🧐Законопроект об объединении Фонда ЖКХ и Фонда зашиты прав дольщиков вызывает нарекания экспертов, заявил на коллегии Минстроя России глава набсовета Фонда ЖКХ Сергей Степашин.

Он уточнил, что к проекту есть замечания у общественного совета при Минстрое, Института сравнительного правоведения и набсовета Фонда ЖКХ. @ria_realty

“Никогда не поздно поумнеть.”
⁃ Дэниель Дефо.

Привет.

Главные новости банков за 26 мая https://clck.ru/V6urv

Ты должен знать:

1. Лукашенко: «Сообщение о минировании самолёта поступило из Швейцарии».
Палестинский Хамас в ответ на действия Израиля из Швейцарии через польские IP-адреса отправил email в Минск о заложенной бомбе в ирландском самолете, летящем из Греции в Литву.
Пока всё логично.

2. «ФСИН: есть примеры, когда осужденные получают более 220 тысяч рублей.»
Это за год или за весь срок наказания?
Или это те, которые во ФСИНовской Службе безопасности Сбербанка работают?

3. Володин назвал Навального человеком, который «разваливает страну»
Так это, оказывается, Навальный 20 лет «у руля»! Его партия занимает большинство в Госдуме, ему подконтрольно правительство и губернаторы. А мы-то и не знали.
@sobollubov
...
А помните, пока за ЖКХ не поднимем цену - качества не видать, пока не введем Платон - дороги лучше не станут, пока не поднимем пенсионный возраст- достойной пенсии не будет, пока не введем 20% НДС -инноваций не видать.
Нас на*бали или Путину времени не хватило?
@ybinzrpur

4. Двое полицейских на Чукотке выбивали признательные показания из задержанных.
Пристегивали наручниками к гире, били руками и дубинками.
Приговор: обоим - условные сроки.
Это уже сословное феодальное общество, где для разных сословий разные законы.

5. Зашел в Пятерочку, посмотрел на цены и понял: России нужен срочно новый авианосец. И 5 авиабаз. В Арктике.

6. Антистресс это когда у тебя своя квартира без ипотеки в Москве

7. Всегда умилялся этим рассказам о людях, которые бросили работу и отправились в кругосветное путешествие. Если я брошу работу, то через месяц умру с голода.
@drunktwi

8. Если долго сидеть на берегу реки, то можно увидеть, как мимо твоей жопы проплывают приключения.
@Mikhail_Bakh

Не поздно. Отличного дня!

Застройщики жилья Казани проигрывают битву со вторичным рынком. За апрель на вторичном рынке Казани заключили 6,5 тыс. сделок — это абсолютный месячный рекорд за всю историю наблюдений, следует из данных регионального Росреестра. По всей республике новостроек в апреле 2021-го продано в 8 раз меньше, чем вторичного жилья. Надо учитывать, что Росреестр не дает данных о продажах новостроек отдельно в Казани, только по Татарстану в целом.

🗣Эльвира Набиуллина, - глава ЦБ РФ:

«Она (ипотека - прим.) росла высокими темпами в прошлом году: 20% прирост ипотеки по итогам года. Общий объем ипотечного портфеля на балансах банков — 9,5 трлн рублей, это уже большая цифра, это почти половина от всех кредитов, которые банки дают гражданам. В этом году ипотека продолжила расти: только за I квартал 5% прироста. Рост ипотеки стимулировали низкие ставки, прежде всего, льготные программы правительства, это была очень эффективная программа в условиях острой фазы кризиса, но в целом в марте ставка составила 7,2% включая рыночные и льготные кредиты, на начало 2020 года она была почти 9%.

И такой опережающий рост спроса на ипотеку вместе с другими с факторами, которые сдерживают рост предложения, привели к росту цен на жилье. По данным Росстата, рост цен на первичном рынке за I квартал этого года составил 17,6% в годовом выражении, на вторичном он тоже достаточно высокий — 13,6%. Напомню, что годовая инфляция у нас сейчас где-то 5,8%, то есть рост цен серьезно опережает инфляцию. В отдельных регионах рост цен на жилье превысил 20%, и это несмотря на снижение реальных доходов населения.

Как антикризисную меру мы также расширяли возможности для так называемой хорошей ипотеки с низким первоначальным взносом. Но на первичном рынке доля ипотеки с низким первоначальным взносом, а это более рисковая ипотека, выросла с 24%, которые были во II квартале 2020 года, до 45% в I квартале этого года. Это тоже показывает те тенденции, которые складываются, и означает, что антикризисные меры свои задачи выполнили и должны постепенно сворачиваться, иначе мы сможем увидеть риски "пузырей" на этом рынке».

#ИпотечныйБумеранг

проект "лахта-2" вызвал вопрос у жителей соцсетей:

почему высота 703 метра, а не 709? ведь чистый убыток газпрома за 2020 год составил $9,2 млрд (709 млрд руб)

отвечает алексей миллер:

«Высота башни в 703 метра очень-очень символична. Это дань уважения истории — году основания великого города с богатейшей культурой, историей, своим неповторимым характером»

расслабьтесь. вы ничего не смыслите в символизме, уважаемые

🏗 Заключенные на стройках все же могут появиться

Но только на некоторых! Такое заявление сделал вице-премьер РФ Марат Хуснуллин.

По словам Хуснуллина, такая практика имеет право на существование и работала в СССР.

«Для каких-то объектов это вполне возможный вариант. Это хорошо и для экономики, и для людей. Пусть лучше работают на стройке, чем сидят взаперти», — сказал вице-премьер.

Напомним, что 20 мая директор ФСИН Александр Калашников выступил с идеей заменить трудовых мигрантов заключенными. По словам главы ФСИН, «это будет не ГУЛАГ, это будут абсолютно новые достойные условия». Отбывающие наказание будут трудиться в рамках общежития или снимать квартиру, а также получать достойную зарплату. ФСИН рассматривает создание в Сибири для осужденных исправительного центра, который будет заниматься восстановлением леса, пострадавшего от пожаров, добавил Калашников.

Также заключенные могли бы быть задействованы на крупных объектах в Ненецком автономном округе, на Таймыре, в Магаданской области и на Байкало-Амурской магистрали. По словам главы ФСИН, крупный бизнес также заинтересован в привлечении заключенных.

Напомним, что дефицит трудовых ресурсов на строительных площадках в России, обусловленный в том числе закрытием границ и невозможностью привлечь иностранных рабочих, в целом достигает 1,5-2 млн человек.

@mos_stroi

Ставки по программе льготной ипотеки по данным на 25.05.2021. В прикрепленной табличке ставки отсортированы по минимальному первоначальному взносу 15%. Программа действует до 1 июля 2021 года! Это срок заключения кредитного договора. @ipotekahouse

#ставки

📊Распределение выдач ипотечных кредитов по уровню первоначального взноса. На первичном рынке ипотеки (кредиты под залог ДДУ) доля кредитов с LTV более 80% уже достигла 45% в выдачах банков, что почти вдвое больше значений до пандемии. Источник: ЦБ, Росстат. #ВыдачаИпотеки

Пора сворачивать всю эту антикризисную «лирику», вон уже экономика восстановиться должна за полгода-год, и заемщики вернулись к графику платежей (как-будто у них был выбор) — очевидно, что господдержка свою задачу выполнила. Такого мнения придерживается глава ЦБ РФ Эльвира Набиуллина.

«Мы ожидаем, что уже во второй половине этого года, может быть к середине года, российский ВВП вернется на допандемические уровни», – заявила она, добавив, что если вовремя не завершить антикризисные программы, это приведёт к риску пузырей на рынке.

Банк России ранее констатировал, что из-за стремительного роста долговой нагрузки населения, в отдельных сегментах потребкредитования есть угроза возникновении пузырей.

Показатель долговой нагрузки россиян на макроуровне (отношение всех платежей по кредитам к общим доходам населения) в начале 2021 года вырос до рекордных 11,7%. При этом подавляющее большинство заемщиков благополучно вернулось в график платежей, заявила Набиуллина.

Признаться, что программа кредитных каникул оказалась фикцией, на Неглинной не могут. Лимиты по суммам, горы справок о доходах и другие условия сделали получение отсрочки затруднительным для большинства обедневших заёмщиков. Просрочки взлетели до небес.

В январе-марте банки передали коллекторам рекордные за три года 145 млрд рублей долгов россиян, что выше прошлогоднего показателя на 13%. В прошлом году банки передали коллекторам рекордный объем долгов за семь лет — 582 млрд рублей. Но в мире Эльвиры Сахипзадовны у россиян уже все хорошо и они без труда платят кредиты по графику.

Банкстеры наращивают выдачи заемщикам, которые уже отдают банкам и МФО свыше 80% своего дохода, предупредил ЦБ. Крупнейшие игроки лидируют и в кредитовании граждан с долговой нагрузкой выше 80% и 90%, они обеспечивают свыше 70% выдач в этих клиентских группах. На этом фоне уровень долговой нагрузки россиян обновил новый максимум. @banksta

Пока Минстрой решает как налепить очередные миллионы квадратных метров, россияне отправляют фото школьных туалетов на конкурс организованный компанией Доместос. Самые стремные школьные сортиры Доместос обещается отремонтировать... Говорят, только за вчера, пока шла Коллегия Минстроя, несколько сотен заявок собрали...😈💩⏳

В компании Colliers (международный лидер в сфере услуг на рынке недвижимости) подсчитали земельный банк питерских девелоперов и выяснили, что в их активах сейчас находится 730 га.

Больше всего участков приходится на Пушкинский район (199 га). На втором месте - Василеостровский район (164 га). На третьем - Ленобласть (90 га).

Больше всего земли подходит для строительства комфорт-класса (632 га). На 53 гектарах можно построить жилье бизнес-класса. Для премиум недвижимости можно использовать 28 га., а под элитные ЖК - 17 га.

На 730 гектарах Colliers прогнозирует строительство 5 млн кв. м жилья до 2030 года. Застройщики же заявляют, что они строят 2,5 млн кв. м в год, поэтому этой земли хватит на пару лет.

На сегодня резерв земель в Петербурге составляет 12 тыс. га. В него входят земли промышленных предприятий (5 тыс. га), военно-промышленного комплекса (4 тыс. га) и сельхозназначения (3 тыс. га). Но городские власти не спешат с переводом этих земель под строительство жилья.

«Потенциал дальнейшего роста доступности жилья для населения за счет увеличения финансового рычага во многом исчерпан», - говорится в новом обзоре ЦБ по рынку жилищного строительства. Даже при увеличении среднего срока по новым кредитам до 240 месяцев и снижении ставки до 7% его значение не превысит 130 тыс. руб. и будет нивелировано уже при 6%-ном росте цен на жилую недвижимость. Этот рост цен произойдет в течение двух кварталов, прогнозирует ЦБ. «Дальнейшее увеличение спроса на жилье и повышение доступности жилья без угроз для финансовой стабильности возможно только при росте доходов населения темпами, опережающими рост цен на недвижимость», - указывает регулятор.

📌 Семейная ипотека. В каких банках можно купить квартиру в новостройке по договору уступки с физическим лицом:
🔹Сбербанк
🔹Банк Дом РФ
🔹ВТБ
🔹Металлинвестбанк
🔹Райффайзенбанк
🔹Банк Уралсиб
🔹Банк Зенит
🔹Абсолют банк NEW
Условие - изначально в ДДУ должен быть застройщик.

@ipotekahouse #полезное

Долги россиян по ипотеке по итогам апреля 2021 года выросли достигли 10,05 трлн. руб. Средняя ставка по кредиту составляет 7,3%, средний срок погашения – почти 20 лет.

Формально это небольшая величина по меркам развитых стран – всего около 10% ВВП. Безопасным порогом ипотеки считается уровень до 30-40% ВВП.
Но случай с Россией осложняется несколькими факторами. Первый и главный – это падение реальных доходов населения, идущее уже 7 лет, с 2014 года. Это будет означать постепенный, но неуклонный рост плохих ипотечных долгов.
Второе – некачественная оценка банками многих жилищных проектов, которые ожидает снижение стоимости, а вместе с этим – и снижение залогов.

“И вообще не бывает так, чтобы все стало, как было.”
⁃ Михаил Булгаков

Привет.

Главные новости банков за 27 мая https://clck.ru/V8Ckw

Ты должен знать:

1. Сегодня в Сочи у Путина будет отличная возможность заработать 11 миллионов евро.
...
Какой-то "Дикий запад".
Белорусский предприниматель предложил 11 млн за голову Лукашенко.

2. ФБК закрыли, «Открытую Россию» закрыли. Враги побеждены, ничего не мешает бурному развитию страны. Вот-вот случится рывок, о котором нам уже 20 лет говорят. Но это не точно.

3. «Бастрыкин: трагедия в казанской школе случилась, потому что родители не платили за охрану»
А у нас родители должны оплачивать охрану школы, это их задача?
Я что-то не понял Бастрыкина.
...
«На свете нет ужаснее напасти, чем идиот, дорвавшийся до власти.»
@Леонид Филатов

4. Путин рассказал о превосходстве крылатых ракет «Калибр».
А о превосходстве российских автомобилей, компьютеров или смартфонов не рассказал.
...
В августе 2021 у SpaceX Илона Маска в космосе будет в 10 раз больше активных спутников, чем у России - 1870 vs 183. @segozavr

5. В Финляндии разгорается коррупционный скандал: премьер наела завтраков на 300 евро в месяц...
Это не шутка. У меня аж скрепы погнуло от такой русофобии.

6. Меня восхищает легкость, с которой бабки на остановке заводят социальные контакты. Вот одна спросила, был ли уже сто девятый автобус, а вот уже все собрались в кружок и обсуждают, какое печенье надо брать в пятерочке и какой у кого гемоглобин. @purpolly

7. вы когда-нибудь получали сообщение и просто тупо пялились на него, а потом делали глубокий вдох и такие «и че бл*ть я должен на это ответить»

8. вот так бы взять всё да и бросить
но только где всё это взять?
© bazzlan

Не бывает. Отличного дня!

Глава ЦБ госпожа Набиуллина справедливо заметила, что займы с плавающей ставкой могут стать второй валютной ипотекой ⛔️

"Заемщик, соблазненный более низкой ставкой, не всегда может здраво оценить риски роста ставок, а значит, и последующего роста платежей, долговой нагрузки, что вдвойне опасно в периоды нестабильности. По сути, это может стать второй валютной ипотекой"