Ставки по программе льготной ипотеки по данным на 25.05.2021. В прикрепленной табличке ставки отсортированы по минимальному первоначальному взносу 15%. Программа действует до 1 июля 2021 года! Это срок заключения кредитного договора. @ipotekahouse

#ставки

📊Распределение выдач ипотечных кредитов по уровню первоначального взноса. На первичном рынке ипотеки (кредиты под залог ДДУ) доля кредитов с LTV более 80% уже достигла 45% в выдачах банков, что почти вдвое больше значений до пандемии. Источник: ЦБ, Росстат. #ВыдачаИпотеки

Пора сворачивать всю эту антикризисную «лирику», вон уже экономика восстановиться должна за полгода-год, и заемщики вернулись к графику платежей (как-будто у них был выбор) — очевидно, что господдержка свою задачу выполнила. Такого мнения придерживается глава ЦБ РФ Эльвира Набиуллина.

«Мы ожидаем, что уже во второй половине этого года, может быть к середине года, российский ВВП вернется на допандемические уровни», – заявила она, добавив, что если вовремя не завершить антикризисные программы, это приведёт к риску пузырей на рынке.

Банк России ранее констатировал, что из-за стремительного роста долговой нагрузки населения, в отдельных сегментах потребкредитования есть угроза возникновении пузырей.

Показатель долговой нагрузки россиян на макроуровне (отношение всех платежей по кредитам к общим доходам населения) в начале 2021 года вырос до рекордных 11,7%. При этом подавляющее большинство заемщиков благополучно вернулось в график платежей, заявила Набиуллина.

Признаться, что программа кредитных каникул оказалась фикцией, на Неглинной не могут. Лимиты по суммам, горы справок о доходах и другие условия сделали получение отсрочки затруднительным для большинства обедневших заёмщиков. Просрочки взлетели до небес.

В январе-марте банки передали коллекторам рекордные за три года 145 млрд рублей долгов россиян, что выше прошлогоднего показателя на 13%. В прошлом году банки передали коллекторам рекордный объем долгов за семь лет — 582 млрд рублей. Но в мире Эльвиры Сахипзадовны у россиян уже все хорошо и они без труда платят кредиты по графику.

Банкстеры наращивают выдачи заемщикам, которые уже отдают банкам и МФО свыше 80% своего дохода, предупредил ЦБ. Крупнейшие игроки лидируют и в кредитовании граждан с долговой нагрузкой выше 80% и 90%, они обеспечивают свыше 70% выдач в этих клиентских группах. На этом фоне уровень долговой нагрузки россиян обновил новый максимум. @banksta

Пока Минстрой решает как налепить очередные миллионы квадратных метров, россияне отправляют фото школьных туалетов на конкурс организованный компанией Доместос. Самые стремные школьные сортиры Доместос обещается отремонтировать... Говорят, только за вчера, пока шла Коллегия Минстроя, несколько сотен заявок собрали...😈💩⏳

В компании Colliers (международный лидер в сфере услуг на рынке недвижимости) подсчитали земельный банк питерских девелоперов и выяснили, что в их активах сейчас находится 730 га.

Больше всего участков приходится на Пушкинский район (199 га). На втором месте - Василеостровский район (164 га). На третьем - Ленобласть (90 га).

Больше всего земли подходит для строительства комфорт-класса (632 га). На 53 гектарах можно построить жилье бизнес-класса. Для премиум недвижимости можно использовать 28 га., а под элитные ЖК - 17 га.

На 730 гектарах Colliers прогнозирует строительство 5 млн кв. м жилья до 2030 года. Застройщики же заявляют, что они строят 2,5 млн кв. м в год, поэтому этой земли хватит на пару лет.

На сегодня резерв земель в Петербурге составляет 12 тыс. га. В него входят земли промышленных предприятий (5 тыс. га), военно-промышленного комплекса (4 тыс. га) и сельхозназначения (3 тыс. га). Но городские власти не спешат с переводом этих земель под строительство жилья.

«Потенциал дальнейшего роста доступности жилья для населения за счет увеличения финансового рычага во многом исчерпан», - говорится в новом обзоре ЦБ по рынку жилищного строительства. Даже при увеличении среднего срока по новым кредитам до 240 месяцев и снижении ставки до 7% его значение не превысит 130 тыс. руб. и будет нивелировано уже при 6%-ном росте цен на жилую недвижимость. Этот рост цен произойдет в течение двух кварталов, прогнозирует ЦБ. «Дальнейшее увеличение спроса на жилье и повышение доступности жилья без угроз для финансовой стабильности возможно только при росте доходов населения темпами, опережающими рост цен на недвижимость», - указывает регулятор.

📌 Семейная ипотека. В каких банках можно купить квартиру в новостройке по договору уступки с физическим лицом:
🔹Сбербанк
🔹Банк Дом РФ
🔹ВТБ
🔹Металлинвестбанк
🔹Райффайзенбанк
🔹Банк Уралсиб
🔹Банк Зенит
🔹Абсолют банк NEW
Условие - изначально в ДДУ должен быть застройщик.

@ipotekahouse #полезное

Долги россиян по ипотеке по итогам апреля 2021 года выросли достигли 10,05 трлн. руб. Средняя ставка по кредиту составляет 7,3%, средний срок погашения – почти 20 лет.

Формально это небольшая величина по меркам развитых стран – всего около 10% ВВП. Безопасным порогом ипотеки считается уровень до 30-40% ВВП.
Но случай с Россией осложняется несколькими факторами. Первый и главный – это падение реальных доходов населения, идущее уже 7 лет, с 2014 года. Это будет означать постепенный, но неуклонный рост плохих ипотечных долгов.
Второе – некачественная оценка банками многих жилищных проектов, которые ожидает снижение стоимости, а вместе с этим – и снижение залогов.

“И вообще не бывает так, чтобы все стало, как было.”
⁃ Михаил Булгаков

Привет.

Главные новости банков за 27 мая https://clck.ru/V8Ckw

Ты должен знать:

1. Сегодня в Сочи у Путина будет отличная возможность заработать 11 миллионов евро.
...
Какой-то "Дикий запад".
Белорусский предприниматель предложил 11 млн за голову Лукашенко.

2. ФБК закрыли, «Открытую Россию» закрыли. Враги побеждены, ничего не мешает бурному развитию страны. Вот-вот случится рывок, о котором нам уже 20 лет говорят. Но это не точно.

3. «Бастрыкин: трагедия в казанской школе случилась, потому что родители не платили за охрану»
А у нас родители должны оплачивать охрану школы, это их задача?
Я что-то не понял Бастрыкина.
...
«На свете нет ужаснее напасти, чем идиот, дорвавшийся до власти.»
@Леонид Филатов

4. Путин рассказал о превосходстве крылатых ракет «Калибр».
А о превосходстве российских автомобилей, компьютеров или смартфонов не рассказал.
...
В августе 2021 у SpaceX Илона Маска в космосе будет в 10 раз больше активных спутников, чем у России - 1870 vs 183. @segozavr

5. В Финляндии разгорается коррупционный скандал: премьер наела завтраков на 300 евро в месяц...
Это не шутка. У меня аж скрепы погнуло от такой русофобии.

6. Меня восхищает легкость, с которой бабки на остановке заводят социальные контакты. Вот одна спросила, был ли уже сто девятый автобус, а вот уже все собрались в кружок и обсуждают, какое печенье надо брать в пятерочке и какой у кого гемоглобин. @purpolly

7. вы когда-нибудь получали сообщение и просто тупо пялились на него, а потом делали глубокий вдох и такие «и че бл*ть я должен на это ответить»

8. вот так бы взять всё да и бросить
но только где всё это взять?
© bazzlan

Не бывает. Отличного дня!

Глава ЦБ госпожа Набиуллина справедливо заметила, что займы с плавающей ставкой могут стать второй валютной ипотекой ⛔️

"Заемщик, соблазненный более низкой ставкой, не всегда может здраво оценить риски роста ставок, а значит, и последующего роста платежей, долговой нагрузки, что вдвойне опасно в периоды нестабильности. По сути, это может стать второй валютной ипотекой"

Вот ЦБ РФ все-таки объективно пишут («Обзор финансовой стабильности» за последние полгода)

«В условиях пандемии рост задолженности физических лиц по кредитам не сопровождался соответствующим ростом доходов населения, что привело к увеличению коэффициента обслуживания долга до 11,9% на 1 апреля 2021 года». (исторический рекорд!)

Средний долг с учетом процентов, приходящийся на одного заемщика, составил 39,2 тысячи рублей. (больше средней зарплаты, если что). Ну, а что вы хотите, если расходы растут, а доходы нет - экономику не обманешь - значит, растут кредиты и долговая нагрузка.

Однако! ЦБ при этом отмечает, что как в ипотечном, так и в необеспеченном потребительском кредитовании до сих пор сохраняется высокая доля кредитов, предоставленных заемщикам без подтвержденного дохода, — 15,2 и 15,4% соответственно.

Вот здесь интересно на самом деле - почему так лихо дают кредиты без подтверждения дохода (даже ипотеку)? Или это связано с обстоятельствами, о которых, было дело, говорил председатель правления банка «Открытие»
«Вот мы, банки, очень легко даем кредиты работникам МВД и работникам сферы здравоохранения.
Они всегда рассчитываются по кредитам, причем мы видим, что это, так сказать, не всегда расчет по кредитам с их текущих счетов.
Мы с удовольствием этим двум категориям можем дать кредиты, рассчитывая на то, что если эти люди сохраняют свою работу, то они по этим кредитам рассчитаются.
Это просто железная закономерность, и это достаточно многочисленные категории. Мы видим, как это происходит.»

А как вы думаете, давая кредиты «без дохода», на что смотрят банки?
На формальный «риск невозврата» или на реальную «профессию заемщика»?

В Петербурге горячую воду будут отключать позже обычного из-за ПМЭФ и Евро-2020

Чтобы делегаты из других стран, чиновники и иностранные футболисты с фанатами не мылись из чайников?

А вот как только все уедут, петербуржцам начнут отключать воду ¯\_(ツ)_/¯

Вот и побит рекорд 2012(!) года по уровню долговой нагрузки населения, причем за "пандемийный" 2020 год он вырос сразу более чем на 1%!
Причем в материалах ЦБ указано, что с октября 2020 по март 2021 34,4% от общего объема ссуд одобрялись клиентам с предельной долговой нагрузкой (отношение платежей по кредитам к доходу) более 80%, а это очень серьезный объем на фоне восстановления кредитования!

@MarketOverview

Новая развязка ЗСД пройдет вдоль намывных территорий Васильевского острова

В Петербурге продолжается реализация крупных транспортных проектов.

Как стало известно 28 мая, вдоль намывных территорий Васильевского острова появится новая развязка ЗСД.

#транспорт

Мальчик: берет ипотеку

Мужчина: выплачивает ипотеку

Дед: выплатил и съебывает жить на дачу

​Коллеги из дружественного нам канала опубликовали любопытную аналитику. Приведём полностью:

Динамика кредитов физлицам приобретает характер бешенства. В апреле их выдано 1,67 млн. Это абсолютный рекорд за всё время существования банковской системы. А предыдущий был в марте – 1,6 млн. Даже в не предвещавшем бед и кажущемся сейчас тучным декабре 2019 года было взято всего 1,4 млн. кредитов.

Объяснений у бума три:
1) влезли в ипотеку, не сообразив, что льготная дороже обычной, но теперь делать нечего – приобретенные квартиры надо как-то приводить в порядок и обставлять, а не на что;
2) попросту не на что поддерживать привычный уровень жизни;
3) товары длительного пользования надо покупать сейчас, потому что завтра будет дороже.

Последнее объяснение – самое важное. Инфляционные ожидания у общественности колоссальные: что делается с ценниками, пока ЦБ осторожно повышает свои прогнозы по инфляции на десятые доли процента, все видят. Видят и запреты экспорта – единственное, что осталось правительству, чтобы хоть как-то сохранить товары первой необходимости на рынке. Запрет экспорта – это сокращение валютной выручки, которая обеспечивает импорт. Соответственно, импорта будет меньше, и он будет ещё дороже, даже при некотором укреплении курса рубля. Значит, надо покупать сейчас, и банки охотно обеспечивают ажиотажный спрос неадекватной ликвидностью. Что приводит к росту цен, который в норме был бы где-то за горами и потом, прямо сейчас.

Рост цен провоцирует новый виток ажиотажа. Каждый новый виток – это ещё большая закредитованность, ещё большие деньги на рынок, ещё больший рост цен. В отсутствие возможности с выпученными глазами бежать за кредитом на стиралку и холодильник ситуация была бы мягче. Но банки помогают людям замкнуть порочный круг, который превращается в удавку на миллионах домохозяйств.

Должников в России сегодня уже более 19 млн. Это больше четверти трудоустроенного и что-то худо-бедно зарабатывающего населения страны. И долги эти достаточно безнадёжны, чтобы 7 млн из этих 19 были сделаны ФНС невыездными. Т.е. больше трети должников не только не гасят долг, но и обслуживать его не могут. 103 тысячи человек всего смогли переломить ситуацию и погасить старые долги на 9,2 млрд руб. Это, кстати, говорит и о масштабах: средний долг получается порядка 90 тысяч, а общая сумма тогда находится где-то в районе 1,6 трлн. Но граждане бегут, чтобы взять ещё.

На источнике и любопытные комментарии по теме упадут или нет цены на новостройки. Согласимся с тем, что если уже парадные и остановки общественного транспорта оклеены объявлениями о продаже квартир - это набат. Обвалятся ценники на гетто. А хорошие места подорожают. Подпишитесь на @dwellercity

Врио губернатора Ульяновской области Алексей Русских приехал с проверкой на стройку футбольного манежа в Засвияжском районе Ульяновска.

В это время рабочие укладывали плитку. Русских своим зорким предвыборным взглядом сделал замечание об отсутствии цемента, т.к. строители клали плитку просто в песок.

Где цемент, который необходим для соблюдения технологии, подрядчик объяснить не смог.

Остаётся добавить: «имени Рогозина»