Минфина России от 10.07.2014 № 03-04-07/33669

❗️ Для имущественного вычета при покупке квартиры другая ситуация — в этом случае средства маткапитала в расходах не учитываются и вернуть НДФЛ с такой суммы нельзя (п. 5 ст. 220 НК РФ)

🔸 Как сэкономить на НДФЛ при продаже детских долей

Если вы ближайшее время планируете брать ипотеку, то лучше поторопиться.
На фоне ускорения инфляции и заседания ЦБ 23 апреля, где ключевую ставку наверняка повысят до 4.75-5%, можно ждать новой волны повышения ипотечных ставок.
Первую мы уже наблюдаем.
Если по льготной ипотеке ещё есть время до 01 июля, то ставки по вторичке и рефинансированию с большой вероятностью вырастут уже к 15 мая.

“Как же люди любят исчезать. Особенно в тот момент, когда ты к ним уже привязался.”
⁃ А.П. Чехов

Привет.

Главные новости банков за 12 апреля https://clck.ru/UFZoM

Ты должен знать:

1. День, когда 500 000 россиян одновременно сказали БЛЯДЬ
...
Россия закроет авиасообщение с Турцией. С 15 апреля по 31 мая было забронировано больше 500 тыс путевок.
Ничего страшного, отдохнут дома на загородной вилле.
...
- Скажите, а деньги за путёвки в Турцию нам вернут?
⁃ Деньги? Скажите спасибо, что мы вас за финансирование турецкого экстремизма не привлекаем.

2. РИА 12 апреля 2021 года передало две новости, которые дополняют друг друга:
⁃ Путин призвал усилить лидерство России в космической сфере.
⁃ Для панды в Московском зоопарке построили ракету из бамбука.
...
Из космического в России теперь только космические цены в магазинах, космические тарифы за ЖКХ, космические объёмы воровства чиновников и космический пиздёж по телевизору.

3. Траты в Москве и в остальной России в 2021 году:
На благоустройство:
Москва - 287 млрд.
Нижегородская обл. - 8,8 млрд.
На здравоохранение:
Москва - 344,5 млрд.
Новосибирская обл. - 16,3 млрд.
На транспорт:
Москва - 511,5 млрд.
Свердловская обл. - 1,1 млрд.
...
Бюджет метрополии и бюджет остальных колониий.

4. Датский Jyske Bank предлагает ипотечные кредиты по ставке минус 0,5% годовых.
То есть, чтобы вернуть кредит, нужно заплатить банку меньше, чем было взято взаймы.
Следком РФ просто обязан возбудить против этого датского банка дело о русофобии. @prof_preobr

5. Маск построил в Австралии солнечную батарею, которая питает 750.000 домов. Пришёл счёт за электроэнергию и получилось, что они платят 0.0029$ за 1 кВт.ч.
В России платят 4 руб за 1 кВт.ч.
Илон Маск сделал электричество в 24 раза дешевле
@vishnikovvital1

6. Они бьют в барабаны войны, чтобы заглушить звон пустых кастрюль!
@potatoes

7. Для тех, кто собирается прийти в медицину за бабками:
- Бабок полно, денег нет.
@tezska1

8. Обчитаются своих «Пиши сокращай», а потом двух слов связать не могут.
@vlad_dfe

Любим. Отличного дня!

Группа «Самолет» интересуется застройкой территории площадью 80 га в поселке имени Свердлова, недалеко от деревни Новосаратовка в Ленинградской области, где можно построить более 500 тыс. кв. м жилья. Об этом сообщили в администрации области. Реализовывать проект девелопер рассчитывает в партнерстве с собственником земли, название которого не раскрывается. Инвестиции в проект оцениваются в 38 млрд руб.

❗️Мониторинг ставок банков Высшей ипотечной лиги по итогам прошлой недели со 2 по 9 апреля 2021 года. За исходные данные взяты следующие параметры кредита и клиента:

▪️срок кредита на 15 лет;
▪️объект кредитования - квартиры;
▪️если в банке программы рефинансирования разделяются на рефинансирование вторичного жилья и на рефинансирование новостроек, то в таблице указана ставка рефинансирования вторичного жилья;
▪️при условии комплексного ипотечного страхования или при присоединении к коллективному договору страхования;
▪️ставки приведены по программам, которые не требуют оплаты единовременной комиссии за снижение ставки;
▪️ставки по новостройкам приведены для аккредитованных застройщиков и без учета повышения ставки на период строительства;
▪️клиент «с улицы», не учитываются скидки по различного рода акциям;
▪️доходы подтверждены 2-НДФЛ или справкой из ПФР (с сайта Госуслуги);
▪️первоначальный взнос - 30%. @rusipoteka_ru

#ставки #ВысшаяИпотечнаяЛига

Цифра дня: 533 200 - столько россиян остались без отпусков из-за запрета полетов в Турцию.

По многочисленным просьбам читателей @maydecree публикуем последнюю редакцию проекта "Агрессивное развитие инфраструктуры", который подготовлен вице-премьером Маратом Хуснуллиным в рамках разработки новой Стратегии социально-экономического развития России ("Плана Мишустина").

Документ был представлен на рассмотрение премьер-министра на минувшей неделе и получил положительную оценку. Однако Минфин России, как обычно, не согласовал предложения строительного вице-премьера, сославшись на отсутствие дополнительных источников расходов в федеральном бюджете.

В общем, что и требовалось доказать: любые прорывные идеи в России блокируются на этапе рассмотрения в ведомстве Антона Силуанова, подчинённые которого занимают излюбленную позицию "Денег нет, но вы держитесь" (то есть обеспечивайте опережающий рост за счёт имеющегося финансирования). К сожалению, думать в Минфине о том, где взять деньги в условиях существующих ограничений по-прежнему не хотят.

Наконец-то годное исследование вышло.

@novostroyman

Несмотря на то, что показатель долговой нагрузки россиян нахоится на достаточно низком уровне (25,6%), тренд на повышение сохраняется с прошлого апреля. А впереди нас ждут постепенные отражения в этом показателе резкого роста инфляции (как повода активней использовать "свободный" лимит).

@MarketOverview

Общероссийский народный фронт (ОНФ) предлагает обязать риелторов проходить экзамен на соответствие профстандарту и обеспечить возможность проверки их профпригодности, сообщила сопредседатель Центрального штаба ОНФ Елена Цунаева. @ria_realty

сергей олегович, кузнецов, тут вам вопросы подъехали. ой, с ответами. всё, работайте, не отвлекайтесь

Около 75% сделок с недвижимостью в России проходит с участием риелторов, сообщил во вторник директор по связям с государственными организациями ЦИАН Дмитрий Гавриленко.

При этом самый низкий показатель зафиксирован в Магаданской области - там риелторы участвуют в 44% сделок.

Заместитель руководителя исполкома ОНФ по экспертно-аналитической работе и координации тематических площадок Арсений Беленький в свою очередь заявил, что сегодня в России около 70% риелторских услуг находится в теневой зоне – "серой" или "черной"🦹🏻‍♂️.

"Подавляющее большинство риелторов нигде не регистрируются, не трудоустроены, не платят налоги. Практически все преступления в недвижимости совершаются в теневом секторе", - сказал эксперт. @ria_realty

Дольщикам всегда непросто, а из-за пандемии стало еще тяжелее:
https://j.tinkoff.ru/tg/popali-tak-popali

#прожилье #демография

Коллективный разум не ошибся в оценке важности перечисленных нами факторов и степени их влияния на рынок жилья. Действительно, два самых важных события на перспективу ближайших 10-15 лет произошли много лет назад. Первое из них - это Великая Отечественная война 1941-1945 гг. Второе - рост уровня бедности и снижение доходов в 90-х годах 20-го века, а вместе с ними - и падение уровня рождаемости.

⁉️Казалось бы, что нам до этих дел минувших дней, кроме светлой грусти, гордости за подвиг народа, и радости, что «лихие 90-е» закончились, а страна наконец то «встала с колен» и расправила плечи? Для нас, бессердечных андроидов, перечисленные события важны постольку, поскольку они породили две гигантские «демографические волны». Эти циклические колебания, с периодом 20-30 лет, будут, вероятно повторяться ещё как минимум 100-150 лет, но нас интересует чуть более короткая перспектива.

‼️Bad news: две «волны» совпали и малочисленное поколение детей, рождённых в 90-е годы не менее малочисленным поколением «правнувнуков» Второй Мировой войны, приближается к возрасту 25-30 лет. Не очень страшно, правда? Тогда давайте на цифрах:

🧮На начало 2019 года численность населения в возрасте от 25 до 45 лет (это основные покупатели жилья в новостройках) составляла 45.3 млн человек. В период с 2015 по 2019 эта цифра вообще не сильно менялась - в диапазоне от 45.3 до 46.0 млн человек. На 1 января 2020 года было уже на пол-миллиона меньше - 44.8 млн человек. Но это только начало.

🧮Через 10 лет, без учета миграционного прироста, численность населения в возрасте от 25 до 45 лет сократится до 35.4 млн человек или на 33.2%, а к 2035 году - до 30.8 млн человек или на 37.2%. Дело не в текущих показателях смертности, рождаемости или каких-то текущих проблемах - просто взрослеет малочисленное поколение 90-х и «горб» на демографической пирамиде сменяется «провалом». Это как цунами - подводное землятресение уже давно произошло и волну не остановить.

⁉️Цифры выше содержат одну важную оговорку - «без учета миграционного прироста». Казалось, бы - вот решение проблемы. Но структура миграционного притока в Россию не позволяет рассматривать миграцию как фактор спроса на рынке новостроек. Все же Россия - не Лондон, не Испания и не Майями. Продажа жилья «на экспорт» для нашей страны - это скорее исключение из правил.

‼️Итого: количество потенциальных покупателей на первичном рынке жилья к 2030 году сократится на треть. Занятно, что к этому времени государственные планы предусматривают рост объёмов ввода жилья почти в полтора раза - с 82.2 до 120 млн метров. Пожалуй что разберём в отдельной заметке - как одно соотносится с другим.

Stay tuned! 🤘