Двор здорового человека в ЖК "Гарантия" (Краснодар, район ККБ).

В ближайшее время ипотечные ставки на новостройки и на вторичном рынке могут увеличиться, вангуют эксперты. А повышение ипотечной ставки сделает неизбежным рост ежемесячного платежа. По экспертным оценкам, при росте ключевой ставки ЦБ к концу года ипотечные ставки на новостройки будут колебаться на уровне 7,5-8,5%, а на вторичке поднимутся до 9-10%. Пока вкладчики могут банковать – ставки по депозитам растут, желающим взять ипотеку, по всей видимости, придется отложить свои желания. @fatcat18

Топ 20 застройщиков по объему проектов по данным Домрф:

По состоянию на 11.05.2021  (Девелопер, Площадь жилья, тыс. м²):

1. ПИК - 5 896
2. ЛСР  - 2 657
3. Холдинг Setl Group - 2 368
4. Самолет - 1 377
5. ЮгСтройИнвест - 1 340
6. ФСК - 1 218
7. ЮгСтройИмпериал - 1 204
8. ИНГРАД - 1 146
9. Гранель - 887
10. Эталон - 875
11. Главстрой - 850
12. А101 ДЕВЕЛОПМЕНТ - 822
13. СпецСтройКубань - 808
14. ДОНСТРОЙ - 801
15. Группа ЦДС - 778
16. MR Group - 755
17. КОРТРОС - 730
18. Аквилон - 672
19. МИЦ - 623
20. Брусника - 595

https://clck.ru/PkhQQ

📝В ГД подготовили законопроект, который позволит гражданам заранее отказываться от любых кредитов и не платить по ним, если их все-таки оформят. Так депутаты хотят защитить заемщиков от оформления мошеннических ссуд.

Согласно документу, заявку можно будет подать через портал «Госуслуги» или банки, в том числе через их мобильные приложения или личные кабинеты. Запрет на оформление кредитов вступит в силу в течение семи дней с момента обращения. Сведения об отказе клиента от ссуд должны будут отражаться в титульной части его кредитной истории — там же, где указывается основная информация о человеке (имя, паспортные данные, ИНН и СНИЛС).

При желании заемщик может снять запрет на кредиты — через «Госуслуги» или обратившись в банк лично. Ограничения на выдачу ссуд снимутся в течение десяти дней с момента подачи заявки. Каналы приема заявок могут быть расширены — обращения можно было бы подавать через МФЦ или БКИ, считают авторы инициативы.

📰 Новость полностью
📣 Чат для участников ипотечного рынка

Жильцы ЖК "Светлый мир "Внутри" (Питер, район Курортный) от Seven Suns Development борются за право парковаться возле своих домов с УК, которую навязал им застройщик.

Управляющая требует от проживающих по 10 тыс. рублей за машиноместо. На машинах жильцов стали появляться блокираторы колес, альтернативные въезды и выезды перекрыты блоками, а охране запрещено открывать шлагбаум для всех, кто в черном списке.

Интересно, что ЖК по документам построен на берегу Финского залива как санаторно-курортное учреждение вместо бывшего пансионата "Дюны". Поэтому там нет квартир, а только апартаменты со всеми вытекающими такого статуса.

Собственники обратились в прокуратуру, т.к. им ограничивают въезд к дому и пытаются продать парковку по цене в 2-3 раза дороже, чем в среднем по городу.

В Петербурге планируют повысить стоимость платной парковки в центре города.

“Единственная честная дорога - это путь ошибок, разочарований и надежд.”
⁃ Сергей Довлатов

Привет.

Главные новости банков за 07-10 мая https://clck.ru/Ujciu

Ты должен знать:

1. Правду всё-таки говорят: «Не пытайся покинуть Омск»
...
Доктор Мураховский стал первым в истории примером того, как человек, не делая абсолютно ничего, дважды может возглавить сводки мировых новостей.

2. Кто бы что ни говорил, а в хоккей наш президент играет как Бог! Ну сами посудите, 8 шайб из 13 забил.

3. Расходы Москвы на разгон облаков в дни праздников
2021: 417 млн руб
2019: 410 млн
2018: 400 млн
2017: 488 млн
2016: 346 млн
2015: 434 млн
2014: 182 млн
2013: 180 млн
2012: 192 млн
2011: 150 млн
Источник: данные госзакупок

4. «Лукашенко заявил о готовности провести досрочные выборы параллельно с США».
Он бы ещё сказал, что готов незамедлительно отказаться от власти в случае упразднения британской монархии. @mich261213

5. Приезжаю в Грузию с российской вакциной: Ай, молодец, что привился, тесты можешь не сдавать
Приезжаю в Россию с российской вакциной: Пиздуй сдавать два ПЦР, уёбок чипированный @vaylen_spb

6. Пытка водой заключается в том, что человека привязывают к стулу и включают воду. В итоге он медленно сходит с ума от понимания, какой счёт ему придёт за коммуналку.

7. «Билл Гейтс бросил универ и вон чего добился!»
Прадед - сенатор,
Дед - вице-президент банка
Отец - корпоративный адвокат
Мать - член совета директоров нескольких компаний
и бросил он Гарвард
@anzweife

8. - как я тебя узнаю?
- я опоздаю на два часа
@saut333

Иди. Отличного дня!

​​#ставка #ипотека #экономика #Минфин #недвижимость #Россия #бюджет

Пара «мифов» … о программе льготной ипотеки

Вчера в обсуждениях понял, что есть ряд ошибочных представлений о самой программе и ее эффекте, которые существуют и множатся. Сама программа неизбирательная, нецелевая, а антикризисная, потому КПД ее достаточно низкий, а расходы бюджета достаточно высокие. Для антикризисной меры эти издержки приемлемы, т.к. важнее скорость, а не эффективность. Для программы постоянного/длительного действия – нет.

Миф первый: «бюджет тратит копейки». Это частая аргументация по программе, заключается она в том, что на текущий момент, или в ближайший год бюджет действительно тратить не много (миллиарды рублей, что действительно копейки для федерального бюджета). На февраль было потрачено ~2.3 млрд руб. при уже выданном объеме кредитов 1.1 трлн руб., но здесь важны ставки и сроки. Из-за того, что ключевая ставка была 4.25% бюджет компенсировал лишь 0.75% (4.25+3-6.5). Но здесь важны сроки и ставки. Выдаются кредиты сейчас и при ставке 4.25%, а платиться будут 10-15 лет и при ставке (предположим она будет близка к середине нейтрального диапазона ЦБ) 5.5% и все это время Минфин будет платить. При средней ключевой ставке ЦБ 5.5% и сроках погашения льготной ипотеки 10-15 лет, а также реализации всего объема программы 1.85 трлн руб. бюджет потратит ~230…380 млрд руб.

Миф второй: «огромный мультипликатор» - потратив несколько миллиардов бюджет стимулировал выдачу триллиона кредитов. То, что не «несколько миллиардов», а несколько сотен миллиардов уже разобрались, но это знаменатель мультипликатора, теперь про числитель. Да, по программе выдано около 1.4 трлн руб. кредитов, а лимит 1.85 трлн руб. Но далеко не все эти кредиты являются следствием самой программы, просто практически весь первичный рынок переехал на льготу, но большая часть ипотеки была бы выдана и без льготы просто по причине опасений инфляции, низких ставок по депозитам и снижения ключевой ставки. Самый простой способ это оценить – это сравнить продажи на вторичном рынке (где не было льготы, но были все остальные факторы) с первичным. Понятно, что это оценка общая, но копеечной точности здесь и не нужно. У нас очень стабильна доля первичного рынка, т.к. значительная часть покупок новых квартир сопровождается продажей на вторичном рынке. Эффект от программы был в пределах около 200 млрд руб. дополнительных кредитов и закончился к декабрю (опережающий рост цен на первичную недвижимость нивелировал ее выгоды для покупателя относительно вторички).

Миф третий: «бюджет все вернул через налоги». При текущем структурировании программы и ее «КПД», бюджет, конечно, много не вернет. Если исходить из того, что в среднем по программе первый взнос 30%, общий объем дополнительных продаж жилья будет ~300 млрд руб., при общей налоговой нагрузке ~20%, бюджет вернет себе не так много. Даже если учесть, что бюджет получает налоги сразу, а платит 10-15 лет частями и дисконтировать по ставке ОФЗ (7%), то вернет Минфин себе 40-50% максимум при полной утилизации лимита в 1.85 трлн руб. Если бы программа была свернута к декабрю (как и планировалось) – то она, с учетом дисконтирования, полностью бы окупилась для бюджета.

В целом субсидирование ипотеки – это хороший инструмент, но когда он целевой и решает качественные, структурные задачи, текущая программа в нынешнем ее виде этим критериям никак не соответствует. Если совсем примитивно – то когда семья продает хрущевку двушку в 40 метров и вместо нее покупает новую квартиру 70-90 метров в ипотеку в новом доме – это качественное изменение, а если к хрущевке докупает однушку на окраине, чтобы «деньги прикопать» - то нет.

P.S.: Понятно, что это все укрупненные обобщенные оценки, но понимание масштабы они вполне дают.
@truecon

наша попытка разобраться с предварительными итогами программы льготной ипотеки прошлого года с прицелом на вероятность продления за пределы первой половины текущего

основной вывод здесь такой - вероятность и форма продления программы напрямую зависят от того, как будет (пере?)определено ее целеполагание - к какой части экономической политики она относится?

это часть промышленной политики? социальная программа? инструмент поддержки совокупного спроса? стабилизации кредитного цикла?

например, это значит, что анализ эффектов, сосредоточенный на росте цен жилья (в том или ином регионе или в целом по федерации) важен, если мы понимаем программу главным образом как стимул для совокупного спроса.

эти эффекты менее первичны, если программа рассматривается как часть промышленной/отраслевой политики

наши основные оценки основаны на данных ДОМ.РФ - по рынку и по программе

Карты раскрыты. Присоединяйтесь к трансформации девелопмента из любой точки мира 14 мая в 14:00! Регистрация на online-трансляцию уже открыта. https://glorax.timepad.ru/event/1628872/

Мы соболезнуем родным и близким погибших в результате стрельбы в казанской школе и сочувствуем всем пострадавшим. Если вы хотите им помочь, то можете перевести любую сумму через СберБанк Онлайн, банкомат, терминал или офис банка.

Красный Крест открыл в СберБанке специальный счёт. Перечислить денежные средства для пострадавших можно по реквизитам:

Наименование организации: Общероссийская общественная организация «Российский Красный Крест»
Р/с 40703810600020000017
ПАО Сбербанк
Кор/счет 30101810400000000225
ИНН 7728014523
КПП 772801001
БИК 044525225
ОГРН 1037700182772
Назначение платежа: Благотворительное пожертвование на помощь пострадавшим в школе №175 в Казани

Комиссия за перевод не взимается.