Сказка о криворуких ебланах.

Каждый вечер, когда солнце прячется за верхушки сосен, на небе зажигаются звезды, а где-то в лесу неподалеку начинает ухать сова, которую мы уже два месяца не можем поймать, чтобы сварить из нее суп, - так вот: каждый раз, когда на нашу свалку опускается темнота, вся детвора собирается вокруг ржавого чайника в пустой нефтяной цистерне на западной окраине, чтобы попить кипятка, съесть по кусочку сахара и послушать сказку на ночь.

Урчит, закипая, чайник. Ухает сова. Восемь носов выжидательно пошмыгивают. Восемь пар глаз внимательно следят за мной.

- О чем же вам сегодня рассказать, внучки? - тяну время. - Может, о том, как шестьдесят лет тому назад у Мумусика, на котором мы с Лебедевым ехали в этнографическую экспедицию, провалился двигатель?

- Нет, дедушка. Только не про двигатель и не про Лебедева. Мы про двигатель и про Лебедева уже сто раз слышали.

- Хорошо, - нехотя соглашаюсь я. - Может, тогда про старого педофила?

- Дедушка, - тоненьким голоском просит самая маленькая девочка, - пожалуйста, только не про старого педофила. Сил наших больше нет про старого педофила слушать.

- Ладно, не буду, - киваю я, почесывая бороду. - О чем же тогда? Может быть, о королеве перевернутого планкинга - самой красивой девочке во всей...

- Дедушка, - грозно рявкает самый старший мальчик, сжимая кулаки, - если ты опять начнешь про нее, то мы снова отберем у тебя кислородную подушку и намажем горчицей твою клистирную трубку.

- Ну, - затихаю я, - тогда даже и не знаю, о чем вам рассказать. Злые вы. Подушку они отберут, ишь...

Свистит вскипевший чайник. Восемь тяжелых детских вздохов повисают над столом. Восемь пар глаз готовы разрыдаться.

И тут самая маленькая девочка жалобно просит:

- Дедушка, а расскажи нам про криворуких ебланов!

Комната мгновенно наполняется звонкими перебивающими друг друга детскими голосами.

- Да, про ебланов! Про ебланов!

- И про печенье!

- И про мельника!

- И про курочек!

- И про китайские пресс-формы!

- И про то, почему в этой стране никогда ничего хорошего не будет!

Я машу руками:

- Ладно, ладно, будет вам сказка про криворуких ебланов, будет, только не шумите. Лучше разлейте-ка кипяток по консервным банкам. Слушайте.

И я начинаю рассказывать.

СКАЗКА О КРИВОРУКИХ ЕБЛАНАХ

Давным-давно в одной стране жили люди. И были они несчастны. Потому что все, за что они только ни брались, получалось у них через жопу.

Спутники у них не запускались, а если и запускались, то падали. Машины получались уродскими и не ездили. Депутаты, которых они избирали в парламент, оказывались мудаками и гандонами. По дорогам, которые они строили, они же сами и не могли проехать, - а если даже могли, то собирались в огромные пробки, где стояли, сигналили и материли правительство. И законы у них были сплошь идиотские. И патриарх был у них какой-то мутный. И даже омбудсмен оказался обмудком. И пиво - невкусное. И диссертации - пизженные. И телевидение - подлое. И даже самые продвинутые и креативные люди от безысходности у них душили друг друга, разделывали в ванной, запихивали в багажник и потом шумно искали на весь интернет.

И вот днем эти люди строили хуевые дороги и варили невкусное пиво, а по вечерам собирались в социальных сетях и обкладывали говном все подряд - и дороги, и пробки, и омбудсмена, и друг дружку. И думали - почему же у них все через жопу, а кругом - уебок на уебке. И никакого просвета впереди. И никакой надежды. Лишь одна радость была у них, если разобраться, - это королева перевернутого планкинга, то есть самая красивая во всей...
- Так, дедушка, мы тебя предупреждали. Варька, отними у него подушку! Петька, тащи сюда клистирную трубку! Мишка, беги на кухню за горчицей!

- Все, все, не буду, только подушку отдайте. Понял, все. Слушайте дальше.

В общем, все у них было плохо.

Нельзя сказать, что они ничего не делали. Делали. И номер выпускали с историями двадцати семи геев. И на амвоне в балаклавах плясали. И собирали в интернете сто тысяч одних только лайков под обращениями. И на митинги ходили. И даже повязывали на себя белые ленточки.

И даже пели в автозаках пронзительные душевные песни.

Но ничего не помогало.

Поэтому каждый вечер они снова заходили в интернет, ныли там, плевались и недоумевали, почему во всех других странах люди и хумус вкусный готовят, и ботинки крепкие делают, и процессоры современные выпускают, а у них, за что они ни возьмутся, все равно в итоге получается один только гулаг, и даже омбудсмен - обмудок обмудком.

И вот в какой-то момент какой-то чувак и говорит им: "Все так и будет через жопу, пока с печеньем не разберетесь".

Тут все и примолкли, перестав обсуждать даже Диму Яковлева. "А при чем тут печенье?" - спрашивают.

"А при том, - говорит чувак. - Вот вы как печенье делаете?"

Ну, они ему и рассказали. Во всех подробностях.

Чтобы сделать печенье, нужен труд многих людей.

Крестьянин выращивает пшеницу и отвозит ее на мельницу.

Мельник мелет из пшеницы муку.

Птичница насыпает зернышек курочкам, чтобы получились яйца.

Доярка кормит коровку сеном и дергает за вымя, чтобы коровка дала молоко.

Нефтяник добывает нефть, заливает ее в трубу и отправляет за границу, чтобы из-за границы получить сладкий сахар, без которого печенье не получится. Ну и немножко нефти отправляет на нефтеперерабатывающий комбинат, чтобы там из нее сделали бензин и отправили на автозаправочную станцию.

На автозаправочной станции бензин заливают в бак автомобиля, на котором ездит водитель.

Водитель заправленной бензином машины привозит муку, молоко, яйца и сахар на кондитерскую фабрику, где отдает все это кондитерам.

Кондитеры берут яйца, молоко, муку, сахар, закладывают в большую железную машину и зовут главного технолога, чтобы тот нажал кнопку.

А главный технолог зовет главного инженера и спрашивает, пришли ли из Китая пресс-формы для печенья.

А главный инженер и отвечает: мол, пришли, но какие-то странные. Уебищные какие-то. Че-то китайцы там перепутали. Пару букв буквально.

А главный технолог и спрашивает - как же тогда быть?

А главный инженер ему и отвечает: да похуй - ставь какие есть и хуярь себе печенье. Хер с ними, с двумя буквами-то. И так сойдет.

А главный технолог ставит и хуярит.

Ревет большая стальная машина. Бурлят котлы. Мигают разноцветные лампочки. Играет национальный гимн. С конвейера сходит печенье, пакуется в коробки, загружается в фургоны и отправляется в магазин.

А потом в магазин приходят крестьянин, мельник, доярка, нефтяник, химик, заправщик и водитель. Покупают печенье и несут его домой, чтобы выпить с ним чаю. Вытаскивают печенье из сумки. Смотрят на него. Выключают не успевший закипеть чайник. Вздыхают. Вытаскивают из морозилки бутылку водки. Наливают полный стакан. Выпивают. И выходят в интернет, чтобы рассказать всем, в каком говне они все живут, что вокруг одни криворукие ебланы, что ничего и никогда хорошего не будет в этой стране, что президент у них - говно, и министры у них - говно, и заместители министров - говно, и лишь Дима Яковлев был не говно, но не уберегли его, и жизнь - говно, и надежды нет, и даже омбудсмен - обмудок, и руки опускаются, и никакого просвета, и как можно не пить, когда даже печенье - уебищное.

И матерят власти.

И наливают по второй.

Вот как-то так и делаем печенье. Такой вот у нас особенный, стало быть, путь.

"Ну вот с печенья и начните, - говорит чувак, - поймайте, для начала, этого главного инженера и отпиздите его за такие пресс-формы. А пока не отпиздите, то и печенье у вас останется вот такое, и все остальное будет с ним гармонировать".

"Да иди ты в пизду, - отвечают ему люди. - Мы тут делом заняты, а ты к нам с хуйней лезешь. У нас тут очередной ребенок непонятно от чего помер, и мы переживаем. У нас тут полицейское государство. У нас омбудсмен - обмудок. А ты тут со своим ебаным печеньем. Не стыдно, а?"
Над столом висит тишина. Только иногда слышно, как в лесу ухает сова.

- А что, дедушка - говорит вдруг кто-то, - точно не поймали они того главного инженера? И так в говне дальше и жили?

- А, дедушка?

- Почему ты плачешь?

- Не плачь, дедушка!

- Варька, отдай ему подушку!

- Ну не плачь, дедушка, миленький, пожалуйста, ну не плачь!

📌 Семейная ипотека. Базовые ставки на 24.04.2021

✅ ПСБ - 4,5%
✅ Райффайзенбанк - 4,59%
✅ АК Барс Банк - 4,6%
✅ Банк Открытие - 4,65%
✅ Альфа-банк - 4,69%
✅ Банк Санкт-Петербург - 4,69%
✅ Россельхозбанк - 4,7%
✅ Сбербанк - 4,7% (с эл регистрацией)
✅ Банк ДОМ РФ - 4,7%
✅ Газпромбанк - 4,7%
✅ Металлинвестбанк - 4,8%
✅ Сургутнефтегазбанк - 4,8%
✅ Севергазбанк - 4,85%
✅ Банк Зенит - 4,9%
✅ Росбанк Дом - 5%
✅ ВТБ - от 5%
✅ Совкомбанк - 5,29%
✅ Абсолют Банк - 5,49%
✅ СМП Банк - 5,5%
✅ Уралсиб - 5,5%
✅ ТКБ - 5,9%
✅ МКБ - 6%

*Ставка везде учитывает наличие личного страхования. При его отсутствии ставка увеличивается. Ставка во многих банках зависит от соотношения КЗ (Кредит/залог), выше указана мин ставка.

С застройщиками у некоторых банков есть спец программы с доп субсидированием. Уточняйте в банках.

📌 Банк Дом РФ, ВТБ, Металлинвестбанк и Райффайзенбанк допускают уступку от физ лиц, если изначально ДДУ был заключен в застройщиком.

Кто рефинансирует Семейную ипотеку - Райффайзенбанк, Совкомбанк, ВТБ, Банк Дом РФ, Росбанк Дом, Газпромбанк, Металлинвестбанк

Что такое Семейная ипотека можно прочитать тут

Своя Семейная ипотека под 2,9% в Подмосковье

@ipotekahouse #новости

Генпрокуратура выкатила рейтинг коррумпированности.

Безусловные лидеры — силовики, на них приходится около 17,4% от всех преступлений данного типа.

2 место — чиновники из системы Минобороны, 12,3%

3 место — чиновники из ветки исполнительной власти, 8,9%

Работаете, братья! 🏆

​#прожилье #цены

Классное исследование Банка международных расчётов про взаимосвязь процентных ставок и цен на жилую недвижимость. Исследование не новое (октябрь 2017 года), но настоятельно рекомендуется к прочтению. Для тех кому все же лень (shame on you, bastards!), или для тех, кто выбрал в школе немецкий язык (we don’t like you either), мы изложили основные факты и тезисы:

‼️Начнем с конца. Снижение процентных ставок на 1% приводит к росту реальных цен на жилье на 5.75%. Если хотите оценить рост номинальных цен - на забудьте добавить к этой цифре инфляцию. В прошлом году в России она, например, составила 4.9%.

🧮 Охват исследования - 47 стран, в том числе 20 стран с развитой экономикой и 27 стран (включая Россию) - с развивающейся. Всего в рамках исследования использовано свыше 1400 годовых наблюдений, средняя глубина данных для развитых стран - около 50 лет, для развивающихся - чуть больше 16 лет.

🧮Жилая недвижимость - отличный объект для долгосрочных инвестиций. На развитых рынках она в среднем обеспечивает доходность в размере 2.25% сверх инфляции, а на развивающихся - 2.90%.

🧮Динамика цен на недвижимость в большей степени определяется моделью «спрос/предложение», нежели моделью ценообразования финансовых активов (capital assets pricing model).

🧮Цены на жилую недвижимость реагируют на изменение краткосрочных процентных ставок с лагом. На развивающихся рынках этот цикл занимает около 5 лет. В первый год реализуется около 10-25% от совокупного эффекта.

🧮Динамика краткосрочных процентных ставок в США влияет на цену жилья во всем мире. При снижении национальных ставок на 1 процентный пункт цена жилья растёт на 2.5% в реальном выражении, а если одновременно с этим снижаются ставки в США - рост цен составит уже 5.75%.

Петербуржец Никита Попов прокатился на кайтборде по гигантской луже в Мурино.

Всё для спорта, так сказать

Банк России начал публиковать прогнозное значение ключевой ставки до конца года. Прогноз до конца 2021 года 5,0-5,8% явно сигнализирует о ястребинной риторики настроений главы ЦБ Эльвиры Набиуллиной, которая озабочена инфляционными рисками из-за резкого восстановления внутреннего спроса по сравнению с медленным ростом предложения и ростом инфляционных ожиданий на фоне мягкой ДКП.

Средняя ставка является примерным ориентиром, который может сопровождаться отклонениями. Проще говоря, при средней 5,8% реальная ключевая ставка к концу 2021 года может вырасти до 6,8%

@MarketOverview

Вот это отдельно очень смешно:

В 2019 году Фонд капремонта проявил судебную гиперактивность. Он массово подавал заявления на выдачу судебных приказов в адрес должников. Эффективность этой работы оказалась глубоко отрицательной. В 2018–2020 годах фонд потратил на оплату госпошлин и услуги юристов 40 миллионов рублей. По решениям судов взысканы 8,7 % от вложенных денег — 3,5 миллиона. С бюджетной точки зрения лучше бы ФКР ничего не делал. Еще взыскательская работа включала печать и рассылку 334 тысяч претензий, оплату услуг платежных агентов — ГУП «ВЦКП» и «Петроэлектросбыта». Деньги на эти расходы перебрасывались из средств, выделенных собственно на капремонт.
#фкр
@tbcc_renovation

Правительство обсуждает возможность привлечения к строительству инфраструктурных объектов БАМа и Транссиба осужденных. До 14 мая, следует из протокола совещания у вице-премьера Марата Хуснуллина 9 апреля, Минтрансу, ФСИН и ОАО РЖД поручено проработать этот вопрос, обсудив также «создание инфраструктуры для их размещения»,- Коммерсант.

Население Петрограда после того, как он перестал быть столицей, упало более чем в 3 раза за 3 года — с 2,3 млн в 1917 году до 740 тыс. в 1920 году

(тема: Андрей Червяков, редактор русскоязычной Википедии)

​#прожилье

Обьем предложения жилья на первичном рынке сокращается - в целом по РФ жилая площадь новых проектов, начатых в 2020 году, составила 67.8% от объёма жилья, введённого в эксплуатацию за этот же период. В первом квартале соотношение starts/completions выросло до 77.5%, но все еще остаётся меньше 100% и не обеспечивает даже простого замещения вводимого жилья.

📉А вот в Северной столице и ее окрестностях, похоже, и вовсе решили что формат коммуналок себя ещё не изжил и вполне себя покажет. Другого объяснения темпам запуска проектов в этом регионе у нас нет - в 2020 году площадь новых проектов составила 40% от годового ввода жилья.

‼️В принципе, стимулирование спроса в такой ситуации - это тоже один из вариантов для поддержки запуска новых проектов. Здесь показателен опыт реализации льготной программы ипотеки в Дальневосточном федеральном округе. В Приморском крае медианная цена за 2020 год выросла на 17.6%, в Хабаровском крае - 35.5%, а в среднем по округу рост составил 26.7%. Покупатели, возможно, были не очень рады таким изменениям, но зато это привело к росту рентабельности в жилищном строительстве, а как следствие - более высоким темпам запуска новых проектов. По итогам 2020 года соотношение starts/completions в ДФО составило 121.5% - больше чем в любом другом федеральном округе РФ.

📈Альтернативный способ увеличения объёмов строящегося жилья, менее чувствительный для потребителя, это стимулирование предложения - субсидирование процентных ставок по кредитам, налоговые преференции, прямые субсидии. Для того, чтобы программа стимулирования обеспечивала рост темпов запуска новых проектов и была экономически эффективной (например, обеспечивала рост ВВП выше, чем сумма бюджетных расходов) нужно выполнить несколько условий. Хорошая новость - их всего два. Плохая - в жилищном строительстве мы не знаем ни одного успешного примера.

‼️Завтра расскажем и про условия, и про неудачные примеры. А заодно обсудим возможные гипотетические сценарии поддержки предложения, которые могли бы сработать в такой ситуации.

Stay tuned! 🤘

“Многим нулям кажется, что они - орбита, по которой вращается мир.”
- Станислав Ежи Лец

Привет.

Главные новости банков за 23-25 апреля https://clck.ru/UVQUZ

Ты должен знать:

1. Путин объявил выходные с 1 по 11 мая. Бюджетники в восторге, все остальные в ахуе.
...
Не третья волна коронавируса, а каникулы с 1 по 11 мая. @сталингулаг

2. После публикации списка недружественных стран, многие чиновники и депутаты получили смски с одним и тем же текстом: "папа, вы там совсем что ли ёбнулись!?" @valbodin
...
Список недружественных стран, оказался списком стран, где находятся недвижимость, банковские счета, а также ближайшие родственники "наших" чиновников и депутатов. Бывают же такие совпадения...

3. Поддержка Лукашенко в Беларуси настолько высока, что он готовит план на случай, если его застрелят. @belteanews

4. Правительство РФ ожидает, что в 2021 году убыль населения составит 600 тыс. человек, а в 2022-м - ещё 500 тыс.
В прошлом году она достигла 690 тыс.
То есть за 3 года - минус 1,8 млн. человек.
То самое обещанное "сбережение народа".

5. Процент получивших хотя бы одну прививку на 25 апреля:
Британия - 50,2%
США - 41,8%
Германия - 22,8%
Испания - 22,4%
Франция - 21,3%
Италия - 20,4%
Россия - 7,6%
Всего в мире сделано уже более 1 миллиарда прививок.
Доля российских вакцин - менее 2%.
@prof_preobr

6. Заглянула в «продовольственную корзину»: мне положено 9 трусов на 2 года и 1 пальто на 7 лет.
@АТf691

7. А почему Роснефть не иностранный агент? В акционерах - иностранцы, в совете директоров - иностранцы. Минимум половина выручки - в валюте от зарубежных контрагентов. Где логика? @tema57

8. знаете вот эта вот хуйня, когда в жизни всё наладилось и ты начинаешь ТОЛСТЕТЬ СУКА
@aslanaelg

Кажется. Отличного дня!

Эй, вы там, кому закон не писан!
Забавная ситуация, когда госкомпании – первые, кто идет наперекор словам руководства РФ, призвавшим поддержать малый бизнес. Коронавирус и связанные с ним локдауны/ограничения изменили «правила» жизни для бизнеса и в России, и в мире. Одно из направлений, попавших в наиболее жесткие «клещи» - общепит. В 2020 году оборот в этой сфере упал на 0,3 триллиона рублей.

В кризисной ситуации власти разрешили бизнесу требовать либо отсрочку, либо скидку на аренду. Но, как оказалось, есть «государевы люди», для кого «закон не писан».
В частности, в Дом.рф решили, что законодательные новшества их не касаются. Забавно, но на официальном сайте Дом.рф говорится, что эта госструктура помогает «формировать цивилизованный рынок аренды». Но это на словах, а вот на деле очень показательная история с винным баром компании «Вино и трюфель», который арендует у Дом.рф 53 кв.м. в «Москва-сити».

Из-за пандемии COVID-19 бар «Вино и трюфель» по объективным причинам лишился заработка. Юристы говорят, что большинство таких ситуаций после переговоров между арендодателем и арендатором заканчиваются компромиссом. Но не в случае с Дом.рф. Ни на одно из сообщений ВиТ с просьбой снизить арендную ставку в Дом.рф даже не соизволили ответить (здесь не без иронии на ум приходят слова о «цивилизованном рынке аренды»). При этом по ФЗ № 68 «О защите населения и территорий от чрезвычайных ситуаций природного и техногенного характера» у арендатора есть право требовать снизить арендную плату.

Не добившись от Дом.рф цивилизованного ответа, «Вино и трюфель» обратился в суд – и Арбитражный суд Москвы постановил урегулировать ситуацию, снизив арендную плату. В Дом.рф месяц думали – а потом подали апелляцию. Честно говоря, странная ситуация, которая на цивилизованный рынок никак не похожа. Пандемия и связанный с ней кризис ударили по всем. И для арендодателя выгоднее договориться с арендатором, а не выгонять его. Потому что, скорее всего, площади будут просто стоять без дела, а новые арендаторы не придут. По оценке Knight Frank в 2020 году в московских ТЦ без дела стояли 11,8% площадей, это почти в 2 раза больше, чем в 2019 году, когда пустовали только 6,1%.

В общем, «государевы люди» оказались первыми, кому закон не писан, и кто воспротивился новым правилам, установленным государством. А, может быть, потому что не привыкли ценить государственное имущество. Вот из-за таких случаев мы и слышим, будто «государство – неэффективный собственник».
Наконец, история с Дом.рф, который проиграл в суде – это еще и судебный прецедент. А значит, уже завтра по этому пути могут пойти тысячи арендаторов по всей России, чтобы через суд добиться справедливой скидки на аренду своих офисов и магазинов. Дорожка-то уже проторена

Вслед за Vtimes рейтинг лучших ипотечных условий выкатил Frank RG. Несмотря на некоторые изменения, в целом тройка лидеров выглядит почти так же. Самое выгодное предложение на рынке сейчас у Газпромбанка (5,55% с учётом страховки). Следом идут ПСБ и Оайф с одинаковой ставкой 5,69% годовых. Остальные варианты значительно хуже.
К слову, никогда ещё ставка по ипотеке не была так близка к ставке ЦБ после ее повышения в пятницу, а значит стоимость этого кредита сейчас максимально справедлива. @banksta

Итоги 1 квартала 2021 на рынке первичной недвижимости Санкт-Петербурга

▪️В первом квартале 2021 в Северной столице на рынке новостроек продано 14 474 лотов. Это на 6% меньше, чем в первом квартале 2020 года (тогда реализовали 15 329).

▪️Цена "квадрата", при этом, растет: в марте она составила 154 тысяч руб., что на 6,4% больше, чем в IV квартале и на 28,3% больше, чем в марте прошлого года.

▪️Доля ипотечных сделок держится на примерно том же высоком уровне: 67% (в 4-м квартале 2020 она составляла 70%).

Аналитика - "Пульс продаж".

@VidNaNevu

⚡️Группа «Эталон» с завтрашнего дня начинает проведение SPO. Разместят 30% допэмиссии — 88,4 млн GDR по цене $1,7 за бумагу. Получается привлекут $150,4 млн. Эти средства пойдут на приобретение жилых проектов на 1 млн кв.м в Санкт-Петербурге (с потенциальным увеличением портфеля до 3,5 млн кв.м).

https://www.investegate.co.uk/etalon-group-plc--etln-/rns/etalon-updates-on-proposed-rights-offering/202104260730045555W

🧐Программа льготной ипотеки на новостройки исчерпала себя в 38% российских городов с населением более 500 тысяч человек и достаточным количеством первичного предложения, говорится сообщении онлайн-сервиса по продаже недвижимости ЦИАН.

"В трети городов (9 из 24) льготная ипотека уже не работает – экономия сошла на нет из-за роста цен в течение года", - указывается в нем.

В сообщении уточняется, что общая переплата за 20 лет по льготной ипотеке выше, чем переплата по обычному ипотечному кредиту, выданному год назад, в Ростове-на-Дону (+6% или 123 тысячи рублей), Ярославле (+6% или 127 тысяч), Барнауле (+3% или 65 тысяч), Самаре (+1% или 12 тысяч). Рост цен нивелировал выгоду от господдержки также в Перми, Москве, Санкт-Петербурге, Казани и Краснодаре.

❗️В частности, в Санкт-Петербурге льготная ипотека позволяет сэкономить всего 1% от общей переплаты за 20 лет (в сравнении с обычной ипотекой год назад при покупке жилья по старой цене).

По данным сервиса, за год средний бюджет предложения в новостройках вырос на четверть - до 5,2 млн рублей, что привело к увеличению размера ежемесячного ипотечного платежа. Заемщики выплачивают 26,6 тысячи рублей в месяц по льготной ипотеке, что на 10% больше расходов, которые несли покупатели жилья, бравшие кредит год назад по старым ценам, накануне анонса льготного ипотечного кредитования.

"Сложная ситуация наступит сразу после отмены льготного ипотечного кредитования. В данном случае цены останутся прежними, зато переплата увеличится значительно. Например, в Москве средняя стоимость квартиры на первичном рынке – 14,7 млн рублей. По льготной ипотеке и первом взносе 30% переплата по кредиту за 20 лет - 7,7 млн рублей, а ежемесячный платеж – 75 тысяч рублей. При стандартной ставке 8,2% переплата составит уже 10,7 млн рублей (+39%), а ежемесячный платеж вырастет на 13 тысяч рублей", - указывается в сообщении. @ria_realty

Нехватка недвижимости наблюдается не только в России. В США строительный бум, и в этом году строится максимальное количество домов с предкризисного 2006 года – 1,74 млн.

Как и в России в США не хватает объектов на продажу и цены резко идут вверх.

Как и в России в США не хватает строительных материалов, и например стоимость древесины выросла в среднем на 50%. Отдельные позиции подорожали в 3-4 раза.

Как и в России строители поднимают цены на новые объекты – за год строительство нового «среднего» дома подорожало на 10% с 300 тыс долл, до 330 тыс долл.

Инфляция через рост стоимости комодитиз резко входит в реальность. Если Банк России уже во всю бьет тревогу, но ничего не может с этим поделать, то ФРС пока предпочитает не видеть инфляционных рисков, и продолжает заливать систему долларами.

Цены на жилье. Похоже, мы очень близко подошли к развороту тренда на рынке недвижимости:

1. Спрос под давлением. Ключевая ставка ЦБ РФ выросла уже на 0,75 п.п с начала года. Подорожание ипотеки неизбежно. Снова пошли в рост ставки по вкладам - их доходность опять будет выше доходности сдачи квартир в аренду. Все эти факторы негативно влияют на спрос. А ведь жилье и так сильно подорожало за последний год - есть куда снижаться!

2. Предложение восстанавливается. Благодаря льготной ипотеке россияне выкупили почти все ликвидное жилье, которое было на рынке. Строительный цикл небыстрый, поэтому восстановить баланс и вывести на рынок новые метры тяжело. Только сейчас застройщики смогли нарастить предложение - в марте прирост ввода жилья составил +19,8% к прошлому году, а разрешений на строительство выдано сразу на 54% больше, чем в 1 квартале 2020-го.

Если планировали продавать жилье - делайте это как можно быстрее, чтобы поймать цену на пике. Хотели покупать - выгоднее будет подождать полгода-год и купить со скидкой.

Как меняется ключевая ставка ЦБ.

Поздравляем канал «Финансовый караульный" @karaulny_accountant, который, на наш взгляд, является одним из лучших агрегаторов новостей в сфере финансов, с достижением нового рубежа в 50000 подписчиков. Сами читаем и вам рекомендуем!