В компании Colliers (международный лидер в сфере услуг на рынке недвижимости) подсчитали земельный банк питерских девелоперов и выяснили, что в их активах сейчас находится 730 га.

Больше всего участков приходится на Пушкинский район (199 га). На втором месте - Василеостровский район (164 га). На третьем - Ленобласть (90 га).

Больше всего земли подходит для строительства комфорт-класса (632 га). На 53 гектарах можно построить жилье бизнес-класса. Для премиум недвижимости можно использовать 28 га., а под элитные ЖК - 17 га.

На 730 гектарах Colliers прогнозирует строительство 5 млн кв. м жилья до 2030 года. Застройщики же заявляют, что они строят 2,5 млн кв. м в год, поэтому этой земли хватит на пару лет.

На сегодня резерв земель в Петербурге составляет 12 тыс. га. В него входят земли промышленных предприятий (5 тыс. га), военно-промышленного комплекса (4 тыс. га) и сельхозназначения (3 тыс. га). Но городские власти не спешат с переводом этих земель под строительство жилья.

«Потенциал дальнейшего роста доступности жилья для населения за счет увеличения финансового рычага во многом исчерпан», - говорится в новом обзоре ЦБ по рынку жилищного строительства. Даже при увеличении среднего срока по новым кредитам до 240 месяцев и снижении ставки до 7% его значение не превысит 130 тыс. руб. и будет нивелировано уже при 6%-ном росте цен на жилую недвижимость. Этот рост цен произойдет в течение двух кварталов, прогнозирует ЦБ. «Дальнейшее увеличение спроса на жилье и повышение доступности жилья без угроз для финансовой стабильности возможно только при росте доходов населения темпами, опережающими рост цен на недвижимость», - указывает регулятор.

📌 Семейная ипотека. В каких банках можно купить квартиру в новостройке по договору уступки с физическим лицом:
🔹Сбербанк
🔹Банк Дом РФ
🔹ВТБ
🔹Металлинвестбанк
🔹Райффайзенбанк
🔹Банк Уралсиб
🔹Банк Зенит
🔹Абсолют банк NEW
Условие - изначально в ДДУ должен быть застройщик.

@ipotekahouse #полезное

Долги россиян по ипотеке по итогам апреля 2021 года выросли достигли 10,05 трлн. руб. Средняя ставка по кредиту составляет 7,3%, средний срок погашения – почти 20 лет.

Формально это небольшая величина по меркам развитых стран – всего около 10% ВВП. Безопасным порогом ипотеки считается уровень до 30-40% ВВП.
Но случай с Россией осложняется несколькими факторами. Первый и главный – это падение реальных доходов населения, идущее уже 7 лет, с 2014 года. Это будет означать постепенный, но неуклонный рост плохих ипотечных долгов.
Второе – некачественная оценка банками многих жилищных проектов, которые ожидает снижение стоимости, а вместе с этим – и снижение залогов.

“И вообще не бывает так, чтобы все стало, как было.”
⁃ Михаил Булгаков

Привет.

Главные новости банков за 27 мая https://clck.ru/V8Ckw

Ты должен знать:

1. Сегодня в Сочи у Путина будет отличная возможность заработать 11 миллионов евро.
...
Какой-то "Дикий запад".
Белорусский предприниматель предложил 11 млн за голову Лукашенко.

2. ФБК закрыли, «Открытую Россию» закрыли. Враги побеждены, ничего не мешает бурному развитию страны. Вот-вот случится рывок, о котором нам уже 20 лет говорят. Но это не точно.

3. «Бастрыкин: трагедия в казанской школе случилась, потому что родители не платили за охрану»
А у нас родители должны оплачивать охрану школы, это их задача?
Я что-то не понял Бастрыкина.
...
«На свете нет ужаснее напасти, чем идиот, дорвавшийся до власти.»
@Леонид Филатов

4. Путин рассказал о превосходстве крылатых ракет «Калибр».
А о превосходстве российских автомобилей, компьютеров или смартфонов не рассказал.
...
В августе 2021 у SpaceX Илона Маска в космосе будет в 10 раз больше активных спутников, чем у России - 1870 vs 183. @segozavr

5. В Финляндии разгорается коррупционный скандал: премьер наела завтраков на 300 евро в месяц...
Это не шутка. У меня аж скрепы погнуло от такой русофобии.

6. Меня восхищает легкость, с которой бабки на остановке заводят социальные контакты. Вот одна спросила, был ли уже сто девятый автобус, а вот уже все собрались в кружок и обсуждают, какое печенье надо брать в пятерочке и какой у кого гемоглобин. @purpolly

7. вы когда-нибудь получали сообщение и просто тупо пялились на него, а потом делали глубокий вдох и такие «и че бл*ть я должен на это ответить»

8. вот так бы взять всё да и бросить
но только где всё это взять?
© bazzlan

Не бывает. Отличного дня!

Глава ЦБ госпожа Набиуллина справедливо заметила, что займы с плавающей ставкой могут стать второй валютной ипотекой ⛔️

"Заемщик, соблазненный более низкой ставкой, не всегда может здраво оценить риски роста ставок, а значит, и последующего роста платежей, долговой нагрузки, что вдвойне опасно в периоды нестабильности. По сути, это может стать второй валютной ипотекой"

Вот ЦБ РФ все-таки объективно пишут («Обзор финансовой стабильности» за последние полгода)

«В условиях пандемии рост задолженности физических лиц по кредитам не сопровождался соответствующим ростом доходов населения, что привело к увеличению коэффициента обслуживания долга до 11,9% на 1 апреля 2021 года». (исторический рекорд!)

Средний долг с учетом процентов, приходящийся на одного заемщика, составил 39,2 тысячи рублей. (больше средней зарплаты, если что). Ну, а что вы хотите, если расходы растут, а доходы нет - экономику не обманешь - значит, растут кредиты и долговая нагрузка.

Однако! ЦБ при этом отмечает, что как в ипотечном, так и в необеспеченном потребительском кредитовании до сих пор сохраняется высокая доля кредитов, предоставленных заемщикам без подтвержденного дохода, — 15,2 и 15,4% соответственно.

Вот здесь интересно на самом деле - почему так лихо дают кредиты без подтверждения дохода (даже ипотеку)? Или это связано с обстоятельствами, о которых, было дело, говорил председатель правления банка «Открытие»
«Вот мы, банки, очень легко даем кредиты работникам МВД и работникам сферы здравоохранения.
Они всегда рассчитываются по кредитам, причем мы видим, что это, так сказать, не всегда расчет по кредитам с их текущих счетов.
Мы с удовольствием этим двум категориям можем дать кредиты, рассчитывая на то, что если эти люди сохраняют свою работу, то они по этим кредитам рассчитаются.
Это просто железная закономерность, и это достаточно многочисленные категории. Мы видим, как это происходит.»

А как вы думаете, давая кредиты «без дохода», на что смотрят банки?
На формальный «риск невозврата» или на реальную «профессию заемщика»?

В Петербурге горячую воду будут отключать позже обычного из-за ПМЭФ и Евро-2020

Чтобы делегаты из других стран, чиновники и иностранные футболисты с фанатами не мылись из чайников?

А вот как только все уедут, петербуржцам начнут отключать воду ¯\_(ツ)_/¯

Вот и побит рекорд 2012(!) года по уровню долговой нагрузки населения, причем за "пандемийный" 2020 год он вырос сразу более чем на 1%!
Причем в материалах ЦБ указано, что с октября 2020 по март 2021 34,4% от общего объема ссуд одобрялись клиентам с предельной долговой нагрузкой (отношение платежей по кредитам к доходу) более 80%, а это очень серьезный объем на фоне восстановления кредитования!

@MarketOverview

Новая развязка ЗСД пройдет вдоль намывных территорий Васильевского острова

В Петербурге продолжается реализация крупных транспортных проектов.

Как стало известно 28 мая, вдоль намывных территорий Васильевского острова появится новая развязка ЗСД.

#транспорт

Мальчик: берет ипотеку

Мужчина: выплачивает ипотеку

Дед: выплатил и съебывает жить на дачу

​Коллеги из дружественного нам канала опубликовали любопытную аналитику. Приведём полностью:

Динамика кредитов физлицам приобретает характер бешенства. В апреле их выдано 1,67 млн. Это абсолютный рекорд за всё время существования банковской системы. А предыдущий был в марте – 1,6 млн. Даже в не предвещавшем бед и кажущемся сейчас тучным декабре 2019 года было взято всего 1,4 млн. кредитов.

Объяснений у бума три:
1) влезли в ипотеку, не сообразив, что льготная дороже обычной, но теперь делать нечего – приобретенные квартиры надо как-то приводить в порядок и обставлять, а не на что;
2) попросту не на что поддерживать привычный уровень жизни;
3) товары длительного пользования надо покупать сейчас, потому что завтра будет дороже.

Последнее объяснение – самое важное. Инфляционные ожидания у общественности колоссальные: что делается с ценниками, пока ЦБ осторожно повышает свои прогнозы по инфляции на десятые доли процента, все видят. Видят и запреты экспорта – единственное, что осталось правительству, чтобы хоть как-то сохранить товары первой необходимости на рынке. Запрет экспорта – это сокращение валютной выручки, которая обеспечивает импорт. Соответственно, импорта будет меньше, и он будет ещё дороже, даже при некотором укреплении курса рубля. Значит, надо покупать сейчас, и банки охотно обеспечивают ажиотажный спрос неадекватной ликвидностью. Что приводит к росту цен, который в норме был бы где-то за горами и потом, прямо сейчас.

Рост цен провоцирует новый виток ажиотажа. Каждый новый виток – это ещё большая закредитованность, ещё большие деньги на рынок, ещё больший рост цен. В отсутствие возможности с выпученными глазами бежать за кредитом на стиралку и холодильник ситуация была бы мягче. Но банки помогают людям замкнуть порочный круг, который превращается в удавку на миллионах домохозяйств.

Должников в России сегодня уже более 19 млн. Это больше четверти трудоустроенного и что-то худо-бедно зарабатывающего населения страны. И долги эти достаточно безнадёжны, чтобы 7 млн из этих 19 были сделаны ФНС невыездными. Т.е. больше трети должников не только не гасят долг, но и обслуживать его не могут. 103 тысячи человек всего смогли переломить ситуацию и погасить старые долги на 9,2 млрд руб. Это, кстати, говорит и о масштабах: средний долг получается порядка 90 тысяч, а общая сумма тогда находится где-то в районе 1,6 трлн. Но граждане бегут, чтобы взять ещё.

На источнике и любопытные комментарии по теме упадут или нет цены на новостройки. Согласимся с тем, что если уже парадные и остановки общественного транспорта оклеены объявлениями о продаже квартир - это набат. Обвалятся ценники на гетто. А хорошие места подорожают. Подпишитесь на @dwellercity

Врио губернатора Ульяновской области Алексей Русских приехал с проверкой на стройку футбольного манежа в Засвияжском районе Ульяновска.

В это время рабочие укладывали плитку. Русских своим зорким предвыборным взглядом сделал замечание об отсутствии цемента, т.к. строители клали плитку просто в песок.

Где цемент, который необходим для соблюдения технологии, подрядчик объяснить не смог.

Остаётся добавить: «имени Рогозина»

ПИК начал осваивать площадки, купленные у входящей в "Интеко" компании "Патриот" в Ленинградской области. Напомню, что в феврале этого года группа объявила о приобретении 40 участков в Кудрово, Янино и Новоселье, на которых можно построить в общей сложности 387 000 кв.м жилья.

☝️На сайте девелопера появилась информация о первом проекте в Новоселье (это недалеко от станции метро "Проспект Ветеранов"): он будет называться "Таллинский парк". Микрорайон, как пишет канал @Nedvizha, будет состоять из шестнадцати 12-этажных корпусов и объектов инфраструктуры (детский сад на 350 детей, школа на 550 учеников и проч). Ценник начинается от 3,5 млн руб.

📌 Я уже писал, что ПИК сейчас активно расширяет свой портфель в Санкт-Петербурге. На днях девелопер закрыл сделку по покупке у Glorax Group Андрея Биржина проекта "Лиговский сити" на Лиговском проспекте, в рамках которого планируется строительство 200 000 кв.м жилья.

Kemerovo resort & spa

📌 Основные итоги прошедшей недели (21-28 мая) по версии Русипотеки

🔸ГД приняла во II чтении законопроект о повышении штрафов за незаконную профессиональную деятельность по выдаче потребительских и ипотечных кредитов, также II чтение прошел проект о введении для данного вида нарушений уголовной ответственности сроком до трех лет

🔸Владимир Путин подписал закон, обязывающий банки раскрывать причину отказа в предоставлении ипотечных каникул. Новый закон снижает риск неправомерного отказа в льготном периоде

🔸В ГД внесен законопроект об увеличении имущественных налоговых вычетов на строительство или приобретение жилья, а также на погашение процентов по целевым займам или кредитам, выданным на эти цели

🔸Минстрой завершает разработку законопроекта о введении проектного финансирования и эскроу счетов в сфере ИЖС. Документ будет принят до конца года

🔸ЦБ выявил новую схему, которой пользуются некоторые ипотечные заемщики. Они пытаются оформить больше одного кредита на жилье за один день. Схема распространена не широко, но ЦБ взял ситуацию под контроль

🔸ЦБ предупредил об опасности дальнейшего наращивания ипотеки, не подкрепленного соответствующим ростом строительства и доходов населения, это создает риски формирования ценовых «пузырей» и роста долговой нагрузки населения. Эльвира Набиуллина отметила, что антикризисные меры свои задачи выполнили и должны постепенно сворачиваться. На риски перегрева российского ипотечного рынка также указал Всемирный банк

🔸В ЕИСЖС создадут аналог портала госуслуг, которым смогут пользоваться обманутые дольщики. Новый сервис позволит вести учет обманутых дольщиков, а также выплачивать компенсации пострадавшим гражданам

🔸На рынке загородного жилья РФ сформировался дефицит ликвидного предложения. Спрос на дачи и коттеджи побил все рекорды и увеличился в 1,5 раза в среднем по стране по сравнению с допандемийным периодом. Цены на них выросли на 20%

🔸ЦБ планирует подготовить законодательные изменения по регулированию розничного кредитования по плавающим ставкам: предполагается ограничить максимальное увеличение значения плавающей ставки и срока возврата кредита. Также ЦБ хочет получить возможность ограничивать долю таких ссуд в портфеле банков

🔸Объем ипотечных кредитов, предоставленных россиянам в январе-апреле 2021 года, по данным ЦБ, составил 1 трлн 714,7 млрд рублей, что на 77,6% больше, чем за аналогичный период 2020 года. Средняя ставка в апреле увеличилась до 7,3%

#ИтогиНедели @rusipoteka_ru

когда мы взяли ипотеку
лопух крапива лебеда
как оказалось очень даже
еда

Ипотека – затея не для слабонервных. Россиян, решившихся на жилищный займ, терзают разные страхи, главный из которых – потерять работу. Социологические опросы показали, что лишиться заработка боится большинство россиян, взявших ипотеку – 46%. На втором месте — страх заболеть и больше не быть в состоянии выплачивать ипотеку. Такого исхода опасаются 23% заемщиков. Большинство не рассчитывает, что зарплаты на больничном хватит для погашения долга. Страховку от недобровольной потери работы оформили только 18% опрошенных заемщиков. Страхование здоровья и жизни при получении ипотеки оформили 85% клиентов.

С потерей работы и болезнями все очевидно, однако каждый пятый респондент обеспокоен еще и тем, что банки могут изменить условия договора и поднять процентную ставку и ежемесячный платеж. Уровень доверия к кредитным организациям в России никогда не был высок.

Между тем, долг россиян по ипотеке в апреле текущего года перевалил за 10 трлн рублей, что стало абсолютным рекордом в истории рынка. За три года года задолженность по ипотеке удвоилась. Средний срок, на который заемщики берут жилищный кредит, составляет 237,9 месяца (19,8 лет).