Правительство обсуждает возможность привлечения к строительству инфраструктурных объектов БАМа и Транссиба осужденных. До 14 мая, следует из протокола совещания у вице-премьера Марата Хуснуллина 9 апреля, Минтрансу, ФСИН и ОАО РЖД поручено проработать этот вопрос, обсудив также «создание инфраструктуры для их размещения»,- Коммерсант.

Население Петрограда после того, как он перестал быть столицей, упало более чем в 3 раза за 3 года — с 2,3 млн в 1917 году до 740 тыс. в 1920 году

(тема: Андрей Червяков, редактор русскоязычной Википедии)

​#прожилье

Обьем предложения жилья на первичном рынке сокращается - в целом по РФ жилая площадь новых проектов, начатых в 2020 году, составила 67.8% от объёма жилья, введённого в эксплуатацию за этот же период. В первом квартале соотношение starts/completions выросло до 77.5%, но все еще остаётся меньше 100% и не обеспечивает даже простого замещения вводимого жилья.

📉А вот в Северной столице и ее окрестностях, похоже, и вовсе решили что формат коммуналок себя ещё не изжил и вполне себя покажет. Другого объяснения темпам запуска проектов в этом регионе у нас нет - в 2020 году площадь новых проектов составила 40% от годового ввода жилья.

‼️В принципе, стимулирование спроса в такой ситуации - это тоже один из вариантов для поддержки запуска новых проектов. Здесь показателен опыт реализации льготной программы ипотеки в Дальневосточном федеральном округе. В Приморском крае медианная цена за 2020 год выросла на 17.6%, в Хабаровском крае - 35.5%, а в среднем по округу рост составил 26.7%. Покупатели, возможно, были не очень рады таким изменениям, но зато это привело к росту рентабельности в жилищном строительстве, а как следствие - более высоким темпам запуска новых проектов. По итогам 2020 года соотношение starts/completions в ДФО составило 121.5% - больше чем в любом другом федеральном округе РФ.

📈Альтернативный способ увеличения объёмов строящегося жилья, менее чувствительный для потребителя, это стимулирование предложения - субсидирование процентных ставок по кредитам, налоговые преференции, прямые субсидии. Для того, чтобы программа стимулирования обеспечивала рост темпов запуска новых проектов и была экономически эффективной (например, обеспечивала рост ВВП выше, чем сумма бюджетных расходов) нужно выполнить несколько условий. Хорошая новость - их всего два. Плохая - в жилищном строительстве мы не знаем ни одного успешного примера.

‼️Завтра расскажем и про условия, и про неудачные примеры. А заодно обсудим возможные гипотетические сценарии поддержки предложения, которые могли бы сработать в такой ситуации.

Stay tuned! 🤘

“Многим нулям кажется, что они - орбита, по которой вращается мир.”
- Станислав Ежи Лец

Привет.

Главные новости банков за 23-25 апреля https://clck.ru/UVQUZ

Ты должен знать:

1. Путин объявил выходные с 1 по 11 мая. Бюджетники в восторге, все остальные в ахуе.
...
Не третья волна коронавируса, а каникулы с 1 по 11 мая. @сталингулаг

2. После публикации списка недружественных стран, многие чиновники и депутаты получили смски с одним и тем же текстом: "папа, вы там совсем что ли ёбнулись!?" @valbodin
...
Список недружественных стран, оказался списком стран, где находятся недвижимость, банковские счета, а также ближайшие родственники "наших" чиновников и депутатов. Бывают же такие совпадения...

3. Поддержка Лукашенко в Беларуси настолько высока, что он готовит план на случай, если его застрелят. @belteanews

4. Правительство РФ ожидает, что в 2021 году убыль населения составит 600 тыс. человек, а в 2022-м - ещё 500 тыс.
В прошлом году она достигла 690 тыс.
То есть за 3 года - минус 1,8 млн. человек.
То самое обещанное "сбережение народа".

5. Процент получивших хотя бы одну прививку на 25 апреля:
Британия - 50,2%
США - 41,8%
Германия - 22,8%
Испания - 22,4%
Франция - 21,3%
Италия - 20,4%
Россия - 7,6%
Всего в мире сделано уже более 1 миллиарда прививок.
Доля российских вакцин - менее 2%.
@prof_preobr

6. Заглянула в «продовольственную корзину»: мне положено 9 трусов на 2 года и 1 пальто на 7 лет.
@АТf691

7. А почему Роснефть не иностранный агент? В акционерах - иностранцы, в совете директоров - иностранцы. Минимум половина выручки - в валюте от зарубежных контрагентов. Где логика? @tema57

8. знаете вот эта вот хуйня, когда в жизни всё наладилось и ты начинаешь ТОЛСТЕТЬ СУКА
@aslanaelg

Кажется. Отличного дня!

Эй, вы там, кому закон не писан!
Забавная ситуация, когда госкомпании – первые, кто идет наперекор словам руководства РФ, призвавшим поддержать малый бизнес. Коронавирус и связанные с ним локдауны/ограничения изменили «правила» жизни для бизнеса и в России, и в мире. Одно из направлений, попавших в наиболее жесткие «клещи» - общепит. В 2020 году оборот в этой сфере упал на 0,3 триллиона рублей.

В кризисной ситуации власти разрешили бизнесу требовать либо отсрочку, либо скидку на аренду. Но, как оказалось, есть «государевы люди», для кого «закон не писан».
В частности, в Дом.рф решили, что законодательные новшества их не касаются. Забавно, но на официальном сайте Дом.рф говорится, что эта госструктура помогает «формировать цивилизованный рынок аренды». Но это на словах, а вот на деле очень показательная история с винным баром компании «Вино и трюфель», который арендует у Дом.рф 53 кв.м. в «Москва-сити».

Из-за пандемии COVID-19 бар «Вино и трюфель» по объективным причинам лишился заработка. Юристы говорят, что большинство таких ситуаций после переговоров между арендодателем и арендатором заканчиваются компромиссом. Но не в случае с Дом.рф. Ни на одно из сообщений ВиТ с просьбой снизить арендную ставку в Дом.рф даже не соизволили ответить (здесь не без иронии на ум приходят слова о «цивилизованном рынке аренды»). При этом по ФЗ № 68 «О защите населения и территорий от чрезвычайных ситуаций природного и техногенного характера» у арендатора есть право требовать снизить арендную плату.

Не добившись от Дом.рф цивилизованного ответа, «Вино и трюфель» обратился в суд – и Арбитражный суд Москвы постановил урегулировать ситуацию, снизив арендную плату. В Дом.рф месяц думали – а потом подали апелляцию. Честно говоря, странная ситуация, которая на цивилизованный рынок никак не похожа. Пандемия и связанный с ней кризис ударили по всем. И для арендодателя выгоднее договориться с арендатором, а не выгонять его. Потому что, скорее всего, площади будут просто стоять без дела, а новые арендаторы не придут. По оценке Knight Frank в 2020 году в московских ТЦ без дела стояли 11,8% площадей, это почти в 2 раза больше, чем в 2019 году, когда пустовали только 6,1%.

В общем, «государевы люди» оказались первыми, кому закон не писан, и кто воспротивился новым правилам, установленным государством. А, может быть, потому что не привыкли ценить государственное имущество. Вот из-за таких случаев мы и слышим, будто «государство – неэффективный собственник».
Наконец, история с Дом.рф, который проиграл в суде – это еще и судебный прецедент. А значит, уже завтра по этому пути могут пойти тысячи арендаторов по всей России, чтобы через суд добиться справедливой скидки на аренду своих офисов и магазинов. Дорожка-то уже проторена

Вслед за Vtimes рейтинг лучших ипотечных условий выкатил Frank RG. Несмотря на некоторые изменения, в целом тройка лидеров выглядит почти так же. Самое выгодное предложение на рынке сейчас у Газпромбанка (5,55% с учётом страховки). Следом идут ПСБ и Оайф с одинаковой ставкой 5,69% годовых. Остальные варианты значительно хуже.
К слову, никогда ещё ставка по ипотеке не была так близка к ставке ЦБ после ее повышения в пятницу, а значит стоимость этого кредита сейчас максимально справедлива. @banksta

Итоги 1 квартала 2021 на рынке первичной недвижимости Санкт-Петербурга

▪️В первом квартале 2021 в Северной столице на рынке новостроек продано 14 474 лотов. Это на 6% меньше, чем в первом квартале 2020 года (тогда реализовали 15 329).

▪️Цена "квадрата", при этом, растет: в марте она составила 154 тысяч руб., что на 6,4% больше, чем в IV квартале и на 28,3% больше, чем в марте прошлого года.

▪️Доля ипотечных сделок держится на примерно том же высоком уровне: 67% (в 4-м квартале 2020 она составляла 70%).

Аналитика - "Пульс продаж".

@VidNaNevu

⚡️Группа «Эталон» с завтрашнего дня начинает проведение SPO. Разместят 30% допэмиссии — 88,4 млн GDR по цене $1,7 за бумагу. Получается привлекут $150,4 млн. Эти средства пойдут на приобретение жилых проектов на 1 млн кв.м в Санкт-Петербурге (с потенциальным увеличением портфеля до 3,5 млн кв.м).

https://www.investegate.co.uk/etalon-group-plc--etln-/rns/etalon-updates-on-proposed-rights-offering/202104260730045555W

🧐Программа льготной ипотеки на новостройки исчерпала себя в 38% российских городов с населением более 500 тысяч человек и достаточным количеством первичного предложения, говорится сообщении онлайн-сервиса по продаже недвижимости ЦИАН.

"В трети городов (9 из 24) льготная ипотека уже не работает – экономия сошла на нет из-за роста цен в течение года", - указывается в нем.

В сообщении уточняется, что общая переплата за 20 лет по льготной ипотеке выше, чем переплата по обычному ипотечному кредиту, выданному год назад, в Ростове-на-Дону (+6% или 123 тысячи рублей), Ярославле (+6% или 127 тысяч), Барнауле (+3% или 65 тысяч), Самаре (+1% или 12 тысяч). Рост цен нивелировал выгоду от господдержки также в Перми, Москве, Санкт-Петербурге, Казани и Краснодаре.

❗️В частности, в Санкт-Петербурге льготная ипотека позволяет сэкономить всего 1% от общей переплаты за 20 лет (в сравнении с обычной ипотекой год назад при покупке жилья по старой цене).

По данным сервиса, за год средний бюджет предложения в новостройках вырос на четверть - до 5,2 млн рублей, что привело к увеличению размера ежемесячного ипотечного платежа. Заемщики выплачивают 26,6 тысячи рублей в месяц по льготной ипотеке, что на 10% больше расходов, которые несли покупатели жилья, бравшие кредит год назад по старым ценам, накануне анонса льготного ипотечного кредитования.

"Сложная ситуация наступит сразу после отмены льготного ипотечного кредитования. В данном случае цены останутся прежними, зато переплата увеличится значительно. Например, в Москве средняя стоимость квартиры на первичном рынке – 14,7 млн рублей. По льготной ипотеке и первом взносе 30% переплата по кредиту за 20 лет - 7,7 млн рублей, а ежемесячный платеж – 75 тысяч рублей. При стандартной ставке 8,2% переплата составит уже 10,7 млн рублей (+39%), а ежемесячный платеж вырастет на 13 тысяч рублей", - указывается в сообщении. @ria_realty

Нехватка недвижимости наблюдается не только в России. В США строительный бум, и в этом году строится максимальное количество домов с предкризисного 2006 года – 1,74 млн.

Как и в России в США не хватает объектов на продажу и цены резко идут вверх.

Как и в России в США не хватает строительных материалов, и например стоимость древесины выросла в среднем на 50%. Отдельные позиции подорожали в 3-4 раза.

Как и в России строители поднимают цены на новые объекты – за год строительство нового «среднего» дома подорожало на 10% с 300 тыс долл, до 330 тыс долл.

Инфляция через рост стоимости комодитиз резко входит в реальность. Если Банк России уже во всю бьет тревогу, но ничего не может с этим поделать, то ФРС пока предпочитает не видеть инфляционных рисков, и продолжает заливать систему долларами.

Цены на жилье. Похоже, мы очень близко подошли к развороту тренда на рынке недвижимости:

1. Спрос под давлением. Ключевая ставка ЦБ РФ выросла уже на 0,75 п.п с начала года. Подорожание ипотеки неизбежно. Снова пошли в рост ставки по вкладам - их доходность опять будет выше доходности сдачи квартир в аренду. Все эти факторы негативно влияют на спрос. А ведь жилье и так сильно подорожало за последний год - есть куда снижаться!

2. Предложение восстанавливается. Благодаря льготной ипотеке россияне выкупили почти все ликвидное жилье, которое было на рынке. Строительный цикл небыстрый, поэтому восстановить баланс и вывести на рынок новые метры тяжело. Только сейчас застройщики смогли нарастить предложение - в марте прирост ввода жилья составил +19,8% к прошлому году, а разрешений на строительство выдано сразу на 54% больше, чем в 1 квартале 2020-го.

Если планировали продавать жилье - делайте это как можно быстрее, чтобы поймать цену на пике. Хотели покупать - выгоднее будет подождать полгода-год и купить со скидкой.

Как меняется ключевая ставка ЦБ.

Поздравляем канал «Финансовый караульный" @karaulny_accountant, который, на наш взгляд, является одним из лучших агрегаторов новостей в сфере финансов, с достижением нового рубежа в 50000 подписчиков. Сами читаем и вам рекомендуем!

Цены на вторичку заметно не растут

Таким громким заголовком на выходных засветился "КоммерсантЪ" со ссылкой на аналитический центр "ЦИАН" и другие источники, не обладающие полноценной статистикой по рынку недвижимости РФ.

Я хочу в очередной раз напомнить, как правильно читать любые новости, где ссылаются на данные портала "ЦИАН":

Цитата:©️"Средняя стоимость вторичной недвижимости в крупнейших городах России в апреле достигла 89,8 тыс. руб. за 1 кв. м, увеличившись на 1,2% относительно марта и на 16,5% по сравнению с апрелем прошлого года. Такие данные приводит ЦИАН, констатируя, что рынок перешел к стагнации: ни в одном из 16 рассматриваемых городов за последний месяц цены не выросли более чем на 2%".

Как правильно читать: Средняя стоимость экспозиции (то есть, цены, которую выставляли на "ЦИАНе" собственники) вторичной недвижимости в крупнейших городах России в апреле достигла 89,8 тыс. руб. за 1 кв. м, увеличившись на 1,2% относительно марта и на 16,5% по сравнению с апрелем прошлого года.

У "ЦИАНа" нет и никогда не было реальных цен сделок, а потому они не могут оценивать ни рыночную, ни какую-либо другую стоимость лотов, кроме стоимости экспозиции на собственной площадке.

Можно ли констатировать стагнацию по результатам 1 месяца? Нет. Можно ли адекватно оценить результаты месяца, подводя итоги в его середине? Нет. Исследование - 💩. В мусорку .

@novostroyman

Президент России Владимир Путин поручил Федеральной антимонопольной службе (ФАС) проверить обоснованность цен на первичном рынке жилья в каждом регионе РФ и до 15 мая доложить об итогах. @ria_realty

📌 Рефинансирование ипотеки (26.04.2021)

Табличка по ставкам отсортирована по минимальному КЗ (остаток долга к стоимости залога). Учтены скидки, доступные для клиентов с 2-НДФЛ, пришедших через партнера банка (мы-партнер). В некоторых банках есть скидки для бОльших сумм кредита. Часто в банках есть еще доп скидки к ставке для зарплатников, бюджетников, при платных опциях. 

Ставка везде учитывает страхование жизни. Если его нет, ставка повышается, но на разную величину в зависимости от банка (0,7+). Состав страхования тоже отличается, где-то достаточно личного страхования, где-то требуют страхования «титула», страхования фин рисков и тп.

Помните, что при рефинансировании нужно обращать внимание не только на ставку, но и на страховку и другие расходы.

На период перезалога ставка обычно увеличивается на 1-2%. Но не везде, напр, Райффайзенбанк и ТКБ не увеличивают ставку.

Словарь ипотечного кредитования

Кредитные каникулы и рефинансирование ипотеки

@ipotekahouse #полезное

Изменение ипотечных ставок за неделю 17-23 апреля

Ставки по ипотеке в разрезе продуктов

Ставки по ипотеке с гос.поддержкой на 23 апреля

Находчивая утка заняла жильё совы. На Елагином острове в дупле, которое раньше занимала длиннохвостая неясыть, появилась новая хозяйка.

Заметивший квартирантку фотограф Антон Кубышкин удивляется:

«... это же надо- никакого уважения к сове, никакой межвидовой субординации! Все, что не занято, - займи первым или займет кто-то другой!»

ЦБ рекомендовал банкам самостоятельно определить режим работы в период с 4 по 7 мая.
При этом регулятор обратил внимание на то, что заемщики обязаны своевременно исполнять обязательства перед кредиторами, хотя и предупредил, что банки должны «действовать добросовестно и учитывать фактические возможности должника по исполнению соответствующего обязательства». @fatcat18